タマホームの着工から完成まで完全解説｜工期・スケジュールと引き渡しの流れ

「上棟から一気に完成へ。タマホームは「早さ」と「品質」を両立できます。」

上棟後から完成までのスピード感は、タマホームの大きな強みです。
2026年現在も、タマホームは徹底した施工管理により、着工から完成まで約2.5〜3ヶ月という短い工期を実現しています

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

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タマホームで着工から完成までにかかる期間の目安

タマホームは「工期が早いハウスメーカー」として知られていますが、実際には土地探し・契約・打ち合わせ・ローン審査など、完成までにはさまざまな工程があります。

2026年現在も、タマホームは徹底した施工管理により、着工から完成まで約2.5〜3ヶ月という短い工期を実現しています

しかし、「着工後は早いが、契約前後は想像以上に時間がかかる」という声も多く、全体スケジュールを把握しておくことが重要です。
ここでは、土地探しから入居までの期間や、着工後の具体的な工期について詳しく解説します。

土地探しから入居までは7ヶ月〜1年が一般的

タマホームの建築工事自体は短期間ですが、家づくり全体で見ると土地探しから入居まで7ヶ月〜1年程度かかるケースが一般的です。

特に土地探しからスタートする場合は、希望エリアの土地条件・住宅ローン審査・地盤調査などに時間がかかることがあります。

人気エリアでは土地がなかなか決まらず、想定以上に時間を要することも珍しくありません。

「着工から完成が早い＝すぐ住める」というイメージだけで考えるのではなく、全体スケジュールで把握しておくことが重要です。

フェーズ	目安期間	主な内容
情報収集・HM比較	1〜2ヶ月	展示場巡り、SNS・YouTube調査、ハウスメーカー比較
契約・ローン審査	1〜2ヶ月	建物契約、事前審査、つなぎ融資確認
仕様決め・打ち合わせ	2〜3ヶ月	間取り・設備・内外装の全仕様確定
着工〜完成	2〜3ヶ月	基礎・上棟・内装・設備・施主検査・引き渡し
合計（土地あり）	7〜12ヶ月	土地探しが加わると12ヶ月以上になることも

着工から完成までは約2〜3ヶ月

タマホームは他社ハウスメーカーと比較しても工期が短いのが大きな特徴で、徹底した施工管理により無駄な期間を省き、約2〜3ヶ月というスピード施工を実現しています。

タマホーム公式FAQでは「着工から完成までの期間は、2カ月から3ヵ月。建物の規模等により変動することがあります」と明記されています。

複数の施主体験談でも「工期は75〜90日前後」という声が多く、これは10.7〜12.9週に相当します。

このスピード感は、施工体制の効率化・標準仕様の統一・工程管理の徹底によって実現されています。

一方で施主側も短期間で仕様決定を進めなければならないため、事前準備が不足していると非常に慌ただしく感じます。

📌 公式ソースより（タマホームFAQ）

「着工から完成までの期間は、２カ月から３ヵ月ですが、建物の規模等により変動することがあります。」
※施主体験談でも「棟上げから引き渡しまでちょうど2ヶ月」「工期は約75〜90日」という記録が多数確認されています。

【関連記事】引き渡しまでにいくらかかった？実際にタマホームで建てた我が家のリアルな建築費用と見積もり内訳

タマホームの着工から完成までの流れ

注文住宅は「何から始まり、どんな順番で進むのか」が分かりづらく、不安を感じる人も少なくありません。
タマホームでは、契約後から仕様決定・着工までの流れが比較的スピーディーに進むため、事前に全体像を理解しておくことが後悔防止につながります。
ここでは、情報収集から引き渡しまでの流れを時系列で分かりやすく解説します。

1〜2ヶ月目：情報収集とハウスメーカー比較

家づくりはまず情報収集から始まります。住宅展示場を回ったり、SNSやYouTubeで施工事例を見たりしながら、自分たちに合うハウスメーカーを比較していきます。

タマホームは「価格の安さ」が注目されがちですが、実際には耐震等級3・断熱等性能等級5など、標準仕様の性能バランスが非常に優秀です。

ローコスト住宅を検討する人の中でも、性能重視派から高く評価されています。

タマホームは契約後の決定スピードが早いため、この段階での準備量が後の打ち合わせの質を大きく左右します。

3ヶ月目：契約と住宅ローン事前審査

商品や間取りの方向性が決まると建物契約へ進みます。

契約時には着手金として20万円前後を支払うケースが一般的で、複数の施主体験談でも同額の記録が確認されています。

このタイミングで住宅ローンの事前審査も並行して進めます。

利用する金融機関によって資金計画が大きく変わるため、特に「つなぎ融資」の有無は必ず確認してください。

地方銀行では着工金・上棟金の段階で分割実行に対応していることがありますが、ネット銀行では引き渡し時にしか融資実行されないケースもあります。

その場合は自己資金またはつなぎ融資で対応が必要になり、金利・手数料が追加発生します。

金融機関の種類	融資実行タイミング	つなぎ融資
地方銀行・都市銀行	着工時・上棟時・引き渡し時（分割可）	不要な場合が多い
ネット銀行	引き渡し時のみ	必要（金利・手数料発生）
フラット35	引き渡し時のみ	必要（金利・手数料発生）

4〜6ヶ月目：仕様決めと詳細打ち合わせ

多くの施主が「一番大変だった」と感じるのがこの期間です。

タマホームでは契約後約1ヶ月程度の短期間に、大量の仕様を確定させる必要があります。

こだわりが強い施主の場合、打ち合わせ時間が非常に長時間に及ぶことも珍しくありません。

ショールーム予約が取りづらい時期もあるため、早めに予約を入れることが重要です。

7ヶ月目：着工と基礎工事

建築確認申請が完了すると、いよいよ着工です。

着工前に地鎮祭を行う家庭もありますが、最近では省略するケースも増えています。

着工後まず始まるのが基礎工事です。

配筋工事・コンクリート打設・養生期間などを経て、家の土台が完成していきます。

ここで特に注意したいのが「地盤改良」の有無です。

地盤調査の結果によっては追加費用が発生しますが、後述のファクトチェックにあるとおり、実態は100〜200万円以上になるケースも多いため注意が必要です。

8ヶ月目：上棟工事

上棟は家づくりの中でも特に印象的なイベントです。

それまで基礎しかなかった状態から、1日で一気に家の形ができあがります。

多くの施主が「家づくりを実感した瞬間だった」と語る、忘れられない体験となることが多いです。

天候によっては延期になることもありますが、無事完了すると一気に家らしくなり、内部の空間感覚もつかみやすくなります。

工程	内容
①柱の組み立て	土台の上に柱を立て、構造を形成
②梁の設置	横架材を組み、フロアと屋根を支える骨格を構築
③屋根下地工事	垂木・野地板を張り、雨の侵入を防ぐ下地を形成
④金物固定	ホールダウン金物・筋かいプレートなどで耐震補強
⑤構造チェック	設計通りに組まれているか現場監督が確認

9〜10ヶ月目：内装工事と設備設置

上棟後は内部工事が一気に進みます。

断熱材施工・石膏ボード・フローリング・クロス・設備設置などが短期間で進行します。

タマホームは工程管理が非常にタイトなため、現場へ行くたびに大きく進んでいることが多いです。

完成後では修正が難しいケースもあるため、この時期にできるだけ足を運ぶことが大切です。

10ヶ月目以降：施主検査と引き渡し

工事完了後は施主検査を行います。

ここは「最終確認の場」であり、妥協せず細かく確認することが大切です。

2時間程度では時間不足になることも多いため、家族や親族など複数人で確認する施主が増えています。

施主検査では養生テープを持参し、不具合箇所にその場でマーキングする方法が有効です。

その後、残金決済と登記を行い、正式に引き渡しとなります。

【関連記事】引き渡しまでにいくらかかった？実際にタマホームで建てた我が家のリアルな建築費用と見積もり内訳

着工から完成までに施主が確認すべきチェックポイント

タマホームでは工事の多くを現場監督や職人が進めてくれますが、すべてを任せきりにすると完成後に後悔が生まれやすくなります。

特に重要なのは、工事の節目ごとに施主自身が確認する姿勢を持つことです。

「着工前・上棟時・内装工事中・施主検査」では確認すべき内容がまったく異なります。

各タイミングで何を確認すべきかを事前に把握しておくことが、完成後の満足度を高める最大のポイントです。

以下では各フェーズごとに確認ポイントを整理しています。現場へ足を運ぶ際にぜひ活用してください。

着工前：完成後の変更が難しい部分を最終確認する

着工前は、完成後に変更が困難な部分を最終確認できる最後のタイミングです。

工事が始まってから変更すると追加費用や工期延長につながるため、この段階での確認が非常に重要です。

特に重点的に確認したいのがコンセント・照明位置です。完成後に増設する場合は壁を壊す工事が必要になるケースもあり、費用が高額になります。

また、冷蔵庫・洗濯機・テレビボードなど大型家具家電のサイズを事前に測り、搬入スペースも含めた動線を確認しておくと安心です。

タマホームは契約後の決定スピードが早いため、「後で考えよう」と先送りせず、実際の生活をイメージしながら丁寧に確認することが大切です。

上棟時：間取りを立体的に確認できる唯一のチャンス

上棟時は、家の骨組みが完成し、間取りを立体的に確認できる重要な工程です。

図面では分かりにくかった部屋の広さや天井高、窓の位置を、実際の建物を見ながら体感できます。

特に注意したいのが窓の高さと位置です。図面上では問題なく見えても、実際に建物ができると「隣家から室内が見えそう」「思ったより暗い」と感じるケースがあります。

また、コンセント位置や家具配置も、柱・壁の位置を確認しながら再チェックする絶好のタイミングです。

現場へ行く際は、必ず現場監督や営業担当へ事前連絡してから見学しましょう。写真を多く撮影しておくと、後から配線位置や構造部分を確認する際にも役立ちます。

内装工事中：完成後の暮らしやすさを左右する細部を確認する

内装工事中は、完成後の暮らしやすさを左右する細部を確認できる重要な時期です。

電気配線・収納・壁紙などは完成後に変更することが難しいため、施工途中での確認が特に重要になります。

例えば「ベッドを置くとコンセントが隠れる」「収納扉が家具に当たる」といった問題は、この段階で確認すれば対処できる可能性があります。

家具を置いた状態を頭の中でイメージしながら確認することで、入居後の失敗を大幅に減らせます。

壁紙や床材の施工状態も忘れずチェックしましょう。小さな傷や隙間は施工途中で伝えた方が修正しやすく、施主検査での指摘よりもスムーズに対応してもらえます。

施主検査：引き渡し前の最終確認は妥協しない

施主検査は、完成した住宅を引き渡し前に確認する最後の重要な機会です。

この段階で見つけた不具合は引き渡し前に修正してもらう必要があり、見逃すと入居後の自己負担になるリスクがあります。

傷や汚れは時間が経つと引き渡し後についたものか判断が難しくなるため、気になる箇所はその場で写真を撮影し、担当者へ即座に修正依頼を出しましょう。

養生テープを持参して不具合箇所にマーキングする方法も有効です。

施主検査は「完成した家を見るイベント」ではなく「安心して暮らし始めるための最終確認」です。2時間では不足するケースも多いため、家族や親族など複数人で時間をかけて行いましょう。

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着工から完成までによくあるトラブル

タマホームでは決められた工程に沿って工事が進みますが、天候・資材の納期・仕様変更など様々な理由で工期が延びるケースがあります。

また、施主と施工側の認識違いによって「思っていた仕上がりと違う」と感じることもあります。

よくあるトラブルを事前に把握しておくことで、対策を立てやすくなります。

本章では「工期の延長」「設備変更による遅延」「現場確認不足」の3つのトラブルを詳しく解説します。

どれも事前準備と情報共有によって防げるものがほとんどです。ぜひ参考にしてください。

トラブル内容	主な原因	対策
工期の延長	天候・資材不足・地盤改良・職人不足	引っ越し日程に余裕を持つ
設備変更による遅延	着工後の追加発注・仕様変更	着工前までに仕様を確定する
現場確認不足	図面との認識違い・生活イメージ不足	節目ごとに現場へ足を運ぶ

工期が延びるケースと対策

タマホームの着工から完成までは一般的に約2〜3ヶ月が目安ですが、条件によっては完成時期が後ろ倒しになる場合があります。

特に影響が大きいのが天候による遅れです。基礎工事や外壁工事は雨の影響を受けやすく、長期間の悪天候が続くと予定より大幅に遅れることがあります。

また地盤改良が発生すると、改良工事自体の日数に加え、追加見積もりや手配にも時間が必要になります。

梅雨・台風シーズンと重なると遅延がさらに重なりやすいため、引っ越し予定日に2〜4週間の余裕を持たせておくことが重要です。

仮住まいを利用する場合は、契約に延長オプションをつけておくことで余裕を持った対応ができます。

遅延原因	内容	推奨対策
天候不良	雨・台風による基礎・外壁工事の延期	梅雨・台風シーズンを避けた着工計画
地盤改良	追加工事の日数＋見積もり・手配の時間	早期地盤調査で事前把握、予備費確保
資材納期遅れ	設備・建材の入荷遅れによる工程停止	早めの設備確定・発注（着工前に完了）
設計変更	途中変更による工程再調整と材料再発注	着工前打ち合わせで全仕様を確定
職人不足	繁忙期（春先・年度末）のスケジュール確保困難	繁忙期を避けた着工時期の選定

設備変更による遅延：着工後の変更はコストと工期に直結する

家づくりでは、工事が始まった後でも「やっぱり変更したい」と感じることがあります。

しかし着工後の設備変更は、工期遅延と追加費用の両方に影響するため、できる限り着工前に仕様を確定させることが重要です。

例えばキッチンや浴室などの大型設備は、発注から納品まで数週間〜1ヶ月程度かかります。着工後に変更すると、設備の到着を待つために工事が一時停止するケースがあります。

コンセントや照明の変更は壁を閉じる前であれば対応できる場合がありますが、工事の進行状況によっては追加作業が必要になります。

後悔を防ぐためには、契約前から生活スタイルを具体的にイメージし、ショールームで実物を確認した上で設備を決定することが最善策です。

⚠️ 変更時のポイント

変更自体が悪いわけではありませんが、変更するほど現場の調整コストが増加します。「変更したい気持ち」が出たら、まず担当者へ相談し、工期と費用への影響を確認してから判断しましょう。

現場確認不足：「図面通り」だけでは防げない失敗がある

現場確認不足によるトラブルは、注文住宅で最も多い後悔の原因の一つです。

図面上では問題なくても、完成後に「使いにくい」「思っていたのと違う」と感じるケースが数多く報告されています。

特に重要なのは上棟後と内装工事中の確認です。建物の形ができた段階では部屋の広さや窓位置を体感でき、内装工事中では配線・収納の使い勝手をチェックできます。

現場を見る際は「図面通りか」だけでなく、「実際にこの場所で生活したらどう使うか」という視点を持つことが重要です。

完成後に変更が難しい部分ほど、工事途中に時間をかけて確認しておきましょう。

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筆者の着工から完成までの実際の工程スケジュール【体験談】

タマホームで家づくりを進める場合、公式な工程だけでなく、実際にどのくらいの期間で何が起きるのかを知っておくことが重要です。

公式では「着工から完成まで2〜3ヶ月」と案内されていますが、各工程で施主が何を経験し、何を確認すべきかは一般的な案内では分かりにくい部分です。

本章では実際の工程スケジュールをもとに「実際の日数の流れ」「工事写真の活用法」「全体スケジュールの組み方」の3点を解説します。

引っ越し準備・家具購入のタイミングを計画する際にも、ぜひ参考にしてください。

実際の日数：12週間で家が完成するリアルなスケジュール

実際の施主体験では、着工から引き渡しまでの期間は約3ヶ月（12週間前後）で進んだケースが多く報告されています。

着工直後は基礎工事が中心となるため、外から見ると変化を感じにくい時期が続きます。しかし上棟を迎えると一気に家の形が見えるようになり、家づくりが進んでいる実感が湧きます。

工期は短いほど良いというわけではなく、各工程で丁寧に施工されているか確認することが大切です。

引っ越し日程が決まっている場合は、完成予定日より2〜3週間の余裕を確保しておくことを推奨します。

工事写真：完成後には見えなくなる部分を記録する

注文住宅では、工事中の写真を多く残しておくことを強くおすすめします。

完成後には壁や床の中に隠れてしまう部分が多く、将来的なリフォーム・設備追加・トラブル対応の際に施工状況の記録が非常に役立ちます。

特に記録しておきたいのは、壁の中に隠れる配線・配管の位置です。コンセントを増設したい場合や水道管のトラブル発生時に、写真があると原因特定が格段にスムーズになります。

現場見学の際は必ず担当者へ事前連絡し、写真撮影の許可を取っておきましょう。安全管理の関係で自由に現場へ入れない場合があるため、訪問のタイミングを確認することが大切です。

スケジュール：契約から入居まで全体像を把握して計画する

タマホームで家を建てる場合、契約から入居までは半年〜1年以上かかるケースがほとんどです。

土地探しから始める場合は土地選び・住宅ローン手続きも必要になるため、特に余裕を持った計画が重要になります。

全体スケジュールを把握しておくと、引っ越し準備・家具や家電の購入時期・子どもの入学や転校タイミングなども逆算して計画しやすくなります。

特に注意したいのは着工前の仕様決めです。コンセント・照明・収納などを後から変更すると追加費用と工期延長につながるため、着工日が決まったら「待つだけ」にならず、各工程の確認ポイントを整理しておくことが大切です。

【関連記事】タマホームの着工から引き渡しまでにかかったリアルな総額費用と見積もり内訳はこちら

着工前に準備しておきたいこと

タマホームで着工が決まると、いよいよ家づくりが本格的にスタートします。しかし工事が始まってから慌てて準備すると、近隣への配慮不足や現場との認識違いにつながる可能性があります。

着工前の準備は工事をスムーズに進めるだけでなく、完成後に気持ちよく新生活をスタートするためにも非常に重要です。

特に「近隣挨拶」「電気・水道の確認」「差し入れの対応」は、多くの施主が悩みやすいポイントとして挙げられています。

以下では3つの準備事項について、具体的な対応方法とよくある疑問をあわせて解説します。

近隣挨拶：工事トラブルを防ぐために着工直前に行う

着工前には近隣住民への挨拶をしておくことを強くおすすめします。注文住宅では基礎工事・上棟時に車両の出入りや作業音が発生し、周囲へ相応の影響があります。

事前に挨拶をしておくことで工事期間中のトラブルを防ぎやすくなるだけでなく、入居後の近所付き合いをスムーズに始める効果もあります。

挨拶のタイミングは着工直前（1〜2週間前）が理想です。「○月から工事が始まります。車両の出入りや騒音でご迷惑をおかけします」と一言伝えるだけで印象が大きく変わります。

なお、タマホームの場合も工事開始前に近隣への案内を行うケースがあります。施工会社の対応と施主自身の挨拶を両方行うことで、より丁寧な印象を与えられます。

電気・水道：引き込み工事と契約手続きを事前確認する

着工前には、工事中や引き渡し後に必要となる電気・水道についての確認が欠かせません。住宅建築では工事期間中にも電気や水道を使用するため、仮設の準備が必要です。

特に更地から新築する場合、以前の建物がない土地ではライフラインの引き込み工事が必要になることがあります。

電気や水道の準備が遅れると工事スケジュールに直接影響するため、着工前の打ち合わせで現場監督・営業担当へ必ず確認しておきましょう。

また引き渡し直後から生活を始める場合は、電気・ガス・水道の契約開始日もあわせて確認が必要です。引っ越し当日に電気が使えない・水道が開通していないというトラブルは事前確認で完全に防げます。

差し入れ：強制ではないが感謝を伝える効果的な方法

工事中の職人さんへの差し入れは、必ずしも必要というわけではありません。

しかし現場への感謝を伝える方法として飲み物や軽食を用意する施主も多く、職人さんとのコミュニケーションが生まれることで、より丁寧な施工につながるケースもあります。

差し入れの頻度に決まりはなく、毎回現場へ行く必要はありません。上棟日・中間確認・施主検査などの節目のタイミングだけでも十分です。

特に上棟日は多くの職人さんが集まるため、飲み物・個包装のお菓子・塩飴などをまとめて準備すると喜ばれます。

現場へ行く際は必ず事前に現場監督へ連絡しましょう。安全管理の関係で自由に入れない場合があるため、訪問タイミングの確認が必須です。

タマホームで後悔しない家づくり・3つの鉄則

タマホームは耐震等級3・断熱等性能等級5・初期保証20年など、高い性能を適正価格で提供する人気ハウスメーカーです。

着工から完成まで約2〜3ヶ月というスピード感は大きな魅力ですが、その分だけ施主側の事前準備が重要になります。

「家を建てた後の生活まで豊かにする」というタマホームの考え方を理解し、自分たちにとって本当に必要な設備・性能を見極めながら、後悔のない注文住宅計画を進めていきましょう。

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タマホームの支払いスケジュールを徹底解説

注文住宅では、建築費を一括で支払うわけではなく、契約時・着工時・上棟時・引き渡し時など複数回に分けて支払いが発生します。
特にタマホームでは工期が短い分、資金準備も短期間で進める必要があります。
住宅ローンの実行タイミングによっては、つなぎ融資が必要になるケースもあるため、事前確認が非常に重要です。

契約時・着工時・上棟時・引き渡し時の4段階

タマホームの支払いは大きく4回に分かれています。

各タイミングで大きな金額が動くため、住宅ローンの融資実行スケジュールとのズレに注意が必要です。

特に問題になるのが着工時・上棟時の支払いです。

ネット銀行やフラット35を利用する場合、引き渡し時までローンが実行されないため、つなぎ融資の準備が必要になります。

⚠️ オプション費用の膨張に注意

引き渡し時に精算するオプション費用は、打ち合わせを重ねるうちに当初予定の1.5倍以上になるケースが多数報告されています。「本体価格ギリギリ」で考えず、最初からオプション予算を100〜150万円以上確保しておくことを推奨します。

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実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの建築体験談に関する質問

タマホームで家づくりを検討している方の多くは、「実際いくらかかったのか」「完成までどれくらいかかるのか」といったリアルな体験談を知りたいと感じています。
特にブログやSNSでは本体価格だけが強調されることも多く、実際の総額や追加費用が見えにくいケースも少なくありません。

おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは、35坪の総額相場・工期・ブログ情報の見方・見積もりの注意点について、実際の家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

タマホームで35坪の家を建てると、実際の総額はいくらかかるの？

タマホームで35坪の家を建てる場合、2026年現在の総額目安は約3,000万〜3,500万円前後が現実的なラインです。
ただし、この金額には土地代が含まれていないケースも多く、外構工事や家具家電まで含めるとさらに予算が必要になります。

費用項目	金額目安
本体工事費	約2,300万〜2,600万円
付帯工事費	約400万〜600万円
諸費用	約200万〜300万円
外構費	約80万〜200万円
総額目安	約3,000万〜3,500万円

特に注意したいのは、「坪単価×35坪」で計算しただけでは実際の総額にならない点です。
タマホームは標準仕様が充実していますが、オプション追加や地盤改良によって100万円以上増えるケースもあります。

そのため、建物本体だけではなく、「住める状態までのコミコミ総額」で考えることが後悔しない資金計画のポイントです。

タマホームのブログで見る総額は、本当にその金額だけで住めるの？

結論から言うと、ブログで紹介されている「総額」は、実際には住める状態の費用すべてを含んでいないケースが多くあります。
特に本体工事費のみを「総額」として掲載しているブログもあり、注意が必要です。

ブログで省略されやすい費用	金額目安
外構工事費	80万〜300万円
地盤改良費	0〜100万円以上
カーテン・照明	10万〜50万円
家具・家電	50万〜200万円
引っ越し費用	10万〜30万円

例えば「35坪・2,500万円で建築」と書かれていても、外構や諸費用を加えると実際は3,000万円を超えるケースもあります。

そのため、ブログを見る際は「土地代込みか」「外構込みか」「オプション込みか」を確認することが重要です。
価格だけを見るのではなく、「どこまで含まれた金額なのか」をチェックすることで、リアルな予算感が見えてきます。

タマホームの見積もりでは、どこまでの費用が含まれているの？

タマホームの見積もりには、本体工事費だけでなく付帯工事費や一部諸費用が含まれることが一般的です。
ただし、外構費や地盤改良費などは別途扱いになるケースも多く、見積書の確認は非常に重要です。

見積もり項目	含まれることが多い	注意点
本体工事費	○	建物本体の価格
付帯工事費	○	給排水・仮設工事など
諸費用	△	一部のみ含まれる場合あり
外構工事費	×	別途見積もりが多い
地盤改良費	×	調査後に確定
家具・家電	×	自己手配が基本

特に注意したいのが、契約後に判明する追加費用です。
地盤改良やオプション変更によって、契約時より100万〜200万円増額するケースも珍しくありません。

そのため、「この見積もりに含まれていない費用は何ですか？」を必ず担当者へ確認し、コミコミ総額を把握しておくことが大切です。

【関連記事】タマホームの着工から引き渡しまでにかかったリアルな総額費用と見積もり内訳はこちら

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