【2026年版】タマホーム平屋の間取り完全ガイド｜2LDK・3LDK・4LDK実例と価格を徹底解説

「タマホームなら手が届く価格で、理想の平屋を標準仕様で」

タマホームの平屋は、ローコストながら耐震等級3・長期優良住宅対応・自由設計という高いスペックを備えており、幅広いライフスタイルに対応できます。

とはいえ、

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この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームの平屋が今注目される理由

近年、平屋住宅への関心が急速に高まっています。
その背景には、子育てのしやすさや老後のバリアフリー対応、地震への強さなど、ライフステージを超えた暮らしやすさへの再評価があります。
さらにタマホームは、平屋づくりにおいて特有の強みを持っているのが特徴です。
まずは平屋が注目される理由と、タマホームが選ばれる背景から整理していきましょう。

平屋ならではの暮らしやすさが再評価されている

近年、平屋住宅への注目度が急速に高まっています。その背景にあるのは、生活スタイルの変化です。

子育て世代は「常に子どもの気配を感じながら暮らしたい」というニーズが強く、ワンフロア構造の平屋はその要望にぴったり応えます。

一方でシニア世代にとっては、階段のない生活が身体的な負担を大幅に軽減し、将来のバリアフリー対応にも有利です。

さらに平屋は、2階建てと比べて構造が単純であるため地震に対する強度が高いとも言われます。

重心が低くなることで揺れに強くなり、万一の際の倒壊リスクを抑えられます。

こうした安全性の面も、平屋人気が広がる理由の一つです。

タマホームが平屋に強い3つの理由

タマホームが平屋づくりで支持を集めるのには、明確な理由があります。

まず価格の安さです。
一般的なハウスメーカーの平屋坪単価が60〜100万円程度であるのに対し、タマホームは40〜60万円台が中心です。
2階建てからの坪単価上乗せも約4%と業界最低水準に抑えられており、同じ40坪の家を建てた場合、大手ハウスメーカーとの差額は2,000〜3,000万円にのぼることもあります。

次に自由設計の柔軟性です。
規格住宅「シフクノいえプレミアム」から自由設計「大安心の家」まで幅広い商品ラインナップを揃えており、予算とこだわりのバランスに応じて最適な商品を選べます。
自由設計の商品では、家族のライフスタイルに合わせた間取りのカスタマイズも可能です。

そして豊富な実績と全国展開です。
タマホームは全国46都道府県に住宅展示場を構えており、近隣の建築実例を実際に見学しやすい環境が整っています。
実際に建てた方の家を参考にしながら検討できるのは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

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タマホーム平屋の坪単価と価格帯

「タマホームの平屋は安い」と聞いても、実際の総額がわからなければ予算計画は立てられません。
坪単価だけで判断すると、付帯工事費や諸費用を見落として予算オーバーになるケースもあります。
ここでは坪単価の実態から間取り別の総額目安、2階建てとのコスト差まで、具体的な数字をもとに解説していきます。

平屋の坪単価の実態

タマホームの平屋の坪単価は、約40万円〜60万円台が実態です。
商品シリーズや仕様、オプションの有無によって幅があり、平均すると50万円台前後になるケースが多いです。

建築総額は本体価格だけでは算出できません。
「本体価格×坪数」に加えて、付帯工事費（給排水工事・地盤改良工事など）と諸費用（登記費用・保険など）が上乗せされます。

大まかな目安として、総額＝本体坪単価×床面積（坪）×1.3倍で概算できます。
たとえば30坪・坪単価50万円の場合、本体価格1,500万円に対して総額は約1,950万円となります。

坪単価だけで予算を組むと費用不足になりやすいため、必ず総額ベースで資金計画を立てましょう。

坪数・間取り別の価格目安

間取り別の総額目安（付帯工事費・諸費用込み）はおおよそ上記の通りです。
2LDKは夫婦2人暮らしや老後のコンパクトな暮らしに向いており、規格住宅「シフクノいえプレミアム」なら1,087万円（コミコミ価格）から建てられるプランもあります。

3LDKは3〜4人家族に最も人気の間取りで、広さとコストのバランスが優れています。
4LDKは子ども2人以上の家族や書斎・趣味室を確保したい方に適しており、総額は2,000万円前後が目安です。

なお、総額は本体価格に付帯工事費・諸費用を加えた金額であるため、本体価格だけで予算を組まないよう注意しましょう。

2階建てと比べた平屋のコスト差

平屋は同じ延床面積の2階建てと比べると、基礎と屋根の面積が広くなる分だけ工事費が増加します。
ただしタマホームでは、この上乗せ幅が約4%程度と小さく抑えられており、延床面積100㎡（約30坪）・坪単価50万円で試算した場合の本体価格は1,500万円程度となります。

一方で見落としがちなのが敷地の問題です。
同じ延床面積を確保するには、平屋は2階建ての約2倍の敷地が必要になります。

都市部では土地代が高騰しているため、建物コストが安くても土地込みのトータルコストは逆に高くなるケースもあります。
平屋が最もコストパフォーマンスを発揮するのは、郊外や地方で広めの土地をすでにお持ちの方です。

土地の取得から検討する場合は、必ず土地代を含めた総額で比較しましょう。

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間取り別｜タマホーム平屋の実例と設計ポイント

「どんな間取りが自分の家族に合うのか」は、平屋づくりで最も悩むポイントです。
部屋数が多すぎても持て余し、少なすぎても窮屈になります。
ここでは2LDK・4LDKそれぞれの実例をもとに、家族構成や暮らし方に応じた間取りの特徴と、設計時に押さえるべきポイントを具体的に紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

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149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

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コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

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133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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タマホーム平屋の商品ラインナップ

タマホームの平屋には、自由設計の注文住宅から規格住宅まで複数の商品シリーズがあります。
どのシリーズを選ぶかで、価格・間取りの自由度・デザインの方向性が大きく変わります。
自分の予算とこだわりに合った商品を選ぶために、各シリーズの特徴と違いをひとつずつ確認していきましょう。

大安心の家｜自由設計で理想の平屋を実現

引用：大安心の家｜家を建てるならタマホーム株式会社

タマホームのベストセラー「大安心の家」は、平屋プランにも対応した自由設計の注文住宅です。

坪単価は50万円〜60万円程度で、間取りの自由度が最も高い商品です。

断熱等性能等級5・耐震等級3（最高ランク）を標準で確保しており、長期優良住宅にも対応しています。

LIXIL・TOTO・パナソニックなど国内一流メーカーの設備を標準採用しており、ローコストとは思えない充実した仕様が特徴です。

「大安心の家」で平屋を建てる場合、後述する「タマルール」と呼ばれる設計上の制約を理解したうえで、担当者と詳細なプランを詰めていくことが大切です。

タマホームでは100種類以上の間取り集を用意しており、そこから理想のプランをベースにカスタマイズするアプローチが効率的です。

シフクノいえプレミアム｜コスパ最強の規格住宅平屋

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

「シフクノいえプレミアム」は、タマホームの規格住宅（セミオーダー型）です。

平屋プランは20種類以上が用意されており、1LDKから4LDKまでの幅広いラインナップの中から選べます。

最大の魅力は価格で、平屋は1,087万円（コミコミ価格・税込）から建てられます。

この価格には、屋外給排水工事・工事監理費用・下水道接続工事・地盤調査費用なども含まれており、契約後に追加費用が膨らみにくい設計になっています。

ただし、完全自由設計ではないため間取りの変更自由度は限られます。

「とにかくコストを最小化したい」「20プランの中から気に入るものを選べればOK」という方に向いています。

性能面では耐震等級3を標準確保しており、品質の妥協はありません。

GALLERIART（ガレリアート）｜ガレージ付き平屋の人気商品

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

「GALLERIART（ガレリアート）」は、インナーガレージ（ビルトインガレージ）を標準装備した平屋専用の商品です。車やバイクが趣味の方、アウトドア用品を多数所有する方に特に人気があります。

ガレージが標準装備なので、別途ガレージを建てるコストが不要になり、トータルコストを抑えられます。

さらに坪庭やウッドデッキも備えており、坪庭による採光・通気の改善と、リビングとつながるウッドデッキによる空間の広がりも魅力です。

外壁はレンガ風・石造り風・塗り壁風・木調などのサイディングが標準仕様で、おしゃれな外観を低コストで実現できます。

和美彩（わびさい）｜国産ヒノキの本格和風平屋

「和美彩（わびさい）」は、国産木材100%・国産ヒノキ無垢材を採用した和風テイストの住宅シリーズです。

フロア・階段・リビングの天井にも国産ヒノキ無垢材を使用しており、自然素材の温もりにあふれた空間を実現できます。

日本建築の伝統美を現代の住宅に取り込みたい方や、自然素材にこだわりたい方に向いています。

タマホームのラインナップの中では高級感が際立つ商品です。

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平屋の間取りを成功させる設計テクニック

間取りプランが決まっても、採光・収納・動線の設計が甘いと「住んでから後悔」につながります。
特に平屋は2階建てと異なる設計上の課題があり、知らずに進めると後から取り返しのつかない失敗を招くことも。
ここでは実際の施主事例をもとに、平屋特有の設計テクニックを4つのテーマで解説します。

採光と通風をデザインする

平屋の間取りで最も重要なのが採光設計です。

敷地が広くなればなるほど、家の中心部に光が届きにくくなります。

これを解消する方法として、以下のアプローチが有効です。

ハイサイドライト（高窓）を設置することで、隣家からの視線を遮りながら高い位置から光を取り込めます。

中庭を設けてコの字型・L字型の間取りにすれば、どの部屋にも採光と通風を確保できます。

敷地が正方形に近い場合は、S字型の間取りにして各部屋の外壁面に窓を設けるアイデアも効果的です。

採光の検討は、設計段階で東西南北の方角と隣家の位置を正確に把握した上で行うことが不可欠です。

建てた後に「日当たりが悪かった」と後悔する声も聞かれるため、特に周囲に2階建て以上の建物が多いエリアでは念入りなシミュレーションが必要です。

収納設計｜平屋は収納不足になりやすい

2階建てでは階段下スペースや2階の収納など、縦の空間を収納に活用できますが、平屋では収納スペースを意図的に設けないと不足しやすい点に注意が必要です。

実用的な対策として、ロフト収納を活用するケースが多くあります。

ロフトは延床面積に算入されない場合があるため、コストを抑えながら収納量を大幅に増やせます。

また、各部屋のウォークインクローゼットと廊下収納・パントリーを組み合わせることで、生活空間をすっきり保てます。

回遊動線で家事効率を最大化する

平屋はワンフロアで完結するため、回遊動線（行き止まりのない環状の動線）を作りやすいという強みがあります。

キッチン→洗面室→脱衣所→浴室を一直線または環状につなぐことで、家事の移動距離を最小化できます。

ランドリールームとファミリークローゼットをキッチン近くに配置することで、洗濯から収納までの動線を最短にする設計も人気です。

共働きで日々の家事時間を短縮したい方は、設計段階でこの「家事動線」を最優先テーマとして担当者に伝えましょう。

タマルールを理解して間取りを設計する

タマホームで間取りを設計する際には、「タマルール」と呼ばれる構造上の制約を理解しておく必要があります。

これは、耐震性を確保するために4メートル（910mmグリッド×4マス）ごとに必ず柱または壁を設置しなければならないというルールです。

平屋で大空間のLDKを作ろうとすると、この4メートルルールにより意図しない場所に柱や壁が生まれることがあります。

事前にこのルールを理解した上で、担当者と間取りを詰めることが、設計後の「思っていたのと違う」という後悔を防ぐ最善策です。

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タマホーム平屋のメリットとデメリット

タマホームの平屋は価格と性能のバランスに優れていますが、すべての人に最適とは限りません。
メリットだけを見て決めると、住んでから想定外の課題に直面することもあります。

満足度の高い家づくりのために、メリットとデメリットの両面を正直に把握したうえで、自分に合った選択かどうかを判断しましょう。

タマホーム平屋の主なメリット

ローコストで高品質な平屋を実現できるのが、タマホーム最大の魅力です。
大手ハウスメーカーと比べて半額以下の坪単価でありながら、耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応という高い性能水準を維持しています。

コストを抑えながら、住宅性能で妥協しなくて済む点は、多くの施主にとって大きな安心材料となっています。
設計自由度の高さも強みです。

ローコスト住宅の中でも、タマホームは自由設計への対応力が際立っており、施主の手書きメモの段階から具体的なプランへと丁寧に落とし込んでくれる柔軟な姿勢が、多くの施主から高く評価されています。
アフターサービスも充実しています。

最長60年保証（2025年3月より初期保証が20年に延長）は、長く住む平屋において重要なポイントです。
10年ごとの有償メンテナンスを条件に、構造・雨漏り・シロアリに対する保証を継続して延長できます。

将来を見据えたバリアフリー対応も平屋ならではのメリットです。
メーターモジュール（1000mm）を採用すれば廊下・トイレの幅に十分な余裕が生まれ、車椅子生活が必要になった際の改修もスムーズに対応できます。

タマホーム平屋の注意すべき点

タマホーム平屋には4つの注意点があります。
まず、オプション費用の高騰リスクです。

標準仕様の範囲内ではコストメリットが働きますが、標準外の設備やデザインを選ぶと追加費用が急増する傾向があります。
予算計画には必ずバッファを設けましょう。

次に注意したいのが、広い敷地が必要な点です。
2階建てと同じ延床面積を平屋で実現するには2倍の敷地が必要で、都市部では土地代によってトータルコストが高くなることがあります。

また、採光とプライバシーへの配慮も欠かせません。
周囲に2階建て以上の建物が密集する環境では採光が確保しにくく、大きな窓は外からの視線にも注意が必要です。

植栽・フェンスなどの対策を設計段階から組み込みましょう。
さらに、地域による商品・対応の差がある点も覚えておきましょう。

タマホームは全国展開していますが、取り扱い商品や地域限定プランは地域によって異なります。
カタログで気になる商品を見つけたら、必ず近くの展示場で対応可能かを確認することをお勧めします。

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後悔しないタマホーム平屋の建て方｜実践ステップ

「理想の平屋を建てたい」と思っても、何から手をつければいいか迷う方は多いです。
順番を間違えると、土地選びや間取り決めで余計な手戻りが発生し、時間もコストも無駄になります。

ここでは土地探しから建築確認申請・展示場見学まで、後悔しない平屋づくりを実現するための4つのステップを順番に解説します。

ステップ1｜平屋に適した土地を先に選ぶ

平屋の間取りは、何よりも土地の形状・面積・方角・隣接環境に大きく左右されます。

「理想の平屋間取りを決めてから土地を探す」より、「土地を確定してから間取りを考える」方が現実的です。

平屋に適した土地の条件は、30坪以上の広さがある・長方形や正方形に近い形状・南面の日当たりが確保できる、といった点です。

整形地かつ南向きが確保できる郊外の土地は、平屋の魅力を最大限に引き出します。

ステップ2｜間取りカタログで方向性を固める

タマホームでは100種類以上の間取りカタログを用意しています。

展示場や資料請求を通じてカタログを入手し、気に入った間取りをいくつかピックアップしておきましょう。

「この間取りのここが好き」「ここを変えたい」という具体的な言語化が、設計担当者との打ち合わせを効率化します。

また、間取りシミュレーションアプリや一括資料請求サービスを活用して、複数のハウスメーカーのプランを比較検討することも重要です。

タマホームの良さは、他社と比べてはじめてより明確に理解できます。

ステップ3｜建築確認申請前に全仕様を決め切る

建築確認申請が完了すると、間取りの大幅変更は原則として不可となります。

申請前の段階で、窓の位置・コンセントの数と配置・照明の計画・エアコンの配管ルートをすべて決め切ることが、後悔しない家づくりの大原則です。

平屋では特に、採光計画（窓の位置・大きさ・方角）と収納計画（各部屋の収納量・ロフトの有無）を念入りに確認しましょう。

実際に住んでいる状態を細かくシミュレーションして、気になる点は打ち合わせ段階で徹底的に潰しておくことが重要です。

ステップ4｜展示場・完成見学会で実物を確認する

カタログや図面では伝わらない「空間の広さ・天井高の感覚・窓からの採光量」は、実物を見なければわかりません。タマホームの展示場は全国46都道府県に展開されており、平屋モデルを展示している会場も増えています。

また、タマホームの完成見学会では実際に建てられた施主の家を内覧できる機会があります。

SNSやブログで開催情報を収集し、積極的に参加することをおすすめします。

実際に建てた方の生の声と空間体験は、カタログ情報以上の価値があります。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

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③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

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⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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