【2026年最新】タマホームの間取り実例！平屋・2階建て別に価格と設計ポイントを徹底解説

「平屋から3階建てまで対応——あらゆるライフスタイルにフィットするのがタマホーム」

高性能（耐震等級3・断熱等級5以上）を標準で備えつつ、総額2,000万円台から実現できるコストパフォーマンスの高さが魅力のタマホーム。
平屋から3階建てまで自由設計で対応し、幅広いライフスタイルに柔軟に応える住宅メーカーです。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの間取りを考える前に知っておきたい価格の実態

タマホームは「坪単価の安さ」が魅力としてよく語られますが、実際の家づくりでは本体価格だけで判断するのは危険です。
付帯工事費や諸費用を含めた総額を把握しないと、予算オーバーになるケースも少なくありません。

ここでは、タマホームの価格構造のリアルと、坪数ごとの総額イメージ、注意点について詳しく解説します。

「坪単価60万円台」は建物本体価格のみ——総額ベースで正確に把握する

タマホームの広告やカタログで目にする「坪単価60万円台」という数字は、建物本体工事費のみを延床面積で割った値であり、実際に住み始めるまでに必要な総額とは大きく異なります。

この点を理解せずに資金計画を立てると、予算オーバーで計画が頓挫するリスクがあります。

主力商品「大安心の家」の本体工事費ベース坪単価は71.1万円〜が目安ですが、これに加えて以下の費用が必要です。

費用項目	内容	目安金額
本体工事費	建物の躯体・内外装・設備	坪71.1万円〜
付帯工事費	給排水・地盤改良・外構・解体など	300〜500万円
諸費用	登記・ローン手数料・火災保険など	200〜300万円
総額ベース坪単価	上記すべて含む実質単価	坪68〜75万円

つまり、建物本体価格に対して500万〜800万円程度の追加費用が発生すると考えておくべきです。

35坪の家なら本体が約2,500万円でも総額は3,000万円を超える計算になります。

2024年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建築費全国平均は約3,932万円で、35坪換算の平均坪単価は約78.6万円に達しています。

数年前は70万円前後だった平均坪単価が、資材・人件費高騰により大きく上昇しています。

大手ハウスメーカー9社(2024年度・住宅産業新聞調査)では、ヤマダホームズを除く8社の坪単価が100万円超、最高値は旭化成ホームズの138.6万円です。

この中でタマホームの「総額ベース70万円前後」という水準は、大手各社と比べて実質的に数百万〜1,000万円以上の差を生む可能性があり、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

坪数別・総額シミュレーション（15坪〜35坪の2026年最新データ）

実際の家づくりでは「自分たちの希望する広さでいくらかかるのか」を具体的にイメージすることが重要です。

以下は総額ベース坪単価(68〜75万円)を基準に試算した、土地代を含まない建築費の目安です。

坪数	間取り目安	総額目安(税込)	適した家族構成	ポイント
20坪	2LDK	1,500〜1,600万円	夫婦二人・老後の終の棲家	コンパクトで維持費も抑えられる
25坪	2〜3LDK	2,000〜2,300万円	3人家族・最も人気のゾーン	都市部でも現実的な広さ
30坪	3〜4LDK	2,400万円前後	4人家族・収納もゆとりあり	バランスの良い標準サイズ
35坪	4LDK	2,800万円前後	各部屋を広くとりたい家族	坪単価が最も効率的なゾーン
40坪	4〜5LDK	2,500〜3,200万円	大家族・在宅ワーク対応	書斎や趣味部屋も確保可能

特に25坪前後は「3人家族の標準」として問い合わせが最も多い人気ゾーンです。

子ども1人の家族構成で、リビング・ダイニングと主寝室、子ども部屋を確保でき、土地の広さが限られる都市部でも現実的な選択肢として注目されています。

総額2,000万円台前半という価格帯も、住宅ローンの返済計画が立てやすく支持されています。

35坪以上になると、各部屋にゆとりが生まれ、収納スペースや家事動線の設計自由度が高まります。

また後述する「坪単価の効率性」の観点からも、35坪は重要な基準点となります。

35坪を下回ると坪単価が上がる理由

タマホームの価格体系を理解する上で重要なのが「35坪基準」の存在です。

35坪を下回るコンパクトな家や平屋の場合、坪単価が割高になる傾向があります。

これは単なる価格設定の問題ではなく、建築工事の構造的な理由によるものです。

住宅建築において、基礎工事と屋根工事は延床面積に関わらず一定の面積が必要です。

例えば30坪の家と35坪の家を比較すると、以下のような現象が起こります。

基礎工と屋根工事は建築費全体の約20〜25%を占める大きな項目です。

この固定的な費用が延床面積に対して相対的に小さくなる35坪以上では、スケールメリットによって坪単価が抑えられます。

平屋の場合、この構造がさらに顕著になります。

項目	2階建て(30坪)	平屋(30坪)	差額要因
延床面積	30坪	30坪	同じ
基礎面積	15坪	30坪	2倍
屋根面積	15坪	30坪	2倍
坪単価への影響	標準	+5〜10万円/坪	基礎・屋根工事費増

同じ30坪でも、平屋は2階建てと比べて基礎・屋根の面積が倍近くになるため、1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが一般的です。

30坪の平屋なら総額で150〜300万円程度のコスト増になる計算です。

「平屋が欲しいけど予算が心配」という方は、以下の対策を検討しましょう。

35坪基準を理解した上で、自分たちのライフスタイルと予算に最適な坪数・構造を選択することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

タマホーム「1000万円台」で建てる間取りの限界と現実

予算帯	延床面積の目安	実現しやすい間取り
1000万円台前半	20〜25坪	平屋または小規模2階建て・2〜3LDK
1000万円台後半	25〜28坪	3LDK中心・収納や設備は標準仕様
2000万円台〜	30坪以上	4LDK・回遊動線やこだわり設備も追加しやすい

タマホームで1000万円台の住宅を検討する場合、延床面積や仕様には一定の制約が生じます。

坪単価を踏まえると20〜25坪程度の規格住宅やローコストシリーズが中心となり、間取りの自由度は限定的になりやすい価格帯です。

具体的には、LDKを20帖以上確保しようとすると個室数を減らす必要が出てきたり、吹き抜けやファミリークローゼットなど人気設備をまとめて盛り込むのが難しくなったりします。

また建具や設備のグレードを抑えることで価格を実現しているケースが多く、標準仕様のままでは収納量や動線の自由度が制限されがちな点も知っておきたいポイントです。

一方で、シンプルな家事動線や必要な部屋数の確保など優先順位を明確にすれば、1000万円台でも十分満足できる間取りを実現することは可能です。

予算内で実現できる範囲をあらかじめ把握したうえで、譲れない条件から優先的に組み込んでいくことが、後悔しない家づくりの第一歩になるでしょう。

予算内で理想の間取りを実現するために、まずは無料でプロにオリジナルの間取りプランを作ってもらえる一括請求サービスでシミュレーションしてみるのが一番の近道です。

タマホームの主要商品ラインナップと間取りの選び方

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、それぞれ性能・価格・特徴が大きく異なります。
自分に合った商品を選べるかどうかで、住み心地や満足度は大きく変わります。

ここでは代表的な商品ごとの違いと、それぞれに向いている人の特徴を整理し、失敗しない選び方を解説します。

大安心の家——自由設計のベストセラーモデル

タマホームの主力商品であり、最も多くの実例が存在するのが「大安心の家」です。完全自由設計で、長期優良住宅に標準対応しています。公式サイトの仕様では、壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、断熱等性能等級5をクリア。耐震等級3も標準で取得しています。

屋根材・外壁材・玄関ドアなどの選択肢が豊富で、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど一流メーカーの設備を標準仕様から選ぶことができます。また「大安心の家[暖]」「大安心の家[愛]」などの地域仕様があり、商品名に「暖」がつくものは寒冷地向け、「愛」がつくものは温暖地向けの断熱仕様となっています。

実際に建てた方（土地68坪・延床44.8坪）の声では、「本体工事費2,400万円（坪単価54万円）で白基調の外壁・内装を実現。担当営業のたたき台を参考に各部屋を広めに設計でき、理想に近い住まいになった」との報告があります。

えがおの家——断熱等級7・最高水準の高性能モデル

近年タマホームの新たな顔として注目されているのが「えがおの家」（笑顔の家）です。

これは従来の商品とは一線を画す最高水準の高性能住宅であり、断熱性能においてローコストの枠を大きく超えた仕様を誇ります。

具体的には「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」「樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス」を採用し、断熱等級7・UA値0.23W/㎡・Kを実現。

HEAT20 G3水準（断熱地域区分4〜7地域）にも対応します。

制震ダンパーが標準仕様で付いており耐震性も高く、太陽光発電パネル4.98kWが標準搭載のためZEH基準の省エネ性能も確保。

年間の冷暖房費を約2.7万円削減できるとされています。換気システムには半永久的に稼働する「DCモーター」付きの第1種換気システムを採用しています。

販売価格は35坪のフルスペック仕様で2,900万円〜と、タマホームの他商品と比べて高めの設定ですが、断熱等級7の住宅を手がけられるメーカー自体が限られる中で、この仕様でこの価格帯はコストパフォーマンスの高さといえます。

木麗な家——さらなるローコストを追求した自由設計モデル

「大安心の家」よりも価格を抑えた自由設計モデルが「木麗な家」です。
木のぬくもりを重視した軸組在来工法を採用しており、構造の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた柔軟な間取りづくりが可能です。

シンプルながらも素材感を活かした温かみのある住まいを実現でき、コストを抑えつつも居心地の良さを大切にしたい方に適しています。
また、無駄な装飾や過剰な設備を省くことで、必要な部分にしっかりと予算をかけられる点も魅力です。

初めての家づくりで費用面に不安がある方や、コンパクトでも快適な暮らしを求める方にとって、バランスの取れた選択肢といえるでしょう。
さらに、将来の家族構成や生活スタイルの変化にも対応しやすい設計が可能なため、長く安心して住み続けられる住まいとしても評価されています。

木望の家——都市部の狭小地・3階建て対応モデルの間取り

都市部の狭小地や二世帯住宅、店舗併用住宅に対応するのが「木望の家」です。
限られた敷地条件の中でも快適な暮らしを実現できるよう、縦の空間を有効活用した多層構造のプランニングが特徴です。

例えば、1階にビルトインガレージや店舗スペース、2階に開放的なリビング、3階に寝室を配置するなど、土地の制約を逆手に取った設計が可能です。
隣家との距離が近い都市部でも、採光や通風を考慮した設計により、明るく快適な住空間を確保できます。

また、耐震等級3・長期優良住宅対応といった高い住宅性能を標準装備しており、安全性や資産価値の面でも安心です。
土地の広さに制約がある都市部で、機能性と快適性を両立したい方に最適なシリーズといえるでしょう。

シフクノいえ——2026年1月に提供終了！今後の対策と代替商品は？

かつて「900万円台〜」という低価格で注目を集めたシフクノいえですが、2026年1月時点で提供が終了しています。

規格住宅のため間取り変更やコンセント位置の変更が不可でした。

自由設計の商品との価格差が縮小している現状では、制約の多い規格住宅をあえて選ぶメリットは薄れています。

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タマホーム独自の設計ルール「タマルール」を理解する

自由設計が魅力のタマホームですが、実際には耐震性を確保するための独自ルールが存在します。
このルールを知らないまま設計を進めると、希望の間取りが実現できないこともあります。

ここでは「タマルール」の内容と、間取りに与える影響について分かりやすく解説します。

4mごとの柱・壁設置ルールが間取りに与える影響

タマホームには耐震性確保のための独自設計ルール（通称：タマルール）が存在します。

具体的には、4メートルごとに柱や耐力壁を設置しなければならないというルールです。

このルールにより、大開口・吹き抜け・大空間を希望するプランには制約が生じる場合があります。

「リビングを壁なしで20帖以上の大空間にしたい」「車3台分のビルトインガレージを作りたい」といった要望は、構造的に実現困難なケースがあります。

大空間を実現したい場合は、設計段階の早い段階で担当者に相談し、強化梁の使用などを含めた代替案を検討してください。

47都道府県展開——全国で建築実例が豊富

タマホームは、47都道府県すべてで注文住宅を建てられる数少ないハウスメーカーのひとつです。

積雪量の多い地域や一部の離島など、対応が難しいケースも例外的に存在しますが、原則として日本全国どこでも施工を依頼できます。

実は「全都道府県に対応している」ハウスメーカー自体が非常に珍しく、地方在住の方にとっては選択肢の少なさが悩みになりがちです。

タマホームが全国展開を実現している背景には、工法や資材の標準化による安定したコスト管理があります。

これにより、都市部と地方で品質の大きな差が生まれにくく、どの地域の購入者にも同水準の家を提供できる仕組みが整っています。

全国展開の最大のメリットは、近隣の建築実例を実際に見学しやすいという点です。

カタログやモデルルームだけでは伝わりにくい「実際に住んでいる家の質感」を、自分の生活圏に近い場所で確認できることは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

尺モジュールとメーターモジュールの違いが間取りに与える影響

項目	尺モジュール（910mm）	メーターモジュール（1000mm）
廊下・階段の幅	やや狭くなりやすい	余裕があり車椅子対応もしやすい
部屋の広さ感覚	一般的な畳割りと相性が良い	同じ帖数表記でも実面積が広くなる
建築コスト	抑えやすい	使用する建材が増え割高になりやすい
適した住宅像	標準的な戸建て住宅	バリアフリーや将来の介護を意識した住宅

日本の木造住宅では、柱と柱の間隔を基準とする「モジュール」によって間取りの寸法が決まります。

タマホームで多く採用される尺モジュール（910mm基準）は、建材の規格と相性が良く、コストを抑えながら効率的に建築できる点が特徴です。

一方でメーターモジュール（1000mm基準）を選ぶと、廊下や階段の幅にゆとりが生まれ、車椅子での移動や将来の介護動線も確保しやすくなります。

ただし柱の本数や建材使用量が増えるため、同じ延床面積でも建築コストが上がりやすい傾向があります。

どちらのモジュールが良いというわけではなく、家族構成やバリアフリーへの意識、予算とのバランスで選ぶことが大切です。

打ち合わせの際にモジュールの違いを理解しておくことで、廊下幅や階段の使い勝手まで踏み込んだ間取りの相談がしやすくなるでしょう。

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タマホームで人気の間取りには共通点がある

タマホームは自由設計のため間取りは一邸ごとに異なりますが、実際の施工事例を比較すると、家事動線や収納配置、採光の取り方など、多くの施主が選ぶ間取りには共通したパターンが存在します。

ここでは、採用率の高い間取りの特徴を「動線」「収納」「水回り」の3つの視点から整理し、失敗しない間取りづくりのヒントを具体的に紹介していきます。

タマホームで採用率が高い間取りの特徴

特徴	採用される理由
LDK中心のレイアウト	家族が自然と集まる
水回りの集約	家事動線を短縮できる
各所への収納配置	片付けやすさを維持できる
南向きリビング	採光と明るさを確保しやすい
回遊動線	スムーズな生活動線を実現

タマホームの施工事例を数多く比較すると、多くの住宅に共通する間取りの特徴が見えてきます。

特にLDKを中心に据え、水回りを一か所にまとめたレイアウトは、共働き世帯や子育て世帯から高い支持を集めています。

キッチンから洗面所やランドリールームへ短い距離で移動できる間取りは、毎日の家事負担を大きく軽減してくれます。

また、玄関収納やパントリー、ファミリークローゼットなどを適切な位置に配置することで、生活感を抑えながら片付けやすい住まいを実現できます。

自由設計だからといって何でも取り入れるのではなく、多くの施主が選んでいる定番の間取りを参考にすることが大切です。

共通するパターンを踏まえて計画することで、住み始めてからの満足度は格段に高くなりやすいでしょう。

回遊動線を取り入れた間取りが人気

近年のタマホームでは、家の中を一周できる回遊動線を採用した間取りが非常に人気です。

行き止まりがなくなることで、家族同士がすれ違いやすくなり、日常生活のストレスが軽減されます。

例えば、料理をしながら洗濯機を回し、干した洗濯物をそのままファミリークローゼットへ収納するなど、複数の家事を効率よくこなせる点が魅力です。

小さな子どもがいる家庭でも移動がしやすく、朝の身支度や帰宅後の動線もスムーズになります。

一方で、回遊動線を優先しすぎると廊下が増え、居住スペースが狭くなってしまう場合もあります。

限られた坪数では通路を必要以上に増やさず、生活スタイルに合わせて最適な動線を設計することが後悔しないポイントです。

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ファミリークローゼット・パントリーが定番

収納	メリット
ファミリークローゼット	家族全員の衣類を一括収納できる
パントリー	食品や日用品のストックがしやすい
シューズクローク	ベビーカーやアウトドア用品も収納可能

最近のタマホームの施工事例では、収納を重視した間取りが定番となっています。

中でもファミリークローゼットとパントリーは、多くの施主から高い評価を得ている設備です。

ファミリークローゼットは洗面所やランドリールームの近くに配置されることが多く、洗濯から収納までの移動距離を大幅に短縮できます。

またパントリーをキッチン横に設ければ、まとめ買いした食品や防災用品も整理しやすく、キッチンをすっきりと保てます。

収納は広さだけでなく「どこに配置するか」が重要なポイントです。

使う場所の近くに収納を設けることで自然と片付ける習慣が身につき、日々の暮らしがより快適になっていきます。

ランドリールーム・室内干しスペースを重視する人が多い

洗面室 → ランドリールーム → ファミリークローゼット

共働き世帯の増加に伴い、ランドリールームや室内干しスペースを取り入れる間取りが増えています。

この配置なら「洗う・干す・たたむ・しまう」という一連の家事の流れを一か所で完結できます。

天候や花粉、黄砂を気にせず洗濯物を干せるため、毎日の家事負担を大きく軽減できる点も大きな魅力です。

さらにガス衣類乾燥機や室内物干しを組み合わせれば、忙しい日でも短時間で洗濯を終えられます。

ただし、ランドリールームを広くしすぎると居室の広さを圧迫してしまう可能性があります。

1.5〜3帖程度を目安に計画し、収納やクローゼットとの位置関係も考慮すると、限られた面積でも使い勝手の良い間取りを実現できるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（2LDK／20〜22坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/137.05平米/間取り有】設計自由度の高さと価格が決め手。自然と親しみやすい平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約137㎡のゆとりある空間と2000万円台というコストバランスが魅力の住まいです。
設計自由度の高さを活かし、家族の暮らしやすさとデザイン性を両立したプランとなっています。

LDKは白を基調とした開放的な空間で、ハイサッシとテラスをフラットにつなぐ設計により、内と外が一体となった広がりを実現しています。
キッチンはL字型に可動式作業台を組み合わせたアメリカ風スタイルで、パントリーや2ウェイクローゼットなど収納動線の工夫も随所に見られます。

さらに、テラスを囲むように配置された間取りや南国風の庭により、自然を身近に感じられる暮らしを演出しています。
水回りや廊下の設計にも配慮され、家事効率とプライバシー性を高めながら、快適で上質な平屋生活を実現した好例といえるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（3LDK／25〜30坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/112.41平米/間取り図有】「ホテルライク」にこだわった、美しく機能的な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約112.41㎡で2000万円台を実現しながら、ホテルライクな上質空間にこだわった住まいです。
グレージュの床を採用した25帖超のLDKは、家族が自然と集まる広さと落ち着きを兼ね備えています。

リビングは中庭とつながり、光と風を取り込む開放的な設計が特徴で、エコカラットや間接照明が高級感を演出しています。
キッチンやダイニングは白・黒・グレーで統一され、統一感のあるスタイリッシュなコーディネートが空間全体の完成度を高めています。

また、水回りは一直線の動線でつながり、ランドリールームとしても使えるなど家事効率を高める工夫が充実しています。
洗面室と脱衣室を分けることで使い勝手とプライバシー性も確保され、機能面でも優れた設計となっています。

さらに、玄関には間接照明と地窓を取り入れ、ホテルのような上質な雰囲気と開放感を演出しています。
デザイン性と機能性を高いレベルで両立した、満足度の高い平屋の好例といえるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（4LDK／30〜35坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/100.20平米/間取り図有】趣味を満喫＆家事ラクも叶えた、エアコン1台で快適な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約100.20㎡で2000万円台を実現しながら、趣味と家事ラクを両立した住まいです。
189坪の広い敷地を活かし、ゆとりある平屋プランとスタイリッシュな黒外壁が印象的です。

LDKと和室を合わせた約24.5帖の大空間は、視線の抜けと開放感にこだわった設計で、家族の様子を見守りながらくつろげる配置となっています。
リビングには挽き板の床を採用し、木のぬくもりと高級感を両立しつつ、大画面テレビで趣味の時間も楽しめる空間に仕上げています。

キッチンは折り下げ天井と間接照明を取り入れたモダンなデザインで、家族の動線を意識した配置と統一感あるコーディネートが魅力です。
また、和室は引き込み戸で仕切れるため、来客時や子どもの遊び場としても柔軟に活用できます。

さらに、エアコン1台で快適に過ごせる高い断熱性と効率的な間取りにより、日々の暮らしやすさと省エネ性も実現しています。
機能性と快適性、そして趣味を楽しむ暮らしをバランスよく叶えた好例といえるでしょう。

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タマホームの2階建ての間取り図・実例（30〜40坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/134.56平米/間取り図有】ダウンフロアリビングや家事ラク動線など、夢を叶えた100点満点の家 – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームのこの実例は、約134.56㎡で2000万円台を実現しながら、理想を詰め込んだ満足度の高い住まいです。
シンプルでモダンな外観と広い庭が特徴で、バーベキューや家庭菜園など自然と触れ合う暮らしを楽しめます。

LDKは大きな窓から光が差し込む明るい空間で、ダウンフロアリビングによる立体的な広がりとくつろぎ感が魅力です。
床を一段下げることで自然と座れるスペースが生まれ、大人数でも快適に過ごせる工夫が施されています。

また、キッチンから洗面・ランドリーへとつながる配置により、効率的な家事動線を実現しています。
パントリー内に冷蔵庫を配置するなど生活感を抑える工夫もあり、見た目と使いやすさを両立しています。

さらに、断熱性能の高さにより一年を通して快適な室内環境を保ち、人を招きたくなる開放的な住まいに仕上がっています。
デザイン性・機能性・快適性を高水準で兼ね備えた、まさに理想を形にした住まいといえるでしょう。

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タマホームは契約後でも間取り変更できる？変更できないタイミングと注意点

タイミング	変更の可否	注意点
契約前（打ち合わせ段階）	変更しやすい	自由度が高く追加費用も発生しにくい
契約後〜着工前	一部変更可能	変更内容によって追加費用や工期延長が発生
着工後（基礎工事開始後）	原則変更不可	構造や配管に関わる変更はほぼ不可能
上棟後	変更不可	骨組みが完成しているため大幅な変更はできない

タマホームでは契約後であっても、着工前の段階であれば間取りの変更に応じてもらえるケースがあります。

ただし、変更内容によっては設計のやり直しが必要になり、追加費用や工期の延長が発生する点には注意が必要です。

特に基礎工事が始まった着工後は、配管や構造に関わる変更はほぼ受け付けてもらえません。

上棟してしまうと骨組みが完成しているため、間取りそのものを変えることは事実上不可能になります。

そのため、間取りに関する希望や不安な点は、契約前の打ち合わせ段階でできる限り具体的に詰めておくことが重要です。

家具配置や生活動線までシミュレーションしたうえで契約に臨むことで、着工後の後悔や追加費用の発生を防ぎやすくなるでしょう。

タマホームの実例を分析して分かった間取りの傾向

タマホームは自由設計のため一邸ごとに異なる間取りが実現しますが、坪数やLDKの広さ、収納計画、設備選びを比較すると共通した傾向が見えてきます。

人気だからという理由だけでなく、自分たちの暮らしに合った選択をするために、実例分析から見えた傾向を5つの視点から具体的に整理して紹介していきます。

人気の坪数

延床面積	特徴	おすすめの家族構成
20〜25坪	平屋・コンパクト住宅向け	夫婦2人
25〜30坪	平屋・3LDKが中心	3人家族
30〜35坪	最も採用例が多い	4人家族
35〜40坪	収納や書斎を確保しやすい	4〜5人家族

タマホームの施工事例を分析すると、最も多いのは30〜35坪の住宅であることが分かります。

この広さであれば、3〜4LDKを無理なく配置できるうえ、収納や水回りにも十分なスペースを確保しやすくなります。

また建築費とのバランスも良く、住宅ローンの負担を抑えながら理想の間取りを実現しやすいことから、多くの施主に選ばれています。

家族の人数やライフスタイルに合わせて、無理のない坪数を選ぶことが満足度につながります。

一方で40坪以上になると居住空間には余裕が生まれますが、その分建築費や固定資産税、将来のメンテナンス費用も増えていきます。

家族構成や予算を踏まえながら、必要以上に広くしないことが満足度の高い家づくりにつながるでしょう。

LDKの広さ

LDKの広さ	印象	採用例
16〜18帖	コンパクトで効率的	平屋・30坪未満
19〜20帖	最も人気	30〜35坪
21〜22帖	開放感がある	35坪以上
23帖以上	ホテルライクな空間	大型住宅

LDKは住宅全体の住み心地を大きく左右する重要な空間です。

施工事例では18〜22帖が最も多く採用されており、特に20帖前後は多くの家庭から支持を集めています。

20帖前後であれば、ダイニングテーブルやソファを配置してもゆとりがあり、家族が自然と集まりやすい空間になります。

また対面キッチンやリビング階段との相性も良く、開放感を演出しながら家族とのコミュニケーションも取りやすくなります。

一方でLDKを必要以上に広くすると、建築費だけでなく冷暖房効率にも影響が出てしまいます。

家族人数やライフスタイルに合わせた適切な広さを選ぶことが、後悔しない家づくりの基本といえるでしょう。

人気の収納設備

収納設備	人気の理由
ファミリークローゼット	洗濯から収納までの動線が短い
パントリー	食品や日用品をまとめて収納できる
シューズクローク	玄関が散らかりにくい
リビング収納	日用品をすぐ片付けられる

収納設備では「収納量」よりも「使いやすさ」を重視する傾向が強まっています。

最近はウォークインクローゼットだけでなく、家族全員で使えるファミリークローゼットを採用する家庭が増えています。

またキッチン横にパントリーを設けることで、まとめ買いした食品や飲料、防災用品まで収納できるため、キッチンをすっきり保ちやすくなります。

シューズクロークやリビング収納も、日々の片付けやすさを支える人気の設備です。

収納は広ければ良いというわけではありません。

生活動線に合わせて適切な場所へ配置することが、散らかりにくく快適な住まいを実現するポイントです。

平屋と2階建ての割合

住宅タイプ	特徴
平屋	生活動線が短く老後も暮らしやすい
2階建て	限られた土地でも部屋数を確保しやすい

近年は平屋の人気が高まっていますが、タマホームでは2階建ても依然として多く建築されています。

平屋はワンフロアで生活できるため家事効率が良く、小さな子どもや高齢者がいる家庭からも人気を集めています。

一方で平屋には広い土地が必要になるケースが多く、都市部では建築費が高くなることもあります。

2階建ては限られた敷地でも延床面積を確保しやすく、子ども部屋や書斎などを設けやすい点が大きなメリットです。

土地の広さや家族構成、将来のライフスタイルを踏まえて選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。

どちらか一方が優れているわけではなく、自分たちの暮らし方に合った選択をすることが重要です。

人気設備ランキング

順位	人気設備	採用される理由
1位	食器洗い乾燥機	家事時間を短縮できる
2位	ファミリークローゼット	収納と家事動線を改善できる
3位	パントリー	食品ストックを整理しやすい
4位	室内物干しスペース	天候を気にせず洗濯できる
5位	シューズクローク	玄関をすっきり保てる

施工事例を分析すると、採用率が高い設備には一定の傾向があることが分かります。

人気設備に共通しているのは、見た目よりも毎日の暮らしやすさを向上させる点です。

例えば食器洗い乾燥機や室内物干しスペースは、共働き世帯や子育て世帯の家事負担を大きく軽減してくれます。

また収納設備を充実させることで、片付けやすく生活感を抑えた住まいを実現できます。

設備を選ぶ際は流行だけで判断するのではなく、自分たちの生活スタイルに本当に必要かどうかを基準に検討することが大切です。

実用性を重視した設備選びが、満足度の高い家づくりへとつながっていくでしょう。

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タマホームの間取り実例から分かった成功ポイント

満足度の高い住まいには、LDKの広さや水回りの配置、収納計画など、暮らしやすさを追求した共通の工夫が見られます。

数多くの施工事例を分析すると、成功している間取りには一定の傾向があることが分かりました。

ここでは、後悔しない家づくりに役立つ、具体的な成功ポイントを4つの視点から詳しく解説していきます。

LDKは20帖前後が最も人気

LDKの広さ	特徴	おすすめの家族構成
16〜18帖	コンパクトでコストを抑えやすい	2〜3人家族
19〜21帖	広さと価格のバランスが良い	3〜4人家族
22帖以上	開放感が高い	4人以上・来客が多い家庭

タマホームの施工事例では、30〜40坪前後の住宅を中心に20帖前後のLDKが多く採用されています。

20帖あれば、ダイニングテーブルとソファを配置しても圧迫感が少なく、子どもの遊び場も確保しやすくなります。

またキッチンからリビング全体を見渡しやすいため、小さな子どもを見守りながら家事をこなせる点も人気の理由です。

家族の会話が自然と生まれる空間になることも、多くの施主から支持される要因のひとつです。

一方でLDKを広くしすぎると建築費が高くなるだけでなく、冷暖房効率が下がる可能性もあります。

家族構成やライフスタイルを踏まえながら、広さだけでなく家具の配置や生活動線まで考えて計画することが満足度の高いLDKにつながります。

水回りを一直線にすると家事が楽

最近のタマホームでは、水回りを一直線に配置した間取りが人気を集めています。

このような配置にすることで、料理をしながら洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりと、複数の家事を効率よく進められます。

洗濯物を干した後、そのまま近くのファミリークローゼットへ収納できる間取りにすれば、移動距離が短くなり家事の負担を軽減できます。

共働き世帯では限られた時間で家事を終わらせる必要があるため、水回りを集約したレイアウトは特に高い評価を得ています。

一方で、水回りを一か所にまとめる場合は、音や湿気が生活空間へ影響しないよう配慮が必要です。

換気設備の位置や扉の配置を工夫することで、快適さを保ちながら家事効率の高い住まいを実現できます。

収納は玄関・キッチン・洗面に集中させる

収納場所	収納するもの
玄関収納・シューズクローク	靴・傘・ベビーカー・アウトドア用品
パントリー	食品・飲料・日用品
洗面収納	タオル・洗剤・着替え
リビング収納	書類・掃除用品・子どものおもちゃ

収納は「量」だけでなく「配置」が暮らしやすさを大きく左右します。

タマホームの人気の間取りでは、生活動線に合わせて収納を分散させるケースが多く見られます。

例えば玄関近くにシューズクロークを設ければ、ベビーカーやゴルフバッグなども室内へ持ち込まずに収納できます。 また洗面所にタオルや洗剤を収納できるスペースを確保すると、家事動線が短くなり日々の作業がスムーズになります。

収納を各部屋へ均等に配置するのではなく、使う場所の近くに設けることが散らかりにくい住まいづくりのポイントです。

生活動線を意識した収納計画は、住み始めてからの快適さに直結する重要な要素といえるでしょう。

将来を考えた可変性のある間取りがおすすめ

将来の変化	おすすめの設計
子どもの成長	1部屋を2部屋へ分割できる設計
夫婦二人暮らし	1階だけで生活できる動線
在宅勤務	書斎やワークスペースを確保
親との同居	和室や多目的室を設ける

家族構成や生活スタイルは、住み始めてから少しずつ変化していくものです。

そのため、将来の変化に対応しやすい可変性のある間取りを選ぶことが重要になります。

例えば子どもが小さいうちは広い一部屋として使い、成長したタイミングで間仕切りを設置できる設計なら、ライフステージに合わせて柔軟に対応できます。

また将来的に階段の上り下りが負担になることを考え、1階に寝室を配置できる間取りも人気を集めています。

家づくりでは現在の暮らしだけでなく、10年後、20年後の生活も見据えて計画することが大切です。

可変性を持たせた設計は、長く快適に住み続けられる住まいへとつながっていくでしょう。

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タマホームで後悔しやすい間取り5選

自由設計は魅力的な反面、選択肢が多いからこそ「収納が足りない」「コンセントの位置を誤った」など、住み始めてから後悔するケースも少なくありません。

実際の口コミや施工事例には、失敗しやすい間取りに共通するパターンが見られます。

ここでは代表的な5つの後悔ポイントと、その具体的な対策をあわせて紹介していきます。

吹き抜けを広く取りすぎた

メリット	デメリット
開放感がある	冷暖房効率が下がる
明るいリビングになる	2階の床面積が減る
おしゃれな空間になる	音が響きやすい

吹き抜けは開放感があり、自然光を取り込みやすい人気の間取りです。

しかし必要以上に広く設けてしまうと、後悔につながるケースも少なくありません。

特にローコスト住宅では、冷暖房効率も考慮しながら吹き抜けの広さを決めることが重要です。

吹き抜けが大きすぎると夏は冷房が効きにくく、冬は暖気が上へ逃げやすくなるため、光熱費が増える原因にもなります。

また2階の居室や収納スペースを削る必要があり、生活空間が狭くなってしまうケースも見られます。

開放感を重視する場合でも、リビングの一部だけを吹き抜けにするなど、広さのバランスを考えて設計することが後悔を防ぐポイントです。

収納不足で後悔

場所	不足しやすい収納
玄関	ベビーカー・アウトドア用品
キッチン	食品ストック・家電
洗面室	タオル・洗剤・着替え
リビング	子どものおもちゃ・書類

新築時には十分だと思っていた収納も、住み始めると足りなくなるケースが多くあります。

収納は面積だけでなく、どこに配置するかが重要な判断基準になります。

例えば玄関収納が小さいと靴や荷物があふれ、来客時にも生活感が出やすくなってしまいます。

またパントリーがない場合は食品や飲料の置き場所に困り、キッチンが散らかりやすくなる傾向があります。

将来は子どもの荷物や趣味の道具なども増えていくため、現在だけでなく数年後を見据えて収納計画を立てることが大切です。

余裕を持った収納設計は、満足度の高い住まいづくりに直結するポイントといえるでしょう。

コンセント位置を失敗した

場所	必要なコンセント例
テレビ周辺	テレビ・ゲーム機・Wi-Fiルーター
キッチン	電子レンジ・炊飯器・電気ケトル
洗面室	ドライヤー・電動歯ブラシ
寝室	スマートフォン・加湿器

間取りで見落とされがちなのが、コンセントの配置です。

設備や家具の配置を考えずに決めてしまうと、延長コードが必要になったり使い勝手が悪くなったりします。

特に最近はスマート家電が増えているため、以前よりコンセントの必要数も多くなっている傾向があります。

家具を置いたらコンセントが隠れてしまったという失敗も多く、間取り図だけでなく家具配置図もあわせて確認することが欠かせません。

将来のライフスタイルの変化も考慮し、少し多めに設置しておくと後悔しにくくなります。

コンセント計画は完成後の生活動線を具体的にイメージしながら進めることが成功の鍵です。

ランドリールームが狭かった

広さの目安	使いやすさ
約1帖	洗濯機のみ設置可能
約2帖	室内干しも可能
約3帖	作業台や収納も設置しやすい

ランドリールームは人気の設備ですが、広さが足りないと使い勝手が悪くなってしまいます。

共働き世帯では室内干しを利用する機会が多く、洗濯物を干すスペースや作業スペースも十分に必要です。

ランドリールームが狭いと、洗濯物同士が重なって乾きにくくなったり、アイロン掛けや洗濯物をたたむ場所が確保できなかったりします。

さらに収納スペースが不足すると、洗剤やタオルの置き場にも困ってしまいます。

洗濯から収納までの動線もあわせて考えながら、1.5〜3帖程度を目安に計画することが大切です。

余裕のある広さを確保しておくことで、毎日の家事がぐっと快適になるでしょう。

子ども部屋の広さを考えなかった

ポイント	理由
4.5〜6帖を目安にする	家具を置いても生活しやすい
収納を設ける	部屋が散らかりにくい
将来仕切れる設計	ライフスタイルの変化に対応できる
コンセントを多めに設置	学習机や家電に対応しやすい

子ども部屋は、今だけでなく将来の使い方まで考えて設計することが重要です。

子どもが小さいうちは広い一部屋として使い、成長したら間仕切りを設置して二部屋に分ける設計も人気があります。

反対に、最初から個室を細かく区切ってしまうと、幼少期には使いにくく感じる場合も少なくありません。

収納やコンセントの数も、成長に合わせて必要になることを見越して計画しておくと安心です。

進学や独立後には部屋の使い方が変わることも多いため、将来は書斎や趣味部屋として活用できる可変性を持たせることが理想的です。

長期的な視点で子ども部屋を計画することが、住まい全体の満足度を高めることにつながります。

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タマホームの住宅性能——商品ごとに異なる断熱等級を正しく理解する

タマホームはローコストのイメージがある一方で、商品によっては高性能住宅にも対応しています。
ただし、すべての商品が同じ性能ではない点には注意が必要です。

ここでは断熱性能や耐震性能の違いを整理し、選ぶ際に押さえるべきポイントを解説します。

商品ごとの断熱性能の違いを把握することが重要

タマホームの住宅性能を比較検討する際、最も重要なのは商品によって断熱性能が大きく異なるという点です。 「ローコスト＝低品質」という先入観で一括りにするのは正確ではなく、商品ラインナップには業界最高水準の性能を持つものが存在します。

えがおの家は断熱等級7を達成し、外壁ダブル断熱・基礎ダブル断熱・樹脂サッシトリプルガラスを採用。 UA値0.23W/㎡・KはHEAT20 G3水準（4〜7地域）に対応する業界トップクラスの数値です。

一方、標準主力モデルの大安心の家は断熱等級5をクリア。 壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、樹脂サッシが標準仕様となっており、一般的な住宅として十分な断熱性を確保しています。

木麗な家は大安心の家に準拠した断熱仕様でコストを抑えた展開となっており、予算重視のニーズに対応します。 このように同じタマホームでも商品選択が性能を大きく左右するため、まずどの商品を選ぶかを検討の起点にすることが重要です。

全商品共通の基本性能——耐震等級3と長期優良住宅

断熱性能とは異なり、耐震等級3と長期優良住宅への標準対応は、大安心の家・木望の家・GALLERIARTなどタマホームの主要商品で共通して備わっている強みです。

商品による差が生じやすい断熱性能と異なり、安心の基盤として統一されている点は評価できます。

耐震等級3は建築基準法レベルの1.5倍の耐震強度を持つ最高等級であり、地震大国・日本において住宅選びの重要な判断軸となります。

長期優良住宅の認定を取得することで得られるメリットは多岐にわたります。

住宅ローン控除の借入限度額増、地震保険料の割引、最長60年の長期保証など、入居後の家計に直接影響する経済的メリットが受けられます。

これらの性能は一部の高価格帯商品だけでなく、幅広い商品ラインに標準的に備わっている点が、タマホームの競争優位性のひとつです。

安く建てても、守る性能は妥協しないという設計思想が、この共通仕様に表れています。

標準設備の充実度——一流メーカーから自由に選べる

タマホームの設備選択においては、キッチン・バス・トイレといった水回りを中心に、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど国内一流メーカーから自由に組み合わせられる点が大きな魅力です。

収納力を重視するならLIXILのキッチン、掃除のしやすさを優先するならタカラスタンダードのバスルームといった具合に、ゾーンごとに最適なメーカーを選べる自由度があります。

一般的なローコスト住宅では設備メーカーが限定されるケースが多く、選択肢の狭さが「安物感」につながりやすい傾向があります。

タマホームはその点で差別化を図っており、設備の充実度がブランドへの信頼感と顧客満足度を底上げしています。

各メーカーは得意分野が異なるため、こだわりのある空間には力を入れ、他はコストを抑えるといったメリハリのある選択が可能です。

この選べる充実こそが、価格以上の満足感を生み出す重要な要素となっています。

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費用を数百万円抑える——コスト削減の具体的な戦略

注文住宅は工夫次第で大きく費用を抑えることができますが、やみくもに削ると後悔につながる可能性もあります。
重要なのは「削るべき部分」と「残すべき部分」を見極めることです。

ここでは実践しやすいコスト削減の方法と注意点を具体的に解説します。

相見積もりの徹底が最大の武器

タマホームで後悔しない家づくりにおいて、最も効果的なコスト削減手法が相見積もり（複数社への同時見積もり依頼）です。

一条工務店・アイ工務店・地元工務店など競合他社の見積もりを取得した上でタマホームと交渉することで、数百万円単位の値引きやオプションサービスを引き出せる可能性があります。

競合他社の存在を明示することで交渉が有利に運ぶのは、住宅業界に限らない一般的な商慣行です。

ただし、過度な値引き交渉は施工品質への影響リスクもゼロではないため、適切な範囲内での交渉を心がけてください。

一括見積もりサービスの活用で展示場トークを回避

「タウンライフ家づくり」などの無料一括見積もりサービスを活用することで、自宅にいながら複数社の間取りプランと資金計画書を取り寄せることができます。

これにより適正価格の相場を把握し、展示場での長時間の営業トークを回避した効率的な情報収集が可能になります。

特に初めて家を建てる方は、何が標準仕様で何がオプションかの判断が難しいため、複数社の資料を比較することで知識武装してから展示場に臨むことが重要です。

建物形状をシンプルにする——四角形総二階が最もコストを抑えられる

建物の形状をできるだけ四角形（総二階に近い形状）にすることは、建築コストを抑える上での基本戦略です。

凹凸の多い複雑な形状は、外壁・屋根の表面積を増加させ、加えて施工上の手間も増えるため、坪単価の上昇に直結します。

具体的には、出っ張りのある間取りや1階と2階の平面が大きく異なるプランは、それぞれの境界部分に複雑な接合部が生まれます。

この接合部の増加は雨漏りリスクの上昇にもつながるため、コスト面だけでなく品質面でもシンプルな形状が優れています。

一方で「四角形ではデザインが単調になる」と感じる方も多いですが、外観の印象は形状だけで決まるわけではありません。

外壁の素材選び・窓の配置・植栽・玄関アプローチのデザインといった要素で、シンプルな外形でも十分に個性を出すことができます。

設計段階で「総二階に近づけるだけ近づける」という意識を持つことが、最終的な総額を数十〜数百万円単位で左右します。

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タマホームが向いている人・向いていない人

タマホームは魅力的な選択肢ですが、すべての人に最適とは限りません。
価値観や重視するポイントによって、向き・不向きがはっきり分かれる住宅メーカーです。

ここではどんな人に向いているのか、逆に後悔しやすいケースはどんな場合かを整理します。

タマホームが最も向いている層

以下の条件に当てはまる方にとって、タマホームは2026年においても有力な選択肢です。

まず「高性能を予算内で手に入れたい方」です。 耐震等級3・断熱等級5という住宅性能評価の最高水準を確保しながら、総額2,000〜3,000万円台での新築を実現できる点は、タマホームの最大の強みです。

さらに断熱性能にとことんこだわりたい場合は、断熱等級7の「えがおの家」という上位商品も選択肢に加わります。

次に「一流メーカー設備を標準で使いたい方」です。 LIXILやTOTOなどのキッチン・浴室設備が標準仕様に含まれており、大手ハウスメーカーとの坪単価差（30〜60万円超）を受け入れがたいと感じる方には、コストパフォーマンス面で明確な優位性があります。

また「実例を見てから安心して決めたい方」にも向いています。

47都道府県展開の強みを活かし、近隣の建築実例を実際に訪問・見学してから検討を進められる環境が整っています。

タマホームが向いていない可能性がある方

タマホームはコストパフォーマンスに優れる反面、向いていない方も明確に存在します。

まず建築家が設計するような個性的なデザインを求める方には難しい面があります。

タマホームの標準施工体制は効率化による低コストを実現しているため、デザインの自由度には一定の制約が伴います。

次に「タマルールの制約を超えた大空間を追求したい方」です。

4メートルごとの柱・耐力壁設置ルールにより、20帖超の壁なし大空間や3台分のビルトインガレージなどは、構造上の対応が困難なケースがあります。

また細かな造作工事や特殊な施工を多数組み込みたい方も注意が必要です。

標準工法から外れた工事が増えるほど追加費用が積み上がり、当初の予算計画が大きく狂うリスクがあります。

最後に施工品質の均一性を重視する方です。

施工大工の技術やアフターサポートには地域差・担当者差があるという指摘も口コミには見られます。

契約前の現場見学や地元施工事例の確認は、こうした不安を解消するための最も有効な手段です。

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実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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【無料】スマホ5分でタマホームの間取りプランと最新カタログを一括請求する方法

サービス名	特徴	取扱メーカー数	特典
LIFULL HOME’S	豊富な掲載数と簡単手続き	750社以上	はじめての家づくりノート
HOME4U 家づくりのとびら	プロがサポート・間取り提案	大手中心	専門家アドバイス
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しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
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タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
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この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

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