【2026年最新版】タマホームの間取り完全ガイド！費用と後悔しないための全知識

「低価格なのに、高性能も自由設計もあきらめない家づくりが可能！」

近年は新商品「えがおの家」の登場により、タマホームはローコスト住の枠を超え、高性能住宅としても注目を集めています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの間取りは自由設計？まず知っておきたい基本ルール

タマホームでの間取り決定には、他のハウスメーカーにない独自のルールが存在します。

「4m以内に壁または柱を配置する」という耐震性を重視したルール、メーターモジュール標準採用による広さの優位性、契約後45日以内の間取り確定期限など、事前に理解していないと大きな後悔につながります。

ここでは、タマホームの重要なルールを正確に解説し、スムーズな間取り決定をサポートします。

タマホームの間取りはどこまで自由に決められる？

タマホームの間取りは「自由設計」をうたっていますが、実は制限があります。

建物の構造上のルール、モジュール寸法、設計段階での決定期限など、事前に理解していないと「思った通りにならなかった」という後悔につながります。

最も重要なのは「4mルール」（タマルール）と呼ばれる独自ルールです。

提案された間取りをベースに、壁の位置や扉の向き、部屋の広さを調整することはできますが、構造体に関わる大きな変更（柱の除去、大きな開口部の追加）は不可能か高額費用が発生します。

特に制約が多いのは外壁の位置です。

外壁の線引きが決まると、内部の間取り変更には対応できても、外壁を動かすことはできません。

また、水道管、ガス管、電気配線の位置も考慮すると、レイアウトの自由度は想像より限定的です。

設計段階で「このような間取りにしたい」という要望を明確に伝えることが、満足度を大きく左右します。

タマホームの「4mルール」とは？【正確な説明】

タマホームでは、全ての部屋の間取りに対して「4m以内に必ず壁または柱を配置する」という業界でも有名な独自ルール（通称「タマルール」）を採用しています。

よく誤解されやすい「壁から壁まで4m」ではなく、「壁でも柱でも、4m以内に何らかの支持体が必要」という意味です。

このルールの主な目的は、住宅の耐震性を一定基準以上に保つことと、タマホームが提供する「35年保証」を実現させるためです。

構造的に不安定な間取りを防ぎ、どのような建て方をしてもある程度の強度が保証される安心感があります。

正方形で広いLDKを作る場合、4mを超えると制限を受けますが、L字型やI字型の間取りであれば、20畳でも4mルールに抵触しない場合があります。

形状による工夫で、ルール内での広さが実現可能です。

このルールを超える広さが必要な場合、梁や柱の追加配置により対応できますが、その際には設計変更費用が発生します。

必ず事前に、設計士に「このLDKサイズは4mルール内か」「形状工夫で対応可能か」を確認することが重要です。

間取り形状	対応可能なLDK広さ	4mルール適用	形状工夫
正方形	16～18畳程度	厳しい	柱・梁追加で対応
L字型	20畳以上可能	柔軟	2室で分割カウント
I字型	20畳以上可能	柔軟	複数ブロックに分割

メーターモジュール（標準）と尺モジュールの違い【タマホームの特徴】

タマホームの主力商品「大安心の家」は、100cm（1メートル）を基準とする「メーターモジュール」を標準採用しています。

これは国内の多くのハウスメーカーと異なる特徴です。

一般的な日本の住宅は、尺貫法に基づく3尺（約91cm）の「尺モジュール」が標準ですが、タマホームのメーターモジュール採用により、同じ6畳表示でも実際の広さは尺モジュールより約1.2倍広くなります。

重要なポイントは、タマホームではメーターモジュールが標準であるため、「尺モジュールへ変更する場合」に追加費用が発生するということです。

メーターモジュール→尺モジュール変更は、オプション扱いになります。

大手ハウスメーカーは大量仕入れにより、メーターモジュールと尺モジュールの平米単価はほぼ変わらないため、追加費用はほぼ発生しません。

洋風の家具（100cm幅の食器棚など）を配置する際、メーターモジュールの方が効率的です。

項目	メーターモジュール	尺モジュール
タマホーム標準	✓ 標準採用	オプション扱い
基準寸法	100cm（1m）	約91cm（3尺）
6畳の広さ	約10.15㎡	約8.43㎡
実感される広さ	約1.2倍広い	標準
洋家具配置効率	◎ 良好	△ やや工夫が必要
追加費用	標準（費用なし）	ほぼなし※大手ハウスメーカー比較

間取りを決めるタイミングと変更できる期限【45日ルール】

タマホームとの契約後、間取り決定には「45日ルール」と呼ばれる業界でも有名な期限があります。

契約から45日以内に「一部変更合意書」にサインして間取りを最終確定する必要があります。

この45日以内であれば、基本的に間取りの大幅な変更が可能で、追加費用は発生しません。

各種図面も確定していないため、壁の位置変更、扉の向き変更、部屋のサイズ調整など、ほぼ全ての変更に対応できます。

45日を超えても変更は可能ですが、「一部変更合意書」サイン後の変更には、約20万円の変更費用が発生します。

さらに基礎工事着工後は、ほぼ変更が不可能か、極めて高額な追加費用が必須になります。

この45日間は、実は設計の詳細打ち合わせ期間です。

営業担当との初回打ち合わせから、複数回の設計修正を経て、最終決定に至ります。

タマホームでは、この短い期間に「アバウトな平面図での契約」から「詳細確定図」への急速なシフトが要求されます。

事前準備として、「子ども部屋の広さ」「LDKのサイズ」「欲しい機能（ファミリークローゼット、パントリーなど）」を書き出してから打ち合わせに臨むことをお勧めします。

間取りによって追加費用が発生するケース【正確な事例】

タマホームの標準プランには、一定の広さのLDK、標準的なキッチン、一般的な個室配置が含まれています。

標準から外れた要望により、追加費用が発生します。

変更内容	追加費用目安	詳細
LDKを20畳以上に拡大	+30～50万円	4mルール外になり、梁・柱変更が必要
吹き抜けリビング	面積×坪単価で算出	他社と異なり、施工面積にカウントされるため、床と同単価。40坪の家で5～10坪追加なら175～500万円程度
アイランド・ペニンシュラキッチン	約23万円	配管・電気配線の変更、キッチン本体仕様変更
窓を標準より増やす	約6.5～10万円／窓	建材費と構造変更費用。横すべり窓1窓で約6.5万円の実例あり
廊下を増やす	+10～20万円	床面積が増加し、工事量が増加
ランドリールーム新設	+30～60万円	洗濯機、物干し設備、換気設備
ファミリークローゼット（2～3畳）	通常、標準機能に含まれる	オプション扱いでも+5～15万円程度
書斎・趣味部屋追加	居室数増加に応じて変動	建築面積の増加で坪単価×面積で計算

最も重要な点：「一部変更合意書」サイン前なら、これらの変更は追加費用なし（または相対的に交渉可能）です。

サイン後の変更は「変更手数料約20万円＋工事費」がセットで発生するため、45日以内に希望する仕様を確定させることが極めて重要です。

吹き抜けについては、タマホームでは吹き抜けも施工面積にカウントされるため、他社の「坪単価1/2」計算ではなく、「床と同単価」で計算されます。

坪単価35～50万円×追加面積で金額が決まり、面積によって大きく変動します。

間取り決定時の重要チェックリスト

タマホームでの間取り決定は、45日以内の期限や4mルールなどの広さ上限、L字型などの形状工夫を確認することが大切です。

また、メーターモジュールが標準であることを再認識し、追加費用を見積もりましょう。

朝の準備や帰宅時の生活動線をシミュレーションし、将来の家族構成の変化も想定します。

コンセントや窓の位置を具体的に指示し、複数プランを比較して後悔のない選択をしましょう。

タマホームの坪数別・間取り実例

各坪数でどのような間取りが実現可能か、実際の施工事例をもとに紹介します。

同じ坪数でも、家族構成やライフスタイルによって最適な配置が異なります。

ここでは、20坪台から50坪超まで、幅広い坪数のプランを解説し、各家族構成に向いた間取りの特徴を明らかにします。

さらに、坪数ごとのメリット・デメリット、どのような生活がそこで展開するかをイメージしやすくするため、詳しい解説を付けています。

理想のマイホーム実現に向けて、参考になる情報を厳選しました。

20坪台｜2LDKのコンパクトな間取り

20坪台は夫婦2人のみ、または小さなお子さんが1人の小規模世帯向けです。

LDKは14～16畳、個室は5.5～6畳程度となります。

限られたスペースを活かすため、LDKに隣接した小上がり畳コーナーを設けるプランが人気です。

廊下を最小限に抑え、玄関からLDKへの動線をコンパクトにまとめることで、実際以上に広さを感じることができます。

クローゼットや階段下の収納を効率的に配置することで、見た目もスッキリします。

この坪数では、家族が集まるリビングの快適性がとても重要です。LDKに家族全員が快適に過ごせる家具配置ができるよう、事前にシミュレーションすることをお勧めします。

全体の建築費用が抑えられるため、都心部での購入や、土地代が高い地域での建築に向いています。

デメリットとしては、客人の宿泊や在宅勤務スペースの確保が難しい点です。

25～30坪｜3LDKの間取り

25～30坪は夫婦＋小さなお子さん（1～2人）の3～4人家族向けです。

LDKは18～20畳、個室は6畳前後で構成されます。

3つの個室があるため、子ども2人に各自の部屋を与えられます。

リビング階段を採用することで、子どもたちの帰宅時に親が自然と見守れる配置が実現できます。

ファミリークローゼットを1.5～2畳確保すれば、家族全員の衣類を一元管理でき、朝の準備時間が短縮されます。

パントリーも1～1.5畳程度なら標準装備できる坪数です。食材やストック品の管理が容易になり、献立決定時の効率が上がります。

この坪数でも、廊下を最小化し、回遊動線を意識した設計にすると、使い勝手が飛躍的に向上します。

子どもの成長に伴う個室の必要性、親の在宅勤務の可能性も視野に入れた計画が重要です。

30坪｜3LDK・4LDKの間取り

30坪は、タマホームでも最も人気のある坪数です。

3LDK で広々したLDKか、4LDKで各室をコンパクトにするか、家族構成で選択できます。

3LDKの場合、LDKを22畳まで拡大でき、開放感のある生活空間が実現できます。4

LDKなら、書斎や趣味の部屋として活用できる第4の部屋が確保でき、多様なライフスタイルに対応できます。

この坪数から、ランドリールーム（2～3畳）の追加検討が現実的になります。洗濯・物干し・アイロンがけを一箇所で完結できるため、家事効率が大幅に向上します。

キッチンの背面収納を充実させたり、キッチン奥にパントリーを設ければ、調理がより快適になります。

複数の個室が確保でき、子どもの成長に対応しやすい坪数でもあります。

35坪｜4LDKの間取り

35坪は4LDKの標準的なサイズで、子ども2人の家庭に最適です。

LDKは20～22畳で、各個室は6～6.5畳程度となります。

この坪数から、ウォークインクローゼット（1～1.5畳）を各個室に装備することが現実的になります。

子どもが成長してからの衣類管理が楽になり、各室の収納不足の悩みが軽減されます。

リビング隣接の小上がり和室（4.5～6畳）を設けることで、多機能スペースが実現できます。

日中は子どもの遊び場、来客時はゲストルームと、用途の幅が広がります。

シューズクローク（1～1.5畳）も標準装備しやすくなり、玄関がすっきり整理されます。

この坪数でも、廊下の最小化と回遊動線の工夫により、使い勝手が大きく向上します。

都市部でも十分な広さが確保でき、コストパフォーマンスが優れた選択肢です。

40坪｜4LDK・5LDKの間取り

40坪はタマホームの人気坪数です。

4LDKでゆとりのある各室を実現するか、5LDKで多くの部屋を確保するか選択できます。

4LDKの場合、LDKを23～25畳まで拡大でき、ファミリークローゼット（2～2.5畳）、パントリー（2畳）を余裕を持って配置できます。

5LDKなら、子ども3人に各自の部屋を与えたり、親の書斎を確保できます。

この坪数から、ランドリールーム（2.5～3畳）の設置が現実的になり、洗濯効率が大幅に向上します。

吹き抜けリビング（+50～80万円）も検討の対象になり、開放感と採光が得られます。

キッチンをアイランド型やペニンシュラ型に変更することも可能で、家族とのコミュニケーションを重視した設計が実現できます。

各個室も6～7畳の広さが確保でき、家族全員が快適に過ごせる空間が実現できる坪数です。

50坪｜5LDK・二世帯住宅の間取り

50坪以上は、ゆとりのある生活が実現できます。

5LDK＋の間取りで、子ども3人に各自の部屋を与え、親の書斎や趣味部屋も確保できます。

二世帯住宅としても機能し、完全分離型（キッチン、浴室、玄関が別）の設計が可能です。

各世帯のプライバシーを尊重しながら、家族の絆を保つ生活が実現できます。

この坪数から、書斎（4.5～6畳）、ランドリールーム（3～4畳）、シアタールーム、アトリエなど、趣味を活かした専用スペースが実現可能です。

大型の収納空間（屋根裏部屋、納戸など）も複数配置でき、季節用品やオフシーズン品の管理が容易になります。

生活動線も複数設計でき、朝の準備時間が短縮され、子育て期から親の介護期まで、様々なライフステージに対応できる柔軟性があります。

坪数別に見るおすすめの間取りと家族構成

タマホームで間取りを選ぶ際、坪数だけでなく家族構成を最優先に考えることが重要です。

下表は、各家族構成に最適な坪数と間取りをまとめています。

現在の家族構成だけでなく、5年後、10年後のライフステージ変化も見据えた選択をすることで、長く愛着を持って住み続けられる家が実現できます。

家族構成	推奨坪数	標準間取り	重視すべき機能	注意点
夫婦2人（DINKs）	20～25坪	2LDK	書斎・在宅勤務スペース	将来の子ども計画を視野に
夫婦＋幼児1人	25～30坪	3LDK	ファミリークローゼット・パントリー	子ども2人目の可能性を検討
4人家族（子ども2人）	35～40坪	4LDK	リビング階段・回遊動線・ランドリールーム	各自のプライベート空間確保
子ども3人以上	40～50坪	5LDK+	大型収納・複数の生活動線	親世帯との同居の可能性
二世帯同居（親＋子世帯）	50～60坪	5LDK以上	水回りの分離・個別玄関	完全分離か共用かの判断
親世帯との同居検討	40～50坪	4～5LDK	親用の個室・障害対応設計	将来的なバリアフリー対応

このテーブルはあくまで目安であり、生活スタイルや地域の土地事情により変動します。

タマホームの営業担当や設計士と、複数のシナリオを想定して相談することが重要です。

タマホームの平屋の間取り実例

平屋は、階段がなく全居住スペースが1階に集約されるため、生活動線がシンプルで、年齢を重ねても住みやすい設計が可能です。

ここでは、20坪から50坪超まで、平屋の様々なプランを紹介し、各坪数での生活の質、人気の間取りアイデア、後悔しやすいポイントを詳しく解説します。

平屋は新築時だけでなく、老後の生活まで見据えた選択が重要です。

バリアフリー対応、日中の採光、家事効率など、平屋ならではの考慮点を押さえることで、理想のマイホームが実現できます。

20～25坪｜2LDKの平屋

20～25坪の平屋は、夫婦2人または小さなお子さん1人の小規模世帯向けです。

LDKは14～16畳、個室は5.5～6畳で、全体がコンパクトにまとまります。

階段がないため、廊下も最小限にでき、移動動線が非常にシンプルです。

玄関からLDK、個室へのアクセスが直線的で、生活効率が高いです。

この坪数の平屋は、将来のバリアフリー対応を想定した設計が可能です。

車椅子での移動を想定した廊下幅（90cm以上推奨）を確保しておくと、将来の安心が違います。

採光と通風を重視した設計が重要で、南向きの大きな窓、北側の採光窓を計画することで、日中の明るさが確保されます。

完全平屋は、土地の活用効率が低下する傾向があります。

2階建てと比べて、同じ床面積を確保するには、広い土地が必要です。

25～30坪｜3LDKの平屋

25～30坪の平屋は、3～4人家族向けで、3LDKでゆったりした空間が実現できます。

LDKは18～20畳、各個室は6畳前後となります。

階段がないため、子どもの帰宅から親との時間が自然と増え、コミュニケーション機会が増加します。

親が常にリビングにいるため、子どもの様子を見守りながら家事ができます。

ファミリークローゼット（1.5～2畳）を配置すれば、洗濯から収納までの動線が1階で完結し、2階への上り下りがなくなります。

平屋で重要なのは「雨漏りリスク」です。

屋根の面積が大きくなり、メンテナンスコストが2階建てより高くなる傾向があります。

施工品質が重要なため、タマホームの実績や施工例を確認することをお勧めします。

採光が課題になりやすいため、中庭を活用した設計や、天窓（トップライト）の設置を検討する価値があります。

30～35坪｜4LDKの平屋

30～35坪の平屋は、4LDKで子ども2人に各自の部屋を与えつつ、親の個室空間も確保できます。

LDKは20～22畳、各個室は6～6.5畳となります。

この坪数から、ランドリールーム（2～2.5畳）の設置が現実的になり、洗濯・物干し・アイロンがけが全て1階で完結します。

階段の上り下りがないため、洗濯物を運ぶ手間が大幅に削減されます。

リビング隣接の和室（4.5～6畳）を設けることで、来客対応やゲストルームとしての機能が得られます。

将来的に親世帯が同居する際の親用寝室としても活用できます。

平屋は「採光計画」が非常に重要です。

隣家に囲まれると、昼間でも暗いリビングになってしまう可能性があります。

土地の北側に隣家がないか、建物の東西の採光がどう確保されるか、事前に確認することが大切です。

プライバシー確保も課題で、1階全体が外部から見える可能性があります。

目隠しフェンスや植栽、ウッドデッキの位置を工夫することで、外部視線を遮ることができます。

40坪以上｜5LDK・二世帯の平屋

40坪以上の平屋は、ゆとりのある生活が実現できます。

5LDK＋の間取りで、子ども3人に各自の部屋を与え、親の書斎やホビールームも確保できます。

二世帯住宅としても機能し、親世帯用の個室、親用キッチン・浴室、独立した玄関を設計することで、完全分離型の平屋が実現できます。

この坪数から、大型のランドリールーム（3～4畳）、シューズクローク（2～3畳）、パントリー（2～3畳）など、機能的な専用スペースが充実します。

平屋の最大のメリットは「生涯住宅としての対応力」です。

子ども時代は個室として、子どもが独立後は親の寝室に転換でき、親の介護が必要になった時もバリアフリー対応が容易です。

デメリットとしては、土地が広めに必要で、都市部では土地取得が困難な点です。

また、屋根面積の増加に伴い、メンテナンスコストが2階建てより高くなる傾向があります。

平屋で人気の回遊動線を取り入れた間取り

平屋では「回遊動線」がとても重要です。

洗面台→キッチン→LDK→玄関というように、一筆書きで各スペースを移動できる設計にすると、家事効率が飛躍的に向上します。

朝の準備時、複数の家族が異なるスペースで動いても、互いに干渉することなく移動でき、ストレスが軽減されます。掃除の際も、同じ場所に戻らずに効率よく進められます。

平屋は1階に全てがあるため、回遊動線の設計次第で使い勝手が大きく変わります。

通常の2階建てより、回遊動線の重要度が高いです。

しかし、回遊動線を優先すると、廊下が増えて居室が狭くなるリスクもあります。

限られた床面積の中で、回遊動線と居室のバランスを取ることが設計の腕の見せどころです。

タマホームの設計段階で、「朝の準備ルート」「家事ルート」「夜のルート」など、複数のシナリオで生活動線をシミュレーションすることをお勧めします。

平屋の間取りで後悔しやすいポイント

平屋に住み始めた後、「採光が思った以上に不足していた」という後悔が最も多いです。

2階建てなら、2階の大きな窓から光が入りますが、平屋は1階の窓だけに限定されます。

隣家が近い、北向き土地の場合、特に昼間でも照明が必要になります。

設計段階で「採光シミュレーション」を実施し、冬至と夏至での採光状況を確認することが重要です。

次に多い後悔は「プライバシー不足」です。

1階全体が道路や隣家から見える設計だと、常にカーテンを閉じなければならず、開放感が失われます。

「室内音が響く」という後悔もあります。

平屋は全てが1階に集約されるため、キッチンの音、テレビの音が各室に響きやすいです。

防音設計や、リビングと個室の位置関係を工夫することが大切です。

最後に「雨漏りリスク」です。

屋根面積が大きく、メンテナンスが重要です。

施工品質が低下すると、数年で雨漏りが発生する可能性があります。

タマホームで人気の間取りアイデア10選

間取りの工夫で、毎日の生活の質が大きく変わります。

タマホームでよく採用される10の人気間取りアイデアを紹介し、それぞれの特徴、メリット・デメリット、向いている家族構成を詳しく解説します。

これらのアイデアを組み合わせることで、自分たちのライフスタイルにぴったりの間取りが実現できます。

すべてのアイデアを無理に採用する必要はなく、最も優先度が高い機能から優先順位をつけて検討することが、予算内での最適な選択につながります。

①回遊動線｜家事や移動をスムーズにする

回遊動線とは、一つの部屋に戻らず、異なるルートで各スペースに移動できる設計です。

キッチン→洗面台→リビング→廊下というように、複数の経路が存在する間取りです。特に朝の準備時間が短縮され、複数の家族が同時に動いても干渉しません。

子どもの登校準備、親の出勤準備が同時進行する場合、回遊動線があると全員がストレスなく支度できます。

掃除の効率も上がり、毎日の家事負担が軽減されます。

しかし、回遊動線の設計には注意が必要です。

廊下が増えて居室が狭くなる、あるいは複数の部屋を経由する必要があり、プライバシーが損なわれる可能性があります。

タマホームでは、限られた床面積の中で回遊動線を実現することが設計の課題です。

向いている人は、共働き家庭、朝の準備が慌しい4人以上の家族、毎日の家事効率を最優先に考える層です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内で対応可能。ただし、大幅な間取り変更が必要な場合は+10～20万円程度。

②ファミリークローゼット｜洗濯から収納までの動線を短縮

ファミリークローゼットは、家族全員の衣類を一箇所に集約する専用スペース（通常2～3畳）です。

洗濯機の近くに配置することで、洗濯→乾燥→収納の動線が短くなります。

特に子どもが複数いる家庭では、各自の寝室にクローゼットが不要になり、その分、寝室を広く使用できます。

衣類管理も親が一元化でき、成長に伴うサイズアウト時期の把握が容易です。

朝の準備時間も短縮され、「衣類がどこにあるか」を探す時間がなくなります。

デメリットとしては、湿度管理が重要で、通風や除湿設備が必須です。

また、プライバシー面で子どもが自分の衣類を独立管理したい場合、工夫が必要になります。

向いている人は、子育て真っ最中の家族、衣類管理を効率化したい層、各自の寝室を広く使いたい家庭です。

採用時の追加費用: +5～15万円（通常は標準機能として扱われる場合が多い）。

③ランドリールーム｜洗濯・物干しを一か所に集約

ランドリールームは、洗濯機、乾燥機、物干しハンガー、アイロンがけスペースが全て集約された専用室（2～4畳）です。

梅雨時期や雨の日でも衣類の乾燥に困らず、外に干す手間が完全に不要になります。

共働き家庭では、帰宅後の洗濯処理時間が大幅に短縮されます。朝も、乾いた衣類をすぐ取り出せるため、準備時間が短くなります。

洗濯から乾燥、アイロンがけ、収納（ファミリークローゼット隣接の場合）までの全てが一箇所で完結し、家事の効率化が最大化されます。

ただし、専用スペースを確保する必要があり、限られた床面積では他のスペースとのバランス調整が必須です。

また、湿度が高くなりやすいため、換気・除湿設備が重要です。

向いている人は、共働き家庭、家事時間を最小化したい層、衣類が多い4～5人家族です。

採用時の追加費用: +30～60万円（洗濯機、乾燥機、物干し設備、換気設備を含む）。

④パントリー｜キッチン周りをすっきり整理

パントリーは、キッチン隣接の食材・食器専用の収納スペース（1～3畳）です。

常温保存食、缶詰、調理器具、食器がまとめられ、キッチンの見た目がすっきりします。

献立決定時に「何がストックしてあるか」がすぐわかり、無駄な買い物が減ります。

来客時もキッチンが片付いて見え、突然の訪問にも対応しやすくなります。

調理時も、必要な物がすぐ手に取れるため、調理効率が向上します。

デメリットとしては、湿度・温度管理が重要で、高温多湿だと食材が傷みやすくなります。

採光や通風を計画段階で考慮しておく必要があります。

向いている人は、食材在庫管理を効率化したい家庭、キッチンを常にすっきり保ちたい層、来客が多い家庭です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内（1～2畳程度）。3畳超は+5～10万円程度。

⑤シューズクローク｜玄関の収納力を高める

シューズクロークは、玄関隣接の靴・外出用品専用スペース（1～2畳）です。

靴、傘、ベビーカー、スポーツ用品などが一箇所に集約され、玄関がすっきり整理されます。

子どもが複数いる家庭では特に重要で、各自の靴、季節用品が玄関に散乱することがなくなります。

ゲストルームとしても見栄えが良くなります。

靴が玄関に散乱しないため、家全体の湿度管理も改善されます。

ただし、湿度管理が重要で、靴のカビ対策に通風や除湿が必須です。

子どもが成長すると靴が増え、手狭になる可能性も考慮が必要です。

向いている人は、子どもが複数いる家族、スポーツ用品が多い家庭、玄関をすっきり保ちたい層です。

採用時の追加費用: 通常、標準装備（小型なら追加費用なし）。大型化は+3～8万円程度。

⑥リビング収納｜散らかりやすい物をすぐ片付ける

リビング収納とは、リビング内またはリビング隣接の収納スペース（1～2畳）で、日常的に散らかりやすい物（おもちゃ、クッション、毛布など）をすぐ片付けられる設計です。

子どもが遊んだおもちゃ、シーズンごとの衣類、来客用クッションなど、必要だけど見える場所には置きたくない物の収納に最適です。

「片付けなさい」と子どもに言う際、片付けスペースがすぐそばにあると、実行しやすくなります。

来客前の急な片付けも容易です。

デメリットとしては、リビングの居住スペースが減る可能性があります。

収納だけに専有面積を使いすぎると、家族が集まるスペースが狭くなってしまいます。

向いている人は、子どもが複数いる家族、リビングをすっきり保ちたい層、来客が多い家庭です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内。奥行きを深くする場合は+5～10万円程度。

⑦アイランドキッチン｜家族とのコミュニケーションを取りやすくする

アイランドキッチンは、キッチンが島のように独立した形で、周囲から見える設計です。

調理中も家族の様子が見え、自然なコミュニケーションが生まれます。

小さなお子さんがいる家庭では、調理しながら子どもの様子を見守ることができ、安心感が増します。

来客時も調理風景が見え、自然な会話が弾みます。

キッチンが主役になり、料理が好きな人にとって非常に満足度が高い環境になります。

ただし、調理中の匂いやふき出しがリビング全体に広がるため、においへの対策が重要です。

LDKが手狭に感じる可能性もあり、20畳以上のLDKが推奨されます。

向いている人は、料理が好きな親、リビングから見守りながら調理したい層、LDKに十分な広さがある家庭です。

採用時の追加費用: +30～80万円（標準的な壁付けキッチンから変更時）。

⑧吹き抜け｜開放感と採光を確保する

吹き抜けリビングとは、1階のリビングの天井を取り払い、2階まで空間が続く設計です。

2～3m以上の高い天井が実現され、視覚的に広さを感じることができます。

南向きの大きな窓から光が入り、昼間は照明がほぼ不要になる家庭もあります。

開放感が強く、ストレス軽減効果も認識されています。

家族が別々の階にいても、声が通りやすく、家族とのつながりが感じられます。

ただし、暖房効率が悪く、冬場は光熱費が増加します。

2階の床面積が減るため、居住スペース全体のバランスを考慮が必須です。

向いている人は、採光を最優先に考える層、開放感を求める心が強い家族、リビングを中心に家族が集まる家庭です。

採用時の追加費用: +50～100万円。光熱費増加も月500～1,000円程度と予想。

⑨ワークスペース｜在宅勤務や子どもの勉強場所に活用

ワークスペースは、リビング隣接や階段下など、限られたスペースで勉強や作業ができるコーナー（1～2畳）です。

リモートワークの普及により、需要が高まっています。

子どもの勉強風景を親が見守ることができ、わからないことが生じた時にサポートしやすいです。

在宅勤務の親にとって、集中できるスペースが確保でき、仕事効率が向上します。

リビング隣接なら、子どもが宿題をしている様子が親の視界に入り、自然な見守りが実現できます。

デメリットとしては、限られたスペースをワークスペースに割く必要があり、全体の広さに影響します。

集中力を要する作業では、リビングの生活音が気になることもあります。

向いている人は、小学生のいる家庭、親の在宅勤務が定常化した層、限られたスペースを有効活用したい家族です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内（大型化で+5～10万円程度）。

⑩リビング階段｜家族が顔を合わせやすい間取り

リビング階段とは、階段がリビングに直結している設計です。

子どもが2階に上がる際、必ずリビングを通過するため、親子の顔合わせ機会が増えます。

帰宅時の子どもの様子を親が自然と見守ることができ、「宿題をやったか」「友達とのトラブルはないか」など、子どもの状態が把握しやすいです。

夜間、子どもが水を飲みに下りてくる時も、親が気づきやすく、安全確認が容易です。

デメリットとしては、2階の音がリビングに響きやすく、リビングが若干冷えやすくなります。

プライバシー面で、親と子どもの生活リズムの違いが目立つこともあります。

向いている人は、子育て真っ最中の家族、子どもの様子を常に見守りたい親、親子の関係性を重視する層です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内。ただし、防音対策（+10～20万円）の追加を検討する価値があります。

タマホームの間取りで後悔しやすいポイント

完成後に「こんなはずではなかった」と後悔しないよう、多くの家庭が経験している失敗事例を学ぶことが重要です。ここでは、タマホームで間取り決定後に後悔しやすい8つのポイントを紹介し、それぞれの対策方法を詳しく解説します。

これらを事前に認識し、設計段階で対策を講じることで、長く愛着を持って住み続けられる家が実現できます。

4mルールで希望していた間取りにできなかった

タマホームの標準設計の「4mルール」により、希望していた広いLDKが実現できなかった、という後悔が多く聞かれます。

契約前は「自由に設計できる」と思い込んでいたが、実際には4m以上の広さが必要な場合、追加費用が発生することを理解していなかった層から、この後悔が報告されています。

例えば、「25畳以上のLDKが欲しい」と希望しても、4mルール内では20～22畳程度が限界で、それ以上の拡大には+50万円以上の追加費用が発生します。

設計段階でこの制限を理解していなかった場合、追加費用を払うか、妥協するかの選択を迫られます。

多くの家庭が「妥協した」または「高額な追加費用を払わされた」と感じており、後悔につながっています。

対策としては、契約前に「4mルール」について営業担当に詳しく説明してもらい、自分たちが希望するLDKサイズが4mルール内か外かを確認することが重要です。

複数のプランを比較し、予算内で実現可能なLDKサイズを決定してから契約することをお勧めします。

廊下を増やしすぎて居室が狭くなった

回遊動線を重視するあまり、廊下が増えてしまい、その結果、各室の広さが予想より狭くなってしまった、という後悔です。

廊下は移動スペースであり、居住スペースではないため、廊下を増やすと有効な床面積が減少します。

例えば、30坪の家で廊下に3畳割いてしまうと、実質的な居住面積は27坪まで縮小します。

後になって「LDKが思ったより狭い」「子ども部屋が手狭」と感じることになります。

回遊動線は確かに便利ですが、限られた床面積では、廊下と居室のバランスが重要です。

対策としては、設計段階で「廊下面積」を明確に確認し、何畳分の廊下が確保されるか把握することです。

理想は、廊下を最小化（全体の10～15%以下）し、その分、居室や生活空間に面積を割くことです。

回遊動線と廊下面積の関係を設計士に具体的に説明してもらい、納得してから契約しましょう。

収納スペースが足りなかった

建築時は「この広さで十分だろう」と思っても、実際に生活してみると、衣類、季節用品、思い出の品など、予想以上に物が増えることに気づきます。

特に子どもが成長するにつれて、教科書、学用品、部活動用品などが増加し、当初計画した収納では対応できなくなります。

親の衣類も増え、ウォークインクローゼットが満杯になることも珍しくありません。

その結果、納戸をリフォームして追加収納を作る、または屋根裏に収納スペースを増設するなど、余計な費用がかかることになります。

対策としては、契約時に「現在の荷物」だけでなく、「将来的に増える荷物」を想定した収納計画を立てることです。

子どもが1人増えると、その人分の衣類、学用品、趣味の道具が増えます。

親世帯の親が同居する可能性も考慮し、余裕を持った収納設計を心がけることが大切です。

家事動線を考えず使いにくくなった

設計段階で「朝の準備ルート」を具体的にシミュレーションしなかったため、実際に住み始めると、洗面台→キッチン→LDK→玄関の移動が非効率だった、という後悔です。

例えば、洗濯機が玄関から遠い位置にあると、干した衣類を運ぶのに時間がかかります。

キッチンとダイニングが離れていると、毎食、料理を運ぶ距離が長くなります。

こうした非効率な家事動線は、毎日のストレスとなり、居住満足度を大きく下げます。

対策としては、契約前に「朝5時起床→洗面台→衣類着替え→朝食準備→食事→登校」というように、具体的な生活シーンをシミュレーションすることです。

設計士と一緒に、その流れの中で移動距離が最小になるよう、間取りを検討することが重要です。

可能なら、実際に他の家を見学し、「この動線は使いやすい」「この配置は不便」という実感を得ることをお勧めします。

コンセントの位置や数が足りなかった

現代家庭ではスマートフォン、パソコン、タブレット、エアコン、冷蔵庫など、多くの電気製品があります。

しかし、設計段階でコンセント計画が不十分だと、「この位置にコンセントがあれば」という後悔が生じます。

例えば、リビングのソファの近くにコンセントがない、キッチンの作業台の数が足りない、洗面台にドライヤー用コンセントが1個しかないなど、建築後の変更は困難です。

コンセント増設には壁を裂いて配線を引き直す必要があり、リフォーム費用が高額になります。

対策としては、契約時に「コンセント配置図」を確認し、各室で必要なコンセント位置を具体的に指示することです。

在宅勤務スペースなら+2個、キッチン作業台なら+3個、など、多めに計画することをお勧めします。

スマートコンセント（タイマー・スイッチ機能付き）の導入も検討する価値があります。

窓を増やしすぎて費用が高くなった

採光を重視するあまり、窓を標準より増やしてしまい、その結果、建築費用が予想より高くなった、という後悔です。大きな窓やサッシは標準装備より高額で、1窓増やすだけで+5～10万円の追加費用が発生します。

さらに、窓が増えると遮光・遮熱対策が必要になり、カーテンやブラインドの費用も増加します。

冬場の断熱性能も低下し、光熱費が増加する傾向があります。

対策としては、設計段階で「本当に必要な窓」と「あると良い窓」を区別することです。

採光が必要な部屋は限定され、寝室やクローゼットなど、採光が不要な部屋も多くあります。

設計士に「この窓を追加するとトータル費用がいくら増加するか」を確認し、その効果と費用のバランスを判断することが重要です。

部屋数を優先してLDKが狭くなった

子ども3人を希望する家庭が「3人に各自の部屋が必要」と考えて、5LDKの設計を要望した結果、LDKが予想より狭くなってしまった、という後悔です。

限られた坪数の中で部屋数を優先すると、LDKなど共有スペースが圧縮されます。

結果として、家族が集まるべきリビングが16～18畳程度の狭さになり、居住快適性が低下します。

子どもが小さいうちは、リビング中心の生活であり、個室よりもLDKの快適性が重要です。

対策としては、現在の子どもの数だけでなく、「あと何年、子どもたちはリビングで過ごすのか」を想定することです。

子どもが思春期に入れば、個室の重要性が増しますが、その時期はまだ数年先かもしれません。

当面は、家族が快適に過ごせるLDKを優先し、後々の部屋数は二次的な考慮でいいという考え方も有効です。

将来の家族構成を考えず間取りを決めた

現在は夫婦2人だが、「子どもが生まれるかもしれない」という不確実性を考慮せず、シンプルな2LDKに決めてしまった、という後悔です。

その後、子どもが生まれたが、個室がなく、手狭さを感じることになります。

あるいは、親世帯との同居が急に必要になったが、その対応ができない間取りだった、というケースもあります。

対策としては、契約前に「5年後、10年後のライフステージ変化」を想定することです。

子ども計画、親世帯との同居の可能性、在宅勤務スペースの必要性など、複数のシナリオを想定し、最も可能性が高いシナリオに対応できる間取りを選ぶことが重要です。

現在の状況では不要に見えても、わずかな追加投資で、将来的な対応が可能になるのなら、その投資は後悔軽減に値します。

「今は不要だが、将来対応可能な設計」という考え方を、設計士に伝えることが大切です。

実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

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③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

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⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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