タマホーム「えがおの家」を徹底解説！断熱等級7・UA値0.23の実力と坪単価も紹介

「断熱等級7。365日、快適が当たり前になる。───それが、えがおの家」

タマホームの新商品「えがおの家」は、これまでの“ローコスト住宅”というイメージを大きく覆す、高性能住宅として注目を集めています。
とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

えがおの家とは？タマホーム史上最高スペックの誕生

「タマホームといえばローコスト住宅」——そんな固定概念を根底から覆す商品が、2023年4月に登場しました。

それがタマホーム「えがおの家」です。

同社がこれまで提供してきた「大安心の家」や「大安心の家 Premium」とは一線を画し、断熱等級7・UA値0.23という国内トップクラスの断熱性能を誇るフラッグシップモデルとして位置付けられています。

項目	内容
断熱性能	UA値0.23（HEAT20 G3水準）
断熱等級	等級7（最高クラス）
耐震性能	等級3（全棟）
太陽光発電	約4.98kW 標準搭載

「えがおの家」のコンセプトは、「25年後の当たり前」を今すぐ手に入れること。

2025年以降に義務化が進む新省エネ基準を大幅に超える性能を持ち、住宅の資産価値を長期的に守ることを意識した設計思想が根底にあります。

この記事では、えがおの家の断熱性能・耐震性能・標準装備・坪単価、そして業界で断熱性能のベンチマークとされる一条工務店との比較まで、購入を検討する際に必要な情報を徹底的に解説します。

断熱性能を徹底解説｜UA値0.23・断熱等級7とは何か

住宅の快適性と省エネ性能を語るうえで、最も重要な指標のひとつがUA値（外皮平均熱貫流率）です。

この数値が低いほど断熱性能が高く、冬は暖かく夏は涼しい家になります。

UA値0.23は何がすごいのか

えがおの家のUA値は0.23W/㎡・K。これは、日本の住宅断熱基準の中でも最も厳しい水準として知られるHEAT20 G3水準に相当します。

HEAT20 G3は、冬季の暖房を使用しない状態でも室内温度がおおむね15℃を下回らないとされる水準です。

これが何を意味するかというと、ヒートショックリスクの大幅な低減、暖房費の抜本的な削減、そして一年を通じて快適な室内環境の維持につながります。

項目	内容
相当水準	HEAT20 G3
断熱等級	最高等級7
暖房なし室温	概ね15℃以上を維持
従来の最高等級	等級4（ZEH水準で5）

断熱等級7は2022年10月に新設された最高等級で、対応できるハウスメーカーはまだ限られています。

えがおの家はそれを標準仕様でクリアしている点が大きな強みです。

タマホーム従来モデルとの断熱性能比較

同じタマホームの商品と比べると、えがおの家の性能向上幅がよくわかります。

2021年に発売された寒冷地仕様の「大地の家」のUA値は0.37でしたが、えがおの家はそれを大幅に更新した0.23を実現。タマホームの断熱基準を一段階以上引き上げた革新的な商品です。

商品名	UA値	断熱等級	坪単価目安
大安心の家	約0.6前後	4〜5	約60万円
大安心の家 Premium	約0.5前後	5	約70万円
大地の家（寒冷地）	0.37	6相当	参考
えがおの家	0.23	7（最高）	約80万円超

この数値の比較からもわかるように、えがおの家はタマホームの商品ラインナップの中で断熱性能において突出した存在です。

単なる「高スペック版」ではなく、設計思想そのものが異なる商品と言えるでしょう。

断熱構造の詳細｜部位別の仕様と素材

UA値0.23という数値は、住宅の各部位に高性能な断熱材を組み合わせることで初めて実現できます。

ここでは、えがおの家の部位別の断熱仕様を詳しく解説します。

外壁はダブル断熱構造を採用

外壁には内側と外側の両方から断熱材を充填する「ダブル断熱構造」が採用されています。

内側に高性能グラスウール105mm、外側に押出法ポリスチレンフォームを75mm程度施工することで、柱や間柱ごと包み込み熱橋を抑える構造です(外側の断熱材については仕様により変動する場合があります)。

施工箇所	使用材料	厚み
内側	高性能グラスウール	105mm
外側	押出法ポリスチレンフォーム	75mm程度
合計	ダブル断熱構造	180mm前後

外壁材自体も高耐候性の窯業系サイディングを採用し、30年保証のシーリング材を使用しているため、メンテナンス頻度を大幅に減らせる点も特徴です。

夏の熱気侵入と冬の熱損失を同時に抑え、冷暖房効率の向上に直結する仕様となっています。

屋根・天井の断熱材は業界屈指の厚み

屋根・天井は熱が最も逃げやすい部位のため、業界屈指の厚みの断熱材が採用されていると紹介されることが多い部位です。

ただし、タマホーム公式サイトでは屋根断熱材の具体的な種別や厚みは明示されておらず、以下は第三者による調査・独自情報として参考程度に留めてください。

断熱材の種類(参考情報)	厚み目安	特徴
押出法ポリスチレンフォーム系	180mm程度との情報あり	吸水率が低く安定した性能
セルロースファイバー系	400mm程度との情報あり	隙間なく充填でき気密性も高い

屋根材には防災陶器瓦が標準採用され、一般的なスレート屋根で必要な10〜15年ごとの塗装メンテナンスが基本的に不要です。

耐風・耐衝撃性の高い防災仕様となっているため、台風や飛来物への強度も確保されています。

正確な断熱仕様は契約前に必ず担当者へ直接確認することをおすすめします。

床・基礎のダブル断熱で底冷えを徹底排除

えがおの家の断熱材は、外壁・屋根・床・窓の各部位で最適な素材と厚みが選ばれています。

部位ごとの仕様を一覧にすると、断熱性能の全体像が把握しやすくなります。

部位	使用材料	断熱厚み目安
外壁	グラスウール+押出法ポリスチレンフォーム	180mm前後
屋根・天井	公式非公表(第三者情報あり)	情報により180〜400mm程度
床・基礎	ポリスチレンフォーム(内外ダブル)	約100mm
窓	樹脂サッシ+トリプルガラス	―

床・基礎は内側と外側の両方に断熱材を配置する基礎断熱ダブル構造で、底冷えと結露リスクを同時に抑える設計です。

全部位に高性能断熱材を組み合わせることで、UA値0.23・断熱等級7という数値を実現しています。

一部位だけが高性能でも全体の断熱性能は上がらないため、この「面での底上げ」がえがおの家の強みです。

窓はトリプルガラス＋樹脂サッシの最高仕様

断熱性能において最も弱点になりやすい「窓」の仕様も妥協がありません。えがおの家ではオール樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス（アルゴンまたはクリプトンガス封入）を採用しています。

アルミサッシと比較した場合、樹脂サッシの熱伝導率は約1,000分の1。かつ、3層構造のトリプルガラスは複層ガラス（ペアガラス）と比べてさらに断熱性が高く、結露防止にも効果的です。

部位	仕様・素材	断熱厚み目安
外壁	高性能グラスウール＋ポリスチレンフォームまたはネオマフォーム（ダブル断熱）	計150mm超
屋根・天井	押出法ポリスチレンフォーム3種 または セルロースファイバー	180〜400mm
床・基礎	ポリスチレンフォーム等（基礎内外ダブル断熱）	計100mm前後
窓・開口部	オール樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス（ガス封入）	—
玄関ドア	高断熱仕様の親子扉（グランデル2ハイグレード等）	—

このように、外壁・屋根・床・窓・ドアという住宅の「熱橋（ヒートブリッジ）」となりやすい全ての部位に対して高性能な断熱仕様を採用しているからこそ、UA値0.23という数値が実現できているのです。

気密性能（C値）について知っておくべきこと

断熱性能と並んで重要なのが気密性能（C値）です。

C値は住宅の隙間の大きさを示す指標で、数値が低いほど気密性が高く、断熱材の効果が発揮されやすくなります。

UA値が「断熱性能」を示す指標であるのに対し、C値(相当隙間面積)は「気密性能」を示す指標です。

似た数値のように扱われがちですが、意味するものは異なります。

指標	示すもの	数値の意味
UA値	断熱性能(熱の逃げにくさ)	低いほど断熱性が高い
C値	気密性能(隙間の少なさ)	低いほど気密性が高い

どれだけUA値が優れていても、建物に隙間が多ければ気密性が低下し、断熱材の性能を十分に発揮できません。

えがおの家はC値を全棟の公式数値として開示していないため、気密性能を正確に把握したい場合は施主側から気密測定を依頼することが推奨されます。

高断熱と高気密はセットで考える必要がある、という点を理解しておくことが重要です。

---

メリット

えがおの家の最大のメリットは、断熱等級7・UA値0.23という最高クラスの性能を、比較的手が届きやすい坪単価で実現している点です。

太陽光発電・制振ダンパー・第一種熱交換換気といった高額設備が標準仕様に含まれているため、オプションを積み上げる必要がありません。

耐震等級3も全棟で標準確保されており、断熱性能だけでなく安全性能のバランスも取れています。

さらに、木造軸組パネル工法を採用しているため、高性能でありながら間取りの自由度が高い点も大きな強みです。

性能特化型の他社商品では間取りに制約が出やすい中、えがおの家は自由設計を維持しつつ最高等級の断熱性能を確保している点が評価されています。

---

デメリット

一方で、いくつか注意しておきたい点もあります。

まず、坪単価が大安心の家シリーズより高くなる傾向があり、初期費用の負担が大きくなる点です。

また、C値(気密性能)が全棟公式数値として開示されていないため、実際の気密性能は施工精度に左右されます。

気密性能を正確に確認したい場合は、施主側で気密測定を依頼する必要があり、別途費用と手間がかかります。

さらに、太陽光発電や制振ダンパーが標準仕様であるため、これらの設備が不要な方にとっては割高に感じられる可能性もあります。

坪単価だけでなく、自分にとって本当に必要な設備かどうかを見極めたうえで検討することが大切です。

---

大安心との違い

えがおの家と大安心の家の最大の違いは、断熱性能とそれに伴う標準設備の充実度です。

比較項目	大安心の家	えがおの家
UA値	約0.49〜0.57	0.23
断熱等級	5	7(最高)
太陽光発電	オプション	標準搭載(約4.98kW)
制振ダンパー	オプション	標準搭載
坪単価目安	約60万円	約65〜87万円

大安心の家はコストを抑えたい方向けのベーシックモデル、えがおの家は初期費用が多少高くても長期的な快適性と光熱費削減を重視する方向けのモデルと位置づけられます。

将来的な資産価値や2025年以降の省エネ基準強化を見据えるなら、えがおの家の性能はより長く安心して住み続けられる選択肢といえるでしょう。

---

一条工務店との比較

断熱性能のベンチマークとしてよく比較されるのが一条工務店です。

比較項目	えがおの家(タマホーム)	i-smart(一条工務店)
UA値目安	0.23	0.25前後(地域により変動)
断熱等級	7	7相当
太陽光発電	標準搭載	標準搭載が一般的
坪単価目安	約65〜87万円	約90〜100万円前後

UA値だけを見ると、えがおの家は一条工務店のi-smartに匹敵する、あるいはやや上回る水準にあります。

一方で一条工務店は断熱性能に関する実績とノウハウが豊富で、気密性能(C値)を全棟公開している点が安心材料とされています。

数値上の性能は近いため、気密性能の開示状況やアフターサービス、間取りの自由度など、自分が重視するポイントで比較することが重要です。

---

他社との比較

断熱性能を重視するハウスメーカーは他にも複数存在します。

ハウスメーカー	UA値目安	坪単価目安	特徴
タマホーム(えがおの家)	0.23	約65〜87万円	高性能+自由設計+比較的手頃な価格
一条工務店(i-smart)	0.25前後	約90〜100万円	気密性能の実績豊富
スウェーデンハウス	0.3前後	100万円超	木製サッシ・北欧デザイン
住友林業	0.4〜0.5前後	90万円前後	木質デザイン・ブランド力

同水準の断熱性能を持つメーカーの中でも、えがおの家は坪単価の面で優位性があります。

デザイン性やブランドイメージ、アフターサービスの充実度など、価格以外の要素も含めて総合的に比較することが後悔しない家づくりにつながります。

耐震性能と制振ダンパー｜安全への徹底したこだわり

快適性と並んで、住宅において最も重視されるべきは安全性です。

えがおの家は断熱性能だけでなく、耐震・制振面においても最高水準を確保しています。

木造軸組パネル工法で「面」で地震を受け止める

日本の伝統的な在来工法（軸組工法）は、柱と梁を組み合わせた骨組みで建物を支えます。しかしこの工法だけでは、地震の力が柱と梁の接合部（点）に集中しやすいという弱点があります。

えがおの家が採用する木造軸組パネル工法は、この軸組に構造用面材（パネル）を組み合わせた工法です。面材を張ることで、壁・床・屋根が一体の「面」として機能し、地震エネルギーを建物全体に均等に分散させます。特定の接合部への応力集中を防ぎ、高い耐震性を発揮します。

さらにこの工法の優れた点は、在来工法の長所である間取りの自由度をそのまま活かせることです。壁の位置や開口部の配置に柔軟に対応でき、ライフスタイルに合わせた設計が可能です。耐震強度と設計の自由度を両立した、えがおの家ならではの構造です。

耐震等級3を全棟で確保

耐震性能の指標となる耐震等級において、えがおの家は最高等級である「耐震等級3」を全棟で標準確保しています。耐震等級3は、建築基準法が定める最低基準の1.5倍の耐震強度に相当し、震度7クラスの連続した地震にも耐えられる設計です。

多くのハウスメーカーが「耐震等級3に対応可能」という表現にとどまる中、全棟で標準達成している点は大きな安心材料です。

制振ダンパーを標準装備で「揺れを抑える」

耐震等級3は「大地震でも倒壊しない」ことを目的とした基準です。しかし建物が倒壊しなくても、大きな揺れが繰り返されれば構造体へのダメージは蓄積していきます。

えがおの家が他の耐震等級3住宅と一線を画すのが、制振ダンパーの標準装備です。制振ダンパーは地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する装置で、揺れ幅を約80%低減するとされています。

耐震が「壊れない構造にする」のに対し、制振は「揺れそのものを小さくする」という根本的に異なるアプローチです。揺れが小さくなることで、建物各部への損傷が最小限に抑えられ、繰り返し発生する地震に対しても高い耐久性を維持できます。

南海トラフ巨大地震や首都直下型地震のように、長周期・複数回の揺れが想定される大規模地震への備えとして、制振ダンパーは非常に有効な仕様です。

基礎外断熱に伴う防蟻対策も万全

高断熱住宅で広く採用される基礎断熱は、優れた省エネ性能をもつ一方、シロアリ被害リスクが指摘されることがあります。断熱材が地中に接するため、一般的な薬剤散布では対処しきれない場合があるためです。

えがおの家ではこの課題に対し、地中配管防蟻処理を採用。土壌中に直接薬剤を注入し、地盤全体をバリア化する専門的な工法で、高断熱と高い防蟻性能を両立しています。

また、えがおの家の耐震性能はタマホーム商品の中でも最高水準です。3層構造の安全設計として、まず全棟標準の耐震等級3が建物の倒壊を防ぎます。次に制振ダンパーが地震エネルギーを熱に変換し、揺れを約80%低減。さらに木造軸組パネル工法が地震力を面全体に分散させます。断熱・防蟻・耐震のすべてを高次元で実現した住まいです。

充実の標準装備｜太陽光・換気・外装まで全部込み

えがおの家の「コストパフォーマンスが高い」と評価される大きな理由のひとつが、他社では高額オプションとなる設備が標準仕様に含まれている点です。

太陽光発電システム4.98kWを標準搭載

えがおの家には4.98kW〜5kWの太陽光発電システムが標準搭載されています。

UA値0.23という高断熱性能との相乗効果により、冷暖房にかかるエネルギー消費量が大幅に削減され、電気代の約85%削減も期待できます。

太陽光発電システムは後から追加すると100〜200万円程度の費用がかかることを考えると、これが標準で含まれているのは大きなメリットです。

将来的にはFIT（固定価格買取制度）を活用した売電収入も見込めます。

第一種熱交換換気システムで光熱費を抑える

高断熱・高気密住宅では、換気システムの選択が光熱費と快適性を大きく左右します。一般的な第三種換気は排気のみを機械で行う方式で、冬は0°Cの外気がそのまま室内に流入します。せっかく断熱性能を高めても、換気のたびに暖房エネルギーが失われてしまいます。

えがおの家が採用する第一種熱交換換気システムは、排気時に捨てていた熱を回収し、給気する外気を温めてから室内に取り込む仕組みです。冬の外気（約0°C）が熱交換器を通ることで約18°C前後まで暖められて給気されるため、室温の低下を最小限に抑えられます。

換気による熱損失が大幅に減ることで暖房費が継続的に削減でき、高断熱の性能を無駄なく活かすことができます。断熱・気密・換気の三位一体が、えがおの家の省エネ性能を支えています。

防災陶器瓦で屋根のメンテナンスコストを削減

屋根材には防災陶器瓦が採用されています。一般的なスレート屋根（コロニアル）は10〜15年ごとに塗装メンテナンスが必要ですが、陶器瓦は基本的に塗装不要で耐用年数が長く、長期的なランニングコストを大幅に抑えられます。

また、耐風・耐衝撃性の高い防災仕様となっており、台風や飛来物に対する強度も確保されています。

外壁は30年保証シーリング材で長期間安心

外壁材には高耐候性の窯業系サイディングを採用。さらに30年保証のシーリング材（目地材）を使用しているため、従来の外壁では10年前後ごとに発生していたシーリング打ち替えの頻度を大幅に下げることができます。

住宅のライフサイクルコストを考えると、この差は数百万円単位の節約につながります。

安全合わせガラスで防犯・防災を強化

えがおの家では、窓に「安全合わせガラス」を標準採用し、防犯性と防災性を高めています。合わせガラスは2枚のガラスの間に特殊な中間膜を挟んだ構造で、万が一割れても破片が飛び散りにくいのが特徴です。

そのため、台風時の飛来物や地震時のガラス飛散を防ぎ、ケガのリスクを軽減できます。さらに、ガラスが簡単に貫通しにくいため、空き巣などの侵入犯罪への抑止効果も期待できます。

日常の安心はもちろん、災害時や防犯面でも頼れる仕様となっており、家族を守る住まいづくりに大きく貢献します。

坪単価と総費用｜タマホーム内での価格ポジション

えがおの家を検討するうえで気になるのが費用感です。

タマホームのブランドイメージから「ローコスト住宅と同じ価格帯」を期待すると、実際の価格に驚くかもしれません。

ここでは、正確な情報を整理して解説します。

坪単価の目安は80万円超

えがおの家の本体価格は、坪単価換算でおおよそ65〜87万円程度と幅があります。

35坪の建物であれば、本体価格は約2,600万円前後がボリュームゾーンとなりますが、仕様や地域によって変動します。

延床面積	坪単価目安	本体価格目安
30坪	65〜87万円	約1,950〜2,610万円
35坪	65〜87万円	約2,280〜3,050万円
40坪	65〜87万円	約2,600〜3,480万円

太陽光発電・制振ダンパー・トリプルガラス樹脂サッシなどが標準仕様に含まれているため、他社で同等の装備を揃えた場合と比較すると、割高感は緩和されます。

坪単価には幅があるため、間取りや設備のグレードによって金額は大きく変動します。

見積もり時には標準仕様の範囲と、坪単価が算出されている条件(建物面積の考え方など)を必ず確認することが重要です。

坪単価だけで判断してはいけない理由

本体価格に加えて、付帯工事費・諸費用・オプション費用を合算した金額が総額となります。

一般的に、本体価格の1.2〜1.3倍程度が総額の目安とされています。

費用項目	目安割合
本体工事費	約60〜65%
付帯工事費	約7〜10%
諸費用	約7〜8%
その他・オプション	約5〜10%

例えば本体価格2,600万円の場合、総額は3,100〜3,400万円前後になるケースも珍しくありません。

土地代が別途必要な場合は、さらに予算を上乗せして計画する必要があります。

坪単価の安さだけでハウスメーカーを比較すると、総額で想定と大きくズレることがあるため注意が必要です。

大安心との価格差

えがおの家と大安心の家シリーズを比較すると、価格差の背景がよくわかります。

商品名	坪単価目安	断熱等級	主な特徴
大安心の家	約60万円	5	ベーシックな標準仕様
大安心の家Premium	約53〜75万円	5	上位グレード仕様
えがおの家	約65〜87万円	7（最高）	太陽光・制振ダンパー標準搭載

坪単価だけを見るとえがおの家は大安心の家より高く見えますが、太陽光発電システム(市場価格100〜200万円)や制振ダンパーが標準に含まれる点を考慮すると、実質的な価格差はさらに縮まります。

なお、大安心の家の断熱等性能等級は公式仕様で「等級5」と明記されています。

初期費用を抑えたい方は大安心の家、性能と長期的な光熱費削減を重視する方はえがおの家、という選び方が現実的な判断基準になります。

えがおの家がオススメな人

えがおの家はすべての人に最適な住宅ではありません。自分のライフスタイルや価値観と照らし合わせた上で、本当に合った選択をすることが重要です。

まず、断熱等級7（HEAT20 G3）を最もコストパフォーマンスよく実現したい人に強くオススメできます。同等性能の他社製品と比較しても、えがおの家は価格優位性が際立ちます。

次に、高性能と間取りの自由度を両立したい人にも最適です。性能特化型メーカーは間取りに制約が生じるケースが多い中、えがおの家は完全自由設計を維持しています。

また、長期的な視点で住宅の資産価値や光熱費を重視する人にも向いています。2025年省エネ基準を大幅に超える性能は、住宅価値の維持と毎月の電気代削減に直結します。

さらに、太陽光発電・防災・防犯設備を最初から標準装備として組み込みたい人にも理想的な選択肢です。追加オプションを積み重ねずに済むため、予算計画が立てやすくなります。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

---

タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

---

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

---

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

サービス名	特徴	取扱メーカー数	特典
LIFULL HOME’S	豊富な掲載数と簡単手続き	750社以上	はじめての家づくりノート
HOME4U 家づくりのとびら	プロがサポート・間取り提案	大手中心	専門家アドバイス
タウンライフ家づくり	カタログ・施工事例・価格帯・間取りプラン・資金計画書など	幅広い紹介力	資金・土地相談も可

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／