「高い家＝正解じゃない。選ばれているのはFavo」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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アイフルホームfavo（フェイボ）の平均坪単価は50〜70万円！リアルな価格相場

アイフルホームのfavoシリーズは、多様なライフスタイルに対応した住まいを提供することを目的としていて、2020年4月に販売が開始されました。

特徴的なのは、木造軸組金物工法を採用し、自由設計が可能な点です。

favoシリーズは、セシボ、AYA、スプリーム、Simple Life.などの人気商品を統合して新たに展開され、現在では12シリーズが展開。

坪単価は一般的に50万円～70万円で、選択するオプションやカスタマイズ内容によって価格は変動します。

例えば、35坪のfavoシリーズの建物価格は1,814万円、建物価格＋必要経費で2,528万円となっており、坪単価は55.1万円です。

以下に、favoシリーズの価格の一例を表にしてみました。

また、他のハウスメーカーとの比較では、ウィザースホームの見積もりは坪単価67万円、ヤマダホームズの見積もりは坪単価60万円前後であったため、favoシリーズは比較的低めの坪単価であると言えます。

そのため、予算に応じて様々なニーズに対応できる柔軟性を持っていることが、favoシリーズの大きな魅力。

実際に建てた人の評判も上々で、選べる自由度と予算内での建築が可能である点が高く評価されています。

アイフルホームの坪単価は値上がりした？他社ハウスメーカーとの価格比較

※上記は一般的な傾向をもとにした目安です。実際の金額は仕様・地域・時期により異なります。

近年、住宅業界全体で坪単価の上昇が続いています。
資材価格の高騰や円安、職人不足による人件費の上昇が主な要因です。

アイフルホームのfavoも例外ではなく、数年前までは坪単価40万円台からのプランも見られましたが、現在は50万円〜70万円が主な相場となっています。
資材や設備のグレードアップも影響し、以前より数万円ほど上昇していると考えられます。

とはいえ、他のハウスメーカーと比較すると、値上がり幅は比較的緩やかな傾向にあります。
大手ハウスメーカーの中には、10年間で坪単価が1.5倍近くまで上昇した企業もあり、それに比べるとアイフルホームはコストを抑えやすい位置づけです。

そのため、価格上昇局面であっても、予算内で理想の家づくりを目指しやすいハウスメーカーだと言えます。

LIXIL製品を安く取り入れられるアイフルホームですが、他社と総額でどれくらい差が出るかはスマホから無料でできる相見積もり一括請求を使って比較するのが最も確実です。

アイフルホームのfavoについて解説

画像引用：FAVO こだわりをカタチにする家｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

アイフルホームの「favo」シリーズは、機能性とデザイン性を兼ね備え、多くの家族に選ばれています。
特に魅力的なのは、カスタマイズ性の高さで、家族のライフスタイルや好みに合わせて間取りやデザインを自由に選べます。

これにより、「家族のための家」を実現でき、より快適な住まいが実現。
また、エコフレンドリーな素材を使用し、省エネルギー設計にも配慮されているため、環境にも家計にも優しい住宅です。

ここでは、favoシリーズの特徴や坪単価、標準設備について詳しく紹介します。

favoシリーズの特徴

アイフルホームの「favo」シリーズは、お客のこだわりを形にする家づくりをコンセプトにした注文住宅です。

一人ひとりのライフスタイルに合わせた、お気に入りの家での暮らしを実現するための多彩な選択肢を提供しています。

以下に、その魅力的な特徴をいくつか紹介します。

favoシリーズの性能と標準設備

アイフルホームのfavoシリーズは、住宅設備においてLIXIL製品を標準仕様として採用しており、品質の良さに定評があります。

2024年の標準仕様では、キッチン、お風呂、トイレ、洗面化粧台、外壁、窓、床材、建具、屋根、断熱性、基礎、構造、耐震性、換気システムといった各部分にわたって、詳細な解説がされています。

以下に、favoシリーズの主要な特徴を表でまとめてみました。

favoシリーズは、耐震性にも優れており、高耐力コアやテクノスター金物、剛床工法などの技術を用いて、繰り返しの地震にも負けない構造体を実現しています。

また、断熱性能に関しても、FAVO P仕様（パネル断熱）、FAVO A仕様（吹付断熱）、FAVO G仕様（グラスウール断熱）といった選択肢があり、地域の気候に合わせた最適な断熱方法を選ぶことができます。

さらに、アイフルホームのfavoシリーズは、ユーザーのライフスタイルに合わせた住まいづくりを提案しており、FAVO for RELAXやFAVO for OUTDOORなど、多様なライフスタイルに対応したシリーズを展開しています。

暮らし方に合わせて選べるfavoの豊富な商品プラン（DAYS・KIDS・HIRAYAなど）

FAVOシリーズは、暮らし方に合わせて選べる11のプランを用意しています。
代表的なものに「DAYS」「KIDS」「HIRAYA」「OUTDOOR」「PARTY」などがあります。

「DAYS」は共働き世帯の家事動線を重視した設計で、家事の時短を叶えるプランです。
「KIDS」は子育て家族向けに、リビングから目が届く間取りや手洗い動線を工夫しています。

「HIRAYA」は平屋暮らしに特化し、廊下を省いて空間を有効活用できる点が魅力です。
このように、家族構成やライフスタイルに応じて最適なプランを選べる点が、FAVOシリーズ最大の強みと言えるでしょう。

定額制平屋プラン「Lodina（ロディナ）」との違い

FAVOとLodinaの大きな違いは、設計の自由度と価格の決まり方にあります。
FAVOは完全自由設計で、間取りや設備を細かくカスタマイズできるのが特徴です。

一方Lodinaは、あらかじめ用意された規格プランから選ぶセミオーダー住宅で、価格が定額制になっています。
そのため、予算オーバーの心配が少なく、打ち合わせ期間も短縮しやすいというメリットがあります。

坪単価で比較すると、FAVOが50万〜70万円程度なのに対し、Lodinaは55万円前後からと、比較的抑えやすい価格帯です。
こだわりを追求したい方はFAVO、コストと工期を優先したい方はLodinaが向いていると言えるでしょう。

クック船長

アイフルホームのfavoシリーズは、品質、性能、デザインの3つの面でバランスが取れてる！

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アイフルホームで建てた場合の費用の実例紹介

アイフルホームで夢の平屋を建てることは、多くの人にとっての理想です。

しかし、実際にはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？

実際の家づくりのプロセスから、必要な資金計画まで、これから平屋を建てたいと考えている方に実例をもとに役立つ情報を紹介します。

【4LDK】の平屋の費用は約1500万円〜3000万円！

画像引用：【SUUMO】 【松本市/30坪台/平屋/吹き抜け/アイアン手すり/ロフト】お家時間を楽しめるこだわりインテリアの平屋建て – 片桐建設 アイフルホーム松本店の建築実例詳細 | 注文住宅

これらの実例を参考にすると、アイフルホームの平屋4LDKの本体価格は、おおよそ1,500万円～3,000万円の範囲で変動することがわかります。

ただし、これらの価格は施工当時のものであり、現在の価格とは異なる場合があるため、最新の情報を得るためにはアイフルホームに直接問い合わせることをお勧めします。

また、表示価格に含まれる費用について、別途かかる工事費用や照明器具・カーテンなどの費用は含まれていないことが一般的です

【4LDK】の2階建ての費用は約2000万円〜3000万円！

画像引用：【SUUMO】 【2000万円・間取有】技術にも担当者の人柄にも信頼。「飽きのこない家」が完成 – アイフルホーム　仙台・宮城北・石巻・古川 　の建築実例詳細 | 注文住宅

アイフルホームの4LDKの2階建て住宅に関する平均価格、特徴、そして坪単価についての情報を、SUUMOの実例を参考にしてまとめました。
以下の表には、アイフルホームの2階建て住宅の平均価格と特徴、坪単価をまとめています。

アイフルホームの4LDKの2階建て住宅は、多様な家族構成やライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。
例えば、家族構成によっては、リモートワークに適した書斎スペースを設けたり、子育てに便利な収納スペースを多く取り入れたりしています。

また、耐震・免震・制震機能を備え、安全性にも配慮されています。
さらに、高気密・高断熱設計で、省エネルギーにも貢献する住宅となっており、快適な居住空間を実現しています。

坪単価に関しては、地域や仕様によって異なりますが、一般的には55万円~70万円の範囲で設定されていることが多いようです。
これは、他のハウスメーカーと比較してもかなり安い価格帯です。

アイフルホームの住宅は、コストパフォーマンスに優れ、デザイン性や機能性を重視した住宅を求める方に適しています。
また、SUUMOに掲載されている実例を見ると、ユーザーのニーズに合わせた柔軟な対応が可能であることがわかります。

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アイフルホームのオススメ商品を紹介

アイフルホームは、多様なニーズに応えるため、平屋から2階建てまで幅広い商品を提供しています。
平屋の商品は、広々としたリビングが特徴で、家族が集まる心地よい空間を提供。

アイフルホームの商品は、以下の通りです。

ここでは、アイフルホームの平屋商品と2階建ての特徴、さらには実際の住み心地について詳しく紹介します。

AYA

画像引用：平屋建ての家「AYA（アヤ）」｜アイフルホーム霧島・鹿児島店・熊本店 (eyefulhome-lph.sakura.ne.jp)

「AYA」は、アイフルホームが提供する平屋住宅の主力商品で、その魅力はコストパフォーマンスの高さにあります。
坪単価は約40万円～90万円程度で、30坪の本体価格は約1,200万円～2,700万円、建築総額は約1,600万円～3,600万円。

この価格帯は、ローコストからハイコストまで幅広くカバーしており、予算に応じて選ぶことが可能です。

「AYA」の特徴として、自由度の高い間取りが挙げられます。
居住者の「好き」を詰め込んだオリジナリティ溢れる家づくりが実現します。

HIRAYA

画像引用：FAVO for HIRAYA｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

FAVOシリーズの一部、FAVO for HIRAYA「フラットな暮らし」は、坪単価40万円～60万円程度で建てられる平屋商品です。
LDKの天井を高くし、すべての部屋をLDKに直結させて廊下を省略し、面積を有効活用します。

また、ロフトを設けて収納スペースとしても利用可能。
自由設計ができ、窓を広げて採光性を向上させます。

アイフルホームの坪単価は35万円から100万円程度で、柔軟な価格設定が可能。
見積もりは無料で手付金もリーズナブルです。

Lodina

画像引用：選べる楽しさ、安心の定額制「Lodina [ロディナ]」｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

Lodinaの平均価格は、プランによって異なりますが、以下に参考価格を表にしてみました。

アイフルホームのLodinaは、セミオーダーの規格住宅プランで、定額制を採用し、間取り変更が予算内で可能です。
これにより、消費者は価格を抑えつつ理想の家を建てられます。

価格は地域に基づく標準的な価格で、付帯工事や土地の価格は含まれていません。
また、価格は建築地域や敷地条件により異なる場合があるため、詳細は直接確認することをおすすめします。

コストパフォーマンスに優れ、品質と機能性をバランスよく兼ね備えた商品です。

クック船長

アイフルホームは、他のハウスメーカーより平屋商品が多くて魅力的！

＞＞アイフルホームの平屋の価格は約1500～3000万円！他社比較とコストダウン方法も紹介

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アイフルホームfavoの価格を抑えるコストダウン方法と値引き交渉のコツ

注文住宅を建てる際、費用の関係で理想の家を実現できないということが起こります。

ですが、コストダウン方法を知ることで予算内で満足できる家を実現することは可能です。

主なコストダウン方法は、以下の通りです。

ここでは、これらの注文住宅の費用を抑えるためのコストダウン方法を紹介します。

延べ床面積を減らす

注文住宅の費用を抑えるためには、延べ床面積を減らすことが有効です。
家の広さが増えるほど、建築費用や材料費が高くなるため、必要最低限のスペースを確保することが大切。

例えば、部屋の数や大きさを見直し、生活に必要な空間に絞ることで、コストを大幅に削減できます。
また、家族のライフスタイルに合った間取りを検討することで、無駄な広さを減らし、 効率的なスペース利用が可能になります。

総2階の家にする

総2階の家は、平屋に比べて土地を有効に活用できるため、土地の購入費用が安く済みます。
また、2階建てにすることで、延べ床面積を抑えつつ、生活空間の確保が可能。

平屋に比べて施工費用が抑えられることも多く、 土地の面積を広く取れるため、土地代の削減につながります。
無駄な広さを減らし、必要な部分だけを確保することで、コストダウンを実現できます。

間取りをシンプルにする

複雑な間取りを避け、シンプルで使いやすい設計にすることで、建築費用が抑えられます。
直線的で無駄のない間取りにすることで、壁や柱の数を減らし、 施工コストの削減が可能。

特に、無駄な廊下や広すぎる部屋を減らし、実際に使うスペースをしっかりと考えることが重要です。
また、将来的に間取りの変更がしやすいような設計にすると、長期的に見てもメリットが大きいです。

水回りは1か所にまとめる

水回り（キッチン、バスルーム、トイレなど）を1か所に集約することで、配管工事や設備費用を抑えることができます。
特に、複数の場所に水回りを配置すると、その分配管や配線の施工が増え、 コストが増加。

まとめることで、工事がシンプルになり、建築費用を抑えやすくなります。
さらに、水回りが近いと動線が短くなるため、日常生活も便利になります。

窓のサイズや数を見直す

窓は採光や風通しを良くするために重要ですが、数やサイズが大きくなると、その分費用が高くなります。
特に、無駄に大きい窓や数が多すぎる窓は、 費用がかかりやすい です。

必要最低限の窓を選び、サイズを適切にすることで、建材費や工事費を抑えることができます。
また、窓の位置や形を工夫することで、自然光を取り入れつつもコストの削減が可能。

エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

エアコンや照明、カーテンなどの設備は、建築業者を通さずに自分で手配することで、費用を抑えることができます。
業者を通すと、その分手数料がかかる場合があります。

自分で選ぶことで、 予算に合った商品を選ぶ ことができ、コストダウンが可能です。
また、セール品やネット通販を活用すると、さらに安く手に入れることができます。

フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉は、外構工事として費用がかかる項目です。
これらを設けないことで、外構費用を大幅に削減できます。

特に、 土地の環境や周囲の安全性によっては、フェンスや門扉がなくても問題ない場合があります。
必要ない場合は、シンプルな外観を保ちながらコストを削減することが可能です。

屋根はシンプルにする

屋根のデザインをシンプルにすることで、材料費や工事費用の削減が可能。
複雑な形状の屋根にすると、工事が難しくなり、費用が増える可能性があります。

シンプルな屋根形状を選ぶことで、 施工がスムーズに進み、コストを抑えられます。
また、屋根材もシンプルなものを選ぶことで、さらに費用を抑えることが可能です。

バルコニーを作らない

バルコニーは外構工事や設備費用がかかるため、作らないことでコストダウンが可能。
特に、バルコニーを設けることで、 外装や防水工事 にも費用がかかります。

予算に合わせて、バルコニーを作らない選択肢を検討することで、無駄な支出を避けることができます。

和室は作らない

和室は特別な仕様が必要となり、建築費用が高くなることがあります。
和室を作らないことで、施工の手間や材料費の削減が可能。

リビングやダイニングを広く使いたい場合は、和室を省略し、代わりに多目的に使える部屋を作ることで、費用を抑えながら快適な空間を実現できます。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介 

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筆者のリアルな見積もり内訳と総額公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。

ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。

しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。
手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

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アイフルホームのfavoに関する質問

ローコスト住宅は、一般的な注文住宅に比べて費用を抑えながらも、マイホームを手に入れられる魅力的な選択肢です。
しかし、「なぜ安く建てられるのか？」「品質は問題ないのか？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

おもなアイフルホームのfavoに関する質問は、以下の通りです。

ここでは、ローコスト住宅の価格の仕組みや耐久性、設備の自由度について詳しく紹介します。

アイフルホームのfavoの坪単価の相場は？

アイフルホームのfavoの坪単価は、おおよそ50万〜70万円前後が相場です。

建築地域やプラン、オプション内容によって幅はありますが、注文住宅の中では比較的コストを抑えやすい価格帯といえます。

favoで家を建てると総額はいくら？

favoの総額は、建物本体価格に加えて付帯工事費や諸費用がかかるため、本体価格＋300〜500万円前後が目安です。

土地代を含めるかどうかで総額は大きく変わる点に注意が必要です。

実際にfavoで建てた人はいくらかかった？

実例では、30坪前後の住宅で建物本体1,600万〜2,000万円台というケースが多く見られます。

間取りや設備のグレード次第で金額は前後しますが、現実的な予算感で建てた人が多い印象です。

2000万円台でアイフルホームのfavoは建てられる？

はい、建物本体であれば2000万円以内〜2000万円台前半で建てられる可能性は十分あります。

オプションを抑え、延床面積を調整することで、予算内に収めやすい商品です。

アイフルホームのfavoは他のローコスト住宅と比べて高い？安い？

favoは、極端なローコスト住宅よりはやや高めですが、性能・品質・自由度のバランスが良い価格帯です。

安さ重視よりも「コスパ重視」で選ばれることが多く、相場としては標準的〜やや割安といえます。

【関連記事】ライバルであるタマホームの最新の坪単価と建築総額シミュレーションはこちら

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  「ワンフロアで暮らしやすい！アイフルホームの平屋なら家事も移動もラクラク」

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アイフルホームの平屋の坪単価は約78.4万円！

アイフルホームの「FAVO for HIRAYA」は坪単価約78.4万円と、タマホーム（64万円／坪）、ヤマダホームズ（63万円／坪）よりは高めですが、クレバリーホーム（88万円／坪）やユニバーサルホーム（88.8万円／坪）ほどの高価格帯にも届きません。

そのため、「コストと仕様・デザインのバランス」が取れた選択肢です。

アキュラホーム（58万円／坪）のようにローコスト寄りの選択肢と比べると、アイフルホームは断熱性・デザイン性・素材の質などにゆとりがある仕様が期待できます。

総じて、価格だけでなく“住み心地や見た目・耐久性にもこだわりたい”人にとって、アイフルホームは他メーカーとの中間位置で非常に魅力的です。

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アイフルホームで平屋を建てた場合の実例の費用を紹介

平屋を建てようと思ったときに、実際にはどのくらいの費用がかかるのか気になるでしょう。

ここでは、アイフルホームで建てた実例を基に、平屋建築の費用について詳しく解説します。

【3LDK】の平屋の費用は約1500万円〜2500万円！

画像引用：【SUUMO】 思いを込めた平屋 – 第一ホーム（アイフルホーム八戸店） アイフルホーム八戸店の建築実例詳細 | 注文住宅

アイフルホームで3LDKの平屋を建てる際の実例費用について、SUUMOの情報を基に詳細をまとめます。

【実例1】

【実例2】

【実例3】

【実例4】

これらの実例から、アイフルホームで3LDKの平屋を建てる場合、本体価格は1,500万円台～2,499万円台が一般的であることがわかります。

坪単価は58.7万円～73.3万円となっています。

ただし、これらの価格には土地代や外構費、上下水道・ガスの引込み工事費などが含まれていないため、総費用はこれらを含めて考える必要があります。

アイフルホームの平屋は、耐震性や保証、アフターサービスにも定評があり、長期にわたって安心して暮らせる住宅を提供していることが特徴です。

【4LDK】の平屋の費用は約1500万円〜3000万円！

画像引用：【SUUMO】 【松本市/30坪台/平屋/吹き抜け/アイアン手すり/ロフト】お家時間を楽しめるこだわりインテリアの平屋建て – 片桐建設 アイフルホーム松本店の建築実例詳細 | 注文住宅

これらの実例を参考にすると、アイフルホームの平屋4LDKの本体価格は、おおよそ1,500万円～3,000万円の範囲で変動することがわかります。

ただし、これらの価格は施工当時のものであり、現在の価格とは異なる場合があるため、最新の情報を得るためにはアイフルホームに直接問い合わせることをお勧めします。

また、表示価格に含まれる費用について、別途かかる工事費用や照明器具・カーテンなどの費用は含まれていないことが一般的です。

【5LDK】の平屋の費用は約2000万円〜3000万円！

画像引用：【SUUMO】 土地の広さを存分に生かして、存在感のある平屋が実現。こだわりと遊び心を満載した住まい – アイフルホーム　仙台・宮城北・石巻・古川 　の建築実例詳細 | 注文住宅

5LDKの平屋の場合、延床面積を35坪、坪単価を60万円と想定すると、建築本体費用の目安は約2,100万円となります。

しかし、これはあくまで目安であり、実際の費用は土地の条件や選択するオプション、地域による建築コストの違いなどによって変わってきます。

アイフルホームの見積もりには、建物本体価格のほかに建物外費用や消費税が含まれます。

建物外費用には、付帯工事費用、各種申請費用、その他費用などがあり、これらを合わせると総費用が算出されます。

これらの実例は、アイフルホームが提供する高品質な住宅の一部を示しています。

価格帯は2,000万円台～3,000万円未満で、家族構成やライフスタイルに合わせた多様なプランがあります。

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アイフルホームの平屋の商品の特徴

アイフルホームの平屋は、バリアフリー設計や開放感ある空間づくりにより、幅広い世代が安心して快適に暮らせる住まいです。
大きな窓からの自然光や家族のつながりを育むリビング、省エネ性を意識した断熱性能など、現代のライフスタイルに寄り添った工夫が随所に盛り込まれています。

アイフルホームの平屋の商品は、以下の通りです。

ここでは、2つの平屋の商品の魅力や住み心地を詳しく紹介します。

AYA

画像引用：平屋建ての家「AYA（アヤ）」｜アイフルホーム霧島・鹿児島店・熊本店 (eyefulhome-lph.sakura.ne.jp)

「AYA」は、アイフルホームが提供する平屋住宅の主力商品で、その魅力はコストパフォーマンスの高さにあります。坪単価は約78.4万円とされており、30坪の本体価格で約2340万円、建築総額で約3240万円となっています。

この価格帯は、ローコストからハイコストまで幅広くカバーしており、予算に応じて選ぶことが可能です。

2階建ての家に比べて、支える柱や壁が少ないため、より自由な空間設計が可能です。
これにより、居住者の「好き」を詰め込んだ、オリジナリティ溢れる家づくりが実現します。

HIRAYA

画像引用：FAVO for HIRAYA｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

FAVOシリーズの一部として、FAVO for HIRAYA「フラットな暮らし」の坪単価は約78.4万円で、最も安価に建てられる平屋商品となっています。
「HIRAYA」は、フラットな空間でゆったりと暮らすことをコンセプトにした商品です。

LDKなどの天井を高くすることで開放的な空間が生まれ、すべての部屋をLDKに直結させることで廊下などのスペースが省略され、面積を有効に活用できます。
費用面では、「HIRAYA」の具体的な坪単価は公開されていないものの、アイフルホームの坪単価は35万円から100万円程度であり、顧客のニーズに応じた柔軟な価格設定が可能です。

以上のように、「AYA」と「HIRAYA」は、それぞれ異なるコンセプトを持ちながらも、アイフルホームの平屋住宅としての魅力を十分に発揮しています。

クック船長

予算やライフスタイルに合わせて選べる幅広い価格帯と、自由度の高い設計が魅力！

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アイフルホームの平屋がおすすめな人

アイフルホームの平屋は、ライフスタイルや家族構成に合わせて柔軟に対応できる点が魅力です。
おもに、おすすめな人は以下の通りです。

ここでは、どのような人に平屋が向いているのかを、具体的な生活シーンを踏まえて解説します。

子育てと家事を両立しやすい住まいを求める人

ワンフロアで家族の動線が完結する平屋は、毎日の家事や育児を効率的にこなしたい家庭にぴったりです。
階段の上り下りがなく、キッチンから子どもの様子を見守れる配置にすれば、安心感も高まります。

また、掃除や洗濯の負担も軽く、親子で過ごす時間を増やしやすい点も魅力です。
アイフルホームでは、対面キッチンや広々としたリビング空間など、家族の距離を近づける間取り提案が豊富。

共働き世帯や小さな子どもがいる家庭にとって、日常の快適さを実感しやすい住まいといえるでしょう。

将来の老後まで見据えて平屋を検討している人

段差のない設計とコンパクトな動線が特徴の平屋は、年齢を重ねても暮らしやすい住まいです。
特にアイフルホームでは、将来的なバリアフリー対応やメンテナンス性の高い素材を選べるため、長く快適に住み続けることが可能です。

階段がないことで転倒の心配も減り、介助が必要になった場合もスムーズな生活導線を確保できます。
また、日常動作の負担を減らす設計が多く、シニア世代にも支持されています。

今の暮らしを大切にしながら、老後の安心も備えたい人にとって、平屋は安心と実用性を兼ね備えた選択肢です。

住宅性能と価格のバランスを重視したい人

「性能もコストも妥協したくない」という人には、アイフルホームの平屋が理想的です。
高気密・高断熱の住宅性能を備えつつ、無駄のない設計でコストを抑える工夫がされています。

ワンフロアの構造は建築コストを最適化しやすく、メンテナンス費用も抑えられるのが特徴です。
さらに、ZEH対応など省エネ設計にも力を入れており、光熱費の節約にもつながります。

価格と品質のバランスに優れた住まいを探している人にとって、アイフルホームの平屋は長期的な満足度の高い選択肢となるでしょう。

注文住宅のコストダウン方法

注文住宅を建てる際、多くの人が気になるのが「費用」です。
しかし工夫次第で、コストを抑えながら理想の家を手に入れることも十分可能です。

主なコストダウン方法は、以下の通りです。

ここでは、注文住宅の費用を抑えるためのポイント10選をわかりやすく紹介します。
土地や建物、設備など多くの要素の中で、どこに優先度を置き、どこを調整するかを知ることで、予算内で満足できる住まいづくりが叶えられるでしょう。

延べ床面積を減らす

延べ床面積を減らすことは、住宅の建設や改築においてコストを節約する方法の一つです。

床面積を減らすためには、必要最小限のスペースを確保しつつ、無駄なスペースを削減することが重要になってきます。

例えば、廊下や通路の幅を最小限に抑える、無駄な階段や広いホールを設けないなどの工夫が考えられます。

また、収納スペースを効果的に利用することで、床面積を有効活用することも可能になりますよ。

総2階の家にする

1階にはリビングルームやキッチン、ダイニングルームなどの共有スペースを配置して、2階には寝室や書斎などのプライベートスペースを設けることが一般的です。

また、総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢としてもかなり効果が期待できます。

間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることは、コストダウンにおいて重要なポイントです。

シンプルな間取りは、家具やインテリアの配置をしやすくて、室内の使い勝手を向上させることができます。

また、無駄な壁や部屋の仕切りを減らすことで、広々とした空間を作り出すことも可能です。

シンプルな間取りにするためには、必要なスペースと機能を見極め、最小限の仕切りを設けるようにしましょう。

水回りは1か所にまとめる

水回りを1か所にまとめることは、配管や設備工事の簡素化につながり、コストや施工手間を節約することができます。

キッチンとバスルームを近接させ、配管を集中させることで、配管の長さや本数を削減することでコストダウンすることができます。

また、水回りをまとめることで、効率的な給排水が可能となり、水やエネルギーの消費を最適化することもできますよ。

窓のサイズや数を見直す

ですが、十分な明るさを確保するためには、窓の位置や大きさを計画的に配置することが重要になってきます。

また、必要最小限の窓を設けることで、断熱性や気密性を向上させることもできて、結果的に光熱費を抑えることもできますよ。

窓のサイズや数を見直す際には、建物の立地や周囲の環境に合わせて考慮してみてください。

エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

これらを自分で手配することで、コストを削減することができますよ。

インターネット上での比較検討や、セールやキャンペーンを利用することで、割安なものを見つけることも可能です。

また、自分で手配することで、自分好みの品質やデザインを選ぶことができるのもメリットです。

フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感や景観を重視したデザインにすることも可能です。

ただし、プライバシーの確保やセキュリティの観点からフェンスや門扉が必要な場合には、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を検討してみてください。

屋根はシンプルにする

屋根をシンプルにすることで、建物の外観や構造の簡素化につながります。

シンプルな屋根デザインは、建物のコストを削減するだけでなく、メンテナンスや耐久性の向上にも繋がります。

また、屋根の勾配や材料の選択によって、雨水の排水や断熱性を改善することも可能です。

屋根のデザインをシンプルにする際には、建物のスタイルや周囲の景観と調和させることが大切ですよ。

バルコニーを作らない

バルコニーは、屋外のスペースとして利用できる一方で、建物の面積を増やし、建築費用を上げる原因となることがあります。

バルコニーを省略することで、室内スペースを有効活用し、建物全体の効率性を高めることができます。

ただし、必要な場合や個人の好みによっては、バルコニーを設けることもオススメです。

和室は作らない

和室を作らないことで、床の材料や造り付けの家具など、和室独特の装飾や設備費用を削減することができます。

和室は日本独特の文化的な要素ですが、機能的には洋室に比べると限定的な使い方となる場合があります。

和室を省略することで、空間の使い勝手を拡大できて、無駄なスペースを減らすことができます。

ただし、和室を必要とする場合やこだわりがある場合には、個々のニーズに合わせて慎重に検討する必要があります。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介 

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筆者自身の注文住宅のリアルな金額を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。
手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

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アイフルホームの平屋に関する質問

アイフルホームの平屋には、暮らしやすさや設計の工夫がたくさん詰まっています。

主に、アイフルホームの平屋のよくある疑問は以下の通りです。

ここでは、アイフルホームで建てるか検討する際の疑問を最新の標準装備、安全面、快適性、省エネ性能まで、知りたいポイントを順に紹介していきます。

キッズデザインの安全性は？

アイフルホームでは、子どもが安心して暮らせる家づくりに力を入れています。

特にキッズデザイン基準に則り、安全対策を徹底。

例えば、段差の少ない設計や角が丸く処理された建材を採用し、転倒時のケガを防ぎます。

さらに、見守りやすい間取りも施されています。

子育て世代に優しい住まいは、将来にわたり安心して過ごせる環境づくりをサポートしているのが特徴です。  

LIXIL製品の標準装備の内容は？

アイフルホームの平屋には、高品質なLIXIL製品が標準で搭載されています。

具体的には、省エネ性能を備えたサッシや断熱ドア、使いやすさを追求したキッチン、浴室設備が挙げられます。

また、耐久性とメンテナンス性にも優れており、長期間快適に利用可能です。

実用的な機能性を持ちながらもデザイン性を損なわないため、住まいの価値向上にもつながっています。  

バリアフリー設計はできる？

アイフルホームの平屋は、将来の生活変化を見据えたバリアフリー設計にも対応しています。

段差を無くし、広めの通路を確保するなど車椅子や高齢者に優しい配慮が充実。

手すりの設置や滑りにくい床材の採用も可能で、安全で快適な暮らしを支えます。

介護や生活のしやすさを考えた間取り調整も柔軟に受け入れてくれるため、長く安心して住める家づくりが進められます。  

コンパクト平屋でも快適に暮らせる？

狭小地にも対応するアイフルホームのコンパクト平屋は、限られた空間でもゆとりある暮らしを実現します。

無駄なスペースを省きつつ、動線が短い設計で家事効率が向上。

吹き抜けや大きな窓を設けて開放感をもたらすプランも豊富にあり、見た目の広さも確保しています。

さらに収納設計や多目的スペースを工夫することで、快適性を犠牲にしない住まいづくりが可能です。  

省エネ性能やZEH対応はどうなっている？

アイフルホームの平屋は、最新の省エネルギー基準をクリアし、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）にも対応可能です。

断熱材や高効率設備の採用で冷暖房負荷を減らし、太陽光発電システムと組み合わせて光熱費削減に繋がります。

環境に優しく、家計にも嬉しい設計を標準仕様に取り入れています。

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ハウスメーカー選びに迷っている方へ

家を建てる際に最も重要なのがハウスメーカー選びです。
しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…

そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」への一括資料請求です。
タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。

一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。
この2つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。

まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

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  「高品質 × コスパ。アキュラホームが変える、平屋の常識。」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

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タマホームとアキュラホームはどっちがおすすめ？

まず結論からお伝えします。

価格を抑えたい人はタマホーム、設計の自由度や標準仕様の高さを重視する人はアキュラホームが向いています。

ここでは、違いの一覧・価格重視の場合・自由度重視の場合・性能重視の場合に分けて、どちらを選ぶべきか整理します。

タマホームとアキュラホームの違いを一覧比較

タマホームは価格を抑えながら標準仕様を充実させる路線が特徴です。

一方アキュラホームは、独自工法で耐震性と間取りの自由度を両立させながら適正価格を追求しています。

どちらが合うかは、価格重視か性能・自由度重視かという優先順位によって変わります。

価格重視ならタマホームがおすすめ

タマホームは坪単価40万〜70万円と、ハウスメーカーの中でも低価格帯に位置しています。

若年層向けの「シフクノいえプレミア」を選べば、より価格を抑えることも可能です。

必要な設備を必要な分だけオプションで追加していく、積み上げ型のコスト設計に向いています。

初期費用をできる限り抑えたい人、シンプルな総二階建てで満足できる人には、タマホームが有力な候補です。

設計の自由度を重視するならアキュラホームがおすすめ

アキュラホームは「8トン壁」という独自開発の耐力壁により、少ない壁の量でも高い強度を確保できるため、柱のない大空間や天井高5.6mの吹き抜けなど、木造住宅としては珍しい開放的な間取りを実現しやすいのが特徴です。

外周部と内装を分けて設計する「SI設計」も採用しており、入居後の間取り変更のしやすさにもつながります。

デザイン性や開放感のある空間づくりを重視するなら、アキュラホームが選択肢の中心になります。

住宅性能・標準仕様を重視するならどう選ぶ？

耐震等級はどちらも最高等級の3を標準としていますが、アキュラホームは全棟での精密な構造計算という裏付けがあります。

断熱性能についても、2026年5月以降のアキュラホームは全商品で断熱等級6相当が標準となっており、性能面での底上げが図られています。

初期費用を抑えつつ標準的な性能で満足できるならタマホーム、標準仕様の時点で高い性能を求めるならアキュラホームが向いています。

タマホームとアキュラホームの坪単価・総額を比較

坪単価は家づくりの予算を左右する最も気になるポイントです。

ここではタマホーム・アキュラホームそれぞれの坪単価の目安と、30〜40坪の総額シミュレーション、そして「タマホーム 35坪 総額」で特に検索されている総額の実態を具体的に見ていきます。

坪単価だけでなく総額ベースで比較することが、予算オーバーを防ぐ第一歩になります。

タマホームの坪単価はいくら？

タマホームの坪単価は商品によって幅があり、主力の「大安心の家」で45万〜65万円前後、断熱性能を特に強化した上位モデル「笑顔の家」では70万円近くまで上がることもあります。

2025〜2026年にかけては資材価格の上昇もあり、平均的な坪単価は50万〜70万円程度とされる調査結果もあります。

同じ「タマホーム」でも商品グレードによって坪単価が大きく異なるため、まずは主力の「大安心の家」を基準に見積もりを取るのがおすすめです。

タマホームの坪単価はいくら？

タマホームの坪単価は商品によって幅があり、主力の「大安心の家」で45万〜65万円前後、断熱性能を特に強化した上位モデル「笑顔の家」では70万円近くまで上がることもあります。

2025〜2026年にかけては資材価格の上昇もあり、平均的な坪単価は50万〜70万円程度とされる調査結果もあります。

同じ「タマホーム」でも商品グレードによって坪単価が大きく異なるため、まずは主力の「大安心の家」を基準に見積もりを取るのがおすすめです。

アキュラホームの坪単価はいくら？

アキュラホームの坪単価は本体価格ベースで約65万〜85万円が目安とされ、実際の建築者アンケートでは平均坪単価が71万円前後という調査結果もあります。

タマホームと比べると坪単価は高めですが、標準仕様のグレードの高さが単価に反映されている傾向です。

坪単価は商品グレードや地域、オプションの有無によって大きく変動するため、単純な数字だけの比較は禁物です。

30坪・35坪・40坪の総額を比較

上記はいずれも本体工事費を中心とした目安であり、実際には仕様グレードや地域、オプションの有無で変動します。

タマホームは商品グレードの幅が広いため、シフクノいえプレミアを選べば総額をより抑えることも可能です。

数字はあくまで目安のため、実際の見積もりで確認することが欠かせません。

タマホーム35坪の総額はいくら？

35坪でタマホームを検討する場合、本体工事費だけで見ると「大安心の家」で1,750万〜2,450万円程度が目安ですが、実際には付帯工事費・諸費用を含めた総額で考える必要があります。

後述する筆者の実例（延床34.56坪）では、総工事費と諸費用等をすべて含めた総額が約2,346万円でした。

坪数がほぼ同じケースとして参考にしやすい実例です。

坪単価表示の数字だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めた総額での比較が、タマホームで予算を立てる際に欠かせないポイントです。

アキュラホームとタマホームで総額が逆転することもあるため、契約前に必ず無料で利用できるハウスメーカーの相見積もり一括請求で実際の価格を競わせてみてください。

タマホームとアキュラホームの平屋を比較

平屋は近年人気が高まっている一方で、価格や間取りの実態が気になる方も多いテーマです。

ここではタマホームの平屋の坪単価、「1000万円以下」で建てられるかどうかの実態、アキュラホームの平屋価格、そして平屋と2階建ての費用差について解説します。

平屋ならではのメリットとコスト面の両方を理解しておくことが大切です。

タマホームの平屋の坪単価

タマホームの平屋も、商品グレードによって坪単価が大きく変わります。

平屋は総2階の住宅と比べて基礎や屋根の面積が広くなりやすいため、延床面積が同じでも坪単価は高くなる傾向があります。

タマホームには平屋向けの間取りプランも複数用意されており、コストを抑えながら平屋を建てたいというニーズに対応しています。

タマホームの平屋は1000万円以下で建てられる？

結論から言うと、2026年現在、付帯工事費・諸費用・外構費まで含めた総額1000万円以下の平屋を建てるのはかなり難しい状況です。

かつて「シフクノいえ25」という平屋商品が900万円台という価格で話題になりましたが、これは地域・期間・棟数の三重の条件がついた特別価格であり、常時提供されるものではありませんでした。

現在は「シフクノいえプレミア」など、期間限定でない規格住宅であれば本体価格1,100万円台からの平屋も検討できますが、付帯工事費や諸費用まで含めると総額1000万円以下は現実的には難しいと考えておくのが安全です。

「本体価格のみ」なのか「総額」なのかを必ず確認した上で資金計画を立てましょう。

アキュラホームの平屋

アキュラホームの平屋も自由設計による間取り・設備の選択が可能で、坪単価は平均して50万〜75万円ほどが目安です。

例えば30坪の場合、土地代を除いた本体・諸費用込みで総額2,000万円前後で設計できるケースもあります。

段差の解消や広い開口部などバリアフリー設計にも対応でき、老後の暮らしを見据えた提案も可能です。

なお平屋の施工エリアは関東・東海・関西・中国地方を中心とした18〜20都府県程度とされ、情報源によって数え方が異なります。

2026年4月には九州エリア（福岡市）に初のモデルハウスがオープンするなど施工エリアは拡大傾向にあるため、対応地域は必ず最新情報を公式サイトで確認しましょう。

平屋と2階建ての費用差

SUUMOに掲載されたアキュラホーム（AQ Group）の建築実例をもとに算出すると、平屋と2階建てには次のような費用差が見られました。

平屋はワンフロア構造のため基礎や屋根の面積が広くなりやすく、結果として建築費が高くなる傾向があります。

一方で、階段のないバリアフリーな生活動線や、家族の気配を感じやすい間取り、高い耐震性・断熱性といったメリットもあります。

価格だけを見ると2階建ての方がコストを抑えやすいですが、暮らしやすさや将来の住みやすさを重視するなら平屋も魅力的な選択肢です。

なお上記はSUUMO掲載時点の価格であり、現在の価格とは異なる可能性がある点にご注意ください。

タマホームはやばい？後悔する理由を検証

「タマホーム やばい」というキーワードで検索する人は少なくありません。

ここでは、その検索意図に応える形で、営業担当者による対応の差、オプションで総額が上がりやすい点、間取りのルール、アフターサービス、そしてタマホームが向いていない人について、口コミも交えながら整理します。

「やばい」という言葉の中身を分解して見ていくと、実態が見えてきます。

営業担当者による対応の差

口コミを調べると、「担当者によって対応の質に差がある」という声が一定数見られます。

タマホームは年間1万棟を超える引き渡し実績を持つ量産型ハウスメーカーであり、担当者ごとの経験値や対応力にばらつきが出やすい面はあります。

一方で、これは大手・ローコスト住宅メーカーに共通する側面でもあり、タマホームに限った話ではありません。

担当者に不安を感じた場合は、担当変更の申し出や本社への問い合わせも選択肢になります。

オプションで総額が高くなる

タマホームは標準仕様が比較的シンプルなため、太陽光発電やオール電化、耐震ダンパー、床材・外壁のグレードアップなどを追加すると、数十万円〜100万円以上のオプション費用が発生するケースがあります。

坪単価が安く見えても、こうした追加費用込みで総額を見ないと予算オーバーにつながりやすい点が「やばい」と言われる背景の一つです。

契約前に「何が標準で、何がオプションか」を項目ごとに書面で確認することが、費用面での後悔を防ぐポイントです。

間取りのルール

タマホームはメーターモジュールを採用しており、基本的に4mごとに柱や壁が必要になる「タマルール」と呼ばれる設計上の制約があります。

このルールにより、大手ハウスメーカーのような大空間・大開口の間取りはやや作りにくい傾向があります。

とはいえ完全自由設計であり、100種類以上の間取り集をベースに、吹き抜けリビングなど多くの要望に対応した実例も豊富です。

希望する間取りが「タマルール」の範囲で実現できるかどうかは、契約前に担当者へ具体的なプランで確認することが重要です。

アフターサービス

タマホームの初期保証は20年間で、住宅瑕疵保証・シロアリ保証・地盤保証がそれぞれ20年間付帯します。

口コミの中には「アフターサービスの対応が不十分だった」という声も一部見られますが、法律上の義務である10年を上回る20年保証を自社基準として設定している点は評価できるポイントです。

保証内容は営業担当者やカタログで最新条件を必ず確認することが重要です。

タマホームが向いていない人

以下のような希望が強い人は、タマホーム以外の選択肢もあわせて検討する価値があります。

逆に、価格を抑えつつ標準的な間取りで満足でき、複数の見積もりを比較しながら納得して契約を進められる人にとっては、タマホームは十分に魅力的な選択肢です。

「やばい」という評判の多くは、担当者との相性や事前確認不足に起因するケースも多いため、複数の展示場・担当者を比較することが後悔を防ぐ近道です。

タマホームのシフクノいえは終了？現在の商品ラインナップ

「シフクノいえ 終了」という検索も多く見られます。

ここでは、シフクノいえの現状と、現在のタマホームの商品ラインナップ、代わりに検討したい商品について整理します。

商品名や販売状況は変更されることが多いため、最新情報の確認が欠かせません。

シフクノいえは終了した？

結論として、「シフクノいえ」にはいくつかのバージョンがあり、終了時期がそれぞれ異なります。

「シフクノいえ」という名前がついた商品自体が完全になくなったわけではなく、現在は「シフクノいえプレミア」という後継的な規格住宅が販売されています。

ただし900万円台という価格は特別なキャンペーン価格であり、現在の相場とは異なる点に注意が必要です。

現在のタマホームの商品ラインナップ

2026年時点でのタマホームの主なラインナップは以下の通りです。

「大安心の家」を基準にして、グレードアップやコストダウンを検討していくのが一般的な進め方です。

規格住宅の「シフクノいえプレミア」から自由設計の「大安心の家」まで幅広いラインナップを揃えている点が、タマホームの強みの一つです。

代わりに検討したい商品

かつての「シフクノいえ25」のような超低価格帯を求める場合は、以下の商品もあわせて検討する価値があります。

延床面積を抑えたシンプルな間取りにすることで、「大安心の家」でも総額を抑えられる可能性があります。

「1000万円以下」という価格にこだわりすぎず、総額ベース

結論として、「シフクノいえ」にはいくつかのバージョンがあり、終了時期がそれぞれ異なります。

「シフクノいえ」という名前がついた商品自体が完全になくなったわけではなく、現在は「シフクノいえプレミア」という後継的な規格住宅が販売されています。

ただし900万円台という価格は特別なキャンペーン価格であり、現在の相場とは異なる点に注意が必要です。

タマホームとアキュラホームの標準仕様を比較

標準仕様の充実度は、追加費用の発生しやすさに直結する重要な要素です。

ここではキッチン・浴室・洗面・トイレ、窓・玄関ドア・外壁・屋根、換気システム、断熱・省エネ設備まで、両社の標準仕様を具体的に比較します。

同じ「標準仕様」でも中身の差は大きいため、項目ごとの確認が欠かせません。

キッチン・浴室・洗面・トイレ

タマホームは4メーカーから選べる選択肢の広さ、アキュラホームは上位グレード品を標準採用する点がそれぞれの強みです。

初期グレードで比べると、アキュラホームの方が高価格帯の設備を選べる傾向にあります。

窓・玄関ドア・外壁・屋根

タマホームは標準仕様で瓦屋根を選択できる点が特徴で、外壁は上位仕様で30年保証付きの「Fu-geプレミアム」へのグレードアップも可能です。

アキュラホームは樹脂サッシ・複層ガラスを標準採用しており、上位商品ではトリプルガラスなどより高性能な仕様も選択できます。

換気システム

アキュラホームは第一種換気システムを標準採用する商品があり、全館空調「匠空調」についても選択可能な商品がありますが、全棟標準ではない点に注意が必要です。

「対応可能」と「標準搭載」を混同しやすい項目なので、契約前に必ず確認しましょう。

断熱・省エネ設備

アキュラホームは標準仕様の段階でZEH基準をクリアしている点が特徴で、断熱性能のベースも2026年5月以降は等級6相当まで引き上げられています。

タマホームは商品グレードによって断熱等級5〜7まで幅があるため、希望する断熱レベルを最初に明確にしておくことが重要です。

標準仕様だけでどこまで建てられる？

コストを抑えつつ大手メーカーの製品から選びたいなら、選択肢の広さが特徴のタマホームの標準仕様でも十分に満足できる住まいを実現できます。

必要な設備を必要な分だけ選び、浮いた予算を他の部分に回すという考え方に合っています。

初期段階から高グレードな設備・性能をまとめて得たいなら、アキュラホームの標準仕様がそのまま完成形に近い形になりやすい傾向があります。

最終的にはショールームで実際の設備を確認し、質感や使い勝手を体感した上で判断することをおすすめします。

【関連記事】タマホーム独自の自由設計ルール「タマルール」の制限と対策について詳しくはこちら

タマホームとアキュラホームの住宅性能を比較

日本は地震が多く、また冷暖房費にも直結するため、住宅性能はハウスメーカー選びで欠かせない比較ポイントです。

ここでは耐震性能、断熱性能、気密性能、工法・構造、ZEHへの対応について、両社の特徴を整理していきます。

同じ「耐震等級3」「ZEH対応」という表示でも、その裏付けには差があります。

耐震性能を比較

タマホームは多くの商品で最高等級である耐震等級3を標準としており、実大振動実験でも地震後に継続使用が可能であることが実証されています。

アキュラホームも耐震等級3を標準としていますが、注文住宅・分譲住宅を問わず全棟で精密な「許容応力度計算」を実施している点が特徴です。

同じ耐震等級3でも、計算方法の厳密さという点ではアキュラホームに強みがあるといえます。

断熱性能を比較

タマホームは壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用するのが基本仕様で、上位商品では外壁・基礎のダブル断熱やLow-Eトリプルガラスにも対応しています。

アキュラホームは2026年5月より全商品の断熱性能ベースを断熱等性能等級6相当に引き上げており、これは人気商品も含まれます。

標準仕様における断熱性能の底上げという点では、2026年5月以降のアキュラホームに優位性があります。

気密性能を比較

気密性能を示すC値は、数値が小さいほど隙間が少なく高気密であることを意味します。

一般的な住宅のC値5.0〜10.0と比べ、アキュラホームの「AQ Grand（AQグラン）」が目指すC値0.5は非常に高い水準です。

気密性能を重視する場合は、公表されているC値や気密測定の実施有無を確認することをおすすめします。

工法・構造を比較

タマホームは日本で最も普及している木造軸組在来工法を採用し、独自の木材流通・品質管理システム「タマストラクチャー」で品質を安定させています。

アキュラホームも木造軸組工法をベースとしますが、接合部を金物で強化する「メタルウッド工法」と独自開発の「8トン壁」を組み合わせています。

これにより一般的な木造軸組工法よりも少ない壁で高い強度を確保でき、大空間・大開口・3階建てなどにも対応しやすい点が特徴です。

ZEHを比較

タマホームはZEH基準に対応した商品ラインを用意しており、太陽光発電との組み合わせで高い省エネ性を実現できます。

アキュラホームは標準仕様の段階でZEH基準をクリアしている点が強みで、補助金の活用も視野に入れやすくなります。

【関連記事】タマホーム独自の自由設計ルール「タマルール」の制限と対策について詳しくはこちら

タマホームとアキュラホームの間取り・自由度を比較

理想の暮らしを形にするためには、間取りの自由度も重要な判断材料になります。

ここでは間取りの自由度の全体像、タマホーム特有の「4mルール」、メーターモジュールの影響、そしてアキュラホームの完全自由設計について解説します。

工法の違いが、そのまま間取りの自由度の違いにつながっている点がポイントです。

間取りの自由度

タマホームは完全自由設計でありながら「タマルール」と呼ばれる制約があり、アキュラホームは8トン壁とSI設計により、より高い自由度を実現しやすい傾向があります。

同じ「完全自由設計」という言葉でも、実現できる自由度には差がある点に注意が必要です。

4mルール

タマホームの「タマルール」とも呼ばれる設計上のルールでは、基本的に4mごとに柱や壁の配置が必要になります。

このルールにより、極端に広い無柱空間や大きな窓を設ける場合には工夫が必要になることがあります。

一方で、100種類以上用意された間取り集をベースにすれば、多くの要望には対応できる柔軟性も備えています。

希望する間取りが実現可能かどうかは、契約前に担当者へ具体的なプランを提示してもらい確認することが重要です。

メーターモジュール

メーターモジュールとは、柱の芯々を1m単位で設計する手法で、尺モジュール（約0.91m単位）よりも1マスの面積が広くなるのが特徴です。

メーターモジュールは廊下や水回りのゆとりを確保しやすい一方で、4m単位の柱配置ルールと組み合わさることで、大空間の作りやすさには一定の制約が生じます。

暮らしやすさと大空間の実現しやすさ、どちらを優先するかで受け止め方が変わるポイントです。

アキュラホームの完全自由設計

アキュラホームは完全自由設計を採用し、加えて外周構造と内装を分離して設計する「SI設計」を取り入れています。

これにより、柱のない大空間や大開口、天井高5.6mの吹き抜けといった、木造住宅としては実現が難しいとされる開放的な間取りにも対応しています。

将来的なリフォームのしやすさという観点でも柔軟性が高く、デザイン性や開放感を重視する人にはアキュラホームが有力な選択肢になります。

タマホームとアキュラホームのオプション費用を比較

カタログ上の坪単価だけでは見えてこないのが、実際にかかるオプション費用です。

ここではタマホーム・アキュラホームそれぞれで追加費用がかかりやすい項目、総額のシミュレーション、見積もりで確認すべきポイントを解説します。

標準仕様とオプションの境界線を理解することが、予算オーバーを防ぐポイントになります。

タマホームで追加費用がかかりやすいオプション

タマホームは標準仕様がシンプルな分、必要な性能を選んで追加していく積み上げ型の費用構造になりやすい傾向があります。

坪単価の安さだけを見て予算を組むと、オプション込みの総額で驚くこともあるため注意が必要です。

アキュラホームで追加費用がかかりやすい項目

アキュラホームは標準仕様の時点で高グレードな設備・性能を含んでいるため、追加オプションとしては省エネ設備が中心になりやすい傾向があります。

さらに上位のデザインや素材を求めれば、その分の費用は相応にかかります。

オプションを増やすと総額はいくらになる？

タマホームは本体価格から数十万円〜100万円以上、総額が上がるケースも珍しくありません。

アキュラホームは標準仕様の時点でグレードが高いため、太陽光発電やオール電化などを追加しても、総額の上振れ幅は相対的に小さく収まりやすい傾向があります。

どちらの会社でも「標準仕様でどこまで満足できるか」を事前に見極めることが、総額を予測しやすくするコツです。

見積もりで確認すべき費用

見積もりを比較する際は、坪単価や本体価格だけでなく、上記のような項目が漏れなく含まれているかを確認しましょう。

契約前に「何が標準で、何がオプションか」を項目ごとに書面で確認することが、費用面での後悔を防ぐ最大のポイントです。

タマホームとアキュラホームの保証・アフターサービスを比較

長く住み続ける家だからこそ、保証やアフターサービスの内容は非常に重要な比較ポイントです。

ここではタマホーム・アキュラホームそれぞれの保証・点検内容と、保証期間だけで判断してはいけない理由について解説します。

年数だけでなく、延長条件や費用まで含めて比較することが欠かせません。

タマホームの保証・点検

タマホームの初期保証は20年間で、住宅瑕疵保証・シロアリ保証・地盤保証がそれぞれ20年間付帯します。

法律で義務付けられている10年保証を大きく上回る自社基準を設けている点が特徴です。

長期優良住宅の認定を取得した建物であれば、定期点検と有償メンテナンスの継続により10年ごとの保証延長が可能で、最長60年間まで保証を延ばすことができます。

アキュラホームの保証・点検

アキュラホームは2026年5月以降の販売商品において、構造部分30年・防水部分20年の初期保証を用意しています。

指定の定期点検とメンテナンスを継続することで、初期保証満了後も「建物がある限り」保証と無償点検を延長できるプログラムがあります。

無償の定期点検は1年、2年、5年ごとといった節目で実施され、10年目まで点検を受けられる体制が整っています。

保証期間だけで判断してはいけない理由

初期保証の年数だけで比較すると、タマホームの20年、アキュラホームの構造30年・防水20年（2026年5月以降）は、いずれも法律上の10年を大きく上回る手厚い内容です。

最長保証の到達点で見ると、タマホームは長期優良住宅認定を条件に60年、アキュラホームは条件を満たせば「建物がある限り」の延長が可能という違いがあります。

どちらも詳細な条件や費用は変更される可能性があるため、契約前に必ず最新の保証書・カタログで確認することをおすすめします。

ローコスト住宅のハウスメーカーを比較するポイント

タマホームやアキュラホームだけでなく、「ローコスト住宅」全体で比較検討したい方も多いはずです。

ここではローコスト住宅ランキングの見方、タマホームがローコスト住宅に該当するか、アイフルホームの坪単価、他のローコスト住宅メーカーについて整理します。

複数のメーカーを比較することで、より納得感のある選択がしやすくなります。

ローコスト住宅ランキング

いわゆる「ローコスト住宅ランキング」は、坪単価だけでなく標準仕様・性能・保証まで含めて比較することが重要です。

各社とも近年は資材価格の高騰の影響を受けており、以前より坪単価が上昇傾向にある点も踏まえておきましょう。

タマホームはローコスト住宅なの？

タマホームは「高品質・低価格」をコンセプトに掲げるローコスト住宅メーカーの代表格です。

大手ハウスメーカーの中では中〜低価格帯に位置し、コスト重視層をターゲットにしています。

価格帯の割に標準仕様が充実している点が、若い世代を中心に支持される理由の一つです。

アイフルホームの坪単価

アイフルホームはLIXILグループのスケールメリットを活かした、タマホームと並ぶ人気のローコスト住宅メーカーです。

かつては「坪40万円台から」という超ローコストなイメージが強かったアイフルホームですが、資材価格の高騰やZEH水準以上の高性能住宅へのニーズの高まりにより、近年は坪単価が上昇傾向にあります。

タマホーム（約55万円前後が目安とされる調査もある）と比較すると、やや高めの水準といえます。

他のローコスト住宅メーカー

タマホーム・アキュラホーム・アイフルホーム以外にも、ローコスト住宅として比較検討されやすいメーカーがあります。

複数のローコスト住宅メーカーを比較する際は、坪単価だけでなく標準仕様・耐震等級・断熱性能・保証内容までまとめて確認することが大切です。

一括資料請求サービスを使えば、複数社のカタログや見積もりをまとめて比較できます。

注文住宅の費用を抑えるポイント

注文住宅の費用は、土地や建物、設備など様々な要素によって変わります。

その中で、どこに重点を置くか、どこを削るかが重要です。

ここでは費用を抑えるポイントを、間取り・建物形状、窓・屋根・外構、設備・工事、外構費用の4つに整理して紹介します。

間取り・建物形状をシンプルにする

延べ床面積を減らすには、必要最小限のスペースを確保しつつ、廊下や無駄なホールを削減することが有効です。

総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢として効果が期待できます。

水回りを1か所にまとめることで、配管や設備工事を簡素化し、コストや施工手間を節約できます。

窓・屋根・バルコニーを見直す

窓は必要最小限の数に抑えることで、断熱性や気密性を向上させ、結果的に光熱費を抑えることにもつながります。

屋根をシンプルにすることで、建物の外観や構造が簡素化され、コスト削減とメンテナンス性の向上を両立できます。

バルコニーは屋外スペースとして便利な一方、建築費用を上げる原因にもなるため、必要性をよく検討しましょう。

設備・工事を施主支給する

エアコン・照明・カーテンなどを自分で手配することで、インターネット上の比較検討やセールを活用し、割安なものを見つけられる場合があります。

自分で手配することで、好みの品質やデザインを選べる点もメリットです。

外構費用を抑える

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感や景観を重視したデザインにすることも可能です。

ただし、プライバシーやセキュリティの観点から必要な場合には、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を検討しましょう。

和室を作らないことで、床材や造り付け家具など和室特有の装飾・設備費用を削減できます。

タマホームとアキュラホームで迷ったときの選び方

ここまで、価格・平屋・評判・商品ラインナップ・標準仕様・性能・間取り・オプション・保証・ローコスト住宅全体という多くの視点で比較してきました。

最後に、タマホームとアキュラホームそれぞれがどんな人に向いているか、そして相見積もりの重要性についてまとめます。

情報を整理した上で、実際の行動に移すことが後悔しない家づくりの鍵になります。

タマホームがおすすめの人

初期費用をできるだけ抑えたい人や、大手メーカーの設備を複数の選択肢から自由に選びたい人には、タマホームが向いています。

木造軸組在来工法の実績や、実大振動実験による耐震性の裏付けもあり、安心感を重視する人にも選ばれています。

アキュラホームがおすすめの人

標準仕様の時点で高グレードな設備や高い断熱性能を得たい人、吹き抜けや大開口など開放感のある空間づくりを重視する人には、アキュラホームが向いています。

2026年5月以降は全商品で断熱等級6相当が標準となっており、快適性を重視する人にも適しています。

2社だけで決めず相見積もりを取る

同じ条件で複数社から見積もりを取ることで、坪単価や標準仕様の実質的な違いが具体的な数字として見えてきます。

タマホームとアキュラホームに加えて、アイフルホームなど他のローコスト住宅メーカーの見積もりも合わせて比較すると、より客観的な判断がしやすくなります。

モデルハウスや展示場で実際の空間を体感しながら、営業担当者との相性も含めて総合的に判断することが、後悔しない家づくりへの近道です。

実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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1.タマホームで建てた場合の費用一覧

タマホームは、お客さんのライフスタイルやニーズに合わせて、自由に間取りをデザインすることができます。

しかし、注文住宅を建てるとなると、気になるのはやはり費用ですよね。

タマホームの注文住宅の費用は、間取りや建築面積、仕様や設備などによって変わりますが、一般的な目安としては、坪単価が約50万円〜80万円程度となっています。

この章では、タマホームの注文住宅の間取り別の費用一覧をご紹介します。

それぞれの間取りの特徴やメリット、デメリットも併せて解説しますので、参考にしてください。

1-①.【3LDK】平屋と2階建ての費用の差は約62万円！

タマホームでは、平屋の坪単価が約4％の上乗せで、他のハウスメーカーよりお得に平屋を建てられる可能性があります。

具体的には、平屋建ての販売価格が1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からで、差は約62万円です。

平屋のメリットにはバリアフリーやシンプルな生活動線があり、老後の生活にも適しています。

しかし、土地に制限がある場合は2階建ての方が有効です。

タマホームは長期優良住宅にも対応しており、耐震性や断熱性に優れた住宅を提供しています。

1-①-1.【3LDK】平屋の費用の平均は約1,000～1,500万円！

タマホームの3LDKの平屋の平均費用は約1,000～1,500万円で、本体価格や外構費、諸経費を含んだ総費用の目安です。

ただし、地域や敷地条件、仕様によって変動するため、参考値として考えるべきです。

特徴的な間取りには、車好きにおすすめの「GALLERIART」や、1,100万円以内で建てられる「シフクノいえ プレミア」があります。

タマホームは低価格で注文住宅を提供し、平屋でも坪単価に約4％程度しか上乗せされません。自分に合ったプランを選べば理想の平屋が実現できます。

1-①-2.【3LDK】2階建ての費用の平均は約1,500～2,000万円！

タマホームの2階建て【3LDK】の平均費用は約1,500～2,000万円で、本体価格や外構費、諸経費を含んだ総費用の目安です。

地域や敷地条件、仕様によって変動するため、参考値として考えてください。

間取りの特徴は、リビングダイニングを中心に家族が集まり、収納スペースが充実しています。

最長60年保証の長期優良住宅に対応し、高い耐震性や断熱性を誇ります。

タマホームはローコスト住宅メーカーで、他のハウスメーカーに比べて坪単価は約30～45万円と低く抑えられています。

1-②.【4LDK】平屋と2階建ての費用の差は約300〜400万円！

タマホームの平屋の【4LDK】の費用は、1,200～1,600万円で、電動シャッターや耐火構造などのオプションを加えた総額です。

平均的に、200～300万円のオプションを追加することが多く、最低価格から＋250万円前後と考えると良いでしょう。

タマホームの2階建て【4LDK】の費用は、1,500～2,000万円で、オプションを全く付けずに標準仕様での家づくりが必要です。

平屋は2階建てよりも坪単価が割高ですが、子供への目が届きやすい、階段がないバリアフリー構造などのメリットがあります。

1-②-1.【4LDK】平屋の費用の平均は約1,200万円〜1,600万円！

タマホームの4LDK平屋の費用は、約1,200万～1,600万円が相場で、基本的な建築費用が含まれていますが、オプションや外構工事費は別途必要です。

平屋は自由設計が可能で、長期優良住宅にも対応しており、耐久性や環境性能に優れています。

耐震等級3や断熱等性能等級5などの高い基準を満たし、ナチュラルテイストのデザインや家事動線を考慮した間取りなど、多様なニーズに応えるプランが豊富です。

ウッドデッキや薪ストーブなど、居心地の良い住空間も提供されています。

1-②-2.【4LDK】2階建ての費用の平均は1,850～2,100万円！

タマホームの4LDKの2階建て住宅の平均坪単価は約60.6万円で、これを基にした総費用は、大手ハウスメーカーで本体工事価格が約2,500万円、総建築費で3,100～3,300万円程度が相場です。

ローコスト住宅の場合、本体工事価格が約1,550万円、総建築費で1,850～2,100万円程度となります。

タマホームでは自由設計の注文住宅を提供し、長期優良住宅に対応した耐震性や断熱性に優れた住宅を提供しています。

最終的な費用は、選択するオプションや地域、間取りによって変動します。

1-③.【5LDK】平屋と2階建ての費用の差は約200〜400万円！

タマホームの平屋【5LDK】の費用は1,600～2,000万円が目安です。

ビルトインガレージや屋上などの特徴的なオプションを追加すると、さらに価格が上がります。

一方、2階建て【5LDK】の費用は1,800～2,400万円で、「大安心の家プレミアム」や「和美彩」など高品質な商品を選ぶと費用が増加します。

平屋は屋根面積が広いため坪単価が高くなりがちですが、階段がないバリアフリー構造や子供に目が届きやすいといったメリットがあります。

最終的な費用は、選ぶ商品やオプションによって変動します。

1-③-1.【5LDK】平屋の費用の平均は約1,600万円～2,000万円！

5LDKの平屋は、1,600万円から2,000万円程度が目安です。

この価格は標準仕様を基準とし、オプション追加やカスタマイズで変動します。

タマホームでは多様なライフスタイルに応じた平屋プランを提供し、オープンキッチンや広々としたリビング、ウッドデッキ、薪ストーブなどのオプションが選べます。

これらを追加することで快適性が向上しますが、総費用に影響を与えるため注意が必要です。

また、タマホームの平屋は「長期優良住宅」に対応し、最長60年の保証が付いているため安心です。

坪単価50万円から70万円のビルトインガレージ付き平屋「ガレリアート」などもあり、予算に応じた選択が可能。

自然光を取り入れた明るいデザインで、心地よい生活空間を実現します。

1-③-2.【5LDK】2階建ての費用の平均は約1,500万円～3,500万円！

タマホームの坪単価は50万円から100万円が目安で、建築価格は1,500万円から3,500万円程度が一般的です。

特に5LDKの2階建て住宅は、広さや間取りによって費用が異なり、30～40坪台の平均坪単価は約63.5万円です。

タマホームはローコストで国産材を使った家づくりが評判で、長期優良住宅にも対応しています。

また、最長60年保証や地盤保証、住宅瑕疵担保責任保険など充実したアフターサービスが魅力。

実際の費用はオプションや土地条件によって変わるため、具体的な見積もりを取ることが大切です。

公式サイトや展示場での情報収集、カタログ一括請求サービスも活用し、比較検討しましょう。

＞＞おすすめのローコスト住宅はタマホーム！ 間取り別の価格と費用を抑えるポイントも解説

2.タマホームの商品ラインナップ

タマホームは、自由設計の注文住宅を提供するハウスメーカーです。

タマホームの商品ラインナップと特徴について、この章では詳しくご紹介します。

タマホームの商品ラインナップは、全国の省エネ地域区分に対応しています。

省エネ地域区分とは、気候条件に応じて、断熱性能や省エネ性能が求められる地域の分類です。

タマホームでは、1地域から8地域までの各地域に合わせた商品を用意しています。

タマホームの商品は、大きく分けて以下の5つのカテゴリーに分類されます。

それぞれのカテゴリーの商品の特徴や魅力を、次の章から順に解説していきます。

2-①.大安心の家シリーズ

タマホームのベストセラー商品は長期優良住宅に標準仕様で対応していて、省エネ性や耐震性など高い基準を満たしています。

これにより、税制優遇や住宅ローン減税などのメリットが受けられます。

また、オール電化や太陽光発電などの最新設備を搭載し、快適で安心な暮らしを実現。

グレードアップ版の「PREMIUM」では、外観や内装のデザイン性や品質が向上し、より上質な住まいを提供しています。

タマホームはライフスタイルに応じた選択肢が豊富で、住み心地と機能性を両立させた家づくりが可能です。

2-②.木麗な家シリーズ

タマホームは木造軸組在来工法を採用し、木のぬくもりや優しさを感じられる住まいを提供しています。

断熱性能が高く、省エネ性にも優れているのが特徴です。

コストを抑えながら自由設計が可能で、理想の家を実現できます。

「木麗な家」シリーズには、3階建ての「木望の家」や平屋タイプの「GALLERIART」があります。

「木望の家」は都市部の狭小地や2世帯住宅に適した商品で、空間を有効活用できます。

一方、「GALLERIART」はワンフロアの開放的な空間が魅力で、動線の無駄がありません。

また、インナーガレージ付きのプランも選べます。

2-③.和美彩シリーズ

タマホームでは、日本の伝統的な建築様式を取り入れた和の趣きあふれる住まいを提案しています。

メーターモジュールを採用し、建築単位を1メートルに統一することで広々とした空間を実現。

柱や壁の位置を自由に決められるため、設計の自由度が高いのも魅力。

また、真壁仕様やいぶし瓦など、和のデザインにこだわります。

真壁仕様は柱や梁を見せることで日本家屋の風情を演出し、いぶし瓦は黒く仕上げることで重厚感と高級感を生み出します。

和の伝統美と快適な暮らしを両立する住まいです。

2-④.グリーンエコの家シリーズ

タマホームの屋上緑化タイプの住まいは、屋上スペースを菜園や庭園として有効活用できる環境に優しい設計です。

緑とふれあうことで癒やしや健康効果が期待できます。

屋上庭園のほか、太陽光発電やオール電化などのエコ設備も充実しています。「グリーンエコの家」シリーズには、沖縄専用の「グリーンエコの家【沖縄】」もあります。

これは、沖縄の気候や風土に適した高い断熱性能や耐久性を備えた商品。

また、台風対策として雨戸やシャッターを設置でき、安心して暮らせる工夫が施されています。

2-⑤.GALLERIARTシリーズ

タマホームの「GALLERIART」シリーズはワンフロアの平屋タイプで、開放的な空間と無駄のない動線が特徴です。

インナーガレージ付きのプランもあり、使い勝手の良さが魅力。

また、天井やサッシの高さを揃えることで暖気の停滞を防ぎ、快適な室内環境を実現します。

「GALLERIART【愛】」「GALLERIART【暖】」「GALLERIART【大地】」などのラインアップは、地域ごとの気候や断熱基準に対応。

屋根材や外壁材、窓の種類や数を地域特性に合わせて変更し、最適な住まいを提供しています。

＞＞おすすめのローコスト住宅はタマホーム！ 間取り別の価格と費用を抑えるポイントも解説 

3.注文住宅のコストを抑えるポイント

注文住宅を建てる際、費用を抑える工夫が気になる方も多いでしょう。

安価でも満足できる家を手に入れる方法はあります。

ここでは、費用を抑えるためのポイント10選を紹介。

注文住宅の費用は、土地、建物、設備などさまざまな要素で決まります。

その中で、予算に合わせて「どこに重点を置くか」「どこを削るか」を考えることが大切です。

ポイントを押さえれば、理想の家を予算内で実現する可能性が広がります。

3-①.延べ床面積を減らす

延べ床面積を減らすことは、住宅の建築費用を抑える有効な方法です。

必要なスペースを確保しつつ、無駄を省く工夫が重要になります。

具体的には、廊下や通路の幅を最小限にする、広すぎるホールや不要な階段を設けないといった方法が効果的。

また、収納スペースを工夫し、限られた床面積を効率よく活用することもポイントです。

これらの工夫を取り入れれば、コストを抑えつつ快適な住まいを実現できるでしょう。

3-②.総2階の家にする

総2階の家は、建物の面積を最小限に抑えることができて、同時に広々とした空間を確保することもできます。

1階にはリビングルームやキッチン、ダイニングルームなどの共有スペースを配置して、2階には寝室や書斎などのプライベートスペースを設けることが一般的です。

また、総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢としてもかなり効果が期待できます。

3-③.間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることは、コストダウンの重要なポイントです。

シンプルな間取りは、家具やインテリアの配置がしやすく、室内の使い勝手を向上させます。

また、無駄な壁や部屋の仕切りを減らすことで、広々とした空間を作り出すことができます。

シンプルにするためには、必要なスペースと機能を見極め、最小限の仕切りを設けるようにしましょう。

このような工夫により、快適な空間を保ちながらコストを抑えることができます。

3-④.水回りは1か所にまとめる

水回り1か所にまとめることで、配管や設備工事が簡素化され、コストや施工手間を節約できます。

キッチンとバスルームを近接させ、配管を集中させることで、配管の長さや本数を削減し、コストダウンが可能。

さらに、水回りをまとめることで効率的な給排水が可能となり、水やエネルギーの消費を最適化することができます。このような工夫で、ランニングコストの削減と快適な生活環境を両立できます。

3-⑤.窓のサイズや数を見直す

窓のサイズや数を見直すことで、コストダウンや自然光の取り込み、風通しの改善につながります。

ただし、十分な明るさを確保するためには、窓の位置や大きさを計画的に配置することが重要です。

さらに、必要最小限の窓を設けることで、断熱性や気密性が向上し、光熱費の節約にもつながります。

特に冬場の暖房効率や夏場の冷房効率が改善するため、長期的なコスト削減効果も期待できます。

窓を見直す際は、建物の立地や周囲の環境を考慮しながら最適な位置を検討しましょう。

設置の工夫次第で、快適な室内環境を実現できます。

3-⑥.エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

エアコン、照明、カーテンなどの設備や家具は、注文住宅の建築費用の中でも大きな割合を占めることがあります。

しかし、これらを自分で手配することで、コストを大幅に削減することが可能。

インターネットで商品を比較検討したり、セールやキャンペーンを活用したりすることで、割安な商品を見つけやすくなります。

また、自分で選ぶことで好みのデザインや品質を追求できるのも魅力です。

特に、既製品やアウトレット商品を上手に活用すれば、さらにコストを抑えられます。

自分で手配することで、コスト削減と理想の空間づくりを両立できるのが大きなメリットです。

3-➆.フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉を設けないことで、外部空間の利用が広がり、外構工事の費用を抑えてコストダウンが可能です。

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感を重視したデザインや景観を楽しむこともできます。

特に、シンプルで洗練された外観を目指す場合に効果的。

しかし、プライバシーの確保やセキュリティの面からフェンスや門扉が必要なケースもあります。

その場合は、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を選ぶことが大切です。

家のスタイルや周辺環境との調和を考慮しながら、最適な外構計画を検討しましょう。

3-⑧.屋根はシンプルにする

屋根をシンプルなデザインにすることで、建物の外観や構造が簡素化され、建築コストを抑えることができます。

シンプルな屋根は見た目がすっきりするだけでなく、メンテナンスがしやすく、耐久性の向上にも繋がります。

また、屋根の勾配や材料の選び方によって、雨水の排水がスムーズになり、断熱性を高めることも可能。

断熱性が向上することで、冷暖房の効率が良くなり、光熱費の削減も期待できます。

屋根デザインを検討する際は、建物のスタイルや周囲の景観との調和も忘れずに考慮しましょう。

機能性とデザイン性のバランスを意識することで、より快適な住まいを実現できます。

3-➈.バルコニーを作らない

バルコニーを作らないことで、建物のコストやメンテナンス負担を軽減できます。

バルコニーは屋外スペースとして便利ですが、その分、建築費用がかさみ、定期的なメンテナンスも必要。

一方で、バルコニーを省略することで、室内スペースをより有効に活用でき、建物全体の効率性が向上します。

特に、限られた敷地面積を最大限に活かしたい場合には有効な選択肢です。

ただし、ライフスタイルや個人の好みに応じて、バルコニーが必要な場合もあります。

住まいの使い方をよく考えて最適なプランを選びましょう。

3-➉.和室は作らない

和室を作らないことで、和室独特の装飾や設備費用を削減でき、建築コストの節約につながります。

和室は日本文化を象徴する空間ですが、機能的には洋室に比べて使い方が限られることがあります。

そのため、和室を省略することで空間の使い勝手が広がり、無駄なスペースを減らして効率的なレイアウトが可能。

特に、収納や多目的な空間を重視したい場合には有効な選択肢です。

ただし、和室を必要とするライフスタイルやこだわりがある場合は、個々のニーズに応じて慎重に検討することが大切です。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介 

4.筆者のタマホームで建てたリアルな金額を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。

ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。

しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、23,457,238円になりました。

初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。

月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

4-①. 建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で14,928,304円。

最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

4-②.オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。

オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。

ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。

実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

4-③.付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は1,664,000円になりました。

付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。

事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

4-④.必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は926,300円になりました。

この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。

コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

4-⑤.諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は1,657,827円になりました。

この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。

僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。

僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

4-⑥.その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は2,040,484円になりました。

項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。

地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

4-⑦.エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は492,633円になりました。

タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

5.ローコスト住宅に関する質問

ローコスト住宅は、一般的な注文住宅に比べて費用を抑えながらも、マイホームを手に入れられる魅力的な選択肢です。
しかし、「なぜ安く建てられるのか？」「品質は問題ないのか？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、ローコスト住宅の価格の仕組みや耐久性、設備の自由度について詳しく紹介します。

5-①.ローコスト住宅はなぜ安い？

ローコスト住宅が安い理由は、建材の大量仕入れ、施工の効率化、設備や間取りの規格化にあります。

住宅メーカーはコストを抑えるために、同じ仕様の建材を大量に仕入れたり、標準化された間取りを採用したりしています。

これにより、設計や施工の手間が省かれ、コストダウンが可能になります。

また、オプションを最小限に抑えることで、価格が抑えられている点も特徴です。

例えば、注文住宅では自由に選べるキッチンや浴室のグレードが、ローコスト住宅では標準仕様に限定されていることが多いです。

さらに、人件費削減のために施工を外注せず、自社大工で行うケースもあり、これも価格の低さにつながっています。

ただし、コストを削減する代わりに自由度が低くなる点や、選べる設備に制限がある点には注意が必要です。

5-②.ローコスト住宅の耐久性や断熱性能は大丈夫？

「安い住宅はすぐに劣化するのでは？」と心配する方も多いですが、近年のローコスト住宅は一定の耐久性や断熱性能を確保しています。

ただし、使用する建材や施工方法によって品質に差が出るため、事前にしっかり確認することが重要です。

ローコスト住宅では、コスト削減のために構造材や断熱材のグレードを抑えていることがあるため、標準仕様の耐久性や断熱性能をよく比較しましょう。

例えば、壁の厚さや断熱材の種類が異なると、冬場の寒さや夏場の暑さに影響する可能性があります。

また、耐震性能についても、基本的には建築基準法をクリアしていますが、耐震等級を上げるには追加費用がかかることがあります。

長く安心して住むためには、耐震性の向上やメンテナンスのしやすさも考慮しましょう。

5-③.ローコスト住宅の設備や仕様はどこまで選べる？

ローコスト住宅では、基本的に「標準仕様」が決まっていて、選択肢が限られていることが多いです。

例えば、キッチンやバスルーム、床材などは、あらかじめメーカーが用意したプランの中から選ぶ形になります。

しかし、多くのローコスト住宅メーカーでは、追加費用を払えばグレードアップが可能です。

例えば、標準仕様のキッチンをハイグレードなシステムキッチンに変更したり、外壁の素材を耐久性の高いものに変えたりすることもできます。

ただし、オプションを増やしすぎると、結果的にコストが高くなるため注意が必要です。

6.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

家を建てる際に最も重要なのがハウスメーカー選びです。
しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…

そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」への一括資料請求です。
タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。

一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。
この2つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。

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「手が届く価格」と「満足の品質」——両方ほしいならタマホーム。

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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タマホームの注文住宅の間取り別の費用一覧

注文住宅を建てる際、間取りや平屋か2階建てかによって費用は大きく変わります。
特に人気の3LDK、4LDKでは、平屋と2階建てで数百万円単位の差が生じることも珍しくありません。
ここでは、タマホームの注文住宅を例に、間取り別の費用の目安や平屋と2階建ての違いをわかりやすく比較して紹介します。

【3LDK】平屋と2階建ての費用の差は約62万円！

タマホームにおける3LDKの平屋と2階建て住宅の費用差は、他のハウスメーカーと比べて比較的少なく、平屋の坪単価は2階建てに比べ約4％の上乗せにとどまります。

具体的には、平屋は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からで、その差は約62万円です。

平屋のメリットとして、バリアフリーで生活動線がシンプルな点があり、老後の住まいにも適しています。

一方、土地が限られる場合は2階建ての方が有効活用しやすいです。

タマホームでは、長期優良住宅に対応し、耐震性・断熱性に優れた住宅を提供。

自由設計も可能なため、希望に合わせた家づくりができます。

最終的な費用はオプションや地域によって変動するため、詳細な見積もりが重要です。

【3LDK】平屋の費用の平均は約2,200～3,800万円！

タマホームの3LDK平屋の平均価格と坪単価は、SUUMO事例2件（51.8坪・本体価格3,500～3,999万円、34坪・本体価格2,000～2,499万円）をもとにした計算値に、最新のWeb相場情報を加味すると以下の通りです。

引用:【SUUMO】 【3000万円台/171.42平米/ホテルライク】ガレージと広いテラスの贅沢。洗練美が際立つ平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

引用:【SUUMO】 【2000万円台/112.41平米/間取り図有】「ホテルライク」にこだわった、美しく機能的な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

標準仕様範囲内ならコスパの良い価格帯ですが、オプション追加や仕様変更で前後する点にご注意ください。

タマホームの3LDK平屋の平均価格・坪単価は複数のSUUMO事例から算出した結果、以下の通りとなります。

 直近のWeb相場によると3LDK平屋は2,200万～3,800万円程度、平均坪単価は約60～73万円/坪が主流です。

仕様や設備、オプションによって変動するため、目安として参考にしてください。

【3LDK】2階建ての費用の平均は約2,500～2,999万円！

主要な価格帯は54～68万円/坪、事例ベースで60万円前後が多い傾向です。

各社のプランや仕様・地域で増減があるため、目安として参照ください。

タマホームの3LDK・2階建て注文住宅の平均価格と平均坪単価は、SUUMO掲載事例（31.9坪・39.5坪）をもとに以下の通り算出できます。

引用：【SUUMO】 【1000万円台/105.57平米/間取り図有】家にいながらアウトドア気分を満喫。自由設計で叶えたワクワクする家 – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

引用:【SUUMO】 【2000万円台/130.83平米/間取り図有】デザインも家事ラクも希望を叶えたお気に入りのアメリカンハウス – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

2025年最新Web相場では、タマホームの2階建て3LDKは約2,500～2,999万円、平均坪単価は54万～68万円が中心となっています。

標準仕様の場合は全国平均よりもコストパフォーマンスの高い価格帯ですが、オプション・仕様・地域差で上下するので目安として参考にしてください。

【4LDK】平屋と2階建ての費用の差は約300〜400万円！

タマホームの平屋【4LDK】の費用は1,500～2,500万円で、電動シャッターや耐火構造など一定のオプションを含んだ総額です。

多くの人が200～300万円のオプションを追加するため、実際の費用は最低価格＋250万円程度と考えておくとよいでしょう。

一方、2階建て【4LDK】の費用は約2,500万円です。

標準仕様でオプションを付けずに建てる場合の価格であり、収納の数を減らすなどの工夫が必要になります。

平屋と2階建ての費用差は約1000万円で、平屋は屋根面積や基礎が広くなるため坪単価が割高になります。

しかし、平屋には「子供の様子を見守りやすい」「階段がないバリアフリー構造」「開放的な空間」といったメリットもあります。

【4LDK】平屋の費用の平均は約1,500万円〜2,500万円！

タマホームの4LDK平屋の平均価格は約1,500万円～2,500万円、平均坪単価は約50万円～60万円程度です。　

タマホームの4LDK平屋の価格幅は、本体のみで1,500～2,500万円が主流です。

坪単価は標準仕様なら50～60万円が多く、仕様やオプションによって増減します。

ハイグレード仕様の場合は坪単価70万円以上になるケースもあります。

実際の支払い総額は「本体価格＋諸費用・オプション・設備」でさらに増加します。

【4LDK】2階建ての費用の平均は約2,500万円！

タマホームの4LDK・2階建てについて、SUUMO掲載の建築実例を元に代表的な本体価格・坪数から平均価格・平均坪単価を算出しました。

下記の表にまとめています。

SUUMOやタマホーム公式の最新事例では、本体価格1,500万〜4,000万円超の例まで幅がありますが、主流は2,000〜3,000万円台に集中しています。

坪単価も40万円台後半〜60万円台まで確認できますが、標準プランは約55万円前後が多いです。

＞＞【徹底解説】おすすめローコスト住宅ランキング10選！費用を抑えるポイントも紹介 

他社ハウスメーカーとの費用の比較一覧表

各ハウスメーカーの平屋商品を比較すると、タマホームは坪単価64万円と、アイフルホーム（78.4万円）やクレバリーホーム（88万円）、ユニバーサルホーム（88.8万円）に比べて大幅に抑えられている点が魅力です。

アキュラホームやヤマダホームズよりはやや高い水準ですが、商品ラインナップや知名度、施工実績を考慮すると、コストと安心感のバランスに優れているといえます。

特に「GALLERIART」のようなデザイン性の高い商品を、比較的ローコストで提供できる点は大きな強みです。

費用を抑えつつ品質やデザイン性にもこだわりたい方に、タマホームは有力な選択肢となります。

＞＞ローコスト住宅ならタマホーム ！ 平屋と2階建ての費用の差も解説 

タマホームが安い理由

家を建てるうえで「なぜタマホームの価格は抑えられているのか」と疑問に感じる方も多いでしょう。

実際には、材料の調達方法や仕様の工夫、さらには流通や施工の仕組みに秘密があります。ここでは、その具体的な要因を一つずつ解説します。

大量仕入れによる原価低減

タマホームは住宅建築に必要な資材を大規模に一括購入することで、取引価格を引き下げています。

同じ建材をまとめて確保するほど仕入れ側の交渉力が高まり、市場価格よりも安く入手できる点が大きな特色です。

さらに、全国規模で展開しているため安定した需要を背景に取引条件を有利に進められます。

これにより建築費の基本部分である原材料コストを大幅に抑え、その分を販売価格へ反映させる仕組みができています。

標準仕様の規格化でコストカット

家づくりで多様な選択肢をそろえると、仕入れや施工にかかる手間が増えコストが高くなります。

タマホームは逆に標準仕様の範囲を明確に設定し、ある程度デザインや設備を規格化することで効率化を実現しています。

規格を統一することで、材料調達の重複を避け、大量仕入れとの相乗効果でコスト削減が可能となります。

また、施工担当者にも一定のパターンが共有され、工事の精度やスピードが安定するため余計な作業費を抑えられるのが可能です。

打合せ担当者の最小化

注文住宅は打合せの回数や専任担当者の人数によって人件費がかさみがちです。

タマホームでは必要なヒアリングは行いつつも、担当スタッフを最小限に絞り込み、無駄な人件費を抑える体制を取っています。

営業から設計、施工管理までを必要以上に分業化せず、一人の担当者が幅広く対応できるようにしているのも特徴です。

これにより人員コストが縮小され、顧客への提示価格を下げることが可能になります。

独自流通システム「タマストラクチャー」の活用

タマホームは建築資材を自社の流通網「タマストラクチャー」を通じて仕入れる仕組みを持っています。

一般的には問屋や仲介業者を経由して材料が現場に届きますが、このプロセスを短縮することで余計な中間手数料をなくしています。

さらに自社で一元管理をしているため、資材供給が安定し、建築現場への納期もスムーズにできるのが強みです。

こうした流通コストの圧縮が、タマホームが全国的に低価格を維持できる重要な理由になっています。

施工管理の直接化で中間マージン削減

通常の住宅建築では施工管理を外部の工務店や協力会社に依頼することが多く、その分だけ中間マージンが発生します。

タマホームでは建築現場における管理を自社で直接行う仕組みによって、この余分なコストを削減しています。

現場指揮を社内で行うことで、品質を保ちながら中間費用を省き、顧客にとってわかりやすい価格へ直結させることが可能です。

効率とコストの両方を追求したこの方式は、低価格住宅の実現に大きく貢献しています。

プレカット工法で工期短縮

タマホームが導入するプレカット工法は、建築に使う木材を工場であらかじめ精密に加工してから現場に搬入する方式です。

従来は大工が現場で木材を加工していましたが、その時間や誤差が工期やコストに直結していました。

プレカットによって現場作業が大幅に効率化し、工期が短縮されることで人件費の削減につながります。

また、加工精度の均一化によって建物の品質も安定するため、無駄が減って総合的なコストダウンを実現しています。

タマホームの商品ラインナップと特徴

タマホームは、自由設計の注文住宅を提供するハウスメーカーです。

タマホームの商品は、大きく分けて以下の5つのカテゴリーに分類されます。

ここでは、それぞれのカテゴリーの商品の特徴や魅力を詳しく解説していきます。

大安心の家シリーズ

画像引用：大安心の家｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームのベストセラー商品で、長期優良住宅に標準仕様で対応しています。

長期優良住宅とは、省エネ性や耐震性などの高い基準を満たした住宅のことで、税制優遇や住宅ローン減税などのメリットがあります。

オール電化や太陽光発電などの最新設備を搭載し、快適で安心な暮らしを実現します。PREMIUMというグレードアップ版もあります。

PREMIUMでは、外観や内装のデザイン性や品質を高め、より上質な住まいを提供します。

＞＞大安心の家シリーズの公式サイト

木麗な家シリーズ

画像引用：木麗な家｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

木造軸組在来工法を採用し、木のぬくもりや優しさを感じられる住まいです。

断熱性能にもこだわり、省エネ性能も高いです。

コストを抑えながら、自由設計で理想の家を建てられます。

木麗な家シリーズには、3階建ての「木望の家」や平屋タイプの「GALLERIART」もあります。

「木望の家」は、都市部の狭小地や2世帯住宅に適した商品で、空間の有効活用ができます。

「GALLERIART」は、ワンフロアの開放的な空間で、動線の無駄がない商品です。

インナーガレージ付きのプランもあります。

＞＞木麗な家シリーズの公式サイト

和美彩シリーズ

画像引用：和美彩｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

日本の伝統的な建築様式を取り入れた、和の趣きあふれる住まいです。

メーターモジュールを使用し、広々とした空間を作り出します。

メーターモジュールとは、建築の単位を1メートルに統一することで、柱や壁の位置を自由に決められるシステムです。

真壁仕様やいぶし瓦など、和のデザインにこだわります。

真壁仕様とは、壁に柱や梁を見せることで、日本家屋の風情を出す仕様です。

いぶし瓦とは、煙をかけて黒く仕上げた瓦で、高級感や重厚感を演出する仕様です。

＞＞和美彩シリーズの公式サイト

グリーンエコの家シリーズ

画像引用：グリーンエコの家｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

屋上スペースを菜園や庭園に有効活用できる、環境にも優しい屋上緑化タイプの住まいです。

緑とふれあうことで、癒やしや健康を得られます。

屋上庭園の他にも、太陽光発電やオール電化などのエコ設備を備えます。

グリーンエコの家シリーズには、沖縄専用の「グリーンエコの家【沖縄】」もあります。「グリーンエコの家【沖縄】」は、沖縄の気候や風土に合わせた商品で、高い断熱性能や耐久性を持ちます。

また、台風対策として、雨戸やシャッターを設置できます。

＞＞グリーンエコの家シリーズの公式サイト

GALLERIARTシリーズ

画像引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

ワンフロアの平屋タイプの住まいで、開放的で動線の無駄がないです。

インナーガレージ付きのプランもあります。

天井やサッシの高さを揃えることで、暖気の停滞を防ぎます。

GALLERIARTシリーズには、4地域や3地域、1・2地域に対応した「GALLERIART【愛】」や「GALLERIART【暖】」、「GALLERIART【大地】」もあります。

これらの商品は、地域の気候や断熱基準に合わせて、屋根材や外壁材、窓の種類や数などを変更しています。

＞＞GALLERIARTシリーズの公式サイト

＞＞ローコスト住宅ならタマホームがおすすめ！価格や筆者自身のリアルな金額を公開 

注文住宅の費用を抑えるポイント

注文住宅を建てるとき、費用は気になるところですよね。

でも、安くても満足できる家を手に入れることは可能です。

この章では、注文住宅の費用を抑えるポイント10選を紹介します。

これらのポイントを参考にすれば、予算に合わせて理想の家を実現できるかもしれません。

注文住宅の費用は、土地や建物、設備など様々な要素によって変わります。

その中で、どこに重点を置くか、どこを削るかが重要です。

延べ床面積を減らす

延べ床面積を減らすことは、住宅の建設や改築においてコストを節約する方法の一つです。

床面積を減らすためには、必要最小限のスペースを確保しつつ、無駄なスペースを削減することが重要になってきます。

例えば、廊下や通路の幅を最小限に抑える、無駄な階段や広いホールを設けないなどの工夫が考えられます。

また、収納スペースを効果的に利用することで、床面積を有効活用することも可能になりますよ。

総2階の家にする

総2階の家は、建物の面積を最小限に抑えることができて、同時に広々とした空間を確保することもできます。

1階にはリビングルームやキッチン、ダイニングルームなどの共有スペースを配置して、2階には寝室や書斎などのプライベートスペースを設けることが一般的です。

また、総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢としてもかなり効果が期待できます。

間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることは、コストダウンにおいて重要なポイントです。

シンプルな間取りは、家具やインテリアの配置をしやすくて、室内の使い勝手を向上させることができます。

また、無駄な壁や部屋の仕切りを減らすことで、広々とした空間を作り出すことも可能です。

シンプルな間取りにするためには、必要なスペースと機能を見極め、最小限の仕切りを設けるようにしましょう。

水回りは1か所にまとめる

水回りを1か所にまとめることは、配管や設備工事の簡素化につながり、コストや施工手間を節約することができます。

キッチンとバスルームを近接させ、配管を集中させることで、配管の長さや本数を削減することでコストダウンすることができます。

また、水回りをまとめることで、効率的な給排水が可能となり、水やエネルギーの消費を最適化することもできますよ。

窓のサイズや数を見直す

ですが、十分な明るさを確保するためには、窓の位置や大きさを計画的に配置することが重要になってきます。

また、必要最小限の窓を設けることで、断熱性や気密性を向上させることもできて、結果的に光熱費を抑えることもできますよ。

窓のサイズや数を見直す際には、建物の立地や周囲の環境に合わせて考慮してみてください。

エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

エアコン、照明、カーテンなどの設備や家具は、注文住宅の建築において大きな費用の一部を占めることがあります。

これらを自分で手配することで、コストを削減することができますよ。

インターネット上での比較検討や、セールやキャンペーンを利用することで、割安なものを見つけることも可能です。

また、自分で手配することで、自分好みの品質やデザインを選ぶことができるのもメリットです。

フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉を設けないことは、外部空間の利用を広げることができて、外構工事もかからないためコストダウンも可能です。

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感や景観を重視したデザインにすることも可能です。

ただし、プライバシーの確保やセキュリティの観点からフェンスや門扉が必要な場合には、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を検討してみてください。

屋根はシンプルにする

屋根をシンプルにすることで、建物の外観や構造の簡素化につながります。

シンプルな屋根デザインは、建物のコストを削減するだけでなく、メンテナンスや耐久性の向上にも繋がります。

また、屋根の勾配や材料の選択によって、雨水の排水や断熱性を改善することも可能です。

屋根のデザインをシンプルにする際には、建物のスタイルや周囲の景観と調和させることが大切ですよ。

バルコニーを作らない

バルコニーを作らないことで、建物のコストやメンテナンスの負担を軽減することができます。

バルコニーは、屋外のスペースとして利用できる一方で、建物の面積を増やし、建築費用を上げる原因となることがあります。

バルコニーを省略することで、室内スペースを有効活用し、建物全体の効率性を高めることができます。

ただし、必要な場合や個人の好みによっては、バルコニーを設けることもオススメです。

和室は作らない

和室を作らないことで、床の材料や造り付けの家具など、和室独特の装飾や設備費用を削減することができます。

和室は日本独特の文化的な要素ですが、機能的には洋室に比べると限定的な使い方となる場合があります。

和室を省略することで、空間の使い勝手を拡大できて、無駄なスペースを減らすことができます。

ただし、和室を必要とする場合やこだわりがある場合には、個々のニーズに合わせて慎重に検討する必要があります。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介 

筆者自身がタマホームで建てたリアルな金額を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。

ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。

しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、23,457,238円になりました。

初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。

月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で14,928,304円。

最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。

オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。

ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。

実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は1,664,000円になりました。

付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。

事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は926,300円になりました。

この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。

コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は1,657,827円になりました。

この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。

僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。

僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は2,040,484円になりました。

項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。

地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は492,633円になりました。

タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

タマホームに関するよくある質問

タマホームに関しては、多くの顧客からさまざまな疑問が寄せられます。

ここでは、代表的な質問に対して詳しく解説し、これから家づくりを検討する方々の不安を和らげるための情報をお伝えします。

年収が低くても家を建てられる？

タマホームでは、年収が低くても住宅ローン審査の条件や返済計画を工夫することで家を建てられる可能性があります。

たとえば年収300万円台でも返済負担率や勤続年数、他の借入状況によりローンが通るケースがあるため、専門家の無料相談を活用し無理のない計画を立てることが大切です。

金融機関によっては柔軟な審査基準の商品も用意されており、事前審査を受け自分の借入可能額を把握することが成功の鍵となります。

土地を持っていない場合も建築可能？

タマホームでは土地を所有していない方も、土地探しの相談から購入サポートまで一体的に対応可能です。

希望エリアに合わせて適切な土地を提案し、資金計画に土地代を含めることで土地なしの状態から家づくりを進められます。

土地と住宅をセットで検討できるため、初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

建築可能なエリアはどこ？

基本的にタマホームは全国を対象に対応しており、特殊な離島を除いてほぼすべての地域で建築が可能です。

地域の気候や風土に合わせた設計や、現地に密着した営業拠点からの丁寧なサポートを受けられます。

具体的な施工可能エリアは相談窓口や公式サイトで確認できるので、気になる方は問い合わせるのが確実です。

資金計画や住宅ローンの相談はできる？

タマホームは資金計画や住宅ローンの専門相談を無料で提供し、ファイナンシャルプランナー（FP）によるアドバイスも受けられます。

ローン審査に向けた事前準備から無理のない返済プランの立案、複数のローンプラン比較まで幅広く相談できるので、初めての住宅購入でも安心して進められます。

耐震性能や安全性は？

タマホームの住宅は最新の耐震基準を満たし、独自の構造設計で地震に強い家作りを実施しています。

耐震パネルの配置や柱の設計を厳密に管理し、施工品質も自社でチェック。

万が一の地震にも安心できる体制づくりが進められ、長期間安全に住み続けられる住環境を提供しています。

営業担当からしつこい勧誘はある？

タマホームでは強引な勧誘は行わない方針が確立されており、しつこい押し付けがあったとの評価は少数です。

担当者は顧客のニーズに合わせた情報提供や相談を主に行い、適切な距離感を保っています。

もし不安な点があれば、事前に伝えることで柔軟に対応してもらえます。

欠陥住宅や工事不良のリスクは？

タマホームは自社施工管理や第三者検査を導入し、施工品質向上に注力しています。

万が一不具合が生じた際も保証制度で対応し、リスク低減に努めています。

利用者からも比較的高い信頼を得ており、安心して依頼できる住宅会社です。

建築期間はどれくらいかかる？

タマホームの標準的な建築期間は約3～6ヶ月です。

効率的なプレカット工法の活用や施工管理の最適化により工期短縮が図られていますが、天候や仕様の複雑さ、土地の状況によって前後します。

契約前にしっかりと確認し、納得したうえで計画を進めることがおすすめです。

完成後のアフターサービスは？

引き渡し後もタマホームは定期点検や保証制度を整え、長期にわたり安心して住み続けられるよう支援しています。

専門スタッフがメンテナンスや不具合対応を担当し、住宅の品質維持に努めています。

何かあれば速やかに相談できる体制が整備されているのが特徴です。

断熱性能や省エネ性能は？

タマホームの住宅は断熱材や窓の性能を最適化し、高断熱・省エネ設計で快適な住環境を実現しています。

外壁や屋根、床下にもしっかり断熱を施し、冷暖房効率を高めることで光熱費の負担軽減にもつながっています。

エコ基準にも配慮し、環境に優しい住宅づくりを推進しているのが特徴です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

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しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…

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「ローコスト住宅＝諦める家？いいえ、タマホームなら違います」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

の順番に紹介していきます。

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タマホームの平屋は1000万円以下で建てられる？本当に建つプランの現実

結論から言うと、2026年現在、タマホームの平屋を総額1000万円以下で建てるのはほぼ不可能です。
かつて存在した超ローコスト商品「シフクノいえ」シリーズは、2024年12月に販売を終了しています。

現行プランで平屋を検討する場合、最低でも1,500万円程度は見込んでおく必要があるのが実情です。
ここでは、現実的な予算感として「コミコミ総額1,500万円」で建てられる間取りの目安を解説していきます。

コミコミ総額1500万円で実現するタマホームの平屋間取り目安

コミコミ総額1,500万円で建てられるのは、延床面積20坪前後の2LDKが現実的な目安です。
以前は3LDKも視野に入るとされていましたが、20坪という限られた面積で3LDKを確保すると各居室がかなり手狭になるため、現状では2LDKが妥当な選択となります。

なお、タマホームの平屋の坪単価は現在の相場でおよそ64〜66万円/坪とされており、以前言われていたような45〜55万円/坪という水準は、現行の市況より低めの数字である点に注意が必要です。

つまり1,500万円という総額は、部屋数を抑えたコンパクトな2LDKだからこそ実現できる金額であり、間取りを増やすほど総額は上振れしやすくなります。
予算と間取りのバランスを見極めることが、後悔しない平屋づくりの第一歩です。

予算1,000万円台で満足のいく平屋を建てるなら、展示場に行く前に無料で複数のローコスト平屋プランを比較できるカタログ請求サービスで情報収集をしておくのが鉄則です。

タマホームの平屋と2階建て商品の費用の差は約200万円！

タマホームは、低価格で良質な住宅を提供するハウスメーカーで、平屋と2階建ての価格差が少ないことが特徴です。通常、平屋は2階建てより10〜20％高い坪単価ですが、タマホームではその差が約4％程度しか上乗せされません。

この低価格は、独自のノウハウでコスト削減を実現しているからです。

さらに、タマホームの住宅は多くが長期優良住宅対応で、高い構造性能を持っています。

自由設計で注文住宅が可能で、デザインの自由度も高い点が魅力です。

ここでは、平屋と2階建ての平均価格の比較を紹介します。

タマホームの平屋の平均価格は約1,700万円から2,800万円！

SUUMOなどの実例データを参考にすると、タマホームの平屋は本体価格が最安で約1,500万円前後から、広さや仕様によっては2,500万円～3,000万円程度の事例が多く見られます。

坪単価としては約40.9万円〜80.9万円/坪、平均的なサイズ（30坪前後）の場合で総額2,262万円から2,847万円程度が目安です。

このようにSUUMO掲載の複数実例から平均値を算出すると、平屋本体価格は1,700万円〜2,800万円付近が相場となります。

タマホームの2階建ての平均価格は約1,700万円から3,200万円！

3つの建築実例を比較すると、本体価格は約1,700万円〜3,200万円の範囲にあり、平均は約2,600万円となりました。
坪単価は約55万〜91万円で平均は約73万円です。

延床面積は30坪台が中心で、一般的なファミリー向け住宅の広さとなっています。
仕様やデザイン、設備グレードによって坪単価に大きな差が出ることも分かります。

クック船長

他ハウスメーカーだと平屋と2階建ての差は大きいけど、タマホームなら約200万円の差なので選択肢が広がるね！

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平屋の総額シミュレーション（20〜40坪）

平屋は「坪単価」だけでなく、本体価格・付帯工事・諸費用・外構工事まで含めた総額で比較することが大切です。

建物が大きくなるほど建築費だけでなく、基礎や屋根、外構費も増えるため、予算とのバランスを考えながら計画する必要があります。

ここでは20坪・30坪・40坪の総額シミュレーションを紹介するとともに、総額に含まれる費用の内訳も分かりやすく解説します。

20坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

20坪の平屋は、夫婦2人や子ども1人までの3人家族に適した広さです。

建築面積が小さいため本体価格を抑えやすく、固定資産税や光熱費も比較的安く済みます。

また、ワンフロアで生活できるため掃除や家事の負担が少なく、老後まで住みやすい住まいを実現できます。

一方で、収納不足や部屋数の少なさを感じやすいため、ファミリークローゼットや小屋裏収納などを取り入れると快適性が向上します。

将来的な家族構成も考慮しながら、限られたスペースを有効活用できる間取りを選ぶことが重要です。

30坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

30坪は、平屋の中でも最も人気が高い広さです。

3〜4LDKの間取りが取りやすく、子ども2人のファミリーでもゆとりを持って暮らせます。

LDKを20畳前後確保しながら、ファミリークローゼットやランドリールーム、パントリーなど人気設備も取り入れやすく、生活動線を重視した設計が可能です。

建築費は20坪より増えますが、家族全員が快適に生活できるバランスの良さが魅力です。

土地の形状によっては横長の敷地が必要になるため、土地探しの段階から建物との配置計画を考えておくことが失敗しないポイントになります。

40坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

40坪の平屋は、5人以上の家族や二世帯住宅を検討している方におすすめの広さです。

各居室をゆったり確保できるだけでなく、書斎や趣味部屋、ランドリールームなども設置しやすく、生活の質を高められます。

収納スペースにも余裕があり、ウォークインクローゼットやシューズクローク、小屋裏収納を組み合わせれば荷物が多い家庭でも安心です。

ただし、建築費だけでなく広い土地が必要になるため、土地取得費や造成費が高くなるケースもあります。

総額で予算オーバーしないよう、建物と土地をセットで資金計画することが重要です。

平屋の総額に含まれる費用の内訳

平屋の建築費を比較するときは、本体価格だけを見るのではなく総額で判断することが重要です。

住宅会社の広告で掲載されている坪単価には、付帯工事費や外構費、諸費用が含まれていないケースも多くあります。

そのため、本体価格が安く見えても、最終的な支払額では数百万円の差が生じることも珍しくありません。

特に平屋は建築面積が広くなるため、基礎工事や屋根工事の割合が2階建てより高くなる傾向があります。

契約前には「総額でいくら必要なのか」「どこまで見積もりに含まれているのか」を必ず確認し、複数社で相見積もりを取って比較することが後悔しない家づくりにつながります。

【関連記事】子育て世代や夫婦2人暮らしに大人気！タマホーム平屋の間取り図と実際の写真はこちら

タマホームの平屋の商品プランを解説！

タマホームの平屋を検討する際、「規格住宅」と「自由設計」のどちらを選ぶかで総額は大きく変わります。
ただし、規格住宅の代表格だった「シフクノいえ プレミア」は、現在すでに販売終了となっている点に注意が必要です。

ここでは、過去に存在した規格住宅の価格情報と、現在も選べる自由設計の総額を、正しい前提で比較しながら解説していきます。

衝撃の事実！タマホームの平屋は「規格住宅（シフクノいえ）」と「自由設計」で総額はいくら変わる？

シフクノいえ プレミアは、平屋本体価格1,087万円（税込）〜という破格の規格住宅として人気を集めていましたが、2024年12月時点ですでに販売を終了しており、現在は選択できません。
そのため、これから平屋を検討する方が実際に比較すべきは「自由設計（大安心の家シリーズなど）」のみとなります。

自由設計の平屋は、本体価格としては1,700万円〜2,800万円ほどが相場ですが、これはあくまで建物本体のみの価格です。
付帯工事費や諸費用まで含めたコミコミ総額でみると、30坪の場合で約2,262万円〜2,847万円程度になるのが実際のところで、本体価格だけで予算を組むと総額との差に驚くケースも少なくありません。

なお、自由設計であれば長期優良住宅にも標準仕様で対応できるため、価格だけでなく住宅性能の面でも安心感があります。
規格住宅がすでに選べない以上、自由設計を前提に「本体価格」と「総額」を分けて資金計画を立てることが重要です。

タマホームの平屋と他のハウスメーカーの費用比較表

タマホームの平屋の間取り別の価格総額は、以下の通りになっています。

タマホームの平屋は、他社と比較しても坪単価が30万円～80万円と非常に幅広く、特にローコスト帯では他社よりも安価な設定が目立ちます。
例えば、アキュラホームやクレバリーホーム、桧家住宅、ヤマダホームズなどの大手メーカーは、坪単価が50万円～100万円を超える商品も多く、全体的にタマホームの方が手の届きやすい価格帯です。

また、タマホームは標準仕様の充実やシンプルな設計によるコスト削減、大量仕入れによるメリットを活かしており、同じ間取りでも他社より総額が抑えられる傾向があります。
例えば、5LDKの平屋で1,600～2,000万円、3LDKで1,000～1,500万円と、他社の同規模プランよりも数百万円安く建てられるケースも珍しくありません。

クック船長

なるべく安く平屋を建てたい方には、タマホームの平屋はコスパがいいよ！

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タマホームの平屋の性能を紹介

タマホームの平屋の特徴と性能については以下の通りです。

タマホームは、独自のノウハウで流通や施工を管理し、住宅建設のコストを圧縮しています。
平屋でも坪単価が他のハウスメーカーより低く、付加価値の高い家を建築できます。

また、タマホームの多くの商品は長期優良住宅仕様です。
長い間住める住宅で、建替えの必要がなく、ランニングコストも最高です。

耐震性能は国が定める最高等級である耐震等級3を取得しています。
断熱性・省エネ性能も最高クラスの5で、耐火性にも優れているのが特徴的です。

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タマホームの平屋の商品を解説！

タマホームの平屋は、ローコストでありながらデザイン性と暮らしやすさを兼ね備えた魅力的な商品です。

限られた敷地でも快適に生活できる工夫が施されており、家族構成やライフスタイルに合わせてプランを選べます。

特徴をまとめると以下の通りです。

ここでは、特に人気の「シフクノいえ プレミア」と「GALLERIART」の2つの商品を取り上げ、それぞれの特徴や魅力を詳しく解説していきます。

シフクノいえ プレミア

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

シフクノいえ プレミアは、タマホームが提供する企画住宅で、20代をターゲットにした低価格の新築住宅です。

価格については、以下の通りになっています。

以下は、シフクノいえ プレミアの特徴と性能についてのポイントです。

シフクノいえ プレミアは一部の仕様上の理由により、長期優良住宅の申請対象外となります。
この点はデメリットとして理解しておくと安心です。

それでも、価格を抑えながらも充実した構造・設備を備えているため、コストパフォーマンスに優れた住宅として高い評価を受けています。
若い世代が自分らしい暮らしを始める住まいとして、シフクノいえ プレミアは有力な選択肢のひとつです。

【シフクノいえプレミア公式サイト】

https://customer.tamahome.jp/catalog_e

GALLERIART

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームの平屋住宅「GALLERIART」は、贅沢な住まいを追求する方々に向けて設計されています。
平屋ならではの解放感と家族との近さを実現します。

また、ガレージが組み込まれており、車や趣味のスペースとして活用できます。
木造軸組工法と耐力面材の採用により、高い耐震性を持っていて、エクステリアは美しく、天井高はゆとりのある2.5mです。

坪単価は約50万円～70万円程度になっています。
総額は平屋プランとガレージの組み合わせにより、2000万円以上になることもあります。

【GALLERIART公式サイト】

https://www.tamahome.jp/products/lineup/galleri_art

クック船長

タマホームなら豊富な商品がいっぱいだから、自分の理想の家に近づけやすい！

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タマホームの平屋の建築実例7選！

タマホームの平屋建築は、デザイン性と機能性の両立に優れ、多くのオーナーから支持を集めています。
低層構造ならではの開放感と、家事動線を考えた間取り設計が魅力です。

ここでは、実際に建てられた7つの平屋実例を通じて、素材選びや空間演出の工夫、そして心地よい暮らしを実現するポイントをご紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

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133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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平屋で後悔しないポイント

平屋は階段がなく暮らしやすい一方で、間取りや土地選びを間違えると「収納が足りない」「日当たりが悪い」「防犯面が不安」など、住み始めてから後悔するケースもあります。

快適な平屋を建てるためには、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた間取りづくりに加え、生活動線・収納計画・土地条件・標準仕様まで総合的に確認することが重要です。

ここでは、平屋で失敗しないために押さえておきたい5つのポイントを解説します。

家族構成と将来を見据えた間取りを選ぶ

平屋は建築後の間取り変更が難しいため、現在だけでなく将来の暮らしまで考えて設計することが重要です。

夫婦2人なら2〜3LDK、子どもがいる家庭なら3〜4LDKを目安にすると、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

子どもが独立した後は趣味部屋や書斎として使えるよう、多目的に活用できる個室を設けておくのもおすすめです。

また、将来的に親との同居を検討している場合は、寝室を1階だけで完結できる配置や、トイレを2か所設置できる間取りも候補になります。

平屋は老後まで住み続けるケースが多いため、「今ちょうど良い家」ではなく、「20〜30年後も快適に暮らせる家」を意識して計画すると後悔を防げます。

生活動線・収納計画を重視する

平屋はワンフロアで生活できる反面、生活動線が悪いと移動距離が長くなり、毎日の家事負担が増えてしまいます。

おすすめはキッチン・洗面室・ランドリールームを近くにまとめた回遊動線です。

洗濯・料理・掃除を効率よくこなせるため、共働き世帯にも人気があります。

収納は各部屋だけでなく、ファミリークローゼットやパントリー、シューズクロークなど共有収納を充実させることで、家全体が散らかりにくくなります。

生活動線と収納は完成後に変更しにくい部分なので、図面の段階で「朝起きてから寝るまで」の動きをシミュレーションしながら設計すると失敗を防げます。

土地選び・日当たり・防犯まで考慮する

平屋は建物が低いため、土地条件によって住み心地が大きく左右されます。

隣家が近い土地では採光が不足しやすく、リビングが暗くなるケースもあります。

南向きの土地や中庭を設けられる敷地であれば、採光や風通しを確保しやすく快適です。

また、すべての部屋が1階にあるため、防犯対策も重要になります。

人通りが少ない場所では防犯ガラスやシャッター、防犯カメラなども検討すると安心です。

土地価格だけで判断せず、建物との相性や周辺環境まで確認して選ぶことが、満足度の高い平屋づくりにつながります。

標準仕様とオプション費用を確認する

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

一見本体価格が安く見えても、必要な設備を追加すると総額では高くなるケースも少なくありません。

平屋では床暖房やランドリールーム、小屋裏収納、コンセント増設など、新築時しか施工しにくいオプションは優先して検討するのがおすすめです。

一方で照明やカーテン、エアコンなどは後から購入した方が安くなる場合もあります。

契約前には標準仕様書を受け取り、「何が標準で何がオプションなのか」を必ず確認しましょう。

複数社で見積もりを比較することで、本当にコストパフォーマンスの高い住宅会社を選びやすくなります。

施工事例を比較して生活をシミュレーションする

間取り図だけでは実際の住み心地は分かりません。

モデルハウスや施工事例を見学し、リビングの広さや収納量、家事動線、採光などを体感することが大切です。

見学時には「朝起きてから出勤するまで」「洗濯して収納するまで」など、実際の生活をイメージしながら歩いてみると、使いやすさを判断しやすくなります。

また、同じ30坪でも間取りによって広さの感じ方や収納力は大きく変わります。

設計士と一緒に生活動線を確認しながらプランを調整すれば、完成後の「こうしておけば良かった」という後悔を減らせます。

施工事例はできるだけ複数社・複数プランを比較し、自分たちの暮らしに合った間取りを見つけることが成功への近道です。

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タマホームの平屋に関する質問

タマホームの平屋住宅について、多くの方が気になるポイントがいくつかあるでしょう。
おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは間取りの柔軟性や外観デザイン、住み心地と性能、その他ハウスメーカーとの違い、さらには省エネ・ZEH対応まで幅広い疑問に答えていきます。

間取りの自由度やプラン選択の特徴は？ 

 タマホームの平屋は、施主の希望にしっかり寄り添える「自由設計型」の注文住宅が中心です。

標準的なプランから細部まで柔軟にカスタマイズでき、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた最適な間取りを実現可能です。

リビングを広く取ったり、趣味スペースを組み込むなど、暮らし方にあわせて各部屋の配置や広さを調整できます。

また「GALLERIART」シリーズのようなデザイン性と趣味性を兼ね備えた商品も存在し、回遊動線や中庭を活かす設計も選択できます。

他のローコストメーカーに比べて間取りの自由度が高い点が大きな特長です。

人気の外観デザインやスタイルは？ 

 タマホームの平屋住宅は、シンプルモダンからアメリカン、和テイストまで多彩な外観デザインが選べます。

例えば「GALLERIART」シリーズではガレージ一体型の平屋や中庭を囲む開放的な設計など、見た目の存在感も追求されています。

素材やアクセントウォールを使って個性を演出できるだけでなく、外と内を緩やかにつなぐ半屋外空間や大開口窓が特徴的。

また、落ち着いた色合いや水平ラインを強調したデザインも人気で、周囲の環境と調和しつつ独自性をアピールできます。

平屋ならではの暮らしやすさは？  

ワンフロアの平屋住宅は、階段の無いバリアフリーな動線が特徴で、特に高齢者や小さな子どものいる家庭に適しています。

各部屋への移動もスムーズで、家事や生活の動線にムダがありません。

広々としたLDKや軒下のデッキ空間、屋外とのつながりを重視した設計が選べるため、家族が自然と集まる空間になります。

加えて将来的な生活スタイルの変化にも対応しやすく、効率的な家事動線を活かせる住まいが手に入れることが可能です。

各モデルで異なる暮らしやすさの工夫が随所に施されています。

断熱性や耐震性など性能面は安心？  

タマホームの平屋は、優れた断熱性・耐震性が標準仕様で確保されています。

国の基準「断熱等級5」に適合するモデルも揃っていて、季節ごとに快適な室温を保ちやすい点が強みです。

さらに、日本の風土に合わせた木造軸組工法と頑強な基礎、地盤調査を徹底しているため、地震に対しても高い安全性があります。

標準仕様でも「長期優良住宅認定」に対応できるプランも多く、性能・コストのバランスに優れているのが特長です。

建てる際の注意点や制約はある？  

タマホームの平屋を建築する際、いくつか知っておきたい制約も存在します。

代表的なのが「4mルール」と呼ばれる構造上の制限で、壁や柱の間隔が4m以内となるため、大開口や大空間レイアウトには工夫が必要です。

また、都市部では十分な敷地がないと理想の間取りが難しくなるケースも考えられます。

さらに追加オプションや要望によってはコスト増の可能性があるため、事前に担当者への確認が重要です。

自由設計といえども構造上・法規上の基準は守る必要がある点に注意しましょう。

他ハウスメーカーの平屋との違いは？  

タマホームの平屋は、コストパフォーマンスと自由設計のバランスが大きな魅力です。

他メーカーでは規格住宅が多い中、タマホームは低価格帯でも施主の要望に応じたカスタマイズが広く可能です。

また、長期優良住宅を取得しやすい標準仕様や、豊富な外観・内装バリエーションも特長です。

一方で、某大手メーカーのような大空間設計や最先端技術にはやや制約が出ることもありますが、その分ローコストで理想の形を自分らしく叶えやすい点が強みといえます。

ZEHや省エネ対応は？

タマホームでは環境への配慮も進んでおり、ZEH（ゼッチ）対応の平屋プランも提供しています。

「大安心の家」など多くのモデルで断熱性能向上や高効率設備が標準仕様となり、光熱費節約やエネルギー自給にもつながります。

また補助金の活用や太陽光発電設置にも相談可能なため、将来的な省エネ生活を考える方にも好適です。

低価格ながら長期的に安心して暮らせる省エネ住宅を実現できるのが、タマホームならではのメリットです。

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実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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