タマホーム「大安心の家」のオプション完全ガイド｜採用すべき設備と費用・後悔しない選び方を徹底解説

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「豪華さ”より“後悔しない標準仕様”。それがタマホーム大安心の家の強さ」

タマホームの「大安心の家」は、耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応という高い基本性能を備えながら、ローコストを実現したベストセラー商品です。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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「大安心の家」の標準仕様を正確に理解することがオプション選びの出発点

タマホーム「大安心の家」は、ローコスト住宅でありながら耐震等級3・長期優良住宅対応・第一種換気システムなど、高い基本性能を標準仕様で備えている点が大きな魅力です。
しかし、標準仕様を正しく理解しないまま打ち合わせを進めると、「不要なオプションを追加して予算オーバーになる」という失敗につながります。
まずは大安心の家の標準性能・設備内容・現在の価格相場を整理し、本当に必要なオプションを見極める基準を確認していきましょう。

大安心の家の標準仕様と住宅性能

「大安心の家」はタマホームのベストセラー商品として、圧倒的なコストパフォーマンスを誇る住宅です。

標準仕様のまま建てるだけで、以下の高い基本性能が確保されています。

性能・仕様	大安心の家の標準	業界との比較
耐震等級	等級3（最高ランク）	防災拠点と同等水準
断熱等性能等級	等級5	2025年義務基準（等級4）を上回る
換気システム	第一種全熱交換型換気	上位グレードの仕様
サッシ	地域・商品により異なる（後述）	要確認
基礎	ベタ基礎	標準的・信頼性高い
長期優良住宅	標準仕様で認定基準対応	他ローコストでは有料のことも
構法	木造軸組在来構法	日本の風土に最適

特に注目すべきは「全熱交換型の第一種換気システム」が標準搭載されている点で、熱ロスを抑えながら換気できる上位グレードの仕様です。

耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅という3点セットがすべて標準でクリアされており、住宅性能の基本部分は追加費用なしで担保されています。

【サッシについての重要注意】 「大安心の家」のサッシ仕様は、地域区分・商品ラインによって異なります。 2022年以降に樹脂サッシへ標準化されたとする情報がある一方、地域によってはアルミ樹脂複合サッシが適用されているケースも報告されています。 必ず担当者に「自分の建築地における現在の標準サッシ仕様」を確認してください。

大安心の家の水回り設備と建材の充実度

「大安心の家」の標準仕様でもうひとつ注目すべきは、水回り設備と建材の充実度です。

キッチン・浴室・洗面台・トイレについては、複数の大手メーカーの中堅ラインから選択できます。

設備カテゴリ	選択できるメーカー（主な例）	グレード水準
キッチン	タカラスタンダード・パナソニック・EIDAI（永大産業）・リクシル等	中堅ライン
浴室（ユニットバス）	TOTO・リクシル・パナソニック等	中堅ライン
洗面台	TOTO・リクシル・パナソニック等	中堅ライン
トイレ	TOTO・リクシル等	中堅ライン
床材・建材	大建工業・EIDAI・リクシル等	中堅ライン

【注意】キッチンのメーカーについて TOTOはバスルーム・洗面台・トイレでの選択が可能ですが、キッチンの選択肢としては一般的ではありません。 キッチンの選択肢は支店・時期によっても変わるため、担当者への確認が必要です。

他のローコストハウスメーカーでは廉価ラインしか選べないことが多い中、「大安心の家」では中堅ラインを標準で選べます。

この水回り設備の充実度こそが「安かろう悪かろうではない」と評される根拠のひとつです。

大安心の家のオプション費用の現実【2026年最新版】

標準仕様が充実している「大安心の家」ですが、実際の建築費用データを見ると本体価格は近年大幅に上昇しています。

ウッドショック以降の資材・人件費高騰を受け、2022年頃のデータに基づく「本体1,200万〜1,600万円」という数字は現在の実情から大きく外れています。

費用区分	2022年頃の目安	2026年現在の目安	備考
本体工事費（35坪）	1,200万〜1,600万円	約2,000万〜2,500万円超	坪単価65〜75万円が目安
オプション費用	150万〜500万円	150万〜500万円	選択次第で大きく変動
付帯費用	平均450万〜500万円	平均450万〜500万円	外構・照明・地盤改良等
総額（土地除く）	約2,050万円〜	約2,800万〜3,500万円超	35坪・オプション含む

実際に大安心の家を建てた施主のデータでは2,000万〜2,500万円が全体の64%を占めていますが、このデータは2022年頃のものです。

2026年現在では坪単価65〜75万円前後が一般的であり、35坪の本体だけで2,000万円を超えるケースが標準的になっています。

「ローコストだから安い」という先入観のままオプション選びに臨むと、予算オーバーの原因になりかねません。

標準仕様がどこまでカバーしているかを正確に把握した上で、「本当に必要なオプション」だけを厳選することが予算を守りながら満足度を高める唯一の方法です。

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大安心の家で絶対に採用すべきおすすめオプション【内装・設備編】

オプション選びで後悔しないためには、「毎日使う設備に優先的にお金をかける」という考え方が非常に重要です。
特に床材・食洗機・水栓・収納動線などは、毎日の暮らしや家事効率に直結するため、満足度に大きな差が生まれます。
ここでは、実際の施主満足度が高く、「採用してよかった」という声が多い内装・設備系オプションを厳選して紹介します。

大建工業「トリニティ」床材への変更（差額約8万〜14.5万円）

大建工業の「トリニティ」は、施主満足度ランキングで常に上位に入る床材オプションです。

標準床材（MYフロアやハピアフロア）と比較すると、見た目のリアルさ・触り心地・質感が格段に向上し、特にリビングの高級感が大きく変わります。

タマホームでの施主実績による追加差額は1畳あたり約11,000円程度です。 リビング・ダイニングのみに絞って採用することで費用を抑えながら効果を最大化できます。

比較項目	標準床材（ハピアフロア等）	トリニティ
見た目のリアルさ	標準的なシート仕様	本物の木材に近いリアルな質感
触り心地	普通	滑らかで高級感がある
耐久性	標準的	やや高め
施主追加費用（差額）	—	1畳あたり約11,000円
おすすめ採用範囲	—	リビング・ダイニング優先
後付け対応	—	❌ 建築時が最安

「全室は費用が高い」という場合でも、毎日目に入るリビングのみへの採用という部分的な選択肢が有効です。

玄関からリビングまで統一することで空間の連続性と高級感が増す効果があります。

なお、施主によっては「147,000円/20.5畳＝約7,170円/畳」という実績も報告されており、キャンペーン時期や採用面積によって差額は変動する場合があります。

担当者に最新の金額を確認した上で判断しましょう。

タッチレス水栓（約5.5万〜9万円）

タッチレス水栓は「つけてよかったオプション」として施主から圧倒的な評価を受ける設備です。

料理中の汚れた手で水栓レバーを触る必要がなく、衛生面のストレスが大幅に解消されます。

センサーによる自動停水で節水効果も期待でき、毎日何十回も使う設備だからこそ体感満足度は非常に高くなります。 キャンペーン時期によっては無料で採用できるケースもあるため、担当者への確認を必ず行いましょう。

比較項目	通常の水栓	タッチレス水栓
操作方法	レバーを手で触れる	センサーで自動／手をかざすだけ
衛生面	汚れが付着しやすい	触れないため清潔を保てる
節水効果	なし	センサーで自動停止
追加費用目安	—	約5.5万〜9万円
後付け対応	✅ 可能（水栓交換）	△ キャビネット構造次第

後付けも不可能ではありませんが、キャビネットの構造によってはシステム全体の交換が必要になる場合があります。 建築時に決めることで最もスムーズかつ安価に導入できます。

「毎日触れるもの」への投資は体感満足度が高いという法則通り、タッチレス水栓は費用対満足度が最も高い設備のひとつです。

迷っているなら採用を強くおすすめします。

深型食洗機への変更（差額数万円〜）

深型食洗機は「採用して後悔した人がほぼいない」設備として、施主ブログでも圧倒的な高評価を受けています。

標準の浅型では鍋やフライパンが入らないため、毎日の後片付けに支障が出るケースが多いです。

浅型との差額は数万円程度と小さく、費用対満足度の比率が最も高いオプションのひとつです。

家族構成に関わらず深型へのアップグレードを検討することを強くおすすめします。

比較項目	浅型食洗機	深型食洗機
収納容量（食器点数）	約24点	約40〜50点
鍋・フライパン	入らないことが多い	✅ 収納可能
差額費用（目安）	—	数万円〜
家族構成との関係	少人数向き	家族全員の食器をまとめて洗える
後付け対応	❌ キャビネット改修が必要	❌ 建築時が最安

建築後に深型へ変更しようとすると、キャビネットごと交換する大工事になる場合があります。

「浅型で十分か深型にするか」と迷う方が多いですが、一度使った施主のほぼ全員が「深型にしてよかった」と答えています。

上吊引き戸への変更

上吊引き戸は「インスタを見ると必ずやってよかったオプションに入っている」と施主の間で定評のある設備変更です。

床のレールがなくフラットになるため、掃除機やクイックルワイパーがそのままスルーでき、毎日の掃除が劇的に楽になります。

特にトイレ・脱衣所・洗面所への採用で効果が高く、「掃除が苦手な人に特におすすめ」という声が多いです。

タマホームでは施主支給による差額で無料採用できたケースも報告されており、担当者への相談が有効です。

比較項目	通常の引き戸	上吊引き戸
床のレール	あり（ゴミが溜まる）	なし（フラット）
掃除のしやすさ	レール周辺の清掃が必要	✅ そのまま通過できる
見た目	標準的	すっきりしたフラット仕様
おすすめ採用箇所	—	トイレ・脱衣所・洗面所
後付け対応	△ 枠ごと交換が必要	❌ 建築時が最安

費用は箇所によって異なりますが、日々の掃除の手間が減ることによるストレス軽減効果は非常に高く、コスパの高いオプションとして幅広い世代に支持されています。

ハイドアへの変更（約230cm仕様）

「大安心の家」の天井高は標準250cmに設定されており、230cmのハイドアを採用することで空間が広く見える視覚効果があります。

標準ドアとの差は一見小さく見えますが、実際に採用した施主からは「賃貸のような安っぽさがなくなった」という声が非常に多いです。

ドアは毎日目に入る設備であるため、空間全体の印象を大きく左右します。

リビングや廊下など目立つ箇所への採用を優先することで、費用を抑えながら最大の効果を得られます。

比較項目	標準ドア	ハイドア（230cm）
高さ	200〜205cm程度	230cm
空間の印象	普通	広く・高級感がある
「賃貸っぽさ」の解消	△ 改善余地あり	✅ 大きく改善される
採用おすすめ箇所	—	リビング・廊下・玄関
後付け対応	❌ 枠ごと交換で大工事	❌ 建築時が最安

「全部屋に採用すると費用が増える」という場合でも、リビングと玄関だけに絞ることで費用を抑えながら高い効果が得られます。

空間の第一印象を決める場所から優先的に採用するのが賢い選び方です。

1階ファミリークローゼットの増設（約9万円）

1階に設けるファミリークローゼットは、洗濯動線の劇的な改善と、リビングの散らかり防止を同時に実現するオプションです。

ランドリールームの隣に配置することで「脱ぐ→洗う→干す→しまう」という洗濯の全工程を1階で完結でき、毎日の家事負担が大幅に軽減されます。

約9万円という費用で生活の質が大きく変わると評価されており、共働き世帯・子育て世帯を中心に採用後の満足度が非常に高い設備です。

ファミリークローゼット設置の効果	詳細
洗濯動線の短縮	1階で全工程が完結、2階への往復が不要
リビングの散らかり防止	衣類を1箇所にまとめて管理できる
朝の準備時間短縮	家族全員の衣類を一元管理できる
費用目安	約9万円
後付け対応	❌ 間取り変更は建築後に困難

特に子どもが2人以上いる家庭では、2階の個室クローゼットへの衣類管理をやめることで朝の準備時間が大幅に短縮されます。

ガス乾燥機「乾太くん」の設置計画

ガス乾燥機「乾太くん」は、洗濯物を短時間で強力に乾燥できる設備として近年急激に人気が高まっています。

重要なのは「設置を希望するなら間取り確定前に配管計画を立てておく」ことで、後付けは配管工事が大掛かりになり非常に高額・困難になります。

乾太くん自体はタマホームのオプションではなく外部機器ですが、ガス配管・専用コンセント・設置スペースの確保は建築時の計画が必須です。

「後から設置したくても配管が通せない」という後悔が多い設備のひとつのため、建築前の確認が欠かせません。

設置に必要な建築時の準備	内容	後付けの難易度
ガス配管の確保	間取り確定前に位置を決定	❌ 壁・床の開口が必要
専用コンセント設置	200V対応が必要な場合も	❌ 電気工事が必要
設置スペースの確保	洗面所・洗濯機上などの寸法確認	❌ 後から間取り変更は困難
防火上の確認	周囲の壁材・距離の確認	❌ 建築時に設計への組み込みが必要

「乾太くんをつけるかどうか迷っている」という方は、配管だけでも先行して通しておく「先行配管」という方法が有効です。

本体設置は引き渡し後でも間に合いますが、配管だけは建築時にしかできません。

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大安心の家で長期的な満足度を高める外装・メンテナンスオプション

家づくりでは初期費用に目が向きがちですが、実際には引き渡し後のメンテナンス費用まで含めて考えることが重要です。
特に外壁・シーリング・制振設備は、10年後・20年後の修繕コストや住み心地に大きく影響します。
ここでは、ライフサイクルコストを抑えながら長く快適に住み続けるために、検討価値の高い外装・メンテナンス系オプションを解説します。

ニチハ「Fu-ge（フュージェ）プレミアム」外壁材

外壁材の選択は、引き渡し後のライフサイクルコストを大きく左右する重大な決断です。

ニチハの「Fu-ge（フュージェ）プレミアム」は、シーリング（コーキング）目地を極力少なくした四方合いじゃくり工法が特徴で、メンテナンスコストの長期削減に最も効果的な外壁オプションです。

超高耐候塗料「プラチナコート30」の採用により、変色・褪色に対する30年保証が付帯しています。

メーカー試験値では約40年間の塗り替え不要とされていますが、これはあくまで試験環境下でのデータです。

比較項目	標準サイディング	Fu-ge プレミアム
シーリング目地	多い	極力少ない（四方合いじゃくり）
塗料耐久性	標準的	超高耐候（プラチナコート30）
色褪せ保証	なし〜短期	30年保証付帯
メーカー試験値	—	約40年（試験環境での値）
長期メンテナンスコスト	高い	大幅に削減可能

30年・40年という長いスパンで見たとき、初期オプション費用以上のコスト削減効果が見込めます。

「今だけ安い」ではなく「長く住み続けるコスト」で判断することが、外壁オプション選びの鉄則です。

ケイミュー「光セラ」外壁材（セルフクリーニング重視の選択肢）

ニチハのFu-ge以外では、ケイミューの「光セラ」も有力な選択肢です。

光触媒によるセルフクリーニング機能が特徴で、太陽光で汚れを分解し雨で洗い流す仕組みにより、外壁の美観を長期にわたって保ちます。

「シーリング目地の削減」を重視するならFu-ge、「自動で汚れを落とす機能」を重視するなら光セラという選択軸で判断すると整理しやすいです。

比較項目	Fu-ge プレミアム	光セラ
主な特徴	シーリング目地の削減	光触媒セルフクリーニング
メンテナンスの方向性	コーキング打ち替え費用を削減	汚れ付着を防いで外観を維持
色褪せ保証	30年保証	メーカーによる保証あり
おすすめの立地環境	全般・長期コスト重視	排気ガス・埃が多い立地
選択の優先軸	将来のメンテナンス費を削減したい	外壁の美観を長期で保ちたい

どちらを選ぶかは立地環境とコスト感覚によって変わります。

担当者にサンプルを取り寄せてもらい、実物の質感・色合いと合わせて判断することを強くおすすめします。

高耐久シーリング「プラチナシール・スーパーシール」への変更（約6万円）

外壁材のグレードアップと合わせて検討すべきなのが、シーリング（コーキング）材のグレードアップです。

ニチハの「プラチナシール」またはケイミューの「スーパーシール」への変更は約6万円の追加費用で対応できます。

ただし、メンテナンス周期の延長効果については正確な理解が必要です。

ニチハ公式は「特に負荷のかかる外壁材本体の継ぎ目については、プラチナシール採用後も15〜20年での打ち替えを推奨」としており、「30年延長できる」という理解は過大である点に注意してください。

比較項目	標準シーリング	プラチナシール / スーパーシール
一般的なメンテナンス周期	約10〜15年	約15〜20年（負荷の少ない箇所は延長の可能性あり）
追加費用	—	約6万円
自社耐久試験値	—	30年以上（ニチハ社内試験値）
メーカー公式推奨	約10〜15年で打ち替え	外壁材継ぎ目は15〜20年で打ち替え推奨
採用の意義	—	標準品より長持ちする可能性があり費用対効果は高い

【正確な理解のために】 プラチナシールは標準シーリングより耐久性が高く、費用対効果も高い投資です。 ただし「30年全くメンテナンス不要」ではなく、「標準より長持ちする可能性が高い」という理解が正確です。 最終的なメンテナンス時期は建物の揺れ・立地・気候条件によっても変わります。

制振ダンパーの追加（約30万〜50万円）

「大安心の家」は耐震等級3を標準でクリアしていますが、さらに地震への備えを強化したい場合は制振ダンパーの追加を検討できます。

地震の揺れを熱エネルギーに変換して吸収する仕組みで、繰り返し発生する余震への建物ダメージを大幅に軽減します。

標準的な30〜35坪の家に4〜6基設置する場合の費用目安は約30万〜50万円がボリュームゾーンですが、設置数や仕様によって50万〜100万円になるケースも報告されています。

比較項目	耐震等級3（標準）	耐震等級3＋制振ダンパー
大地震への耐力	倒壊・崩壊しないレベル	同等＋揺れエネルギーを吸収
余震への対応	繰り返しでダメージが蓄積	ダメージを大幅に軽減
費用目安（30〜35坪）	—	約30万〜50万円（最大100万円の事例も）
特におすすめな方	一般的な対策で十分な方	南海トラフ沿岸・関東・地震リスク地域

なお「大安心の家PREMIUM」ではタマホームオリジナルダンパーが標準搭載されているため、標準グレードとの違いを確認した上で判断することが重要です。

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THE TamaHomeとの比較｜選択肢を広げるコスト戦略

タマホームでは「大安心の家」だけでなく、「THE TamaHome」というコストパフォーマンス重視の商品も展開されています。
基本性能を維持しながら本体価格を抑えられるため、「浮いた予算をオプションに回す」という考え方も有効です。
ここでは、両商品の違いや価格差を比較しながら、自分たちに合ったコスト戦略について整理していきます。

THE TamaHomeが持つ約200万円のコストメリット

タマホームには「大安心の家」の他に、地域限定商品として「THE TamaHome（ザ・タマホーム）」があります。

基本スペック（構造・断熱・換気）は大安心の家と同等でありながら、選べるメーカーを限定することにより坪単価が約5万円安くなるコストメリットがあります。

比較項目	大安心の家	THE TamaHome
基本性能（耐震・断熱・換気）	高水準	同等
メーカー選択の自由度	複数社から自由に選択	タカラ・パナソニック・TOTO等に限定
坪単価	標準的	約5万円/坪お得
35坪での差額	—	約175万〜200万円
省令準耐火仕様	オプション	標準でサービス変更
展開地域	全国	地域限定（関西等）

「こだわりのメーカーが限定されても大丈夫」という方にとっては、THE TamaHomeは非常に賢い選択肢です。

また「ザ・タマホーム」ではポイントサービスを利用することで外壁・玄関ドア電子錠などを実質無料で追加できるキャンペーン事例もあります。

商品選択で節約した予算をオプションに充てる発想

大安心の家をベースにオプションを積み上げるだけでなく、「どの商品をベースに選ぶか」という選択自体もコスト管理の重要な判断です。

THE TamaHomeで約175万〜200万円の差額を生み出し、その分を満足度の高いオプションに振り向けるという戦略は非常に合理的です。

商品選択とオプション選定を一体で考えることが、タマホームでの家づくりにおける本質的なコスト最適化につながります。

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コスト削減！施主支給・外部業者への切り分けが有効なオプション

すべてをハウスメーカー経由で依頼すると、想像以上に費用が膨らむケースは少なくありません。
特に照明・カーテン・エアコン・アンテナ工事などは、施主支給や外部業者を活用することで数十万円単位の節約につながることがあります。
ここでは、建築時に依頼すべきものと、外部へ切り分けても問題ない設備の違いを具体的に解説していきます。

タマリビング経由は割高になりやすい

タマホームには提携インテリアショップ「タマリビング」がありますが、照明・カーテン・エアコンなどをここで一括依頼すると外部業者と比べて大幅に割高になる傾向があります。

実際の施主事例では、同じメーカーのオーダーカーテンでも外部業者で見積もることで約20万円安くなったケースが報告されています。

「一括で任せられる便利さ」は魅力ですが、費用を抑えたい場合は外部比較が必須です。

設備	タマリビング/ハウスメーカー経由	外部業者・施主支給	節約目安
カーテン・ブラインド（全室）	20万〜50万円	外部カーテン店で10万〜30万円	約20万円
照明器具（全室）	20万〜40万円	ネット購入+施主支給で10万〜20万円	約10万〜20万円
エアコン（全室）	本体+工事割高	家電量販店で値引き交渉可能	数万〜十数万円
テレビアンテナ	5万〜10万円	専門業者直接依頼で1.5万〜3万円	約3万〜7万円
合計節約目安	—	—	約30万〜50万円

エアコンについては「スリーブ穴と専用コンセントの確保」だけタマホームに依頼し、本体購入と取り付け工事は別途手配するのが最もコスト効率の高い方法です。

コンセント・LAN配線の増設は惜しまず多めに

コンセントの増設は1箇所あたり約2,000〜6,000円程度のリーズナブルな費用ですが、建築後に追加しようとすると壁を開口する工事が必要になり数万円単位に跳ね上がります。

「もう1個あればよかった」という後悔が最も多い設備のひとつです。

LAN配線も同様に、建築時に全室へ敷設しておくことでテレワーク環境や将来のスマートホーム化に備えられます。 「コンセントは標準の1〜2割増しで設置する」という考え方が、入居後の後悔を防ぐ実績のある方法です。

設備	建築時の費用	建築後の追加費用	推奨アクション
コンセント増設	約2,000〜6,000円/箇所	数万円〜（壁開口工事が必要）	各部屋に1〜2箇所追加
LAN配線（全室）	数万〜十数万円	高額（壁内配線は困難）	全室への先行敷設を推奨
EVコンセント（200V）	約3万円	屋外配線で大工事	EV購入予定なら先行対応
玄関ニッチ内コンセント	約2,000〜4,000円	数万円〜（壁内工事）	スマートホーム機器の設置用に

玄関ニッチ・収納内部・キッチン背面など「ここにあったら便利なのに」という場所にも追加しておくことで、毎日の生活の利便性が格段に向上します。

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大安心の家のオプション選びで失敗しないための戦略まとめ

オプション選びで最も重要なのは、「あとから変更できるかどうか」を基準に優先順位を決めることです。
床材・外壁・配線・収納計画などは、建築後の変更が難しく、後悔につながりやすいポイントでもあります。
最後に、施主満足度・費用対効果・後付け難易度を総合的に整理しながら、後悔しないオプション選びの考え方をまとめていきます。

「後付けできるか否か」で優先順位を決める

大安心の家でのオプション選びにおける最もシンプルな判断軸は「これは建築後に追加できるか？」という一問です。 この問いかけだけで、数十種類のオプションの優先順位がほぼ決まります。

区分	代表的な設備	後付けの可否	判断方針
建築時必須	床暖房・配管・LAN配線・外壁・サッシ・ファミリークローゼット・乾太くん配管	❌ 困難または不可	迷っても建築時に決断する
後付けは可能だが高額	電動シャッター・洗面台拡張・ハイドア・上吊引き戸	△ 大工事が必要	できれば建築時が最安
後付け容易	エアコン・照明・カーテン・アンテナ	✅ 比較的容易	外部業者への切り分けで節約

満足度・後悔データから見たオプション選びの総まとめ

施主満足度データとコスト実績を総合すると、大安心の家のオプション選びは以下の優先順位で整理できます。

優先度	オプション	費用目安	後付けの可否
⭐⭐⭐⭐⭐	タッチレス水栓	約5.5万〜9万円	△
⭐⭐⭐⭐⭐	深型食洗機	差額数万円〜	❌
⭐⭐⭐⭐⭐	トリニティ床材（リビング重点）	差額約8万〜14.5万円	❌
⭐⭐⭐⭐⭐	Fu-ge プレミアム外壁	45万円〜	❌
⭐⭐⭐⭐⭐	プラチナシール/スーパーシール	約6万円	❌
⭐⭐⭐⭐	上吊引き戸	数万円〜	❌
⭐⭐⭐⭐	ハイドア	数万円〜	❌
⭐⭐⭐⭐	ファミリークローゼット	約9万円	❌
⭐⭐⭐⭐	コンセント・LAN配線の追加	数千円〜/箇所	❌
⭐⭐⭐	乾太くん配管先行	数万円	❌ 配管のみ先行
⭐⭐⭐	制振ダンパー	約30万〜50万円（最大100万円の事例も）	❌

「大安心の家」の高い標準仕様を最大限に活かしつつ、毎日の暮らしに直結するオプションを厳選して採用することが、予算内で理想の家に近づく最短の道です。

打ち合わせ前にこの記事を参考に「絶対つける」「迷っている」「不要」の三段階で整理しておくことで、営業担当者のすすめに流されない主体的なオプション選びができます。

外装オプションは「今の費用」だけでなく「10年・20年後のメンテナンス費用」まで含めて判断し、内装・設備オプションは「毎日触れるものに優先的に投資する」という二つの原則を守ることが、大安心の家で後悔しない家づくりの核心です。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの標準仕様とオプションに関する質問

タマホームで家を建てる際、「標準仕様でどこまで満足できるのか」「どのオプションを付けるべきか」という疑問は、多くの方が打ち合わせ前に抱えるポイントです。

標準仕様の充実度と、オプション費用のバランスを正しく理解しておくことが、後悔のない家づくりへの第一歩になります。

おもな質問は以下の通りです。

ここでは、よくある疑問を6つにまとめて回答します。

Q1. タマホームのオプションはどこまで必要で、付けないと後悔するの？

後悔しやすいのは後付けが困難な設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフトは構造に関わるため新築時のみ対応可能で、コンセント増設や壁掛けテレビ用の下地補強も後付けでは割高になります。

一方、スマートキーや食洗機などの設備系は後付けも比較的容易です。

構造・配管・電気に関わるものは新築時に決めるを判断軸にすると後悔を防げます。

Q2. 大安心の家は標準仕様だけでどこまで満足できるの？

構造性能と設備の基本グレードにおいては、標準仕様だけで高い満足度を得られる商品です。

耐震等級3・断熱等級5・1階タンクレストイレ・陶器瓦・全熱交換換気がすべて標準に含まれており、同価格帯他社でオプションになる設備が最初から揃っています。

満足度を下げる要因になりやすいのは、コンセント数・照明計画・収納量の不足など、間取り打ち合わせの詰め不足によるものがほとんどです。

Q3. 標準キッチンの性能や使い勝手は本当に十分なの？

タカラスタンダード・クリナップ・LIXIL・EIDAIの4社から選べる標準キッチンは、性能・使い勝手ともに十分実用的なレベルです。

ホーローの耐久性・ステンレスの清潔感・人造大理石の掃除しやすさなど、各メーカーに明確な強みがあります。

不満が出やすいのは収納量と作業スペースの広さで、間取り段階でキッチンのサイズと配置を十分検討することが満足度を左右します。

Q4. タマホームの標準仕様は他社と比べて本当にお得なの？

同価格帯のローコスト住宅と比較すると、お得感は高いと評価できます。

耐震等級3・断熱等級5・全熱交換換気・陶器瓦・1階タンクレストイレが標準に含まれており、他社では有償オプションになる項目が最初から揃っています。

ただし本体価格が安い分、オプション単価は高めに設定される傾向があるため、標準仕様の充実度とオプション費用の合計で総合的に判断することが重要です。

Q5. 絶対に付けるべきオプションと不要なオプションはどれ？

優先度が高いのは、後付けが難しく生活に直結する設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフト・テレビ壁掛け用下地補強・シーリングファン用天井補強は新築時にしか対応できないか、後付けで大幅にコストが上がります。

逆に食洗機・シャワートイレのグレードアップ・照明器具などは後から自分で交換・追加しやすいため、予算が厳しい場合は後回しにできる項目です。

Q6. 大安心の家で追加すると費用対効果が高いオプションは何？

費用対効果が高いのは、毎日の生活動線に直接影響し、後付けコストが高い設備です。

具体的にはコンセント増設（1か所数千円〜数万円が新築時なら安価）・床暖房（後付けは数十万円以上）・窓のグレードアップ（断熱等級向上で光熱費削減に直結）が挙げられます。

一方、外構・カーテン・照明は工務店以外でも調達できるため、相見積もりで費用を抑えやすい項目です。

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