【2026年最新】タマホームの間取り実例！平屋・2階建て・3階建て別に価格と設計ポイントを徹底解説

「平屋から3階建てまで対応——あらゆるライフスタイルにフィットするのがタマホーム」

高性能（耐震等級3・断熱等級5以上）を標準で備えつつ、総額2,000万円台から実現できるコストパフォーマンスの高さが魅力のタマホーム。
平屋から3階建てまで自由設計で対応し、幅広いライフスタイルに柔軟に応える住宅メーカーです。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームの間取りを考える前に知っておきたい価格の実態

タマホームは「坪単価の安さ」が魅力としてよく語られますが、実際の家づくりでは本体価格だけで判断するのは危険です。
付帯工事費や諸費用を含めた総額を把握しないと、予算オーバーになるケースも少なくありません。

ここでは、タマホームの価格構造のリアルと、坪数ごとの総額イメージ、注意点について詳しく解説します。

「坪単価60万円台」は建物本体価格のみ——総額ベースで正確に把握する

タマホームの広告やカタログで目にする「坪単価60万円台」という数字は、建物本体工事費のみを延床面積で割った値であり、実際に住み始めるまでに必要な総額とは大きく異なります。

この点を理解せずに資金計画を立てると、予算オーバーで計画が頓挫するリスクがあります。

主力商品「大安心の家」の本体工事費ベース坪単価は71.1万円〜が目安ですが、これに加えて以下の費用が必要です。

費用項目	内容	目安金額
本体工事費	建物の躯体・内外装・設備	坪71.1万円〜
付帯工事費	給排水・地盤改良・外構・解体など	300〜500万円
諸費用	登記・ローン手数料・火災保険など	200〜300万円
総額ベース坪単価	上記すべて含む実質単価	坪68〜75万円

つまり、建物本体価格に対して500万〜800万円程度の追加費用が発生すると考えておくべきです。

35坪の家なら本体が約2,500万円でも総額は3,000万円を超える計算になります。

2024年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建築費全国平均は約3,932万円で、35坪換算の平均坪単価は約78.6万円に達しています。

数年前は70万円前後だった平均坪単価が、資材・人件費高騰により大きく上昇しています。

大手ハウスメーカー9社(2024年度・住宅産業新聞調査)では、ヤマダホームズを除く8社の坪単価が100万円超、最高値は旭化成ホームズの138.6万円です。

この中でタマホームの「総額ベース70万円前後」という水準は、大手各社と比べて実質的に数百万〜1,000万円以上の差を生む可能性があり、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

坪数別・総額シミュレーション（2026年最新）

実際の家づくりでは「自分たちの希望する広さでいくらかかるのか」を具体的にイメージすることが重要です。

以下は総額ベース坪単価(68〜75万円)を基準に試算した、土地代を含まない建築費の目安です。

坪数	間取り目安	総額目安(税込)	適した家族構成	ポイント
20坪	2LDK	1,500〜1,600万円	夫婦二人・老後の終の棲家	コンパクトで維持費も抑えられる
25坪	2〜3LDK	2,000〜2,300万円	3人家族・最も人気のゾーン	都市部でも現実的な広さ
30坪	3〜4LDK	2,400万円前後	4人家族・収納もゆとりあり	バランスの良い標準サイズ
35坪	4LDK	2,800万円前後	各部屋を広くとりたい家族	坪単価が最も効率的なゾーン
40坪	4〜5LDK	2,500〜3,200万円	大家族・在宅ワーク対応	書斎や趣味部屋も確保可能

特に25坪前後は「3人家族の標準」として問い合わせが最も多い人気ゾーンです。

子ども1人の家族構成で、リビング・ダイニングと主寝室、子ども部屋を確保でき、土地の広さが限られる都市部でも現実的な選択肢として注目されています。

総額2,000万円台前半という価格帯も、住宅ローンの返済計画が立てやすく支持されています。

35坪以上になると、各部屋にゆとりが生まれ、収納スペースや家事動線の設計自由度が高まります。

また後述する「坪単価の効率性」の観点からも、35坪は重要な基準点となります。

35坪を下回ると坪単価が上がる理由

タマホームの価格体系を理解する上で重要なのが「35坪基準」の存在です。

35坪を下回るコンパクトな家や平屋の場合、坪単価が割高になる傾向があります。

これは単なる価格設定の問題ではなく、建築工事の構造的な理由によるものです。

住宅建築において、基礎工事と屋根工事は延床面積に関わらず一定の面積が必要です。

例えば30坪の家と35坪の家を比較すると、以下のような現象が起こります。

基礎工と屋根工事は建築費全体の約20〜25%を占める大きな項目です。

この固定的な費用が延床面積に対して相対的に小さくなる35坪以上では、スケールメリットによって坪単価が抑えられます。

平屋の場合、この構造がさらに顕著になります。

項目	2階建て(30坪)	平屋(30坪)	差額要因
延床面積	30坪	30坪	同じ
基礎面積	15坪	30坪	2倍
屋根面積	15坪	30坪	2倍
坪単価への影響	標準	+5〜10万円/坪	基礎・屋根工事費増

同じ30坪でも、平屋は2階建てと比べて基礎・屋根の面積が倍近くになるため、1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが一般的です。

30坪の平屋なら総額で150〜300万円程度のコスト増になる計算です。

「平屋が欲しいけど予算が心配」という方は、以下の対策を検討しましょう。

35坪基準を理解した上で、自分たちのライフスタイルと予算に最適な坪数・構造を選択することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

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タマホームの主要商品ラインナップと間取りの選び方

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、それぞれ性能・価格・特徴が大きく異なります。
自分に合った商品を選べるかどうかで、住み心地や満足度は大きく変わります。

ここでは代表的な商品ごとの違いと、それぞれに向いている人の特徴を整理し、失敗しない選び方を解説します。

大安心の家——自由設計のベストセラーモデル

タマホームの主力商品であり、最も多くの実例が存在するのが「大安心の家」です。完全自由設計で、長期優良住宅に標準対応しています。公式サイトの仕様では、壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、断熱等性能等級5をクリア。耐震等級3も標準で取得しています。

屋根材・外壁材・玄関ドアなどの選択肢が豊富で、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど一流メーカーの設備を標準仕様から選ぶことができます。また「大安心の家[暖]」「大安心の家[愛]」などの地域仕様があり、商品名に「暖」がつくものは寒冷地向け、「愛」がつくものは温暖地向けの断熱仕様となっています。

実際に建てた方（土地68坪・延床44.8坪）の声では、「本体工事費2,400万円（坪単価54万円）で白基調の外壁・内装を実現。担当営業のたたき台を参考に各部屋を広めに設計でき、理想に近い住まいになった」との報告があります。

えがおの家——断熱等級7・最高水準の高性能モデル

近年タマホームの新たな顔として注目されているのが「えがおの家」（笑顔の家）です。

これは従来の商品とは一線を画す最高水準の高性能住宅であり、断熱性能においてローコストの枠を大きく超えた仕様を誇ります。

具体的には「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」「樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス」を採用し、断熱等級7・UA値0.23W/㎡・Kを実現。

HEAT20 G3水準（断熱地域区分4〜7地域）にも対応します。

制震ダンパーが標準仕様で付いており耐震性も高く、太陽光発電パネル4.98kWが標準搭載のためZEH基準の省エネ性能も確保。

年間の冷暖房費を約2.7万円削減できるとされています。換気システムには半永久的に稼働する「DCモーター」付きの第1種換気システムを採用しています。

販売価格は35坪のフルスペック仕様で2,900万円〜と、タマホームの他商品と比べて高めの設定ですが、断熱等級7の住宅を手がけられるメーカー自体が限られる中で、この仕様でこの価格帯はコストパフォーマンスの高さといえます。

木麗な家——さらなるローコストを追求した自由設計モデル

「大安心の家」よりも価格を抑えた自由設計モデルが「木麗な家」です。
木のぬくもりを重視した軸組在来工法を採用しており、構造の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた柔軟な間取りづくりが可能です。

シンプルながらも素材感を活かした温かみのある住まいを実現でき、コストを抑えつつも居心地の良さを大切にしたい方に適しています。
また、無駄な装飾や過剰な設備を省くことで、必要な部分にしっかりと予算をかけられる点も魅力です。

初めての家づくりで費用面に不安がある方や、コンパクトでも快適な暮らしを求める方にとって、バランスの取れた選択肢といえるでしょう。
さらに、将来の家族構成や生活スタイルの変化にも対応しやすい設計が可能なため、長く安心して住み続けられる住まいとしても評価されています。

木望の家——都市部の狭小地・3階建て対応モデル

都市部の狭小地や二世帯住宅、店舗併用住宅に対応するのが「木望の家」です。
限られた敷地条件の中でも快適な暮らしを実現できるよう、縦の空間を有効活用した多層構造のプランニングが特徴です。

例えば、1階にビルトインガレージや店舗スペース、2階に開放的なリビング、3階に寝室を配置するなど、土地の制約を逆手に取った設計が可能です。
隣家との距離が近い都市部でも、採光や通風を考慮した設計により、明るく快適な住空間を確保できます。

また、耐震等級3・長期優良住宅対応といった高い住宅性能を標準装備しており、安全性や資産価値の面でも安心です。
土地の広さに制約がある都市部で、機能性と快適性を両立したい方に最適なシリーズといえるでしょう。

シフクノいえ——2026年1月に提供終了

かつて「900万円台〜」という低価格で注目を集めたシフクノいえですが、2026年1月時点で提供が終了しています。

規格住宅のため間取り変更やコンセント位置の変更が不可でした。

自由設計の商品との価格差が縮小している現状では、制約の多い規格住宅をあえて選ぶメリットは薄れています。

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タマホームの間取り実例①——平屋2LDK（20〜22坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/137.05平米/間取り有】設計自由度の高さと価格が決め手。自然と親しみやすい平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約137㎡のゆとりある空間と2000万円台というコストバランスが魅力の住まいです。
設計自由度の高さを活かし、家族の暮らしやすさとデザイン性を両立したプランとなっています。

LDKは白を基調とした開放的な空間で、ハイサッシとテラスをフラットにつなぐ設計により、内と外が一体となった広がりを実現しています。
キッチンはL字型に可動式作業台を組み合わせたアメリカ風スタイルで、パントリーや2ウェイクローゼットなど収納動線の工夫も随所に見られます。

さらに、テラスを囲むように配置された間取りや南国風の庭により、自然を身近に感じられる暮らしを演出しています。
水回りや廊下の設計にも配慮され、家事効率とプライバシー性を高めながら、快適で上質な平屋生活を実現した好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例②——平屋3LDK（25〜30坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/112.41平米/間取り図有】「ホテルライク」にこだわった、美しく機能的な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約112.41㎡で2000万円台を実現しながら、ホテルライクな上質空間にこだわった住まいです。
グレージュの床を採用した25帖超のLDKは、家族が自然と集まる広さと落ち着きを兼ね備えています。

リビングは中庭とつながり、光と風を取り込む開放的な設計が特徴で、エコカラットや間接照明が高級感を演出しています。
キッチンやダイニングは白・黒・グレーで統一され、統一感のあるスタイリッシュなコーディネートが空間全体の完成度を高めています。

また、水回りは一直線の動線でつながり、ランドリールームとしても使えるなど家事効率を高める工夫が充実しています。
洗面室と脱衣室を分けることで使い勝手とプライバシー性も確保され、機能面でも優れた設計となっています。

さらに、玄関には間接照明と地窓を取り入れ、ホテルのような上質な雰囲気と開放感を演出しています。
デザイン性と機能性を高いレベルで両立した、満足度の高い平屋の好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例③——平屋4LDK（30〜35坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/100.20平米/間取り図有】趣味を満喫＆家事ラクも叶えた、エアコン1台で快適な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約100.20㎡で2000万円台を実現しながら、趣味と家事ラクを両立した住まいです。
189坪の広い敷地を活かし、ゆとりある平屋プランとスタイリッシュな黒外壁が印象的です。

LDKと和室を合わせた約24.5帖の大空間は、視線の抜けと開放感にこだわった設計で、家族の様子を見守りながらくつろげる配置となっています。
リビングには挽き板の床を採用し、木のぬくもりと高級感を両立しつつ、大画面テレビで趣味の時間も楽しめる空間に仕上げています。

キッチンは折り下げ天井と間接照明を取り入れたモダンなデザインで、家族の動線を意識した配置と統一感あるコーディネートが魅力です。
また、和室は引き込み戸で仕切れるため、来客時や子どもの遊び場としても柔軟に活用できます。

さらに、エアコン1台で快適に過ごせる高い断熱性と効率的な間取りにより、日々の暮らしやすさと省エネ性も実現しています。
機能性と快適性、そして趣味を楽しむ暮らしをバランスよく叶えた好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例④——2階建て（30〜40坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/134.56平米/間取り図有】ダウンフロアリビングや家事ラク動線など、夢を叶えた100点満点の家 – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームのこの実例は、約134.56㎡で2000万円台を実現しながら、理想を詰め込んだ満足度の高い住まいです。
シンプルでモダンな外観と広い庭が特徴で、バーベキューや家庭菜園など自然と触れ合う暮らしを楽しめます。

LDKは大きな窓から光が差し込む明るい空間で、ダウンフロアリビングによる立体的な広がりとくつろぎ感が魅力です。
床を一段下げることで自然と座れるスペースが生まれ、大人数でも快適に過ごせる工夫が施されています。

また、キッチンから洗面・ランドリーへとつながる配置により、効率的な家事動線を実現しています。
パントリー内に冷蔵庫を配置するなど生活感を抑える工夫もあり、見た目と使いやすさを両立しています。

さらに、断熱性能の高さにより一年を通して快適な室内環境を保ち、人を招きたくなる開放的な住まいに仕上がっています。
デザイン性・機能性・快適性を高水準で兼ね備えた、まさに理想を形にした住まいといえるでしょう。

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タマホームの住宅性能——商品ごとに異なる断熱等級を正しく理解する

タマホームはローコストのイメージがある一方で、商品によっては高性能住宅にも対応しています。
ただし、すべての商品が同じ性能ではない点には注意が必要です。

ここでは断熱性能や耐震性能の違いを整理し、選ぶ際に押さえるべきポイントを解説します。

商品ごとの断熱性能の違いを把握することが重要

タマホームの住宅性能を比較検討する際、最も重要なのは商品によって断熱性能が大きく異なるという点です。 「ローコスト＝低品質」という先入観で一括りにするのは正確ではなく、商品ラインナップには業界最高水準の性能を持つものが存在します。

えがおの家は断熱等級7を達成し、外壁ダブル断熱・基礎ダブル断熱・樹脂サッシトリプルガラスを採用。 UA値0.23W/㎡・KはHEAT20 G3水準（4〜7地域）に対応する業界トップクラスの数値です。

一方、標準主力モデルの大安心の家は断熱等級5をクリア。 壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、樹脂サッシが標準仕様となっており、一般的な住宅として十分な断熱性を確保しています。

木麗な家は大安心の家に準拠した断熱仕様でコストを抑えた展開となっており、予算重視のニーズに対応します。 このように同じタマホームでも商品選択が性能を大きく左右するため、まずどの商品を選ぶかを検討の起点にすることが重要です。

全商品共通の基本性能——耐震等級3と長期優良住宅

断熱性能とは異なり、耐震等級3と長期優良住宅への標準対応は、大安心の家・木望の家・GALLERIARTなどタマホームの主要商品で共通して備わっている強みです。

商品による差が生じやすい断熱性能と異なり、安心の基盤として統一されている点は評価できます。

耐震等級3は建築基準法レベルの1.5倍の耐震強度を持つ最高等級であり、地震大国・日本において住宅選びの重要な判断軸となります。

長期優良住宅の認定を取得することで得られるメリットは多岐にわたります。

住宅ローン控除の借入限度額増、地震保険料の割引、最長60年の長期保証など、入居後の家計に直接影響する経済的メリットが受けられます。

これらの性能は一部の高価格帯商品だけでなく、幅広い商品ラインに標準的に備わっている点が、タマホームの競争優位性のひとつです。

安く建てても、守る性能は妥協しないという設計思想が、この共通仕様に表れています。

標準設備の充実度——一流メーカーから自由に選べる

タマホームの設備選択においては、キッチン・バス・トイレといった水回りを中心に、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど国内一流メーカーから自由に組み合わせられる点が大きな魅力です。

収納力を重視するならLIXILのキッチン、掃除のしやすさを優先するならタカラスタンダードのバスルームといった具合に、ゾーンごとに最適なメーカーを選べる自由度があります。

一般的なローコスト住宅では設備メーカーが限定されるケースが多く、選択肢の狭さが「安物感」につながりやすい傾向があります。

タマホームはその点で差別化を図っており、設備の充実度がブランドへの信頼感と顧客満足度を底上げしています。

各メーカーは得意分野が異なるため、こだわりのある空間には力を入れ、他はコストを抑えるといったメリハリのある選択が可能です。

この選べる充実こそが、価格以上の満足感を生み出す重要な要素となっています。

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タマホーム独自の設計ルール「タマルール」を理解する

自由設計が魅力のタマホームですが、実際には耐震性を確保するための独自ルールが存在します。
このルールを知らないまま設計を進めると、希望の間取りが実現できないこともあります。

ここでは「タマルール」の内容と、間取りに与える影響について分かりやすく解説します。

4mごとの柱・壁設置ルールが間取りに与える影響

タマホームには耐震性確保のための独自設計ルール（通称：タマルール）が存在します。

具体的には、4メートルごとに柱や耐力壁を設置しなければならないというルールです。

このルールにより、大開口・吹き抜け・大空間を希望するプランには制約が生じる場合があります。

「リビングを壁なしで20帖以上の大空間にしたい」「車3台分のビルトインガレージを作りたい」といった要望は、構造的に実現困難なケースがあります。

大空間を実現したい場合は、設計段階の早い段階で担当者に相談し、強化梁の使用などを含めた代替案を検討してください。

47都道府県展開——全国で建築実例が豊富

タマホームは、47都道府県すべてで注文住宅を建てられる数少ないハウスメーカーのひとつです。

積雪量の多い地域や一部の離島など、対応が難しいケースも例外的に存在しますが、原則として日本全国どこでも施工を依頼できます。

実は「全都道府県に対応している」ハウスメーカー自体が非常に珍しく、地方在住の方にとっては選択肢の少なさが悩みになりがちです。

タマホームが全国展開を実現している背景には、工法や資材の標準化による安定したコスト管理があります。

これにより、都市部と地方で品質の大きな差が生まれにくく、どの地域の購入者にも同水準の家を提供できる仕組みが整っています。

全国展開の最大のメリットは、近隣の建築実例を実際に見学しやすいという点です。

カタログやモデルルームだけでは伝わりにくい「実際に住んでいる家の質感」を、自分の生活圏に近い場所で確認できることは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

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費用を数百万円抑える——コスト削減の具体的な戦略

注文住宅は工夫次第で大きく費用を抑えることができますが、やみくもに削ると後悔につながる可能性もあります。
重要なのは「削るべき部分」と「残すべき部分」を見極めることです。

ここでは実践しやすいコスト削減の方法と注意点を具体的に解説します。

相見積もりの徹底が最大の武器

タマホームで後悔しない家づくりにおいて、最も効果的なコスト削減手法が相見積もり（複数社への同時見積もり依頼）です。

一条工務店・アイ工務店・地元工務店など競合他社の見積もりを取得した上でタマホームと交渉することで、数百万円単位の値引きやオプションサービスを引き出せる可能性があります。

競合他社の存在を明示することで交渉が有利に運ぶのは、住宅業界に限らない一般的な商慣行です。

ただし、過度な値引き交渉は施工品質への影響リスクもゼロではないため、適切な範囲内での交渉を心がけてください。

一括見積もりサービスの活用で展示場トークを回避

「タウンライフ家づくり」などの無料一括見積もりサービスを活用することで、自宅にいながら複数社の間取りプランと資金計画書を取り寄せることができます。

これにより適正価格の相場を把握し、展示場での長時間の営業トークを回避した効率的な情報収集が可能になります。

特に初めて家を建てる方は、何が標準仕様で何がオプションかの判断が難しいため、複数社の資料を比較することで知識武装してから展示場に臨むことが重要です。

建物形状をシンプルにする——四角形総二階が最もコストを抑えられる

建物の形状をできるだけ四角形（総二階に近い形状）にすることは、建築コストを抑える上での基本戦略です。

凹凸の多い複雑な形状は、外壁・屋根の表面積を増加させ、加えて施工上の手間も増えるため、坪単価の上昇に直結します。

具体的には、出っ張りのある間取りや1階と2階の平面が大きく異なるプランは、それぞれの境界部分に複雑な接合部が生まれます。

この接合部の増加は雨漏りリスクの上昇にもつながるため、コスト面だけでなく品質面でもシンプルな形状が優れています。

一方で「四角形ではデザインが単調になる」と感じる方も多いですが、外観の印象は形状だけで決まるわけではありません。

外壁の素材選び・窓の配置・植栽・玄関アプローチのデザインといった要素で、シンプルな外形でも十分に個性を出すことができます。

設計段階で「総二階に近づけるだけ近づける」という意識を持つことが、最終的な総額を数十〜数百万円単位で左右します。

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タマホームが向いている人・向いていない人

タマホームは魅力的な選択肢ですが、すべての人に最適とは限りません。
価値観や重視するポイントによって、向き・不向きがはっきり分かれる住宅メーカーです。

ここではどんな人に向いているのか、逆に後悔しやすいケースはどんな場合かを整理します。

タマホームが最も向いている層

以下の条件に当てはまる方にとって、タマホームは2026年においても有力な選択肢です。

まず「高性能を予算内で手に入れたい方」です。 耐震等級3・断熱等級5という住宅性能評価の最高水準を確保しながら、総額2,000〜3,000万円台での新築を実現できる点は、タマホームの最大の強みです。

さらに断熱性能にとことんこだわりたい場合は、断熱等級7の「えがおの家」という上位商品も選択肢に加わります。

次に「一流メーカー設備を標準で使いたい方」です。 LIXILやTOTOなどのキッチン・浴室設備が標準仕様に含まれており、大手ハウスメーカーとの坪単価差（30〜60万円超）を受け入れがたいと感じる方には、コストパフォーマンス面で明確な優位性があります。

また「実例を見てから安心して決めたい方」にも向いています。

47都道府県展開の強みを活かし、近隣の建築実例を実際に訪問・見学してから検討を進められる環境が整っています。

タマホームが向いていない可能性がある方

タマホームはコストパフォーマンスに優れる反面、向いていない方も明確に存在します。

まず建築家が設計するような個性的なデザインを求める方には難しい面があります。

タマホームの標準施工体制は効率化による低コストを実現しているため、デザインの自由度には一定の制約が伴います。

次に「タマルールの制約を超えた大空間を追求したい方」です。

4メートルごとの柱・耐力壁設置ルールにより、20帖超の壁なし大空間や3台分のビルトインガレージなどは、構造上の対応が困難なケースがあります。

また細かな造作工事や特殊な施工を多数組み込みたい方も注意が必要です。

標準工法から外れた工事が増えるほど追加費用が積み上がり、当初の予算計画が大きく狂うリスクがあります。

最後に施工品質の均一性を重視する方です。

施工大工の技術やアフターサポートには地域差・担当者差があるという指摘も口コミには見られます。

契約前の現場見学や地元施工事例の確認は、こうした不安を解消するための最も有効な手段です。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

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③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

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⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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