タマホームのおすすめオプション完全版｜施主の満足度データと費用から厳選して解説

「必要なところにだけ投資する。タマホームで“ワンランク上の暮らし”を叶えられる」

タマホームで家を建てた施主に「採用してよかったオプションは何ですか？」と聞くと、答えはほぼ決まっています。 タッチレス水栓、深型食洗機、玄関電子錠、上吊引き戸——毎日使うものに集中しているのが特徴です。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームのおすすめオプションを選ぶ前に知っておくべきこと

タマホームのオプションは魅力的に見える一方で、「本当に必要なのか」「割高ではないか」と迷うポイントも多いはずです。

まずはオプションの価格構造や選び方の基本を理解することが重要です。

この章では、後悔しないために知っておくべき考え方や、満足度が高い選択に共通するポイントを解説します。

タマホームのオプションが割高に感じる構造的な理由

タマホームがローコストを実現できる理由は「標準仕様の大量一括仕入れ」にあります。

キッチン・床材・建具などを数百棟分まとめて発注することで、仕入れ単価を大幅に下げています。

しかしオプションは一点ずつの個別発注になるため、仕入れコスト自体が上がります。

「タマホームなのに、このオプション高すぎない？」と感じる原因はここにあります。

この構造を知った上でオプションを選ぶと、「これは標準の範囲で十分か？」「施主支給で節約できないか？」という視点が自然と身につきます。

打ち合わせで流されずに判断するための、最初に持つべき知識です。

区分	仕入れ方法	コスト	施主への影響
標準仕様	大量一括発注	低い	低価格で高品質を享受できる
オプション	一点ずつ個別発注	高い	市場価格〜割高になりやすい
施主支給	施主が直接購入	最安	手間はかかるが大幅節約が可能

満足度の高いオプションに共通する「3つの法則」

実際の施主フィードバックを分析すると、満足度の高いオプションには共通のパターンが存在します。

この法則を事前に理解しておくと、数十種類のオプションから迷わず選べるようになります。

🏆 法則①　毎日触れるものへの投資は満足度が高い

床材・水栓・鍵・引き戸など、一日に何十回も使う設備は体感満足度が高くなります。

一方でデザインだけのオプションは、慣れると気にならなくなる場合がほとんどです。

🔧 法則②　後付けできないものを優先する

床暖房・配管・配線・サッシなどは建築後の追加が困難です。

「後でいいや」と思って見送ると、リフォームで数倍のコストが発生する場合があります。

💰 法則③　メンテナンスコストが下がるものは長期的にお得

外壁材のグレードアップや、掃除しやすい設備への変更は、10年・20年単位で維持費の差が生まれます。

初期費用だけで判断せず、ランニングコストも含めて判断することが重要です。

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家事効率が上がる！施主満足度トップのおすすめオプション

毎日の家事負担を少しでも減らしたいと考える方にとって、設備選びは非常に重要です。
ただし、便利そうに見えても実際には使わなくなるケースも少なくありません。

ここでは、実際の施主満足度が高く「本当に役立つ」と評価されているオプションに絞って、その理由と効果を具体的に紹介していきます。

タッチレス水栓（約5.5万円〜9万円）

タッチレス水栓は、施主満足度ランキングで常に上位に入るオプションです。

料理中に汚れた手でレバーを触る必要がなく、衛生面でのストレスが大幅に減ります。

節水センサーにより水の出し止めが自動になるため、水道代の削減効果も期待できます。

「つけてよかったオプション」として最も多く挙げられる設備のひとつで、費用対効果は非常に高い評価を受けています。

後付けも不可能ではありませんが、キャビネットの構造によっては大掛かりな工事が必要になる場合があります。

建築時に決めておくことで、最もスムーズかつ安価に導入できます。

比較項目	通常水栓	タッチレス水栓
操作方法	レバーを手で触れる	センサー/手をかざすだけ
衛生面	汚れが蓄積しやすい	触れないため清潔を保てる
節水効果	なし	センサーで自動停止
費用目安	標準内	約5.5万〜9万円のアップ
後付け対応	✅ 可能	△ 構造次第で大掛かりな工事

ポイント： 建築時に採用すれば工事がシンプルで最安。水回りの中で最もコスパが高いオプションのひとつです。

深型食洗機（キャンペーン時：約4万円／通常時：5万〜15万円）

深型食洗機は「採用して後悔した人がほぼいない」設備として、施主ブログでも圧倒的な高評価を受けています。

⚠️ 費用に関する重要な注意点

記事や口コミで「約4万円〜」と紹介されている場合、これはキャンペーン時の特別価格です。

通常時の施主実績では差額5万円〜15万円程度の幅があるため、担当者に現在の価格を必ず確認してください。

鍋やフライパンも一度に洗えるため、毎日の後片付けにかかる時間が劇的に短縮されます。

共働き世帯はもちろん、将来的に家族が増えることを見越した場合にも投資価値の高い設備です。

比較項目	浅型食洗機	深型食洗機
収納容量（食器点数目安）	約33〜40点（5人分）	約44〜48点
鍋・フライパン	入らないことが多い	✅ 収納可能
一度の洗浄時間削減効果	中程度	大幅に削減
費用差（目安）	—	通常5万〜15万円程度
後付け対応	❌ キャビネット改修が必要	❌ 建築時が最安・最スムーズ

ポイント： 迷っているなら深型一択。使い始めた施主のほぼ全員が「深型にしてよかった」と答えています。

上吊引き戸への変更

上吊引き戸は「インスタを見ると必ずやってよかったオプションに入っている」と言われるほど、施主満足度が高い設備変更です。

通常の引き戸と異なり、床にレールがないため、掃除機やクイックルワイパーがそのままスルーできます。

特にトイレや脱衣所のドアへの採用が多く、「毎日の掃除が本当に楽になった」という声が多数上がっています。

費用は採用箇所によっても異なりますが、コスパの高いオプションとして非常に人気があります。

比較項目	通常の引き戸	上吊引き戸
床のレール	あり（ゴミが溜まりやすい）	なし（フラット）
掃除のしやすさ	レール周辺の清掃が必要	✅ そのまま通過できる
見た目	標準的	すっきりしたフラット仕様
採用おすすめ場所	—	トイレ・脱衣所・洗面所

担当者に相談することで、他の間取り変更との組み合わせにより費用ゼロで採用できた事例も報告されています。

打ち合わせ時に積極的に相談してみる価値があります。

ポイント： レールのない床はフラットで美しく、毎日の掃除が劇的に楽になります。採用箇所を絞れば費用も最小限に抑えられます。

サイクロンフード（約4万円）

第一種換気システムの給気口に設置するサイクロンフードは、虫の侵入を物理的に防ぐオプションです。

「換気口から虫が家の中に入ってくる」という問題は、地方や自然の多いエリアに住む方から特に多く報告されています。

約4万円という費用に対して、毎日の不快感やフィルター清掃の手間を大幅に減らせるため、費用対効果が高い設備です。

メンテナンスの不快感を軽減するという意味でも、長期的な満足度に直結するオプションといえます。

設置する場所	効果	費用目安
第一種換気の給気口	虫・ホコリの侵入を抑制	約4万円

特に緑の多いエリアや、夏に虫が多い地域では採用を強くおすすめします。

虫の侵入をゼロにはできませんが、大幅に軽減できるため快適性の向上に大きく貢献します。

ポイント： 施主実績で「約4万円」という価格が複数確認されており、信頼性の高い費用データです。自然豊かな立地なら最優先で検討を。

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住宅性能と快適性を高めるおすすめオプション

住み心地に直結する住宅性能や間取りの工夫は、長く暮らすほど差が出てきます。
しかし、費用に見合う効果があるのか判断が難しい部分でもあります。

この章では、快適性や収納力を高めるオプションの中から、体感しやすく後悔しにくいものを厳選し、それぞれのメリットを解説します。

床暖房（都市ガス仕様の場合に特におすすめ）

床暖房は「施主が最も満足しているオプション」として常に上位に挙げられます。

床全体から柔らかく温める輻射熱は、エアコン暖房とは根本的に異なる快適性を提供します。

ただし「都市ガス仕様」と「オール電化仕様」では費用とランニングコストが大きく異なります。 都市ガスが使える環境であれば、ランニングコストを抑えながら快適な床暖房生活が実現できます。

比較項目	都市ガス床暖房	電気式床暖房（ヒートポンプ）
初期費用	低〜中	中〜高
月々のランニングコスト	低め	やや高め
温まるスピード	早い	やや遅い
採用のおすすめ度	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐
後付け対応	❌ 建築時必須	❌ 建築時必須

「迷っているなら採用を推奨」という意見が多い設備のひとつですが、オール電化を選ぶ場合は費用対効果を慎重に試算してから判断しましょう。

入居後に後悔する頻度が非常に高いオプションのひとつなので、都市ガス環境なら優先度を高く設定してください。

ポイント： 床暖房は「後付け不可」の代表格。都市ガス環境なら迷わず採用、オール電化なら費用試算を必ず行いましょう。

ファミリークローゼット増設（約9万円）

1階に設けるファミリークローゼットは、洗濯動線の短縮とリビングの散らかり防止に直結する間取りオプションです。

「脱ぐ→洗う→干す→しまう」という洗濯の全工程を1階で完結できるため、毎日の家事負担が大幅に軽減されます。

約9万円という費用で生活の質が大きく変わると評価されており、費用対効果の高いオプションとして人気を集めています。

特に共働き世帯や小さな子どもがいるご家庭では、採用後の満足度が非常に高い設備です。

施主実績でも「約87,200円」という具体的な金額が確認されており、信頼性の高いデータです。

ファミリークローゼットの設置効果	詳細
洗濯動線の短縮	1階で洗濯の全工程が完結
リビングの散らかり防止	衣類を1箇所にまとめて管理
朝の準備時間短縮	家族全員の衣類を一元管理
費用目安	約9万円（施主実績：87,200円）

ポイント： 施主実績と一致する信頼性の高いデータ。9万円という費用対効果は群を抜いて優れており、共働き家庭に特に推奨です。

小屋裏収納の増設（約18万円・約6畳）

小屋裏収納は、居住空間を圧迫せずに大型収納を確保できる費用対効果の高いオプションです。

約6畳の収納スペースが約18万円（平米単価約21,700円）で追加できるため、居住スペース単価と比べると非常にリーズナブルです。

シーズン物の収納や日用品のストック、子どものおもちゃなど、量が増えがちな物の置き場所として重宝します。

建築後に収納スペースを増やすことはコスト面でも間取り面でも難しいため、建築時の検討を強くおすすめします。

施主実績でも「179,676円・6畳・平米単価21,700円」という具体的な数値が複数確認されており、信頼性の高いデータです。

収納スペース追加の方法	費用目安	備考
小屋裏収納（建築時）	約18万円（6畳）	最もコスパが高い
物置（引き渡し後）	10万〜30万円	屋外設置・居住空間を圧迫しない
リフォームで増設	50万〜100万円以上	既存壁の撤去・大規模工事が必要

ポイント： 建築時に約18万円で確保できる収納が、後付けになると数倍のコストに。費用の根拠となる施主実績も明確で安心して計上できます。

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外装・防犯のおすすめオプション

外観や防犯性に関わるオプションは、見た目だけでなく安心感にも影響します。
ただし、どこまでグレードを上げるべきかは悩みどころです。

ここでは、防犯性と耐久性のバランスを考えながら、実用性と満足度の高い外装・防犯オプションを具体的に紹介していきます。

玄関電子錠「ポケットkey」（約7万〜10万円）

ポケットに鍵を入れたまま、ボタンを押すだけで解施錠できる玄関電子錠は、利便性と防犯性を両立した人気オプションです。

車のスマートキーと同様の操作感で、「かざす」タイプよりさらに手間が省けます。

⚠️ 費用に関する注意 施主実績によって71,000円〜100,000円と幅があります。 「約7万円」という情報もあれば「約10万円だった」という報告もあるため、打ち合わせ時に現在の価格を担当者へ必ず確認してください。

比較項目	通常の鍵	ポケットkey（電子錠）
操作方法	取り出して差し込む	ポケットに入れたままボタン押し
施錠確認	鍵穴を確認	ランプの色で視認
遠隔操作	❌	✅ スマートフォンで確認・操作
防犯性	標準	高い（ピッキング対策あり）
費用目安	標準内	約7万〜10万円（施主実績による幅あり）

子どもが先に帰宅する家庭や、両手が荷物でふさがることが多い共働き世帯に特にオススメです。

ポイント： 「一度使うと手放せない」という声が多い設備。費用に幅があるため、プランや時期によって確認が必要です。

ニチハ「Fu-ge（フュージェ）プレミアム」外壁材

Fu-geはシーリング（コーキング）目地を極力少なくしたサイディング外壁材で、メンテナンスコストの大幅削減につながるオプションです。

⚠️ 一般的なコーキングの劣化周期について正確な情報 記事によっては「10〜15年で劣化」と書かれていることがありますが、ニチハ公式サイトによると一般的なシーリングの打ち替え目安は5〜10年程度です。

この点を正しく理解した上で、Fu-geのメリットを判断してください。

比較項目	標準サイディング	Fu-ge プレミアム
コーキング目地	多い	極力少ない（シーリングレス）
一般的なメンテナンス目安	約5〜10年で打ち替え必要	プラチナシール併用で延長可能
美観の持続性	継ぎ目が目立ちやすい	継ぎ目が目立ちにくく美観維持
長期メンテナンスコスト	高い	低い

Fu-geプレミアムはプラチナシールとの併用でメンテナンス周期を延ばせるため、30年・40年という長期スパンで見ると初期費用以上のコスト削減効果があります。

「メンテナンスの手間と費用を将来にわたって減らしたい」という方には非常に費用対効果の高い外装オプションです。

ポイント： 一般的なコーキングは5〜10年で打ち替えが必要になります。Fu-geはその周期を延ばせる点が最大のメリットで、長期居住を前提にするほどお得です。

電動シャッター

電動シャッターは「手動でもよかったかもと思ったことが一度もない」と語る施主が多い設備です。

室内から操作できるため、窓を開けることなく開閉でき、虫の侵入防止・防犯・断熱効果が一度に得られます。

1箇所あたりの追加費用は数万円程度ですが、毎日複数回使う設備であることを考えると満足度に対する費用は非常に小さいです。

後から電動化する工事はコストも手間も大きいため、建築時に決めておくことが最善です。

比較項目	手動シャッター	電動シャッター
操作方法	窓を開けて手で操作	室内スイッチ・リモコン
虫の侵入	開窓が必要で入りやすい	✅ 窓を開けずに操作可能
防犯性	標準	高い（電動で静音操作）
後付け対応	△ 費用大	❌ 建築時が最安

特に1階のリビング掃き出し窓と寝室の窓は優先度が高いです。

「全部につけなくていい」という判断は合理的ですが、つけなかった箇所への後悔が大きいオプションでもあります。

ポイント： 採用しなかった窓への後悔が非常に多い設備。設置箇所の優先順位を明確にして、少なくともリビングと寝室には採用を検討しましょう。

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内装・住宅設備のおすすめオプション

内装や設備は日々の使い勝手や満足度に大きく関わる一方で、優先順位を間違えるとコストが膨らみがちです。
この章では、見た目だけでなく実用性にも優れたオプションに焦点を当て、暮らしやすさを高める具体的な選択肢を紹介していきます。

大建工業「トリニティ」床材変更（差額1畳あたり約11,000円／リビング全体で約8万〜14.5万円）

トリニティは、本物の木材に近いリアルな質感と触り心地を持つフローリング材で、タマホームで採用したオプションの中でも常に満足度ランキング上位に入ります。

標準床材（MYフロアやハピアフロア）との質感・見た目の差が大きく、特にリビングでの採用で高級感が大きく変わります。

施主実績によると差額は1畳あたり約11,000円で、複数の施主ブログでも一致しているため信頼性の高いデータです。

比較項目	標準床材	トリニティ
見た目のリアルさ	標準的	本物の木材に近いリアルな質感
触り心地	普通	滑らかで高級感がある
採用での追加費用	—	1畳あたり約11,000円（差額）
おすすめの採用範囲	—	リビング・ダイニング優先

「全室に採用すると費用が大きくなる」という場合は、毎日目に入るリビング・ダイニングだけに絞って採用するという選択もあります。

部分採用でもコスパ高く満足度を上げる方法として、多くの施主に実践されています。

ポイント： 費用根拠が複数の施主実績で裏付けられており安心。全室ではなくリビング・ダイニングのみへの部分採用が最もコスパの高い選択です。

洗面台のサイズアップ（幅1200mm・約12万円〜）

標準の幅750mm洗面台から幅1200mmへの変更は、朝の時間帯の家族の混雑を解消する実用的なオプションです。

二人並んで同時に使えるようになるだけで、朝の準備にかかる時間が短縮され、家族全員のストレスが下がります。

後からの変更はリフォームとして大がかりな工事になるため、建築時に決めておく価値が高い設備です。

施主実績でも「1位：1200幅の洗面台 約12万円」として複数確認されており、信頼性の高いデータです。

特に子どもが2人以上いる家庭、夫婦で朝の支度時間が重なる共働き世帯では採用後の満足度が非常に高くなります。

比較項目	標準（幅750mm）	幅1200mm
同時使用	1人	2人並んで使用可能
収納スペース	標準	広め（鏡裏収納も大きい）
費用差	—	約12万円〜
後付け対応	△ リフォームは大工事	❌ 建築時が最安

ポイント： 12万円という費用は施主実績で裏付け済み。朝の「洗面台渋滞」を解消する効果は絶大で、家族が多い家庭ほど投資対効果が高まります。

コンセント・LAN配線の増設（1箇所あたり約5,500円〜6,300円）

コンセントの増設は1箇所あたり約5,500〜6,300円程度と非常にリーズナブルですが、建築後に増設するとなると壁を開口する工事が必要になり、費用が数万円単位に跳ね上がります。

「もう1個あればよかった」という後悔が最も多い設備のひとつです。

LAN配線も同様で、建築時に各部屋へ敷設しておくと、テレワーク環境の安定化や将来のスマートホーム化への対応がスムーズになります。

「コンセントは標準の1〜2割増しで設置する」という考え方が、入居後の後悔を防ぐ定石です。

設備	建築時の費用	建築後の追加費用	推奨アクション
コンセント増設	約5,500〜6,300円/箇所	数万円〜（壁開口工事）	各部屋に1〜2箇所追加
LAN配線（全室）	数万〜十数万円	高額（壁内配線不可）	全室への先行敷設を推奨
EVコンセント（200V）	約3万円	屋外配線で大工事	将来EV購入予定なら先行対応

ポイント： 複数の施主実績で「1箇所5,500〜6,300円」という価格が確認されており、非常に信頼性の高いデータです。後付けとの価格差が大きいため、迷わず追加を。

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太陽光発電システム：投資対効果で判断するおすすめオプション

太陽光発電は魅力的な設備ですが、「本当に元が取れるのか」という不安を持つ方も多いでしょう。
導入にはまとまった費用がかかるため、感覚ではなく数値で判断することが大切です。

この章では、回収シミュレーションや判断ポイントをもとに、導入の考え方を分かりやすく解説します。

太陽光発電の経済性と回収シミュレーション

太陽光発電は「環境のため」という印象が先行しがちですが、実際には住宅維持のライフサイクルコストを下げる経済的手段として高く評価されています。

⚠️ 初期費用に関する重要な注意 「4.5kWで約90万円」という情報は、タマホームが過去に実施していたキャンペーン価格です。

2024年以降、このキャンペーンの実施が確認されておらず、現在の一般的な費用は112万〜135万円程度が目安となります。 導入を検討する際は、必ず現在の見積もりを取得してください。

項目	参考データ（4.5kWシステム・2年間）
初期投資目安（現在）	約112万〜135万円
総発電量（2年間）	10,420kWh（施主実績）
売電量	6,069kWh（約145,650円）
自家消費量	4,351kWh（約130,530円相当）
2年間の合計回収額	約276,186円
回収完了予測	約15〜20年（現在の費用水準での試算）

10年間での回収は約138万円が見込まれますが、初期費用が90万円か135万円かによって回収年数が大きく変わります。

現在の相場で試算した上で、経済合理性を判断することが重要です。

ポイント： 発電量データは概ね妥当ですが、初期費用は現在の相場で試算しなおすことが必須。「約90万円」はキャンペーン価格であり、現在は適用されていない可能性が高いです。

太陽光発電を採用する際の重要な判断ポイント

太陽光発電をタマホームでの新築時に導入する最大のメリットは「保証の一本化」です。

引き渡し後に別業者で設置すると、屋根の貫通工事に伴う雨漏り保証が複雑になるリスクがあります。

タマホームでの新築時に同時導入することで、雨漏り保証等の建物保証と一本化でき、長期保証が受けられます。

費用面だけでなく、この保証の一本化というメリットは、長期的な安心感という観点でも非常に価値があります。

判断ポイント	内容
最適な容量	4.5kW〜6kW（自家消費分を賄える規模）
保証	タマホーム新築時に導入で保証一本化が可能
売電価格の影響	自家消費重視の設計なら売電価格下落リスクを軽減できる
蓄電池との組み合わせ	電気代のさらなる削減・停電対策になる
初期費用の現在相場	4.5kWで約112万〜135万円（要見積もり確認）

「売電で儲ける」という発想ではなく「電気代を下げる住宅設備」として捉えることが、現在の太陽光発電の正しい評価方法です。

特に電気代が高騰している現在、自家消費率の高い運用は経済合理性が高いといえます。

ポイント： 保証の一本化は新築時にしか得られないメリット。費用は必ず最新の見積もりで確認し、「電気代を下げる設備」として長期スパンで判断してください。

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コスト削減に効く「外部業者への切り分け」おすすめ一覧

オプション費用を抑えるためには、すべてをハウスメーカーに任せるのではなく、外部業者の活用も有効です。

ただし、コストだけで判断するとトラブルにつながる可能性もあります。

この章では、施主支給や外部依頼で節約しやすい項目と、その際の注意点を具体的に紹介します。

施主支給・外部業者依頼で節約できる設備リスト

タマホーム経由で頼むと仲介マージンが発生し割高になる設備は、引き渡し後に専門業者へ直接依頼することで大幅な節約が可能です。

⚠️ テレビアンテナ費用に関する注意 タマホーム（タマリビング）経由の費用は施主実績から9万〜14万円程度が多く報告されています。

また外部専門業者の相場も約2.2万〜6万円程度が一般的です。

「タマホーム経由：5〜10万円、専門業者：1.5〜3万円」という情報は、それぞれ過少な数値のため注意が必要です。

設備	タマホーム経由の目安	外部業者・施主支給の目安	節約額目安
エアコン（全室）	本体+工事費で割高	家電量販店で値引き交渉可能	数万〜十数万円
テレビアンテナ	9万〜14万円（施主実績）	専門業者に直接依頼で約2.2万〜6万円	約3万〜10万円
照明器具（全室）	20万〜40万円	ネット購入+施主支給で10万〜20万円	約10万〜20万円
カーテン・ブラインド	20万〜50万円	カーテン専門店で10万〜30万円	約10万〜20万円
合計節約目安	—	—	約15万〜50万円

エアコンについては「スリーブ穴と専用コンセントの確保」だけタマホームに依頼し、本体購入と取り付け工事は家電量販店や専門業者に別途依頼するのが最もコスト効率の高い方法です。

照明器具も施主支給が可能な場合があるため、担当者に事前確認を行うことで選択肢が広がります。

ポイント： テレビアンテナは特にコスト差が大きい項目。タマリビング経由では9万円超の事例も多く、専門業者への直接依頼で大幅節約が期待できます。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの標準仕様とオプションに関する質問

タマホームで家を建てる際、「標準仕様でどこまで満足できるのか」「どのオプションを付けるべきか」という疑問は、多くの方が打ち合わせ前に抱えるポイントです。

標準仕様の充実度と、オプション費用のバランスを正しく理解しておくことが、後悔のない家づくりへの第一歩になります。

おもな質問は以下の通りです。

ここでは、よくある疑問を6つにまとめて回答します。

Q1. タマホームのオプションはどこまで必要で、付けないと後悔するの？

後悔しやすいのは後付けが困難な設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフトは構造に関わるため新築時のみ対応可能で、コンセント増設や壁掛けテレビ用の下地補強も後付けでは割高になります。

一方、スマートキーや食洗機などの設備系は後付けも比較的容易です。

構造・配管・電気に関わるものは新築時に決めるを判断軸にすると後悔を防げます。

Q2. 大安心の家は標準仕様だけでどこまで満足できるの？

構造性能と設備の基本グレードにおいては、標準仕様だけで高い満足度を得られる商品です。

耐震等級3・断熱等級5・1階タンクレストイレ・陶器瓦・全熱交換換気がすべて標準に含まれており、同価格帯他社でオプションになる設備が最初から揃っています。

満足度を下げる要因になりやすいのは、コンセント数・照明計画・収納量の不足など、間取り打ち合わせの詰め不足によるものがほとんどです。

Q3. 標準キッチンの性能や使い勝手は本当に十分なの？

タカラスタンダード・クリナップ・LIXIL・EIDAIの4社から選べる標準キッチンは、性能・使い勝手ともに十分実用的なレベルです。

ホーローの耐久性・ステンレスの清潔感・人造大理石の掃除しやすさなど、各メーカーに明確な強みがあります。

不満が出やすいのは収納量と作業スペースの広さで、間取り段階でキッチンのサイズと配置を十分検討することが満足度を左右します。

Q4. タマホームの標準仕様は他社と比べて本当にお得なの？

同価格帯のローコスト住宅と比較すると、お得感は高いと評価できます。

耐震等級3・断熱等級5・全熱交換換気・陶器瓦・1階タンクレストイレが標準に含まれており、他社では有償オプションになる項目が最初から揃っています。

ただし本体価格が安い分、オプション単価は高めに設定される傾向があるため、標準仕様の充実度とオプション費用の合計で総合的に判断することが重要です。

Q5. 絶対に付けるべきオプションと不要なオプションはどれ？

優先度が高いのは、後付けが難しく生活に直結する設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフト・テレビ壁掛け用下地補強・シーリングファン用天井補強は新築時にしか対応できないか、後付けで大幅にコストが上がります。

逆に食洗機・シャワートイレのグレードアップ・照明器具などは後から自分で交換・追加しやすいため、予算が厳しい場合は後回しにできる項目です。

Q6. 大安心の家で追加すると費用対効果が高いオプションは何？

費用対効果が高いのは、毎日の生活動線に直接影響し、後付けコストが高い設備です。

具体的にはコンセント増設（1か所数千円〜数万円が新築時なら安価）・床暖房（後付けは数十万円以上）・窓のグレードアップ（断熱等級向上で光熱費削減に直結）が挙げられます。

一方、外構・カーテン・照明は工務店以外でも調達できるため、相見積もりで費用を抑えやすい項目です。

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