「本体価格は安いのに、性能は妥協しない。“総額まで現実的”だから、タマホームは選ばれる。」

タマホームの魅力は、単に「本体価格が安い」ことではありません。
耐震等級3や断熱等性能等級5といった高い住宅性能を確保しながら、総額まで現実的な価格帯に抑えやすい点にあります。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの坪単価の相場（2025年〜2026年最新）

「坪単価40万円台」と聞くと、総額もそのまま安いと思いがちです。
しかし実際には、本体価格だけでなく付帯工事・諸費用・オプションなどを含めて考えなければ、本当の予算は見えてきません。

ここでは、2025年〜2026年時点のリアルな坪単価相場や商品別価格帯、さらに坪単価に差が出る理由まで詳しく解説します。

坪単価は「40万円〜75万円」が現実的なレンジ

タマホームはハウスメーカーの中では「ローコスト住宅」に分類されますが、2021年以降のウッドショックや住宅設備の高騰を受け、坪単価は年々上昇しています。

2025年〜2026年現在における現実的な坪単価の目安は、本体価格のみで40万円台〜、総額ベースで65万〜75万円程度です。

実際の施主アンケートデータによると、過去5年（2020〜2025年）の坪単価は約42万円〜106万円と非常に幅広く、平均は約68万円/坪という結果が出ています。

この平均値を踏まえると、「坪単価40万円台で建てられる」というイメージは本体価格のみの最小構成に限られ、総額ベースでは現実と乖離することを理解しておく必要があります。

「坪単価が安い＝総額が安い」と単純に考えるのは危険です。

後述する費用の構造をきちんと理解した上で、総額ベースでの資金計画を立てることが、家づくりで後悔しないための第一歩となります。

商品グレード別の坪単価一覧

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、それぞれ坪単価の目安が異なります。

以下は2025年〜2026年時点の主要商品の価格帯と特徴です。 なお、「シフクノいえ」は2026年1月時点で販売終了しているため、現在は選択できません。

大安心の家プレミアムは、大安心の家との主な違いとして制震ダンパーの標準装備、外壁バリエーションの拡充、建具グレードのアップが挙げられます。

性能と質感の両方にこだわりたい方向けの最上位プランです。

大安心の家はタマホームの主力商品であり、耐震等級3を標準確保しています。

断熱性能については後述しますが、等級5を標準でクリアしており、コストパフォーマンスに優れた主力プランです。

大地の家は、省エネ地域区分1・2地域（北海道全域、青森・岩手の一部）のみを施工対象とした特別モデルです。

冬の寒さを徹底的にシャットアウトする高性能断熱材を採用しており、一般的な商品とは別枠の扱いとなります。

坪単価に幅が出る3つの理由

同じタマホームでも、見積もりを取ると人によって坪単価がかなり違うことがあります。

その主な理由は以下の3点で、これを理解しておくだけで「思っていたより高い」という驚きをかなり防ぐことができます。

① 何を含めているかの違い 本体価格のみを坪数で割るか、付帯工事・オプション・諸費用をすべて含めた総額で割るかによって、坪単価は大きく変わります。

広告に出る坪単価は通常「本体価格のみ」の数字であり、実際の生活コストとは切り離して考える必要があります。

② 選ぶオプションの量 標準仕様のままであれば坪単価は低く抑えられますが、オプションを多数追加すると当然総額が上がります。

200万〜300万円程度のオプション追加はよくあるケースで、こだわりが強い場合は500万円を超えることもあります。

③ 建物の面積による割高感 付帯工事費（給排水工事・仮設費用等）は面積に関わらずある程度固定的にかかるため、30坪以下の小規模な住宅では坪単価が相対的に割高になりやすい傾向があります。

「小さい家なら坪単価も低いはず」という先入観は危険です。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの断熱性能について正しく理解する

「ローコスト住宅は断熱性能が低いのでは？」と不安に感じる方は少なくありません。
特に2025年以降は省エネ基準が大きく変わり、断熱等性能等級について正しく理解しておくことが重要になっています。

ここでは、現在の断熱等級の基準や、タマホーム「大安心の家」がどのレベルに位置するのかをわかりやすく整理します。
性能と価格のバランスをどう考えるべきか、実際の住宅性能を踏まえて解説していきます。

断熱等性能等級とは何か・現在の最高ランクは「等級7」

住宅の断熱性能は「断熱等性能等級」という指標で示されます。 2021年以前は等級4が最高ランクでしたが、2022年の品確法関連制度の改正により、等級5・6・7が新設されました。

現在の最高ランクは等級7です。

さらに2025年4月からは、建築物省エネ法の改正によりすべての新築住宅で「断熱等性能等級4以上」への適合が義務化されています。

これにより、かつて最高ランクだった等級4は、現在では「法的な最低水準」に相当する位置づけになりました。

タマホーム「大安心の家」の断熱性能は等級5

タマホームの公式サイトによると、大安心の家は壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工しており、断熱等性能等級5を標準でクリアしています。

等級5はZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）水準に相当し、省エネ補助金の対象になりやすい性能帯です。

「最高ランクではないが、現在の標準的な高性能住宅水準は満たしている」という評価が適切です。

耐震等級については、大安心の家は最高ランクの等級3を標準で確保しています。

「数百年に一度の地震の1.5倍の力でも倒壊・崩壊しないレベル」として定義されており、タマホーム公式サイトでも明記されています。

ただし、プランや仕様によって等級が変更になる場合があるため、契約前に担当者への確認が必要です。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もりの仕組みと「施工面積」の落とし穴

「35坪のつもりだったのに、見積もりでは38坪扱いになっていた…」というケースは珍しくありません。
その理由は、タマホーム独自の“施工面積”という考え方にあります。

ここでは、延床面積と施工面積の違い、なぜ数十万円単位の差額が発生するのかを詳しく解説します。

延床面積ではなく「施工面積」で計算される

タマホームの本体価格は「施工床面積」に坪単価を乗じて計算されます。

これは一般的に使われる「延床面積」とは異なる概念です。

施工床面積には、延床面積には含まれないバルコニー・玄関ポーチ・吹き抜けなどが、室内の60〜70%程度に換算された上で加算されます。

そのため、「延床面積で計算した予算」と「実際の見積もり」との間にギャップが生じます。

この差は数十万円単位で費用に影響します。

見積もりを確認する際は必ず「施工面積の坪数はいくつか」「延床面積と何坪違うか」を営業担当に確認するようにしましょう。

資金計画書の5つの構成カテゴリー

タマホームの見積もり（資金計画書）は大きく5つのカテゴリーで構成されています。

それぞれの内容と目安金額を事前に把握しておくことで、見積もりを見たときに「この費用は何のためのものか」がすぐにわかるようになります。

タマホームの資金計画書は「本体工事費・付帯工事費・オプション費用・必要費用・諸費用」の5項目で構成されます。
本体工事費が総額の大半を占め、商品グレードや施工面積によって大きく変動します。

一方で、付帯工事費や必要費用は削減しにくく、唯一調整しやすいのがオプション費用です。
また、諸費用は銀行や火災保険の選び方次第で数十万円単位の節約が可能です。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

坪数別・総額シミュレーション（土地代除く）

「実際、自分たちの希望の広さだと総額はいくら必要なのか？」は、家づくりで最も気になるポイントです。
特に30坪・35坪・40坪では、同じタマホームでも総額が大きく変わってきます。

ここでは、施主ブログや実例データをもとに、坪数別のリアルな総額目安をシミュレーション形式で紹介します。

30坪〜55坪の総額目安

実際の見積もりや施主ブログのデータをもとに、坪数別の総額目安を整理しました。

いずれも土地代を除いた建築費用のみの目安であり、地盤改良費・外構費は別途かかる点に注意が必要です。

タマホームの建築総額は、30坪で約1,850万〜2,100万円、35坪で約2,100万〜2,400万円が目安です。
35坪は4LDKを実現しやすく、最も人気の高い標準的な面積帯とされています。

40坪以上になると5LDKも視野に入り、ゆとりある間取りが可能になります。
ただし、地盤改良費や外構費は別途必要なため、総額ベースで資金計画を立てることが重要です。

地盤改良が必要な場合は100万〜200万円の追加

上記のシミュレーションには地盤改良工事費が含まれていません。

地盤調査の結果によっては地盤を強化する工事が必要となり、100万〜200万円の追加費用が発生します。

地盤の強さは土地によって大きく異なるため、事前にある程度の情報収集をしておくことが重要です。

地盤調査自体は着工前に必ず実施されますが、事前に「地盤改良が必要になる可能性があるか」を営業担当に確認しておくことで、資金計画の精度を上げることができます。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの総額を抑える5つの戦略

「少しでも総額を抑えたい。でも性能や満足度は妥協したくない。」
これは、ほとんどの施主が抱える本音ではないでしょうか。

実はタマホームでは、オプションの選び方や自己手配の工夫次第で、数十万〜100万円以上の差が生まれることがあります。
ここでは、実際の施主が行っていた具体的な節約術をもとに、総額を賢くコントロールするための5つの戦略を紹介します。

戦略① オプションは「どうしても譲れないもの」だけに絞る

タマホームの価格競争力の源泉は、標準仕様を大量発注することによるスケールメリットにあります。

そのため、標準仕様外の一点物オプションは単価が割高になりやすい構造です。

「どうせ新築なら」という気持ちでオプションを追加し続けると、気づけば本体価格の半分に近い金額になってしまうリスクがあります。

対策としては、「このオプションがなければ生活できないか？」を基準に取捨選択することです。

標準仕様で十分に対応できるものは追加せず、生活の質に直結するものに絞ることで、満足度を保ちながらコストをコントロールできます。

戦略② エアコン・照明・カーテンは自己手配が正解

前述の実例でも示したように、エアコン・照明・カーテンをタマホーム経由で依頼すると、自己手配の倍以上になることがほとんどです。

この3項目を自己手配するだけで、50万円以上の節約になる可能性があります。

エアコンは家電量販店、照明はネット通販や照明専門店、カーテンは専門店や量販店で自分で選ぶことで、品質を保ちながら大幅なコスト削減が可能です。

住宅ローンにこれらの費用を組み込みたい場合は、着工前に見積もりを準備する必要があります。

早めに業者への問い合わせを開始しておきましょう。

戦略③ 外構工事は分離発注で数十万円の節約

タマホームは外構工事を外注しているため、紹介料（中間マージン）が上乗せされた費用になります。

自分で外構専門業者に直接発注する「分離発注」を選択することで、数十万円〜100万円程度の節約になるケースがあります。

外構工事の相見積もりは、タウンライフ外構やホームプロなどの一括見積もりサービスを利用すると効率よく複数社を比較できます。

住宅ローンに外構費用を組み込みたい場合は、事前に見積もりを取得した上で金融機関に提出する必要があるため、着工前の準備が不可欠です。

外構の詳細は引き渡し後に検討するケースもありますが、資金計画の段階で「外構費用として最低100万円〜150万円は確保する」という意識を持っておくことをおすすめします。

戦略④ 銀行・火災保険は自分で比較する

タマホームは提携している金融機関・保険会社を紹介してくれますが、必ずしもそれが最安値とは限りません。

住宅ローンは35年間支払い続けるものなので、0.1〜0.2%の金利差でも総返済額に数十万〜数百万円の差が出ます。

地方銀行・信用金庫・ネット銀行・JAバンクなど複数の金融機関を自分で比較し、最も有利な条件を選ぶことが重要です。

特に変動金利を選択する場合は、2025年以降の金利上昇局面を踏まえ、将来的な返済額の増加も含めたシミュレーションをしておくことが必要です。

戦略⑤ 相見積もりで「適正価格」を把握する

タマホームは値引き交渉が難しいメーカーとして知られています。

現場ベースで実際に行われる値引きは20万〜40万円程度の小幅な調整が多く、大手ハウスメーカーのような大幅値引きは基本的に期待しにくい状況です。

だからこそ、他社の見積もりを手元に持つことが重要です。

同じ要望でもハウスメーカーによって得意な建材・工法・設備が異なるため、見積額に数百万円の差が出ることは珍しくありません。

タウンライフ家づくりやSUUMOカウンターなど、複数のハウスメーカーから一括で見積もりを取れるサービスを活用し、最低でも2〜3社と比較することを強くおすすめします。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

満足度の高いオプション設備ランキング（施主の声より）

オプションを追加するならどれが効果的か、実際にタマホームで建てた施主から高く評価されているオプションを紹介します。

数あるオプションの中でも、コストパフォーマンスと生活満足度の両面で高評価を得ているものを厳選しています。

タマホームで人気のオプションは、毎日の暮らしを快適にしながら、費用対効果にも優れている点が高く評価されています。
特に1位の深型食洗機は、鍋やフライパンまでまとめて洗えるため、家事時間を大幅に短縮できる人気設備です。

さらに、電動シャッターは防犯・断熱・防虫対策として便利で、タッチレス水栓は衛生面と節水効果を両立できます。
毎日使う設備ほど満足度が高く、「付けてよかった」と感じる施主が多いオプションです。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの建築体験談に関する質問

タマホームで家づくりを検討している方の多くは、「実際いくらかかったのか」「完成までどれくらいかかるのか」といったリアルな体験談を知りたいと感じています。
特にブログやSNSでは本体価格だけが強調されることも多く、実際の総額や追加費用が見えにくいケースも少なくありません。

おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは、35坪の総額相場・工期・ブログ情報の見方・見積もりの注意点について、実際の家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

タマホームで35坪の家を建てると、実際の総額はいくらかかるの？

タマホームで35坪の家を建てる場合、2026年現在の総額目安は約3,000万〜3,500万円前後が現実的なラインです。
ただし、この金額には土地代が含まれていないケースも多く、外構工事や家具家電まで含めるとさらに予算が必要になります。

特に注意したいのは、「坪単価×35坪」で計算しただけでは実際の総額にならない点です。
タマホームは標準仕様が充実していますが、オプション追加や地盤改良によって100万円以上増えるケースもあります。

そのため、建物本体だけではなく、「住める状態までのコミコミ総額」で考えることが後悔しない資金計画のポイントです。

タマホームは着工から完成・引き渡しまでどれくらい期間がかかるの？

タマホームの工期は、一般的に着工から完成まで約4〜6か月前後が目安です。
ただし、契約から打ち合わせ・確認申請まで含めると、家づくり全体では半年〜1年近くかかるケースも珍しくありません。

【タマホームの流れイメージ】

土地・間取り決定
        ↓
契約・詳細打ち合わせ（1〜3か月）
        ↓
着工
        ↓
基礎工事（約1か月）
        ↓
上棟・内装工事（約2〜3か月）
        ↓
完成・施主検査
        ↓
引き渡し

特に工期へ影響しやすいのが、間取り変更や設備仕様の決定です。
打ち合わせが長引くほど着工も後ろ倒しになるため、「どこにこだわるか」を事前に整理しておくとスムーズに進みます。

また、繁忙期や天候によって工期が延びる場合もあるため、引っ越し予定日は余裕を持って計画することが大切です。

タマホームのブログで見る総額は、本当にその金額だけで住めるの？

結論から言うと、ブログで紹介されている「総額」は、実際には住める状態の費用すべてを含んでいないケースが多くあります。
特に本体工事費のみを「総額」として掲載しているブログもあり、注意が必要です。

例えば「35坪・2,500万円で建築」と書かれていても、外構や諸費用を加えると実際は3,000万円を超えるケースもあります。

そのため、ブログを見る際は「土地代込みか」「外構込みか」「オプション込みか」を確認することが重要です。
価格だけを見るのではなく、「どこまで含まれた金額なのか」をチェックすることで、リアルな予算感が見えてきます。

タマホームの見積もりでは、どこまでの費用が含まれているの？

タマホームの見積もりには、本体工事費だけでなく付帯工事費や一部諸費用が含まれることが一般的です。
ただし、外構費や地盤改良費などは別途扱いになるケースも多く、見積書の確認は非常に重要です。

特に注意したいのが、契約後に判明する追加費用です。
地盤改良やオプション変更によって、契約時より100万〜200万円増額するケースも珍しくありません。

そのため、「この見積もりに含まれていない費用は何ですか？」を必ず担当者へ確認し、コミコミ総額を把握しておくことが大切です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

「“予算を抑える”と、“妥協する”は違う。“現実的な価格”で叶えるのがタマホーム」

「できるだけ予算は抑えたい。でも、性能や住み心地では妥協したくない。」——そんな現実的な家づくりに応えているのがタマホームです。 耐震等級3や断熱等級5を標準仕様で確保しながら、価格とのバランスを追求。

さらに、LIXILやタカラスタンダードなど大手メーカー設備も標準で選べるため、オプションを増やさなくても満足度の高い住まいを実現しやすい点が、多くの施主に選ばれている理由です。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もり：まず「2種類の坪単価」を理解しよう

タマホームの見積もりを正しく読み解くうえで、最初に押さえておくべきポイントがあります。

それは「坪単価」には大きく分けて2種類あるという事実です。

この違いを理解せずに資金計画を立てると、後になって「思っていたより高かった」という後悔につながります。

「本体価格ベース」の坪単価とは

カタログや営業資料で提示されることが多いのが、建物本体価格だけを延床面積で割った数字です。

2026年時点のタマホームの本体価格ベース坪単価は、商品・プランによって異なりますが、主力の「大安心の家」では55万〜75万円前後が実勢に近い目安です。

複数の調査機関による2020年〜2025年のアンケート結果では、坪単価は約42万円〜106万円という幅広いレンジに分布し、平均は約68万円前後と報告されています。

この幅の広さは、選ぶ商品・オプション量・建築地域によって価格が大きく変動することを示しています。

注意点：広告やカタログに掲載される「坪単価40万円台〜」という数字は、エントリーモデル（木麗な家・シフクノいえ）や最小限仕様の場合の下限値です。 2026年現在の大安心の家を標準的な仕様で建てる場合、55万円/坪を下回ることは少なくなっています。

「総額ベース」の坪単価が家づくりの真の指標

付帯工事費・諸経費・地盤改良費などをすべて含めた「住める状態になるまでの総額」を延床面積で割ると、坪単価は大きく変わります。

2026年現在の実態としては、総額ベースで坪70万〜80万円前後が現実的な目安です。

同じタマホームの家でも「本体価格ベース坪60万円」と「総額ベース坪78万円」という二面性があることを最初に理解しておくことが、後悔しない家づくりの第一歩です。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もり総額を坪数別に公開【シミュレーション】

では、実際にどのくらいの費用になるのか、坪数別に具体的なシミュレーションで見ていきましょう。

以下は、建物本体・付帯工事（本体の約20%）・諸費用（本体の約10%）を合算した総額の目安です。 坪単価は2026年の実勢に近い71万円を基準に試算しています。

25坪（平屋）の見積もり総額

25坪の平屋は、小さな土地でも実現できる住まいとして近年人気が高まっています。

ただし、平屋は同じ延床面積の2階建てと比べて基礎・屋根面積が大きくなるため、坪単価が割高になりやすい特徴があります。

25坪平屋の本体価格は複数の調査で1,000万〜1,500万円が一般的とされています。

平屋は基礎・屋根の面積が2階建てより広くなるため、同じ延床面積でも割高になりやすい点には注意が必要です。 「コンパクトだから安い」とは限らないのが平屋の特性です。

30坪（2階建て）の見積もり総額

30坪の2階建ては、3〜4人家族がゆとりをもって暮らせる標準的なサイズです。

タマホームで最も一般的な選択肢のひとつといえます。

30坪の本体価格は採用する坪単価によって幅があり、1,650万〜2,133万円の間に複数の参考値が存在します。

この幅は「大安心の家」の標準仕様で建てるか、オプションをどこまで加えるかによって大きく動きます。

まずは標準仕様の見積もりを取り、そこからオプションを積み上げていく順序がおすすめです。

35坪（2階建て）の見積もり総額

35坪は、リビングや各居室をゆったりと設計したい方、収納スペースをしっかり確保したい方に向いたサイズです。

4人家族が長く快適に暮らすうえで、バランスのよい広さといえます。

35坪を超えてくると付帯工事費の比率が相対的に下がり、坪単価も安定してきます。

30坪から35坪への拡張に伴う総額の増加は400万〜500万円程度が目安です。

間取りの自由度も上がるため、こだわりを実現しやすいサイズ感といえます。

40坪（2階建て）の見積もり総額

40坪は4〜5人家族や将来の二世帯住宅を考えている方に選ばれることが多いサイズです。

日本人が建てる注文住宅の平均的な延床面積に近い規模で、コストパフォーマンスの観点でも安定した水準に達します。

坪数が増えるほど総額ベースの坪単価が安定する傾向があり、40坪前後がコストパフォーマンスのバランスが取れた規模といえます。

ただし、総額3,000万円を超えてくると住宅ローンの返済計画も慎重に検討する必要があります。

月々の返済額と将来の修繕費・固定資産税も含めたライフプランをあわせて考えることが重要です。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もり内訳：3層構造を理解する

タマホームの見積もりは大きく「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3層で構成されています。

それぞれの内容と比率を正しく把握することで、見積もり書を読み解く力が身につきます。

図解で全体像を把握してから、各費目の詳細を確認してください。

本体工事費（総額の70〜80%）

本体工事費は、建物の躯体（骨組み）・断熱材・外壁・屋根・内装・住宅設備（キッチン・バス・トイレなど）を含む費用です。

タマホームが「坪単価○○万円〜」と提示する場合、基本的にこの本体工事費を指しています。

タマホームはLIXIL・EIDAI・タカラスタンダードなど大手メーカーの設備を標準採用しており、複数メーカーから選択できる点が強みです。

標準仕様の範囲内でも満足度の高い設備を選べるため、過度なオプション追加を避けることがコスト管理の鍵になります。

付帯工事費（総額の15〜20%）

付帯工事費は、建物本体以外に必要な工事費用の総称です。

物件の条件（土地の状況・インフラ整備の状況など）によって金額が大きく変動するため、見積もり段階でもっとも「読みにくい」費目です。

付帯工事費は、土地を確定して詳細な状況調査を行うまで正確な金額が出ません。

見積もりの初期段階では「概算」として計上されることが多く、最終的な金額と数十万〜百万円以上のズレが生じることも珍しくないため、余裕を持った予算計上が必須です。

諸費用（総額の5〜10%）

諸費用は、建物や土地の登記・保険・融資に関わる費用です。

現金での支出になることが多く、住宅ローンでまかなえない場合もあるため事前の把握が重要です。

土地と建物を同時に購入する場合、土地の仲介手数料（物件価格の3%+6万円）や不動産取得税なども諸費用に加わります。

この場合、諸費用だけで総額の10%を超えることも珍しくありません。

資金計画の早い段階で諸費用の試算を行い、自己資金の割り当てを決めておくことが大切です。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの商品ラインナップ別：見積もり価格帯の違い

タマホームは複数の商品シリーズを展開しており、選ぶシリーズによって本体価格・性能・設計の自由度が大きく異なります。

見積もりを依頼する前に、どのシリーズが自分のニーズに合っているかを確認しておくことが重要です。

大安心の家（主力商品）

タマホームの代名詞ともいえる主力商品です。

断熱等性能等級5・耐震等級3を標準で確保しており、長期優良住宅にも対応しています。

キッチン・浴室などの住宅設備はLIXIL・EIDAI・タカラスタンダードから複数メーカーを選択でき、標準仕様の充実度は高く評価されています。

2026年現在の本体価格ベース坪単価は55万〜75万円前後が実勢です。

「40万円台〜」という広告表示はエントリーグレードや最小限仕様の下限値であり、大安心の家を標準仕様で建てた場合の実態とは乖離があります。

打ち合わせ段階で「今の坪単価の実勢はいくらか」を営業担当者に直接確認することをおすすめします。

木麗な家（エントリーモデル）

本体価格を最優先で抑えたいという方向けのエントリーモデルです。

断熱等性能等級4と「大安心の家」よりも性能仕様が抑えられますが、初期費用を極力下げたい方にとっては現実的な選択肢となります。

断熱等級4は省エネ基準適合レベルであり、快適な居住性の確保は可能ですが、光熱費の観点では大安心の家（等級5）より不利になることがあります。

「今の建築費を最小限にしたい」という方には向いていますが、長期的なランニングコストとのトレードオフを理解したうえで選択することが重要です。

笑顔の家（断熱特化モデル）

断熱性能に特化したモデルで、UA値0.23というHEAT20 G3水準（断熱等級7相当）を実現しています。

光熱費を大幅に削減したい方、夏涼しく冬暖かい住まいを最優先したい方に適しています。

ただし、重要な注意点があります。

公式サイトによると、「断熱地域区分1・2・3地域（北海道・東北・北陸など寒冷地）ではG2レベルに該当する」と明記されています。

寒冷地にお住まいの方は、地域区分を事前に確認したうえで性能の位置づけを理解する必要があります。

シフクノいえ（規格住宅）

間取りをある程度固定することでコストを大幅に削減した規格住宅タイプです。

本体価格1,000万円前後〜という価格設定で、「とにかく安く家を持ちたい」という方の需要に応えています。

ただし、自由設計の注文住宅ではないため、間取りへのこだわりが強い方には不向きです。

標準的なライフスタイルに合った間取りプランが揃っており、コストと利便性のバランスを求める方に向いています。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

見積もりで「想定外の費用」が発生する主な落とし穴

タマホームの見積もりで最も多いトラブルが「最初の見積もりより総額が大幅に増えた」というケースです。

実際の見積もりデータによると、本体価格以外の費用を合計すると初期見積もりより1,000万円以上高くなるケースもあるとされています。

見積もり段階で見落としやすい費目と、それぞれの対策を解説します。

地盤改良費（約100万〜150万円）

タマホームでは全棟で地盤調査が義務付けられており、調査結果によっては地盤改良工事が必要と判定されます。

地盤が弱い場合は、以下のいずれかの工法で改良が行われます。

地盤改良費は土地を確定するまで正確な金額がわからないため、最低でも100万〜150万円を予備費として計上しておくことが賢明です。

土地選びの段階でハザードマップや旧地図を調べ、旧河川・埋立地・傾斜地などリスクの高い土地を事前に把握しておくことも有効です。

外構工事費（50万〜200万円以上）

外構工事（門・塀・駐車場・庭・玄関アプローチなど）は、タマホームの本体価格にはほぼ含まれません。

希望する仕様によって費用の幅が非常に大きく、シンプルな外構でも50万〜100万円、充実した外構を希望する場合は200万円以上かかるケースも珍しくありません。

「外構は後からでも」と考えがちですが、後から施工すると仮設足場などのコストが再度かかる場合があります。

建物の引き渡し時点で最低限の外構が整うよう、計画段階から予算に組み込んでおくことが賢明です。

オプション費用（積み重なると数百万円）

タマホームは本体価格を抑えている分、オプション費用が相対的に割高になりやすい傾向があります。

代表的なオプションと費用の目安は以下の通りです。

こだわりを詰め込みすぎると、オプション費用だけで本体価格の半分近くに達する「オプション地獄」に陥るリスクがあります。

打ち合わせ段階でオプション予算の上限をあらかじめ決めておき、優先順位をつけて取捨選択することが重要です。

設備の施主支給制限による割高感

カーテン・照明・エアコンなどをタマホームのグループ会社（タマリビング）経由で購入すると、市場価格より割高になるケースがあります。

タマホームは施主支給（自分で購入して取り付けてもらう）に対応していないケースが多く、この費用差を事前に把握しておく必要があります。

エアコンや照明など、後から自分で取り付けられるものはあえてタマリビングを利用せず、引き渡し後に自分で手配する方法も選択肢のひとつです。

数十万円単位のコスト差につながる場合もあるため、検討の価値があります。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もりを安くするための費用最適化戦略

見積もりを受け取った後に「もっと安くできないか」と交渉するよりも、見積もり依頼の前から戦略的に費用を抑える準備をしておくことが重要です。

以下の6つの戦略を組み合わせることで、数十万〜百万円単位のコスト削減が現実的になります。

相見積もりで交渉力を高める

タマホーム単体での値引き交渉は非常に難しいとされています。

しかし、競合他社と同じ条件（同じ延床面積・同じ間取り仕様）で見積もりを取ることで、タマホームの見積もりが適正かどうかを客観的に判断できます。

複数社の見積もりを持参して交渉に臨むことで、設備のグレードアップや値引きを引き出せる可能性が高まります。 「タウンライフ家づくり」のような一括見積もりサービスを活用すれば、自宅にいながら複数社の見積もりや間取り提案を無料で比較できます。

建物の形状をシンプルにする

建物の形状が複雑（凹凸が多い・L字型・コの字型など）なほど、外壁量・材料費・施工手間が増加して費用が上がります。

「真四角」に近いシンプルな形状にするだけで、材料費・施工費を数十万〜百万円単位で削減できるケースがあります。

形状のシンプル化は見た目にも影響しますが、設計段階でデザインと予算のバランスを調整することで両立できます。 まず四角形のプランを基本として、必要な凹凸を最小限に抑える設計を心がけましょう。

水回りを一箇所に集約する

キッチン・浴室・洗面・トイレを住宅の一角に集める「水回り集約」は、配管工事費の削減に直結します。

水回りが分散すると配管距離が長くなり、材料費・工事費ともに上昇します。

間取りの設計段階から水回りの配置を意識しておくことで、数十万円規模のコストカットが可能です。

標準仕様を最大限に活用する

タマホームはLIXIL・EIDAI・タカラスタンダードなど大手メーカーの設備を標準採用しており、複数メーカーから好みに合ったものを選べます。

標準仕様の範囲内で十分満足できるケースも多いため、「オプションを追加する前提」ではなく「標準仕様で何が選べるか」を先に確認することがコスト抑制につながります。

標準仕様は年々アップデートされており、2026年現在の標準グレードは数年前に比べて充実しています。

最新の標準仕様カタログを見学会やショールームで確認してから、不満を感じた点だけオプションを検討する順序が賢明です。

決算月（5月）のタイミングを狙う

タマホームの会計年度は6月〜翌5月末で、決算月は5月です。

この時期は営業担当者が成約件数を増やしたいというモチベーションが高まるため、設備のグレードアップや追加サービスを交渉しやすい環境が整います。

打ち合わせのスケジュールを逆算して、契約時期を決算月に合わせるのも有効な戦略です。

紹介制度を活用する

タマホームには施主からの紹介制度があり、紹介された側（新規施主）は5万円、紹介した側（既存施主）は10万円の特典を受け取れます。

知人・友人にタマホームで建てた方がいる場合は、積極的に紹介を依頼してみましょう。

双方にメリットのある制度のため、頼みやすい関係性であれば遠慮なく活用する価値があります。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もりと競合他社を比較する

タマホームの見積もりが「本当に割安なのか」を判断するには、競合他社との比較が不可欠です。

以下に主要な競合メーカーとの比較をまとめます。

タマホーム vs 一条工務店

一条工務店は断熱・気密性能の高さと全館床暖房（i-スマート・i-cubeシリーズ）が最大の強みです。

坪単価は調査機関によって幅がありますが、複数の調査で80万〜107万円前後が実態に近いとされています。

初期費用を抑えたい方にとってタマホームの選択は合理的ですが、一条工務店はランニングコストの削減効果が大きく、長期的な経済性では逆転する場合もあります。

タマホームの「笑顔の家」は断熱等級7相当を実現しており、断熱性能面での差は縮まっています。

どちらを選ぶかは「初期費用重視か、ランニングコスト重視か」という価値観の問題です。

タマホーム vs アイ工務店

アイ工務店は「性能とコストのバランス」を強みとし、坪単価は74万〜90万円前後が目安です。

設計の自由度が高く、タマホームよりも少し上の性能仕様を求める方が選ぶケースが多いメーカーです。

価格帯がタマホームに近く、同じ条件で見積もりを取り比較しやすいため、相見積もりの比較対象として最もわかりやすい競合といえます。

タマホーム vs 桧家住宅

桧家住宅は全館空調「Z空調」を売りにしており、坪単価は複数の調査で71万〜93万円前後と報告されています。

夏も冬も家中を快適な温度に保つ全館空調の魅力は大きいですが、全館空調のメンテナンス費・フィルター交換費・ランニングコストも考慮する必要があります。

タマホームと桧家住宅は価格帯が近い分、比較検討する価値が高いメーカーです。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの見積もりを依頼する前に確認すべきチェックリスト

見積もりを依頼するタイミングで以下の点を確認・準備しておくことで、後のトラブルを防ぎ、より正確な見積もりを受け取ることができます。

「準備が7割」と言われる注文住宅の打ち合わせ。

事前準備の精度が、最終的な満足度を左右します。

土地の確認事項

土地条件は、住宅本体よりも付帯工事費に大きく影響する重要ポイントです。

地目や用途地域によって建築可能な住宅規模が制限され、前面道路が4m未満ならセットバック費用が必要になる場合もあります。

さらに、上下水道やガスの引き込み状況、過去の地盤調査データ、崖地や旧河川跡などの地形条件によって、追加工事費や地盤改良費が発生する可能性があります。

予算の確認事項

予算計画では、建物本体価格だけで判断せず、家づくり全体に必要な費用を整理することが重要です。

まずは自己資金と住宅ローンを含めた借入可能額を把握し、土地代を除いた建築費の上限を明確にします。

さらに、地盤改良・外構・オプション・諸費用に加え、家具・家電・引越し・仮住まい費用まで含めて考えることで、資金不足のリスクを減らせます。

間取りへの要望事項

間取りの要望を事前に整理しておくことで、見積もりの精度が大きく向上します。
家族構成や将来の同居予定、子どもの人数変化まで考慮し、必要な部屋数や用途を明確にすることが重要です。

さらに、ウォークインクローゼットやパントリーなど収納計画も整理しておくと安心です。
特にキッチン・浴室・洗面など水回りを集約すると、配管工事費を抑えやすくなります。

間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの建築体験談に関する質問

タマホームで家づくりを検討している方の多くは、「実際いくらかかったのか」「完成までどれくらいかかるのか」といったリアルな体験談を知りたいと感じています。
特にブログやSNSでは本体価格だけが強調されることも多く、実際の総額や追加費用が見えにくいケースも少なくありません。

おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは、35坪の総額相場・工期・ブログ情報の見方・見積もりの注意点について、実際の家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

タマホームで35坪の家を建てると、実際の総額はいくらかかるの？

タマホームで35坪の家を建てる場合、2026年現在の総額目安は約3,000万〜3,500万円前後が現実的なラインです。
ただし、この金額には土地代が含まれていないケースも多く、外構工事や家具家電まで含めるとさらに予算が必要になります。

特に注意したいのは、「坪単価×35坪」で計算しただけでは実際の総額にならない点です。
タマホームは標準仕様が充実していますが、オプション追加や地盤改良によって100万円以上増えるケースもあります。

そのため、建物本体だけではなく、「住める状態までのコミコミ総額」で考えることが後悔しない資金計画のポイントです。

タマホームは着工から完成・引き渡しまでどれくらい期間がかかるの？

タマホームの工期は、一般的に着工から完成まで約4〜6か月前後が目安です。
ただし、契約から打ち合わせ・確認申請まで含めると、家づくり全体では半年〜1年近くかかるケースも珍しくありません。

【タマホームの流れイメージ】

土地・間取り決定
        ↓
契約・詳細打ち合わせ（1〜3か月）
        ↓
着工
        ↓
基礎工事（約1か月）
        ↓
上棟・内装工事（約2〜3か月）
        ↓
完成・施主検査
        ↓
引き渡し

特に工期へ影響しやすいのが、間取り変更や設備仕様の決定です。
打ち合わせが長引くほど着工も後ろ倒しになるため、「どこにこだわるか」を事前に整理しておくとスムーズに進みます。

また、繁忙期や天候によって工期が延びる場合もあるため、引っ越し予定日は余裕を持って計画することが大切です。

タマホームのブログで見る総額は、本当にその金額だけで住めるの？

結論から言うと、ブログで紹介されている「総額」は、実際には住める状態の費用すべてを含んでいないケースが多くあります。
特に本体工事費のみを「総額」として掲載しているブログもあり、注意が必要です。

例えば「35坪・2,500万円で建築」と書かれていても、外構や諸費用を加えると実際は3,000万円を超えるケースもあります。

そのため、ブログを見る際は「土地代込みか」「外構込みか」「オプション込みか」を確認することが重要です。
価格だけを見るのではなく、「どこまで含まれた金額なのか」をチェックすることで、リアルな予算感が見えてきます。

タマホームの見積もりでは、どこまでの費用が含まれているの？

タマホームの見積もりには、本体工事費だけでなく付帯工事費や一部諸費用が含まれることが一般的です。
ただし、外構費や地盤改良費などは別途扱いになるケースも多く、見積書の確認は非常に重要です。

特に注意したいのが、契約後に判明する追加費用です。
地盤改良やオプション変更によって、契約時より100万〜200万円増額するケースも珍しくありません。

そのため、「この見積もりに含まれていない費用は何ですか？」を必ず担当者へ確認し、コミコミ総額を把握しておくことが大切です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

「上棟から一気に完成へ。タマホームは「早さ」と「品質」を両立できます。」

上棟後から完成までのスピード感は、タマホームの大きな強みです。
標準仕様の統一化や綿密な工程管理により、職人や資材の手配を効率化し、着工から約2〜3ヶ月という短工期を実現しています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームで着工から完成までにかかる期間の目安

タマホームは「工期が早いハウスメーカー」として知られていますが、実際には土地探し・契約・打ち合わせ・ローン審査など、完成までにはさまざまな工程があります。
特に「着工後は早いが、契約前後は想像以上に時間がかかる」という声も多く、全体スケジュールを把握しておくことが重要です。
ここでは、土地探しから入居までの期間や、着工後の具体的な工期について詳しく解説します。

土地探しから入居までは7ヶ月〜1年が一般的

タマホームの建築工事自体は短期間ですが、家づくり全体で見ると土地探しから入居まで7ヶ月〜1年程度かかるケースが一般的です。

特に土地探しからスタートする場合は、希望エリアの土地条件・住宅ローン審査・地盤調査などに時間がかかることがあります。

人気エリアでは土地がなかなか決まらず、想定以上に時間を要することも珍しくありません。

「着工から完成が早い＝すぐ住める」というイメージだけで考えるのではなく、全体スケジュールで把握しておくことが重要です。

着工から完成までは約2〜3ヶ月

タマホーム最大の特徴ともいえるのが、着工後の工事スピードです。

タマホーム公式FAQでは「着工から完成までの期間は、2カ月から3ヵ月。建物の規模等により変動することがあります」と明記されています。

複数の施主体験談でも「工期は75〜90日前後」という声が多く、これは10.7〜12.9週に相当します。

このスピード感は、施工体制の効率化・標準仕様の統一・工程管理の徹底によって実現されています。

一方で施主側も短期間で仕様決定を進めなければならないため、事前準備が不足していると非常に慌ただしく感じます。

📌 公式ソースより（タマホームFAQ）

「着工から完成までの期間は、２カ月から３ヵ月ですが、建物の規模等により変動することがあります。」
※施主体験談でも「棟上げから引き渡しまでちょうど2ヶ月」「工期は約75〜90日」という記録が多数確認されています。

タマホームの着工から完成までの流れ

注文住宅は「何から始まり、どんな順番で進むのか」が分かりづらく、不安を感じる人も少なくありません。
タマホームでは、契約後から仕様決定・着工までの流れが比較的スピーディーに進むため、事前に全体像を理解しておくことが後悔防止につながります。
ここでは、情報収集から引き渡しまでの流れを時系列で分かりやすく解説します。

1〜2ヶ月目：情報収集とハウスメーカー比較

家づくりはまず情報収集から始まります。住宅展示場を回ったり、SNSやYouTubeで施工事例を見たりしながら、自分たちに合うハウスメーカーを比較していきます。

タマホームは「価格の安さ」が注目されがちですが、実際には耐震等級3・断熱等性能等級5など、標準仕様の性能バランスが非常に優秀です。

ローコスト住宅を検討する人の中でも、性能重視派から高く評価されています。

タマホームは契約後の決定スピードが早いため、この段階での準備量が後の打ち合わせの質を大きく左右します。

3ヶ月目：契約と住宅ローン事前審査

商品や間取りの方向性が決まると建物契約へ進みます。

契約時には着手金として20万円前後を支払うケースが一般的で、複数の施主体験談でも同額の記録が確認されています。

このタイミングで住宅ローンの事前審査も並行して進めます。

利用する金融機関によって資金計画が大きく変わるため、特に「つなぎ融資」の有無は必ず確認してください。

地方銀行では着工金・上棟金の段階で分割実行に対応していることがありますが、ネット銀行では引き渡し時にしか融資実行されないケースもあります。

その場合は自己資金またはつなぎ融資で対応が必要になり、金利・手数料が追加発生します。

4〜6ヶ月目：仕様決めと詳細打ち合わせ

多くの施主が「一番大変だった」と感じるのがこの期間です。

タマホームでは契約後約1ヶ月程度の短期間に、大量の仕様を確定させる必要があります。

こだわりが強い施主の場合、打ち合わせ時間が非常に長時間に及ぶことも珍しくありません。

ショールーム予約が取りづらい時期もあるため、早めに予約を入れることが重要です。

7ヶ月目：着工と基礎工事

建築確認申請が完了すると、いよいよ着工です。

着工前に地鎮祭を行う家庭もありますが、最近では省略するケースも増えています。

着工後まず始まるのが基礎工事です。

配筋工事・コンクリート打設・養生期間などを経て、家の土台が完成していきます。

ここで特に注意したいのが「地盤改良」の有無です。

地盤調査の結果によっては追加費用が発生しますが、後述のファクトチェックにあるとおり、実態は100〜200万円以上になるケースも多いため注意が必要です。

8ヶ月目：上棟工事

上棟は家づくりの中でも特に印象的なイベントです。

それまで基礎しかなかった状態から、1日で一気に家の形ができあがります。

多くの施主が「家づくりを実感した瞬間だった」と語る、忘れられない体験となることが多いです。

天候によっては延期になることもありますが、無事完了すると一気に家らしくなり、内部の空間感覚もつかみやすくなります。

9〜10ヶ月目：内装工事と設備設置

上棟後は内部工事が一気に進みます。

断熱材施工・石膏ボード・フローリング・クロス・設備設置などが短期間で進行します。

タマホームは工程管理が非常にタイトなため、現場へ行くたびに大きく進んでいることが多いです。

完成後では修正が難しいケースもあるため、この時期にできるだけ足を運ぶことが大切です。

10ヶ月目以降：施主検査と引き渡し

工事完了後は施主検査を行います。

ここは「最終確認の場」であり、妥協せず細かく確認することが大切です。

2時間程度では時間不足になることも多いため、家族や親族など複数人で確認する施主が増えています。

施主検査では養生テープを持参し、不具合箇所にその場でマーキングする方法が有効です。

その後、残金決済と登記を行い、正式に引き渡しとなります。

タマホームの支払いスケジュールを徹底解説

注文住宅では、建築費を一括で支払うわけではなく、契約時・着工時・上棟時・引き渡し時など複数回に分けて支払いが発生します。
特にタマホームでは工期が短い分、資金準備も短期間で進める必要があります。
住宅ローンの実行タイミングによっては、つなぎ融資が必要になるケースもあるため、事前確認が非常に重要です。

契約時・着工時・上棟時・引き渡し時の4段階

タマホームの支払いは大きく4回に分かれています。

各タイミングで大きな金額が動くため、住宅ローンの融資実行スケジュールとのズレに注意が必要です。

特に問題になるのが着工時・上棟時の支払いです。

ネット銀行やフラット35を利用する場合、引き渡し時までローンが実行されないため、つなぎ融資の準備が必要になります。

⚠️ オプション費用の膨張に注意

引き渡し時に精算するオプション費用は、打ち合わせを重ねるうちに当初予定の1.5倍以上になるケースが多数報告されています。「本体価格ギリギリ」で考えず、最初からオプション予算を100〜150万円以上確保しておくことを推奨します。

タマホームで追加費用が発生しやすいポイント

注文住宅では、本体価格だけで予算を考えると後から大きく狂いやすくなります。
特にタマホームでは、地盤改良・外構・オプション設備などで追加費用が発生し、「最終的に想定より数百万円増えた」というケースも珍しくありません。
ここでは、実際に費用が膨らみやすいポイントと、予算オーバーを防ぐための考え方を解説します。

地盤改良費の過小評価に注意

注文住宅で最も読みにくい費用の一つが地盤改良費です。

地盤調査の結果次第で改良工事が必要になり、費用は改良方法・深度・敷地面積によって大きく変わります。

一般的に「70〜100万円程度」と案内されることがありますが、ファクトチェックの結果、実態はより高額になるケースが多いことが確認されています。

土地購入前には完全に予測できないため、予備費は余裕を持って設定することが重要です。

📌 実際の施主体験

柱状改良8m×38本：改良費140万円＋残土処分40万円＝合計180万円というケースが報告されています。
推奨予備費：150〜200万円程度（従来案内の「100万円程度」は過小評価の可能性あり）

外構費

外構工事は想像以上に高額になります。

駐車場・フェンス・門柱・アプローチ・人工芝などを含めると200万円前後になるケースも珍しくなく、施主の体験談でも相場として妥当な水準と確認されています。

建物予算に全力投球してしまうと、外構で予算不足になることがあります。

「住める状態」にするには外構も欠かせないため、必ず総額で計画しましょう。

オプション設備

タマホームは標準仕様が優秀ですが、さらに快適性を求めるとオプション費用が増えていきます。

SNSや展示場を見ると魅力的な設備がたくさんあるため、あれもこれも追加していくと最終的にかなり高額になります。

「本当に必要か」「後付けで対応可能か」を都度確認しながら取捨選択することが大切です。

タマホームの工期が早い理由

タマホームは着工から完成まで約2〜3ヶ月という、業界内でも非常に早い工期を実現しています。
「なぜここまで早いのか」「品質は本当に大丈夫なのか」と気になる人も多いでしょう。
実際には、標準仕様の統一や工程管理の効率化によって、コストと工期の両立を実現しています。
ここでは、その具体的な仕組みを詳しく解説します。

標準仕様の統一化と工程管理の徹底

タマホームはある程度仕様を統一することで施工効率を高めています。

完全フルオーダー住宅よりも選択肢を整理することで、材料調達・施工管理・職人手配を効率化しているのです。

また、現場ごとの工程管理が細かく組まれており、各業者がスケジュール通りに入ることで工期短縮につながっています。

ただし工程がタイトだからこそ、施主側の確認不足が起きやすいという側面もあります。

「完成してから気づいた」を防ぐためにも、施主自身が積極的に現場へ関わる姿勢が重要です。

タマホームで工期が遅れる原因

基本的には工期管理に強いタマホームですが、すべての現場が予定通り進むとは限りません。
地盤改良や行政手続き、繁忙期の職人不足など、施主側ではコントロールできない要因で遅延するケースもあります。
引っ越しや仮住まいの予定に影響することもあるため、事前に遅延リスクを知っておくことが大切です。

遅延の主な3要因と対策

タマホームは工程管理が優れていますが、施主側ではコントロールできない要因で遅延が発生することがあります。

特に引っ越し時期が決まっている場合は、余裕を持ったスケジュール設定が不可欠です。

タマホームの上棟式は必要？

上棟は、家づくりの中でも特に思い出に残るイベントのひとつです。
しかし最近では、「上棟式は本当に必要？」「ご祝儀はいくら包むべき？」と悩む施主も増えています。
実際には簡略化する家庭も多く、考え方はさまざまです。
ここでは、最近の上棟式事情やご祝儀・差し入れの相場について解説します。

最近は簡略化が主流・ご祝儀の相場と差し入れ

以前は盛大に行われることが多かった上棟式ですが、最近では「挨拶だけ」「差し入れだけ」「ご祝儀なし」という家庭も珍しくありません。

必須のイベントではないため、家庭ごとの考え方で判断して問題ありません。

感謝の気持ちを伝えたい場合はご祝儀や差し入れを用意しますが、無理のない範囲で考えましょう。

タマホームで後悔しやすいポイント

タマホームはコストパフォーマンスの高さが魅力ですが、一方で「もっとこうしておけば良かった」と感じる施主がいるのも事実です。
特に短期集中の打ち合わせや、オプション追加、現場確認不足による後悔は非常に多く見られます。
ここでは、実際によくある後悔パターンと、その対策について具体的に紹介します。

打ち合わせが短期集中・オプション増加・現場確認不足

タマホームは工期が短い反面、打ち合わせ期間もかなりタイトです。「もっとじっくり考えたかった」と感じる施主が多く、特に毎日使う部分での後悔が発生しやすいです。

またSNSや展示場を見るとオプションへの欲求が高まり、最終的にかなり高額になるケースも多いです。

さらに、完成後に「思っていたのと違う」と感じる原因の多くが現場確認不足によるものです。

タマホームの標準仕様は本当に優秀？

「ローコスト住宅＝性能が低い」というイメージを持つ人も少なくありません。
しかしタマホームでは、耐震等級3や断熱等性能等級5など、高性能な仕様を標準で採用している商品もあります。
価格だけでなく、住宅性能とのバランスを重視して検討したい人も多いでしょう。
ここでは、タマホームの標準仕様について詳しく解説します。

耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応

タマホーム「大安心の家」シリーズでは、耐震等級3・断熱等性能等級5を標準仕様としていることが公式サイトで確認されています。

長期優良住宅認定基準にも対応しており、税制優遇・ローン控除のメリットも受けやすいです。

ただし断熱等性能等級5については「プランや方位、商品仕様によって等級が変更となる場合がございます」という注記があります。

契約前に担当者へ具体的に確認することを推奨します。

タマホームの保証とアフターサービス

家は建てて終わりではなく、引き渡し後の保証やメンテナンス体制も非常に重要です。
特に注文住宅では、「不具合が出た時にしっかり対応してもらえるか」を気にする人も多いでしょう。
タマホームでは初期保証20年や定期点検制度など、長く安心して住むためのサポート体制が整っています。
ここでは保証内容や点検制度を詳しく紹介します。

初期保証20年（2025年3月〜）と充実の定期点検

2025年3月より、タマホームでは初期保証20年の販売が開始されました。

これは公式FAQおよび保証ページで確認できる最新情報であり、以前の「10年保証」という情報は古い記載です。

長期優良住宅認定を取得し、定期点検と有償メンテナンスを継続することで最長60年保証が適用されます。

引き渡し後の定期点検も充実しており、住み始めてから気づく不具合にも対応しています。

📌 定期点検の補足

公式FAQでは「3ヶ月〜10年の6回」と案内されていますが、保証ページでは15年目・20年目の点検も記載されており、合計8回の点検体制が整っています。引き渡し後も遠慮せず不具合を相談しましょう。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの建築体験談に関する質問

タマホームで家づくりを検討している方の多くは、「実際いくらかかったのか」「完成までどれくらいかかるのか」といったリアルな体験談を知りたいと感じています。
特にブログやSNSでは本体価格だけが強調されることも多く、実際の総額や追加費用が見えにくいケースも少なくありません。

おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは、35坪の総額相場・工期・ブログ情報の見方・見積もりの注意点について、実際の家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

タマホームで35坪の家を建てると、実際の総額はいくらかかるの？

タマホームで35坪の家を建てる場合、2026年現在の総額目安は約3,000万〜3,500万円前後が現実的なラインです。
ただし、この金額には土地代が含まれていないケースも多く、外構工事や家具家電まで含めるとさらに予算が必要になります。

特に注意したいのは、「坪単価×35坪」で計算しただけでは実際の総額にならない点です。
タマホームは標準仕様が充実していますが、オプション追加や地盤改良によって100万円以上増えるケースもあります。

そのため、建物本体だけではなく、「住める状態までのコミコミ総額」で考えることが後悔しない資金計画のポイントです。

タマホームは着工から完成・引き渡しまでどれくらい期間がかかるの？

タマホームの工期は、一般的に着工から完成まで約4〜6か月前後が目安です。
ただし、契約から打ち合わせ・確認申請まで含めると、家づくり全体では半年〜1年近くかかるケースも珍しくありません。

【タマホームの流れイメージ】

土地・間取り決定
        ↓
契約・詳細打ち合わせ（1〜3か月）
        ↓
着工
        ↓
基礎工事（約1か月）
        ↓
上棟・内装工事（約2〜3か月）
        ↓
完成・施主検査
        ↓
引き渡し

特に工期へ影響しやすいのが、間取り変更や設備仕様の決定です。
打ち合わせが長引くほど着工も後ろ倒しになるため、「どこにこだわるか」を事前に整理しておくとスムーズに進みます。

また、繁忙期や天候によって工期が延びる場合もあるため、引っ越し予定日は余裕を持って計画することが大切です。

タマホームのブログで見る総額は、本当にその金額だけで住めるの？

結論から言うと、ブログで紹介されている「総額」は、実際には住める状態の費用すべてを含んでいないケースが多くあります。
特に本体工事費のみを「総額」として掲載しているブログもあり、注意が必要です。

例えば「35坪・2,500万円で建築」と書かれていても、外構や諸費用を加えると実際は3,000万円を超えるケースもあります。

そのため、ブログを見る際は「土地代込みか」「外構込みか」「オプション込みか」を確認することが重要です。
価格だけを見るのではなく、「どこまで含まれた金額なのか」をチェックすることで、リアルな予算感が見えてきます。

タマホームの見積もりでは、どこまでの費用が含まれているの？

タマホームの見積もりには、本体工事費だけでなく付帯工事費や一部諸費用が含まれることが一般的です。
ただし、外構費や地盤改良費などは別途扱いになるケースも多く、見積書の確認は非常に重要です。

特に注意したいのが、契約後に判明する追加費用です。
地盤改良やオプション変更によって、契約時より100万〜200万円増額するケースも珍しくありません。

そのため、「この見積もりに含まれていない費用は何ですか？」を必ず担当者へ確認し、コミコミ総額を把握しておくことが大切です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

文章修正完了。h2見出し画像生成完了。のこり標準仕様を最大限活かしてオプションを絞り込むまで図解生成完了。

「ただ安いだけでは終わらない。“価格だけじゃない安心”が、タマホームの強さです。」

タマホームの強みは、単に「価格が安い」だけで終わらない点にあります。
耐震等級3・長期優良住宅対応・全熱交換型第一種換気など、本来はオプション扱いになりやすい高性能仕様を標準で備えながら、35坪でも現実的な価格帯を実現しています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホーム35坪の総額を理解する前に「坪単価」の正しい見方を知ろう

「タマホームは坪単価が安い」と聞いても、実際に住める状態までの総額とは大きな差が出るケースがあります。
家づくりでは、本体工事費だけでなく付帯工事費や諸経費も必要になるため、坪単価だけで予算を判断するのは危険です。

ここでは、まず「坪単価とは何か」という基本から、2026年現在の相場感、価格差が生まれる理由までを整理し、総額を正しく把握するための考え方を解説します。

坪単価だけで総額を計算すると大きく外れる理由

「タマホームの坪単価×35坪＝総額」という計算式は、残念ながら大きく外れます。

坪単価とは「本体工事費÷延床面積」で算出された数字であり、住める状態にするための全ての費用を含んでいません。

実際の建築総額は、本体工事費に加えて以下の費用が積み重なります。

現実的な総額の計算式は「坪単価×床面積×1.3（約130%）」が目安です。

坪単価65万円の場合、35坪の本体工事費2,275万円に対して、総額は約2,957万円になる計算です。

⚠️ ポイント： この「30%上乗せ」を知らずに資金計画を立てると、予算が大幅に不足するというよくある失敗につながります。「坪単価が安い＝総額が安い」ではないことを必ず頭に入れておきましょう。

さらに、この総額にも土地代・外構工事費・地盤改良費は含まれていません。

住み始めるまでの「コミコミ総額」は、見積もりだけでは見えにくい部分が多いため、担当者に費用の全体像を必ず確認することが重要です。

2026年現在のタマホームの坪単価相場

タマホームの坪単価は、商品ラインナップや設備グレード・地域によって幅があります。

ウッドショック以降の建築資材・人件費の高騰を受けて、近年は値上がり傾向が続いています。

複数の情報源による2026年時点の調査では、大安心の家の坪単価は71万円前後という報告が多く見られます。

「タマホームは坪50万円」というイメージは完全に古くなっており、現在はローコストハウスメーカーとは言い難い価格帯に近づいています。

⚠️ 注意： ネット上には「62〜65万円」という数値も見られますが、これは古いデータや一部地域の特殊事例に基づく可能性があります。2026年時点の資金計画では坪65万〜75万円を前提とするのが現実的です。

実際に建てた施主のデータ（2020〜2025年、おうちキャンバス調査）を見ると、坪単価は約42万円から106万円まで幅があり、全体の平均は約68万円程度です。

エリアや仕様によって大きく変わるため、必ず担当者に見積もりを依頼して確認することが欠かせません。

坪単価に影響する4つの要因

タマホームの坪単価がここまで幅を持つのには、明確な理由があります。

見積もりを受け取った際に「想定と違う」という事態を防ぐために、以下の4要因を事前に理解しておくことが重要です。

特に「坪数と坪単価は反比例する」という傾向は重要です。

30坪の家より35坪の家の方が坪単価は下がりやすく、35坪の方がコスパが良いといわれる一因となっています。

また、「建築地域」の影響は見落とされがちです。

都市部では職人の人件費・運搬コストが高くなるため、同じ商品・同じ仕様でも地方と比べて坪単価が5万〜10万円高くなるケースがあります。

打ち合わせの早い段階で「この地域での実績価格はどのくらいか」を確認することをお勧めします。

タマホーム35坪の総額シミュレーション【2026年最新版】

35坪の家をタマホームで建てる場合、「実際いくら必要なのか」は最も気になるポイントです。
しかし、ネット上には古い坪単価情報や本体価格だけの数字も多く、現実的な予算感が分かりにくくなっています。

ここでは、2026年時点の最新相場をもとに、35坪の総額目安を具体的にシミュレーションし、坪数別の違いや「1,500万円で建てられるのか」という疑問にも回答します。

大安心の家（35坪）の総額目安

タマホームのベストセラー商品「大安心の家」で35坪を建てた場合の総額目安は以下の通りです。

2026年時点の実態に合わせ、坪単価は65〜75万円を中心レンジとして試算しています。

複数の2026年データが示す実態では、大安心の家35坪の総額は3,000万〜3,500万円が現実的な想定レンジです。 「2,800万円台で建てられる」という情報も一部に存在しますが、それは2024年以前のデータや特定条件に基づく可能性が高く、現在の資金計画には向きません。

⚠️ 注意： この総額には土地代・外構工事費・地盤改良費は含まれていません。 土地込みで検討する場合は、さらに数百万〜数千万円の上乗せが必要になります。

坪数別の総額比較（25坪〜40坪）

35坪前後の坪数帯でどの広さを選ぶべきか迷っている方のために、坪数別の総額比較を整理しました。

坪数が増えると本体価格は上がる一方、坪単価は下がる傾向があるため、面積当たりのコスパが改善されます。

35坪という選択は、4〜5人家族にとって十分な広さを確保しながら、坪単価の割安感が出始める「コスパの良い坪数帯」として位置づけられます。

5LDKの間取りや大型収納スペース、ファミリークローゼットなども無理なく設計できる広さです。

また、25坪と35坪を比べると、総額差は約793万円に対して居住面積は10坪（約33㎡）増えます。

単純計算では1㎡あたり約24万円の追加で生活スペースが大幅に広がるため、予算に余裕がある場合は35坪以上への拡大を積極的に検討する価値があります。

「総額1,500万円で35坪は建てられるか」への回答

ウェブ検索でよく見られる疑問として「タマホームで35坪を1,500万円で建てたい」という希望があります。

結論から言うと、現在の相場では実現はほぼ不可能です。

35坪の建物本体だけで、最安値帯（坪40万円）でも1,400万円かかります。

付帯工事費・諸経費を加えた総額は最低でも1,820万円前後が必要であり、1,500万円という予算には届きません。

1,500万円という予算を実現したい場合は、25坪未満への縮小・木麗な家への変更・オプションの完全排除を組み合わせる必要があります。

現実的なアプローチは「予算を先に固め、その範囲で最大の広さと仕様を追求する」という逆算の考え方です。

タマホームの費用構造を深掘り｜35坪の内訳を徹底解説

住宅の見積もりは「本体価格」だけを見ても、本当の総額は分かりません。
特にタマホームでは、標準仕様が充実している一方で、付帯工事費・諸経費・外構費などの別途費用も発生します。

ここでは、35坪の建築費の内訳を細かく分解し、本体工事費に含まれる内容や、見落としやすい追加費用について詳しく解説していきます。

本体工事費の内訳と標準仕様の充実度

タマホームの本体工事費には、建物本体に必要な以下の費用が含まれています。

「大安心の家」の場合、この本体工事費の中に耐震等級3・断熱等性能等級5・全熱交換型第一種換気・長期優良住宅対応という高水準の仕様が含まれており、これが他のローコストメーカーとの大きな差別化ポイントです。

特に注目したいのは換気システムです。

「全熱交換型全館セントラル24時間換気」は、2時間に1回家中の空気を入れ替えつつ、PM2.5や花粉・黄砂をカットするフィルターを備えています。

多くの他社でオプション扱いとなるこの仕様が標準に含まれている点は、タマホームのコストパフォーマンスの高さを象徴しています。

⚠️ 注意： サッシについては2022年に「アルミ樹脂複合サッシ→樹脂サッシ」への仕様変更が行われたとされていますが、情報源によって記述が異なります。契約前に担当者へ現在の標準仕様を直接確認することを強く推奨します。

付帯工事費・諸経費の内訳（約30%の正体）

「坪単価×床面積×130%」の「30%分」が何を指すのかを具体的に把握しておくことが、資金計画の精度を高める第一歩です。

この30%は大きく「付帯工事費（約20%）」と「諸経費（約10%）」の2種類に分かれます。

▼ 付帯工事費（本体の約20%）の主な内訳

▼ 諸経費（本体の約10%）の主な内訳

特に「地盤改良費」は見落とされがちな費用の筆頭です。

地盤が軟弱な場合は50万〜100万円以上の追加費用が発生しますが、地盤調査の結果が出るまで金額が確定しません。 資金計画には必ず「地盤改良費100万円分の予備費」を確保しておくことが安心です。

外構工事費と土地代は別途必要

タマホームの見積もりには、基本的に外構工事費と土地代は含まれていません。

「見積もりを見て思ったより安かった」と感じた場合、外構費が含まれているかどうかを必ず確認してください。

外構工事（駐車場・フェンス・玄関アプローチ・庭など）は最低でも80万〜150万円、こだわれば200万〜300万円以上になることもあります。

「建物の総額＝住み始めるまでの全費用」ではないことを念頭に置き、コミコミ総額での資金計画を必ず立てましょう。

担当者への必須確認事項として、「この見積もりに外構費・地盤改良費は含まれていますか？」という一言を忘れずに。

タマホーム35坪の間取りと費用の関係

35坪という広さは、4〜5人家族に人気のある定番サイズですが、間取り次第で暮らしやすさも建築費も大きく変わります。
同じ35坪でも、建物形状や部屋数によって数十万円単位で費用差が生まれるケースも珍しくありません。

ここでは、35坪で実現しやすい代表的な間取り例と、コストを左右する建物形状の考え方について詳しく紹介します。

35坪で実現できる代表的な間取りと特徴

35坪（約115.7㎡）は、4〜5人家族が「広さに不満を感じにくい」標準的な広さです。

タマホームの自由設計なら、以下のような間取りを実現できます。

35坪あれば、ファミリークローゼット・書斎・ウォークインクローゼットなどの収納スペースを確保しながら、4LDKを実現するための十分な広さがあります。

各居室の目安としては、リビング：18〜22畳、主寝室：8畳、子ども部屋：6畳×2、収納・水回り・廊下で残りというバランスが一般的です。

「5LDKにしたいが少し狭くなる」という場合は、40坪への拡大も検討する価値があります。

間取りの形状が費用に与える影響

「大安心の家」は自由設計のため、どんな間取りでも建てられますが、建物の形状によって費用は変わります。

形状を工夫するだけで数十万〜100万円単位のコスト削減が可能です。

「こだわりのデザイン」のためにどこまでコストをかけるかという判断が、総額コントロールの重要な場面のひとつです。

例えば、外観に凹凸を加えて個性を出す場合、その凹凸1か所あたり外壁面積が数㎡増え、施工費が数万〜数十万円追加されることがあります。

「どのこだわりには投資し、どこはシンプルにするか」を間取り確定前に意識的に選択することが、限られた予算を最大活用するコツです。

タマホームの商品別・35坪の総額比較

タマホームには「大安心の家」「木麗な家」「THE TamaHome」など複数の商品ラインがあり、どの商品を選ぶかで総額も性能も変わります。
そのため、「価格重視」なのか「性能重視」なのかを整理しながら比較することが大切です。

ここでは、35坪で建てた場合の商品別の総額目安を比較し、それぞれの特徴やコストメリットについて分かりやすく解説します。

商品ラインナップ別の総額目安（35坪）

タマホームには複数の商品ラインがあり、何を選ぶかで総額が大きく変わります。

35坪で建てた場合の総額目安を商品別に比較しました。

大安心の家と木麗な家の主な違いは、選べるメーカーの幅や標準装備の充実度です。

「性能・コスパのバランス」を重視するなら大安心の家、「とにかく予算を抑えたい」なら木麗な家という選択軸で整理できます。

なお、大安心の家プレミアムは坪単価だけでなく、採用できる設備グレード（タイル外壁・高級システムキッチン等）の選択肢が広がる商品です。

「標準の仕様では物足りない」という場合にも、無理にオプション追加するよりプレミアムへの変更を検討した方がトータルコストを抑えられるケースがあります。

THE TamaHomeの「200万円コストメリット」を35坪で考える

関西・九州など一部地域で展開されている「THE TamaHome」は、大安心の家と同等の基本性能を持ちながら、坪単価が約5万円安くなる地域限定商品です。

35坪で計算すると、5万円×35坪で約175万円のコスト削減が可能になる計算です。

⚠️ 注意： 「200万円コストメリット」という数値は、30坪計算＋省令準耐火仕様サービス（約18万円）＋ポイントオプション（約32万円相当）を合計した総合的なメリット額です。 35坪の純粋な坪単価差による削減額は約175万円が正確な計算です。

「こだわりのメーカー指定がない」「とにかくコストを抑えたい」という方にとって、THE TamaHomeは非常に合理的な選択です。

節約した175万円を外構・太陽光・床暖房など「後から変更しにくい設備」に充当するという活用法が特におすすめです。

タマホーム35坪の総額を抑えるための戦略的テクニック

35坪の注文住宅は、間取りやオプションの選び方次第で数百万円単位の差が出ることがあります。
ただ設備を削るのではなく、「満足度を落とさずに総額を抑える」という視点が非常に重要です。

ここでは、建物形状の工夫・相見積もり・オプション選定など、タマホームでコストパフォーマンスを最大化するための具体的な方法を紹介します。

費用削減に効く「建物形状とプランの工夫」

総額を抑えるためには、オプションを削る前に「建物そのものをシンプルにする」ことが重要です。
特に35坪クラスは、間取りや形状の工夫だけで数十万〜100万円単位の差が生まれることがあります。

凹凸を減らした総2階設計は、外壁・屋根面積を抑えられるためコスト効率が高く、さらに廊下を減らした回遊動線を採用すれば、同じ暮らしやすさでも坪数を圧縮できます。
また、アイランドキッチンや過剰な建具は見た目以上に費用へ影響するため、「本当に必要か」を基準に選ぶことが大切です。

相見積もりと交渉で数百万円変わることも

タマホームは本体価格の値引き交渉は難しいとされていますが、複数社との相見積もりによる比較は総額の妥当性を判断する上で不可欠です。

同じ要望・同じ坪数で3社以上から見積もりを取ると、300万円前後の差が出ることも珍しくありません。

交渉のベストタイミングは「契約直前の月末」です。

「この会社で建てたい意欲」を示しながら、他社価格を根拠に相談することで、5%程度（150万〜200万円）の値引き・オプション追加が成功する事例もあります。

ただし、「値引き交渉」よりも「標準仕様の最大活用」のほうが効果的なケースが多いです。

まずはオプションを厳選し、どうしても必要なものだけ交渉材料として活用するアプローチが現実的です。

標準仕様を最大限活かしてオプションを絞り込む

「大安心の家」の標準仕様は非常に充実しており、標準範囲内で選ぶだけでも十分な仕上がりになります。

オプションを追加するほど「大量仕入れ」というコスト削減の恩恵から外れ、割高な一点発注になることを常に意識しましょう。

35坪の総額を抑えるためのオプション選定の原則は以下の通りです。

この3原則を守るだけで、オプション費用を150万〜300万円程度圧縮できる可能性があります。

たとえばエアコンは、ハウスメーカー経由で設置すると量販店比で1台あたり5万〜10万円高くなることがあります。 4〜5台設置する場合、量販店での後付け購入に切り替えるだけで20万〜50万円の節約につながります。

タマホーム35坪の住宅ローンと資金計画の考え方

家づくりで後悔しないためには、「建てられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考えることが重要です。
特に35坪クラスになると、建物以外にも外構費や家具家電など多くの費用が発生します。

ここでは、35坪・総額3,000万〜3,500万円を想定した住宅ローンの返済シミュレーションと、見落としがちな別途費用について解説します。

35坪・総額3,000万〜3,500万円の月々返済シミュレーション

タマホームで35坪の大安心の家を建てた場合、2026年現在の実態に即した総額3,000万〜3,500万円（土地除く）を基に、住宅ローンの月々返済額をシミュレーションしました。

土地を含む全体予算が4,000万〜6,000万円規模になる場合も想定しています。

住宅ローンの返済額は手取り収入の20%以内に収めるのが理想とされています。

月収（手取り）40万円の場合、月々の返済上限は約8万円が目安となり、借入額は3,000万円前後が無理のないラインです。

⚠️ 注意： 変動金利0.4%は2026年時点の低水準です。金利上昇リスクも考慮し、固定金利シミュレーション（1.5〜2.0%）でも返済が成立するか必ず確認しましょう。

見落としがちな「別途費用」を把握して余裕ある資金計画を

35坪・タマホームの建築総額に加えて、以下の費用が別途発生します。

これらを含めた「コミコミ総額」で資金計画を立てることが、入居後の生活に余裕を持たせる唯一の方法です。

これらの別途費用をすべて合算すると、土地代を除いても250万〜700万円以上になるケースがあります。

建物の見積もり金額だけで「予算内に収まる」と判断するのは危険です。

資金計画の段階から「別途費用込みのコミコミ総額」を前提に、余裕を持った借入額を設定することが重要です。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／

タマホームの建築体験談に関する質問

タマホームで家づくりを検討している方の多くは、「実際いくらかかったのか」「完成までどれくらいかかるのか」といったリアルな体験談を知りたいと感じています。
特にブログやSNSでは本体価格だけが強調されることも多く、実際の総額や追加費用が見えにくいケースも少なくありません。

おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは、35坪の総額相場・工期・ブログ情報の見方・見積もりの注意点について、実際の家づくりで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

タマホームで35坪の家を建てると、実際の総額はいくらかかるの？

タマホームで35坪の家を建てる場合、2026年現在の総額目安は約3,000万〜3,500万円前後が現実的なラインです。
ただし、この金額には土地代が含まれていないケースも多く、外構工事や家具家電まで含めるとさらに予算が必要になります。

特に注意したいのは、「坪単価×35坪」で計算しただけでは実際の総額にならない点です。
タマホームは標準仕様が充実していますが、オプション追加や地盤改良によって100万円以上増えるケースもあります。

そのため、建物本体だけではなく、「住める状態までのコミコミ総額」で考えることが後悔しない資金計画のポイントです。

タマホームは着工から完成・引き渡しまでどれくらい期間がかかるの？

タマホームの工期は、一般的に着工から完成まで約4〜6か月前後が目安です。
ただし、契約から打ち合わせ・確認申請まで含めると、家づくり全体では半年〜1年近くかかるケースも珍しくありません。

【タマホームの流れイメージ】

土地・間取り決定
        ↓
契約・詳細打ち合わせ（1〜3か月）
        ↓
着工
        ↓
基礎工事（約1か月）
        ↓
上棟・内装工事（約2〜3か月）
        ↓
完成・施主検査
        ↓
引き渡し

特に工期へ影響しやすいのが、間取り変更や設備仕様の決定です。
打ち合わせが長引くほど着工も後ろ倒しになるため、「どこにこだわるか」を事前に整理しておくとスムーズに進みます。

また、繁忙期や天候によって工期が延びる場合もあるため、引っ越し予定日は余裕を持って計画することが大切です。

タマホームのブログで見る総額は、本当にその金額だけで住めるの？

結論から言うと、ブログで紹介されている「総額」は、実際には住める状態の費用すべてを含んでいないケースが多くあります。
特に本体工事費のみを「総額」として掲載しているブログもあり、注意が必要です。

例えば「35坪・2,500万円で建築」と書かれていても、外構や諸費用を加えると実際は3,000万円を超えるケースもあります。

そのため、ブログを見る際は「土地代込みか」「外構込みか」「オプション込みか」を確認することが重要です。
価格だけを見るのではなく、「どこまで含まれた金額なのか」をチェックすることで、リアルな予算感が見えてきます。

タマホームの見積もりでは、どこまでの費用が含まれているの？

タマホームの見積もりには、本体工事費だけでなく付帯工事費や一部諸費用が含まれることが一般的です。
ただし、外構費や地盤改良費などは別途扱いになるケースも多く、見積書の確認は非常に重要です。

特に注意したいのが、契約後に判明する追加費用です。
地盤改良やオプション変更によって、契約時より100万〜200万円増額するケースも珍しくありません。

そのため、「この見積もりに含まれていない費用は何ですか？」を必ず担当者へ確認し、コミコミ総額を把握しておくことが大切です。

ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

LIFULL HOME’S

豊富な掲載社数で有名な日本最大級の住宅情報サイト

無料のカタログ請求はコチラ

HOME4U 家づくりのとびら

プロのアドバイザーによる無料オンライン相談サービス

無料相談はコチラ無料のプラン作成はコチラ

タウンライフ家づくり

間取り、資金計画、土地探しの無料サポート

一括請求はコチラ

＼ 間取り、資金計画で悩んでいる方におすすめ！／

＼ 無理な営業はないので安心／