「平屋から3階建てまで対応——あらゆるライフスタイルにフィットするのがタマホーム」

高性能（耐震等級3・断熱等級5以上）を標準で備えつつ、総額2,000万円台から実現できるコストパフォーマンスの高さが魅力のタマホーム。
平屋から3階建てまで自由設計で対応し、幅広いライフスタイルに柔軟に応える住宅メーカーです。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの間取りを考える前に知っておきたい価格の実態

タマホームは「坪単価の安さ」が魅力としてよく語られますが、実際の家づくりでは本体価格だけで判断するのは危険です。
付帯工事費や諸費用を含めた総額を把握しないと、予算オーバーになるケースも少なくありません。

ここでは、タマホームの価格構造のリアルと、坪数ごとの総額イメージ、注意点について詳しく解説します。

「坪単価60万円台」は建物本体価格のみ——総額ベースで正確に把握する

タマホームの広告やカタログで目にする「坪単価60万円台」という数字は、建物本体工事費のみを延床面積で割った値であり、実際に住み始めるまでに必要な総額とは大きく異なります。

この点を理解せずに資金計画を立てると、予算オーバーで計画が頓挫するリスクがあります。

主力商品「大安心の家」の本体工事費ベース坪単価は71.1万円〜が目安ですが、これに加えて以下の費用が必要です。

つまり、建物本体価格に対して500万〜800万円程度の追加費用が発生すると考えておくべきです。

35坪の家なら本体が約2,500万円でも総額は3,000万円を超える計算になります。

2024年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建築費全国平均は約3,932万円で、35坪換算の平均坪単価は約78.6万円に達しています。

数年前は70万円前後だった平均坪単価が、資材・人件費高騰により大きく上昇しています。

大手ハウスメーカー9社(2024年度・住宅産業新聞調査)では、ヤマダホームズを除く8社の坪単価が100万円超、最高値は旭化成ホームズの138.6万円です。

この中でタマホームの「総額ベース70万円前後」という水準は、大手各社と比べて実質的に数百万〜1,000万円以上の差を生む可能性があり、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

坪数別・総額シミュレーション（15坪〜35坪の2026年最新データ）

実際の家づくりでは「自分たちの希望する広さでいくらかかるのか」を具体的にイメージすることが重要です。

以下は総額ベース坪単価(68〜75万円)を基準に試算した、土地代を含まない建築費の目安です。

特に25坪前後は「3人家族の標準」として問い合わせが最も多い人気ゾーンです。

子ども1人の家族構成で、リビング・ダイニングと主寝室、子ども部屋を確保でき、土地の広さが限られる都市部でも現実的な選択肢として注目されています。

総額2,000万円台前半という価格帯も、住宅ローンの返済計画が立てやすく支持されています。

35坪以上になると、各部屋にゆとりが生まれ、収納スペースや家事動線の設計自由度が高まります。

また後述する「坪単価の効率性」の観点からも、35坪は重要な基準点となります。

35坪を下回ると坪単価が上がる理由

タマホームの価格体系を理解する上で重要なのが「35坪基準」の存在です。

35坪を下回るコンパクトな家や平屋の場合、坪単価が割高になる傾向があります。

これは単なる価格設定の問題ではなく、建築工事の構造的な理由によるものです。

住宅建築において、基礎工事と屋根工事は延床面積に関わらず一定の面積が必要です。

例えば30坪の家と35坪の家を比較すると、以下のような現象が起こります。

基礎工と屋根工事は建築費全体の約20〜25%を占める大きな項目です。

この固定的な費用が延床面積に対して相対的に小さくなる35坪以上では、スケールメリットによって坪単価が抑えられます。

平屋の場合、この構造がさらに顕著になります。

同じ30坪でも、平屋は2階建てと比べて基礎・屋根の面積が倍近くになるため、1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが一般的です。

30坪の平屋なら総額で150〜300万円程度のコスト増になる計算です。

「平屋が欲しいけど予算が心配」という方は、以下の対策を検討しましょう。

35坪基準を理解した上で、自分たちのライフスタイルと予算に最適な坪数・構造を選択することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

タマホーム「1000万円台」で建てる間取りの限界と現実

タマホームで1000万円台の住宅を検討する場合、延床面積や仕様には一定の制約が生じます。

坪単価を踏まえると20〜25坪程度の規格住宅やローコストシリーズが中心となり、間取りの自由度は限定的になりやすい価格帯です。

具体的には、LDKを20帖以上確保しようとすると個室数を減らす必要が出てきたり、吹き抜けやファミリークローゼットなど人気設備をまとめて盛り込むのが難しくなったりします。

また建具や設備のグレードを抑えることで価格を実現しているケースが多く、標準仕様のままでは収納量や動線の自由度が制限されがちな点も知っておきたいポイントです。

一方で、シンプルな家事動線や必要な部屋数の確保など優先順位を明確にすれば、1000万円台でも十分満足できる間取りを実現することは可能です。

予算内で実現できる範囲をあらかじめ把握したうえで、譲れない条件から優先的に組み込んでいくことが、後悔しない家づくりの第一歩になるでしょう。

予算内で理想の間取りを実現するために、まずは無料でプロにオリジナルの間取りプランを作ってもらえる一括請求サービスでシミュレーションしてみるのが一番の近道です。

タマホームの主要商品ラインナップと間取りの選び方

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、それぞれ性能・価格・特徴が大きく異なります。
自分に合った商品を選べるかどうかで、住み心地や満足度は大きく変わります。

ここでは代表的な商品ごとの違いと、それぞれに向いている人の特徴を整理し、失敗しない選び方を解説します。

大安心の家——自由設計のベストセラーモデル

タマホームの主力商品であり、最も多くの実例が存在するのが「大安心の家」です。完全自由設計で、長期優良住宅に標準対応しています。公式サイトの仕様では、壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、断熱等性能等級5をクリア。耐震等級3も標準で取得しています。

屋根材・外壁材・玄関ドアなどの選択肢が豊富で、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど一流メーカーの設備を標準仕様から選ぶことができます。また「大安心の家[暖]」「大安心の家[愛]」などの地域仕様があり、商品名に「暖」がつくものは寒冷地向け、「愛」がつくものは温暖地向けの断熱仕様となっています。

実際に建てた方（土地68坪・延床44.8坪）の声では、「本体工事費2,400万円（坪単価54万円）で白基調の外壁・内装を実現。担当営業のたたき台を参考に各部屋を広めに設計でき、理想に近い住まいになった」との報告があります。

えがおの家——断熱等級7・最高水準の高性能モデル

近年タマホームの新たな顔として注目されているのが「えがおの家」（笑顔の家）です。

これは従来の商品とは一線を画す最高水準の高性能住宅であり、断熱性能においてローコストの枠を大きく超えた仕様を誇ります。

具体的には「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」「樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス」を採用し、断熱等級7・UA値0.23W/㎡・Kを実現。

HEAT20 G3水準（断熱地域区分4〜7地域）にも対応します。

制震ダンパーが標準仕様で付いており耐震性も高く、太陽光発電パネル4.98kWが標準搭載のためZEH基準の省エネ性能も確保。

年間の冷暖房費を約2.7万円削減できるとされています。換気システムには半永久的に稼働する「DCモーター」付きの第1種換気システムを採用しています。

販売価格は35坪のフルスペック仕様で2,900万円〜と、タマホームの他商品と比べて高めの設定ですが、断熱等級7の住宅を手がけられるメーカー自体が限られる中で、この仕様でこの価格帯はコストパフォーマンスの高さといえます。

木麗な家——さらなるローコストを追求した自由設計モデル

「大安心の家」よりも価格を抑えた自由設計モデルが「木麗な家」です。
木のぬくもりを重視した軸組在来工法を採用しており、構造の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた柔軟な間取りづくりが可能です。

シンプルながらも素材感を活かした温かみのある住まいを実現でき、コストを抑えつつも居心地の良さを大切にしたい方に適しています。
また、無駄な装飾や過剰な設備を省くことで、必要な部分にしっかりと予算をかけられる点も魅力です。

初めての家づくりで費用面に不安がある方や、コンパクトでも快適な暮らしを求める方にとって、バランスの取れた選択肢といえるでしょう。
さらに、将来の家族構成や生活スタイルの変化にも対応しやすい設計が可能なため、長く安心して住み続けられる住まいとしても評価されています。

木望の家——都市部の狭小地・3階建て対応モデルの間取り

都市部の狭小地や二世帯住宅、店舗併用住宅に対応するのが「木望の家」です。
限られた敷地条件の中でも快適な暮らしを実現できるよう、縦の空間を有効活用した多層構造のプランニングが特徴です。

例えば、1階にビルトインガレージや店舗スペース、2階に開放的なリビング、3階に寝室を配置するなど、土地の制約を逆手に取った設計が可能です。
隣家との距離が近い都市部でも、採光や通風を考慮した設計により、明るく快適な住空間を確保できます。

また、耐震等級3・長期優良住宅対応といった高い住宅性能を標準装備しており、安全性や資産価値の面でも安心です。
土地の広さに制約がある都市部で、機能性と快適性を両立したい方に最適なシリーズといえるでしょう。

シフクノいえ——2026年1月に提供終了！今後の対策と代替商品は？

かつて「900万円台〜」という低価格で注目を集めたシフクノいえですが、2026年1月時点で提供が終了しています。

規格住宅のため間取り変更やコンセント位置の変更が不可でした。

自由設計の商品との価格差が縮小している現状では、制約の多い規格住宅をあえて選ぶメリットは薄れています。

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タマホーム独自の設計ルール「タマルール」を理解する

自由設計が魅力のタマホームですが、実際には耐震性を確保するための独自ルールが存在します。
このルールを知らないまま設計を進めると、希望の間取りが実現できないこともあります。

ここでは「タマルール」の内容と、間取りに与える影響について分かりやすく解説します。

4mごとの柱・壁設置ルールが間取りに与える影響

タマホームには耐震性確保のための独自設計ルール（通称：タマルール）が存在します。

具体的には、4メートルごとに柱や耐力壁を設置しなければならないというルールです。

このルールにより、大開口・吹き抜け・大空間を希望するプランには制約が生じる場合があります。

「リビングを壁なしで20帖以上の大空間にしたい」「車3台分のビルトインガレージを作りたい」といった要望は、構造的に実現困難なケースがあります。

大空間を実現したい場合は、設計段階の早い段階で担当者に相談し、強化梁の使用などを含めた代替案を検討してください。

47都道府県展開——全国で建築実例が豊富

タマホームは、47都道府県すべてで注文住宅を建てられる数少ないハウスメーカーのひとつです。

積雪量の多い地域や一部の離島など、対応が難しいケースも例外的に存在しますが、原則として日本全国どこでも施工を依頼できます。

実は「全都道府県に対応している」ハウスメーカー自体が非常に珍しく、地方在住の方にとっては選択肢の少なさが悩みになりがちです。

タマホームが全国展開を実現している背景には、工法や資材の標準化による安定したコスト管理があります。

これにより、都市部と地方で品質の大きな差が生まれにくく、どの地域の購入者にも同水準の家を提供できる仕組みが整っています。

全国展開の最大のメリットは、近隣の建築実例を実際に見学しやすいという点です。

カタログやモデルルームだけでは伝わりにくい「実際に住んでいる家の質感」を、自分の生活圏に近い場所で確認できることは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

尺モジュールとメーターモジュールの違いが間取りに与える影響

日本の木造住宅では、柱と柱の間隔を基準とする「モジュール」によって間取りの寸法が決まります。

タマホームで多く採用される尺モジュール（910mm基準）は、建材の規格と相性が良く、コストを抑えながら効率的に建築できる点が特徴です。

一方でメーターモジュール（1000mm基準）を選ぶと、廊下や階段の幅にゆとりが生まれ、車椅子での移動や将来の介護動線も確保しやすくなります。

ただし柱の本数や建材使用量が増えるため、同じ延床面積でも建築コストが上がりやすい傾向があります。

どちらのモジュールが良いというわけではなく、家族構成やバリアフリーへの意識、予算とのバランスで選ぶことが大切です。

打ち合わせの際にモジュールの違いを理解しておくことで、廊下幅や階段の使い勝手まで踏み込んだ間取りの相談がしやすくなるでしょう。

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タマホームで人気の間取りには共通点がある

タマホームは自由設計のため間取りは一邸ごとに異なりますが、実際の施工事例を比較すると、家事動線や収納配置、採光の取り方など、多くの施主が選ぶ間取りには共通したパターンが存在します。

ここでは、採用率の高い間取りの特徴を「動線」「収納」「水回り」の3つの視点から整理し、失敗しない間取りづくりのヒントを具体的に紹介していきます。

タマホームで採用率が高い間取りの特徴

タマホームの施工事例を数多く比較すると、多くの住宅に共通する間取りの特徴が見えてきます。

特にLDKを中心に据え、水回りを一か所にまとめたレイアウトは、共働き世帯や子育て世帯から高い支持を集めています。

キッチンから洗面所やランドリールームへ短い距離で移動できる間取りは、毎日の家事負担を大きく軽減してくれます。

また、玄関収納やパントリー、ファミリークローゼットなどを適切な位置に配置することで、生活感を抑えながら片付けやすい住まいを実現できます。

自由設計だからといって何でも取り入れるのではなく、多くの施主が選んでいる定番の間取りを参考にすることが大切です。

共通するパターンを踏まえて計画することで、住み始めてからの満足度は格段に高くなりやすいでしょう。

回遊動線を取り入れた間取りが人気

近年のタマホームでは、家の中を一周できる回遊動線を採用した間取りが非常に人気です。

行き止まりがなくなることで、家族同士がすれ違いやすくなり、日常生活のストレスが軽減されます。

例えば、料理をしながら洗濯機を回し、干した洗濯物をそのままファミリークローゼットへ収納するなど、複数の家事を効率よくこなせる点が魅力です。

小さな子どもがいる家庭でも移動がしやすく、朝の身支度や帰宅後の動線もスムーズになります。

一方で、回遊動線を優先しすぎると廊下が増え、居住スペースが狭くなってしまう場合もあります。

限られた坪数では通路を必要以上に増やさず、生活スタイルに合わせて最適な動線を設計することが後悔しないポイントです。

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ファミリークローゼット・パントリーが定番

最近のタマホームの施工事例では、収納を重視した間取りが定番となっています。

中でもファミリークローゼットとパントリーは、多くの施主から高い評価を得ている設備です。

ファミリークローゼットは洗面所やランドリールームの近くに配置されることが多く、洗濯から収納までの移動距離を大幅に短縮できます。

またパントリーをキッチン横に設ければ、まとめ買いした食品や防災用品も整理しやすく、キッチンをすっきりと保てます。

収納は広さだけでなく「どこに配置するか」が重要なポイントです。

使う場所の近くに収納を設けることで自然と片付ける習慣が身につき、日々の暮らしがより快適になっていきます。

ランドリールーム・室内干しスペースを重視する人が多い

洗面室 → ランドリールーム → ファミリークローゼット

共働き世帯の増加に伴い、ランドリールームや室内干しスペースを取り入れる間取りが増えています。

この配置なら「洗う・干す・たたむ・しまう」という一連の家事の流れを一か所で完結できます。

天候や花粉、黄砂を気にせず洗濯物を干せるため、毎日の家事負担を大きく軽減できる点も大きな魅力です。

さらにガス衣類乾燥機や室内物干しを組み合わせれば、忙しい日でも短時間で洗濯を終えられます。

ただし、ランドリールームを広くしすぎると居室の広さを圧迫してしまう可能性があります。

1.5〜3帖程度を目安に計画し、収納やクローゼットとの位置関係も考慮すると、限られた面積でも使い勝手の良い間取りを実現できるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（2LDK／20〜22坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/137.05平米/間取り有】設計自由度の高さと価格が決め手。自然と親しみやすい平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約137㎡のゆとりある空間と2000万円台というコストバランスが魅力の住まいです。
設計自由度の高さを活かし、家族の暮らしやすさとデザイン性を両立したプランとなっています。

LDKは白を基調とした開放的な空間で、ハイサッシとテラスをフラットにつなぐ設計により、内と外が一体となった広がりを実現しています。
キッチンはL字型に可動式作業台を組み合わせたアメリカ風スタイルで、パントリーや2ウェイクローゼットなど収納動線の工夫も随所に見られます。

さらに、テラスを囲むように配置された間取りや南国風の庭により、自然を身近に感じられる暮らしを演出しています。
水回りや廊下の設計にも配慮され、家事効率とプライバシー性を高めながら、快適で上質な平屋生活を実現した好例といえるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（3LDK／25〜30坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/112.41平米/間取り図有】「ホテルライク」にこだわった、美しく機能的な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約112.41㎡で2000万円台を実現しながら、ホテルライクな上質空間にこだわった住まいです。
グレージュの床を採用した25帖超のLDKは、家族が自然と集まる広さと落ち着きを兼ね備えています。

リビングは中庭とつながり、光と風を取り込む開放的な設計が特徴で、エコカラットや間接照明が高級感を演出しています。
キッチンやダイニングは白・黒・グレーで統一され、統一感のあるスタイリッシュなコーディネートが空間全体の完成度を高めています。

また、水回りは一直線の動線でつながり、ランドリールームとしても使えるなど家事効率を高める工夫が充実しています。
洗面室と脱衣室を分けることで使い勝手とプライバシー性も確保され、機能面でも優れた設計となっています。

さらに、玄関には間接照明と地窓を取り入れ、ホテルのような上質な雰囲気と開放感を演出しています。
デザイン性と機能性を高いレベルで両立した、満足度の高い平屋の好例といえるでしょう。

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タマホームの平屋の間取り図・実例（4LDK／30〜35坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/100.20平米/間取り図有】趣味を満喫＆家事ラクも叶えた、エアコン1台で快適な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約100.20㎡で2000万円台を実現しながら、趣味と家事ラクを両立した住まいです。
189坪の広い敷地を活かし、ゆとりある平屋プランとスタイリッシュな黒外壁が印象的です。

LDKと和室を合わせた約24.5帖の大空間は、視線の抜けと開放感にこだわった設計で、家族の様子を見守りながらくつろげる配置となっています。
リビングには挽き板の床を採用し、木のぬくもりと高級感を両立しつつ、大画面テレビで趣味の時間も楽しめる空間に仕上げています。

キッチンは折り下げ天井と間接照明を取り入れたモダンなデザインで、家族の動線を意識した配置と統一感あるコーディネートが魅力です。
また、和室は引き込み戸で仕切れるため、来客時や子どもの遊び場としても柔軟に活用できます。

さらに、エアコン1台で快適に過ごせる高い断熱性と効率的な間取りにより、日々の暮らしやすさと省エネ性も実現しています。
機能性と快適性、そして趣味を楽しむ暮らしをバランスよく叶えた好例といえるでしょう。

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タマホームの2階建ての間取り図・実例（30〜40坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/134.56平米/間取り図有】ダウンフロアリビングや家事ラク動線など、夢を叶えた100点満点の家 – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームのこの実例は、約134.56㎡で2000万円台を実現しながら、理想を詰め込んだ満足度の高い住まいです。
シンプルでモダンな外観と広い庭が特徴で、バーベキューや家庭菜園など自然と触れ合う暮らしを楽しめます。

LDKは大きな窓から光が差し込む明るい空間で、ダウンフロアリビングによる立体的な広がりとくつろぎ感が魅力です。
床を一段下げることで自然と座れるスペースが生まれ、大人数でも快適に過ごせる工夫が施されています。

また、キッチンから洗面・ランドリーへとつながる配置により、効率的な家事動線を実現しています。
パントリー内に冷蔵庫を配置するなど生活感を抑える工夫もあり、見た目と使いやすさを両立しています。

さらに、断熱性能の高さにより一年を通して快適な室内環境を保ち、人を招きたくなる開放的な住まいに仕上がっています。
デザイン性・機能性・快適性を高水準で兼ね備えた、まさに理想を形にした住まいといえるでしょう。

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タマホームは契約後でも間取り変更できる？変更できないタイミングと注意点

タマホームでは契約後であっても、着工前の段階であれば間取りの変更に応じてもらえるケースがあります。

ただし、変更内容によっては設計のやり直しが必要になり、追加費用や工期の延長が発生する点には注意が必要です。

特に基礎工事が始まった着工後は、配管や構造に関わる変更はほぼ受け付けてもらえません。

上棟してしまうと骨組みが完成しているため、間取りそのものを変えることは事実上不可能になります。

そのため、間取りに関する希望や不安な点は、契約前の打ち合わせ段階でできる限り具体的に詰めておくことが重要です。

家具配置や生活動線までシミュレーションしたうえで契約に臨むことで、着工後の後悔や追加費用の発生を防ぎやすくなるでしょう。

タマホームの実例を分析して分かった間取りの傾向

タマホームは自由設計のため一邸ごとに異なる間取りが実現しますが、坪数やLDKの広さ、収納計画、設備選びを比較すると共通した傾向が見えてきます。

人気だからという理由だけでなく、自分たちの暮らしに合った選択をするために、実例分析から見えた傾向を5つの視点から具体的に整理して紹介していきます。

人気の坪数

タマホームの施工事例を分析すると、最も多いのは30〜35坪の住宅であることが分かります。

この広さであれば、3〜4LDKを無理なく配置できるうえ、収納や水回りにも十分なスペースを確保しやすくなります。

また建築費とのバランスも良く、住宅ローンの負担を抑えながら理想の間取りを実現しやすいことから、多くの施主に選ばれています。

家族の人数やライフスタイルに合わせて、無理のない坪数を選ぶことが満足度につながります。

一方で40坪以上になると居住空間には余裕が生まれますが、その分建築費や固定資産税、将来のメンテナンス費用も増えていきます。

家族構成や予算を踏まえながら、必要以上に広くしないことが満足度の高い家づくりにつながるでしょう。

LDKの広さ

LDKは住宅全体の住み心地を大きく左右する重要な空間です。

施工事例では18〜22帖が最も多く採用されており、特に20帖前後は多くの家庭から支持を集めています。

20帖前後であれば、ダイニングテーブルやソファを配置してもゆとりがあり、家族が自然と集まりやすい空間になります。

また対面キッチンやリビング階段との相性も良く、開放感を演出しながら家族とのコミュニケーションも取りやすくなります。

一方でLDKを必要以上に広くすると、建築費だけでなく冷暖房効率にも影響が出てしまいます。

家族人数やライフスタイルに合わせた適切な広さを選ぶことが、後悔しない家づくりの基本といえるでしょう。

人気の収納設備

収納設備では「収納量」よりも「使いやすさ」を重視する傾向が強まっています。

最近はウォークインクローゼットだけでなく、家族全員で使えるファミリークローゼットを採用する家庭が増えています。

またキッチン横にパントリーを設けることで、まとめ買いした食品や飲料、防災用品まで収納できるため、キッチンをすっきり保ちやすくなります。

シューズクロークやリビング収納も、日々の片付けやすさを支える人気の設備です。

収納は広ければ良いというわけではありません。

生活動線に合わせて適切な場所へ配置することが、散らかりにくく快適な住まいを実現するポイントです。

平屋と2階建ての割合

近年は平屋の人気が高まっていますが、タマホームでは2階建ても依然として多く建築されています。

平屋はワンフロアで生活できるため家事効率が良く、小さな子どもや高齢者がいる家庭からも人気を集めています。

一方で平屋には広い土地が必要になるケースが多く、都市部では建築費が高くなることもあります。

2階建ては限られた敷地でも延床面積を確保しやすく、子ども部屋や書斎などを設けやすい点が大きなメリットです。

土地の広さや家族構成、将来のライフスタイルを踏まえて選ぶことが、後悔しない家づくりにつながります。

どちらか一方が優れているわけではなく、自分たちの暮らし方に合った選択をすることが重要です。

人気設備ランキング

施工事例を分析すると、採用率が高い設備には一定の傾向があることが分かります。

人気設備に共通しているのは、見た目よりも毎日の暮らしやすさを向上させる点です。

例えば食器洗い乾燥機や室内物干しスペースは、共働き世帯や子育て世帯の家事負担を大きく軽減してくれます。

また収納設備を充実させることで、片付けやすく生活感を抑えた住まいを実現できます。

設備を選ぶ際は流行だけで判断するのではなく、自分たちの生活スタイルに本当に必要かどうかを基準に検討することが大切です。

実用性を重視した設備選びが、満足度の高い家づくりへとつながっていくでしょう。

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タマホームの間取り実例から分かった成功ポイント

満足度の高い住まいには、LDKの広さや水回りの配置、収納計画など、暮らしやすさを追求した共通の工夫が見られます。

数多くの施工事例を分析すると、成功している間取りには一定の傾向があることが分かりました。

ここでは、後悔しない家づくりに役立つ、具体的な成功ポイントを4つの視点から詳しく解説していきます。

LDKは20帖前後が最も人気

タマホームの施工事例では、30〜40坪前後の住宅を中心に20帖前後のLDKが多く採用されています。

20帖あれば、ダイニングテーブルとソファを配置しても圧迫感が少なく、子どもの遊び場も確保しやすくなります。

またキッチンからリビング全体を見渡しやすいため、小さな子どもを見守りながら家事をこなせる点も人気の理由です。

家族の会話が自然と生まれる空間になることも、多くの施主から支持される要因のひとつです。

一方でLDKを広くしすぎると建築費が高くなるだけでなく、冷暖房効率が下がる可能性もあります。

家族構成やライフスタイルを踏まえながら、広さだけでなく家具の配置や生活動線まで考えて計画することが満足度の高いLDKにつながります。

水回りを一直線にすると家事が楽

最近のタマホームでは、水回りを一直線に配置した間取りが人気を集めています。

このような配置にすることで、料理をしながら洗濯機を回したり、お風呂の準備をしたりと、複数の家事を効率よく進められます。

洗濯物を干した後、そのまま近くのファミリークローゼットへ収納できる間取りにすれば、移動距離が短くなり家事の負担を軽減できます。

共働き世帯では限られた時間で家事を終わらせる必要があるため、水回りを集約したレイアウトは特に高い評価を得ています。

一方で、水回りを一か所にまとめる場合は、音や湿気が生活空間へ影響しないよう配慮が必要です。

換気設備の位置や扉の配置を工夫することで、快適さを保ちながら家事効率の高い住まいを実現できます。

収納は玄関・キッチン・洗面に集中させる

収納は「量」だけでなく「配置」が暮らしやすさを大きく左右します。

タマホームの人気の間取りでは、生活動線に合わせて収納を分散させるケースが多く見られます。

例えば玄関近くにシューズクロークを設ければ、ベビーカーやゴルフバッグなども室内へ持ち込まずに収納できます。 また洗面所にタオルや洗剤を収納できるスペースを確保すると、家事動線が短くなり日々の作業がスムーズになります。

収納を各部屋へ均等に配置するのではなく、使う場所の近くに設けることが散らかりにくい住まいづくりのポイントです。

生活動線を意識した収納計画は、住み始めてからの快適さに直結する重要な要素といえるでしょう。

将来を考えた可変性のある間取りがおすすめ

家族構成や生活スタイルは、住み始めてから少しずつ変化していくものです。

そのため、将来の変化に対応しやすい可変性のある間取りを選ぶことが重要になります。

例えば子どもが小さいうちは広い一部屋として使い、成長したタイミングで間仕切りを設置できる設計なら、ライフステージに合わせて柔軟に対応できます。

また将来的に階段の上り下りが負担になることを考え、1階に寝室を配置できる間取りも人気を集めています。

家づくりでは現在の暮らしだけでなく、10年後、20年後の生活も見据えて計画することが大切です。

可変性を持たせた設計は、長く快適に住み続けられる住まいへとつながっていくでしょう。

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タマホームで後悔しやすい間取り5選

自由設計は魅力的な反面、選択肢が多いからこそ「収納が足りない」「コンセントの位置を誤った」など、住み始めてから後悔するケースも少なくありません。

実際の口コミや施工事例には、失敗しやすい間取りに共通するパターンが見られます。

ここでは代表的な5つの後悔ポイントと、その具体的な対策をあわせて紹介していきます。

吹き抜けを広く取りすぎた

吹き抜けは開放感があり、自然光を取り込みやすい人気の間取りです。

しかし必要以上に広く設けてしまうと、後悔につながるケースも少なくありません。

特にローコスト住宅では、冷暖房効率も考慮しながら吹き抜けの広さを決めることが重要です。

吹き抜けが大きすぎると夏は冷房が効きにくく、冬は暖気が上へ逃げやすくなるため、光熱費が増える原因にもなります。

また2階の居室や収納スペースを削る必要があり、生活空間が狭くなってしまうケースも見られます。

開放感を重視する場合でも、リビングの一部だけを吹き抜けにするなど、広さのバランスを考えて設計することが後悔を防ぐポイントです。

収納不足で後悔

新築時には十分だと思っていた収納も、住み始めると足りなくなるケースが多くあります。

収納は面積だけでなく、どこに配置するかが重要な判断基準になります。

例えば玄関収納が小さいと靴や荷物があふれ、来客時にも生活感が出やすくなってしまいます。

またパントリーがない場合は食品や飲料の置き場所に困り、キッチンが散らかりやすくなる傾向があります。

将来は子どもの荷物や趣味の道具なども増えていくため、現在だけでなく数年後を見据えて収納計画を立てることが大切です。

余裕を持った収納設計は、満足度の高い住まいづくりに直結するポイントといえるでしょう。

コンセント位置を失敗した

間取りで見落とされがちなのが、コンセントの配置です。

設備や家具の配置を考えずに決めてしまうと、延長コードが必要になったり使い勝手が悪くなったりします。

特に最近はスマート家電が増えているため、以前よりコンセントの必要数も多くなっている傾向があります。

家具を置いたらコンセントが隠れてしまったという失敗も多く、間取り図だけでなく家具配置図もあわせて確認することが欠かせません。

将来のライフスタイルの変化も考慮し、少し多めに設置しておくと後悔しにくくなります。

コンセント計画は完成後の生活動線を具体的にイメージしながら進めることが成功の鍵です。

ランドリールームが狭かった

ランドリールームは人気の設備ですが、広さが足りないと使い勝手が悪くなってしまいます。

共働き世帯では室内干しを利用する機会が多く、洗濯物を干すスペースや作業スペースも十分に必要です。

ランドリールームが狭いと、洗濯物同士が重なって乾きにくくなったり、アイロン掛けや洗濯物をたたむ場所が確保できなかったりします。

さらに収納スペースが不足すると、洗剤やタオルの置き場にも困ってしまいます。

洗濯から収納までの動線もあわせて考えながら、1.5〜3帖程度を目安に計画することが大切です。

余裕のある広さを確保しておくことで、毎日の家事がぐっと快適になるでしょう。

子ども部屋の広さを考えなかった

子ども部屋は、今だけでなく将来の使い方まで考えて設計することが重要です。

子どもが小さいうちは広い一部屋として使い、成長したら間仕切りを設置して二部屋に分ける設計も人気があります。

反対に、最初から個室を細かく区切ってしまうと、幼少期には使いにくく感じる場合も少なくありません。

収納やコンセントの数も、成長に合わせて必要になることを見越して計画しておくと安心です。

進学や独立後には部屋の使い方が変わることも多いため、将来は書斎や趣味部屋として活用できる可変性を持たせることが理想的です。

長期的な視点で子ども部屋を計画することが、住まい全体の満足度を高めることにつながります。

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タマホームの住宅性能——商品ごとに異なる断熱等級を正しく理解する

タマホームはローコストのイメージがある一方で、商品によっては高性能住宅にも対応しています。
ただし、すべての商品が同じ性能ではない点には注意が必要です。

ここでは断熱性能や耐震性能の違いを整理し、選ぶ際に押さえるべきポイントを解説します。

商品ごとの断熱性能の違いを把握することが重要

タマホームの住宅性能を比較検討する際、最も重要なのは商品によって断熱性能が大きく異なるという点です。 「ローコスト＝低品質」という先入観で一括りにするのは正確ではなく、商品ラインナップには業界最高水準の性能を持つものが存在します。

えがおの家は断熱等級7を達成し、外壁ダブル断熱・基礎ダブル断熱・樹脂サッシトリプルガラスを採用。 UA値0.23W/㎡・KはHEAT20 G3水準（4〜7地域）に対応する業界トップクラスの数値です。

一方、標準主力モデルの大安心の家は断熱等級5をクリア。 壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、樹脂サッシが標準仕様となっており、一般的な住宅として十分な断熱性を確保しています。

木麗な家は大安心の家に準拠した断熱仕様でコストを抑えた展開となっており、予算重視のニーズに対応します。 このように同じタマホームでも商品選択が性能を大きく左右するため、まずどの商品を選ぶかを検討の起点にすることが重要です。

全商品共通の基本性能——耐震等級3と長期優良住宅

断熱性能とは異なり、耐震等級3と長期優良住宅への標準対応は、大安心の家・木望の家・GALLERIARTなどタマホームの主要商品で共通して備わっている強みです。

商品による差が生じやすい断熱性能と異なり、安心の基盤として統一されている点は評価できます。

耐震等級3は建築基準法レベルの1.5倍の耐震強度を持つ最高等級であり、地震大国・日本において住宅選びの重要な判断軸となります。

長期優良住宅の認定を取得することで得られるメリットは多岐にわたります。

住宅ローン控除の借入限度額増、地震保険料の割引、最長60年の長期保証など、入居後の家計に直接影響する経済的メリットが受けられます。

これらの性能は一部の高価格帯商品だけでなく、幅広い商品ラインに標準的に備わっている点が、タマホームの競争優位性のひとつです。

安く建てても、守る性能は妥協しないという設計思想が、この共通仕様に表れています。

標準設備の充実度——一流メーカーから自由に選べる

タマホームの設備選択においては、キッチン・バス・トイレといった水回りを中心に、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど国内一流メーカーから自由に組み合わせられる点が大きな魅力です。

収納力を重視するならLIXILのキッチン、掃除のしやすさを優先するならタカラスタンダードのバスルームといった具合に、ゾーンごとに最適なメーカーを選べる自由度があります。

一般的なローコスト住宅では設備メーカーが限定されるケースが多く、選択肢の狭さが「安物感」につながりやすい傾向があります。

タマホームはその点で差別化を図っており、設備の充実度がブランドへの信頼感と顧客満足度を底上げしています。

各メーカーは得意分野が異なるため、こだわりのある空間には力を入れ、他はコストを抑えるといったメリハリのある選択が可能です。

この選べる充実こそが、価格以上の満足感を生み出す重要な要素となっています。

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費用を数百万円抑える——コスト削減の具体的な戦略

注文住宅は工夫次第で大きく費用を抑えることができますが、やみくもに削ると後悔につながる可能性もあります。
重要なのは「削るべき部分」と「残すべき部分」を見極めることです。

ここでは実践しやすいコスト削減の方法と注意点を具体的に解説します。

相見積もりの徹底が最大の武器

タマホームで後悔しない家づくりにおいて、最も効果的なコスト削減手法が相見積もり（複数社への同時見積もり依頼）です。

一条工務店・アイ工務店・地元工務店など競合他社の見積もりを取得した上でタマホームと交渉することで、数百万円単位の値引きやオプションサービスを引き出せる可能性があります。

競合他社の存在を明示することで交渉が有利に運ぶのは、住宅業界に限らない一般的な商慣行です。

ただし、過度な値引き交渉は施工品質への影響リスクもゼロではないため、適切な範囲内での交渉を心がけてください。

一括見積もりサービスの活用で展示場トークを回避

「タウンライフ家づくり」などの無料一括見積もりサービスを活用することで、自宅にいながら複数社の間取りプランと資金計画書を取り寄せることができます。

これにより適正価格の相場を把握し、展示場での長時間の営業トークを回避した効率的な情報収集が可能になります。

特に初めて家を建てる方は、何が標準仕様で何がオプションかの判断が難しいため、複数社の資料を比較することで知識武装してから展示場に臨むことが重要です。

建物形状をシンプルにする——四角形総二階が最もコストを抑えられる

建物の形状をできるだけ四角形（総二階に近い形状）にすることは、建築コストを抑える上での基本戦略です。

凹凸の多い複雑な形状は、外壁・屋根の表面積を増加させ、加えて施工上の手間も増えるため、坪単価の上昇に直結します。

具体的には、出っ張りのある間取りや1階と2階の平面が大きく異なるプランは、それぞれの境界部分に複雑な接合部が生まれます。

この接合部の増加は雨漏りリスクの上昇にもつながるため、コスト面だけでなく品質面でもシンプルな形状が優れています。

一方で「四角形ではデザインが単調になる」と感じる方も多いですが、外観の印象は形状だけで決まるわけではありません。

外壁の素材選び・窓の配置・植栽・玄関アプローチのデザインといった要素で、シンプルな外形でも十分に個性を出すことができます。

設計段階で「総二階に近づけるだけ近づける」という意識を持つことが、最終的な総額を数十〜数百万円単位で左右します。

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タマホームが向いている人・向いていない人

タマホームは魅力的な選択肢ですが、すべての人に最適とは限りません。
価値観や重視するポイントによって、向き・不向きがはっきり分かれる住宅メーカーです。

ここではどんな人に向いているのか、逆に後悔しやすいケースはどんな場合かを整理します。

タマホームが最も向いている層

以下の条件に当てはまる方にとって、タマホームは2026年においても有力な選択肢です。

まず「高性能を予算内で手に入れたい方」です。 耐震等級3・断熱等級5という住宅性能評価の最高水準を確保しながら、総額2,000〜3,000万円台での新築を実現できる点は、タマホームの最大の強みです。

さらに断熱性能にとことんこだわりたい場合は、断熱等級7の「えがおの家」という上位商品も選択肢に加わります。

次に「一流メーカー設備を標準で使いたい方」です。 LIXILやTOTOなどのキッチン・浴室設備が標準仕様に含まれており、大手ハウスメーカーとの坪単価差（30〜60万円超）を受け入れがたいと感じる方には、コストパフォーマンス面で明確な優位性があります。

また「実例を見てから安心して決めたい方」にも向いています。

47都道府県展開の強みを活かし、近隣の建築実例を実際に訪問・見学してから検討を進められる環境が整っています。

タマホームが向いていない可能性がある方

タマホームはコストパフォーマンスに優れる反面、向いていない方も明確に存在します。

まず建築家が設計するような個性的なデザインを求める方には難しい面があります。

タマホームの標準施工体制は効率化による低コストを実現しているため、デザインの自由度には一定の制約が伴います。

次に「タマルールの制約を超えた大空間を追求したい方」です。

4メートルごとの柱・耐力壁設置ルールにより、20帖超の壁なし大空間や3台分のビルトインガレージなどは、構造上の対応が困難なケースがあります。

また細かな造作工事や特殊な施工を多数組み込みたい方も注意が必要です。

標準工法から外れた工事が増えるほど追加費用が積み上がり、当初の予算計画が大きく狂うリスクがあります。

最後に施工品質の均一性を重視する方です。

施工大工の技術やアフターサポートには地域差・担当者差があるという指摘も口コミには見られます。

契約前の現場見学や地元施工事例の確認は、こうした不安を解消するための最も有効な手段です。

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実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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【無料】スマホ5分でタマホームの間取りプランと最新カタログを一括請求する方法

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
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一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
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「タマルール×自由設計で実現できる、安心と快適の住まい」

タマホームの「大安心の家」は、家族の要望に応える自由設計の注文住宅でありながら、ローコストを実現している人気商品です。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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そもそも「大安心の家」の間取りはどこまで自由なのか

「自由設計」と聞いても、実際にどこまで自由なのか、何か制限はないのか、気になる方は多いはずです。
タマホームの大安心の家は、敷地条件や家族構成に合わせてゼロから設計できる一方、耐震性を守るための独自ルールも存在します。

まずは「自由の範囲」と「制約の中身」を正しく理解することから始めましょう。

家族の要望をかなえる「自由設計」が最大の強み

タマホームの「大安心の家」は、規格住宅のようにあらかじめ決まったプランから選ぶのではなく、施主の敷地条件・家族構成・ライフスタイルに合わせてゼロから間取りを設計できる自由設計の注文住宅です。

タマホーム自身も「ご家族のご要望をかなえる自由設計」と表現しており、それが最大の特長です。

構造は「木造軸組在来工法」を採用しており、柱と梁で建物を支えるため間取りの変更やプランのカスタマイズがしやすい点が特長です。

壁に構造用の耐力面材を組み合わせることで高い耐震性も確保しながら、自由度の高い空間設計を実現しています。

専任の営業担当者がヒアリングから間取り提案、内装・設備選定、外観デザインまでを一貫してサポートする「マンツーマン体制」をとっているため、家づくりの知識が少ない方でも安心して進めることができます。

知っておくべき「タマルール」とは

自由設計とはいえ、タマホームには「タマルール」と呼ばれる独自の構造ルールがあります。
耐震等級3を維持するために設けられた制約で、打ち合わせ前に把握しておくことでスムーズな設計が可能になります。

「壁のない大開口リビング」や「柱ゼロのワンルーム空間」は設計上の調整が必要になる場合があります。
ただしタマルールの範囲内でも、天井を高くする・吹き抜けを設ける・大きな掃き出し窓を並べるといった工夫で、十分な開放感は実現可能です。

タマルールは制約ではなく「設計の出発点」として前向きに活用しましょう。

35坪未満は坪単価が上がりやすい

タマホームの大安心の家は、35坪以上が建築の中心ゾーンです。
35坪を下回ると、基礎・屋根・外壁などの固定費が変わらない一方で延床面積が減るため、坪単価が割高になる傾向があります。

※総額は付帯工事費・オプション・諸費用を含む目安です。時期・仕様・地域によって変動します。

コストパフォーマンスを最大化するなら、35坪前後以上で計画するのが基本戦略です。
「予算を抑えたいが部屋数も確保したい」という場合は、30坪台でも収納を工夫した3LDKや、将来の間仕切り変更を見越した可変プランを担当者に相談してみましょう。

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坪数別で見る「大安心の家」の間取りプラン例

間取りを考えるとき、まず基準になるのが「何坪で建てるか」です。
坪数が変われば部屋数も動線も大きく変わり、予算感も変わってきます。

30坪・35坪・40坪・50坪以上と、それぞれの広さで実現できる間取りの特徴と費用感を具体的に解説します。
自分たちの理想に近いゾーンを見つける参考にしてください。

30坪の間取り｜コンパクトでも工夫次第で快適な3LDK

30坪（約100㎡）は、タマホームで家を建てる人の中でも選ばれやすい人気の広さです。
2人家族〜子ども1〜2人の4人家族まで対応できる規模で、3LDKの間取りが一般的です。

価格の目安として、30坪の大安心の家は本体価格のみで1,200万円前後からスタートし、オプション（約200万円）や付帯工事費・諸費用を含めた総額では1,850万円前後になるのが現実的なラインです。
付帯工事の内容によって変動するため、余裕を持って2,000万円程度を見込んでおくと安心です。

35坪の間取り｜最も”コスパが高い”ゾーン

35坪（約115㎡）は、タマホームの大安心の家においてコストパフォーマンスがもっとも優れる黄金ゾーンといわれています。3LDK〜4LDKの間取りが組みやすく、家族それぞれのプライベート空間と共有のリビングを無理なく確保できます。

総額の目安は、オプション・諸費用込みで2,000万〜2,500万円前後が一般的です。

40坪の間取り｜4LDK＋収納充実の余裕ある空間

40坪（約132㎡）になると、4LDKが余裕をもって実現できます。
子ども3人のファミリーや、来客が多い家庭、趣味のスペースを確保したい方にも適した広さです。

この広さになると、ビルトインガレージや趣味室、ファミリークローゼットといった特別な空間を追加する実例も多くなります。
総額は、オプション・諸費用込みで2,500万〜3,000万円前後が目安です。

50坪以上の間取り｜二世帯・5LDKも視野に

50坪（約165㎡）以上になると、5LDKや6LDKも実現可能です。
二世帯住宅として、完全分離型・部分共有型・完全同居型のいずれの形式にも対応できます。

50坪の大安心の家では2,500万〜3,000万円の予算帯が目安となり、広々とした大型住宅を建てることができます。

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人気の間取りテーマ別｜実例から読み解く大安心の家のトレンド

間取りは「部屋数を確保する」だけが目的ではありません。
どんな暮らし方をしたいか、家事をどう効率化したいか、趣味をどう住まいに組み込むか。

タマホームの施工実例からは、現代の施主が住まいに求めるリアルなニーズが見えてきます。
人気テーマ別に、大安心の家のトレンドを読み解きます。

「家事ラク動線」を軸にした間取り

タマホームの施工実例でもっとも多く見られるキーワードのひとつが「家事ラク動線」です。
共働き世帯の増加にともない、日々の家事をいかに効率化するかが間取り設計の最重要テーマになっています。

家事ラク設計の核心は、LDKを中心に水回りと収納をコンパクトにまとめる「集約型レイアウト」です。
洗濯・料理・片付けの動線が重ならないよう、移動距離を最小化する設計が求められます。

「平屋」スタイルの大安心の家

階段のない平屋スタイルは、シニア世代のバリアフリー需要だけでなく、「子どもの様子が常に把握できる」「掃除がしやすい」という理由から子育て世代にも急速に支持が広がっています。
タマホームの大安心の家でも、平屋の施工実例は年々増加傾向にあります。

平屋は2階建てに比べて基礎・屋根面積が広くなるため、同じ延床面積でも坪単価がやや高くなる傾向があります。
また広い敷地が必要なため、土地選びの段階から「平屋で建てる」ことを前提に計画することが重要です。

コストを意識するなら、コンパクトな平屋（30〜35坪）でも収納を充実させた設計にすることで、十分な快適性を確保できます。

「趣味と共生する」間取り

自由設計の注文住宅ならではの魅力のひとつが、趣味や好きなライフスタイルを住まいの中に組み込める点です。
タマホームの施工実例にも、個性的な趣味空間を実現した住まいが多数見られます。

「帰宅が楽しみになる家」を目指すなら、趣味との共生という視点は外せません。
趣味空間を取り入れる際に重要なのは「最初から設計に組み込む」ことです。

完成後に防音処理やガレージを後付けするのは費用が割高になるうえ、仕上がりも劣りやすくなります。
設計打ち合わせの段階で担当者に趣味・ライフスタイルを詳しく伝えることで、構造と趣味空間が一体化した、本当に使いやすい住まいが実現します。

自由設計の醍醐味を最大限に活かしましょう。

「収納充実」を意識した間取りの鉄則

どんな間取りでも、収納が不十分だと生活感があふれ、せっかくのデザインが台無しになります。
タマホームの施工実例を見ると、収納設計へのこだわりが非常に強く、家づくりの成否を分ける重要な要素として位置づけられています。

収納は「後から足せばいい」ではなく、設計段階から計画することが鉄則です。
収納設計で後悔しないためのポイントは、「どこに何をしまうか」まで設計段階で具体的にイメージしておくことです。

特にファミリークローゼットは洗面・脱衣室の隣に配置することで洗濯物の流れが一直線になり、家事効率が大幅に向上します。
またシューズクロークは「通り抜け型」にして玄関→クローク→室内とつながる動線にすると、外出・帰宅がよりスムーズになります。

収納は量だけでなく「動線上の位置」が使い勝手を大きく左右します。

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「大安心の家プレミアム」は間取りの自由度がさらに広がる？

大安心の家を検討していると、必ず比較候補に上がるのが上位モデルの「プレミアム」です。
外観の重厚感や制震性能など、標準モデルとの違いは明確ですが、間取りへの影響はどうなのか。

費用対効果も含めて、プレミアムを選ぶべきかどうかの判断材料を整理します。

標準モデルとの主な違い

「大安心の家プレミアム」は、大安心の家の基本性能をベースに、外観・設備・安全性をグレードアップしたモデルです。間取りの自由度そのものは標準モデルと同様ですが、プレミアムならではの設計要素が追加されます。

特に外観デザインの面では、窓の高さを軒の高さに統一し、玄関の下がり壁とサッシ上部ラインを揃えることで凹凸を排除した重厚な外観を実現します。

また、ハイ＆ワイドサッシの採用により、採光・通風・眺望を最大化した開放的な間取りが組みやすくなります。

プレミアム標準の制震ダンパーで耐震・制震の二重対策

大安心の家プレミアムでは、「タマホームオリジナルダンパー」が標準で採用されています。

これは金属の変形を利用したエネルギー吸収装置で、地震が発生した際に建物にかかる力を負担しながら振動エネルギーを消費・吸収し、建物の変形を抑える仕組みです。

耐震等級3という高い構造性能に加えて制震ダンパーを組み合わせることで、繰り返しの地震にも強い住まいが実現します。

間取りの設計に直接影響するわけではありませんが、「安全性の高い家に住みたい」という方にとってはプレミアムを選ぶ大きな理由のひとつになります。

軒の出が1,000mmで日射コントロールがしやすくなる

大安心の家プレミアムでは、軒の出が1,000mm（100cm）に設定されています。これは一般的な住宅の軒の出（700〜900mm程度）を大きく上回る深さです。

夏の厳しい日差しの入射量を抑えることができ、室内温度の上昇を抑える効果があります。

一方で冬は低い角度の太陽光を室内に取り込めるため、パッシブデザインの観点からも理にかなった設計です。

南面の窓を大きくとった開口部重視の間取りを計画する際は、この深い軒との組み合わせが特に有効です。

プレミアムの坪単価と費用感

プレミアムを検討する際に気になるのが、標準モデルとの価格差です。
グレードアップの内容と費用を正しく把握した上で、「最初からプレミアムを選ぶべきか」「標準モデルにオプションを加えるべきか」を判断することが重要です。

判断の基準はシンプルです。外観・制震・軒の深さといったプレミアムの標準仕様を「オプションで後から追加しようとすると200万円を超える」場合は、最初からプレミアムを選ぶほうがトータルコストを抑えられます。
一方、外観や性能のグレードアップにそれほど優先度を置かず、間取りや室内設備にこだわりたい方であれば、標準モデルで十分な満足度が得られます。

設計打ち合わせの際に「プレミアムの標準仕様をそれぞれオプションで追加した場合の見積もり」を担当者に出してもらい、比較してから決断するのが最も確実な方法です。

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間取り設計で後悔しないための重要ポイント

間取りの失敗は、完成後に気づいても簡単には直せません。
「収納が足りなかった」「動線が不便だった」「子どもが大きくなって部屋が足りなくなった」――こうした後悔は、設計段階で少し視点を変えるだけで防げます。

後悔しない間取りづくりのために、必ず押さえておきたいポイントをまとめました。

生活動線と家事動線を分けて考える

間取り設計でもっとも重要なのに見落とされがちなのが「動線の分離」です。
生活動線と家事動線が重なりすぎると、朝の洗面渋滞や家事の非効率が日常的なストレスになります。

設計段階で2つの動線を意識的に分けることが、快適な住まいの基盤です。
動線設計で失敗しないポイントは、家族全員の「一日の行動シナリオ」を設計打ち合わせで具体的に共有することです。

「朝7時に4人が一斉に洗面を使う」「帰宅後すぐに洗濯物を回す」など、実際の生活に即したシナリオを担当者に伝えるほど、間取りの精度が上がります。
特に水回り（キッチン・洗面・ランドリー）をLDKの周辺にまとめる「集約型レイアウト」は、移動距離を最小化しながら家事効率を最大化する、大安心の家の実例でも定番の設計手法です。

子どもの成長を見越した「可変性のある間取り」を選ぶ

注文住宅は数十年にわたって住み続ける家です。
子どもが小さいうちの「今の暮らし」だけに最適化した間取りは、10年後・20年後に使いにくい家になる可能性があります。

「可変性」を意識することが、長く快適に住み続けるための重要な視点です。
可変設計の具体的な方法として、約14帖の広めの子ども部屋を1室設けて、将来必要になったタイミングで間仕切り壁を入れて2室に分割するプランが定番です。

このとき重要なのが「将来の分割位置に下地材をあらかじめ入れておく」ことです。
下地があれば後からの間仕切り工事が安く簡単に行えます。また子どもが独立した後の部屋の「第二の用途」まで想定しておくと、老後の暮らしも見据えた長寿命な間取りになります。

書斎・趣味室・在宅ワーク部屋など、ライフステージに合わせて変化できる住まいが理想です。

「タマルール」との折り合いのつけ方

タマルールを知ったとき「自由設計なのに制約があるの？」と感じる方も多いはずです。
しかし正しく理解すれば、タマルールは「開放的な空間を諦める理由」ではなく「安全な住まいの設計起点」として活用できます。

タマルールとうまく折り合いをつけるコツは、「どんな空間の雰囲気が欲しいのか」という本質的な要望を担当者に伝えることです。
「壁をなくしたい」という要望の本質が「開放感が欲しい」なら、天井高・吹き抜け・大型窓の組み合わせで代替できます。

「大開口が欲しい」という要望の本質が「外とのつながりを感じたい」なら、ウッドデッキとの一体設計やハイサッシで十分に実現できます。
制約を前提に「どう実現するか」を一緒に考えてくれる担当者との信頼関係が、大安心の家の設計を成功させる鍵です。

標準仕様の範囲内でコストを抑える

タマホームの大安心の家は本体価格をローコストに設定していますが、オプションを積み重ねると総額が大幅に膨らむ落とし穴があります。
「気づいたら予算を300万円オーバーしていた」という失敗を防ぐには、標準仕様の充実度を正しく理解することが最初の一歩です。

予算管理で最も重要なのは「オプション予算の上限を先に決めること」です。打ち合わせが進むにつれて「せっかくだからこれも」という気持ちが膨らみ、気づかないうちに予算が大幅に膨らむのが注文住宅の典型的な失敗パターンです。

対策として、打ち合わせ開始前に「オプション予算は○○万円まで」という上限を夫婦間で合意しておくことが有効です。
また「何が標準で、何がオプションか」を初回打ち合わせで担当者に確認するとともに、なお標準仕様の内容は時期・地域によって変更されることがあるため、最新情報は必ず担当者に直接確認しましょう。

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タマホーム「大安心の家」の間取りを成功させるための事前準備

どんなに良い間取りプランも、事前準備なしに打ち合わせに臨むと、担当者のペースに引っ張られて後悔する結果になりがちです。
理想の間取りを実現するには、カタログ比較・相見積もり・モデルハウス見学という3つのステップが欠かせません。

家づくりをスタートする前に、必ずやっておくべき準備を解説します。

複数社のカタログを取り寄せて相場観を養う

注文住宅の家づくりでよくある後悔のひとつが「タマホームしか検討しなかった」ことです。
メーカーによって性能・デザイン・価格は大きく異なります。まず5社程度のカタログを無料で取り寄せて相場観を身につけることが、賢い家づくりの第一歩です。

カタログ比較で特に重要なのが「性能・デザイン・坪単価・保証」の4軸で各社を横並びにして評価することです。
タマホームの大安心の家はコストパフォーマンスと性能バランスに優れており、他社と比較する際の「ベンチマーク（基準点）」として非常に有用です。

他社のカタログを見た後でタマホームを見ると「この価格帯でこれだけの性能が得られる」という価値がより鮮明に見えてきます。
カタログは各社の公式サイトから無料請求できるほか、一括請求サービスを活用すると効率的に情報収集ができます。

複数社から相見積もりを取る

間取りのイメージが固まったら、必ず複数社から相見積もりを取りましょう。
同じ条件の間取りでもメーカーによって数百万円の差が出ることは珍しくなく、相見積もりは適正価格を見極めるための最も確実な手段です。

相見積もりで最も重要なのは「本体価格だけで比べない」ことです。
付帯工事費・オプション費用・諸費用を含めた総額で比較しないと、「本体は安いが総額では高かった」という典型的な失敗に陥ります。

特に付帯工事費は敷地条件によって大きく変わるため、同一の敷地条件・同一の仕様で見積もりを依頼することが正確な比較の前提です。
タマホームはローコスト住宅の中でも値引き交渉がほぼ効かないことで知られていますが、これは本体価格を最初から適正価格に設定しているためとも言われており、見積もり段階での価格の透明性が高い点は信頼できるポイントのひとつです。

モデルハウスを訪問して実際の空間感覚をつかむ

間取り図は平面的な情報に過ぎません。「16帖のリビング」と書いてあっても、実際の広さ・天井の高さ・窓から入る光の量は、現地で体感しなければ判断できません。
モデルハウス訪問は、間取り図を「立体的なイメージ」に変換する最も効果的な方法です。

タマホームは47都道府県全てに住宅展示場・モデルハウス（一部は営業所）を展開しており、実際の仕様・設備・空間の広さを直接体感できます。
訪問時に意識してほしいのが「この広さ・この天井高・この窓サイズを自分たちの家に取り入れたいかどうか」を具体的にジャッジすることです。

「いいな」と感じた部分はスマートフォンで写真を撮り、打ち合わせ時に「このモデルハウスのリビングの広さが理想」と担当者に伝えると、イメージの共有がスムーズになります。
訪問前に「希望の坪数・間取り・予算の上限」をメモしておくと、担当者との対話がより具体的かつ効率的になります。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」と「HOME4U 家づくりのとびら」への一括資料請求です。

タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。
一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

この3つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。
まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

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「タマホームなら手が届く価格で、理想の平屋を標準仕様で」

タマホームの平屋は、ローコストながら耐震等級3・長期優良住宅対応・自由設計という高いスペックを備えており、幅広いライフスタイルに対応できます。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの平屋が今注目される理由

近年、平屋住宅への関心が急速に高まっています。
その背景には、子育てのしやすさや老後のバリアフリー対応、地震への強さなど、ライフステージを超えた暮らしやすさへの再評価があります。
さらにタマホームは、平屋づくりにおいて特有の強みを持っているのが特徴です。
まずは平屋が注目される理由と、タマホームが選ばれる背景から整理していきましょう。

平屋ならではの暮らしやすさが再評価されている

近年、平屋住宅への注目度が急速に高まっています。その背景にあるのは、生活スタイルの変化です。

子育て世代は「常に子どもの気配を感じながら暮らしたい」というニーズが強く、ワンフロア構造の平屋はその要望にぴったり応えます。

一方でシニア世代にとっては、階段のない生活が身体的な負担を大幅に軽減し、将来のバリアフリー対応にも有利です。

さらに平屋は、2階建てと比べて構造が単純であるため地震に対する強度が高いとも言われます。

重心が低くなることで揺れに強くなり、万一の際の倒壊リスクを抑えられます。

こうした安全性の面も、平屋人気が広がる理由の一つです。

タマホームが平屋に強い3つの理由

タマホームが平屋づくりで支持を集めるのには、明確な理由があります。

まず価格の安さです。
一般的なハウスメーカーの平屋坪単価が60〜100万円程度であるのに対し、タマホームは40〜60万円台が中心です。
2階建てからの坪単価上乗せも約4%と業界最低水準に抑えられており、同じ40坪の家を建てた場合、大手ハウスメーカーとの差額は2,000〜3,000万円にのぼることもあります。

次に自由設計の柔軟性です。
規格住宅「シフクノいえプレミアム」から自由設計「大安心の家」まで幅広い商品ラインナップを揃えており、予算とこだわりのバランスに応じて最適な商品を選べます。
自由設計の商品では、家族のライフスタイルに合わせた間取りのカスタマイズも可能です。

そして豊富な実績と全国展開です。
タマホームは全国46都道府県に住宅展示場を構えており、近隣の建築実例を実際に見学しやすい環境が整っています。
実際に建てた方の家を参考にしながら検討できるのは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

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タマホームの平屋は500万円台で建てられるって本当？噂の真相

「タマホーム 平屋 500万円」と検索すると、驚くほど安い価格情報を目にすることがあります。

しかし実際には、500万円台はあくまで「建物本体の最小構成」を指すケースがほとんどです。

延床面積やグレード、設備仕様によって総額は大きく変わるため、噂をそのまま信じるのは危険です。

500万円台という数字は、10坪前後のごく小規模なプランや、キャンペーン限定の特別仕様を指している場合があります。

一般的に家族が暮らせる20坪台以上の平屋であれば、建物本体だけでも1,700万円程度からが目安です。

さらに、給排水工事・地盤改良・外構費・諸経費などは別途必要になります。

このように、広告や口コミで見かける金額は「最安ライン」であることが多く、実際に暮らせる仕様にすると価格は上がっていきます。

正確な費用を知るためには、坪数や設備条件を伝えたうえで、タマホームに直接見積もりを依頼することが重要です。

現実的な平屋のコミコミ総額を知りたい方は、無料であなただけの平屋の間取りプランと見積もりがもらえる一括サービスを試してみるのがおすすめです。

タマホーム平屋の坪単価と価格帯

「タマホームの平屋は安い」と聞いても、実際の総額がわからなければ予算計画は立てられません。
坪単価だけで判断すると、付帯工事費や諸費用を見落として予算オーバーになるケースもあります。
ここでは坪単価の実態から間取り別の総額目安、2階建てとのコスト差まで、具体的な数字をもとに解説していきます。

平屋の坪単価の実態

タマホームの平屋の坪単価は、約40万円〜60万円台が実態です。
商品シリーズや仕様、オプションの有無によって幅があり、平均すると50万円台前後になるケースが多いです。

建築総額は本体価格だけでは算出できません。
「本体価格×坪数」に加えて、付帯工事費（給排水工事・地盤改良工事など）と諸費用（登記費用・保険など）が上乗せされます。

大まかな目安として、総額＝本体坪単価×床面積（坪）×1.3倍で概算できます。
たとえば30坪・坪単価50万円の場合、本体価格1,500万円に対して総額は約1,950万円となります。

坪単価だけで予算を組むと費用不足になりやすいため、必ず総額ベースで資金計画を立てましょう。

坪数・間取り別の価格目安（15坪〜35坪の総額シミュレーション）

間取り別の総額目安（付帯工事費・諸費用込み）はおおよそ上記の通りです。
2LDKは夫婦2人暮らしや老後のコンパクトな暮らしに向いており、規格住宅「シフクノいえプレミアム」なら1,087万円（コミコミ価格）から建てられるプランもあります。

3LDKは3〜4人家族に最も人気の間取りで、広さとコストのバランスが優れています。
4LDKは子ども2人以上の家族や書斎・趣味室を確保したい方に適しており、総額は2,000万円前後が目安です。

なお、総額は本体価格に付帯工事費・諸費用を加えた金額であるため、本体価格だけで予算を組まないよう注意しましょう。

【関連記事】平屋を建てる前に必ず知っておきたいタマホーム最新の標準仕様一覧はこちら

2階建てと比べた平屋のコスト差

平屋は同じ延床面積の2階建てと比べると、基礎と屋根の面積が広くなる分だけ工事費が増加します。
ただしタマホームでは、この上乗せ幅が約4%程度と小さく抑えられており、延床面積100㎡（約30坪）・坪単価50万円で試算した場合の本体価格は1,500万円程度となります。

一方で見落としがちなのが敷地の問題です。
同じ延床面積を確保するには、平屋は2階建ての約2倍の敷地が必要になります。

都市部では土地代が高騰しているため、建物コストが安くても土地込みのトータルコストは逆に高くなるケースもあります。
平屋が最もコストパフォーマンスを発揮するのは、郊外や地方で広めの土地をすでにお持ちの方です。

土地の取得から検討する場合は、必ず土地代を含めた総額で比較しましょう。

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間取り別｜タマホーム平屋の実例と設計ポイント

「どんな間取りが自分の家族に合うのか」は、平屋づくりで最も悩むポイントです。
部屋数が多すぎても持て余し、少なすぎても窮屈になります。
ここでは2LDK・4LDKそれぞれの実例をもとに、家族構成や暮らし方に応じた間取りの特徴と、設計時に押さえるべきポイントを具体的に紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

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外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

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149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

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149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

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コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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タマホーム平屋の商品ラインナップ

タマホームの平屋には、自由設計の注文住宅から規格住宅まで複数の商品シリーズがあります。
どのシリーズを選ぶかで、価格・間取りの自由度・デザインの方向性が大きく変わります。
自分の予算とこだわりに合った商品を選ぶために、各シリーズの特徴と違いをひとつずつ確認していきましょう。

大安心の家｜自由設計で理想の平屋を実現

引用：大安心の家｜家を建てるならタマホーム株式会社

タマホームのベストセラー「大安心の家」は、平屋プランにも対応した自由設計の注文住宅です。

坪単価は50万円〜60万円程度で、間取りの自由度が最も高い商品です。

断熱等性能等級5・耐震等級3（最高ランク）を標準で確保しており、長期優良住宅にも対応しています。

LIXIL・TOTO・パナソニックなど国内一流メーカーの設備を標準採用しており、ローコストとは思えない充実した仕様が特徴です。

「大安心の家」で平屋を建てる場合、後述する「タマルール」と呼ばれる設計上の制約を理解したうえで、担当者と詳細なプランを詰めていくことが大切です。

タマホームでは100種類以上の間取り集を用意しており、そこから理想のプランをベースにカスタマイズするアプローチが効率的です。

シフクノいえプレミアム｜タマホームの平屋「規格住宅」の価格と間取り（2026年1月終了の影響）

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

「シフクノいえプレミアム」は、タマホームの規格住宅（セミオーダー型）です。

平屋プランは20種類以上が用意されており、1LDKから4LDKまでの幅広いラインナップの中から選べます。

最大の魅力は価格で、平屋は1,087万円（コミコミ価格・税込）から建てられます。

この価格には、屋外給排水工事・工事監理費用・下水道接続工事・地盤調査費用なども含まれており、契約後に追加費用が膨らみにくい設計になっています。

ただし、完全自由設計ではないため間取りの変更自由度は限られます。

「とにかくコストを最小化したい」「20プランの中から気に入るものを選べればOK」という方に向いています。

性能面では耐震等級3を標準確保しており、品質の妥協はありません。

GALLERIART（ガレリアート）｜ガレージ付き平屋の人気商品

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

「GALLERIART（ガレリアート）」は、インナーガレージ（ビルトインガレージ）を標準装備した平屋専用の商品です。車やバイクが趣味の方、アウトドア用品を多数所有する方に特に人気があります。

ガレージが標準装備なので、別途ガレージを建てるコストが不要になり、トータルコストを抑えられます。

さらに坪庭やウッドデッキも備えており、坪庭による採光・通気の改善と、リビングとつながるウッドデッキによる空間の広がりも魅力です。

外壁はレンガ風・石造り風・塗り壁風・木調などのサイディングが標準仕様で、おしゃれな外観を低コストで実現できます。

和美彩（わびさい）｜国産ヒノキの本格和風平屋

「和美彩（わびさい）」は、国産木材100%・国産ヒノキ無垢材を採用した和風テイストの住宅シリーズです。

フロア・階段・リビングの天井にも国産ヒノキ無垢材を使用しており、自然素材の温もりにあふれた空間を実現できます。

日本建築の伝統美を現代の住宅に取り込みたい方や、自然素材にこだわりたい方に向いています。

タマホームのラインナップの中では高級感が際立つ商品です。

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平屋の間取りを成功させる設計テクニック

間取りプランが決まっても、採光・収納・動線の設計が甘いと「住んでから後悔」につながります。
特に平屋は2階建てと異なる設計上の課題があり、知らずに進めると後から取り返しのつかない失敗を招くことも。
ここでは実際の施主事例をもとに、平屋特有の設計テクニックを4つのテーマで解説します。

採光と通風をデザインする

平屋の間取りで最も重要なのが採光設計です。

敷地が広くなればなるほど、家の中心部に光が届きにくくなります。

これを解消する方法として、以下のアプローチが有効です。

ハイサイドライト（高窓）を設置することで、隣家からの視線を遮りながら高い位置から光を取り込めます。

中庭を設けてコの字型・L字型の間取りにすれば、どの部屋にも採光と通風を確保できます。

敷地が正方形に近い場合は、S字型の間取りにして各部屋の外壁面に窓を設けるアイデアも効果的です。

採光の検討は、設計段階で東西南北の方角と隣家の位置を正確に把握した上で行うことが不可欠です。

建てた後に「日当たりが悪かった」と後悔する声も聞かれるため、特に周囲に2階建て以上の建物が多いエリアでは念入りなシミュレーションが必要です。

収納設計｜平屋は収納不足になりやすい

2階建てでは階段下スペースや2階の収納など、縦の空間を収納に活用できますが、平屋では収納スペースを意図的に設けないと不足しやすい点に注意が必要です。

実用的な対策として、ロフト収納を活用するケースが多くあります。

ロフトは延床面積に算入されない場合があるため、コストを抑えながら収納量を大幅に増やせます。

また、各部屋のウォークインクローゼットと廊下収納・パントリーを組み合わせることで、生活空間をすっきり保てます。

回遊動線で家事効率を最大化する

平屋はワンフロアで完結するため、回遊動線（行き止まりのない環状の動線）を作りやすいという強みがあります。

キッチン→洗面室→脱衣所→浴室を一直線または環状につなぐことで、家事の移動距離を最小化できます。

ランドリールームとファミリークローゼットをキッチン近くに配置することで、洗濯から収納までの動線を最短にする設計も人気です。

共働きで日々の家事時間を短縮したい方は、設計段階でこの「家事動線」を最優先テーマとして担当者に伝えましょう。

タマルールを理解して間取りを設計する

タマホームで間取りを設計する際には、「タマルール」と呼ばれる構造上の制約を理解しておく必要があります。

これは、耐震性を確保するために4メートル（910mmグリッド×4マス）ごとに必ず柱または壁を設置しなければならないというルールです。

平屋で大空間のLDKを作ろうとすると、この4メートルルールにより意図しない場所に柱や壁が生まれることがあります。

事前にこのルールを理解した上で、担当者と間取りを詰めることが、設計後の「思っていたのと違う」という後悔を防ぐ最善策です。

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タマホーム平屋のメリットとデメリット

タマホームの平屋は価格と性能のバランスに優れていますが、すべての人に最適とは限りません。
メリットだけを見て決めると、住んでから想定外の課題に直面することもあります。

満足度の高い家づくりのために、メリットとデメリットの両面を正直に把握したうえで、自分に合った選択かどうかを判断しましょう。

タマホーム平屋の主なメリット

ローコストで高品質な平屋を実現できるのが、タマホーム最大の魅力です。
大手ハウスメーカーと比べて半額以下の坪単価でありながら、耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応という高い性能水準を維持しています。

コストを抑えながら、住宅性能で妥協しなくて済む点は、多くの施主にとって大きな安心材料となっています。
設計自由度の高さも強みです。

ローコスト住宅の中でも、タマホームは自由設計への対応力が際立っており、施主の手書きメモの段階から具体的なプランへと丁寧に落とし込んでくれる柔軟な姿勢が、多くの施主から高く評価されています。
アフターサービスも充実しています。

最長60年保証（2025年3月より初期保証が20年に延長）は、長く住む平屋において重要なポイントです。
10年ごとの有償メンテナンスを条件に、構造・雨漏り・シロアリに対する保証を継続して延長できます。

将来を見据えたバリアフリー対応も平屋ならではのメリットです。
メーターモジュール（1000mm）を採用すれば廊下・トイレの幅に十分な余裕が生まれ、車椅子生活が必要になった際の改修もスムーズに対応できます。

タマホーム平屋の注意すべき点

タマホーム平屋には4つの注意点があります。
まず、オプション費用の高騰リスクです。

標準仕様の範囲内ではコストメリットが働きますが、標準外の設備やデザインを選ぶと追加費用が急増する傾向があります。
予算計画には必ずバッファを設けましょう。

次に注意したいのが、広い敷地が必要な点です。
2階建てと同じ延床面積を平屋で実現するには2倍の敷地が必要で、都市部では土地代によってトータルコストが高くなることがあります。

また、採光とプライバシーへの配慮も欠かせません。
周囲に2階建て以上の建物が密集する環境では採光が確保しにくく、大きな窓は外からの視線にも注意が必要です。

植栽・フェンスなどの対策を設計段階から組み込みましょう。
さらに、地域による商品・対応の差がある点も覚えておきましょう。

タマホームは全国展開していますが、取り扱い商品や地域限定プランは地域によって異なります。
カタログで気になる商品を見つけたら、必ず近くの展示場で対応可能かを確認することをお勧めします。

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後悔しないタマホーム平屋の建て方｜実践ステップ

「理想の平屋を建てたい」と思っても、何から手をつければいいか迷う方は多いです。
順番を間違えると、土地選びや間取り決めで余計な手戻りが発生し、時間もコストも無駄になります。

ここでは土地探しから建築確認申請・展示場見学まで、後悔しない平屋づくりを実現するための4つのステップを順番に解説します。

ステップ1｜平屋に適した土地を先に選ぶ

平屋の間取りは、何よりも土地の形状・面積・方角・隣接環境に大きく左右されます。

「理想の平屋間取りを決めてから土地を探す」より、「土地を確定してから間取りを考える」方が現実的です。

平屋に適した土地の条件は、30坪以上の広さがある・長方形や正方形に近い形状・南面の日当たりが確保できる、といった点です。

整形地かつ南向きが確保できる郊外の土地は、平屋の魅力を最大限に引き出します。

ステップ2｜間取りカタログで方向性を固める

タマホームでは100種類以上の間取りカタログを用意しています。

展示場や資料請求を通じてカタログを入手し、気に入った間取りをいくつかピックアップしておきましょう。

「この間取りのここが好き」「ここを変えたい」という具体的な言語化が、設計担当者との打ち合わせを効率化します。

また、間取りシミュレーションアプリや一括資料請求サービスを活用して、複数のハウスメーカーのプランを比較検討することも重要です。

タマホームの良さは、他社と比べてはじめてより明確に理解できます。

ステップ3｜建築確認申請前に全仕様を決め切る

建築確認申請が完了すると、間取りの大幅変更は原則として不可となります。

申請前の段階で、窓の位置・コンセントの数と配置・照明の計画・エアコンの配管ルートをすべて決め切ることが、後悔しない家づくりの大原則です。

平屋では特に、採光計画（窓の位置・大きさ・方角）と収納計画（各部屋の収納量・ロフトの有無）を念入りに確認しましょう。

実際に住んでいる状態を細かくシミュレーションして、気になる点は打ち合わせ段階で徹底的に潰しておくことが重要です。

ステップ4｜展示場・完成見学会で実物を確認する

カタログや図面では伝わらない「空間の広さ・天井高の感覚・窓からの採光量」は、実物を見なければわかりません。タマホームの展示場は全国46都道府県に展開されており、平屋モデルを展示している会場も増えています。

また、タマホームの完成見学会では実際に建てられた施主の家を内覧できる機会があります。

SNSやブログで開催情報を収集し、積極的に参加することをおすすめします。

実際に建てた方の生の声と空間体験は、カタログ情報以上の価値があります。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホーム平屋の間取りを坪数別に紹介

タマホームで平屋を建てる際は、家族構成に合った坪数選びが快適な暮らしの鍵になります。

20坪台なら夫婦2人でも暮らしやすいコンパクト設計。

30坪前後は子育て世帯に人気の3LDK。

35坪以上ならゆとりある4LDKも実現できます。

ここでは坪数別に、間取りの特徴とおすすめの家族構成を詳しく紹介します。

20坪台｜夫婦2人向けコンパクト平屋

20坪台の平屋は、夫婦2人や子ども1人までの少人数世帯に最適なサイズです。

部屋数を確保しつつ、掃除や家事の負担を抑えたコンパクトな暮らしが実現できます。

限られた面積を活かすには、廊下を極力減らしLDKを中心に各部屋へアクセスできる配置が有効です。

実際の面積以上に開放感を感じやすくなります。

収納不足を防ぐため、ウォークインクローゼットや玄関収納を計画段階から組み込むことも重要です。

将来的なバリアフリー化を見据え、寝室と水回りを近づけておくと老後まで暮らしやすい住まいになります。

コンパクトな平屋だからこそ、生活動線を短くできる点が最大のメリットといえるでしょう。

30坪｜子育て世帯に人気の3LDK平屋

30坪前後の平屋は、タマホームで最も選ばれているサイズのひとつです。

夫婦＋子ども2人の4人家族でも、居住スペースと収納のバランスが取りやすい広さといえます。

LDKを中心に各部屋へアクセスできる設計にすると、家族が自然と集まりやすい間取りになります。

子育て世帯には、洗濯物を1か所にまとめて収納できるファミリークローゼットも人気です。

家事の移動距離が減り、時短にもつながります。

タマホームの自由設計なら、家族の生活スタイルに合わせて収納配置や家事動線を柔軟に調整できる点も魅力です。

35坪以上｜4LDKのゆとりある平屋

35坪以上の平屋は、家族人数が多い世帯や将来の暮らしまで見据えたい人におすすめです。

4LDKにも対応しやすく、家族それぞれが自分の時間を過ごせるゆとりが生まれます。

坪数が大きくなるほど、必要な土地面積も増える点には注意が必要です。

建物だけでなく駐車場や庭のスペースも考慮し、余裕を持った土地選びが求められます。

また横に広い間取りでは、家の中心部まで光が届きにくくなることがあります。

中庭や天窓、高窓を取り入れることで、明るく快適な平屋を実現できます。

建築費は高くなりますが、長く快適に暮らせる住まいを望む人には35坪以上のプランが適しています。

家族人数別｜タマホーム平屋で人気の間取り

タマホームで平屋を建てる場合、坪数だけでなく家族人数に合わせた間取り設計が重要です。

同じ30坪でも、夫婦2人と子育て世帯では必要な部屋数や動線が大きく異なります。

平屋はすべての部屋を1階に配置するため、限られた床面積の使い方が暮らしやすさを左右します。

ここでは夫婦2人、3〜4人家族、5人家族と、人数別のおすすめ間取りを紹介します。

夫婦2人なら2LDK平屋で快適な暮らし

夫婦2人で暮らす平屋には、2LDKの間取りが人気です。

部屋数を増やしすぎず生活動線をコンパクトにすることで、掃除や家事の負担を減らせます。

夫婦2人の間取りで重要なのは「使わない部屋を作らないこと」です。

来客用の部屋を優先するより、日常使うLDKや収納を充実させるほうが満足度は高くなります。

【おすすめの生活動線】

玄関 → LDK → 寝室・洋室 → 洗面・浴室

移動距離を短くした配置にすることで、日々の家事がスムーズになります。

将来を見据える場合は、寝室とトイレ・水回りを近く配置すると安心です。

段差をなくしたバリアフリー設計とも相性が良く、老後まで住み続けられる平屋になります。

タマホームの自由設計なら、夫婦それぞれの趣味やライフスタイルに合わせた間取りも実現可能です。

3〜4人家族なら3LDK平屋が人気

夫婦と子ども1〜2人の家庭では、3LDKの平屋が最も選ばれやすい間取りです。

子ども部屋を確保しながらLDKも広くできるため、バランスの良い住まいになります。

子育て世帯では、家事動線の短さが特に重要になります。

キッチンから洗面所・ランドリー・収納まで一直線につながる間取りにすると、料理と洗濯を効率よく進められます。

平屋ならではのメリットとして、子どもの様子を確認しやすい点も挙げられます。

リビングを中心に各部屋を配置すれば、自然と家族が顔を合わせる機会が増えます。

一方で、子どもの成長とともに収納量が不足しやすいため、建築時から将来を見据えた収納計画を立てることが大切です。

5人家族なら4LDK平屋で個室を確保

子どもが3人いる家庭や親世帯との同居を考える場合は、4LDKの平屋がおすすめです。

十分な土地面積が必要になりますが、それぞれのプライベート空間を確保できます。

4LDK平屋では部屋数の確保だけでなく、家族が集まれる共有スペースも重要です。

個室を増やしすぎると、LDKが狭くなり生活の快適性が下がる場合があります。

大人数の家庭では洗濯や収納の負担が増えるため、ランドリールームや大型ファミリークローゼットを取り入れる間取りも人気です。

ただし4LDKは建物面積が大きくなるため、土地選びが重要になります。

駐車場や庭のスペースまで考えると、50坪以上の土地が必要になるケースもあります。

タマホームなら自由設計によって土地条件に合わせた提案ができるため、家族人数に無理のない間取り計画を立てることが大切です。

タマホーム平屋で採用したい人気間取りアイデア

タマホームで平屋を建てる場合、単純に部屋数を増やすだけでは快適な住まいになりません。

平屋は2階建てと違い、すべての生活空間を1階に集約するため、家事動線や収納配置を考えた設計が重要です。

近年は家事負担を減らせる回遊動線やファミリークローゼット、開放感のあるLDK中心の間取りが人気を集めています。

ここでは、タマホームの平屋で採用されることが多い、暮らしやすさを高める間取りアイデアを紹介します。

ファミリークローゼットで収納と家事を効率化する

平屋では収納スペースの確保が重要な課題になります。

2階建てのように上下階へ収納を分散できないため、収納不足はリビングや各部屋への物あふれにつながります。

そこで近年人気なのが、ファミリークローゼットです。

この一連の流れを1か所で完結できる点が最大の魅力です。

共働き家庭では、洗濯物を各部屋へ運ぶ手間が減り、家事時間の短縮につながります。

子どもが小さい時期は親が衣類を管理しやすく、成長後は自分で片付ける習慣も身につけやすくなります。

ただしファミリークローゼットを広く取りすぎると、居住スペースが圧迫される点には注意が必要です。

家族人数に合わせた適切な広さを見極めることが大切です。

洗面脱衣分離でプライバシーを確保する

平屋では、水回りの配置によって暮らしやすさが大きく変わります。

特に人気が高まっているのが、洗面所と脱衣室を分ける間取りです。

一般的な住宅では、洗面所と脱衣室を同じ空間にするケースが多く見られます。

しかし誰かが入浴中だと洗面台を使えないという不便が発生しがちです。

子どもが成長すると朝の洗面台の使用時間が重なるため、分離型の価値はさらに高まります。

タマホームの平屋でも、30坪以上の間取りでは採用しやすい人気の設計です。

ただし必要な壁や扉が増える分、建築費とのバランスを考えて採用することが重要です。

回遊動線で家事効率を最大化する

平屋の暮らしやすさを高めるポイントのひとつが、回遊動線です。

回遊動線とは、家の中を行き止まりなく移動できる間取りのことを指します。

平屋では生活の中心が1階に集まるため、動線設計の影響が特に大きくなります。

料理中に洗濯をしたり、掃除をしながら収納へ移動したりする場面でも、移動距離が短いほど家事負担は軽減されます。

ただし回遊動線を優先しすぎると、廊下や通路が増えて居住スペースが狭くなる可能性があります。

必要な場所だけをつなぐ、バランスの良い設計を心がけましょう。

LDKを中心にした間取りで家族が集まりやすくする

平屋では、LDKを中心に各部屋を配置する間取りが人気です。

家族が自然に顔を合わせやすく、コミュニケーションを取りやすい住まいになります。

玄関から直接各部屋へ行く間取りでは、家族が顔を合わせる機会が減ってしまうこともあります。

一方でLDKを中心にすると、次のような動線になります。

玄関 → LDK → 各部屋

この配置により、自然なコミュニケーションが生まれやすくなります。

リビングを広く確保すれば、家族が成長しても一緒に過ごせる場所であり続けます。

タマホームの自由設計では、20帖以上のLDKや大きな窓を採用した開放的な平屋も実現できます。

玄関収納を充実させて生活感を隠す

平屋では玄関収納の計画も重要なポイントです。

収納場所が不足すると、靴やアウトドア用品、子どもの遊び道具などが玄関に置かれ、生活感が出やすくなります。

特に子育て世帯では、玄関周辺の収納が暮らしやすさを左右します。

この動線にすると、帰宅後すぐに手洗いや片付けができます。

平屋は玄関から各部屋までの距離が近いため、収納配置の工夫次第で掃除や片付けの負担も減らせます。

見た目の美しさだけでなく、日々の生活をイメージした収納計画こそが、後悔しない平屋づくりにつながります。

タマホーム平屋の失敗例・後悔ポイント

タマホームで平屋を建てる場合、ワンフロアで暮らせる快適さが魅力ですが、間取りや土地選びを間違えると後悔につながることもあります。

すべての部屋を1階に配置する平屋は、収納量・日当たり・土地の広さ・生活動線を慎重に計画する必要があります。

建築後に「収納をもっと増やせばよかった」「思ったより部屋が暗い」と感じないためには、事前に平屋特有のデメリットを理解しておくことが重要です。

ここでは、タマホームで平屋を建てる際に注意したい代表的な失敗例と、後悔を防ぐ対策を紹介します。

収納不足で部屋が狭く感じる

平屋でよくある後悔のひとつが、収納不足です。

2階建てのように階段下収納や2階部分を活用できないため、限られた床面積の中で収納を確保する必要があります。

子育て世帯では、子どもの成長とともに荷物が増えていきます。

建築当初は十分に感じても、数年後には収納不足になるケースも少なくありません。

これらを適切に配置すると、生活スペースをきれいに保ちやすくなります。

ただし収納を増やしすぎると居住スペースが狭くなるため、使う場所の近くに必要な分だけ設けることが大切です。

廊下が長くなり生活スペースが減る

平屋では、間取り次第で廊下が長くなり、後悔するケースがあります。

すべての部屋を横方向につなぐ必要があるため、土地形状や配置によっては移動スペースが増えてしまいます。

玄関から寝室、水回り、子ども部屋まで一直線に配置すると、便利に見えて実際には長い廊下が生まれることがあります。

対策として有効なのが、回遊動線を取り入れることです。

キッチン・洗面室・収納・LDKをつなぐことで、廊下として使っていたスペースを生活動線として活用できます。

平屋では「部屋数を増やすこと」よりも「家族が移動しやすい配置」を優先することが重要です。

タマホームの自由設計では土地形状に合わせた提案が可能なため、契約前に生活動線まで確認しておきましょう。

日当たりが悪い部屋ができる

平屋では、日当たりの悪さが後悔ポイントになることがあります。

特にL字型やコの字型など部屋数を増やした間取りでは、建物中央部分に光が届きにくくなる傾向があります。

平屋は2階建てより高さが低いため、周囲の建物の影響を受けやすい特徴があります。

土地を決める前に、隣家との距離・道路の向き・周辺環境を確認することが大切です。

単純に南向きの土地を選べば良いというわけではありません。

窓の位置や建物形状によって、室内の明るさは大きく変わります。

中庭を設けたり、リビングに大きな窓を配置したりすることで、平屋でも明るく開放的な住まいを実現できます。

外構費用が想定以上に高くなる

平屋では、外構費用が高くなりやすい点にも注意が必要です。

建物が横に広がるため、2階建てよりも基礎や屋根の面積が大きくなり、土地全体の外構計画も重要になります。

平屋は建物周囲に庭やアプローチを作るケースが多く、外構費用を建築予算とは別に確保する必要があります。

広い土地を購入した場合は、外構面積が増える分、費用が高額になることもあります。

これらを契約前から決めておくことが有効です。

タマホームで平屋を建てる場合は、建物価格だけで判断せず、土地代・外構費・諸費用を含めた総額で資金計画を立てることが重要です。

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タマホームの平屋に関するよくある質問

タマホームで平屋を検討する際、坪単価や間取りの自由度、必要な土地面積など、事前に知っておきたい疑問は多くあります。

特に「2階建てより高いのか」「規格住宅でも建てられるのか」といった点は、資金計画や土地選びに直結する重要な情報です。

ここでは、タマホームの平屋についてよく寄せられる質問をQ&A形式でまとめました。

契約前の疑問解消にお役立てください。

タマホームの平屋の坪単価はいくら？

タマホームの平屋の坪単価は、一般的に50万円〜70万円程度が目安です。

ただし、仕様やグレード、オプションの有無によって金額は変動します。

平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価そのものはやや高めになる傾向があります。

一方で、階段や2階部分の構造が不要になる分、建物全体の総額では抑えられるケースもあります。

坪単価だけを比較するのではなく、延床面積や設備仕様を含めた総額で判断することが大切です。

正確な金額を知るには、希望する坪数や間取りを伝えたうえで、タマホームに見積もりを依頼するのが確実です。

タマホームの平屋は2LDK・3LDK・4LDKでいくら？

間取りタイプ別の費用相場は、坪数と設備グレードによって変わります。

上記はあくまで建物本体価格の目安です。

実際には、給排水工事や地盤改良費、外構費、諸経費が別途発生します。

【総費用の考え方】

建物本体価格 + 付帯工事費 + 外構費 + 諸費用 = 総額


同じ間取りタイプでも、キッチンや浴室のグレード、窓の数や断熱仕様によって価格差が生まれます。

家族構成や暮らし方に合わせて、必要な部屋数

タマホームの平屋は2LDK・3LDK・4LDKでいくら？

間取りタイプ別の費用相場は、坪数と設備グレードによって変わります。

上記はあくまで建物本体価格の目安です。

実際には、給排水工事や地盤改良費、外構費、諸経費が別途発生します。

同じ間取りタイプでも、キッチンや浴室のグレード、窓の数や断熱仕様によって価格差が生まれます。

家族構成や暮らし方に合わせて、必要な部屋数と予算のバランスを見極めることが重要です。

タマホームの平屋は2階建てより高い？

「平屋は2階建てより安い」というイメージを持つ人も多いですが、実際には坪単価が高くなる傾向があります。

同じ延床面積で比較した場合、平屋は基礎と屋根の面積が2階建てより大きくなるため、建築コストが上がりやすいのが実情です。

一方で、階段スペースが不要な分、居住空間を効率よく使える点は平屋のメリットです。

また、生活動線がすべて1階で完結するため、将来的なバリアフリー対応もしやすくなります。

総額だけで比較するのではなく、暮らしやすさや将来性も含めて検討することが大切です。

タマホームの平屋は規格住宅でも建てられる？

タマホームには、自由設計だけでなく規格住宅のプランも用意されています。

規格住宅は、あらかじめ用意された間取りプランから選ぶ形式のため、打ち合わせの手間が少なく、工期も短縮しやすいのが特徴です。

費用面でも、自由設計に比べて坪単価を抑えられる傾向があります。

一方で、間取りの自由度は低くなるため、「収納をもう少し増やしたい」といった細かい要望には対応しにくい場合があります。

コストを重視するなら規格住宅、暮らし方に合わせた間取りを求めるなら自由設計と、目的に応じて選ぶことがポイントです。

タマホームの平屋で間取りは自由に決められる？

タマホームの平屋は、自由設計プランを選ぶことで間取りを柔軟に決められます。

家族構成やライフスタイルに合わせて、部屋数やLDKの広さ、収納の配置などを細かく調整できる点が自由設計の魅力です。

例えば、ファミリークローゼットや回遊動線、洗面脱衣分離といった人気の間取りアイデアも取り入れやすくなります。

ただし、自由度が高い分、打ち合わせ回数や検討事項が増え、規格住宅より工期がやや長くなる傾向があります。

理想の間取りを実現したい場合は、早めに要望を整理し、担当者と綿密に打ち合わせを重ねることが重要です。

タマホームの平屋は何坪から建てられる？

タマホームの平屋は、20坪前後の小規模なプランから建築可能です。

ただし、坪数が小さくなるほど、部屋数や収納スペースの確保が難しくなる点には注意が必要です。

生活に最低限必要なLDKや水回り、収納を確保しようとすると、20坪前後が実用的な下限ラインといえます。

15坪程度のプランは、単身者やセカンドハウスとしての利用に向いています。

家族で快適に暮らすことを想定するなら、20坪台以上を目安に検討するのがおすすめです。

平屋を建てるにはどのくらいの土地が必要？

平屋は建物がすべて1階に広がるため、2階建てよりも広い土地面積が必要になります。

上記はあくまで目安であり、建ぺい率・容積率など地域の建築規制によって実際に建てられる面積は変わります。

さらに、駐車場や庭、外構スペースを確保する場合は、上記の目安よりも広い土地が必要になるケースもあります。

土地探しの段階から、建てたい平屋の延床面積と建ぺい率を確認し、余裕を持った敷地選びを行うことが重要です。

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「低価格なのに、高性能も自由設計もあきらめない家づくりが可能！」

近年は新商品「えがおの家」の登場により、タマホームはローコスト住の枠を超え、高性能住宅としても注目を集めています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの間取りは自由設計？まず知っておきたい基本ルール

タマホームでの間取り決定には、他のハウスメーカーにない独自のルールが存在します。

「4m以内に壁または柱を配置する」という耐震性を重視したルール、メーターモジュール標準採用による広さの優位性、契約後45日以内の間取り確定期限など、事前に理解していないと大きな後悔につながります。

ここでは、タマホームの重要なルールを正確に解説し、スムーズな間取り決定をサポートします。

タマホームの間取りはどこまで自由に決められる？

タマホームの間取りは「自由設計」をうたっていますが、実は制限があります。

建物の構造上のルール、モジュール寸法、設計段階での決定期限など、事前に理解していないと「思った通りにならなかった」という後悔につながります。

最も重要なのは「4mルール」（タマルール）と呼ばれる独自ルールです。

提案された間取りをベースに、壁の位置や扉の向き、部屋の広さを調整することはできますが、構造体に関わる大きな変更（柱の除去、大きな開口部の追加）は不可能か高額費用が発生します。

特に制約が多いのは外壁の位置です。

外壁の線引きが決まると、内部の間取り変更には対応できても、外壁を動かすことはできません。

また、水道管、ガス管、電気配線の位置も考慮すると、レイアウトの自由度は想像より限定的です。

設計段階で「このような間取りにしたい」という要望を明確に伝えることが、満足度を大きく左右します。

タマホームの「4mルール」とは？【正確な説明】

タマホームでは、全ての部屋の間取りに対して「4m以内に必ず壁または柱を配置する」という業界でも有名な独自ルール（通称「タマルール」）を採用しています。

よく誤解されやすい「壁から壁まで4m」ではなく、「壁でも柱でも、4m以内に何らかの支持体が必要」という意味です。

このルールの主な目的は、住宅の耐震性を一定基準以上に保つことと、タマホームが提供する「35年保証」を実現させるためです。

構造的に不安定な間取りを防ぎ、どのような建て方をしてもある程度の強度が保証される安心感があります。

正方形で広いLDKを作る場合、4mを超えると制限を受けますが、L字型やI字型の間取りであれば、20畳でも4mルールに抵触しない場合があります。

形状による工夫で、ルール内での広さが実現可能です。

このルールを超える広さが必要な場合、梁や柱の追加配置により対応できますが、その際には設計変更費用が発生します。

必ず事前に、設計士に「このLDKサイズは4mルール内か」「形状工夫で対応可能か」を確認することが重要です。

メーターモジュール（標準）と尺モジュールの違い【タマホームの特徴】

タマホームの主力商品「大安心の家」は、100cm（1メートル）を基準とする「メーターモジュール」を標準採用しています。

これは国内の多くのハウスメーカーと異なる特徴です。

一般的な日本の住宅は、尺貫法に基づく3尺（約91cm）の「尺モジュール」が標準ですが、タマホームのメーターモジュール採用により、同じ6畳表示でも実際の広さは尺モジュールより約1.2倍広くなります。

重要なポイントは、タマホームではメーターモジュールが標準であるため、「尺モジュールへ変更する場合」に追加費用が発生するということです。

メーターモジュール→尺モジュール変更は、オプション扱いになります。

大手ハウスメーカーは大量仕入れにより、メーターモジュールと尺モジュールの平米単価はほぼ変わらないため、追加費用はほぼ発生しません。

洋風の家具（100cm幅の食器棚など）を配置する際、メーターモジュールの方が効率的です。

間取りを決めるタイミングと変更できる期限【45日ルール】

タマホームとの契約後、間取り決定には「45日ルール」と呼ばれる業界でも有名な期限があります。

契約から45日以内に「一部変更合意書」にサインして間取りを最終確定する必要があります。

この45日以内であれば、基本的に間取りの大幅な変更が可能で、追加費用は発生しません。

各種図面も確定していないため、壁の位置変更、扉の向き変更、部屋のサイズ調整など、ほぼ全ての変更に対応できます。

45日を超えても変更は可能ですが、「一部変更合意書」サイン後の変更には、約20万円の変更費用が発生します。

さらに基礎工事着工後は、ほぼ変更が不可能か、極めて高額な追加費用が必須になります。

この45日間は、実は設計の詳細打ち合わせ期間です。

営業担当との初回打ち合わせから、複数回の設計修正を経て、最終決定に至ります。

タマホームでは、この短い期間に「アバウトな平面図での契約」から「詳細確定図」への急速なシフトが要求されます。

事前準備として、「子ども部屋の広さ」「LDKのサイズ」「欲しい機能（ファミリークローゼット、パントリーなど）」を書き出してから打ち合わせに臨むことをお勧めします。

間取りによって追加費用が発生するケース【正確な事例】

タマホームの標準プランには、一定の広さのLDK、標準的なキッチン、一般的な個室配置が含まれています。

標準から外れた要望により、追加費用が発生します。

最も重要な点：「一部変更合意書」サイン前なら、これらの変更は追加費用なし（または相対的に交渉可能）です。

サイン後の変更は「変更手数料約20万円＋工事費」がセットで発生するため、45日以内に希望する仕様を確定させることが極めて重要です。

吹き抜けについては、タマホームでは吹き抜けも施工面積にカウントされるため、他社の「坪単価1/2」計算ではなく、「床と同単価」で計算されます。

坪単価35～50万円×追加面積で金額が決まり、面積によって大きく変動します。

間取り決定時の重要チェックリスト

タマホームでの間取り決定は、45日以内の期限や4mルールなどの広さ上限、L字型などの形状工夫を確認することが大切です。

また、メーターモジュールが標準であることを再認識し、追加費用を見積もりましょう。

朝の準備や帰宅時の生活動線をシミュレーションし、将来の家族構成の変化も想定します。

コンセントや窓の位置を具体的に指示し、複数プランを比較して後悔のない選択をしましょう。

タマホームの坪数別・間取り実例

各坪数でどのような間取りが実現可能か、実際の施工事例をもとに紹介します。

同じ坪数でも、家族構成やライフスタイルによって最適な配置が異なります。

ここでは、20坪台から50坪超まで、幅広い坪数のプランを解説し、各家族構成に向いた間取りの特徴を明らかにします。

さらに、坪数ごとのメリット・デメリット、どのような生活がそこで展開するかをイメージしやすくするため、詳しい解説を付けています。

理想のマイホーム実現に向けて、参考になる情報を厳選しました。

20坪台｜2LDKのコンパクトな間取り

20坪台は夫婦2人のみ、または小さなお子さんが1人の小規模世帯向けです。

LDKは14～16畳、個室は5.5～6畳程度となります。

限られたスペースを活かすため、LDKに隣接した小上がり畳コーナーを設けるプランが人気です。

廊下を最小限に抑え、玄関からLDKへの動線をコンパクトにまとめることで、実際以上に広さを感じることができます。

クローゼットや階段下の収納を効率的に配置することで、見た目もスッキリします。

この坪数では、家族が集まるリビングの快適性がとても重要です。LDKに家族全員が快適に過ごせる家具配置ができるよう、事前にシミュレーションすることをお勧めします。

全体の建築費用が抑えられるため、都心部での購入や、土地代が高い地域での建築に向いています。

デメリットとしては、客人の宿泊や在宅勤務スペースの確保が難しい点です。

25～30坪｜3LDKの間取り

25～30坪は夫婦＋小さなお子さん（1～2人）の3～4人家族向けです。

LDKは18～20畳、個室は6畳前後で構成されます。

3つの個室があるため、子ども2人に各自の部屋を与えられます。

リビング階段を採用することで、子どもたちの帰宅時に親が自然と見守れる配置が実現できます。

ファミリークローゼットを1.5～2畳確保すれば、家族全員の衣類を一元管理でき、朝の準備時間が短縮されます。

パントリーも1～1.5畳程度なら標準装備できる坪数です。食材やストック品の管理が容易になり、献立決定時の効率が上がります。

この坪数でも、廊下を最小化し、回遊動線を意識した設計にすると、使い勝手が飛躍的に向上します。

子どもの成長に伴う個室の必要性、親の在宅勤務の可能性も視野に入れた計画が重要です。

30坪｜3LDK・4LDKの間取り

30坪は、タマホームでも最も人気のある坪数です。

3LDK で広々したLDKか、4LDKで各室をコンパクトにするか、家族構成で選択できます。

3LDKの場合、LDKを22畳まで拡大でき、開放感のある生活空間が実現できます。4

LDKなら、書斎や趣味の部屋として活用できる第4の部屋が確保でき、多様なライフスタイルに対応できます。

この坪数から、ランドリールーム（2～3畳）の追加検討が現実的になります。洗濯・物干し・アイロンがけを一箇所で完結できるため、家事効率が大幅に向上します。

キッチンの背面収納を充実させたり、キッチン奥にパントリーを設ければ、調理がより快適になります。

複数の個室が確保でき、子どもの成長に対応しやすい坪数でもあります。

35坪｜4LDKの間取り

35坪は4LDKの標準的なサイズで、子ども2人の家庭に最適です。

LDKは20～22畳で、各個室は6～6.5畳程度となります。

この坪数から、ウォークインクローゼット（1～1.5畳）を各個室に装備することが現実的になります。

子どもが成長してからの衣類管理が楽になり、各室の収納不足の悩みが軽減されます。

リビング隣接の小上がり和室（4.5～6畳）を設けることで、多機能スペースが実現できます。

日中は子どもの遊び場、来客時はゲストルームと、用途の幅が広がります。

シューズクローク（1～1.5畳）も標準装備しやすくなり、玄関がすっきり整理されます。

この坪数でも、廊下の最小化と回遊動線の工夫により、使い勝手が大きく向上します。

都市部でも十分な広さが確保でき、コストパフォーマンスが優れた選択肢です。

40坪｜4LDK・5LDKの間取り

40坪はタマホームの人気坪数です。

4LDKでゆとりのある各室を実現するか、5LDKで多くの部屋を確保するか選択できます。

4LDKの場合、LDKを23～25畳まで拡大でき、ファミリークローゼット（2～2.5畳）、パントリー（2畳）を余裕を持って配置できます。

5LDKなら、子ども3人に各自の部屋を与えたり、親の書斎を確保できます。

この坪数から、ランドリールーム（2.5～3畳）の設置が現実的になり、洗濯効率が大幅に向上します。

吹き抜けリビング（+50～80万円）も検討の対象になり、開放感と採光が得られます。

キッチンをアイランド型やペニンシュラ型に変更することも可能で、家族とのコミュニケーションを重視した設計が実現できます。

各個室も6～7畳の広さが確保でき、家族全員が快適に過ごせる空間が実現できる坪数です。

50坪｜5LDK・二世帯住宅の間取り

50坪以上は、ゆとりのある生活が実現できます。

5LDK＋の間取りで、子ども3人に各自の部屋を与え、親の書斎や趣味部屋も確保できます。

二世帯住宅としても機能し、完全分離型（キッチン、浴室、玄関が別）の設計が可能です。

各世帯のプライバシーを尊重しながら、家族の絆を保つ生活が実現できます。

この坪数から、書斎（4.5～6畳）、ランドリールーム（3～4畳）、シアタールーム、アトリエなど、趣味を活かした専用スペースが実現可能です。

大型の収納空間（屋根裏部屋、納戸など）も複数配置でき、季節用品やオフシーズン品の管理が容易になります。

生活動線も複数設計でき、朝の準備時間が短縮され、子育て期から親の介護期まで、様々なライフステージに対応できる柔軟性があります。

坪数別に見るおすすめの間取りと家族構成

タマホームで間取りを選ぶ際、坪数だけでなく家族構成を最優先に考えることが重要です。

下表は、各家族構成に最適な坪数と間取りをまとめています。

現在の家族構成だけでなく、5年後、10年後のライフステージ変化も見据えた選択をすることで、長く愛着を持って住み続けられる家が実現できます。

このテーブルはあくまで目安であり、生活スタイルや地域の土地事情により変動します。

タマホームの営業担当や設計士と、複数のシナリオを想定して相談することが重要です。

タマホームの平屋の間取り実例

平屋は、階段がなく全居住スペースが1階に集約されるため、生活動線がシンプルで、年齢を重ねても住みやすい設計が可能です。

ここでは、20坪から50坪超まで、平屋の様々なプランを紹介し、各坪数での生活の質、人気の間取りアイデア、後悔しやすいポイントを詳しく解説します。

平屋は新築時だけでなく、老後の生活まで見据えた選択が重要です。

バリアフリー対応、日中の採光、家事効率など、平屋ならではの考慮点を押さえることで、理想のマイホームが実現できます。

20～25坪｜2LDKの平屋

20～25坪の平屋は、夫婦2人または小さなお子さん1人の小規模世帯向けです。

LDKは14～16畳、個室は5.5～6畳で、全体がコンパクトにまとまります。

階段がないため、廊下も最小限にでき、移動動線が非常にシンプルです。

玄関からLDK、個室へのアクセスが直線的で、生活効率が高いです。

この坪数の平屋は、将来のバリアフリー対応を想定した設計が可能です。

車椅子での移動を想定した廊下幅（90cm以上推奨）を確保しておくと、将来の安心が違います。

採光と通風を重視した設計が重要で、南向きの大きな窓、北側の採光窓を計画することで、日中の明るさが確保されます。

完全平屋は、土地の活用効率が低下する傾向があります。

2階建てと比べて、同じ床面積を確保するには、広い土地が必要です。

25～30坪｜3LDKの平屋

25～30坪の平屋は、3～4人家族向けで、3LDKでゆったりした空間が実現できます。

LDKは18～20畳、各個室は6畳前後となります。

階段がないため、子どもの帰宅から親との時間が自然と増え、コミュニケーション機会が増加します。

親が常にリビングにいるため、子どもの様子を見守りながら家事ができます。

ファミリークローゼット（1.5～2畳）を配置すれば、洗濯から収納までの動線が1階で完結し、2階への上り下りがなくなります。

平屋で重要なのは「雨漏りリスク」です。

屋根の面積が大きくなり、メンテナンスコストが2階建てより高くなる傾向があります。

施工品質が重要なため、タマホームの実績や施工例を確認することをお勧めします。

採光が課題になりやすいため、中庭を活用した設計や、天窓（トップライト）の設置を検討する価値があります。

30～35坪｜4LDKの平屋

30～35坪の平屋は、4LDKで子ども2人に各自の部屋を与えつつ、親の個室空間も確保できます。

LDKは20～22畳、各個室は6～6.5畳となります。

この坪数から、ランドリールーム（2～2.5畳）の設置が現実的になり、洗濯・物干し・アイロンがけが全て1階で完結します。

階段の上り下りがないため、洗濯物を運ぶ手間が大幅に削減されます。

リビング隣接の和室（4.5～6畳）を設けることで、来客対応やゲストルームとしての機能が得られます。

将来的に親世帯が同居する際の親用寝室としても活用できます。

平屋は「採光計画」が非常に重要です。

隣家に囲まれると、昼間でも暗いリビングになってしまう可能性があります。

土地の北側に隣家がないか、建物の東西の採光がどう確保されるか、事前に確認することが大切です。

プライバシー確保も課題で、1階全体が外部から見える可能性があります。

目隠しフェンスや植栽、ウッドデッキの位置を工夫することで、外部視線を遮ることができます。

40坪以上｜5LDK・二世帯の平屋

40坪以上の平屋は、ゆとりのある生活が実現できます。

5LDK＋の間取りで、子ども3人に各自の部屋を与え、親の書斎やホビールームも確保できます。

二世帯住宅としても機能し、親世帯用の個室、親用キッチン・浴室、独立した玄関を設計することで、完全分離型の平屋が実現できます。

この坪数から、大型のランドリールーム（3～4畳）、シューズクローク（2～3畳）、パントリー（2～3畳）など、機能的な専用スペースが充実します。

平屋の最大のメリットは「生涯住宅としての対応力」です。

子ども時代は個室として、子どもが独立後は親の寝室に転換でき、親の介護が必要になった時もバリアフリー対応が容易です。

デメリットとしては、土地が広めに必要で、都市部では土地取得が困難な点です。

また、屋根面積の増加に伴い、メンテナンスコストが2階建てより高くなる傾向があります。

平屋で人気の回遊動線を取り入れた間取り

平屋では「回遊動線」がとても重要です。

洗面台→キッチン→LDK→玄関というように、一筆書きで各スペースを移動できる設計にすると、家事効率が飛躍的に向上します。

朝の準備時、複数の家族が異なるスペースで動いても、互いに干渉することなく移動でき、ストレスが軽減されます。掃除の際も、同じ場所に戻らずに効率よく進められます。

平屋は1階に全てがあるため、回遊動線の設計次第で使い勝手が大きく変わります。

通常の2階建てより、回遊動線の重要度が高いです。

しかし、回遊動線を優先すると、廊下が増えて居室が狭くなるリスクもあります。

限られた床面積の中で、回遊動線と居室のバランスを取ることが設計の腕の見せどころです。

タマホームの設計段階で、「朝の準備ルート」「家事ルート」「夜のルート」など、複数のシナリオで生活動線をシミュレーションすることをお勧めします。

平屋の間取りで後悔しやすいポイント

平屋に住み始めた後、「採光が思った以上に不足していた」という後悔が最も多いです。

2階建てなら、2階の大きな窓から光が入りますが、平屋は1階の窓だけに限定されます。

隣家が近い、北向き土地の場合、特に昼間でも照明が必要になります。

設計段階で「採光シミュレーション」を実施し、冬至と夏至での採光状況を確認することが重要です。

次に多い後悔は「プライバシー不足」です。

1階全体が道路や隣家から見える設計だと、常にカーテンを閉じなければならず、開放感が失われます。

「室内音が響く」という後悔もあります。

平屋は全てが1階に集約されるため、キッチンの音、テレビの音が各室に響きやすいです。

防音設計や、リビングと個室の位置関係を工夫することが大切です。

最後に「雨漏りリスク」です。

屋根面積が大きく、メンテナンスが重要です。

施工品質が低下すると、数年で雨漏りが発生する可能性があります。

タマホームで人気の間取りアイデア10選

間取りの工夫で、毎日の生活の質が大きく変わります。

タマホームでよく採用される10の人気間取りアイデアを紹介し、それぞれの特徴、メリット・デメリット、向いている家族構成を詳しく解説します。

これらのアイデアを組み合わせることで、自分たちのライフスタイルにぴったりの間取りが実現できます。

すべてのアイデアを無理に採用する必要はなく、最も優先度が高い機能から優先順位をつけて検討することが、予算内での最適な選択につながります。

①回遊動線｜家事や移動をスムーズにする

回遊動線とは、一つの部屋に戻らず、異なるルートで各スペースに移動できる設計です。

キッチン→洗面台→リビング→廊下というように、複数の経路が存在する間取りです。特に朝の準備時間が短縮され、複数の家族が同時に動いても干渉しません。

子どもの登校準備、親の出勤準備が同時進行する場合、回遊動線があると全員がストレスなく支度できます。

掃除の効率も上がり、毎日の家事負担が軽減されます。

しかし、回遊動線の設計には注意が必要です。

廊下が増えて居室が狭くなる、あるいは複数の部屋を経由する必要があり、プライバシーが損なわれる可能性があります。

タマホームでは、限られた床面積の中で回遊動線を実現することが設計の課題です。

向いている人は、共働き家庭、朝の準備が慌しい4人以上の家族、毎日の家事効率を最優先に考える層です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内で対応可能。ただし、大幅な間取り変更が必要な場合は+10～20万円程度。

②ファミリークローゼット｜洗濯から収納までの動線を短縮

ファミリークローゼットは、家族全員の衣類を一箇所に集約する専用スペース（通常2～3畳）です。

洗濯機の近くに配置することで、洗濯→乾燥→収納の動線が短くなります。

特に子どもが複数いる家庭では、各自の寝室にクローゼットが不要になり、その分、寝室を広く使用できます。

衣類管理も親が一元化でき、成長に伴うサイズアウト時期の把握が容易です。

朝の準備時間も短縮され、「衣類がどこにあるか」を探す時間がなくなります。

デメリットとしては、湿度管理が重要で、通風や除湿設備が必須です。

また、プライバシー面で子どもが自分の衣類を独立管理したい場合、工夫が必要になります。

向いている人は、子育て真っ最中の家族、衣類管理を効率化したい層、各自の寝室を広く使いたい家庭です。

採用時の追加費用: +5～15万円（通常は標準機能として扱われる場合が多い）。

③ランドリールーム｜洗濯・物干しを一か所に集約

ランドリールームは、洗濯機、乾燥機、物干しハンガー、アイロンがけスペースが全て集約された専用室（2～4畳）です。

梅雨時期や雨の日でも衣類の乾燥に困らず、外に干す手間が完全に不要になります。

共働き家庭では、帰宅後の洗濯処理時間が大幅に短縮されます。朝も、乾いた衣類をすぐ取り出せるため、準備時間が短くなります。

洗濯から乾燥、アイロンがけ、収納（ファミリークローゼット隣接の場合）までの全てが一箇所で完結し、家事の効率化が最大化されます。

ただし、専用スペースを確保する必要があり、限られた床面積では他のスペースとのバランス調整が必須です。

また、湿度が高くなりやすいため、換気・除湿設備が重要です。

向いている人は、共働き家庭、家事時間を最小化したい層、衣類が多い4～5人家族です。

採用時の追加費用: +30～60万円（洗濯機、乾燥機、物干し設備、換気設備を含む）。

④パントリー｜キッチン周りをすっきり整理

パントリーは、キッチン隣接の食材・食器専用の収納スペース（1～3畳）です。

常温保存食、缶詰、調理器具、食器がまとめられ、キッチンの見た目がすっきりします。

献立決定時に「何がストックしてあるか」がすぐわかり、無駄な買い物が減ります。

来客時もキッチンが片付いて見え、突然の訪問にも対応しやすくなります。

調理時も、必要な物がすぐ手に取れるため、調理効率が向上します。

デメリットとしては、湿度・温度管理が重要で、高温多湿だと食材が傷みやすくなります。

採光や通風を計画段階で考慮しておく必要があります。

向いている人は、食材在庫管理を効率化したい家庭、キッチンを常にすっきり保ちたい層、来客が多い家庭です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内（1～2畳程度）。3畳超は+5～10万円程度。

⑤シューズクローク｜玄関の収納力を高める

シューズクロークは、玄関隣接の靴・外出用品専用スペース（1～2畳）です。

靴、傘、ベビーカー、スポーツ用品などが一箇所に集約され、玄関がすっきり整理されます。

子どもが複数いる家庭では特に重要で、各自の靴、季節用品が玄関に散乱することがなくなります。

ゲストルームとしても見栄えが良くなります。

靴が玄関に散乱しないため、家全体の湿度管理も改善されます。

ただし、湿度管理が重要で、靴のカビ対策に通風や除湿が必須です。

子どもが成長すると靴が増え、手狭になる可能性も考慮が必要です。

向いている人は、子どもが複数いる家族、スポーツ用品が多い家庭、玄関をすっきり保ちたい層です。

採用時の追加費用: 通常、標準装備（小型なら追加費用なし）。大型化は+3～8万円程度。

⑥リビング収納｜散らかりやすい物をすぐ片付ける

リビング収納とは、リビング内またはリビング隣接の収納スペース（1～2畳）で、日常的に散らかりやすい物（おもちゃ、クッション、毛布など）をすぐ片付けられる設計です。

子どもが遊んだおもちゃ、シーズンごとの衣類、来客用クッションなど、必要だけど見える場所には置きたくない物の収納に最適です。

「片付けなさい」と子どもに言う際、片付けスペースがすぐそばにあると、実行しやすくなります。

来客前の急な片付けも容易です。

デメリットとしては、リビングの居住スペースが減る可能性があります。

収納だけに専有面積を使いすぎると、家族が集まるスペースが狭くなってしまいます。

向いている人は、子どもが複数いる家族、リビングをすっきり保ちたい層、来客が多い家庭です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内。奥行きを深くする場合は+5～10万円程度。

⑦アイランドキッチン｜家族とのコミュニケーションを取りやすくする

アイランドキッチンは、キッチンが島のように独立した形で、周囲から見える設計です。

調理中も家族の様子が見え、自然なコミュニケーションが生まれます。

小さなお子さんがいる家庭では、調理しながら子どもの様子を見守ることができ、安心感が増します。

来客時も調理風景が見え、自然な会話が弾みます。

キッチンが主役になり、料理が好きな人にとって非常に満足度が高い環境になります。

ただし、調理中の匂いやふき出しがリビング全体に広がるため、においへの対策が重要です。

LDKが手狭に感じる可能性もあり、20畳以上のLDKが推奨されます。

向いている人は、料理が好きな親、リビングから見守りながら調理したい層、LDKに十分な広さがある家庭です。

採用時の追加費用: +30～80万円（標準的な壁付けキッチンから変更時）。

⑧吹き抜け｜開放感と採光を確保する

吹き抜けリビングとは、1階のリビングの天井を取り払い、2階まで空間が続く設計です。

2～3m以上の高い天井が実現され、視覚的に広さを感じることができます。

南向きの大きな窓から光が入り、昼間は照明がほぼ不要になる家庭もあります。

開放感が強く、ストレス軽減効果も認識されています。

家族が別々の階にいても、声が通りやすく、家族とのつながりが感じられます。

ただし、暖房効率が悪く、冬場は光熱費が増加します。

2階の床面積が減るため、居住スペース全体のバランスを考慮が必須です。

向いている人は、採光を最優先に考える層、開放感を求める心が強い家族、リビングを中心に家族が集まる家庭です。

採用時の追加費用: +50～100万円。光熱費増加も月500～1,000円程度と予想。

⑨ワークスペース｜在宅勤務や子どもの勉強場所に活用

ワークスペースは、リビング隣接や階段下など、限られたスペースで勉強や作業ができるコーナー（1～2畳）です。

リモートワークの普及により、需要が高まっています。

子どもの勉強風景を親が見守ることができ、わからないことが生じた時にサポートしやすいです。

在宅勤務の親にとって、集中できるスペースが確保でき、仕事効率が向上します。

リビング隣接なら、子どもが宿題をしている様子が親の視界に入り、自然な見守りが実現できます。

デメリットとしては、限られたスペースをワークスペースに割く必要があり、全体の広さに影響します。

集中力を要する作業では、リビングの生活音が気になることもあります。

向いている人は、小学生のいる家庭、親の在宅勤務が定常化した層、限られたスペースを有効活用したい家族です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内（大型化で+5～10万円程度）。

⑩リビング階段｜家族が顔を合わせやすい間取り

リビング階段とは、階段がリビングに直結している設計です。

子どもが2階に上がる際、必ずリビングを通過するため、親子の顔合わせ機会が増えます。

帰宅時の子どもの様子を親が自然と見守ることができ、「宿題をやったか」「友達とのトラブルはないか」など、子どもの状態が把握しやすいです。

夜間、子どもが水を飲みに下りてくる時も、親が気づきやすく、安全確認が容易です。

デメリットとしては、2階の音がリビングに響きやすく、リビングが若干冷えやすくなります。

プライバシー面で、親と子どもの生活リズムの違いが目立つこともあります。

向いている人は、子育て真っ最中の家族、子どもの様子を常に見守りたい親、親子の関係性を重視する層です。

採用時の追加費用: 通常、標準プランの範囲内。ただし、防音対策（+10～20万円）の追加を検討する価値があります。

タマホームの間取りで後悔しやすいポイント

完成後に「こんなはずではなかった」と後悔しないよう、多くの家庭が経験している失敗事例を学ぶことが重要です。ここでは、タマホームで間取り決定後に後悔しやすい8つのポイントを紹介し、それぞれの対策方法を詳しく解説します。

これらを事前に認識し、設計段階で対策を講じることで、長く愛着を持って住み続けられる家が実現できます。

4mルールで希望していた間取りにできなかった

タマホームの標準設計の「4mルール」により、希望していた広いLDKが実現できなかった、という後悔が多く聞かれます。

契約前は「自由に設計できる」と思い込んでいたが、実際には4m以上の広さが必要な場合、追加費用が発生することを理解していなかった層から、この後悔が報告されています。

例えば、「25畳以上のLDKが欲しい」と希望しても、4mルール内では20～22畳程度が限界で、それ以上の拡大には+50万円以上の追加費用が発生します。

設計段階でこの制限を理解していなかった場合、追加費用を払うか、妥協するかの選択を迫られます。

多くの家庭が「妥協した」または「高額な追加費用を払わされた」と感じており、後悔につながっています。

対策としては、契約前に「4mルール」について営業担当に詳しく説明してもらい、自分たちが希望するLDKサイズが4mルール内か外かを確認することが重要です。

複数のプランを比較し、予算内で実現可能なLDKサイズを決定してから契約することをお勧めします。

廊下を増やしすぎて居室が狭くなった

回遊動線を重視するあまり、廊下が増えてしまい、その結果、各室の広さが予想より狭くなってしまった、という後悔です。

廊下は移動スペースであり、居住スペースではないため、廊下を増やすと有効な床面積が減少します。

例えば、30坪の家で廊下に3畳割いてしまうと、実質的な居住面積は27坪まで縮小します。

後になって「LDKが思ったより狭い」「子ども部屋が手狭」と感じることになります。

回遊動線は確かに便利ですが、限られた床面積では、廊下と居室のバランスが重要です。

対策としては、設計段階で「廊下面積」を明確に確認し、何畳分の廊下が確保されるか把握することです。

理想は、廊下を最小化（全体の10～15%以下）し、その分、居室や生活空間に面積を割くことです。

回遊動線と廊下面積の関係を設計士に具体的に説明してもらい、納得してから契約しましょう。

収納スペースが足りなかった

建築時は「この広さで十分だろう」と思っても、実際に生活してみると、衣類、季節用品、思い出の品など、予想以上に物が増えることに気づきます。

特に子どもが成長するにつれて、教科書、学用品、部活動用品などが増加し、当初計画した収納では対応できなくなります。

親の衣類も増え、ウォークインクローゼットが満杯になることも珍しくありません。

その結果、納戸をリフォームして追加収納を作る、または屋根裏に収納スペースを増設するなど、余計な費用がかかることになります。

対策としては、契約時に「現在の荷物」だけでなく、「将来的に増える荷物」を想定した収納計画を立てることです。

子どもが1人増えると、その人分の衣類、学用品、趣味の道具が増えます。

親世帯の親が同居する可能性も考慮し、余裕を持った収納設計を心がけることが大切です。

家事動線を考えず使いにくくなった

設計段階で「朝の準備ルート」を具体的にシミュレーションしなかったため、実際に住み始めると、洗面台→キッチン→LDK→玄関の移動が非効率だった、という後悔です。

例えば、洗濯機が玄関から遠い位置にあると、干した衣類を運ぶのに時間がかかります。

キッチンとダイニングが離れていると、毎食、料理を運ぶ距離が長くなります。

こうした非効率な家事動線は、毎日のストレスとなり、居住満足度を大きく下げます。

対策としては、契約前に「朝5時起床→洗面台→衣類着替え→朝食準備→食事→登校」というように、具体的な生活シーンをシミュレーションすることです。

設計士と一緒に、その流れの中で移動距離が最小になるよう、間取りを検討することが重要です。

可能なら、実際に他の家を見学し、「この動線は使いやすい」「この配置は不便」という実感を得ることをお勧めします。

コンセントの位置や数が足りなかった

現代家庭ではスマートフォン、パソコン、タブレット、エアコン、冷蔵庫など、多くの電気製品があります。

しかし、設計段階でコンセント計画が不十分だと、「この位置にコンセントがあれば」という後悔が生じます。

例えば、リビングのソファの近くにコンセントがない、キッチンの作業台の数が足りない、洗面台にドライヤー用コンセントが1個しかないなど、建築後の変更は困難です。

コンセント増設には壁を裂いて配線を引き直す必要があり、リフォーム費用が高額になります。

対策としては、契約時に「コンセント配置図」を確認し、各室で必要なコンセント位置を具体的に指示することです。

在宅勤務スペースなら+2個、キッチン作業台なら+3個、など、多めに計画することをお勧めします。

スマートコンセント（タイマー・スイッチ機能付き）の導入も検討する価値があります。

窓を増やしすぎて費用が高くなった

採光を重視するあまり、窓を標準より増やしてしまい、その結果、建築費用が予想より高くなった、という後悔です。大きな窓やサッシは標準装備より高額で、1窓増やすだけで+5～10万円の追加費用が発生します。

さらに、窓が増えると遮光・遮熱対策が必要になり、カーテンやブラインドの費用も増加します。

冬場の断熱性能も低下し、光熱費が増加する傾向があります。

対策としては、設計段階で「本当に必要な窓」と「あると良い窓」を区別することです。

採光が必要な部屋は限定され、寝室やクローゼットなど、採光が不要な部屋も多くあります。

設計士に「この窓を追加するとトータル費用がいくら増加するか」を確認し、その効果と費用のバランスを判断することが重要です。

部屋数を優先してLDKが狭くなった

子ども3人を希望する家庭が「3人に各自の部屋が必要」と考えて、5LDKの設計を要望した結果、LDKが予想より狭くなってしまった、という後悔です。

限られた坪数の中で部屋数を優先すると、LDKなど共有スペースが圧縮されます。

結果として、家族が集まるべきリビングが16～18畳程度の狭さになり、居住快適性が低下します。

子どもが小さいうちは、リビング中心の生活であり、個室よりもLDKの快適性が重要です。

対策としては、現在の子どもの数だけでなく、「あと何年、子どもたちはリビングで過ごすのか」を想定することです。

子どもが思春期に入れば、個室の重要性が増しますが、その時期はまだ数年先かもしれません。

当面は、家族が快適に過ごせるLDKを優先し、後々の部屋数は二次的な考慮でいいという考え方も有効です。

将来の家族構成を考えず間取りを決めた

現在は夫婦2人だが、「子どもが生まれるかもしれない」という不確実性を考慮せず、シンプルな2LDKに決めてしまった、という後悔です。

その後、子どもが生まれたが、個室がなく、手狭さを感じることになります。

あるいは、親世帯との同居が急に必要になったが、その対応ができない間取りだった、というケースもあります。

対策としては、契約前に「5年後、10年後のライフステージ変化」を想定することです。

子ども計画、親世帯との同居の可能性、在宅勤務スペースの必要性など、複数のシナリオを想定し、最も可能性が高いシナリオに対応できる間取りを選ぶことが重要です。

現在の状況では不要に見えても、わずかな追加投資で、将来的な対応が可能になるのなら、その投資は後悔軽減に値します。

「今は不要だが、将来対応可能な設計」という考え方を、設計士に伝えることが大切です。

実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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