「平屋から3階建てまで対応——あらゆるライフスタイルにフィットするのがタマホーム」

高性能（耐震等級3・断熱等級5以上）を標準で備えつつ、総額2,000万円台から実現できるコストパフォーマンスの高さが魅力のタマホーム。
平屋から3階建てまで自由設計で対応し、幅広いライフスタイルに柔軟に応える住宅メーカーです。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームの間取りを考える前に知っておきたい価格の実態

タマホームは「坪単価の安さ」が魅力としてよく語られますが、実際の家づくりでは本体価格だけで判断するのは危険です。
付帯工事費や諸費用を含めた総額を把握しないと、予算オーバーになるケースも少なくありません。

ここでは、タマホームの価格構造のリアルと、坪数ごとの総額イメージ、注意点について詳しく解説します。

「坪単価60万円台」は建物本体価格のみ——総額ベースで正確に把握する

タマホームの広告やカタログで目にする「坪単価60万円台」という数字は、建物本体工事費のみを延床面積で割った値であり、実際に住み始めるまでに必要な総額とは大きく異なります。

この点を理解せずに資金計画を立てると、予算オーバーで計画が頓挫するリスクがあります。

主力商品「大安心の家」の本体工事費ベース坪単価は71.1万円〜が目安ですが、これに加えて以下の費用が必要です。

つまり、建物本体価格に対して500万〜800万円程度の追加費用が発生すると考えておくべきです。

35坪の家なら本体が約2,500万円でも総額は3,000万円を超える計算になります。

2024年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅の建築費全国平均は約3,932万円で、35坪換算の平均坪単価は約78.6万円に達しています。

数年前は70万円前後だった平均坪単価が、資材・人件費高騰により大きく上昇しています。

大手ハウスメーカー9社(2024年度・住宅産業新聞調査)では、ヤマダホームズを除く8社の坪単価が100万円超、最高値は旭化成ホームズの138.6万円です。

この中でタマホームの「総額ベース70万円前後」という水準は、大手各社と比べて実質的に数百万〜1,000万円以上の差を生む可能性があり、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

坪数別・総額シミュレーション（2026年最新）

実際の家づくりでは「自分たちの希望する広さでいくらかかるのか」を具体的にイメージすることが重要です。

以下は総額ベース坪単価(68〜75万円)を基準に試算した、土地代を含まない建築費の目安です。

特に25坪前後は「3人家族の標準」として問い合わせが最も多い人気ゾーンです。

子ども1人の家族構成で、リビング・ダイニングと主寝室、子ども部屋を確保でき、土地の広さが限られる都市部でも現実的な選択肢として注目されています。

総額2,000万円台前半という価格帯も、住宅ローンの返済計画が立てやすく支持されています。

35坪以上になると、各部屋にゆとりが生まれ、収納スペースや家事動線の設計自由度が高まります。

また後述する「坪単価の効率性」の観点からも、35坪は重要な基準点となります。

35坪を下回ると坪単価が上がる理由

タマホームの価格体系を理解する上で重要なのが「35坪基準」の存在です。

35坪を下回るコンパクトな家や平屋の場合、坪単価が割高になる傾向があります。

これは単なる価格設定の問題ではなく、建築工事の構造的な理由によるものです。

住宅建築において、基礎工事と屋根工事は延床面積に関わらず一定の面積が必要です。

例えば30坪の家と35坪の家を比較すると、以下のような現象が起こります。

基礎工と屋根工事は建築費全体の約20〜25%を占める大きな項目です。

この固定的な費用が延床面積に対して相対的に小さくなる35坪以上では、スケールメリットによって坪単価が抑えられます。

平屋の場合、この構造がさらに顕著になります。

同じ30坪でも、平屋は2階建てと比べて基礎・屋根の面積が倍近くになるため、1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが一般的です。

30坪の平屋なら総額で150〜300万円程度のコスト増になる計算です。

「平屋が欲しいけど予算が心配」という方は、以下の対策を検討しましょう。

35坪基準を理解した上で、自分たちのライフスタイルと予算に最適な坪数・構造を選択することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

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タマホームの主要商品ラインナップと間取りの選び方

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、それぞれ性能・価格・特徴が大きく異なります。
自分に合った商品を選べるかどうかで、住み心地や満足度は大きく変わります。

ここでは代表的な商品ごとの違いと、それぞれに向いている人の特徴を整理し、失敗しない選び方を解説します。

大安心の家——自由設計のベストセラーモデル

タマホームの主力商品であり、最も多くの実例が存在するのが「大安心の家」です。完全自由設計で、長期優良住宅に標準対応しています。公式サイトの仕様では、壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、断熱等性能等級5をクリア。耐震等級3も標準で取得しています。

屋根材・外壁材・玄関ドアなどの選択肢が豊富で、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど一流メーカーの設備を標準仕様から選ぶことができます。また「大安心の家[暖]」「大安心の家[愛]」などの地域仕様があり、商品名に「暖」がつくものは寒冷地向け、「愛」がつくものは温暖地向けの断熱仕様となっています。

実際に建てた方（土地68坪・延床44.8坪）の声では、「本体工事費2,400万円（坪単価54万円）で白基調の外壁・内装を実現。担当営業のたたき台を参考に各部屋を広めに設計でき、理想に近い住まいになった」との報告があります。

えがおの家——断熱等級7・最高水準の高性能モデル

近年タマホームの新たな顔として注目されているのが「えがおの家」（笑顔の家）です。

これは従来の商品とは一線を画す最高水準の高性能住宅であり、断熱性能においてローコストの枠を大きく超えた仕様を誇ります。

具体的には「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」「樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス」を採用し、断熱等級7・UA値0.23W/㎡・Kを実現。

HEAT20 G3水準（断熱地域区分4〜7地域）にも対応します。

制震ダンパーが標準仕様で付いており耐震性も高く、太陽光発電パネル4.98kWが標準搭載のためZEH基準の省エネ性能も確保。

年間の冷暖房費を約2.7万円削減できるとされています。換気システムには半永久的に稼働する「DCモーター」付きの第1種換気システムを採用しています。

販売価格は35坪のフルスペック仕様で2,900万円〜と、タマホームの他商品と比べて高めの設定ですが、断熱等級7の住宅を手がけられるメーカー自体が限られる中で、この仕様でこの価格帯はコストパフォーマンスの高さといえます。

木麗な家——さらなるローコストを追求した自由設計モデル

「大安心の家」よりも価格を抑えた自由設計モデルが「木麗な家」です。
木のぬくもりを重視した軸組在来工法を採用しており、構造の自由度が高く、ライフスタイルに合わせた柔軟な間取りづくりが可能です。

シンプルながらも素材感を活かした温かみのある住まいを実現でき、コストを抑えつつも居心地の良さを大切にしたい方に適しています。
また、無駄な装飾や過剰な設備を省くことで、必要な部分にしっかりと予算をかけられる点も魅力です。

初めての家づくりで費用面に不安がある方や、コンパクトでも快適な暮らしを求める方にとって、バランスの取れた選択肢といえるでしょう。
さらに、将来の家族構成や生活スタイルの変化にも対応しやすい設計が可能なため、長く安心して住み続けられる住まいとしても評価されています。

木望の家——都市部の狭小地・3階建て対応モデル

都市部の狭小地や二世帯住宅、店舗併用住宅に対応するのが「木望の家」です。
限られた敷地条件の中でも快適な暮らしを実現できるよう、縦の空間を有効活用した多層構造のプランニングが特徴です。

例えば、1階にビルトインガレージや店舗スペース、2階に開放的なリビング、3階に寝室を配置するなど、土地の制約を逆手に取った設計が可能です。
隣家との距離が近い都市部でも、採光や通風を考慮した設計により、明るく快適な住空間を確保できます。

また、耐震等級3・長期優良住宅対応といった高い住宅性能を標準装備しており、安全性や資産価値の面でも安心です。
土地の広さに制約がある都市部で、機能性と快適性を両立したい方に最適なシリーズといえるでしょう。

シフクノいえ——2026年1月に提供終了

かつて「900万円台〜」という低価格で注目を集めたシフクノいえですが、2026年1月時点で提供が終了しています。

規格住宅のため間取り変更やコンセント位置の変更が不可でした。

自由設計の商品との価格差が縮小している現状では、制約の多い規格住宅をあえて選ぶメリットは薄れています。

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タマホームの間取り実例①——平屋2LDK（20〜22坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/137.05平米/間取り有】設計自由度の高さと価格が決め手。自然と親しみやすい平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約137㎡のゆとりある空間と2000万円台というコストバランスが魅力の住まいです。
設計自由度の高さを活かし、家族の暮らしやすさとデザイン性を両立したプランとなっています。

LDKは白を基調とした開放的な空間で、ハイサッシとテラスをフラットにつなぐ設計により、内と外が一体となった広がりを実現しています。
キッチンはL字型に可動式作業台を組み合わせたアメリカ風スタイルで、パントリーや2ウェイクローゼットなど収納動線の工夫も随所に見られます。

さらに、テラスを囲むように配置された間取りや南国風の庭により、自然を身近に感じられる暮らしを演出しています。
水回りや廊下の設計にも配慮され、家事効率とプライバシー性を高めながら、快適で上質な平屋生活を実現した好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例②——平屋3LDK（25〜30坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/112.41平米/間取り図有】「ホテルライク」にこだわった、美しく機能的な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約112.41㎡で2000万円台を実現しながら、ホテルライクな上質空間にこだわった住まいです。
グレージュの床を採用した25帖超のLDKは、家族が自然と集まる広さと落ち着きを兼ね備えています。

リビングは中庭とつながり、光と風を取り込む開放的な設計が特徴で、エコカラットや間接照明が高級感を演出しています。
キッチンやダイニングは白・黒・グレーで統一され、統一感のあるスタイリッシュなコーディネートが空間全体の完成度を高めています。

また、水回りは一直線の動線でつながり、ランドリールームとしても使えるなど家事効率を高める工夫が充実しています。
洗面室と脱衣室を分けることで使い勝手とプライバシー性も確保され、機能面でも優れた設計となっています。

さらに、玄関には間接照明と地窓を取り入れ、ホテルのような上質な雰囲気と開放感を演出しています。
デザイン性と機能性を高いレベルで両立した、満足度の高い平屋の好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例③——平屋4LDK（30〜35坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/100.20平米/間取り図有】趣味を満喫＆家事ラクも叶えた、エアコン1台で快適な平屋の住まい – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームの平屋実例は、約100.20㎡で2000万円台を実現しながら、趣味と家事ラクを両立した住まいです。
189坪の広い敷地を活かし、ゆとりある平屋プランとスタイリッシュな黒外壁が印象的です。

LDKと和室を合わせた約24.5帖の大空間は、視線の抜けと開放感にこだわった設計で、家族の様子を見守りながらくつろげる配置となっています。
リビングには挽き板の床を採用し、木のぬくもりと高級感を両立しつつ、大画面テレビで趣味の時間も楽しめる空間に仕上げています。

キッチンは折り下げ天井と間接照明を取り入れたモダンなデザインで、家族の動線を意識した配置と統一感あるコーディネートが魅力です。
また、和室は引き込み戸で仕切れるため、来客時や子どもの遊び場としても柔軟に活用できます。

さらに、エアコン1台で快適に過ごせる高い断熱性と効率的な間取りにより、日々の暮らしやすさと省エネ性も実現しています。
機能性と快適性、そして趣味を楽しむ暮らしをバランスよく叶えた好例といえるでしょう。

タマホームの間取り実例④——2階建て（30〜40坪）

引用：【SUUMO】 【2000万円台/134.56平米/間取り図有】ダウンフロアリビングや家事ラク動線など、夢を叶えた100点満点の家 – タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

タマホームのこの実例は、約134.56㎡で2000万円台を実現しながら、理想を詰め込んだ満足度の高い住まいです。
シンプルでモダンな外観と広い庭が特徴で、バーベキューや家庭菜園など自然と触れ合う暮らしを楽しめます。

LDKは大きな窓から光が差し込む明るい空間で、ダウンフロアリビングによる立体的な広がりとくつろぎ感が魅力です。
床を一段下げることで自然と座れるスペースが生まれ、大人数でも快適に過ごせる工夫が施されています。

また、キッチンから洗面・ランドリーへとつながる配置により、効率的な家事動線を実現しています。
パントリー内に冷蔵庫を配置するなど生活感を抑える工夫もあり、見た目と使いやすさを両立しています。

さらに、断熱性能の高さにより一年を通して快適な室内環境を保ち、人を招きたくなる開放的な住まいに仕上がっています。
デザイン性・機能性・快適性を高水準で兼ね備えた、まさに理想を形にした住まいといえるでしょう。

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タマホームの住宅性能——商品ごとに異なる断熱等級を正しく理解する

タマホームはローコストのイメージがある一方で、商品によっては高性能住宅にも対応しています。
ただし、すべての商品が同じ性能ではない点には注意が必要です。

ここでは断熱性能や耐震性能の違いを整理し、選ぶ際に押さえるべきポイントを解説します。

商品ごとの断熱性能の違いを把握することが重要

タマホームの住宅性能を比較検討する際、最も重要なのは商品によって断熱性能が大きく異なるという点です。 「ローコスト＝低品質」という先入観で一括りにするのは正確ではなく、商品ラインナップには業界最高水準の性能を持つものが存在します。

えがおの家は断熱等級7を達成し、外壁ダブル断熱・基礎ダブル断熱・樹脂サッシトリプルガラスを採用。 UA値0.23W/㎡・KはHEAT20 G3水準（4〜7地域）に対応する業界トップクラスの数値です。

一方、標準主力モデルの大安心の家は断熱等級5をクリア。 壁・天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームを採用し、樹脂サッシが標準仕様となっており、一般的な住宅として十分な断熱性を確保しています。

木麗な家は大安心の家に準拠した断熱仕様でコストを抑えた展開となっており、予算重視のニーズに対応します。 このように同じタマホームでも商品選択が性能を大きく左右するため、まずどの商品を選ぶかを検討の起点にすることが重要です。

全商品共通の基本性能——耐震等級3と長期優良住宅

断熱性能とは異なり、耐震等級3と長期優良住宅への標準対応は、大安心の家・木望の家・GALLERIARTなどタマホームの主要商品で共通して備わっている強みです。

商品による差が生じやすい断熱性能と異なり、安心の基盤として統一されている点は評価できます。

耐震等級3は建築基準法レベルの1.5倍の耐震強度を持つ最高等級であり、地震大国・日本において住宅選びの重要な判断軸となります。

長期優良住宅の認定を取得することで得られるメリットは多岐にわたります。

住宅ローン控除の借入限度額増、地震保険料の割引、最長60年の長期保証など、入居後の家計に直接影響する経済的メリットが受けられます。

これらの性能は一部の高価格帯商品だけでなく、幅広い商品ラインに標準的に備わっている点が、タマホームの競争優位性のひとつです。

安く建てても、守る性能は妥協しないという設計思想が、この共通仕様に表れています。

標準設備の充実度——一流メーカーから自由に選べる

タマホームの設備選択においては、キッチン・バス・トイレといった水回りを中心に、LIXIL・TOTO・タカラスタンダード・クリナップなど国内一流メーカーから自由に組み合わせられる点が大きな魅力です。

収納力を重視するならLIXILのキッチン、掃除のしやすさを優先するならタカラスタンダードのバスルームといった具合に、ゾーンごとに最適なメーカーを選べる自由度があります。

一般的なローコスト住宅では設備メーカーが限定されるケースが多く、選択肢の狭さが「安物感」につながりやすい傾向があります。

タマホームはその点で差別化を図っており、設備の充実度がブランドへの信頼感と顧客満足度を底上げしています。

各メーカーは得意分野が異なるため、こだわりのある空間には力を入れ、他はコストを抑えるといったメリハリのある選択が可能です。

この選べる充実こそが、価格以上の満足感を生み出す重要な要素となっています。

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タマホーム独自の設計ルール「タマルール」を理解する

自由設計が魅力のタマホームですが、実際には耐震性を確保するための独自ルールが存在します。
このルールを知らないまま設計を進めると、希望の間取りが実現できないこともあります。

ここでは「タマルール」の内容と、間取りに与える影響について分かりやすく解説します。

4mごとの柱・壁設置ルールが間取りに与える影響

タマホームには耐震性確保のための独自設計ルール（通称：タマルール）が存在します。

具体的には、4メートルごとに柱や耐力壁を設置しなければならないというルールです。

このルールにより、大開口・吹き抜け・大空間を希望するプランには制約が生じる場合があります。

「リビングを壁なしで20帖以上の大空間にしたい」「車3台分のビルトインガレージを作りたい」といった要望は、構造的に実現困難なケースがあります。

大空間を実現したい場合は、設計段階の早い段階で担当者に相談し、強化梁の使用などを含めた代替案を検討してください。

47都道府県展開——全国で建築実例が豊富

タマホームは、47都道府県すべてで注文住宅を建てられる数少ないハウスメーカーのひとつです。

積雪量の多い地域や一部の離島など、対応が難しいケースも例外的に存在しますが、原則として日本全国どこでも施工を依頼できます。

実は「全都道府県に対応している」ハウスメーカー自体が非常に珍しく、地方在住の方にとっては選択肢の少なさが悩みになりがちです。

タマホームが全国展開を実現している背景には、工法や資材の標準化による安定したコスト管理があります。

これにより、都市部と地方で品質の大きな差が生まれにくく、どの地域の購入者にも同水準の家を提供できる仕組みが整っています。

全国展開の最大のメリットは、近隣の建築実例を実際に見学しやすいという点です。

カタログやモデルルームだけでは伝わりにくい「実際に住んでいる家の質感」を、自分の生活圏に近い場所で確認できることは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

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費用を数百万円抑える——コスト削減の具体的な戦略

注文住宅は工夫次第で大きく費用を抑えることができますが、やみくもに削ると後悔につながる可能性もあります。
重要なのは「削るべき部分」と「残すべき部分」を見極めることです。

ここでは実践しやすいコスト削減の方法と注意点を具体的に解説します。

相見積もりの徹底が最大の武器

タマホームで後悔しない家づくりにおいて、最も効果的なコスト削減手法が相見積もり（複数社への同時見積もり依頼）です。

一条工務店・アイ工務店・地元工務店など競合他社の見積もりを取得した上でタマホームと交渉することで、数百万円単位の値引きやオプションサービスを引き出せる可能性があります。

競合他社の存在を明示することで交渉が有利に運ぶのは、住宅業界に限らない一般的な商慣行です。

ただし、過度な値引き交渉は施工品質への影響リスクもゼロではないため、適切な範囲内での交渉を心がけてください。

一括見積もりサービスの活用で展示場トークを回避

「タウンライフ家づくり」などの無料一括見積もりサービスを活用することで、自宅にいながら複数社の間取りプランと資金計画書を取り寄せることができます。

これにより適正価格の相場を把握し、展示場での長時間の営業トークを回避した効率的な情報収集が可能になります。

特に初めて家を建てる方は、何が標準仕様で何がオプションかの判断が難しいため、複数社の資料を比較することで知識武装してから展示場に臨むことが重要です。

建物形状をシンプルにする——四角形総二階が最もコストを抑えられる

建物の形状をできるだけ四角形（総二階に近い形状）にすることは、建築コストを抑える上での基本戦略です。

凹凸の多い複雑な形状は、外壁・屋根の表面積を増加させ、加えて施工上の手間も増えるため、坪単価の上昇に直結します。

具体的には、出っ張りのある間取りや1階と2階の平面が大きく異なるプランは、それぞれの境界部分に複雑な接合部が生まれます。

この接合部の増加は雨漏りリスクの上昇にもつながるため、コスト面だけでなく品質面でもシンプルな形状が優れています。

一方で「四角形ではデザインが単調になる」と感じる方も多いですが、外観の印象は形状だけで決まるわけではありません。

外壁の素材選び・窓の配置・植栽・玄関アプローチのデザインといった要素で、シンプルな外形でも十分に個性を出すことができます。

設計段階で「総二階に近づけるだけ近づける」という意識を持つことが、最終的な総額を数十〜数百万円単位で左右します。

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タマホームが向いている人・向いていない人

タマホームは魅力的な選択肢ですが、すべての人に最適とは限りません。
価値観や重視するポイントによって、向き・不向きがはっきり分かれる住宅メーカーです。

ここではどんな人に向いているのか、逆に後悔しやすいケースはどんな場合かを整理します。

タマホームが最も向いている層

以下の条件に当てはまる方にとって、タマホームは2026年においても有力な選択肢です。

まず「高性能を予算内で手に入れたい方」です。 耐震等級3・断熱等級5という住宅性能評価の最高水準を確保しながら、総額2,000〜3,000万円台での新築を実現できる点は、タマホームの最大の強みです。

さらに断熱性能にとことんこだわりたい場合は、断熱等級7の「えがおの家」という上位商品も選択肢に加わります。

次に「一流メーカー設備を標準で使いたい方」です。 LIXILやTOTOなどのキッチン・浴室設備が標準仕様に含まれており、大手ハウスメーカーとの坪単価差（30〜60万円超）を受け入れがたいと感じる方には、コストパフォーマンス面で明確な優位性があります。

また「実例を見てから安心して決めたい方」にも向いています。

47都道府県展開の強みを活かし、近隣の建築実例を実際に訪問・見学してから検討を進められる環境が整っています。

タマホームが向いていない可能性がある方

タマホームはコストパフォーマンスに優れる反面、向いていない方も明確に存在します。

まず建築家が設計するような個性的なデザインを求める方には難しい面があります。

タマホームの標準施工体制は効率化による低コストを実現しているため、デザインの自由度には一定の制約が伴います。

次に「タマルールの制約を超えた大空間を追求したい方」です。

4メートルごとの柱・耐力壁設置ルールにより、20帖超の壁なし大空間や3台分のビルトインガレージなどは、構造上の対応が困難なケースがあります。

また細かな造作工事や特殊な施工を多数組み込みたい方も注意が必要です。

標準工法から外れた工事が増えるほど追加費用が積み上がり、当初の予算計画が大きく狂うリスクがあります。

最後に施工品質の均一性を重視する方です。

施工大工の技術やアフターサポートには地域差・担当者差があるという指摘も口コミには見られます。

契約前の現場見学や地元施工事例の確認は、こうした不安を解消するための最も有効な手段です。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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「タマルール×自由設計で実現できる、安心と快適の住まい」

タマホームの「大安心の家」は、家族の要望に応える自由設計の注文住宅でありながら、ローコストを実現している人気商品です。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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そもそも「大安心の家」の間取りはどこまで自由なのか

「自由設計」と聞いても、実際にどこまで自由なのか、何か制限はないのか、気になる方は多いはずです。
タマホームの大安心の家は、敷地条件や家族構成に合わせてゼロから設計できる一方、耐震性を守るための独自ルールも存在します。

まずは「自由の範囲」と「制約の中身」を正しく理解することから始めましょう。

家族の要望をかなえる「自由設計」が最大の強み

タマホームの「大安心の家」は、規格住宅のようにあらかじめ決まったプランから選ぶのではなく、施主の敷地条件・家族構成・ライフスタイルに合わせてゼロから間取りを設計できる自由設計の注文住宅です。

タマホーム自身も「ご家族のご要望をかなえる自由設計」と表現しており、それが最大の特長です。

構造は「木造軸組在来工法」を採用しており、柱と梁で建物を支えるため間取りの変更やプランのカスタマイズがしやすい点が特長です。

壁に構造用の耐力面材を組み合わせることで高い耐震性も確保しながら、自由度の高い空間設計を実現しています。

専任の営業担当者がヒアリングから間取り提案、内装・設備選定、外観デザインまでを一貫してサポートする「マンツーマン体制」をとっているため、家づくりの知識が少ない方でも安心して進めることができます。

知っておくべき「タマルール」とは

自由設計とはいえ、タマホームには「タマルール」と呼ばれる独自の構造ルールがあります。
耐震等級3を維持するために設けられた制約で、打ち合わせ前に把握しておくことでスムーズな設計が可能になります。

「壁のない大開口リビング」や「柱ゼロのワンルーム空間」は設計上の調整が必要になる場合があります。
ただしタマルールの範囲内でも、天井を高くする・吹き抜けを設ける・大きな掃き出し窓を並べるといった工夫で、十分な開放感は実現可能です。

タマルールは制約ではなく「設計の出発点」として前向きに活用しましょう。

35坪未満は坪単価が上がりやすい

タマホームの大安心の家は、35坪以上が建築の中心ゾーンです。
35坪を下回ると、基礎・屋根・外壁などの固定費が変わらない一方で延床面積が減るため、坪単価が割高になる傾向があります。

※総額は付帯工事費・オプション・諸費用を含む目安です。時期・仕様・地域によって変動します。

コストパフォーマンスを最大化するなら、35坪前後以上で計画するのが基本戦略です。
「予算を抑えたいが部屋数も確保したい」という場合は、30坪台でも収納を工夫した3LDKや、将来の間仕切り変更を見越した可変プランを担当者に相談してみましょう。

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坪数別で見る「大安心の家」の間取りプラン例

間取りを考えるとき、まず基準になるのが「何坪で建てるか」です。
坪数が変われば部屋数も動線も大きく変わり、予算感も変わってきます。

30坪・35坪・40坪・50坪以上と、それぞれの広さで実現できる間取りの特徴と費用感を具体的に解説します。
自分たちの理想に近いゾーンを見つける参考にしてください。

30坪の間取り｜コンパクトでも工夫次第で快適な3LDK

30坪（約100㎡）は、タマホームで家を建てる人の中でも選ばれやすい人気の広さです。
2人家族〜子ども1〜2人の4人家族まで対応できる規模で、3LDKの間取りが一般的です。

価格の目安として、30坪の大安心の家は本体価格のみで1,200万円前後からスタートし、オプション（約200万円）や付帯工事費・諸費用を含めた総額では1,850万円前後になるのが現実的なラインです。
付帯工事の内容によって変動するため、余裕を持って2,000万円程度を見込んでおくと安心です。

35坪の間取り｜最も”コスパが高い”ゾーン

35坪（約115㎡）は、タマホームの大安心の家においてコストパフォーマンスがもっとも優れる黄金ゾーンといわれています。3LDK〜4LDKの間取りが組みやすく、家族それぞれのプライベート空間と共有のリビングを無理なく確保できます。

総額の目安は、オプション・諸費用込みで2,000万〜2,500万円前後が一般的です。

40坪の間取り｜4LDK＋収納充実の余裕ある空間

40坪（約132㎡）になると、4LDKが余裕をもって実現できます。
子ども3人のファミリーや、来客が多い家庭、趣味のスペースを確保したい方にも適した広さです。

この広さになると、ビルトインガレージや趣味室、ファミリークローゼットといった特別な空間を追加する実例も多くなります。
総額は、オプション・諸費用込みで2,500万〜3,000万円前後が目安です。

50坪以上の間取り｜二世帯・5LDKも視野に

50坪（約165㎡）以上になると、5LDKや6LDKも実現可能です。
二世帯住宅として、完全分離型・部分共有型・完全同居型のいずれの形式にも対応できます。

50坪の大安心の家では2,500万〜3,000万円の予算帯が目安となり、広々とした大型住宅を建てることができます。

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人気の間取りテーマ別｜実例から読み解く大安心の家のトレンド

間取りは「部屋数を確保する」だけが目的ではありません。
どんな暮らし方をしたいか、家事をどう効率化したいか、趣味をどう住まいに組み込むか。

タマホームの施工実例からは、現代の施主が住まいに求めるリアルなニーズが見えてきます。
人気テーマ別に、大安心の家のトレンドを読み解きます。

「家事ラク動線」を軸にした間取り

タマホームの施工実例でもっとも多く見られるキーワードのひとつが「家事ラク動線」です。
共働き世帯の増加にともない、日々の家事をいかに効率化するかが間取り設計の最重要テーマになっています。

家事ラク設計の核心は、LDKを中心に水回りと収納をコンパクトにまとめる「集約型レイアウト」です。
洗濯・料理・片付けの動線が重ならないよう、移動距離を最小化する設計が求められます。

「平屋」スタイルの大安心の家

階段のない平屋スタイルは、シニア世代のバリアフリー需要だけでなく、「子どもの様子が常に把握できる」「掃除がしやすい」という理由から子育て世代にも急速に支持が広がっています。
タマホームの大安心の家でも、平屋の施工実例は年々増加傾向にあります。

平屋は2階建てに比べて基礎・屋根面積が広くなるため、同じ延床面積でも坪単価がやや高くなる傾向があります。
また広い敷地が必要なため、土地選びの段階から「平屋で建てる」ことを前提に計画することが重要です。

コストを意識するなら、コンパクトな平屋（30〜35坪）でも収納を充実させた設計にすることで、十分な快適性を確保できます。

「趣味と共生する」間取り

自由設計の注文住宅ならではの魅力のひとつが、趣味や好きなライフスタイルを住まいの中に組み込める点です。
タマホームの施工実例にも、個性的な趣味空間を実現した住まいが多数見られます。

「帰宅が楽しみになる家」を目指すなら、趣味との共生という視点は外せません。
趣味空間を取り入れる際に重要なのは「最初から設計に組み込む」ことです。

完成後に防音処理やガレージを後付けするのは費用が割高になるうえ、仕上がりも劣りやすくなります。
設計打ち合わせの段階で担当者に趣味・ライフスタイルを詳しく伝えることで、構造と趣味空間が一体化した、本当に使いやすい住まいが実現します。

自由設計の醍醐味を最大限に活かしましょう。

「収納充実」を意識した間取りの鉄則

どんな間取りでも、収納が不十分だと生活感があふれ、せっかくのデザインが台無しになります。
タマホームの施工実例を見ると、収納設計へのこだわりが非常に強く、家づくりの成否を分ける重要な要素として位置づけられています。

収納は「後から足せばいい」ではなく、設計段階から計画することが鉄則です。
収納設計で後悔しないためのポイントは、「どこに何をしまうか」まで設計段階で具体的にイメージしておくことです。

特にファミリークローゼットは洗面・脱衣室の隣に配置することで洗濯物の流れが一直線になり、家事効率が大幅に向上します。
またシューズクロークは「通り抜け型」にして玄関→クローク→室内とつながる動線にすると、外出・帰宅がよりスムーズになります。

収納は量だけでなく「動線上の位置」が使い勝手を大きく左右します。

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「大安心の家プレミアム」は間取りの自由度がさらに広がる？

大安心の家を検討していると、必ず比較候補に上がるのが上位モデルの「プレミアム」です。
外観の重厚感や制震性能など、標準モデルとの違いは明確ですが、間取りへの影響はどうなのか。

費用対効果も含めて、プレミアムを選ぶべきかどうかの判断材料を整理します。

標準モデルとの主な違い

「大安心の家プレミアム」は、大安心の家の基本性能をベースに、外観・設備・安全性をグレードアップしたモデルです。間取りの自由度そのものは標準モデルと同様ですが、プレミアムならではの設計要素が追加されます。

特に外観デザインの面では、窓の高さを軒の高さに統一し、玄関の下がり壁とサッシ上部ラインを揃えることで凹凸を排除した重厚な外観を実現します。

また、ハイ＆ワイドサッシの採用により、採光・通風・眺望を最大化した開放的な間取りが組みやすくなります。

プレミアム標準の制震ダンパーで耐震・制震の二重対策

大安心の家プレミアムでは、「タマホームオリジナルダンパー」が標準で採用されています。

これは金属の変形を利用したエネルギー吸収装置で、地震が発生した際に建物にかかる力を負担しながら振動エネルギーを消費・吸収し、建物の変形を抑える仕組みです。

耐震等級3という高い構造性能に加えて制震ダンパーを組み合わせることで、繰り返しの地震にも強い住まいが実現します。

間取りの設計に直接影響するわけではありませんが、「安全性の高い家に住みたい」という方にとってはプレミアムを選ぶ大きな理由のひとつになります。

軒の出が1,000mmで日射コントロールがしやすくなる

大安心の家プレミアムでは、軒の出が1,000mm（100cm）に設定されています。これは一般的な住宅の軒の出（700〜900mm程度）を大きく上回る深さです。

夏の厳しい日差しの入射量を抑えることができ、室内温度の上昇を抑える効果があります。

一方で冬は低い角度の太陽光を室内に取り込めるため、パッシブデザインの観点からも理にかなった設計です。

南面の窓を大きくとった開口部重視の間取りを計画する際は、この深い軒との組み合わせが特に有効です。

プレミアムの坪単価と費用感

プレミアムを検討する際に気になるのが、標準モデルとの価格差です。
グレードアップの内容と費用を正しく把握した上で、「最初からプレミアムを選ぶべきか」「標準モデルにオプションを加えるべきか」を判断することが重要です。

判断の基準はシンプルです。外観・制震・軒の深さといったプレミアムの標準仕様を「オプションで後から追加しようとすると200万円を超える」場合は、最初からプレミアムを選ぶほうがトータルコストを抑えられます。
一方、外観や性能のグレードアップにそれほど優先度を置かず、間取りや室内設備にこだわりたい方であれば、標準モデルで十分な満足度が得られます。

設計打ち合わせの際に「プレミアムの標準仕様をそれぞれオプションで追加した場合の見積もり」を担当者に出してもらい、比較してから決断するのが最も確実な方法です。

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間取り設計で後悔しないための重要ポイント

間取りの失敗は、完成後に気づいても簡単には直せません。
「収納が足りなかった」「動線が不便だった」「子どもが大きくなって部屋が足りなくなった」――こうした後悔は、設計段階で少し視点を変えるだけで防げます。

後悔しない間取りづくりのために、必ず押さえておきたいポイントをまとめました。

生活動線と家事動線を分けて考える

間取り設計でもっとも重要なのに見落とされがちなのが「動線の分離」です。
生活動線と家事動線が重なりすぎると、朝の洗面渋滞や家事の非効率が日常的なストレスになります。

設計段階で2つの動線を意識的に分けることが、快適な住まいの基盤です。
動線設計で失敗しないポイントは、家族全員の「一日の行動シナリオ」を設計打ち合わせで具体的に共有することです。

「朝7時に4人が一斉に洗面を使う」「帰宅後すぐに洗濯物を回す」など、実際の生活に即したシナリオを担当者に伝えるほど、間取りの精度が上がります。
特に水回り（キッチン・洗面・ランドリー）をLDKの周辺にまとめる「集約型レイアウト」は、移動距離を最小化しながら家事効率を最大化する、大安心の家の実例でも定番の設計手法です。

子どもの成長を見越した「可変性のある間取り」を選ぶ

注文住宅は数十年にわたって住み続ける家です。
子どもが小さいうちの「今の暮らし」だけに最適化した間取りは、10年後・20年後に使いにくい家になる可能性があります。

「可変性」を意識することが、長く快適に住み続けるための重要な視点です。
可変設計の具体的な方法として、約14帖の広めの子ども部屋を1室設けて、将来必要になったタイミングで間仕切り壁を入れて2室に分割するプランが定番です。

このとき重要なのが「将来の分割位置に下地材をあらかじめ入れておく」ことです。
下地があれば後からの間仕切り工事が安く簡単に行えます。また子どもが独立した後の部屋の「第二の用途」まで想定しておくと、老後の暮らしも見据えた長寿命な間取りになります。

書斎・趣味室・在宅ワーク部屋など、ライフステージに合わせて変化できる住まいが理想です。

「タマルール」との折り合いのつけ方

タマルールを知ったとき「自由設計なのに制約があるの？」と感じる方も多いはずです。
しかし正しく理解すれば、タマルールは「開放的な空間を諦める理由」ではなく「安全な住まいの設計起点」として活用できます。

タマルールとうまく折り合いをつけるコツは、「どんな空間の雰囲気が欲しいのか」という本質的な要望を担当者に伝えることです。
「壁をなくしたい」という要望の本質が「開放感が欲しい」なら、天井高・吹き抜け・大型窓の組み合わせで代替できます。

「大開口が欲しい」という要望の本質が「外とのつながりを感じたい」なら、ウッドデッキとの一体設計やハイサッシで十分に実現できます。
制約を前提に「どう実現するか」を一緒に考えてくれる担当者との信頼関係が、大安心の家の設計を成功させる鍵です。

標準仕様の範囲内でコストを抑える

タマホームの大安心の家は本体価格をローコストに設定していますが、オプションを積み重ねると総額が大幅に膨らむ落とし穴があります。
「気づいたら予算を300万円オーバーしていた」という失敗を防ぐには、標準仕様の充実度を正しく理解することが最初の一歩です。

予算管理で最も重要なのは「オプション予算の上限を先に決めること」です。打ち合わせが進むにつれて「せっかくだからこれも」という気持ちが膨らみ、気づかないうちに予算が大幅に膨らむのが注文住宅の典型的な失敗パターンです。

対策として、打ち合わせ開始前に「オプション予算は○○万円まで」という上限を夫婦間で合意しておくことが有効です。
また「何が標準で、何がオプションか」を初回打ち合わせで担当者に確認するとともに、なお標準仕様の内容は時期・地域によって変更されることがあるため、最新情報は必ず担当者に直接確認しましょう。

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タマホーム「大安心の家」の間取りを成功させるための事前準備

どんなに良い間取りプランも、事前準備なしに打ち合わせに臨むと、担当者のペースに引っ張られて後悔する結果になりがちです。
理想の間取りを実現するには、カタログ比較・相見積もり・モデルハウス見学という3つのステップが欠かせません。

家づくりをスタートする前に、必ずやっておくべき準備を解説します。

複数社のカタログを取り寄せて相場観を養う

注文住宅の家づくりでよくある後悔のひとつが「タマホームしか検討しなかった」ことです。
メーカーによって性能・デザイン・価格は大きく異なります。まず5社程度のカタログを無料で取り寄せて相場観を身につけることが、賢い家づくりの第一歩です。

カタログ比較で特に重要なのが「性能・デザイン・坪単価・保証」の4軸で各社を横並びにして評価することです。
タマホームの大安心の家はコストパフォーマンスと性能バランスに優れており、他社と比較する際の「ベンチマーク（基準点）」として非常に有用です。

他社のカタログを見た後でタマホームを見ると「この価格帯でこれだけの性能が得られる」という価値がより鮮明に見えてきます。
カタログは各社の公式サイトから無料請求できるほか、一括請求サービスを活用すると効率的に情報収集ができます。

複数社から相見積もりを取る

間取りのイメージが固まったら、必ず複数社から相見積もりを取りましょう。
同じ条件の間取りでもメーカーによって数百万円の差が出ることは珍しくなく、相見積もりは適正価格を見極めるための最も確実な手段です。

相見積もりで最も重要なのは「本体価格だけで比べない」ことです。
付帯工事費・オプション費用・諸費用を含めた総額で比較しないと、「本体は安いが総額では高かった」という典型的な失敗に陥ります。

特に付帯工事費は敷地条件によって大きく変わるため、同一の敷地条件・同一の仕様で見積もりを依頼することが正確な比較の前提です。
タマホームはローコスト住宅の中でも値引き交渉がほぼ効かないことで知られていますが、これは本体価格を最初から適正価格に設定しているためとも言われており、見積もり段階での価格の透明性が高い点は信頼できるポイントのひとつです。

モデルハウスを訪問して実際の空間感覚をつかむ

間取り図は平面的な情報に過ぎません。「16帖のリビング」と書いてあっても、実際の広さ・天井の高さ・窓から入る光の量は、現地で体感しなければ判断できません。
モデルハウス訪問は、間取り図を「立体的なイメージ」に変換する最も効果的な方法です。

タマホームは47都道府県全てに住宅展示場・モデルハウス（一部は営業所）を展開しており、実際の仕様・設備・空間の広さを直接体感できます。
訪問時に意識してほしいのが「この広さ・この天井高・この窓サイズを自分たちの家に取り入れたいかどうか」を具体的にジャッジすることです。

「いいな」と感じた部分はスマートフォンで写真を撮り、打ち合わせ時に「このモデルハウスのリビングの広さが理想」と担当者に伝えると、イメージの共有がスムーズになります。
訪問前に「希望の坪数・間取り・予算の上限」をメモしておくと、担当者との対話がより具体的かつ効率的になります。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。

さらに、HOME4U 家づくりのとびらは住宅業界に詳しい専門アドバイザーに無料で相談でき、希望や予算に合ったハウスメーカーを中立的な立場で紹介してもらえるのが特徴です。
住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

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「タマホームなら手が届く価格で、理想の平屋を標準仕様で」

タマホームの平屋は、ローコストながら耐震等級3・長期優良住宅対応・自由設計という高いスペックを備えており、幅広いライフスタイルに対応できます。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームの平屋が今注目される理由

近年、平屋住宅への関心が急速に高まっています。
その背景には、子育てのしやすさや老後のバリアフリー対応、地震への強さなど、ライフステージを超えた暮らしやすさへの再評価があります。
さらにタマホームは、平屋づくりにおいて特有の強みを持っているのが特徴です。
まずは平屋が注目される理由と、タマホームが選ばれる背景から整理していきましょう。

平屋ならではの暮らしやすさが再評価されている

近年、平屋住宅への注目度が急速に高まっています。その背景にあるのは、生活スタイルの変化です。

子育て世代は「常に子どもの気配を感じながら暮らしたい」というニーズが強く、ワンフロア構造の平屋はその要望にぴったり応えます。

一方でシニア世代にとっては、階段のない生活が身体的な負担を大幅に軽減し、将来のバリアフリー対応にも有利です。

さらに平屋は、2階建てと比べて構造が単純であるため地震に対する強度が高いとも言われます。

重心が低くなることで揺れに強くなり、万一の際の倒壊リスクを抑えられます。

こうした安全性の面も、平屋人気が広がる理由の一つです。

タマホームが平屋に強い3つの理由

タマホームが平屋づくりで支持を集めるのには、明確な理由があります。

まず価格の安さです。
一般的なハウスメーカーの平屋坪単価が60〜100万円程度であるのに対し、タマホームは40〜60万円台が中心です。
2階建てからの坪単価上乗せも約4%と業界最低水準に抑えられており、同じ40坪の家を建てた場合、大手ハウスメーカーとの差額は2,000〜3,000万円にのぼることもあります。

次に自由設計の柔軟性です。
規格住宅「シフクノいえプレミアム」から自由設計「大安心の家」まで幅広い商品ラインナップを揃えており、予算とこだわりのバランスに応じて最適な商品を選べます。
自由設計の商品では、家族のライフスタイルに合わせた間取りのカスタマイズも可能です。

そして豊富な実績と全国展開です。
タマホームは全国46都道府県に住宅展示場を構えており、近隣の建築実例を実際に見学しやすい環境が整っています。
実際に建てた方の家を参考にしながら検討できるのは、初めて家を建てる方にとって大きな安心感につながります。

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タマホーム平屋の坪単価と価格帯

「タマホームの平屋は安い」と聞いても、実際の総額がわからなければ予算計画は立てられません。
坪単価だけで判断すると、付帯工事費や諸費用を見落として予算オーバーになるケースもあります。
ここでは坪単価の実態から間取り別の総額目安、2階建てとのコスト差まで、具体的な数字をもとに解説していきます。

平屋の坪単価の実態

タマホームの平屋の坪単価は、約40万円〜60万円台が実態です。
商品シリーズや仕様、オプションの有無によって幅があり、平均すると50万円台前後になるケースが多いです。

建築総額は本体価格だけでは算出できません。
「本体価格×坪数」に加えて、付帯工事費（給排水工事・地盤改良工事など）と諸費用（登記費用・保険など）が上乗せされます。

大まかな目安として、総額＝本体坪単価×床面積（坪）×1.3倍で概算できます。
たとえば30坪・坪単価50万円の場合、本体価格1,500万円に対して総額は約1,950万円となります。

坪単価だけで予算を組むと費用不足になりやすいため、必ず総額ベースで資金計画を立てましょう。

坪数・間取り別の価格目安

間取り別の総額目安（付帯工事費・諸費用込み）はおおよそ上記の通りです。
2LDKは夫婦2人暮らしや老後のコンパクトな暮らしに向いており、規格住宅「シフクノいえプレミアム」なら1,087万円（コミコミ価格）から建てられるプランもあります。

3LDKは3〜4人家族に最も人気の間取りで、広さとコストのバランスが優れています。
4LDKは子ども2人以上の家族や書斎・趣味室を確保したい方に適しており、総額は2,000万円前後が目安です。

なお、総額は本体価格に付帯工事費・諸費用を加えた金額であるため、本体価格だけで予算を組まないよう注意しましょう。

2階建てと比べた平屋のコスト差

平屋は同じ延床面積の2階建てと比べると、基礎と屋根の面積が広くなる分だけ工事費が増加します。
ただしタマホームでは、この上乗せ幅が約4%程度と小さく抑えられており、延床面積100㎡（約30坪）・坪単価50万円で試算した場合の本体価格は1,500万円程度となります。

一方で見落としがちなのが敷地の問題です。
同じ延床面積を確保するには、平屋は2階建ての約2倍の敷地が必要になります。

都市部では土地代が高騰しているため、建物コストが安くても土地込みのトータルコストは逆に高くなるケースもあります。
平屋が最もコストパフォーマンスを発揮するのは、郊外や地方で広めの土地をすでにお持ちの方です。

土地の取得から検討する場合は、必ず土地代を含めた総額で比較しましょう。

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間取り別｜タマホーム平屋の実例と設計ポイント

「どんな間取りが自分の家族に合うのか」は、平屋づくりで最も悩むポイントです。
部屋数が多すぎても持て余し、少なすぎても窮屈になります。
ここでは2LDK・4LDKそれぞれの実例をもとに、家族構成や暮らし方に応じた間取りの特徴と、設計時に押さえるべきポイントを具体的に紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

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149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

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149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

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コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

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133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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タマホーム平屋の商品ラインナップ

タマホームの平屋には、自由設計の注文住宅から規格住宅まで複数の商品シリーズがあります。
どのシリーズを選ぶかで、価格・間取りの自由度・デザインの方向性が大きく変わります。
自分の予算とこだわりに合った商品を選ぶために、各シリーズの特徴と違いをひとつずつ確認していきましょう。

大安心の家｜自由設計で理想の平屋を実現

引用：大安心の家｜家を建てるならタマホーム株式会社

タマホームのベストセラー「大安心の家」は、平屋プランにも対応した自由設計の注文住宅です。

坪単価は50万円〜60万円程度で、間取りの自由度が最も高い商品です。

断熱等性能等級5・耐震等級3（最高ランク）を標準で確保しており、長期優良住宅にも対応しています。

LIXIL・TOTO・パナソニックなど国内一流メーカーの設備を標準採用しており、ローコストとは思えない充実した仕様が特徴です。

「大安心の家」で平屋を建てる場合、後述する「タマルール」と呼ばれる設計上の制約を理解したうえで、担当者と詳細なプランを詰めていくことが大切です。

タマホームでは100種類以上の間取り集を用意しており、そこから理想のプランをベースにカスタマイズするアプローチが効率的です。

シフクノいえプレミアム｜コスパ最強の規格住宅平屋

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

「シフクノいえプレミアム」は、タマホームの規格住宅（セミオーダー型）です。

平屋プランは20種類以上が用意されており、1LDKから4LDKまでの幅広いラインナップの中から選べます。

最大の魅力は価格で、平屋は1,087万円（コミコミ価格・税込）から建てられます。

この価格には、屋外給排水工事・工事監理費用・下水道接続工事・地盤調査費用なども含まれており、契約後に追加費用が膨らみにくい設計になっています。

ただし、完全自由設計ではないため間取りの変更自由度は限られます。

「とにかくコストを最小化したい」「20プランの中から気に入るものを選べればOK」という方に向いています。

性能面では耐震等級3を標準確保しており、品質の妥協はありません。

GALLERIART（ガレリアート）｜ガレージ付き平屋の人気商品

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

「GALLERIART（ガレリアート）」は、インナーガレージ（ビルトインガレージ）を標準装備した平屋専用の商品です。車やバイクが趣味の方、アウトドア用品を多数所有する方に特に人気があります。

ガレージが標準装備なので、別途ガレージを建てるコストが不要になり、トータルコストを抑えられます。

さらに坪庭やウッドデッキも備えており、坪庭による採光・通気の改善と、リビングとつながるウッドデッキによる空間の広がりも魅力です。

外壁はレンガ風・石造り風・塗り壁風・木調などのサイディングが標準仕様で、おしゃれな外観を低コストで実現できます。

和美彩（わびさい）｜国産ヒノキの本格和風平屋

「和美彩（わびさい）」は、国産木材100%・国産ヒノキ無垢材を採用した和風テイストの住宅シリーズです。

フロア・階段・リビングの天井にも国産ヒノキ無垢材を使用しており、自然素材の温もりにあふれた空間を実現できます。

日本建築の伝統美を現代の住宅に取り込みたい方や、自然素材にこだわりたい方に向いています。

タマホームのラインナップの中では高級感が際立つ商品です。

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平屋の間取りを成功させる設計テクニック

間取りプランが決まっても、採光・収納・動線の設計が甘いと「住んでから後悔」につながります。
特に平屋は2階建てと異なる設計上の課題があり、知らずに進めると後から取り返しのつかない失敗を招くことも。
ここでは実際の施主事例をもとに、平屋特有の設計テクニックを4つのテーマで解説します。

採光と通風をデザインする

平屋の間取りで最も重要なのが採光設計です。

敷地が広くなればなるほど、家の中心部に光が届きにくくなります。

これを解消する方法として、以下のアプローチが有効です。

ハイサイドライト（高窓）を設置することで、隣家からの視線を遮りながら高い位置から光を取り込めます。

中庭を設けてコの字型・L字型の間取りにすれば、どの部屋にも採光と通風を確保できます。

敷地が正方形に近い場合は、S字型の間取りにして各部屋の外壁面に窓を設けるアイデアも効果的です。

採光の検討は、設計段階で東西南北の方角と隣家の位置を正確に把握した上で行うことが不可欠です。

建てた後に「日当たりが悪かった」と後悔する声も聞かれるため、特に周囲に2階建て以上の建物が多いエリアでは念入りなシミュレーションが必要です。

収納設計｜平屋は収納不足になりやすい

2階建てでは階段下スペースや2階の収納など、縦の空間を収納に活用できますが、平屋では収納スペースを意図的に設けないと不足しやすい点に注意が必要です。

実用的な対策として、ロフト収納を活用するケースが多くあります。

ロフトは延床面積に算入されない場合があるため、コストを抑えながら収納量を大幅に増やせます。

また、各部屋のウォークインクローゼットと廊下収納・パントリーを組み合わせることで、生活空間をすっきり保てます。

回遊動線で家事効率を最大化する

平屋はワンフロアで完結するため、回遊動線（行き止まりのない環状の動線）を作りやすいという強みがあります。

キッチン→洗面室→脱衣所→浴室を一直線または環状につなぐことで、家事の移動距離を最小化できます。

ランドリールームとファミリークローゼットをキッチン近くに配置することで、洗濯から収納までの動線を最短にする設計も人気です。

共働きで日々の家事時間を短縮したい方は、設計段階でこの「家事動線」を最優先テーマとして担当者に伝えましょう。

タマルールを理解して間取りを設計する

タマホームで間取りを設計する際には、「タマルール」と呼ばれる構造上の制約を理解しておく必要があります。

これは、耐震性を確保するために4メートル（910mmグリッド×4マス）ごとに必ず柱または壁を設置しなければならないというルールです。

平屋で大空間のLDKを作ろうとすると、この4メートルルールにより意図しない場所に柱や壁が生まれることがあります。

事前にこのルールを理解した上で、担当者と間取りを詰めることが、設計後の「思っていたのと違う」という後悔を防ぐ最善策です。

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タマホーム平屋のメリットとデメリット

タマホームの平屋は価格と性能のバランスに優れていますが、すべての人に最適とは限りません。
メリットだけを見て決めると、住んでから想定外の課題に直面することもあります。

満足度の高い家づくりのために、メリットとデメリットの両面を正直に把握したうえで、自分に合った選択かどうかを判断しましょう。

タマホーム平屋の主なメリット

ローコストで高品質な平屋を実現できるのが、タマホーム最大の魅力です。
大手ハウスメーカーと比べて半額以下の坪単価でありながら、耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応という高い性能水準を維持しています。

コストを抑えながら、住宅性能で妥協しなくて済む点は、多くの施主にとって大きな安心材料となっています。
設計自由度の高さも強みです。

ローコスト住宅の中でも、タマホームは自由設計への対応力が際立っており、施主の手書きメモの段階から具体的なプランへと丁寧に落とし込んでくれる柔軟な姿勢が、多くの施主から高く評価されています。
アフターサービスも充実しています。

最長60年保証（2025年3月より初期保証が20年に延長）は、長く住む平屋において重要なポイントです。
10年ごとの有償メンテナンスを条件に、構造・雨漏り・シロアリに対する保証を継続して延長できます。

将来を見据えたバリアフリー対応も平屋ならではのメリットです。
メーターモジュール（1000mm）を採用すれば廊下・トイレの幅に十分な余裕が生まれ、車椅子生活が必要になった際の改修もスムーズに対応できます。

タマホーム平屋の注意すべき点

タマホーム平屋には4つの注意点があります。
まず、オプション費用の高騰リスクです。

標準仕様の範囲内ではコストメリットが働きますが、標準外の設備やデザインを選ぶと追加費用が急増する傾向があります。
予算計画には必ずバッファを設けましょう。

次に注意したいのが、広い敷地が必要な点です。
2階建てと同じ延床面積を平屋で実現するには2倍の敷地が必要で、都市部では土地代によってトータルコストが高くなることがあります。

また、採光とプライバシーへの配慮も欠かせません。
周囲に2階建て以上の建物が密集する環境では採光が確保しにくく、大きな窓は外からの視線にも注意が必要です。

植栽・フェンスなどの対策を設計段階から組み込みましょう。
さらに、地域による商品・対応の差がある点も覚えておきましょう。

タマホームは全国展開していますが、取り扱い商品や地域限定プランは地域によって異なります。
カタログで気になる商品を見つけたら、必ず近くの展示場で対応可能かを確認することをお勧めします。

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後悔しないタマホーム平屋の建て方｜実践ステップ

「理想の平屋を建てたい」と思っても、何から手をつければいいか迷う方は多いです。
順番を間違えると、土地選びや間取り決めで余計な手戻りが発生し、時間もコストも無駄になります。

ここでは土地探しから建築確認申請・展示場見学まで、後悔しない平屋づくりを実現するための4つのステップを順番に解説します。

ステップ1｜平屋に適した土地を先に選ぶ

平屋の間取りは、何よりも土地の形状・面積・方角・隣接環境に大きく左右されます。

「理想の平屋間取りを決めてから土地を探す」より、「土地を確定してから間取りを考える」方が現実的です。

平屋に適した土地の条件は、30坪以上の広さがある・長方形や正方形に近い形状・南面の日当たりが確保できる、といった点です。

整形地かつ南向きが確保できる郊外の土地は、平屋の魅力を最大限に引き出します。

ステップ2｜間取りカタログで方向性を固める

タマホームでは100種類以上の間取りカタログを用意しています。

展示場や資料請求を通じてカタログを入手し、気に入った間取りをいくつかピックアップしておきましょう。

「この間取りのここが好き」「ここを変えたい」という具体的な言語化が、設計担当者との打ち合わせを効率化します。

また、間取りシミュレーションアプリや一括資料請求サービスを活用して、複数のハウスメーカーのプランを比較検討することも重要です。

タマホームの良さは、他社と比べてはじめてより明確に理解できます。

ステップ3｜建築確認申請前に全仕様を決め切る

建築確認申請が完了すると、間取りの大幅変更は原則として不可となります。

申請前の段階で、窓の位置・コンセントの数と配置・照明の計画・エアコンの配管ルートをすべて決め切ることが、後悔しない家づくりの大原則です。

平屋では特に、採光計画（窓の位置・大きさ・方角）と収納計画（各部屋の収納量・ロフトの有無）を念入りに確認しましょう。

実際に住んでいる状態を細かくシミュレーションして、気になる点は打ち合わせ段階で徹底的に潰しておくことが重要です。

ステップ4｜展示場・完成見学会で実物を確認する

カタログや図面では伝わらない「空間の広さ・天井高の感覚・窓からの採光量」は、実物を見なければわかりません。タマホームの展示場は全国46都道府県に展開されており、平屋モデルを展示している会場も増えています。

また、タマホームの完成見学会では実際に建てられた施主の家を内覧できる機会があります。

SNSやブログで開催情報を収集し、積極的に参加することをおすすめします。

実際に建てた方の生の声と空間体験は、カタログ情報以上の価値があります。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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「低価格なのに、高性能も自由設計もあきらめない家づくりが可能！」

近年は新商品「えがおの家」の登場により、タマホームはローコスト住の枠を超え、高性能住宅としても注目を集めています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホームの価格構造：「坪単価」の落とし穴と総額の目安

タマホームを調べると「坪単価40万円台〜」という数字が出てきます。

一見すると非常にリーズナブルに感じますが、この数字だけで家の総額を計算するのは危険です。

まず、タマホームの価格構造を正確に理解しましょう。

広告の坪単価と「総額坪単価」の違い

ハウスメーカーが広告で表示する坪単価は、一般的に建物本体工事費のみを坪数で割った数値です。

タマホームの場合、本体工事費の坪単価は40〜60万円台となっていますが、家を建てて住めるようになるまでには、これ以外にさまざまな費用が発生します。

建築費用全体は大きく3つの区分で構成されています。

建物本体工事費は全体の約75%を占め、家そのものの構造・内装・設備の工事費用です。

付帯工事費は全体の約15〜20%で、水道の引き込み工事・地盤改良・外構（庭・駐車場・塀）などが含まれます。

特に地盤改良が必要な土地では数百万円単位で費用が膨らむことがあるため注意が必要です。

そして諸費用が約5〜10%で、登記費用・住宅ローンの手数料・火災保険・印紙税といった「建築工事以外」の費用です。

延床面積別・総額シミュレーション

土地代を除き、坪単価80万円（総額ベース）を基準にした建築費の目安は以下のとおりです。

4人家族が住む標準的な30坪の家を建てる場合、総額はおおよそ2,400万円前後が現実的な目安です。

ただし、土地の条件（地盤の強さ・水道の引き込みの有無など）や採用するオプション設備によって大きく変わるため、あくまで概算として捉えてください。

商品ラインナップ完全解説：地域区分を含む全8商品の違い

タマホームは顧客のニーズや居住地域に応じた多彩な商品展開が特徴です。

公式サイトに掲載されている商品は、地域区分（標準・愛（暖かい地域）・暖（寒冷地））を含めると8種類にのぼります。

自分の居住地域と予算・ライフスタイルに合った商品を正確に把握することが、後悔しない家づくりの第一歩です。

地域区分「無印」「愛」「暖」とは

タマホームの商品名に付く「愛」と「暖」は、地域別の仕様区分を表しています。

「愛」は温暖な地域向け（主に西日本・関東以南）、「暖」は寒冷地向け（主に北日本・高地）の仕様で、断熱性能や設備仕様が地域の気候に最適化されています。

同じ「大安心の家」でも居住地によって選ぶ商品が変わるため、展示場での確認が必須です。

全8商品の概要一覧

上記8商品に加え、規格住宅「シフクノいえ」・低価格帯の「木麗な家」・3階建て対応「木望の家」・省エネ特化「グリーンエコの家」・和風デザイン「和美彩」なども展開されており、展示場や公式サイトで提供商品は定期的に更新されます。

最新のラインナップは必ず公式サイトで確認してください。

「シフクノいえ」：規格住宅で1,000万円台を実現

約100パターンの間取りから選ぶ規格住宅「シフクノいえ」は、20代などの若年層をメインターゲットに1,000万円台という価格帯を実現しています。

設計の自由度は制限されており、間取りの変更やコンセント位置の変更ができないといった制約があります。

「とにかく低コストで新築を持ちたい」「間取りのこだわりより価格優先」というニーズには合致しますが、細部にこだわりたい方には不向きです。

「木望の家」：都市部・狭小地・二世帯に対応する3階建て

敷地を最大限に活用したい場合の選択肢が3階建て「木望の家」です。

1階をビルトインガレージや店舗兼用スペースとし、上層階を居住空間とする設計が可能で、都市部の狭小地や二世帯住宅での活用例が多く見られます。

延床面積75㎡以上の基準をクリアしながら各フロアを機能的に使い分けるノウハウが同社には蓄積されています。

住宅性能：ローコストなのに耐震等級3・断熱等級5が取れる理由

「安いと性能が低いのでは？」——タマホームを検討する人の多くが抱くこの疑問に答えるのが、同社の住宅性能への取り組みです。

主力商品「大安心の家」では、価格を抑えながらも業界トップクラスの基本性能を標準で確保しています。

なぜローコストで高性能が実現できるのか

「大量発注による仕入れコストの削減」と「タマルールによる設計・施工の標準化」という2つのアプローチが、同時並行で機能しています。
削減できたコストをそのまま利益にするのではなく、設備グレードの向上に再投資する点がポイントです。
つまり安くするために質を下げるのではなく、効率化で浮いたコストを品質に回すという構造が、ローコストと高性能の両立を可能にしています。

断熱性能と光熱費への影響

断熱等級5の最大のポイントは「快適さ」と「節約」が同時に手に入る点です。
夏は外の熱気を、冬は冷気を室内に通さないため、冷暖房が少ない力でも効果を発揮します。

結果として電気・ガス代が継続的に下がり、住み続けるほどコスト削減が積み上がります。
初期の住宅性能への投資が、長年にわたって光熱費として回収できる構造です。

間取りの実例と設計アイデア：坪数別・階数別パターン

タマホームは自由設計を基本としており（規格住宅を除く）、施主の希望や敷地条件に応じた多様な間取りが実現可能です。

ここでは、坪数・階数別の代表的な設計パターンと、快適な住まいを実現するためのアイデアを紹介します。

平屋 2LDK（19〜25坪）：コンパクトで動線最短の住まい

老後のバリアフリー対応や夫婦二人暮らしを想定したコンパクト平屋が、近年特に人気を集めています。

設計のポイントは「廊下を極力なくすこと」です。

廊下は移動するだけで居住空間として機能しないため、同じ坪数でもLDKや居室を広く確保できます。

将来的に部屋を分割できる「可変性」を持たせた設計にしておくと、ライフステージの変化（子どもの独立・介護など）にも対応しやすくなります。

平屋 3LDK（25〜30坪）：家族4人が快適に暮らす理想のワンフロア

30坪クラスの平屋では、20畳以上の広いLDKを実現しつつ、ウッドデッキ・パントリー・ファミリークローゼットといった収納設備も同時に設置することが可能です。

「LDKをハブに個室を配置するスター型」の動線が採用されることが多く、各部屋からリビングにアクセスしやすい点が特徴です。

2階建て 40坪：4〜5LDKで開放的な空間を作る

2階建て・40坪のプランでは、4LDKから5LDKの間取りを実現しつつ、さらに居住性を高める工夫が可能です。

人気の設計手法として、2階にLDKを配置するパターンがあります。2階は1階よりも日当たりや眺望が確保しやすいため、採光・通風が大きく改善されます。

23畳程度の広大なLDKに勾配天井と大開口の窓を組み合わせると、延床面積以上の開放感を演出できます。

快適性を高める「空間設計の3原則」

快適な住まいを実現するには、「動線の一本化」「視線の抜け」「家具の低重心化」という3つの原則が重要です。

まず、朝の身支度から就寝までの動線が家族間で交差しないよう設計することで、毎日のすれ違いや混雑がなくなり、生活ストレスを大きく減らせます。
次に、窓の位置を工夫して室内から外の景色や空への「視線の抜け」を確保することが大切です。

四方を壁に囲まれた空間は実際より狭く感じるため、窓を主役にした設計が開放感を生み出します。
最後に、特に部屋数の多い間取りでは、背の高い家具を避けてロータイプで統一することで、天井や壁面が広く見え、視覚的な広がりが生まれます。

この3つを意識するだけで、同じ広さの家でも快適さは大きく変わります。

「タマルール」の全貌：知らないと損する設計上の制約

タマホームは「完全自由設計」を掲げていますが、実際には構造強度とコストのバランスを保つための独自ルールが存在します。これを業界では「タマルール」と呼んでいます。

事前に理解しておかないと、思い描いていた間取りが実現できなかったり、想定外のオプション費用が発生したりすることがあります。

4mルール：大空間を作るときの最大の壁

タマホームでは耐震性確保のため、4m以内に必ず壁か柱を設けることが構造上のルールとして定められています。
これにより、住宅知識のない方が間取りを考えた場合でも、一定の強度が自動的に担保される仕組みになっています。

問題が生じるのは、LDKの完全な一体空間や20畳超のワンルームといった大空間を希望するケースです。
4mを超えた開口部には追加の構造補強が必要となり、場合によっては設計自体を断られることもあります。

広いリビングや開放的な空間を重視する方は、間取りを検討する最初の段階からこのルールへの対応を設計担当者と確認しておくことが大切です。

和室・洋室の設定とオプション費用

標準プランでは、3つの居室のうち1部屋を和室とすることが前提となっているケースがあります。

この和室を洋室に変更する場合には、1部屋あたり約25万円程度のオプション費用が発生することがあります。

「全室洋室にしたい」という方は、見積もり依頼の段階で費用に含めて計算しておきましょう。

施工品質のばらつきという現実

タマホームは全国展開しているハウスメーカーですが、施工を担当する大工や現場管理者の質には地域差があります。口コミや体験談では、工期の短さを優先するあまり現場管理が不十分だったり、アフターサービスの対応に差があったりするケースが指摘されています。

住宅ローンシミュレーション：月々の返済額はいくら？

家の総額が決まったら、次に気になるのが月々の住宅ローン返済額です。

土地をすでに所有している場合と土地から購入する場合では資金計画が大きく異なります。

ここでは、タマホームで30坪・総額2,400万円の家を建てた場合を例に概算を示します。

返済額のシミュレーション（35年ローンの場合）

35年ローンでは、借入額が1,500万円なら月3.9万円〜、2,000万円でも5〜6万円台に収まります（変動金利0.5%想定）。
土地を持っていれば、この返済額は賃貸家賃と同水準かそれ以下になることも珍しくありません。

2,400万円を借りた場合、変動金利0.5%前後で月々の返済は約6.2万円。

ただし、これだけで終わりではありません。
固定資産税（月換算 約1万円）、修繕積立金（約0.8万円）、火災保険などの保険料（約0.5万円）を加えると、実質的な月次負担は8〜10万円程度を見込んでおく必要があります。

金利が0.5%→1.5%に上昇すると月返済は1〜1.5万円ほど増加するため、変動金利を選ぶ場合は金利上昇リスクも念頭に置いた資金計画が重要です。

長期優良住宅の税制優遇を活用する

タマホームの主力商品は長期優良住宅に標準対応しているため、住宅ローン控除の控除上限が一般住宅よりも高く設定されており、所得税の還付を多く受けられます。

また、不動産取得税の軽減や登録免許税の税率優遇なども受けられるため、総額の実質的な負担を圧縮する効果があります。

費用を抑えるための現実的な戦略：相見積もりと仕様選びの判断基準

タマホームはもともとローコストを強みとしているため、他のハウスメーカーのような大幅な値引き交渉は難しいのが実情です。タマホーム単体での値引き交渉の相場は10万〜20万円程度が現実的な上限とされており、「何百万円も値引きしてもらえる」と期待して交渉に臨むと失望するリスクがあります。

相見積もりの本当の目的：「適正価格の把握」と「最良の選択」

それでも相見積もりが重要なのは、「タマホームが本当に自分に最適な選択なのか」を客観的に判断するためです。

一条工務店・ダイワハウス・住友林業といった競合他社の見積もりを取り寄せることで、価格・性能・設備・保証の違いを横並びで比較できます。

結果的に「タマホームのコストパフォーマンスが圧倒的に高い」と確信を持って選べるか、あるいは「少し予算を増やせば別の選択肢が良い」と気づけるかが、相見積もりの最大の価値です。

タマホームで費用を抑える現実的な方法

タマホームは値引き交渉の余地が少ない分、仕様選びの最適化が費用削減の核心です。
まずオプション追加は「なければ本当に困るか」を基準に厳選。

なんとなくの追加が積み重なると、あっという間に数十万〜100万円単位で膨らみます。
次にプラン選択の見直し。大安心の家にオプションを多数乗せる場合、最初からPremiumを選んだほうが割安になるケースがあります。

オプション合計が膨らんできたら、両プランの最終見積もりを並べて比較しましょう。
外構工事や地盤改良などの付帯工事費は、他社への相見積もりが取れる場合があります。

タマホームの提示額をそのまま受け入れず、比較することで数十万円の節約になることも。
最後に補助金の活用。

省エネ・長期優良住宅向けの制度は毎年更新されるため、契約前に最新情報を必ず確認することが重要です。

キャンペーン・決算期のタイミングを活かす

タマホームでは、決算期（3月・9月ごろ）や年末年始のキャンペーン時期に、オプション設備の無償提供やキャッシュバックキャンペーンが実施されることがあります。

契約のタイミングをこれらの時期に合わせることで、実質的な費用を抑えられる可能性があります。

担当営業に「現在進行中のキャンペーンはあるか」と確認することを習慣にしましょう。

よくある失敗と後悔：経験者が語る「やっておけばよかった」

タマホームで実際に家を建てた方々の体験談から、特に多く挙がる「失敗・後悔ポイント」を整理しました。

これを事前に知っておくだけで、同じ失敗を避けられます。

設備配管の「先行確認」を怠ったケース

据置型の食洗機や特殊な電化製品（浄水器一体型水栓・ビルトイン家電など）を導入したい場合、建築後に配管を追加設置するのは難しく、見た目の美観を損ねることがあります。

解決策は、設計段階で将来的に使う可能性のある設備を先読みして、配管の分岐や増設を設計図に盛り込んでおくことです。

担当の設計士に「将来的に〇〇を設置したい」と明確に伝え、先行配管を依頼しましょう。

コンセント配置と「ふかし壁」の罠

洗面台の周辺など、配管を通すために壁の厚みを増すふかし壁（パイプスペース壁）が設けられる箇所があります。

このふかし壁の厚みを考慮せずにコンセントの位置を決めると、完成後にコンセントが壁の奥まった位置に設置されて使いにくい状況が生まれます。

設計図を確認する際には、ふかし壁の厚みを必ず確認し、コンセント位置が実用的かどうかをチェックしましょう。

照明計画の軽視

ダウンライトは天井をすっきり見せますが、一度設置した後の位置変更は困難です。

特にキッチンカウンターや作業台の上は、照度不足が使いにくさに直結します。

標準の配置プランに加えて作業する場所には必ず追加ダウンライトを意識した照明計画を立てることが重要です。

リビングのメイン照明についても、将来的なインテリア変更を見越してシーリングライト用の配線を残しておくことをお勧めします。

収納量の計算ミス

完成後に「収納が全く足りない」という声は非常に多く聞かれます。

収納を計画する際は、現在の荷物の量を実際に採寸してリスト化し、それを基に必要な収納面積を算出する方法が効果的です。

ウォークインクローゼット・パントリー・シューズクローゼットなど、用途別の収納を設計段階でしっかりプランに組み込むことが、後悔しない家づくりの鍵です。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

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同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
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