【2026年最新】タマホームの平屋の坪単価は約40.9万円〜80.9万円！費用相場と賢い建て方を解説

「ローコスト住宅＝諦める家？いいえ、タマホームなら違います」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

の順番に紹介していきます。

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タマホームの平屋は1000万円以下で建てられる？本当に建つプランの現実

結論から言うと、2026年現在、タマホームの平屋を総額1000万円以下で建てるのはほぼ不可能です。
かつて存在した超ローコスト商品「シフクノいえ」シリーズは、2024年12月に販売を終了しています。

現行プランで平屋を検討する場合、最低でも1,500万円程度は見込んでおく必要があるのが実情です。
ここでは、現実的な予算感として「コミコミ総額1,500万円」で建てられる間取りの目安を解説していきます。

コミコミ総額1500万円で実現するタマホームの平屋間取り目安

総額目安	延床面積	間取り	坪単価目安
約1,500〜1,600万円	20坪前後（66㎡）	2LDK	約64〜66万円/坪

コミコミ総額1,500万円で建てられるのは、延床面積20坪前後の2LDKが現実的な目安です。
以前は3LDKも視野に入るとされていましたが、20坪という限られた面積で3LDKを確保すると各居室がかなり手狭になるため、現状では2LDKが妥当な選択となります。

なお、タマホームの平屋の坪単価は現在の相場でおよそ64〜66万円/坪とされており、以前言われていたような45〜55万円/坪という水準は、現行の市況より低めの数字である点に注意が必要です。

つまり1,500万円という総額は、部屋数を抑えたコンパクトな2LDKだからこそ実現できる金額であり、間取りを増やすほど総額は上振れしやすくなります。
予算と間取りのバランスを見極めることが、後悔しない平屋づくりの第一歩です。

予算1,000万円台で満足のいく平屋を建てるなら、展示場に行く前に無料で複数のローコスト平屋プランを比較できるカタログ請求サービスで情報収集をしておくのが鉄則です。

タマホームの平屋と2階建て商品の費用の差は約200万円！

タマホームは、低価格で良質な住宅を提供するハウスメーカーで、平屋と2階建ての価格差が少ないことが特徴です。通常、平屋は2階建てより10〜20％高い坪単価ですが、タマホームではその差が約4％程度しか上乗せされません。

この低価格は、独自のノウハウでコスト削減を実現しているからです。

さらに、タマホームの住宅は多くが長期優良住宅対応で、高い構造性能を持っています。

自由設計で注文住宅が可能で、デザインの自由度も高い点が魅力です。

ここでは、平屋と2階建ての平均価格の比較を紹介します。

タマホームの平屋の平均価格は約1,700万円から2,800万円！

SUUMOなどの実例データを参考にすると、タマホームの平屋は本体価格が最安で約1,500万円前後から、広さや仕様によっては2,500万円～3,000万円程度の事例が多く見られます。

坪単価としては約40.9万円〜80.9万円/坪、平均的なサイズ（30坪前後）の場合で総額2,262万円から2,847万円程度が目安です。

このようにSUUMO掲載の複数実例から平均値を算出すると、平屋本体価格は1,700万円〜2,800万円付近が相場となります。

タマホームの2階建ての平均価格は約1,700万円から3,200万円！

建築例（SUUMO）	本体価格（中央値）	延床面積	坪数	坪単価	参考サイト
1000万円台/105.57平米	約1,750万円	105.57㎡	約31.9坪	約54.9万円	https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0091/
2000万円台/99.86平米	約2,750万円	125.35㎡	約37.9坪	約72.6万円	https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0117/
3000万円台/117.99平米	約3,250万円	117.99㎡	約35.6坪	約91.3万円	https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0116/

3つの建築実例を比較すると、本体価格は約1,700万円〜3,200万円の範囲にあり、平均は約2,600万円となりました。
坪単価は約55万〜91万円で平均は約73万円です。

延床面積は30坪台が中心で、一般的なファミリー向け住宅の広さとなっています。
仕様やデザイン、設備グレードによって坪単価に大きな差が出ることも分かります。

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平屋の総額シミュレーション（20〜40坪）

平屋は「坪単価」だけでなく、本体価格・付帯工事・諸費用・外構工事まで含めた総額で比較することが大切です。

建物が大きくなるほど建築費だけでなく、基礎や屋根、外構費も増えるため、予算とのバランスを考えながら計画する必要があります。

ここでは20坪・30坪・40坪の総額シミュレーションを紹介するとともに、総額に含まれる費用の内訳も分かりやすく解説します。

20坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

項目	費用目安
本体工事費	1,300〜1,700万円
付帯工事費	180〜300万円
諸費用	150〜250万円
外構工事	80〜200万円
総額目安	1,700〜2,450万円

20坪の平屋は、夫婦2人や子ども1人までの3人家族に適した広さです。

建築面積が小さいため本体価格を抑えやすく、固定資産税や光熱費も比較的安く済みます。

また、ワンフロアで生活できるため掃除や家事の負担が少なく、老後まで住みやすい住まいを実現できます。

一方で、収納不足や部屋数の少なさを感じやすいため、ファミリークローゼットや小屋裏収納などを取り入れると快適性が向上します。

将来的な家族構成も考慮しながら、限られたスペースを有効活用できる間取りを選ぶことが重要です。

30坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

項目	費用目安
本体工事費	1,900〜2,300万円
付帯工事費	250〜350万円
諸費用	180〜300万円
外構工事	100〜250万円
総額目安	2,450〜3,200万円

30坪は、平屋の中でも最も人気が高い広さです。

3〜4LDKの間取りが取りやすく、子ども2人のファミリーでもゆとりを持って暮らせます。

LDKを20畳前後確保しながら、ファミリークローゼットやランドリールーム、パントリーなど人気設備も取り入れやすく、生活動線を重視した設計が可能です。

建築費は20坪より増えますが、家族全員が快適に生活できるバランスの良さが魅力です。

土地の形状によっては横長の敷地が必要になるため、土地探しの段階から建物との配置計画を考えておくことが失敗しないポイントになります。

40坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

項目	費用目安
本体工事費	2,500〜3,000万円
付帯工事費	300〜450万円
諸費用	220〜350万円
外構工事	150〜350万円
総額目安	3,200〜4,150万円

40坪の平屋は、5人以上の家族や二世帯住宅を検討している方におすすめの広さです。

各居室をゆったり確保できるだけでなく、書斎や趣味部屋、ランドリールームなども設置しやすく、生活の質を高められます。

収納スペースにも余裕があり、ウォークインクローゼットやシューズクローク、小屋裏収納を組み合わせれば荷物が多い家庭でも安心です。

ただし、建築費だけでなく広い土地が必要になるため、土地取得費や造成費が高くなるケースもあります。

総額で予算オーバーしないよう、建物と土地をセットで資金計画することが重要です。

平屋の総額に含まれる費用の内訳

費用項目	内容
本体工事費	建物本体・標準仕様・設備
付帯工事費	地盤改良・給排水・電気工事など
諸費用	登記・住宅ローン・火災保険・各種手数料
外構工事	駐車場・フェンス・門柱・アプローチ・庭

平屋の建築費を比較するときは、本体価格だけを見るのではなく総額で判断することが重要です。

住宅会社の広告で掲載されている坪単価には、付帯工事費や外構費、諸費用が含まれていないケースも多くあります。

そのため、本体価格が安く見えても、最終的な支払額では数百万円の差が生じることも珍しくありません。

特に平屋は建築面積が広くなるため、基礎工事や屋根工事の割合が2階建てより高くなる傾向があります。

契約前には「総額でいくら必要なのか」「どこまで見積もりに含まれているのか」を必ず確認し、複数社で相見積もりを取って比較することが後悔しない家づくりにつながります。

【関連記事】子育て世代や夫婦2人暮らしに大人気！タマホーム平屋の間取り図と実際の写真はこちら

タマホームの平屋の商品プランを解説！

タマホームの平屋を検討する際、「規格住宅」と「自由設計」のどちらを選ぶかで総額は大きく変わります。
ただし、規格住宅の代表格だった「シフクノいえ プレミア」は、現在すでに販売終了となっている点に注意が必要です。

ここでは、過去に存在した規格住宅の価格情報と、現在も選べる自由設計の総額を、正しい前提で比較しながら解説していきます。

衝撃の事実！タマホームの平屋は「規格住宅（シフクノいえ）」と「自由設計」で総額はいくら変わる？

項目	シフクノいえ プレミア（販売終了）	自由設計（注文住宅）
平屋本体価格	1,087万円（税込）〜　※過去の価格	1,700万円〜2,800万円（本体価格）
コミコミ総額目安	データなし（現在購入不可）	約2,262万円〜2,847万円（30坪の場合）
間取りの自由度	決められたプランから選択	完全自由設計
長期優良住宅	申請不可	対応可能
現在の購入可否	✕ 販売終了（2024年12月〜）	○ 現行商品として選択可能

シフクノいえ プレミアは、平屋本体価格1,087万円（税込）〜という破格の規格住宅として人気を集めていましたが、2024年12月時点ですでに販売を終了しており、現在は選択できません。
そのため、これから平屋を検討する方が実際に比較すべきは「自由設計（大安心の家シリーズなど）」のみとなります。

自由設計の平屋は、本体価格としては1,700万円〜2,800万円ほどが相場ですが、これはあくまで建物本体のみの価格です。
付帯工事費や諸費用まで含めたコミコミ総額でみると、30坪の場合で約2,262万円〜2,847万円程度になるのが実際のところで、本体価格だけで予算を組むと総額との差に驚くケースも少なくありません。

なお、自由設計であれば長期優良住宅にも標準仕様で対応できるため、価格だけでなく住宅性能の面でも安心感があります。
規格住宅がすでに選べない以上、自由設計を前提に「本体価格」と「総額」を分けて資金計画を立てることが重要です。

タマホームの平屋と他のハウスメーカーの費用比較表

ハウスメーカー	平屋商品	坪単価
タマホーム	GALLERIART	30万円～80万円
アキュラホーム	超空間の平屋 平屋の暮らし 剛木造 超空間の家トリプルフリープラス	50万円～80万円
アイフルホーム	FAVO for HIRAYA	25万円～65万円
アイダ設計	オープンテラスのある平屋	36万円～65万円
クレバリーホーム	Granshare（グランシェア） CXシリーズ	50万円～100万円
ユニバーサルホーム	フラット・ワン アルファヴィータ	50.4万円～92万円
桧家住宅	hiraya STYLE（ヒラヤスタイル）	55万円～100万円
フジ住宅	HIRANAGI（ひらなぎ） HIRARI（平屋）	50万円〜60万円
ヤマダホームズ	平屋の住まい	49万円～106万円

タマホームの平屋の間取り別の価格総額は、以下の通りになっています。

タマホームの平屋は、他社と比較しても坪単価が30万円～80万円と非常に幅広く、特にローコスト帯では他社よりも安価な設定が目立ちます。
例えば、アキュラホームやクレバリーホーム、桧家住宅、ヤマダホームズなどの大手メーカーは、坪単価が50万円～100万円を超える商品も多く、全体的にタマホームの方が手の届きやすい価格帯です。

また、タマホームは標準仕様の充実やシンプルな設計によるコスト削減、大量仕入れによるメリットを活かしており、同じ間取りでも他社より総額が抑えられる傾向があります。
例えば、5LDKの平屋で1,600～2,000万円、3LDKで1,000～1,500万円と、他社の同規模プランよりも数百万円安く建てられるケースも珍しくありません。

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タマホームの平屋の性能を紹介

項目	内容
価格帯	2LDK：545～1,500万円 3LDK：1,000～1,500万円 4LDK：1,200～1,600万円 5LDK：1,600～2,000万円
構造性能	木造軸組在来工法 耐震等級3（国の最高等級）
断熱性能	断熱等性能等級4～5（最高クラス） 壁・天井：グラスウール 床：ポリスチレンフォーム
長期優良住宅	標準仕様で対応（長く住める・建替え不要）
設計自由度	自由設計で間取り・内装・外観をカスタマイズ可能
保証期間	最長60年の保証・サポート

タマホームの平屋の特徴と性能については以下の通りです。

タマホームは、独自のノウハウで流通や施工を管理し、住宅建設のコストを圧縮しています。
平屋でも坪単価が他のハウスメーカーより低く、付加価値の高い家を建築できます。

また、タマホームの多くの商品は長期優良住宅仕様です。
長い間住める住宅で、建替えの必要がなく、ランニングコストも最高です。

耐震性能は国が定める最高等級である耐震等級3を取得しています。
断熱性・省エネ性能も最高クラスの5で、耐火性にも優れているのが特徴的です。

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タマホームの平屋の商品を解説！

タマホームの平屋は、ローコストでありながらデザイン性と暮らしやすさを兼ね備えた魅力的な商品です。

限られた敷地でも快適に生活できる工夫が施されており、家族構成やライフスタイルに合わせてプランを選べます。

特徴をまとめると以下の通りです。

ここでは、特に人気の「シフクノいえ プレミア」と「GALLERIART」の2つの商品を取り上げ、それぞれの特徴や魅力を詳しく解説していきます。

シフクノいえ プレミア

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

シフクノいえ プレミアは、タマホームが提供する企画住宅で、20代をターゲットにした低価格の新築住宅です。

価格については、以下の通りになっています。

以下は、シフクノいえ プレミアの特徴と性能についてのポイントです。

シフクノいえ プレミアは一部の仕様上の理由により、長期優良住宅の申請対象外となります。
この点はデメリットとして理解しておくと安心です。

それでも、価格を抑えながらも充実した構造・設備を備えているため、コストパフォーマンスに優れた住宅として高い評価を受けています。
若い世代が自分らしい暮らしを始める住まいとして、シフクノいえ プレミアは有力な選択肢のひとつです。

【シフクノいえプレミア公式サイト】

https://customer.tamahome.jp/catalog_e

GALLERIART

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームの平屋住宅「GALLERIART」は、贅沢な住まいを追求する方々に向けて設計されています。
平屋ならではの解放感と家族との近さを実現します。

また、ガレージが組み込まれており、車や趣味のスペースとして活用できます。
木造軸組工法と耐力面材の採用により、高い耐震性を持っていて、エクステリアは美しく、天井高はゆとりのある2.5mです。

坪単価は約50万円～70万円程度になっています。
総額は平屋プランとガレージの組み合わせにより、2000万円以上になることもあります。

【GALLERIART公式サイト】

https://www.tamahome.jp/products/lineup/galleri_art

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タマホームの平屋の建築実例7選！

タマホームの平屋建築は、デザイン性と機能性の両立に優れ、多くのオーナーから支持を集めています。
低層構造ならではの開放感と、家事動線を考えた間取り設計が魅力です。

ここでは、実際に建てられた7つの平屋実例を通じて、素材選びや空間演出の工夫、そして心地よい暮らしを実現するポイントをご紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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平屋で後悔しないポイント

平屋は階段がなく暮らしやすい一方で、間取りや土地選びを間違えると「収納が足りない」「日当たりが悪い」「防犯面が不安」など、住み始めてから後悔するケースもあります。

快適な平屋を建てるためには、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた間取りづくりに加え、生活動線・収納計画・土地条件・標準仕様まで総合的に確認することが重要です。

ここでは、平屋で失敗しないために押さえておきたい5つのポイントを解説します。

家族構成と将来を見据えた間取りを選ぶ

平屋は建築後の間取り変更が難しいため、現在だけでなく将来の暮らしまで考えて設計することが重要です。

夫婦2人なら2〜3LDK、子どもがいる家庭なら3〜4LDKを目安にすると、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

子どもが独立した後は趣味部屋や書斎として使えるよう、多目的に活用できる個室を設けておくのもおすすめです。

また、将来的に親との同居を検討している場合は、寝室を1階だけで完結できる配置や、トイレを2か所設置できる間取りも候補になります。

平屋は老後まで住み続けるケースが多いため、「今ちょうど良い家」ではなく、「20〜30年後も快適に暮らせる家」を意識して計画すると後悔を防げます。

生活動線・収納計画を重視する

ポイント	おすすめ内容
回遊動線	キッチン・洗面・LDKを回れる配置
ランドリールーム	洗う・干す・しまうを一直線
ファミリークローゼット	LDK・洗面室近くに配置
パントリー	食品や日用品をまとめて収納
シューズクローク	玄関収納を充実させる

平屋はワンフロアで生活できる反面、生活動線が悪いと移動距離が長くなり、毎日の家事負担が増えてしまいます。

おすすめはキッチン・洗面室・ランドリールームを近くにまとめた回遊動線です。

洗濯・料理・掃除を効率よくこなせるため、共働き世帯にも人気があります。

収納は各部屋だけでなく、ファミリークローゼットやパントリー、シューズクロークなど共有収納を充実させることで、家全体が散らかりにくくなります。

生活動線と収納は完成後に変更しにくい部分なので、図面の段階で「朝起きてから寝るまで」の動きをシミュレーションしながら設計すると失敗を防げます。

土地選び・日当たり・防犯まで考慮する

確認項目	チェック内容
日当たり	南向き・周囲の建物との距離
土地形状	正方形・長方形が配置しやすい
駐車場	車の出入りがしやすいか
防犯性	道路・窓・玄関からの視線
将来性	周辺の開発計画・建築予定

平屋は建物が低いため、土地条件によって住み心地が大きく左右されます。

隣家が近い土地では採光が不足しやすく、リビングが暗くなるケースもあります。

南向きの土地や中庭を設けられる敷地であれば、採光や風通しを確保しやすく快適です。

また、すべての部屋が1階にあるため、防犯対策も重要になります。

人通りが少ない場所では防犯ガラスやシャッター、防犯カメラなども検討すると安心です。

土地価格だけで判断せず、建物との相性や周辺環境まで確認して選ぶことが、満足度の高い平屋づくりにつながります。

標準仕様とオプション費用を確認する

確認項目	チェック内容
標準設備	キッチン・浴室・トイレ
断熱性能	断熱等級・窓性能
耐震性能	耐震等級・制震装置
オプション費用	床暖房・収納・吹き抜けなど
保証内容	初期保証・最長保証年数

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

一見本体価格が安く見えても、必要な設備を追加すると総額では高くなるケースも少なくありません。

平屋では床暖房やランドリールーム、小屋裏収納、コンセント増設など、新築時しか施工しにくいオプションは優先して検討するのがおすすめです。

一方で照明やカーテン、エアコンなどは後から購入した方が安くなる場合もあります。

契約前には標準仕様書を受け取り、「何が標準で何がオプションなのか」を必ず確認しましょう。

複数社で見積もりを比較することで、本当にコストパフォーマンスの高い住宅会社を選びやすくなります。

施工事例を比較して生活をシミュレーションする

間取り図だけでは実際の住み心地は分かりません。

モデルハウスや施工事例を見学し、リビングの広さや収納量、家事動線、採光などを体感することが大切です。

見学時には「朝起きてから出勤するまで」「洗濯して収納するまで」など、実際の生活をイメージしながら歩いてみると、使いやすさを判断しやすくなります。

また、同じ30坪でも間取りによって広さの感じ方や収納力は大きく変わります。

設計士と一緒に生活動線を確認しながらプランを調整すれば、完成後の「こうしておけば良かった」という後悔を減らせます。

施工事例はできるだけ複数社・複数プランを比較し、自分たちの暮らしに合った間取りを見つけることが成功への近道です。

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タマホームの平屋に関する質問

タマホームの平屋住宅について、多くの方が気になるポイントがいくつかあるでしょう。
おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは間取りの柔軟性や外観デザイン、住み心地と性能、その他ハウスメーカーとの違い、さらには省エネ・ZEH対応まで幅広い疑問に答えていきます。

間取りの自由度やプラン選択の特徴は？ 

 タマホームの平屋は、施主の希望にしっかり寄り添える「自由設計型」の注文住宅が中心です。

標準的なプランから細部まで柔軟にカスタマイズでき、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた最適な間取りを実現可能です。

リビングを広く取ったり、趣味スペースを組み込むなど、暮らし方にあわせて各部屋の配置や広さを調整できます。

また「GALLERIART」シリーズのようなデザイン性と趣味性を兼ね備えた商品も存在し、回遊動線や中庭を活かす設計も選択できます。

他のローコストメーカーに比べて間取りの自由度が高い点が大きな特長です。

人気の外観デザインやスタイルは？ 

 タマホームの平屋住宅は、シンプルモダンからアメリカン、和テイストまで多彩な外観デザインが選べます。

例えば「GALLERIART」シリーズではガレージ一体型の平屋や中庭を囲む開放的な設計など、見た目の存在感も追求されています。

素材やアクセントウォールを使って個性を演出できるだけでなく、外と内を緩やかにつなぐ半屋外空間や大開口窓が特徴的。

また、落ち着いた色合いや水平ラインを強調したデザインも人気で、周囲の環境と調和しつつ独自性をアピールできます。

平屋ならではの暮らしやすさは？  

ワンフロアの平屋住宅は、階段の無いバリアフリーな動線が特徴で、特に高齢者や小さな子どものいる家庭に適しています。

各部屋への移動もスムーズで、家事や生活の動線にムダがありません。

広々としたLDKや軒下のデッキ空間、屋外とのつながりを重視した設計が選べるため、家族が自然と集まる空間になります。

加えて将来的な生活スタイルの変化にも対応しやすく、効率的な家事動線を活かせる住まいが手に入れることが可能です。

各モデルで異なる暮らしやすさの工夫が随所に施されています。

断熱性や耐震性など性能面は安心？  

タマホームの平屋は、優れた断熱性・耐震性が標準仕様で確保されています。

国の基準「断熱等級5」に適合するモデルも揃っていて、季節ごとに快適な室温を保ちやすい点が強みです。

さらに、日本の風土に合わせた木造軸組工法と頑強な基礎、地盤調査を徹底しているため、地震に対しても高い安全性があります。

標準仕様でも「長期優良住宅認定」に対応できるプランも多く、性能・コストのバランスに優れているのが特長です。

建てる際の注意点や制約はある？  

タマホームの平屋を建築する際、いくつか知っておきたい制約も存在します。

代表的なのが「4mルール」と呼ばれる構造上の制限で、壁や柱の間隔が4m以内となるため、大開口や大空間レイアウトには工夫が必要です。

また、都市部では十分な敷地がないと理想の間取りが難しくなるケースも考えられます。

さらに追加オプションや要望によってはコスト増の可能性があるため、事前に担当者への確認が重要です。

自由設計といえども構造上・法規上の基準は守る必要がある点に注意しましょう。

他ハウスメーカーの平屋との違いは？  

タマホームの平屋は、コストパフォーマンスと自由設計のバランスが大きな魅力です。

他メーカーでは規格住宅が多い中、タマホームは低価格帯でも施主の要望に応じたカスタマイズが広く可能です。

また、長期優良住宅を取得しやすい標準仕様や、豊富な外観・内装バリエーションも特長です。

一方で、某大手メーカーのような大空間設計や最先端技術にはやや制約が出ることもありますが、その分ローコストで理想の形を自分らしく叶えやすい点が強みといえます。

ZEHや省エネ対応は？

タマホームでは環境への配慮も進んでおり、ZEH（ゼッチ）対応の平屋プランも提供しています。

「大安心の家」など多くのモデルで断熱性能向上や高効率設備が標準仕様となり、光熱費節約やエネルギー自給にもつながります。

また補助金の活用や太陽光発電設置にも相談可能なため、将来的な省エネ生活を考える方にも好適です。

低価格ながら長期的に安心して暮らせる省エネ住宅を実現できるのが、タマホームならではのメリットです。

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実際にタマホームで建てた費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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