2000万円台で建てる注文住宅の間取りを公開！2000万円以下にするポイントとおすすめハウスメーカーも紹介

「安い＝妥協じゃない。予算2000万円以下でも理想は叶う。」
結論としては、2000万円台でも理想の家づくりは可能です。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？
そこでこの記事ではそんな2000万円台の家って大丈夫なの？というお悩みを、実際に2000万円台の家を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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注文住宅2000万円台の間取り3パターン

まずは、2000万円台で建てることができる間取りについて紹介していきます。
どのくらいの間取りを実現できるのか、どれくらいの間取りが自分にとって必要なのかをここでは参考にしてみてください。

予算の都合上、自分の思い通りの間取りを実現するのが難しいこともあると思いますが、家の建て方次第では実現できる可能性があります。
下記に3パターンの間取りをまとめてみました。

①２階建て4LDKの間取り

引用：学習コーナーのある住宅の間取り図 | 間取り図集 (xn--nbk857hmecf19g7ib.com)

この間取りは、38坪の4LDK・2階建ての住まいです。
階段は独立型ですが、リビングを通る配置になっており、家族が自然と顔を合わせることでコミュニケーションを深められます。

水回りは1階に集約されており、キッチンと同じフロアに配置されているため、家事動線がスムーズで効率的です。
さらに、南向きのバルコニーに面して2畳の部屋干し室があり、天候に左右されずに洗濯物を干すことが可能。

外出時もそのままにできるため、共働きの家庭にとって使い勝手の良い設計です。

②平屋4LDKの間取り

引用：中庭のある平屋の間取りシミュレーション　38坪4LDK | 間取り図集 (xn--nbk857hmecf19g7ib.com)

この間取りは、4LDKの中庭付き平屋です。
玄関ホールを抜けると、正面には8畳の広々とした中庭があり、家の内側からたくさんの部屋に光を取り込める設計になっています。

すべての部屋が明るく、風通しの良い快適な空間です。
また、洗面と脱衣室が分かれており、トイレも2ヶ所設置されているため、家族が鉢合わせせずに快適に使用できます。

リビングは中庭からの光をたっぷり取り入れられる設計になっており、開放感のある暮らしが実現できます。

③二世帯住宅4LDKの間取り

引用：38坪4LDK二世帯住宅の間取り | 間取り 人気 (xn--nbku22gcqdxt4ab69b.com)

この間取りは、4LDKの二世帯住宅で、トイレ・風呂・キッチンを共有する設計になっています。
玄関付近に親世帯の6畳の部屋を配置することで、移動の負担を軽減し、2階まで上がる必要がないため安心です。

リビングとダイニングを空間で分けることで、食事をする子供世帯とリビングでくつろぐ親世帯が、それぞれ快適に過ごせるようになっています。
二世帯住宅では、適度な距離感を保てる間取りにすることで、家族がストレスなく暮らせる住まいになります。

＞＞注文住宅の間取りの決め方はこれでOK！間取り別の価格とコスパのいい間取りも紹介

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注文住宅2000万円台の費用と内訳

2000万円台で建てることができる間取りの3パターンを解説したところで、次は2000万円台の費用と内訳について紹介していきます。

なぜ、こんなに家って高いんだろう？と思ったことはありませんか。
僕自身も、自分の中の予算とハウスメーカーの担当者が出してきた見積りの値段の高さにびっくりしたのを覚えています。

なぜ値段の開きがあったかというと、家本体の価格しか見てなかったことにあるんです。
家にかかる費用には大きく分けて以下の3つの費用が掛かってきます。

引用：お金がかかるのは「建物本体」だけじゃない！建物以外にかかる費用を総チェック｜家づくりを知る｜My House Palette（マイハウスパレット）｜ダイワハウス (daiwahouse.co.jp)

①建物工事費

建物工事費は、建物の建設にかかる費用の総称です。

建物工事費は、土地代、建材費、労力費、施工管理費、設備費などがあります。

約1000万円から3000万円程度になると考えられます。

ただし、これはあくまで参考値であり、実際には建物の規模や設備、地域などによって大きく異なることがあります。

建物工事費は、建物の規模や設備、土地の価格などによって大きく変動するため、建築計画時に慎重な検討が必要です。
工事費には建築許可申請、施工管理、工事監理などの手数料も含まれます。

費用削減のためには、土地代を抑えることや、建材・設備の選択を最適化することが重要です。
ライフスタイルと予算に合わせた建物を実現するために、これらの要素を総合的に考慮し、バランスの取れたコスト管理を行うことが大切です。

②付帯工事費

付帯工事費は、建物の建設に必要な追加工事のことを指します。
付帯工事費には、土地整備費、配管工事費、配電工事費、排水工事費、空調工事費、防火工事費、防音工事費、防水工事費、外装工事費などが含まれます。

これらの費用は、建物の基本工事費に加えて、必要に応じて追加で発生します。
それぞれの地域や建物の種類によって異なりますが、平均的な住宅の場合、付帯工事費は建築工事費の約10-20%程度になると考えられます。

付帯工事費は建物建設費用の一部であり、予算に応じて柔軟に調整が可能です。
建築費用全体に占める割合は比較的小さいものの、建築計画の段階で適切な見積もりを取得し、予算内で実現可能な範囲を見極めることが重要。

設備や材料を選定する際には、省エネルギーや省資源に配慮した製品を採用することで、長期的な視点での費用削減につながります。

③諸費用

諸費用は、建築に関わるさまざまな費用を指します。
諸費用には、建築許可費、土地取得費、土地整備費、設計費、施工管理費、消防設備費、防災設備費、防犯設備費、公共料金などが含まれます。

それぞれの地域や建物の種類によって異なりますが、平均的な住宅の場合、諸費用は建築工事費の約10-30%程度になると考えられます。

建築物の諸費用には、設計費、施工管理費、公共料金などがあります。
設計費は建築設計に不可欠な費用となります。

これには、建築設計士や構造設計士による設計料、CADなどの設計ソフトの使用料が含まれます。
施工管理費は、建設工事を監督するための費用で、工事監督業者の料金や施工現場の管理費が該当。

また、公共料金は建物使用時に必要となる電気料金や水道料金などを指します。

＞＞【注文住宅の費用】必要な費用の内訳を知ろう！予算を抑えるコツも紹介 

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注文住宅2000万円台のおすすめハウスメーカー3選

家づくりに必要な費用の内訳を見てもらったところで、次は2000万円台で建てられるおすすめハウスメーカーを紹介していきます。
工務店や設計事務所などもありますが、筆者自身はハウスメーカーで建てました。

工務店や設計事務所などそれぞれにメリットはありますが、ハウメーカーは全体のバランスがいいのでオススメです。
ここでは、各ハウスメーカーの特徴をまとめて紹介していきます。

①タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

坪単価	30万円～80万円
構造	木造軸組在来工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1998年6月3日
売上高	2,560億円
年間着工棟数	12,324棟

タマホームは、高品質・適正価格を提供するローコスト住宅メーカーで、全国に営業拠点・展示場を展開しています。
コストダウンのため、中間業者を介さない直接施工管理を行い、業務効率化を実現。独自の流通システムで木材を安定調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

住宅設備は、専門メーカーから直接購入することで、高品質な製品を低価格で提供。
さらに、工場や在庫を持たず、商品開発にコストをかけないことで、効率的なコスト削減を実現しています。

タマホームの坪単価は30万円〜80万円程度で、平均的な家を建てるには約2,500万円の費用がかかります。

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②一条工務店

引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)

坪単価	50万円～90万円
構造	木造軸組工法 2×4工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1978年9月1日
売上高	4,428億円
年間着工棟数	15,430棟

一条工務店は、高品質な注文住宅を建設する日本の住宅メーカーです。
大学や研究機関と協力して耐震性、断熱性、気密性などの実大実験を重ね、「家は、性能。」という信念のもと、安心・安全な住まいを実現しています。

環境に配慮した省エネルギー技術も採用し、新築からリフォームまで幅広いサービスを提供。
自社グループでの開発・生産と工場での施工により、高品質な住まいを手頃な価格で提供できるのが特徴です。

モデルハウスのほとんどが「標準仕様」で建てられており、見学時のイメージそのままの家を建てることができます。

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③アキュラホーム

引用：注文住宅のアキュラホーム【公式】｜完全自由設計のハウスメーカー (aqura.co.jp)

坪単価	50万円～80万円
構造	木造軸組工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て テラスハウス マンション
保証期間	初期保証10年
会社設立	1986年
売上高	5兆4,162億円
年間着工棟数	9,102棟

アキュラホームは、注文住宅を中心とする日本の住宅建設会社です。
設計から施工まで一貫したサービスを提供し、環境に配慮した省エネ技術も採用しています。

独自の耐震技術により、高い耐震性を実現しています。
メタルウッド工法による接合部の補強、トリプルストロング床、そして8トン壁という独自開発の壁構造を採用。

建築費用の削減にも注力し、品質やデザインを損なうことなく、コストを抑えることができます。

＞＞【2023年おすすめ】注文住宅のハウスメーカー総合ランキング！ローコストから坪単価別まで紹介

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注文住宅2000万円台以内に収めるポイント

注文住宅を2000万円台以内に収めるためには、広さや設備、デザインなどを犠牲にすることが必要になります。
そのためには、以下のようなポイントを考慮することが重要です。

ただし、建築費用を削減するために犠牲にすることで、使用者のニーズや使用目的に合った設計ができないこともあるため、それらをバランスよく考慮しながら、設計を進めることが重要です。

下記に2000万円台以内に収めるポイントをまとめてみました。

①広さや設備、デザインを簡略化する

建築費用を削減する効果的な方法の一つは、適切な広さに絞り込むことです。
広さを減らすことで、建材の使用量が減り、それに伴う建材費用が抑えられます。

また、施工に必要な労力や時間も少なくなるため、工事費用全体を削減できます。
さらに、家が広すぎないことで、将来的なメンテナンスや清掃にかかる費用も抑えることが可能。

ただし、家族や来客のための必要なスペースは確保した上で、無駄のない広さを検討することが重要です。

②不要な高額な設備やデザインを省略する

建築費用を抑えるためには、設備の選択と数を適切に調整することが効果的です。
設備が多くなるほど、設備自体の費用だけでなく、取り付け工事費も増加していきます。

高級なキッチンアイテムやバスルームの設備を必要最低限に抑えることで、大きな費用削減が可能になります。
ただし、住人の生活に必要不可欠な設備や、将来的に必要となる可能性のある設備については、慎重に検討した上で残すことが重要です。

③土地代や税金を最小限に抑える

建築費用を抑えるための重要な要素として、土地代と税金が重要です。
土地代を抑えるには、土地価格が高い地域や開発が進んでいる地域を避け、比較的価格が安い地域や開発途上の地域を選ぶことが効果的です。

税金面では、住宅用途地域や新築住宅に対する優遇措置を活用することで、支払う税金を抑えることができます。
地域ごとに条件が異なるため、市町村への確認が必須です。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

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注文住宅の2000万円台の間取りに関する質問

2000万円台で建てる注文住宅は、間取りの工夫次第で暮らしやすさが大きく変わります。
広さや部屋数だけでなく、家族構成や生活動線、将来の変化まで考えることが重要です。

おもな質問は、以下の通りです。

ここでは、実際に検討する人が疑問に感じやすい間取りのポイントを中心に、よくある質問をもとに解説します。

2000万円台の注文住宅で多い間取りタイプは？

2000万円台の注文住宅で多いのは、無駄を省いたシンプルな総二階や、コンパクトな平屋の間取りです。
特に人気が高いのは、延床30坪前後の3LDKを基本とした構成で、リビングを中心に個室を配置する形がよく選ばれます。

廊下を短くし、生活スペースを優先することで、数字以上の広さを感じやすくなる点が特徴です。
また、水回りを一か所にまとめた家事効率重視の間取りも増えています。

3LDKで2000万円台の注文住宅は可能？

3LDKは、2000万円台の注文住宅でも十分に実現可能な間取りです。
ただし、部屋の広さや建物全体の形状には工夫が求められます。

各個室を必要最低限のサイズに抑え、リビングダイニングを中心に配置することで、圧迫感を減らせるでしょう。
さらに、建物を総二階にすることで基礎や屋根のコストを抑えやすくなります。

家族4人で暮らす場合、2000万円台の間取りで十分？

家族4人での生活でも、2000万円台の間取りで不足を感じないケースは多くあります。
重要なのは、人数に対して部屋数を増やすより、共有スペースの使いやすさを重視することです。

リビングを家族の中心に据え、個室は寝る場所として割り切る考え方が向いています。
また、将来の成長を見越して一部屋を可変的に使える設計にしておくと、長く住みやすくなります。

2000万円台の注文住宅で収納を充実させることは可能？

2000万円台でも、収納をしっかり確保することは可能です。
ポイントは、収納専用の部屋を増やすのではなく、空間を有効活用する発想です。

階段下や壁の厚みを利用した収納、リビングと一体化したクローゼットなどは、コストを抑えながら容量を確保できます。
また、家族の動線上に収納を配置することで、使い勝手も向上します。

2000万円台の間取りで後悔しやすいポイントは？

2000万円台の間取りで後悔しやすいのは、広さだけを優先して動線を軽視してしまう点です。
部屋数を確保した結果、廊下が増え、生活スペースが狭く感じることも少なくありません。

また、収納の位置が悪く、片付けにくい家になるケースもあります。
予算内で理想を詰め込みすぎず、毎日の生活を具体的に想像しながら設計することが、後悔を減らす近道です。

2000万円で家を建てるときに削るべき設備・残すべき仕様は？

2000万円で家を建てる場合、優先順位の整理が欠かせません。
削りやすいのは、装飾性の高い設備や過剰なグレードの内装です。

一方で、断熱性能や耐震性など、住み心地や安全性に直結する仕様は残すべきポイントです。
また、水回り設備は標準仕様でも十分な性能を持つ場合が多く、無理にオプションを追加しなくても快適に使えます。

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