「注文住宅の坪単価を理解すれば、自分の理想の家を建てることができる」

まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事ではそんな坪単価について分からないというお悩みを、

実際にタマホームで注文住宅を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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1.注文住宅の坪単価とは？1坪（約3.3m2）あたりの建築費のこと！

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分費用も高くなりがちです。

では、注文住宅の坪単価はどのくらいなのでしょうか？

一概には言えませんが、土地の条件や建築会社の規模、設計や仕様、工法などによって大きく変わります。

そこで、この章では注文住宅の坪単価の基礎知識とハウスメーカーと工務店の坪単価について解説します。

1-①.注文住宅の坪単価とは？

注文住宅の坪単価とは、一般的には、建築費用を敷地面積で割ったものです。

つまり、建物の大きさや形状に関係なく、土地の広さに応じて費用が決まるということです。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合、坪単価は3000万円÷100坪＝30万円となります。

しかし、実際には、注文住宅の坪単価はもっと複雑な要素で決まります。

建物の大きさや形状だけでなく、設備や仕様、デザインや構造、工法や工務店など、さまざまな要因が影響します。

そのため、同じ敷地面積でも、坪単価は大きく異なることがあります。

例えば、敷地面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合でも、高級な設備や仕様を選んだり、オリジナルなデザインや構造を採用したり、高品質な工法や工務店を選んだりすれば、坪単価は30万円以上になる可能性があります。

注文住宅の坪単価を知ることは、予算や資金計画を立てる上で重要です。

自分の希望やニーズに合った注文住宅を建てるためには、坪単価だけでなく、建物の品質や性能、デザインや機能性なども考慮する必要があります。

1-②.ハウスメーカーと工務店では坪単価が違う！

一般的に言われることは、ハウスメーカーの方が工務店よりも坪単価が高いということです。

これは、ハウスメーカーが大量生産や標準化によってコストを抑える一方で、ブランド力やアフターサービスなどで価格を上げているためだと考えられます。

また、ハウスメーカーは自社のカタログやモデルハウスに沿って家を建てることが多く、オリジナリティや自由度が低いというデメリットもあります。

一方、工務店は個別対応やオーダーメイドによってコストがかかる一方で、お客様の要望や予算に合わせて柔軟に対応できるというメリットがあります。

また、工務店は地域に密着していることが多く、土地や気候などの条件に合わせた家づくりができるという点も魅力的です。

1-②-1.ハウスメーカーの坪単価

ハウスメーカーの坪単価は、建築する家の規模や仕様、地域によって大きく異なります。

一般的には、坪単価が高いほど、家の品質や性能が高くなると考えられますが、必ずしもそうとは限りません。

ハウスメーカーによっても、坪単価の計算方法や含まれる項目が異なるため、単純に比較することはできません。

そこで、ハウスメーカーの坪単価について具体的な金額を知るためには、以下の3つのポイントに注意する必要があります。

• 坪単価に含まれる項目を確認する
• 同じ仕様で複数のハウスメーカーから見積もりを取る
• 実際に建てた人の口コミや評判を調べる

これらのポイントを踏まえて、ハウスメーカーの坪単価の平均値を参考にしてみましょう。

全国平均では、ハウスメーカーの坪単価は約60万円と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には40万円から100万円以上まで幅があります。また、地域によっても差があります。

例えば、関東地方では約65万円、関西地方では約55万円となっています。

1-②-2.工務店の坪単価

工務店の規模や実績、住宅の設計や仕様、地域や時期などによって大きく異なります。

一般的には、大手工務店やハウスメーカーの坪単価は30万円～40万円程度、中小工務店の坪単価は20万円～30万円程度と言われています。

しかし、これらはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりを取る必要があります。

坪単価を比較するときに注意したいのは、坪単価に含まれるものと含まれないものがあるということです。

例えば、土地費や外構費、設計費や諸経費などは坪単価に含まれていない場合が多いです。

また、同じ坪単価でも、住宅の品質や性能が異なる場合があります。

例えば、耐震性や断熱性、耐久性などは住宅の安全性や快適性に大きく影響しますが、これらは坪単価だけでは判断できません。

したがって、坪単価を比較するときには、細かく見積もり内容を確認し、同じ条件で比べることが重要です。

2.注文住宅の坪単価の全国平均は約70～75万円！

以下に、坪単価の計算方法を表を用いて簡単に説明します。

計算式は次の通りです。

2-①.注文住宅の坪単価の全国平均は約70～75万円！

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

注文住宅を建てる際に最も気になるのが、そのコストです。

特に坪単価は、家づくりの予算を考える上で重要な指標となります。

2024年のデータによると、全国平均での坪単価は約70万円、首都圏では約75万円となっています。

しかし、これはあくまで平均値であり、実際の坪単価は選ぶハウスメーカーや地域、家の仕様によって大きく変わります。

例えば、市部では坪単価が約68.7万円、郡部では約65.9万円と、地域によっても差が見られます。

坪単価を把握することは、資金計画を立てる上で非常に重要です。

以下に、簡単な表を用いて、坪単価の全国平均と地域別の平均を紹介します。

この表からもわかるように、地域によって坪単価にはばらつきがあります。

したがって、自分の住む地域の坪単価をしっかりと調べ、それを基に家づくりの計画を立てることが大切です。

注文住宅の計画を立てる際には、坪単価だけでなく、その他の費用も考慮に入れる必要があります。

土地の価格や設計費、諸経費など、家を建てるためには多くのコストがかかるため、総合的な視点で予算を考えることが求められます。

最後に、坪単価はあくまで目安です。 自分の理想とする家を実現するためには、坪単価にとらわれ過ぎず、質の高い住宅を建てることも忘れてはなりません。

賢い家づくりを行うためにも、坪単価を適切に活用しましょう。

2-②.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

まず、建物のみの坪単価とは、敷地や外構などを除いた、建物本体の工事費用を坪（約3.3平方メートル）あたりで表したものです。

これは、建物の規模や構造、仕様、設備などによって大きく変わりますが、一般的には、木造住宅では20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では40～60万円程度が相場と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりが必要です。

なぜなら、同じ坪単価でも、建物の形や階数、間取りや窓の数などによって、必要な工事量や材料費が変わるからです。

例えば、角地や南向きなど立地条件が良い場合は、窓を多く設けることで採光や通風を良くすることができますが、それだけ窓枠やガラスなどの費用がかかります。

また、複雑な形や高さのある建物は、構造計算や耐震性能などにも影響します。

自分の希望や予算に合った住宅を建てるためには、何を優先するか、どこにコストをかけるかを考えることが大切ですよ。

2-③.【土地＋建物】坪単価の平均は90～110万円

まず、土地の坪単価は地域によって大きく異なりますが、全国平均では約30万円と言われています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によっても変わりますが、一般的には約60万円から80万円程度と考えられます。

したがって、注文住宅の土地＋建物の坪単価の平均は、約90万円から110万円ということになります。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって大きく変動する可能性があります。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の坪単価が高くなりますし、高級な素材や設備を使ったり、複雑なデザインや構造を採用したりすると、建物の坪単価も上昇します。

逆に、郊外や人口密度の低い地域では土地の坪単価が安くなりますし、シンプルで機能的なプランを選んだり、自分で一部の工事を行ったりすると、建物の坪単価も抑えることができます。

注文住宅を建てる際には、自分の予算や希望に合わせて、土地と建物のバランスを考えることが大切ですよ。

3.【坪単価別】注文住宅の特徴

坪単価は、土地や建物の規模、設備や仕様、工法や工務店などによって大きく変わります。

一般的には、坪単価が高いほど高品質で高性能な注文住宅になりますが、必ずしもそうとは限りません。

そこで、坪単価別に注文住宅の特徴を見ていきましょう。

3-①.坪単価30-50万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【本体価格1130万円/30坪台/間取図有】北欧デザイン×シンプルモダン。予算内で理想がカタチに – ジブンハウス 　の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価30～50万円の注文住宅は、ローコスト住宅に分類されます。

自由に間取りを設計する家づくりというよりは、既に決められた規格に基づいて建築する規格住宅を展開している会社が多いです。

家の特徴としては、片流れ屋根が採用されているのが多く、間取りは1階と2階の面積が同じ総二階建ての注文住宅になっています。

間取りをこだわらなければ、システムキッチンやお風呂なども標準仕様になります。

30～50万円以下の坪単価の注文住宅は、予算が限られている方やシンプルな暮らしを求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積を小さく抑えたり、標準仕様の素材や設備を選んだりすることでコストを抑える必要があります。

また、建築家や工務店の選択肢も限られるため、自分で調べたり相談したりする能力が求められます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、無駄のないシンプルなデザインや間取りであることや、省エネやエコなど環境に配慮した工法や設備を採用していることです。

3-②.坪単価50-70万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【東近江市/2000万円台/空気がきれい】床下エアコン1台で家じゅう快適な温度、安心して子育てできる家 – マコトホーム 彦根店の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価50～70万円の注文住宅は、ローコストメーカーやミドルコストで建てられる会社が多いです。

ローコストメーカーだと、自由設計の家づくりが可能になってきます。

ローコスト住宅よりは、間取りの自由度も高くなってくるので、希望を叶えられる部分も多くなってきますよ。

建物の形状も基本総二階が多いですが、角が多く複雑な形状のデザインの注文住宅にすることもできるようになります。

また、大手ハウスメーカーの中では、低いグレードのシリーズがこの価格帯に当てはまりやすいです。

坪単価50～70万円の注文住宅は、一般的な注文住宅の相場です。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は平均的であることが多く、標準仕様から一部カスタマイズした素材や設備を選ぶことができますよ。

また、建築家や工務店も多数ありますので、自分の好みや予算に合ったプロを探すことができます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、バランスの良いデザインや間取りであることや、快適さや機能性を重視した工法や設備を採用しています。

3-③.坪単価70-100万円の注文住宅

引用：suumo.jp/chumon/koumuten/rn_132852/132852_0001_34/jitsurei/jc_0031/?recid=TPD20400

大手ハウスメーカーでは、坪単価70～80万円で商品を展開しています。

住宅の種類としては、木造系だけでなく、鉄骨系も選択肢にすることができます。

このレベルの高級住宅メーカーになると、使用する素材が最上級のものだったり、設計の自由度が極めて高いです。

そのため、自分の理想の家づくりを実現しやすくなります。

また、建てた後のアフターフォローが充実しているので安心感があります。

坪単価70-100万円の注文住宅は、高級感や個性を求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は広く、オーダーメイドの素材や設備を選ぶことができます。

また、建築家や工務店も一流のプロが多く、自分の理想を実現することができますよ。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、高品質なデザインや間取りであることや、最新の技術や設備を採用しています。

＞＞【2023年】ハウスメーカー坪単価ランキング！坪単価別や注意すべきポイントも解説

4.ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介

ハウスメーカーと工務店では、建築費用や品質に大きな違いがあります。

どちらが良いかは一概には言えませんが、自分の希望や予算に合わせて選ぶことが大切です。

そこで、この章ではハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介します。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、家づくりの目安となります。

坪単価は、土地や設計、仕様などによって変わりますが、一般的な平均値を知ることで、自分の予算に合ったハウスメーカーや工務店を探すことができますよ。

4-①.ハウスメーカーの坪単価の比較一覧表

ハウスメーカーで注文住宅を購入するときに、やはり気になるのが坪単価ですよね？

高すぎて予算オーバーになるのは嫌だし、安すぎても耐震性や安全性に不安がありますよね。

僕自身も、ハウメーカーで注文住宅を建てる際にはかなり不安でした。

このランキングでは、人気ハウスメーカーの坪単価をランキング形式で解説しつつ、坪単価を考える際に注意すべきことを紹介していきます。

※各ハウスメーカーの説明のところに、無料で一括資料請求できるタウンライフのリンク先を載せておきました。

気になったハウスメーカーがあった場合は、タウンライフを活用してみてくださいね。

1位：アイフルホーム

引用：注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

アイフルホームは、ハウスメーカーとしてフランチャイズ経営を行う先駆けとなっている会社です。

アイフルホームは、子ども基準ですべての世代にやさしいキッズセーフティの家が特徴的です。

また、アイフルホームの新築住宅は、最長30年の保証期間を設けています。

住宅メーカーの中には、10年間の瑕疵保証しか設けていないところが多いので安心感があります。

アイフルホームの注文住宅の坪単価は、40万円〜55万円ほどです。

坪単価30万円前後のローコスト住宅メーカーよりも若干高い価格帯となっています。

画像引用：アイフルホームの特長｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

アイフルホームは、お客様の幸せなマイホームを実現するために、業界初のFCシステムを使っています。
FCシステムとは、ハウスメーカーと工務店の両方の良さを組み合わせることで、高品質で低価格な住まいを提供する仕組みです。

ハウスメーカーは、優れた商品力・開発力で、最新の技術やデザインを取り入れます。
工務店は、地域に密着した対応力で、お客様のニーズや要望に応えます。

アイフルホームは、この二つのパートナーと連携して、より良い家を最適な価格で提供することを目指しています。

www.youtube.com

動画引用：アイフルホームの特長（2022年版） – YouTube

画像引用：キッズデザインとは｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

キッズセーフティとは、子どもたちが安全に快適に暮らせるように、家の中の危険を減らしケガを防ぐことです。
家の中には子ども目線でしか気づくことができない、思いがけない危険や発見があります。

たとえば、コンセントやコード、階段や窓、家具やカーテンなどです。
これらは大人にとっては当たり前のものでも、子どもにとっては興味を引くものや遊び道具になります。

しかし、それらに触れたり引っ張ったりすると、感電や転倒、窒息などの事故につながる可能性があります。
そこで、アイフルホームでは小さな工夫で、家庭内事故の軽減に取り組み、ケガを防ぎます。

例えば、コンセントやコードはカバーで隠したり固定したりすることで、子どもの手が届かないようにします。
階段や窓は手すりやロックを設置したりすることで、転落や脱走を防ぎます。

家具やカーテンは耐震性や耐火性を高めたりすることで、倒れたり燃えたりするリスクを減らします。
これらの工夫は見た目にも美しく、機能的にも優れています。

アイフルホームはキッズデザインの家づくりで、家族みんなの生活が豊かになるよう取り組んでいます。
実際に、10年連続で「キッズデザイン賞」を受賞しています。

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2位：秀光ビルド

引用：適正価格の住宅なら秀光ビルド (shukobuild.com)

画像引用：秀光ビルドについて | shukobuild

秀光ビルドの住宅は、価格へのこだわりがあります。
それは、住宅業界の常識を変える「コミコミ価格品質」です。

「コミコミ価格品質」とは、家を建てるために必要な申請から工事、生活に必要な設備はもちろん、保証やアフターサービスまで全てが標準装備されているということです。

お客は、見積もりや追加費用に悩むことなく、安心して購入できる価格で提供されています。

ほかにも、耐震性や断熱性に優れた構造で、快適な暮らしを実現しています。
また、デザインや間取りも自由に選べるので、お客の理想の家を実現できます。

画像引用：品質について | shukobuild

秀光ビルドには、保証プランやサービスがあります。
まず、地盤調査・地盤保証20年というのは、地盤調査・地盤改良工事によって住宅の不同沈下を防ぎ、万が一不具合が生じた場合には補修や損害賠償を20年間行う制度です。これにより、安心して土地選びや建築計画ができます。

次に、敷地調査・役所調査は、敷地の形状や地盤の強度、法規制などを調べることで、どれくらいの大きさの家が建てられるかなどを正確に把握できます。これは全棟標準で行っています。

さらに、工事進捗や施工状態をいつでもWEBで確認できる12回検査・WEB見える化というのは、第三者機関を含めた全12回の検査を実施し、お施主様の立場から品質をチェックするとともに、工事の様子をWEBで公開することで透明性を高めるサービスになっています。
工事中も安心して見守ることができます。

最後に、施工中もお引渡後もつながる安心サポートというのは、住宅新築後の不具合や困り事を解消するために、緊急駆け付けサービスや点検サービスを提供するサービスです。
2・5・10年定期点検では、引き渡しから2年・5年・10年毎に無料でお住まいの点検を行い、メンテナンスを行っています。

youtu.be

動画引用：コミコミ価格品質ムービー ー秀光ビルドあんしんガイドー – YouTube

画像引用：性能について | shukobuild

家づくりで大切なのは、全ての家族が安心して暮らせることですよね。
そんな安心と快適をお届けするのが、秀光ビルドのこだわり性能です。

秀光ビルドでは、高品質で高性能な住まいを適正価格で提供しています。
その秘密は、SKダンパーという優れた制震システムにあります。

SKダンパーは、国土交通大臣認定の耐力壁と組み合わせることで、阪神大震災や熊本地震レベルの強い揺れにも耐えられる耐震等級3の住まいを実現しています。
もしものときには、業界初の2種類の長期保証「SK-W」でお客様をサポートしています。

地震に強くて長持ちする家づくりをお考えなら、ぜひ秀光ビルドにご相談してみてください。

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動画引用：【解説】秀光ビルドの地震対策について｜SKダンパー｜業界初W保証 #秀光ビルド #地震対策 – YouTube

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3位：アイダ設計

引用：【公式】新築一戸建てならアイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

アイダ設計の特徴としては、自社一貫体制によるコストパフォーマンスの高さを売りにしているハウスメーカーです。

創業から40年というのは、ハウスメーカーの中では中堅ぐらいですが、新しいハウスメーカーよりは安心度があるのもメリットだと思います。

ほかにも、土地探しからアフターメンテナンスまで一手に引き受けてくれるので窓口がひとつでわかりやすくて、すべてを一か所で済ませるようにしたいという思いがある方にはオススメです。

また、一般的には難しいとされている狭小地での設計を得意としています。

十分な広さの土地を確保できなかった方でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれるので、細かいサポートがメリットです。

また、狭小地だからといって高い設計料を取ることもないので、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

アイダ設計の坪単価は約35～65万円となっています。

安心・低価格・高品質で注文住宅をシリーズ展開しており、他の大手ハウスメーカーと比較しても、低い坪単価で高品質の注文住宅が可能です。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

住宅業界では価格が不透明でトラブルになることが多いですよね。
でも、アイダ設計は「正直価格」をモットーにしています。

お客様に分かりやすく、誤解のない、信頼できる価格を伝えているのが特徴的。
正直な説明と正直な見積りで、お客様の家づくりを全力でサポートしているハウスメーカーです。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

熟練の職人と厳格な現場管理、自社プレカット工場で品質担保という3つの取り組みをしています。
熟練の職人は、長年の経験と技術で高品質な施工を行います。

厳格な現場管理は、自社の建設担当者が常に現場をチェックし、問題があればすぐに対応します。

自社プレカット工場では、自社で仕入れた木材をミリ単位でカットし、精度の高い部材を作ります。

これらの取り組みにより、私たちは品質と性能にこだわった住まいを提供しています。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

アイダ設計は、以下の3つの方法でコスト削減に努めています。

・一括仕入れでコスト削減
・各専門部署による管理体制
・シンプルなプランニング

まず、一括仕入れでコスト削減とは何かというと、人気のシステムキッチンやユニットバスなど、快適な暮らしを送るための最新設備を一括で大量仕入れしているんです。
これにより、大幅にコストを削減し、お客様のニーズに合ったより良い設備を安く提供しています。

次に、各専門部署による管理体制とは何かというと、土地の仕入れから測量·設計·施工·アフターサービスまで、各セクションの専門部署がトータルして管理対応しているんです。
これにより、無駄な経費や手間を省き、品質やスピードを向上させています。

最後に、シンプルなプランニングとは何かというと、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、必要なものだけを選べるシンプルなプランを用意しているんです。
これにより、無駄なオプションや余分なスペースを省き、コストパフォーマンスの高い住まいを実現しています。

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4位：タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは「高品質・適正価格」にこだわり、ローコストな住宅販売を行っているハウスメーカーです。

全国に営業拠点・展示場を展開しています。

コストダウンのため、中間業者をはさまない施工の直接管理で業務を効率化。林業者と独自の流通システムを持つことで木材を安定的に調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは、自社支店の工務チームが直接施工管理を行うことで、中間業者のコストや工期のムダを省いています。

これにより、お客さまの予算に応じて高品質な住宅を安心の価格で提供するができます。

タマホームは、家づくりのムリ・ムラ・ムダをなくすことにこだわっているのが特徴的です。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

キッチンやバスなどの住宅設備は、専門メーカーから直接買っています。

これで高品質な製品を安く手に入れられ、設備メーカーとは毎年どれくらいの数を買うかを話し合って、価格を決めています。

たくさん買うから、値段が安くなります。

自分たちで工場や在庫を持つ必要もないし、商品開発にお金もかからないので、コストを大きく減らせることが可能なんですよね。

タマホームの坪単価は30万円～80万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、坪単価を50万円と仮定してタマホームで平均的な家を建てると、だいたい2,100万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約2,500万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。

優れたコストパフォーマンスと知名度を上げるCM戦略により、タマホームは実績を伸ばし続けています。

比較的若いハウスメーカーですが売り上げは右肩上がり、受注棟数を年々伸ばしています。

坪単価の安いローコストハウスメーカーの中で比較したときの知名度はトップクラスです。

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5位：一条工務店

引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)

一条建設の注文住宅の価格は、坪単価は50万円～90万円程度とされています。

一条工務店の注文住宅の特徴は、以下の通り。

• ①高いコストパフォーマンスの良さ
• ②ハイドロテクトタイル（外壁）で太陽光と雨の力でキレイになる
• ③全館床暖房が標準仕様
• ④太陽光パネルの設置
• ⑤耐震等級3の取得
• ⑥30年の延長保証

などがあります。

また、ダントツの住宅性能を目指しているほか、世界水準の高性能住宅造りを実現していることも特徴です。

モデルハウスはすべてが標準仕様であり、オープンキッチンやシステム収納なども可能です。

画像引用：実大耐震実験｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、地震に強い家づくりにこだわっています。
大学や研究機関と協力して、実大実験をたくさん行って、住まいの性能を高めています。

耐震性だけでなく、断熱性や気密性なども実験して、自分たちの目で確かめています。
一条工務店は、「家は、性能。」という信念を持って安心・安全な住まいを実現しています。

画像引用：工場生産率80％ 高品質な住まいづくり｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、高品質な住まいをお求めやすい価格で提供しているのが特徴的。
その秘密は、自社グループでの開発・生産と工場での施工です。

これにより、過剰な性能やコストのバラツキを防ぎ、理想的な暮らしを実現する「ハイスペック」な住まいを実現しています。
一条工務店は、品質とコストパフォーマンスの両立を目指しています。

画像引用：住宅へのこだわりを実現するモデルハウス仕様｜性能を追求する住宅メーカー 【一条工務店】

皆さんは、モデルハウスを見学したときに、そのままの仕様で家を建てられると思いますか？
実は、一条工務店のモデルハウスは、ほとんどが「標準仕様」で建てられているんです。

つまり、見たままのイメージで家が建てられるということなんですよ。
これは、一条工務店が自社で開発した高品質な住宅設備を「標準仕様」として提供しているからできることなんです。

一条工務店は、お客様に理想の暮らしをお届けしたいという想いから、住まいの性能や設備にこだわっています。
お客様の「暮らしの質」に差をつけないために、「標準仕様」が「モデルハウス仕様」なんです。

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6位：トヨタホーム

引用：住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム (toyotahome.co.jp)

画像引用：シンセシリーズのテクノロジー – 鉄骨構造 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

鉄を知り尽くしたトヨタならではの鉄骨ラーメン構造はとても魅力的です。
鉄骨ラーメン構造とは、太い柱と強い梁で枠組みを作り、その中に壁や床を入れる構造のことです。

この構造は、高層ビルにも使われているほど耐久性と耐震性が高く、長く住み続けられる住まいを実現します。

トヨタホームでは、この鉄骨ラーメン構造をさらに進化させた「パワースケルトン」を採用しています。

柱と梁を溶接で一体化し、変形防止プレートで強化することで、地震の力をしっかりと吸収する強靭な構造体になっています。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、長年「鉄」に携わってきたトヨタの高品質な技術が詰まっています。

柱の太さは業界トップクラスの125ミリ角で、1本で178.4kNの重量を支えることができます。それは、約18トンの重さに相当します。

鉄骨ラーメン構造は、住まいの安心だけでなく、快適さも提供します。
壁や床に空間があるので、断熱材や配管などを入れやすく、冬暖かく夏涼しい住まいになります。

また、壁や床の位置を自由に変えられるので、自分好みの間取りにカスタマイズすることも可能です。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、鉄を知り尽くしたトヨタならではの強さと快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：トヨタホーム ３つの安心 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

トヨタホームは、お客さまの幸せによりそい続けるという責任を持っています。

そのために、3つの安心をご提供します。

まず、建てるときの安心です。
トヨタ生産方式でつくられた住まいは、品質が高く、長持ちします。
トヨタの伝統と技術が詰まった住まいは、家族の暮らしを守ります。

次に、建てたあとも安心です。トヨタホームは、保証やメンテナンスをしっかり行います。
また、リフォームや住み替えのニーズにも対応します。人生の変化に合わせて、住まいをサポートします。

最後に、支える安心です。トヨタグループは、自動織機から自動車、そして住まいづくりまで、時代の幸せをつくってきました。

トヨタホームは、トヨタグループの総合力で、家族の豊かな暮らしを支え続けます。

画像引用：保証制度 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

そこで、トヨタホームでは、高品質な住まいを提供するだけでなく、60年長期保証という制度を用意しています。
60年長期保証とは、住まいを建ててから25年目まで5年ごとに無償点検を行い、その後も定期的な点検と適切なメンテナンスで住まいを支え続けるサービスです。

これにより、住まいの基本性能が高く保たれるだけでなく、人生設計や資産価値にも安心が持てます。

60年長期保証が可能なのは、トヨタグループの技術力・企業力があってこそです。

工場生産による高い耐震性と耐久性、歳月に負けない品質管理システム、そしてお客様の声に応えるサービス体制があります。

60年長期保証は、トヨタホームシンセシリーズ・LQ・エスパシオシリーズご購入の「アトリスプラン60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスです。

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7位：住友林業

引用：リフォーム～木へのこだわりと高い技術～｜住友林業のリフォーム (sumirin-ht.co.jp)

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

理想の家を建てるなら、住友林業の自由設計がおすすめです。
ご家族の想いを大切に、専属のプロジェクトチームが一緒になって家づくりをサポートします。

また、3DCGで完成イメージを確認できるので、安心して設計できます。
そして、銘木を使った住まいは、木のぬくもりと美しさで、家族の絆を深める空間になります。

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業の木の家は、日本の気候や地震に合わせて高い性能を発揮します。
耐震性能は実験で東日本大震災を超える揺れにも耐えました。

断熱性能は高性能な材料で冬は暖かく、夏は涼しい室内を作っています。
耐久性能は湿気やシロアリにも対策して、美しさと品質を長く保つのも特徴的です。

耐火性能は火災が起きても燃え広がりにくく、火災保険料も安くなります。
住友林業の木の家は、安心と快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：耐震性｜テクノロジー｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業のビッグフレーム（BF）構法って知ってますか？
これは、柱が普通の5倍も太い木造住宅の工法なんです。

金属と金属でしっかりつなげるから、地震にも強いんです。
実際に、東日本大震災の4倍の揺れにも耐えました。

ピン接合の工法と比べると、柱が傾きにくくて、壁も少なくて済むから広々とした空間や大きな窓を作ることができて、デザイン性の選択肢も広がります。

BF構法は、耐震性とデザイン性を兼ね備えたすごい工法なんです。

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8位：大和ハウス

引用：注文住宅・建替え｜ダイワハウス｜ハウスメーカー (daiwahouse.co.jp)

大和ハウスの坪単価は平均70万円～150万円程度です。

旭化成ホームズよりやや低く、住友林業、積水ハウスと同水準。

ただし、坪単価は建物の形状や大きさ、仕様によって異なります。

例えば、延床面積152.50㎡（約46坪）の住宅の価格は923万円（外装工事込み）で、坪あたりの費用は200万円を超えています。

大和ハウスの注文住宅の特徴は、柔軟かつ正確な提案力により、木造や鉄骨造、平屋から数階建ての住宅まであらゆるニーズに対応していることです。

また、太陽光発電や快適防音室、収納上手な暮らし方など生活スタイルに合わせた提案も可能。

さらに、xevoΣ技術を用いて25年ぶりに新工法を用いて建設した家が可能であり、外壁は新築当時の美しさを保てます。

画像引用：チームxevo｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

家づくりは、家族の幸せな未来をつくること。
ダイワハウスの[xevo（ジーヴォ ）]は、そんな夢を叶えるための強い味方です。

プロの建築士や施工技術者など、あらゆる分野の専門スタッフがチームを組み、暮らしに合わせた最適な住まいを提案しています。美しい空間作りだけでなく、快適さや安全性も重視します。

そして、完成したその先もずっと、定期的な点検やトラブル対応など、生涯にわたるサポートをします。

画像引用：ZIZAI DESIGN OFFICE ｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスのトップデザイナーは、あなたの理想の邸宅をデザインします。
本質を見つめる、期待を超える、安心を守るという3つの指針に沿って、美しく暮らしやすい、あなたらしい一邸をつくりあげます。

驚きと感動のあるプランに加えて、長期保証や24時間365日のサポートも充実しています。

画像引用：責任施工体制｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスの家づくりは、自社社員が責任を持って施工管理する「責任施工体制」を導入しています。
当社の認定を受けた「総合施工店」が標準化された工法や規格・基準に基づき、着工から竣工まで一貫して施工することで、安全・安心な家づくりを実現します。

また、技能検定を終了した施工店や工事担当者による自主検査に加え、本部籍の住宅系工事監理部が第三者の目で確認・監理も実施する「検査体制」をとっています。
さらに、施工後に隠れる部分も写真で記録することで、品質検査をより確実なものにしています。

ダイワハウスでは、技術部門の社員や認定施工店のスタッフが開発・設計・施工の知識・技能を磨く実習施設「三重技能研修センター」を設置しており、お客さまに信頼される技能者を育てています。

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9位：ヘーベルハウス

引用：注文住宅・住宅メーカー | ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） (asahi-kasei.co.jp)

画像引用：ALL for LONGLIFE｜ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、高耐久な住宅を販売する会社です。
1972年に鉄骨とALCコンクリート・ヘーベルを使った住宅の販売を始めました。
1998年には「ロングライフ住宅の実現」を宣言し、50年にわたる長期点検も導入しました。

今、私たちは人生100年時代に向けて、住まいに求められるものは耐久性だけではないと考えています。
ヘーベルハウスは、建物だけでなく、人々の「いのち」「くらし」「人生」に貢献できる企業を目指しているのが特徴的です。

地震などの災害に強い構造や断熱性の高さはもちろん、災害時の復旧対応や保険、人生100年時代のニーズに応えるサービスなど、安心で快適な暮らしを末永く続けていただくために、長期保証や点検システム、建てた後もずっと続くお客様とのつながりを大切にしています。

画像引用：テクノロジー | ヘーベルハウス | ハウスメーカー・住宅メーカー・注文住宅

ヘーベルハウスの家づくりに欠かせない「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」についてご紹介します。

「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」は、強靭な柱と梁で支える重鉄構造と独自の制震フレームにより、建物を巨大地震から守ります。

大梁と重鉄柱が高力ボルトで強固に剛接合され、高精度で堅牢な構造躯体となります。

これにより、高い耐震性だけでなく、広々とした空間や開放感のある窓を実現できます。

「ALCコンクリート・へーベル」は、珪石、セメント、生石灰、アルミ粉末、水を原料にした軽量気泡コンクリートです。
内部に無数の独立気泡を持ち、断熱・調湿・遮音性に優れます。

また、細孔とトバモライト結晶のおかげで、耐火・耐水・耐久性も抜群です。

このように、「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」は、すべては「安心」「安全」な暮らしのためにこだわり続けるヘーベルハウスの性能を象徴するものです。

画像引用：ロングライフZEH | へーベルハウス | 旭化成ホームズ

ZEHとは、国が定める基準を満たすだけでなく、ロングライフという視点で耐久性の高い断熱材と自然の恵みを活かしたプランニングで、エネルギー消費を抑制し、太陽光発電などで自家発電する家のことです。
環境や家計にもやさしい、快適な暮らしを実現するんですよ！

ヘーベルハウスのZEHの特徴は、新築時だけでなく、半世紀後も続く［耐久型断熱］にあります。
高性能断熱材ネオマフォームとALCコンクリート・へーベルの二重の断熱構造によって、室内の熱を逃がさず、冷暖房の効率を上げます。

また、1階床にも厚さ60mmの断熱材を採用しています。
これらの断熱材は、60年以上の耐用年数を持ち、外気からの影響を和らげるだけでなく、エネルギー消費量の削減にも大きく貢献します。

ヘーベルハウスのZEHは、省エネだけでなく、高い耐久性や遮音性、調湿性などの複合性能も備えています。
ALCコンクリート・へーベルは、一般的なコンクリートに比べて約10倍の断熱性能で、暑さや寒さを遮り結露やカビの発生も防ぎます。

また、耐火性や寸法安定性も高く、安心で快適な暮らしをずっと守ります。
ヘーベルハウスのZEHは、国が定める基準を超える高い断熱性能と自然エネルギーを活用した省エネ設計で、未来に向けた住まいづくりを提案しています。

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10位：セキスイハイム

引用：セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅 (sekisuiheim.com)

セキスイハイムの坪単価は50万～150万円程度です。

平均坪単価は約87万円と、大手ハウスメーカーのなかでも高い位置付けになります。

セキスイハイムの特徴は、以下の通りです。

• ①工場で生産することにより、高品質で安価な住宅を提供できる
• ②88種類のユニットの組み合わせで、自由自在な間取りを実現
• ③鉄骨を溶接するボックスラーメン構造で、優れた耐震性がある

セキスイハイムは60年以上住み続ける住まいをコンセプトに商品展開を行っています。

画像引用：こだわりの工場生産｜セキスイハイム

工場で機械と人の力を最大限に活用して、設計通りの家づくりを実現しています。
工場だからこそ使える大型機械によって、ミリ単位の正確な施工が可能になります。

例えば、高電圧を使用して鉄骨を強固に溶接したり、ボックスラーメン構造体を組み立てたりします。
これにより、家の品質が高まり、耐久性や安全性が向上します。

また、セキスイハイムは各工程ごとに専任の技術者を配置しています。
同じ作業者が全工程をこなすのではなく、それぞれの工程に特化した熟練した技術力を発揮できるようにしています。

画像引用：アフターサポート（購入後のサービス）｜セキスイハイム

セキスイハイムは、お客さまの住まいと暮らしを60年間サポートしています。
お引渡しから2年目までの3回の定期点検と、5年目から各5年ごとの定期診断を無料で行っています。

また、住まいの経年変化や暮らしの変化に合わせて、快適に暮らせるようにアドバイスやサポートを提供しているのも特徴。
もちろん、緊急メンテナンスやリフォーム相談なども対応していて、オーナーさま専用のWebサイトでは、設備の使い方やお手入れ方法なども紹介しています。

入居後のサポートは、新築時のデータを引き継いだ専門部署が担当してくれます。

画像引用：安全・安心配慮｜住まいの性能｜セキスイハイム

皆さんは、自分の家でどんなことに不安を感じますか？
例えば、床段差につまずいて転んだり、階段で滑って怪我をしたり、車いすで移動するのが大変だったりということはありませんか？

そんな不安を解消するためには、家族みんなが安全に過ごせる住まい設計が必要です。
セキスイハイムは、加齢配慮やユニバーサルデザインの考え方を取り入れて、家族の誰にでも、そして先々まで暮らしやすい住まいを提案してくれます。

具体的には、部屋間の床段差をなくしたり、和室と洋室の移動をスムーズにしたり、浴室や洗面間も段差なしにしたりという工夫をしています。
また、3階建てなどのご要望に応じてエレベーターも設置できます。

階段には転倒や滑り防止の工夫も施しています。
さらに、将来介護の備えとして、車いす対応トイレも用意されています。

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＞＞【2023年】ハウスメーカー坪単価ランキング！坪単価別や注意すべきポイントも解説

4-②.工務店の坪単価の比較一覧表

引用：https://www.homes.co.jp/iezukuri/ranking/building-contractor/maker-ranking

※延べ床面積35坪/約117平米の場合

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、工務店によって大きく異なります。

坪単価を比較することで、工務店の品質やサービス、コストパフォーマンスなどを見極めることができます。

しかし、坪単価だけではなく、工務店の信頼度や施工実績、アフターサービスなども重要なポイントです。

そこで、この一覧表では坪単価だけでなく、工務店の特徴や評判も合わせてご紹介します。

1位：OZ’s株式会社

引用：定額制注文住宅・BinO・コンテナのことならOZ’s株式会社 (ozs-c.com)

OZ’s株式会社は東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の１都３県を中心にオリジナルデザインの注文住宅、新築、コンテナハウス設計・施工・販売、住宅・マンション・オフィス・店舗などのリフォーム、 リノベーションを行っている会社です。

定額制カリフォルニアスタイル【グルーク】をはじめ、規格型住宅【BinO（ビーノ）】、コンテナハウス【PRIMEBOX（プライムボックス）】など多彩なラインナップをそろえ、家づくりのさまざまなニーズに応えてくれます。

デザイン、性能、コスト、その全てに満足できる「バランス」の整った家を実現できる工務店です。

2位：株式会社 H.K.Kインベストメント

引用：H.K.K Group (hkk-inv.jp)　

大阪を拠点に兵庫、奈良、京都、滋賀で注文建築をてがける女性設計士と一緒に建てる家 Mirus_Ale（ミルスアーレ）が特徴的。

女性ならではのこだわりを理解した家づくりと、機能性とおしゃれを融合させたプランを提案してくれます。

女性設計士だからこそ提案できるおしゃれな家を求めている方にはピッタリな工務店です。

3位：悠悠ホーム

引用：福岡の注文住宅ならハウスメーカーの悠悠ホーム(福岡商圏着工棟数4年連続No.1) (yuyuhome.co.jp)

家族の暮らしに合わせたぴったりの提案で、無理なく「ジャストサイズ」の家づくりが強み。

外断熱工法の高気密・高断熱や天然木のフローリングなど、高性能に妥協せずコストパフォーマンスの優れた住まいを実現しています。

1996年より4年連続で福岡商圏注文住宅着工実績NO.1も獲得していて、地域密着の強みを生かし土地探しからアフターメンテナンス、リフォーム、資産活用など住まいのことはワンストップで対応できるハウスメーカーです。

4位：HAUS club design

引用：HAUS club design (haus-club-design.com)

「泊まるように暮らす」をコンセプトに旅先の宿に豊かさを感じられる空間デザイン【yado】。

コストパフォーマンスも高く「箱」×「スタイル」でできるシンプルな家づくり【LIFE LABEL】。

趣味や生活スタイルを住宅に取り入れた【Dolive】、コストパフォーマンス×デザインが魅力的な【UNSTANDARD】などの商品ラインナップで自由なライフスタイルを実現しています。

地元密着で一つ一つ積み上げた実績が生み出した信頼×経験豊富なスタッフが丁寧にフルサポートしてくれる工務店です。

5位：3rd.Cafe LIVING STYLE

引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」 (thirdcafe.com)

3rd.Cafe LIVING STYLEとは、カフェのような居心地の良い空間を自分の家に作ることができる注文住宅のブランドです。

カフェは、人々がくつろぎながらコーヒーやおしゃべりを楽しむ場所ですが、それを自宅で再現できたらどんなに素敵でしょうか。

3rd.Cafe LIVING STYLEでは、お客様のライフスタイルや好みに合わせて、カフェ風のインテリアや家具を提案してくれます。

例えば、キッチンにはカウンターを設置してバリスタ気分を味わったり、リビングにはソファやテーブルを配置してくつろぎスペースを作ったり、書斎には本棚やデスクを備えて読書や仕事を楽しんだりできます。

福岡市・春日市のサードカフェリビングスタイルでは、新築住宅、リノベーションなどを手掛けていて、 住宅会社ではないサードカフェが提案する家は、オシャレかつ低コスト。

 無駄を極力省き、デザイナーが親身になって家づくりの手伝いをしてくれます。

また、3rd.Cafe LIVING STYLEでは、省エネや耐震性などの性能も高く、快適で安心な暮らしを実現できます。

カフェのような空間を自分の家に持ちたいという方は、ぜひ3rd.Cafe LIVING STYLEに相談してみてください。あなたの理想のカフェライフが実現できるかもしれません。

6位：タナカホームズ

引用：タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ (tanaken.co.jp)

タナカホームズは、お客様の希望に合わせてオリジナルの家を建てる会社です。

住まいは、すべてＺＥＨ（ゼッチ）基準の断熱性能が標準装備されていて、省エネ性能に優れた住まいを1000万円台で提案してくれるのが特徴。

創業150年以上の信頼と実績で高い支持を集めるタナカホームズの人気の理由は「高品質」かつ「ローコスト」な家づくりにあります。

快適な暮らしをお届けしたいと、住宅設備は国内大手メーカーのものを標準装備しています。

また、高気密・高断熱、地震に強い2×4構造（プランによっては2×6構造）で、安心・快適な住まいを実現している会社です。

7位：CASTLE HOME

引用：カステルホーム｜滋賀県彦根市、近江八幡市の注文住宅を建てる工務店 (castlehome.jp)

ローコストではなく、コストパフォーマンスの高い家づくりをしているのが特徴的です。

デザイン・使い勝手も自分らしくこだわって、1,000万円台で建てる注文住宅をコンセプトにしていて予算の都合で夢を諦めるのではなく、必要なものか、そうでないかを一つひとつ見極める家作りをしています。

また、ファイナンシャルプランナーが提案した資金計画をもとに、建てたあとの暮らしまで見据えて提案してくれます。

滋賀県内の土地情報も用意されていて、土地購入から建物の計画までトータルに提案してくれます。

8位：グランハウス一級建築士事務所

引用：岐阜・愛知で設計士とつくる注文住宅 グランハウス一級建築士事務所 (granhouse.co.jp)

グランハウスは、お客の夢や希望を叶えるために、一からオリジナルのプランを作成してくれる注文住宅の専門家です。

グランハウスの一級建築士は、豊富な経験と知識を持ち、お客とのコミュニケーションを大切にしながら、最適な提案をしてくれます。

グランハウスは、デザインだけでなく、機能性や耐久性も重視しています。グランハウスの注文住宅は、高品質な素材と技術で作られており、長く快適に暮らせる家です。

グランハウスは、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、柔軟に対応してくれます。

グランハウスは、注文住宅の完成後も、アフターサービスやメンテナンスをしっかりと行ってくれるので安心です。

9位：株式会社グランレブリー

引用：京都の新築一戸建て・注文住宅・建売住宅・分譲地はグランレブリー (grandereverie.jp)

グランレブリーは、お客様の夢や希望を叶えるために、一棟一棟丁寧に設計・施工する注文住宅の専門会社です。

様々なライフスタイルや予算に合わせて、多彩なプランとオプションを用意しています。

例えば、ロフトや吹き抜け、床暖房や太陽光発電など、お客のこだわりを反映したオリジナルの住まいを実現できます。

ほかにも、高品質な素材と技術を採用しています。

例えば、耐震性や断熱性に優れた木造軸組工法や、美しさと耐久性を兼ね備えた外壁材や屋根材など、安心して長く住める住まいを提供しています。

グランレブリーでは、引き渡し後もお客様との関係を大切にしていて、定期的な点検やメンテナンス、修理やリフォームなど、お客の住まいのトラブルやニーズに応えています。

10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）

引用：新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム (detail-home.com)

DETAIL HOMEは新潟を拠点に、あなたの理想の家を実現するための注文住宅サービスです。

DETAIL HOMEでは、あなたのライフスタイルや好みに合わせて、間取りやデザイン、素材や設備などを自由に選ぶことができます。

また、専属のコーディネーターがあなたの要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれます。

さらに、DETAIL HOMEでは、高品質な建材や工法を採用し、耐震性や断熱性、省エネ性などにも優れた家づくりを行っています。

オンリーワンの個性あふれる家づくりを行うために、使用する素材にもお客のこだわりを反映させたり、造作家具などにもしっかり対応したりすることによって、住空間の「美しさ」と住む人にとっての「快適さ」を重視した設計を心掛けている会社です。

5.理想の坪単価のシミュレーション方法

坪単価は様々な要素によって変動するため、一概に決めることはできません。

では、どうやって自分の理想の坪単価を見つけることができるのでしょうか？

そのためには、シミュレーションが必要になってきます。

シミュレーションとは、自分の希望する住宅の条件や仕様を設定して、それに応じた坪単価を計算することでおおよその坪単価を把握することができます。

シミュレーションを行うことで、自分の理想の住宅がどれくらいの費用になるか、また、どのような要素が坪単価に影響を与えるかを知ることができます。

シミュレーションを行う方法はいくつかありますが、今回は、インターネット上で利用できる無料のサービスを紹介していきます。

5-①.費用シミュレーションをする前に確認すること

注文住宅を建てるとき、費用はどのくらいかかるのでしょうか？

費用シミュレーションをすることで、予算やローンの計画を立てやすくなります。

しかし、費用シミュレーションをする前に、いくつかのことを確認しておく必要があります。

そうしないと、実際の費用と大きくずれてしまう可能性があります。

この章では、注文住宅の費用シミュレーションをする前に確認するべきことについて紹介していきます。

5-①-1.建てたい家の費用を把握する

家の費用を知る方法は大きく分けて2つあります。

1つ目は、ハウスメーカーや工務店に相談する方法です。

これは、自分の希望する家のプランや仕様を伝えて、見積もりを出してもらう方法です。

この方法のメリットは、自分のイメージに近い家の費用がわかることです。

デメリットは、見積もりを出してもらうためには、ある程度の時間や手間がかかることです。

2つ目は、インターネットで調べる方法です。

これは、ハウスメーカーや工務店のホームページやブログなどで、過去に建てられた家の事例や価格を見る方法です。

この方法のメリットは、簡単に色々な家の費用がわかることです。

デメリットは、自分の希望する家と同じ条件のものがない場合があることです。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

5-①-2.自己資金をいくら準備できるのか確認

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるメリットがありますが、その分費用も高くなります。

そこで、自己資金をいくら用意する必要があるのか、事前に把握しておくことが大切です。

自己資金とは、住宅ローン以外に自分で用意するお金のことです。一般的には、土地代や建築費の10%以上が目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個人の収入や支出、家族構成などによって変わります。

そこで、自己資金を確認するには以下の3つのステップを踏むことをおすすめします。

1.現在の貯金額を確認

これが自己資金の基本となります。貯金額は定期預金や投資信託なども含めて計算しましょう。

2.毎月の収入と支出を見直し

これが自己資金の増減に影響します。

収入は給与やボーナスなどを合計し、支出は生活費やローン返済などを引き算します。

収入から支出を引いた残りが毎月の貯蓄額です。

この貯蓄額を将来の建築予定時期まで積み上げると、自己資金の増加分がわかります。

3.注文住宅の見積もりを取る

見積もりは複数の業者から取ることで、相場や適正価格を把握できます。

見積もりには土地代や建築費だけでなく、諸経費や税金なども含まれていることに注意しましょう。

以上の3つのステップで、自己資金をいくら準備できるか、そしていくら必要かがわかります。

自己資金が足りない場合は、住宅ローンの借入額を増やすか、注文住宅の規模や仕様を見直すかのどちらかを検討する必要があります。

逆に自己資金が余る場合は、住宅ローンの借入額を減らすか、注文住宅のグレードアップやオプション追加などを考えることができます。

自己資金は注文住宅を建てる上で重要な要素です。

しっかりと確認しておくことで、無理なく快適な住まいづくりができますよ。

5-①-3.月々のローン返済額はいくらまで大丈夫なのか

注文住宅を建てるというのは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

そのため、ローンを組む場合は、将来の収入や支出を見据えて、無理のない返済計画を立てることが重要です。

では、月々のローン返済額はいくらまでなら大丈夫なのでしょうか？

一般的には、月々のローン返済額は、家計収入の25％以下に抑えるという目安があります。

これは、ローン返済以外にも生活費や教育費、老後資金などの必要経費を考慮した上で、余裕を持って返済できるという水準です。

もちろん、家計収入や支出によって個人差がありますので、この目安はあくまで参考程度にしてください。

では、具体的に月々のローン返済額を計算するにはどうすればいいのでしょうか？その方法は簡単です。

まず、自分たちの家計収入を確認します。

次に、家計収入の25％を掛けます。これが月々のローン返済額の上限です。

例えば、家計収入が50万円だとすると、月々のローン返済額は12万5000円以下になります。

次に、この月々のローン返済額から、借入金額や金利、返済期間などを逆算します。

これにはインターネット上で利用できる住宅ローンシミュレーターなどが便利です。例えば、月々のローン返済額が12万5000円で、金利が1.5％、返済期間が35年だとすると、借入金額は約3000万円になります。

このようにして、自分たちの家計収入に応じた月々のローン返済額と借入金額を把握することができます。

もちろん、これらの数字はあくまでシミュレーションですので、実際にローンを組む際には金融機関や不動産会社などと相談しながら決める必要があります。

また、将来的な収入や支出の変動も考慮して、柔軟に対応できるようにすることも大切です。

注文住宅を建てることは夢ですが、それを実現するためにはしっかりとした計画が必要です。

月々のローン返済額を把握することはその第一歩です。

5-①-4.土地と建物の購入割合を決める

注文住宅を建てる際に、土地と建物の購入割合を上手に決めることが重要です。

一般的には、土地と建物の費用はそれぞれ総予算の40～50％を目安にすると良いと言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、自分の希望や条件によって変わってきます。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の価格が高く、建物の費用を抑える必要があります。

逆に、郊外や田舎では土地の価格が安く、建物の費用を多めに見積もることができます。また、将来的にリフォームや増築を考えている場合は、建物の費用を少なめにしておくと余裕ができます。

土地と建物の購入割合を決める際には、以下のポイントを参考にしてください。

• ・土地の価格や立地条件を調べる
• ・建物の設計や仕様を決める
• ・総予算やローンの返済能力を考慮する
• ・将来的なリフォームや増築の可能性を考える

注文住宅は自分だけのオリジナルな家です。

土地と建物の購入割合を上手に決めて、理想の家づくりをしていきましょう。

5-①-5.注文住宅の費用の内訳を把握しておく

注文住宅を建てるときには、費用の内訳をしっかりと把握しておくことが大切です。

なぜなら、費用の内訳によって、自分の希望や予算に合ったプランを選ぶことができるからです。

また、費用の内訳を知っておくことで、工務店や設計事務所との交渉や契約もスムーズに進めることができます。

では、注文住宅の費用の内訳とはどのようなものでしょうか。

一般的に、注文住宅の費用は以下のように分類されます。

• ・土地代
• ・建物本体工事費
• ・諸経費
• ・付帯工事費

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

土地代は、注文住宅を建てるために必要な土地の価格です。

土地代は、土地の広さや立地条件、周辺環境などによって大きく変わります。

土地代は、注文住宅の費用の中でも最も高額な部分であることが多いので、予算に合わせて適切な土地を選ぶことが重要です。

建物本体工事費は、注文住宅の建物そのものを建てるために必要な工事費です。

建物本体工事費は、建物の規模や構造、仕様、デザインなどによって変わります。

建物本体工事費は、注文住宅の費用の中でも最も自由度が高い部分であることが多いので、自分の希望やライフスタイルに合わせてプランニングすることが楽しいです。

諸経費は、注文住宅を建てるために必要なその他の費用です。

諸経費には、以下のようなものが含まれます。

• ・設計料
• ・監理料
• ・保証料
• ・融資手数料
• ・登記費用
• ・税金

諸経費は、注文住宅の費用の中でも最も見落としがちな部分であることが多いので、事前に確認しておくことが大切です。

付帯工事費は、注文住宅の建物以外に必要な工事費です。

付帯工事費には、以下のようなものが含まれます。

• ・水道・下水・電気・ガスなどの引き込み工事
• ・敷地造成工事
• ・外構工事
• ・エアコン・カーテン・照明器具などの設備工事

付帯工事費は、注文住宅の完成度や快適性に大きく影響する部分であることが多いので、細かく見積もりを取っておくことがおすすめです。

以上が、注文住宅の費用の内訳についての説明です。

注文住宅を建てるときには、これらの費用の内訳を把握しておくことで、自分にとって最適な注文住宅を実現することができますよ。

＞＞【間取り別】注文住宅の費用シミュレーション例を見たい方はコチラ

5-②.費用シミュレーションのおすすめ無料ツール

費用シミュレーションとは、将来の収入や支出を予測して、資産形成やライフプランの見直しに役立てる方法です。

しかし、費用シミュレーションを自分で行うのは、時間も手間もかかりますし、正確な結果が得られるとは限りません。

そこで、おすすめしたいのが、無料の費用シミュレーションツールです。

無料の費用シミュレーションツールとは、インターネット上で利用できるサービスで、自分の年齢や収入、支出などの情報を入力するだけで、簡単に費用シミュレーションを行うことができます。

この章では、無料の費用シミュレーションツールのメリットや注意点、そしておすすめのツールを紹介します。

費用シミュレーションを行うことで、自分の将来に備えることができますし、今の生活を見直すきっかけにもなります。

ぜひ、無料の費用シミュレーションツールを活用してみてください。

5-②-1. 住宅見積もり.com

引用：住宅見積.com (jutaku-mitsumori.com)

住宅見積もり.comは、あなたの理想の家を実現するための便利なサービスです。

このサイトでは、あなたの希望する条件や予算に合わせて、全国の優良な住宅会社から見積もりを取ることができるのがメリットです。

見積もりは無料で、迅速にメールで届きます。また、見積もりを比較することで、あなたに最適な住宅会社を見つけることができます。

住宅見積もり.comの利用方法はとても簡単です。

まず、サイトにアクセスして、あなたの希望する住宅のタイプや面積、立地、予算などを入力します。

次に、あなたの連絡先を入力して、送信ボタンを押します。すると、あなたの条件に合った住宅会社から見積もりが届きます。

見積もりは最大10社まで取ることができます。見積もりを受け取ったら、内容をよく確認して、あなたにピッタリの住宅会社を選びましょう。

選んだ住宅会社に連絡して、詳細な打ち合わせや契約を進めていきます。

住宅見積もり.comは、あなたの夢の家づくりをサポートするサービスです。

このサービスを利用すれば、時間や労力を節約しながら、あなたに最適な住宅会社を探すことができます。

また、見積もりを比較することで、コストパフォーマンスの高い家づくりができます。

5-②-2. HOME4U　家づくりのとびら

引用：注文住宅の予算シミュレーション 住宅費用や住宅ローン返済額を簡単算出｜ HOME4U家づくりのとびら（https://house.home4u.jp/budget/select）

HOME4Uは、家づくりに関する情報やサービスを提供するウェブサイトです。

HOME4Uでは、家づくりの流れや費用、デザインや間取りなどのヒント、施工実例や口コミなどのコンテンツを掲載しています。

また、HOME4Uに登録されている優良な工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスもあります。

HOME4Uは、家づくりのとびらとして、あなたの理想の住まいづくりをサポートしてくれます。

家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。だからこそ、失敗したくないと思うのは当然です。

しかし、家づくりには多くの知識や経験が必要で、初めての方にとっては不安や疑問がたくさんあるでしょう。

そんな方のために、HOME4Uでは、家づくりの基礎知識から最新のトレンドまで、幅広い情報をわかりやすく紹介しています。

HOME4Uの情報を参考にすれば、家づくりのプロセスやポイントが明確になり、自分に合ったプランを立てることができますよ。

また、HOME4Uでは、家づくりに欠かせないパートナーである工務店や設計事務所を探すこともできます。

HOME4Uに登録されている工務店や設計事務所は、厳しい審査をクリアした信頼できる業者ばかりです。

HOME4Uでは、あなたの希望や条件に合わせて最適な業者を紹介してくれるサービスもあります。

さらに、HOME4Uでは、工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスも提供しています。

相談することで、業者の実力や人柄を知ることができ、安心して契約することができます。

5-②-3. タウンライフ家づくり

引用：【公式】タウンライフ家づくり｜注文住宅の間取りと費用相場の一括比較サイト (town-life.jp)

3分ほどの簡単な入力で自分に合った注文住宅の計画書を作成してくれるのが特徴的です。

また、全国約1030社以上の住宅メーカーがオリジナルプランを届けてくれるので住宅展示場に行く手間や、営業マンとのやり取りが苦手な方にはオススメです。

タウンライフ家づくりは、厳格な国家基準をクリアした信頼のある住宅メーカーのみと提携しているため、安心して利用できます。

ほかにも、以下のことで悩んでいる方にもオススメできます。

• ・イメージ通りの家を建てるにはいくらかかるんだろう…
• ・いろんな住宅展示場を回りたいけど時間がない…
• ・そもそも家づくりって何から始めればいいんだろう？

こういった疑問を、タウンライフ家づくりでは家づくりに欠かせない3つのプランで解決してくれます！

1. 間取りプラン
2. 注文住宅費用
3. 土地探し

大手ハウスメーカーから地域密着型工務店まで、さまざまな会社が住みやすい間取りを提案してくれます。

そこから、建物の工事代や土地代や引っ越し代などの総費用を計算して資金計画書を作成してもらえます。

そして、その資金計画書をもとに条件にあった土地探しまでしてくれますよ。

他のカタログ請求サイトとは違い、間取りや資金計画書、土地探しなど、カタログだけでは得られない具体的な情報が手に入ります。

6.注文住宅の坪単価を抑える方法を紹介

注文住宅は、自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分、費用も高くなりがちですよね。

でも、工夫次第で、予算内に収まるように工事費を節約することも可能です。

この章では、注文住宅の坪単価を抑えるために、設計や施工、素材選びなどに気をつけるべきポイントをご紹介します。

6-①.予算に合わせてプランを立てる

まず、自分たちがどれくらいの金額を支払えるか、どれくらいのローンを組めるかをしっかりと把握することが大切です。

次に、その予算の中でどんな家が建てられるか、どんなライフスタイルが実現できるかを考えることです。そして、そのプランに沿って設計や工事を進めることです。

予算に合わせてプランを立てるメリットは無理なローンや追加費用に悩まされることがなくなります。

自分たちが支払える範囲内で家づくりができるので、安心して住めますよ。

ほかにも、必要なものや優先したいものにお金を使えます。

予算に余裕があれば、高級な設備や仕様にすることもできますが、それが本当に必要かどうかを考えることが大切です。

自分たちのライフスタイルに合った家づくりをすることで、満足度が高まります。

そして、無駄なものや不要なものにお金を使わないことで、コストパフォーマンスが高まります。

予算に合わせてプランを立てることで、坪単価を抑えつつも理想の家づくりができます。

6-②.立地や敷地の条件を考慮する

実は、立地や敷地の条件によっても坪単価は変わってきます。

例えば、都心部や交通の便が良い場所では、土地価格が高くなります。

土地価格が高いと、建築費用も高くなります。また、敷地が狭い場合や形が不規則な場合、斜面や湿地などの難工事が必要な場合も、工事費がかさみます。

そこで、坪単価を抑える方法としては、立地や敷地の条件を考慮することが大切です。具体的には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• ・土地探しの段階で、予算に合ったエリアや敷地を選ぶ
• ・敷地の形や向きに合わせた間取りやデザインを考える
• ・敷地の特性を活かした工法や素材を選ぶ
• ・難工事が必要な場合は、専門家に相談する

以上のように、立地や敷地の条件を考慮することで、坪単価を抑えることができます。

6-③.工法や素材を選び方に工夫する

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるのが魅力ですが、その分費用も高くなりがちです。

そこで、工法や素材を選ぶときに注意することで費用を抑えられる方法を紹介します。

まず、工法についてですが、一般的には木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3種類があります。

木造は伝統的で温かみがありますが、耐火性や耐震性に劣ります。

鉄骨造は耐火性や耐震性に優れますが、断熱性や遮音性に劣ります。

鉄筋コンクリート造は耐火性や耐震性、断熱性や遮音性に優れますが、重量が重くなります。

それぞれの特徴を理解して、自分のニーズに合った工法を選ぶことが大切です。

次に、素材についてですが、外壁や屋根、床などの部分に使われる素材は多種多様です。

外壁はタイルやサイディング、漆喰などがあります。

屋根は瓦やスレート、金属などがあります。

床はフローリングやカーペット、畳などがあります。

それぞれの素材にはメリットとデメリットがあります。

例えば、タイルは高級感がありますが、割れやすくメンテナンスが必要です。

サイディングは安価で施工しやすいですが、色あせや劣化が早いです。

漆喰は自然素材で呼吸する壁ですが、汚れやすく塗り替えが必要です。

素材を選ぶときは、コストや耐久性、見た目や手触りなどを考慮して決めることが大切です。

以上のように、工法や素材を選ぶときに工夫することで、注文住宅の坪単価を抑えることができます。

6-④.設計や施工の業者を比較する

坪単価は、設計や施工の業者によって大きく異なります。

では、どうやって業者を比較すればいいのでしょうか？

まず、坪単価だけでなく、品質やサービスも考慮する必要があります。

安いだけではなく、自分の希望や予算に合ったプランや提案ができる業者を選ぶことが大切です。

また、施工実績や口コミもチェックしましょう。

実際に建てられた家の写真や動画を見たり、住んでいる人の感想や評価を聞いたりすることで、業者の信頼性や技術力を確認できます。

次に、見積もりを取るときは、明細をしっかりと確認することが重要です。

坪単価には、基本的な工事費だけでなく、土地費や外構費、設備費や仕上げ費などが含まれている場合があります。

また、オプションや追加工事の費用も別途かかる場合があります。

見積もりを比較するときは、同じ条件で計算されているかどうかを確認しましょう。また、不明点や疑問点は積極的に質問しましょう。

最後に、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。

一つの業者だけではなく、複数の業者から見積もりを取ることで、坪単価や品質やサービスの違いを比較できます。

また、競争原理によって値引き交渉が有利になる場合もあります。

ただし、見積もりを取るだけで契約する義務はありませんので、納得いくまで慎重に検討しましょう。

6-⑤.契約内容や保証制度を確認する

契約内容の確認は、建築会社との信頼関係を築く一歩となります。

契約には価格や工期だけでなく、具体的な仕様や材料、加工方法などが記載されます。

これらを詳細に目を通すことで、建築会社が用いる標準的な仕様や材料の品質や価格を把握することができます。

契約内容の明確化は、後々のトラブル回避につながります。

また、保証制度の確認は建築会社の信頼性を判断する上でも重要です。

一般的な建築会社は、建築物や施工に関する保証を提供しています。

これには、工事期間中の修理や不具合の対応、完成後の一定期間にわたるアフターサービスなどが含まれます。保証制度を詳細に確認することで、建築会社がどれだけ顧客満足度を重視しているか、品質に対する自信を持っているかを判断することができます。

契約内容の明確化と保証制度の確認は、注文住宅の坪単価を抑えるためにも効果的です。

まず、契約内容の明確化によって、不要な追加工事や仕様変更による追加費用を回避することができます。

また、建築会社の提供する保証制度が充実している場合、万が一の不具合や修理が発生した際に追加費用を抑えることができます。

さらに、契約内容や保証制度の確認は競合他社との価格比較にも役立ちます。

注文住宅は、建築会社ごとに価格やサービス内容が異なります。

契約内容や保証制度に差異がある場合、坪単価を抑えた上で充実したサービスを提供している建築会社を選ぶことができます。

総合的に考えると、契約内容や保証制度の確認は注文住宅の坪単価を抑えるだけでなく、建築会社との信頼関係構築や品質管理にも寄与します。

これらを適切に行うことで、コスト削減やトラブル回避につながるだけでなく、満足度の高い注文住宅を手に入れることができます。

＞＞坪単価が安い理由と坪単価で決めるメリット・デメリットを知りたい方はコチラ

7.筆者の坪単価を抑える方法を紹介

住宅建築の際に坪単価を抑える方法について、自身の経験と知識をもとに紹介したいと思います。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、土地や設計、工法などによって大きく変わります。

坪単価を抑えることで、予算内で理想の住まいを実現することができます。

しかし、安さだけを追求して品質や性能を犠牲にするのは得策ではありません。

そこで、筆者が実践した坪単価を抑える方法を、以下の5つのポイントにまとめてご紹介します。

7-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

7-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

7-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

7-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

7-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

8.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

家を建てる際に最も重要なのがハウスメーカー選びです。
しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…

そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」への一括資料請求です。
タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。

一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。
この2つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。

まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

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「注文住宅の坪単価を徹底比較すれば、予算内の家を建てることができる」

まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事ではそんな「予算内で建てることができるのか不安」というお悩みを、

実際に工務店とハウスメーカーを比較して、注文住宅を建てた筆者が解説します！

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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1.全国平均の注文住宅の坪単価と基礎知識

注文住宅を建てるときに気になるのが、坪単価です。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、地域や工法、仕様、設備などによって大きく変わります。

また、坪単価だけではなく、敷地面積や延床面積なども住宅の総額に影響します。

そこで、この章では、注文住宅の坪単価についての基礎知識をお伝えします。

1-①.坪単価の基礎知識

注文住宅の坪単価とは、一般的には、建築費用を敷地面積で割ったものです。

つまり、建物の大きさや形状に関係なく、土地の広さに応じて費用が決まるということです。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合、坪単価は3000万円÷100坪＝30万円となります。

しかし、実際には、注文住宅の坪単価はもっと複雑な要素で決まります。

建物の大きさや形状だけでなく、設備や仕様、デザインや構造、工法や工務店など、さまざまな要因が影響します。

そのため、同じ敷地面積でも、坪単価は大きく異なることがあります。

例えば、敷地面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合でも、高級な設備や仕様を選んだり、オリジナルなデザインや構造を採用したり、高品質な工法や工務店を選んだりすれば、坪単価は30万円以上になる可能性があります。

注文住宅の坪単価を知ることは、予算や資金計画を立てる上で重要です。

自分の希望やニーズに合った注文住宅を建てるためには、坪単価だけでなく、建物の品質や性能、デザインや機能性なども考慮する必要があります。

1-②.全国平均の注文住宅の坪単価

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

全国平均は約100万円と言われていますが、これはあくまで目安であり、地域や業者によって大きく変動します。

1-②-1.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

建物のみの坪単価とは、敷地や外構などを除いた、建物本体の工事費用を坪（約3.3平方メートル）あたりで表したものです。

これは、建物の規模や構造、仕様、設備などによって大きく変わりますが、一般的には、木造住宅では20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では40～60万円程度が相場と言われています。

1-②-2.【土地＋建物】坪単価の平均は90～110万円

土地の坪単価は地域によって大きく異なりますが、全国平均では約30万円と言われています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によっても変わりますが、一般的には約60万円から80万円程度と考えられます。

したがって、注文住宅の土地＋建物の坪単価の平均は、約90万円から110万円ということになります。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって大きく変動する可能性があります。

＞＞注文住宅の坪単価の平均は100万円！ハウスメーカーと工務店の坪単価も紹介

2.ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介

ハウスメーカーと工務店では、建築費用や品質に大きな違いがあります。

どちらが良いかは一概には言えませんが、自分の希望や予算に合わせて選ぶことが大切です。

そこで、この章ではハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介します。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、家づくりの目安となります。

坪単価は、土地や設計、仕様などによって変わりますが、一般的な平均値を知ることで、自分の予算に合ったハウスメーカーや工務店を探すことができますよ。

2-①.ハウスメーカーの坪単価の比較一覧表

ハウスメーカーで注文住宅を購入するときに、やはり気になるのが坪単価ですよね？

高すぎて予算オーバーになるのは嫌だし、安すぎても耐震性や安全性に不安がありますよね。

僕自身も、ハウメーカーで注文住宅を建てる際にはかなり不安でした。

このランキングでは、人気ハウスメーカーの坪単価をランキング形式で解説しつつ、坪単価を考える際に注意すべきことを紹介していきます。

※各ハウスメーカーの説明のところに、無料で一括資料請求できるタウンライフのリンク先を載せておきました。

気になったハウスメーカーがあった場合は、タウンライフを活用してみてくださいね。

1位：アイフルホーム

引用：注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

アイフルホームは、ハウスメーカーとしてフランチャイズ経営を行う先駆けとなっている会社です。

アイフルホームは、子ども基準ですべての世代にやさしいキッズセーフティの家が特徴的です。

また、アイフルホームの新築住宅は、最長30年の保証期間を設けています。

住宅メーカーの中には、10年間の瑕疵保証しか設けていないところが多いので安心感があります。

アイフルホームの注文住宅の坪単価は、40万円〜55万円ほどです。

坪単価30万円前後のローコスト住宅メーカーよりも若干高い価格帯となっています。

画像引用：アイフルホームの特長｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

アイフルホームは、お客様の幸せなマイホームを実現するために、業界初のFCシステムを使っています。
FCシステムとは、ハウスメーカーと工務店の両方の良さを組み合わせることで、高品質で低価格な住まいを提供する仕組みです。

ハウスメーカーは、優れた商品力・開発力で、最新の技術やデザインを取り入れます。
工務店は、地域に密着した対応力で、お客様のニーズや要望に応えます。

アイフルホームは、この二つのパートナーと連携して、より良い家を最適な価格で提供することを目指しています。

www.youtube.com

動画引用：アイフルホームの特長（2022年版） – YouTube

画像引用：キッズデザインとは｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

キッズセーフティとは、子どもたちが安全に快適に暮らせるように、家の中の危険を減らしケガを防ぐことです。
家の中には子ども目線でしか気づくことができない、思いがけない危険や発見があります。

たとえば、コンセントやコード、階段や窓、家具やカーテンなどです。
これらは大人にとっては当たり前のものでも、子どもにとっては興味を引くものや遊び道具になります。

しかし、それらに触れたり引っ張ったりすると、感電や転倒、窒息などの事故につながる可能性があります。
そこで、アイフルホームでは小さな工夫で、家庭内事故の軽減に取り組み、ケガを防ぎます。

例えば、コンセントやコードはカバーで隠したり固定したりすることで、子どもの手が届かないようにします。
階段や窓は手すりやロックを設置したりすることで、転落や脱走を防ぎます。

家具やカーテンは耐震性や耐火性を高めたりすることで、倒れたり燃えたりするリスクを減らします。
これらの工夫は見た目にも美しく、機能的にも優れています。

アイフルホームはキッズデザインの家づくりで、家族みんなの生活が豊かになるよう取り組んでいます。
実際に、10年連続で「キッズデザイン賞」を受賞しています。

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2位：秀光ビルド

引用：適正価格の住宅なら秀光ビルド (shukobuild.com)

画像引用：秀光ビルドについて | shukobuild

秀光ビルドの住宅は、価格へのこだわりがあります。
それは、住宅業界の常識を変える「コミコミ価格品質」です。

「コミコミ価格品質」とは、家を建てるために必要な申請から工事、生活に必要な設備はもちろん、保証やアフターサービスまで全てが標準装備されているということです。

お客は、見積もりや追加費用に悩むことなく、安心して購入できる価格で提供されています。

ほかにも、耐震性や断熱性に優れた構造で、快適な暮らしを実現しています。
また、デザインや間取りも自由に選べるので、お客の理想の家を実現できます。

画像引用：品質について | shukobuild

秀光ビルドには、保証プランやサービスがあります。
まず、地盤調査・地盤保証20年というのは、地盤調査・地盤改良工事によって住宅の不同沈下を防ぎ、万が一不具合が生じた場合には補修や損害賠償を20年間行う制度です。これにより、安心して土地選びや建築計画ができます。

次に、敷地調査・役所調査は、敷地の形状や地盤の強度、法規制などを調べることで、どれくらいの大きさの家が建てられるかなどを正確に把握できます。これは全棟標準で行っています。

さらに、工事進捗や施工状態をいつでもWEBで確認できる12回検査・WEB見える化というのは、第三者機関を含めた全12回の検査を実施し、お施主様の立場から品質をチェックするとともに、工事の様子をWEBで公開することで透明性を高めるサービスになっています。
工事中も安心して見守ることができます。

最後に、施工中もお引渡後もつながる安心サポートというのは、住宅新築後の不具合や困り事を解消するために、緊急駆け付けサービスや点検サービスを提供するサービスです。
2・5・10年定期点検では、引き渡しから2年・5年・10年毎に無料でお住まいの点検を行い、メンテナンスを行っています。

youtu.be

動画引用：コミコミ価格品質ムービー ー秀光ビルドあんしんガイドー – YouTube

画像引用：性能について | shukobuild

家づくりで大切なのは、全ての家族が安心して暮らせることですよね。
そんな安心と快適をお届けするのが、秀光ビルドのこだわり性能です。

秀光ビルドでは、高品質で高性能な住まいを適正価格で提供しています。
その秘密は、SKダンパーという優れた制震システムにあります。

SKダンパーは、国土交通大臣認定の耐力壁と組み合わせることで、阪神大震災や熊本地震レベルの強い揺れにも耐えられる耐震等級3の住まいを実現しています。
もしものときには、業界初の2種類の長期保証「SK-W」でお客様をサポートしています。

地震に強くて長持ちする家づくりをお考えなら、ぜひ秀光ビルドにご相談してみてください。

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動画引用：【解説】秀光ビルドの地震対策について｜SKダンパー｜業界初W保証 #秀光ビルド #地震対策 – YouTube

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3位：アイダ設計

引用：【公式】新築一戸建てならアイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

アイダ設計の特徴としては、自社一貫体制によるコストパフォーマンスの高さを売りにしているハウスメーカーです。

創業から40年というのは、ハウスメーカーの中では中堅ぐらいですが、新しいハウスメーカーよりは安心度があるのもメリットだと思います。

ほかにも、土地探しからアフターメンテナンスまで一手に引き受けてくれるので窓口がひとつでわかりやすくて、すべてを一か所で済ませるようにしたいという思いがある方にはオススメです。

また、一般的には難しいとされている狭小地での設計を得意としています。

十分な広さの土地を確保できなかった方でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれるので、細かいサポートがメリットです。

また、狭小地だからといって高い設計料を取ることもないので、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

アイダ設計の坪単価は約35～65万円となっています。

安心・低価格・高品質で注文住宅をシリーズ展開しており、他の大手ハウスメーカーと比較しても、低い坪単価で高品質の注文住宅が可能です。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

住宅業界では価格が不透明でトラブルになることが多いですよね。
でも、アイダ設計は「正直価格」をモットーにしています。

お客様に分かりやすく、誤解のない、信頼できる価格を伝えているのが特徴的。
正直な説明と正直な見積りで、お客様の家づくりを全力でサポートしているハウスメーカーです。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

熟練の職人と厳格な現場管理、自社プレカット工場で品質担保という3つの取り組みをしています。
熟練の職人は、長年の経験と技術で高品質な施工を行います。

厳格な現場管理は、自社の建設担当者が常に現場をチェックし、問題があればすぐに対応します。

自社プレカット工場では、自社で仕入れた木材をミリ単位でカットし、精度の高い部材を作ります。

これらの取り組みにより、私たちは品質と性能にこだわった住まいを提供しています。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

アイダ設計は、以下の3つの方法でコスト削減に努めています。

・一括仕入れでコスト削減
・各専門部署による管理体制
・シンプルなプランニング

まず、一括仕入れでコスト削減とは何かというと、人気のシステムキッチンやユニットバスなど、快適な暮らしを送るための最新設備を一括で大量仕入れしているんです。
これにより、大幅にコストを削減し、お客様のニーズに合ったより良い設備を安く提供しています。

次に、各専門部署による管理体制とは何かというと、土地の仕入れから測量·設計·施工·アフターサービスまで、各セクションの専門部署がトータルして管理対応しているんです。
これにより、無駄な経費や手間を省き、品質やスピードを向上させています。

最後に、シンプルなプランニングとは何かというと、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、必要なものだけを選べるシンプルなプランを用意しているんです。
これにより、無駄なオプションや余分なスペースを省き、コストパフォーマンスの高い住まいを実現しています。

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4位：タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは「高品質・適正価格」にこだわり、ローコストな住宅販売を行っているハウスメーカーです。

全国に営業拠点・展示場を展開しています。

コストダウンのため、中間業者をはさまない施工の直接管理で業務を効率化。林業者と独自の流通システムを持つことで木材を安定的に調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは、自社支店の工務チームが直接施工管理を行うことで、中間業者のコストや工期のムダを省いています。

これにより、お客さまの予算に応じて高品質な住宅を安心の価格で提供するができます。

タマホームは、家づくりのムリ・ムラ・ムダをなくすことにこだわっているのが特徴的です。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

キッチンやバスなどの住宅設備は、専門メーカーから直接買っています。

これで高品質な製品を安く手に入れられ、設備メーカーとは毎年どれくらいの数を買うかを話し合って、価格を決めています。

たくさん買うから、値段が安くなります。

自分たちで工場や在庫を持つ必要もないし、商品開発にお金もかからないので、コストを大きく減らせることが可能なんですよね。

タマホームの坪単価は30万円～80万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、坪単価を50万円と仮定してタマホームで平均的な家を建てると、だいたい2,100万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約2,500万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。

優れたコストパフォーマンスと知名度を上げるCM戦略により、タマホームは実績を伸ばし続けています。

比較的若いハウスメーカーですが売り上げは右肩上がり、受注棟数を年々伸ばしています。

坪単価の安いローコストハウスメーカーの中で比較したときの知名度はトップクラスです。

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5位：一条工務店

引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)

一条建設の注文住宅の価格は、坪単価は50万円～90万円程度とされています。

一条工務店の注文住宅の特徴は、以下の通り。

• ①高いコストパフォーマンスの良さ
• ②ハイドロテクトタイル（外壁）で太陽光と雨の力でキレイになる
• ③全館床暖房が標準仕様
• ④太陽光パネルの設置
• ⑤耐震等級3の取得
• ⑥30年の延長保証

などがあります。

また、ダントツの住宅性能を目指しているほか、世界水準の高性能住宅造りを実現していることも特徴です。

モデルハウスはすべてが標準仕様であり、オープンキッチンやシステム収納なども可能です。

画像引用：実大耐震実験｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、地震に強い家づくりにこだわっています。
大学や研究機関と協力して、実大実験をたくさん行って、住まいの性能を高めています。

耐震性だけでなく、断熱性や気密性なども実験して、自分たちの目で確かめています。
一条工務店は、「家は、性能。」という信念を持って安心・安全な住まいを実現しています。

画像引用：工場生産率80％ 高品質な住まいづくり｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、高品質な住まいをお求めやすい価格で提供しているのが特徴的。
その秘密は、自社グループでの開発・生産と工場での施工です。

これにより、過剰な性能やコストのバラツキを防ぎ、理想的な暮らしを実現する「ハイスペック」な住まいを実現しています。
一条工務店は、品質とコストパフォーマンスの両立を目指しています。

画像引用：住宅へのこだわりを実現するモデルハウス仕様｜性能を追求する住宅メーカー 【一条工務店】

皆さんは、モデルハウスを見学したときに、そのままの仕様で家を建てられると思いますか？
実は、一条工務店のモデルハウスは、ほとんどが「標準仕様」で建てられているんです。

つまり、見たままのイメージで家が建てられるということなんですよ。
これは、一条工務店が自社で開発した高品質な住宅設備を「標準仕様」として提供しているからできることなんです。

一条工務店は、お客様に理想の暮らしをお届けしたいという想いから、住まいの性能や設備にこだわっています。
お客様の「暮らしの質」に差をつけないために、「標準仕様」が「モデルハウス仕様」なんです。

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6位：トヨタホーム

引用：住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム (toyotahome.co.jp)

画像引用：シンセシリーズのテクノロジー – 鉄骨構造 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

鉄を知り尽くしたトヨタならではの鉄骨ラーメン構造はとても魅力的です。
鉄骨ラーメン構造とは、太い柱と強い梁で枠組みを作り、その中に壁や床を入れる構造のことです。

この構造は、高層ビルにも使われているほど耐久性と耐震性が高く、長く住み続けられる住まいを実現します。

トヨタホームでは、この鉄骨ラーメン構造をさらに進化させた「パワースケルトン」を採用しています。

柱と梁を溶接で一体化し、変形防止プレートで強化することで、地震の力をしっかりと吸収する強靭な構造体になっています。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、長年「鉄」に携わってきたトヨタの高品質な技術が詰まっています。

柱の太さは業界トップクラスの125ミリ角で、1本で178.4kNの重量を支えることができます。それは、約18トンの重さに相当します。

鉄骨ラーメン構造は、住まいの安心だけでなく、快適さも提供します。
壁や床に空間があるので、断熱材や配管などを入れやすく、冬暖かく夏涼しい住まいになります。

また、壁や床の位置を自由に変えられるので、自分好みの間取りにカスタマイズすることも可能です。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、鉄を知り尽くしたトヨタならではの強さと快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：トヨタホーム ３つの安心 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

トヨタホームは、お客さまの幸せによりそい続けるという責任を持っています。

そのために、3つの安心をご提供します。

まず、建てるときの安心です。
トヨタ生産方式でつくられた住まいは、品質が高く、長持ちします。
トヨタの伝統と技術が詰まった住まいは、家族の暮らしを守ります。

次に、建てたあとも安心です。トヨタホームは、保証やメンテナンスをしっかり行います。
また、リフォームや住み替えのニーズにも対応します。人生の変化に合わせて、住まいをサポートします。

最後に、支える安心です。トヨタグループは、自動織機から自動車、そして住まいづくりまで、時代の幸せをつくってきました。

トヨタホームは、トヨタグループの総合力で、家族の豊かな暮らしを支え続けます。

画像引用：保証制度 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

そこで、トヨタホームでは、高品質な住まいを提供するだけでなく、60年長期保証という制度を用意しています。
60年長期保証とは、住まいを建ててから25年目まで5年ごとに無償点検を行い、その後も定期的な点検と適切なメンテナンスで住まいを支え続けるサービスです。

これにより、住まいの基本性能が高く保たれるだけでなく、人生設計や資産価値にも安心が持てます。

60年長期保証が可能なのは、トヨタグループの技術力・企業力があってこそです。

工場生産による高い耐震性と耐久性、歳月に負けない品質管理システム、そしてお客様の声に応えるサービス体制があります。

60年長期保証は、トヨタホームシンセシリーズ・LQ・エスパシオシリーズご購入の「アトリスプラン60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスです。

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7位：住友林業

引用：リフォーム～木へのこだわりと高い技術～｜住友林業のリフォーム (sumirin-ht.co.jp)

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

理想の家を建てるなら、住友林業の自由設計がおすすめです。
ご家族の想いを大切に、専属のプロジェクトチームが一緒になって家づくりをサポートします。

また、3DCGで完成イメージを確認できるので、安心して設計できます。
そして、銘木を使った住まいは、木のぬくもりと美しさで、家族の絆を深める空間になります。

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業の木の家は、日本の気候や地震に合わせて高い性能を発揮します。
耐震性能は実験で東日本大震災を超える揺れにも耐えました。

断熱性能は高性能な材料で冬は暖かく、夏は涼しい室内を作っています。
耐久性能は湿気やシロアリにも対策して、美しさと品質を長く保つのも特徴的です。

耐火性能は火災が起きても燃え広がりにくく、火災保険料も安くなります。
住友林業の木の家は、安心と快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：耐震性｜テクノロジー｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業のビッグフレーム（BF）構法って知ってますか？
これは、柱が普通の5倍も太い木造住宅の工法なんです。

金属と金属でしっかりつなげるから、地震にも強いんです。
実際に、東日本大震災の4倍の揺れにも耐えました。

ピン接合の工法と比べると、柱が傾きにくくて、壁も少なくて済むから広々とした空間や大きな窓を作ることができて、デザイン性の選択肢も広がります。

BF構法は、耐震性とデザイン性を兼ね備えたすごい工法なんです。

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8位：大和ハウス

引用：注文住宅・建替え｜ダイワハウス｜ハウスメーカー (daiwahouse.co.jp)

大和ハウスの坪単価は平均70万円～150万円程度です。

旭化成ホームズよりやや低く、住友林業、積水ハウスと同水準。

ただし、坪単価は建物の形状や大きさ、仕様によって異なります。

例えば、延床面積152.50㎡（約46坪）の住宅の価格は923万円（外装工事込み）で、坪あたりの費用は200万円を超えています。

大和ハウスの注文住宅の特徴は、柔軟かつ正確な提案力により、木造や鉄骨造、平屋から数階建ての住宅まであらゆるニーズに対応していることです。

また、太陽光発電や快適防音室、収納上手な暮らし方など生活スタイルに合わせた提案も可能。

さらに、xevoΣ技術を用いて25年ぶりに新工法を用いて建設した家が可能であり、外壁は新築当時の美しさを保てます。

画像引用：チームxevo｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

家づくりは、家族の幸せな未来をつくること。
ダイワハウスの[xevo（ジーヴォ ）]は、そんな夢を叶えるための強い味方です。

プロの建築士や施工技術者など、あらゆる分野の専門スタッフがチームを組み、暮らしに合わせた最適な住まいを提案しています。美しい空間作りだけでなく、快適さや安全性も重視します。

そして、完成したその先もずっと、定期的な点検やトラブル対応など、生涯にわたるサポートをします。

画像引用：ZIZAI DESIGN OFFICE ｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスのトップデザイナーは、あなたの理想の邸宅をデザインします。
本質を見つめる、期待を超える、安心を守るという3つの指針に沿って、美しく暮らしやすい、あなたらしい一邸をつくりあげます。

驚きと感動のあるプランに加えて、長期保証や24時間365日のサポートも充実しています。

画像引用：責任施工体制｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスの家づくりは、自社社員が責任を持って施工管理する「責任施工体制」を導入しています。
当社の認定を受けた「総合施工店」が標準化された工法や規格・基準に基づき、着工から竣工まで一貫して施工することで、安全・安心な家づくりを実現します。

また、技能検定を終了した施工店や工事担当者による自主検査に加え、本部籍の住宅系工事監理部が第三者の目で確認・監理も実施する「検査体制」をとっています。
さらに、施工後に隠れる部分も写真で記録することで、品質検査をより確実なものにしています。

ダイワハウスでは、技術部門の社員や認定施工店のスタッフが開発・設計・施工の知識・技能を磨く実習施設「三重技能研修センター」を設置しており、お客さまに信頼される技能者を育てています。

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9位：ヘーベルハウス

引用：注文住宅・住宅メーカー | ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） (asahi-kasei.co.jp)

画像引用：ALL for LONGLIFE｜ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、高耐久な住宅を販売する会社です。
1972年に鉄骨とALCコンクリート・ヘーベルを使った住宅の販売を始めました。
1998年には「ロングライフ住宅の実現」を宣言し、50年にわたる長期点検も導入しました。

今、私たちは人生100年時代に向けて、住まいに求められるものは耐久性だけではないと考えています。
ヘーベルハウスは、建物だけでなく、人々の「いのち」「くらし」「人生」に貢献できる企業を目指しているのが特徴的です。

地震などの災害に強い構造や断熱性の高さはもちろん、災害時の復旧対応や保険、人生100年時代のニーズに応えるサービスなど、安心で快適な暮らしを末永く続けていただくために、長期保証や点検システム、建てた後もずっと続くお客様とのつながりを大切にしています。

画像引用：テクノロジー | ヘーベルハウス | ハウスメーカー・住宅メーカー・注文住宅

ヘーベルハウスの家づくりに欠かせない「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」についてご紹介します。

「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」は、強靭な柱と梁で支える重鉄構造と独自の制震フレームにより、建物を巨大地震から守ります。

大梁と重鉄柱が高力ボルトで強固に剛接合され、高精度で堅牢な構造躯体となります。

これにより、高い耐震性だけでなく、広々とした空間や開放感のある窓を実現できます。

「ALCコンクリート・へーベル」は、珪石、セメント、生石灰、アルミ粉末、水を原料にした軽量気泡コンクリートです。
内部に無数の独立気泡を持ち、断熱・調湿・遮音性に優れます。

また、細孔とトバモライト結晶のおかげで、耐火・耐水・耐久性も抜群です。

このように、「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」は、すべては「安心」「安全」な暮らしのためにこだわり続けるヘーベルハウスの性能を象徴するものです。

画像引用：ロングライフZEH | へーベルハウス | 旭化成ホームズ

ZEHとは、国が定める基準を満たすだけでなく、ロングライフという視点で耐久性の高い断熱材と自然の恵みを活かしたプランニングで、エネルギー消費を抑制し、太陽光発電などで自家発電する家のことです。
環境や家計にもやさしい、快適な暮らしを実現するんですよ！

ヘーベルハウスのZEHの特徴は、新築時だけでなく、半世紀後も続く［耐久型断熱］にあります。
高性能断熱材ネオマフォームとALCコンクリート・へーベルの二重の断熱構造によって、室内の熱を逃がさず、冷暖房の効率を上げます。

また、1階床にも厚さ60mmの断熱材を採用しています。
これらの断熱材は、60年以上の耐用年数を持ち、外気からの影響を和らげるだけでなく、エネルギー消費量の削減にも大きく貢献します。

ヘーベルハウスのZEHは、省エネだけでなく、高い耐久性や遮音性、調湿性などの複合性能も備えています。
ALCコンクリート・へーベルは、一般的なコンクリートに比べて約10倍の断熱性能で、暑さや寒さを遮り結露やカビの発生も防ぎます。

また、耐火性や寸法安定性も高く、安心で快適な暮らしをずっと守ります。
ヘーベルハウスのZEHは、国が定める基準を超える高い断熱性能と自然エネルギーを活用した省エネ設計で、未来に向けた住まいづくりを提案しています。

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10位：セキスイハイム

引用：セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅 (sekisuiheim.com)

セキスイハイムの坪単価は50万～150万円程度です。

平均坪単価は約87万円と、大手ハウスメーカーのなかでも高い位置付けになります。

セキスイハイムの特徴は、以下の通りです。

• ①工場で生産することにより、高品質で安価な住宅を提供できる
• ②88種類のユニットの組み合わせで、自由自在な間取りを実現
• ③鉄骨を溶接するボックスラーメン構造で、優れた耐震性がある

セキスイハイムは60年以上住み続ける住まいをコンセプトに商品展開を行っています。

画像引用：こだわりの工場生産｜セキスイハイム

工場で機械と人の力を最大限に活用して、設計通りの家づくりを実現しています。
工場だからこそ使える大型機械によって、ミリ単位の正確な施工が可能になります。

例えば、高電圧を使用して鉄骨を強固に溶接したり、ボックスラーメン構造体を組み立てたりします。
これにより、家の品質が高まり、耐久性や安全性が向上します。

また、セキスイハイムは各工程ごとに専任の技術者を配置しています。
同じ作業者が全工程をこなすのではなく、それぞれの工程に特化した熟練した技術力を発揮できるようにしています。

画像引用：アフターサポート（購入後のサービス）｜セキスイハイム

セキスイハイムは、お客さまの住まいと暮らしを60年間サポートしています。
お引渡しから2年目までの3回の定期点検と、5年目から各5年ごとの定期診断を無料で行っています。

また、住まいの経年変化や暮らしの変化に合わせて、快適に暮らせるようにアドバイスやサポートを提供しているのも特徴。
もちろん、緊急メンテナンスやリフォーム相談なども対応していて、オーナーさま専用のWebサイトでは、設備の使い方やお手入れ方法なども紹介しています。

入居後のサポートは、新築時のデータを引き継いだ専門部署が担当してくれます。

画像引用：安全・安心配慮｜住まいの性能｜セキスイハイム

皆さんは、自分の家でどんなことに不安を感じますか？
例えば、床段差につまずいて転んだり、階段で滑って怪我をしたり、車いすで移動するのが大変だったりということはありませんか？

そんな不安を解消するためには、家族みんなが安全に過ごせる住まい設計が必要です。
セキスイハイムは、加齢配慮やユニバーサルデザインの考え方を取り入れて、家族の誰にでも、そして先々まで暮らしやすい住まいを提案してくれます。

具体的には、部屋間の床段差をなくしたり、和室と洋室の移動をスムーズにしたり、浴室や洗面間も段差なしにしたりという工夫をしています。
また、3階建てなどのご要望に応じてエレベーターも設置できます。

階段には転倒や滑り防止の工夫も施しています。
さらに、将来介護の備えとして、車いす対応トイレも用意されています。

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2-②.工務店の坪単価の比較一覧表

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、工務店によって大きく異なります。

坪単価を比較することで、工務店の品質やサービス、コストパフォーマンスなどを見極めることができます。

しかし、坪単価だけではなく、工務店の信頼度や施工実績、アフターサービスなども重要なポイントです。

そこで、この一覧表では坪単価だけでなく、工務店の特徴や評判も合わせてご紹介します。

引用：https://www.homes.co.jp/iezukuri/ranking/building-contractor/maker-ranking

※延べ床面積35坪/約117平米の場合

1位：OZ’s株式会社

引用：定額制注文住宅・BinO・コンテナのことならOZ’s株式会社 (ozs-c.com)

画像引用：【LOWCOST】コストを重視するなら

家を建てるときには、建物本体だけでなく、いろいろな費用がかかります。
地盤調査や設計、確認申請、仮設工事などの必要な費用は、本体価格に含まれているかどうか、しっかり確認しましょう。
もし含まれていなければ、予想外の出費に驚くことになるかもしれません。

OZ’sの「glück」は、そんな心配をなくすために、必要な費用をすべて本体価格に含めた定額制注文住宅です。
コストを重視する方におすすめの商品です。

家づくりの予算をしっかり把握できるので、安心して夢のマイホームを建てられます。

画像引用：平屋 – 数々の雑誌やWEBマガジンでも紹介されている「BinO（ビーノ）」

OZ’sの平屋は、家の原点に立ち返って本当の豊かさを追求する住まいです。
自然と一体になれる開放的な空間や、カフェラウンジのようなリラックス感が魅力です。

人生の一瞬一瞬を愉しむために、平屋暮らしの心地よさと「おうち時間」を充実させる工夫が満載です。
大きな切妻屋根が目を引くデザインは、非日常感のあるロフト空間や、プライベートタイムを気ままに楽しめるテラスを備えています。

OZ’sの平屋は、くらしやすさと豊かさを両立した心地いい住まいです。

画像引用：定額制注文住宅「glück（グルーク）」のコンセプト

OZ’sが大切にしているのは「デザイン×性能×コストのバランス」。

デザインは、家族だけのオリジナルデザインを提案しています。

ヴィンテージテイストやカフェ風など、どんな雰囲気も得意。

自然素材を使った塗り壁や古材、タイルなどで、こだわりの空間を作っています。

性能は、高い断熱性と耐震性を備えた高性能住宅です。
夏は涼しく冬は暖かい、省エネ基準最高等級の快適な住まいを実現します。

コストは、予算オーバーにならないようにコスト削減を徹底します。

設計費から照明まで全て標準価格に含まれています。

こだわるところはしっかりこだわって、他はシンプルに。
無理のない返済プランを提案してくれます。

OZ’sは、「安心×快適×安全」の最高基準です。

2位：株式会社 H.K.Kインベストメント

引用：H.K.K Group (hkk-inv.jp)

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

Mirus_Aleは大阪を拠点に兵庫、京都で注文建築を手がける女性設計士のチームです。
女性ならではのこだわりやおしゃれなセンスを活かして、機能性とデザイン性を兼ね備えた家づくりを提案しているのが特徴。

Mirus_Aleの特徴は、以下の4つです。

・働くご夫婦に優しい住まい設計
・定額制の注文住宅で予算がわかりやすい
・品質向上のための限定受注
・土地探しから共にサポート

働くご夫婦には、生活導線や収納、ワークスペースなどに配慮したプランを提供してくれます。
ほかにも定額制の注文住宅では、建築面積に応じたシンプルな価格設定と豊富なオプション商材で、予算内で理想の家を実現できます。

品質向上のためには、年間24棟限定で一人ひとりのお客さまと真剣に向き合ってくれます。

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

H.K.Kインベストメントのプラン＆デザインの代表的な3つの間取りをご紹介します。
まずは、玄関ドアを開けるとリビングドアが目の前にある間取りです。

お客さまをお出迎えするときもスムーズですし、洗面室やキッチン横のパントリーへもすぐに行けます。
洗面室は脱衣室と分けてあるので、急なお客さまでも安心です。

脱衣室はランドリールームとしても使えますし、外干しの場合でもウッドデッキまで近いです。
そして、キッチン・ダイニング・リビングからお庭を眺められるのが最高ですね。

次に、家事効率を高めたい方におすすめの間取りです。
料理の際はキッチン横のパントリーが便利ですし、洗濯は洗面脱衣室横の勝手口付のユーティリティー（家事室）が活躍します。

雨の日はランドリールームとしても使えますし、書斎としても使えます。
シューズインクローゼットは玄関から離してあるので、ベビーカーやアウトドア用品などを隠せます。

最後に、約6帖ある広い土間がある間取りです。これは大人の秘密基地として楽しめます。

自転車やベビーカー、ペットの散歩用品などを収納できますし、子どもやペットの遊び場としても使えます。

洗面もあるので汚れても大丈夫です。

DIYや自転車の整備などの作業スペースとしても使えますよ。

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

家づくりにかかるコストを分かりやすくするために、家の大きさで価格を決めています。
施工面積（ポーチ・バルコニー等含む面積）の価格です。

H.K.Kインベストメントの家は、基本プランにこれら全てが含まれています。

カフェスタイルキッチンや洗面台、トイレなどは色柄・カウンター自在に選べます。

省令準耐火構造も全件で採用しています。

外観もデザイン性に優れた商品を取り揃えています。

私が特に気に入っているのは、ムーブタウン吊戸棚です。軽い力で引き下ろせるので、目の高さまで降りてくるんですよ。

高いところにあるものもラクに取り出せますし、収納力も抜群です。

H.K.Kインベストメントはコストを抑えて家族の“これから”を応援しています！

大好きなマイホームで始めるこれからの暮らしを楽しんで欲しいから、こだわるところはしっかりこだわって他はシンプルに、メリハリをつけることで、低価格を実現しています。

3位：悠悠ホーム

引用：福岡の注文住宅ならハウスメーカーの悠悠ホーム(福岡商圏着工棟数4年連続No.1) (yuyuhome.co.jp)

画像引用：コンセプト｜悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームは、心と身体の健康を育てる「健康で快適な家」を提供するハウスメーカーです。
福岡県を中心に地域密着で、1994年の設立以来、4,500棟以上の住宅を建築してきました。

悠悠ホームの注文住宅は、完全自由設計で自由度の高い住まいです。
高性能でコストパフォーマンスに優れています。

さらに、悠悠ホームオリジナルの住宅技術「サクラテクノロジー」の健康効果も魅力です。

画像引用：アフターフォロー・保証 | 悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームは地域密着企業として、お客様の幸せのお家づくりをトータルサポートします。
展示場からアフターサポートまで一貫して丁寧に対応し、お客様のお悩みや要望を真摯に受け止めます。

女性設計士さんならではの細かな対応も好評です。
また、家造り以外に必要なローンや保険などの手続きもまるごとお任せできるので、安心して家のプランに集中できます。

youtu.be

動画引用：悠悠ホームオーナー様のお話｜悠悠ステキ＃125 – YouTube

画像引用：高性能だから健康で快適 | 悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームの住宅性能は、『断熱、気密、空気、調湿、水質、耐震・制振』の6つのポイントで健康で快適な住環境を整えることができます。
夏は涼しく、冬は暖かい。家じゅうどこに行っても快適な温度が保てるのは外断熱採用で外気温を室内に伝わりにくくするから。

省エネだから光熱費の節約にもなりますよ！

すき間のない家にすることで、花粉やPM2.5などの有害物質を防ぎます。

さらに、有害な化学物質を分解して空気をキレイにする技術も採用しています。

空気は人が生涯摂取する物質で一番多いんですよね。だからこそ大切にしたいですね。

水質もこだわっています。
家じゅうの蛇口からミネラル豊富な浄水が飲めます。

飲み水や料理に使う水はもちろん、お風呂や生活用水まで身体に優しい水を使えます。

ほかにも、耐震・制震も充実しています。
耐震等級3にも対応可能で、地震エネルギーを吸収する制震装置もあります。
揺れを80％低減して安心感を高めます。

高性能の家だから省エネ仕様で補助金も対象ですよ。
太陽光発電や蓄電池も設置できますし、毎日の光熱費も災害時も安心ですね。

4位：HAUS club design

引用：HAUS club design (haus-club-design.com)

画像引用：運営会社｜Dolive（ドライブ）｜家をもっとカジュアルに楽しむメディア

Doliveは、家づくりをもっとカジュアルに楽しめるように、アイデアとツールを提供しています。
Doliveでは、そんな君の夢を叶えるために、

・家や暮らしの情報が満載のDolive media
・ゲーム感覚で家づくりができるDoliveアプリ
・自由に選べるコラボ住宅のDolive HOUSE PJ

などのコンテンツを展開しています。

画像引用：yado | 泊まるように暮らす

山梨県の福生里には、ワインづくりの真髄が息づくブリュワリーと、隣り合う小さなホテル「STAY366」があります。
ここでは、土地に宿るものをそのまま掬い上げるように、素材や製法にこだわったワインやビールを楽しむことができます。

そして、群馬県の北軽井沢には、建築家・建畠嘉門の自邸の山荘「Tatehata House」があります。
ここでは、森にひっそり佇むミッドセンチュリー建築で、心と体の境界線をなくす時間を過ごすことができます。

画像引用：春を呼び込む。家族も友人も笑顔になる、インテリアの衣替え。 | PRODUCT | LIFE LABEL Magazine（ライフレーベルマガジン）

春はイベントが多くて、友人を家に招くことも多いですよね。
FREAKS’HOUSE（フリークスハウス）のリビングを舞台に、インテリアの衣替えのアイデアを紹介します。

FREAKS’HOUSEは、ウッドと黒の外壁が目を引くアメリカンローカルハウス風の住宅。
リビングはウッドをふんだんに使って、温かみのある空間になっています。

また、大きな窓からは自然光がたっぷり入って、庭ともつながっているから開放感も抜群です。

ウッドはどんなインテリアとも相性がいいから、好きなアイテムを飾ってもOK。

5位：3rd.Cafe LIVING STYLE

引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」 (thirdcafe.com)

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

住まいを建てたり、引っ越したりするとき、住宅会社に相談する人が多いと思います。
でも、3rd.Cafeは住宅会社じゃないんです。

新築やリフォーム、リノベーションのプランや資金計画、施工業者の紹介などはできますが、自社の住宅を売ることはしません。

だから、お客様にとって本当にいい住まいを一緒に考えることができます。

新築一戸建てがいいのか、中古住宅のリノベーションがいいのか……お客様のライフスタイルやご要望に合わせてご提案してくれます。

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

日本の住宅は高いのはなぜ？
それは、営業や広告などの費用が半分もかかっているからです。

欧米では、大工さんに直接頼むので、安くできるそうです。

3rd.Cafe LIVING STYLEは、無駄なコストをカットして、技術と提案で良い家を作りをしています。

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

家づくりには営業マンは不要です。
3rd.Cafeは、営業マンを置かないことでコストを削減しています。

お客様は自分で次回の予約や家のデザインを決めていきます。
自分で決めることで、家に対する愛着も高まります。

6位：タナカホームズ

引用：タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ (tanaken.co.jp)

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

タナカホームズは「本当にあった、安くて良い家」です。他の住宅販売会社と違って、オプション追加や頭金が必要ないんです。
派遣社員やクレジットの支払いが遅れたことがある方でも、住宅ローンが組める可能性があります。

もちろん、安さだけではありません。

タナカホームズの家は品質も保証されています。耐震性や断熱性もバッチリです。

家づくりは人生の最終目標ではありません。楽しくゆとりのある暮らしをすることが本当の目的です。

タナカホームズは、そんな暮らしを実現するための「ちょうどいい」マイホームを提供します。

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

シンプルかつ合理的な設計で施工コストを大幅カットするタナカホームズの家づくりについて紹介します。
タナカホームズは、凹凸の少ないシンプルなデザインで家を建てることで、工事の時間と手間を省き、施工コストを低く抑えています。

また、全国の協力工務店と一緒に建築資材を大量に仕入れたり、木材類を一括加工したりすることで、材料費も削減しています。
このようにして、タナカホームズは、お客様に高品質で低価格な住宅を提供しています。

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

タナカホームズは、宣伝やカタログにお金をかけず、お客様に還元する住宅会社です。
インターネット等のローコストな媒体で広告を行い、建築費用の削減に努めています。

また、おしゃれな店舗や事務所、高給取りの営業マンはいません。固定費や人件費を抑え、良い住まいを安価でご提供してくれます。

7位：CASTLE HOME

引用：カステルホーム｜滋賀県彦根市、近江八幡市の注文住宅を建てる工務店 (castlehome.jp)

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

家づくりのポイントは自由設計、性能、コストの3つです。
自由設計では、土地や暮らしに合わせた完全オーダーメイドの間取りが可能です。

子育てや老後にも対応できる家を作りましょう。
性能では、地震に強い合板や高性能樹脂サッシなど、安心して住める素材を使っています。

また、無垢材などの身体に優しい素材も選べます。コストでは、品質を落とさずに1,000万円台で建てられる家づくりを目指しているのが特徴。

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

CASTLE HOMEは、5つの保証を用意しています。

まずは、地盤保証です。

地盤がしっかりしていないと、家が傾いたりひび割れたりする恐れがあります。

そこで、着工前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良をします。

もしも不同沈下が起きたら、20年間で最大5,000万円まで補償します。

そして、瑕疵保証です。これは法律で定められた保証ですが、CASTLE HOMEはそれ以上の水準で対応しています。

10年間、家の構造や雨漏りなどの重要な部分に問題があったら、無料で修理します。

さらに、シロアリ保証です。シロアリは木造住宅の大敵です。

CASTLE HOMEはシロアリ防除工事を行い、10年間の保証をしています。

最後に、定期保証です。家は完成したら終わりではありません。

メンテナンスが大切です。
CASTLE HOMEは10年間に6回の定期点検を行います。

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

CASTLE HOMEの標準仕様は、以下のようになっています。

●構造
・高性能グラスウールで断熱性能を高める
・べた基礎で地震や台風に強い家をつくる
・ノボパンでせん断性能を高める

●外部
・高性能樹脂サッシで断熱性と防犯性を高める
・キレイが続く窯業系サイディングで外壁を美しく保つ
・ガルバリウム鋼板やカラーベストで軽量で耐震性の高い屋根をつくる
・断熱玄関ドアで玄関の冷え込みを防ぐ
・300角タイルで豊かなカラーバリエーションと高いグリップ性能を提供する

●設備
・耐震システムバスでリラックスした入浴を楽しむ
・ワイドサイズの洗面化粧台で収納力と使いやすさをアップする
・お手入れラクラクシステムキッチンでキッチンリセットの時間を短縮する
・おそうじ超ラクトイレで節水とお手入れの利便性を実現する

8位：グランハウス一級建築士事務所

引用：岐阜・愛知で設計士とつくる注文住宅 グランハウス一級建築士事務所 (granhouse.co.jp)

画像引用：得意なこと苦手なこと｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスは、設計士と直接相談できる注文住宅の会社です。
設計士と話をすることで、住みやすくてカッコイイお家づくりができます。

また、3人のチーム設計でアイデアを出し合い、自社で施工・メンテナンスも行います。
営業マンがいないので、その分コストカットもできます。

でも、グランハウスにも苦手なことがあります。

極端なデザイン重視の建物は設計しません。

風通しや光の計画、断熱性や耐震性・メンテナンス性は必要不可欠な要素だと考えているからです。

特殊な構造や作品のようなお家をご希望の方は建築家の事務所を紹介してくれます。
また、少人数でやっているのでお急ぎのご相談については、お断りさせていただく場合もあるようです。

営業担当がいないため、ご自宅にお伺いしてのお打ち合わせが出来ません。常に見られるモデルハウスもありません。

グランハウスは、自分たちが得意なことに集中しているのが魅力。

画像引用：価格｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスはコスパがいい家を建てられるのは、無駄な費用をカットしているからです。
営業マンやモデルハウス、宣伝広告などは一切ありません。

お客さまの口コミで広がっているのです。
デザインも設計も施工も一括で行うことで、経費を抑えています。

材料も品質のよいものを共同仕入れしています。

設計士が直接打ち合わせすることで、時間も節約しています。

画像引用：7つの安心・保証｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスはお客様に安心してお家を建てていただけるように、設計から引き渡し後まで、さまざまな保証を用意しています。

・設計管理を行った場合には、工事会社が他の建築会社さんであっても10年間保証
・工事期間中や完成後に火災や損害が発生した場合には、保険にて対応
・建築会社が倒産した場合でも、完成・お引き渡しまでを保証する制度に登録
・地盤は基礎着工日から35年間保証
・第三者機関による建物の瑕疵担保責任を10年間負います。
・30年保証システムなどの制度を基軸として、定期点検やメンテナンスサービスを提供
・白蟻駆除は竣工後10年以内に発生した場合でも、最高1000万円を限度に賠償

9位：株式会社グランレブリー

引用：京都の新築一戸建て・注文住宅・建売住宅・分譲地はグランレブリー (grandereverie.jp)

画像引用：グランレブリーが選ばれる理由｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーのセミオーダー住宅は、注文住宅の自由度と規格住宅のコストを両立した、ハイブリットな家づくりです。
間取りや設備は豊富なオプションから選べて、住宅性能やデザインも注文住宅級。

しかも、坪単価は66万円と明確で、外構費や確認申請費も含まれています。
グランレブリーなら、一生に一度の家づくりを、もっと身近に、もっと楽しく、もっと安心してできます。

画像引用：自由設計・デザイン｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーの家づくりは、以下の３つのポイントが特徴です。

１．そこに住む人のためだけの、世界に一つのデザイン
家は、その人生をつくるから。
どんな生き方がしたいか、どんな時を積み重ねていきたいかをお客様と語り合います。
そして、住む人のために、世界にひとつのくらしやすさを設計します。

注文住宅並みのオンリーワンのくらしを、注文住宅では実現できないコストで手に入れてください。

２．「あたらしい心地よさ」をつくる、最新設備
グランレブリーでは、心地よさを追求する最新設備を標準仕様でラインナップしています。
パナソニック製のシステムキッチン、システムバスルームをはじめ、内装建材、窓、外壁など最先端の機能をご用意しました。
クロスやフローリング、建具の素材やカラーも、住む人の「好き」に合わせてセレクトできます。

３．住宅関連会社の強みを集約してクオリティ&コスト削減を徹底
グランレブリーでは住まいのプロフェッショナルチームが、それぞれの強みを集結させて家づくりを行います。
設計力、企画開発力、施工力などが一体となって、中間マージンが発生しないワンストップサービスを提供します。

価格以上のハイクオリティをお届けできる理由がここにあります。

グランレブリーでは、まずはお客様のご要望を聞きます。
欲しい間取り、お部屋、ライフスタイル、どんな夢でもお聞かせください。

お聞きした内容を元にお客様だけのオリジナルプランを作成しています。

注文建築のような難しさはなく、セミオーダー感覚で組み立てていくような弊社ならではのフリープランシステムです。

画像引用：住宅設備｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーの家づくりなら、心地よさを追求する最新設備を標準仕様でラインナップしています。
どこから選べばいいかといった一般的な注文住宅の煩わしさは一切ありません。

お好きなメーカーの設備もご自由に選ぶことができます。

今回は、グランレブリーの家づくりで採用している住宅設備の魅力をご紹介します。
水廻り三点、樹脂サッシ・断熱玄関ドア、外壁、外構工事の4つのポイントをピックアップしました。

水廻り三点は、料理のしやすさをどこまでも追求したパナソニックキッチン、やすらぎの空間でありたいという願いを叶えてくれるバスルーム、衛生面に配慮し、使いやすく美しい洗面台がセットになっています。

キッチンはお手入れラクなコンパクト整流板や凹凸がなだらかで拭きやすい内フードなど、細部まで配慮された機能性とデザイン性を兼ね備えています。

バスルームは大理石をイメージした素材感の浴槽や、広々とした浴室空間が魅力です。
洗面台はカウンターのかたちや扉柄、水栓もご自身の好みに合わせて選択可能です。

樹脂サッシ・断熱玄関ドアは、開口部には高い断熱性能の複層ガラスに、国内最高基準の樹脂サッシを採用しています。
玄関ドアは自然の光や風が感じられる気持ちのいい玄関を実現できるよう、採風、採光にこだわったドアを豊富にラインナップしています。

また、ポケットキーでラクラク開錠できる便利な機能も備えています。

外壁はデザインも耐久性もあきらめない、こだわりの外壁を実現します。

サイディング、タイル張り、吹付、レッドシダーの4種類の外壁材を厳選しました。
自由に組み合わせることでこだわりの外壁を実現します。

外構工事は費用がかかりがちな外構も標準仕様に含まれているので、お家全体のコストがわかりやすい価格設定です。

宅配ボックス一体型ポストや外構2プランも用意しています。

グランレブリーの家づくりでは、「住まいの快適さ」×「心地よさ」×「上質な暮らし」をテーマにしたハイグレード設備＋カスタマイズでこだわりの住まいをお届けしています。

10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）

引用：新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム (detail-home.com)

画像引用：ディテールホームが選ばれる理由｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

ディテールホームは、地元企業として70年以上の歴史と信頼を築いてきました。
紹介受注率は50％以上で、お客様からの口コミが多く寄せられています。

無借金経営で安定した経営基盤を持ち、有資格者が多数在籍しています。

さらに、ディテールホームは、街の工務店的な親しみやすさも兼ね備えています。

県内3店舗の各支店には地元に詳しいスタッフが在籍し、気軽に相談できます。

そして、ディテールホームは、住まいとしての基本性能にもこだわっています。

耐震等級2や省エネ等級4などの高い基準をクリアした住まいを提供しています。

最後に、ディテールホームは、良質ながら安心価格の住まいを実現しています。

仕入れ競争力や流通経路の見直しによりコストダウンを図っています。

広告費や倉庫費などの無駄な経費もカットしています。

システム化による工期短縮や会社経費の削減も行っています。

画像引用：「遊び心」×「無垢床」×「ダブル断熱」の心温まる住まい｜五泉市｜K様邸｜建築実例｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

Lotus（ロータス）新潟エリアシンプルモダンのコンセプトに沿って、無垢床やダブル断熱などの素材や仕様にこだわりました。
外観はブラックでシックにまとめ、玄関周りにはレッドシダーのアクセントを付けました。

玄関ホールは吹抜けとシースルー階段で開放感があります。

階段下には自転車やクリスマスツリーを収納できるスペースがあります。

リビングは勾配天井で高さを感じられる空間になっています。

床はチークの無垢フロアで温かみがあります。

テレビボードやトール収納はブラックの造作家具で統一しました。

キッチンはダイニングカウンターがあり、家族が並んで食事ができます。

キッチンパネルはマグネットがくっつくので、お子さんの絵や写真を貼ることができます。

和室は小上がりでリビングと繋がっています。

畳は２色で遊び心を出しました。

寝室は夜景を模したアクセントクロスが目を引く空間になっています。

子ども室は将来的に２部屋に分けられるようになっています。

子ども室には吹抜けアスレチックネットがあり、お子さんの遊び場としても活用できます。

Lotus仕様のダブル断熱で冬も暖かく快適な住まいです。

画像引用：基礎・構造｜仕様・構造・断熱｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

ベタ基礎というのは、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎で、地盤をしっかり支えることができます。
湿気やしろありの侵入も防げるので、床下の環境も快適です。

当社では、より強固な基礎を目指して、基礎立ち上がり幅を150mmにしています。
次に、キソパッキング工法というのは、基礎と土台の間に通気層があるパッキンを挟むことで、基礎の中を通気することができる工法です。

これにより、しろありの被害を未然に防ぐことができます。

また、通気層があることで、床下の温度差も抑えられます。

さらに、金物工法というのは、在来工法の仕口や継手加工を金物に置き換えた工法です。

金物によって接合部の耐力が明確になり、断面欠損も少なくなります。

その結果、安定した高強度な構造体にすることができます。
また、在来工法のように自由な設計ができるというメリットもあります。

そして、省令準耐火構造というのは、火災に強い構造で、火災保険料を半額程度にすることができる構造です。
外部からの延焼防止や各室防火などの特徴があります。

木造住宅でも安心して暮らせるようになります。

最後に、タイベックシルバーというのは、透湿・防水・遮熱シートで、アルミニウムの力で約85％もの輻射熱を反射します。

夏は涼しく冬は暖かくなるだけでなく、湿気も排出します。

3.坪単価が安い理由と坪単価で決めるメリット・デメリットを紹介

坪単価が安いということは、同じ床面積の建物でも、費用が安く済むということになります。

しかし、坪単価が安い理由は様々で、必ずしも良いことばかりではありません。

この章では、坪単価が安い理由と、坪単価で決めるメリット・デメリットを紹介します。

3-①. 坪単価が安い理由

坪単価は一概に比較できるものではありません。

なぜなら、坪単価には様々な要素が含まれているからなんです。

例えば、土地の条件や地域、設計や工法、仕様や素材、施工会社や業者など、注文住宅の坪単価に影響する要因は数え切れません。

そのため、坪単価だけで注文住宅の良し悪しを判断するのは危険です。

では、注文住宅の坪単価が安い理由は何でしょうか？一般的に、以下のような場合に坪単価が安くなる傾向があります。

1. 土地の条件に合わせて設計する

注文住宅の場合、土地の条件に合わせて設計することができます。

例えば、日当たりや風通しを考慮して窓の位置や大きさを決めたり、敷地の形や勾配に合わせて間取りや高さを調整したりできます。

これにより、無駄な空間や構造を減らすことができ、坪単価を下げることができます。

2. 素材や仕様をシンプルにする

注文住宅の場合、素材や仕様を自由に選ぶことができます。

しかし、高級な素材や特殊な仕様を選ぶと、それだけコストがかかります。

例えば、外壁にタイルや石材を使ったり、内装に天然木や漆喰を使ったりすると、坪単価は高くなります。

逆に、素材や仕様をシンプルにすると、坪単価は安くなります。

3. 工期を短くする

注文住宅の場合、工期は設計や施工の内容によって変わります。

しかし、一般的には、工期が長いほどコストがかかります。

例えば、天候や職人の手配によって工事が遅れたり、細かい変更や追加工事が発生したりすると、坪単価は高くなります。

逆に、工期を短くすると、坪単価は安くなります。

以上が、注文住宅の坪単価が安くなる理由の3つです。

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて建てられる魅力的な選択肢ですが、予算も大切ですよね。

坪単価を下げるためには、土地の条件に合わせて設計することや、素材や仕様をシンプルにすること、工期を短くすることがポイントです。ぜひ参考にしてください。

3-②. 坪単価で決めるメリット・デメリット

ざっくり説明すると、坪単価で予算を決めるメリットは自分の希望する広さや仕様に合わせて、簡単に見積もりができます。

また、坪単価が高いほど、高品質な素材や設備を使えるので、快適な住まいを実現できます。

しかし、坪単価で予算を決めるデメリットもあります。

坪単価はあくまで目安であり、実際の建築費用は土地の条件や設計の内容によって変わります。

また、坪単価が安いと、コスト削減のために品質や性能が低下する可能性があります。

そのため、坪単価だけでなく、総工費や性能評価などもしっかりと比較検討する必要がでてきます。

この章では、注文住宅を坪単価で決めるメリット・デメリットについて詳しく解説します。

3-②-1. 坪単価で決めるメリット

まずは、なぜ注文住宅を坪単価で決めるとメリットがあるのでしょうか？

その理由は、以下の3つです。

1. 予算管理がしやすい

注文住宅を建てるときには、予算管理がとても重要です。

予算オーバーにならないように、自分の希望と現実をバランスよく考えなければなりません。

しかし、注文住宅では、設計や工事の途中で変更や追加が発生することもあります。

そのたびに見積もりを出してもらうのは面倒ですし、時間もかかります。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。坪単価で決めると、建物の大きさや仕様を変えたときにも、簡単に費用を計算することができます。

例えば、坪単価300万円で30坪の家を建てるとしたら、総額は9000万円です。

もし、5坪増やしたら、総額は10500万円になります。このように、坪単価で決めると、予算管理がしやすくなります。

2. 設計の自由度が高い

注文住宅では、自分の好みやライフスタイルに合わせて設計することができます。

しかし、設計する際には、予算や敷地の条件などの制約もあります。

その中で、最適なプランを探すのはなかなか難しいです。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。

坪単価で決めると、設計の自由度が高くなります。

例えば、坪単価300万円で30坪の家を建てるとしたら、その中でどんな間取りや仕様にするかは自分次第です。

もし、広いリビングや趣味の部屋が欲しいなら、他の部屋を小さくしたり省略したりすることができます。

逆に、多くの部屋が必要なら、各部屋をコンパクトにしたりシンプルにしたりすることができます。

このように、坪単価で決めると、設計の自由度が高くなります。

3. 品質や性能がわかりやすい

注文住宅では、品質や性能も重要なポイントです。

しかし、品質や性能は見た目ではわかりにくいこともあります。

例えば、断熱性能や耐震性能などは、外観からは判断できません。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。坪単価で決めると、品質や性能がわかりやすくなります。例えば、坪単価300万円の家と坪単価200万円の家では、どちらが品質や性能が高いと思いますか？

一般的には、坪単価が高いほど、品質や性能も高いと考えられます。

もちろん、坪単価だけで判断するのは危険ですし、実際に見て確かめることが必要です。しかし、坪単価で決めると、品質や性能の目安になります。

以上、注文住宅を坪単価で決めるメリットについて紹介しました。

注文住宅を建てるときには、坪単価を参考にしてみてください。

もちろん、坪単価だけでなく、設計や工事の内容や工務店の信頼性などもチェックすることが大切ですよ。

3-②-2. 坪単価で決めるデメリット

坪単価だけで注文住宅を決めると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。その理由は以下の通りです。

1. 坪単価は品質や仕様を反映していない

坪単価は、建物の床面積と総工費を割って算出される数字ですが、その中には品質や仕様が含まれていません。例えば、同じ坪単価でも、断熱性能や耐震性能、設備や内装のグレードなどが異なれば、完成した家の快適さや耐久性は大きく変わってきます。

安い坪単価に惹かれて契約した後に、追加費用が発生したり、期待した品質に満たなかったりするケースも少なくありません。

2. 坪単価は土地や立地条件を考慮していない

坪単価は、建物だけの費用であり、土地や立地条件によって変動する費用は含まれていません。

例えば、同じ坪単価でも、土地が平坦でない場合や、道路から離れている場合、水道や電気などの引き込み工事が必要な場合などは、別途費用がかかります。

また、建物の形状や向きによっても、基礎工事や屋根工事などの費用が変わってきます。

これらの費用は、見積もり段階では分からないことも多く、後から驚くことになるかもしれません。

3. 坪単価は家族のライフスタイルやニーズを反映していない

坪単価は、一般的な平均的な家を想定して算出される数字ですが、それでは家族のライフスタイルやニーズに合った家づくりはできません。

例えば、同じ坪単価でも、間取りや動線、収納や窓の位置などが違えば、家の使い勝手や快適さは大きく変わってきます。

安い坪単価で大きな家を建てるよりも、高い坪単価で小さくても機能的な家を建てる方が、長期的に見て満足度が高いかもしれません。

以上のように、注文住宅を坪単価で決めるという方法には多くのデメリットがあります。

注文住宅は一生に一度の大きな買い物なので、安易に坪単価だけで判断せずに、しっかりと品質や仕様、土地や立地条件、家族のライフスタイルやニーズなどを考慮して、自分たちにとって最適な家づくりを目指しましょう。

4.注文住宅の坪単価を抑える方法を紹介

注文住宅は、自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分、費用も高くなりがちですよね。

でも、工夫次第で、予算内に収まるように工事費を節約することも可能です。

この章では、注文住宅の坪単価を抑えるために、設計や施工、素材選びなどに気をつけるべきポイントをご紹介します。

4-①.予算に合わせてプランを立てる

まず、自分たちがどれくらいの金額を支払えるか、どれくらいのローンを組めるかをしっかりと把握することが大切です。

次に、その予算の中でどんな家が建てられるか、どんなライフスタイルが実現できるかを考えることです。そして、そのプランに沿って設計や工事を進めることです。

予算に合わせてプランを立てるメリットは無理なローンや追加費用に悩まされることがなくなります。

自分たちが支払える範囲内で家づくりができるので、安心して住めますよ。

ほかにも、必要なものや優先したいものにお金を使えます。

予算に余裕があれば、高級な設備や仕様にすることもできますが、それが本当に必要かどうかを考えることが大切です。

自分たちのライフスタイルに合った家づくりをすることで、満足度が高まります。

そして、無駄なものや不要なものにお金を使わないことで、コストパフォーマンスが高まります。

予算に合わせてプランを立てることで、坪単価を抑えつつも理想の家づくりができます。

4-②.立地や敷地の条件を考慮する

実は、立地や敷地の条件によっても坪単価は変わってきます。

例えば、都心部や交通の便が良い場所では、土地価格が高くなります。

土地価格が高いと、建築費用も高くなります。また、敷地が狭い場合や形が不規則な場合、斜面や湿地などの難工事が必要な場合も、工事費がかさみます。

そこで、坪単価を抑える方法としては、立地や敷地の条件を考慮することが大切です。具体的には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• ・土地探しの段階で、予算に合ったエリアや敷地を選ぶ
• ・敷地の形や向きに合わせた間取りやデザインを考える
• ・敷地の特性を活かした工法や素材を選ぶ
• ・難工事が必要な場合は、専門家に相談する

以上のように、立地や敷地の条件を考慮することで、坪単価を抑えることができます。

4-③.工法や素材を選び方に工夫する

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるのが魅力ですが、その分費用も高くなりがちです。

そこで、工法や素材を選ぶときに注意することで費用を抑えられる方法を紹介します。

まず、工法についてですが、一般的には木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3種類があります。

木造は伝統的で温かみがありますが、耐火性や耐震性に劣ります。

鉄骨造は耐火性や耐震性に優れますが、断熱性や遮音性に劣ります。

鉄筋コンクリート造は耐火性や耐震性、断熱性や遮音性に優れますが、重量が重くなります。

それぞれの特徴を理解して、自分のニーズに合った工法を選ぶことが大切です。

次に、素材についてですが、外壁や屋根、床などの部分に使われる素材は多種多様です。

外壁はタイルやサイディング、漆喰などがあります。

屋根は瓦やスレート、金属などがあります。床はフローリングやカーペット、畳などがあります。それぞれの素材にはメリットとデメリットがあります。

例えば、タイルは高級感がありますが、割れやすくメンテナンスが必要です。

サイディングは安価で施工しやすいですが、色あせや劣化が早いです。

漆喰は自然素材で呼吸する壁ですが、汚れやすく塗り替えが必要です。

素材を選ぶときは、コストや耐久性、見た目や手触りなどを考慮して決めることが大切です。

以上のように、工法や素材を選ぶときに工夫することで、注文住宅の坪単価を抑えることができます。

4-④.設計や施工の業者を比較する

坪単価は、設計や施工の業者によって大きく異なります。

では、どうやって業者を比較すればいいのでしょうか？

まず、坪単価だけでなく、品質やサービスも考慮する必要があります。安いだけではなく、自分の希望や予算に合ったプランや提案ができる業者を選ぶことが大切です。

また、施工実績や口コミもチェックしましょう。

実際に建てられた家の写真や動画を見たり、住んでいる人の感想や評価を聞いたりすることで、業者の信頼性や技術力を確認できます。

次に、見積もりを取るときは、明細をしっかりと確認することが重要です。

坪単価には、基本的な工事費だけでなく、土地費や外構費、設備費や仕上げ費などが含まれている場合があります。

また、オプションや追加工事の費用も別途かかる場合があります。

見積もりを比較するときは、同じ条件で計算されているかどうかを確認しましょう。また、不明点や疑問点は積極的に質問しましょう。

最後に、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。

一つの業者だけではなく、複数の業者から見積もりを取ることで、坪単価や品質やサービスの違いを比較できます。

また、競争原理によって値引き交渉が有利になる場合もあります。

ただし、見積もりを取るだけで契約する義務はありませんので、納得いくまで慎重に検討しましょう。

4-⑤.契約内容や保証制度を確認する

契約内容の確認は、建築会社との信頼関係を築く一歩となります。

契約には価格や工期だけでなく、具体的な仕様や材料、加工方法などが記載されます。

これらを詳細に目を通すことで、建築会社が用いる標準的な仕様や材料の品質や価格を把握することができます。契約内容の明確化は、後々のトラブル回避につながります。

また、保証制度の確認は建築会社の信頼性を判断する上でも重要です。

一般的な建築会社は、建築物や施工に関する保証を提供しています。

これには、工事期間中の修理や不具合の対応、完成後の一定期間にわたるアフターサービスなどが含まれます。保証制度を詳細に確認することで、建築会社がどれだけ顧客満足度を重視しているか、品質に対する自信を持っているかを判断することができます。

契約内容の明確化と保証制度の確認は、注文住宅の坪単価を抑えるためにも効果的です。

まず、契約内容の明確化によって、不要な追加工事や仕様変更による追加費用を回避することができます。

また、建築会社の提供する保証制度が充実している場合、万が一の不具合や修理が発生した際に追加費用を抑えることができます。

さらに、契約内容や保証制度の確認は競合他社との価格比較にも役立ちます。

注文住宅は、建築会社ごとに価格やサービス内容が異なります。

契約内容や保証制度に差異がある場合、坪単価を抑えた上で充実したサービスを提供している建築会社を選ぶことができます。

総合的に考えると、契約内容や保証制度の確認は注文住宅の坪単価を抑えるだけでなく、建築会社との信頼関係構築や品質管理にも寄与します。

これらを適切に行うことで、コスト削減やトラブル回避につながるだけでなく、満足度の高い注文住宅を手に入れることができます。

5.筆者の坪単価を抑える方法を紹介

住宅建築の際に坪単価を抑える方法について、自身の経験と知識をもとに紹介したいと思います。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、土地や設計、工法などによって大きく変わります。

坪単価を抑えることで、予算内で理想の住まいを実現することができます。

しかし、安さだけを追求して品質や性能を犠牲にするのは得策ではありません。

そこで、筆者が実践した坪単価を抑える方法を、以下の5つのポイントにまとめてご紹介します。

5-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

5-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

5-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

5-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

5-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

6.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

家を建てる際に最も重要なのがハウスメーカー選びです。
しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…

そんな方におすすめなのが、「タウンライフ家づくり」と「LIFULL HOME’S 住まいの窓口」への一括資料請求です。
タウンライフ家づくりでは、希望の間取りプランや見積もりを複数のハウスメーカーから無料で提案してもらえます。

一方、LIFULL HOME’S 住まいの窓口では、専門アドバイザーに相談しながら、条件に合ったメーカーを紹介してもらえるのが魅力です。
この2つを活用すれば、効率よく情報を集め、理想の住宅メーカーを見つけやすくなるでしょう。

まずは気軽に資料請求から始めてみましょう。

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「坪単価の平均を知れば、理想の家を建てることができる」

まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事では坪単価について分からないというお悩みを、

タマホームで注文住宅を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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1.注文住宅の坪単価とは？1坪（約3.3m2）あたりの建築費のこと！

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分費用も高くなりがちです。

では、注文住宅の坪単価はどのくらいなのでしょうか？

一概には言えませんが、土地の条件や建築会社の規模、設計や仕様、工法などによって大きく変わります。

そこで、この章では注文住宅の坪単価の基礎知識とハウスメーカーと工務店の坪単価について紹介します。

1-①.注文住宅の坪単価とは？

注文住宅の坪単価とは、一般的に 建築費用を延べ床面積で割った金額 のことを指します。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3,000万円の場合、坪単価は「3,000万円 ÷ 100坪 = 30万円」となります。

この計算により、大まかな建築コストを把握できます。

しかし、坪単価はあくまで参考値であり、実際の費用はさまざまな要素によって変動します。

坪単価だけで建築費用を判断すると、思わぬ追加費用が発生する可能性がある ため、注意が必要です。

1-②.ハウスメーカーと工務店では坪単価が違う！

一般的に、ハウスメーカーの方が工務店よりも坪単価が高い と言われています。

その理由の一つは、大量生産や標準化によって一定のコストを抑える一方で、ブランド力やアフターサービスの充実により価格が上がる ことです。

また、大手ハウスメーカーは広告宣伝費やモデルハウスの運営費もかかるため、これらの費用が建築費用に反映されることになります。そのため、坪単価が高くなりやすい傾向があります。

1-②-1.ハウスメーカーの坪単価は約60万円！

ハウスメーカーの坪単価は、建築する家の規模や仕様、地域によって大きく異なります。

一般的には、坪単価が高いほど、家の品質や性能が高くなると考えられますが、必ずしもそうとは限りません。

ハウスメーカーによっても、坪単価の計算方法や含まれる項目が異なるため、単純に比較することはできません。

そこで、ハウスメーカーの坪単価について具体的な金額を知るためには、以下の3つのポイントに注意する必要があります。

これらのポイントを踏まえて、ハウスメーカーの坪単価の平均値を参考にしてみましょう。

全国平均では、ハウスメーカーの坪単価は約60万円と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には40万円から100万円以上まで幅があります。また、地域によっても差があります。

例えば、関東地方では約65万円、関西地方では約55万円となっています。

1-②-2.工務店の坪単価は約40万円！

工務店の坪単価は、規模や実績、住宅の設計や仕様、地域や時期などによって大きく異なります。

一般的に、大手工務店やハウスメーカーの坪単価は30万円～40万円程度で、中小工務店の坪単価は20万円～30万円程度と言われています。

ただし、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって異なります。

そのため、注文住宅を検討する際は、いくつかの工務店に見積もりを依頼し、具体的な費用を比較することが大切です。

また、工務店ごとに得意とする住宅のタイプも異なるため、自分の希望に合った会社を選ぶことが重要です。

＞＞注文住宅の坪単価を徹底比較！ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表と坪単価を抑える方法を紹介

2.注文住宅の坪単価の全国平均は約100万円！

注文住宅の坪単価とは、建築費用を建物の床面積で割ったものです。

つまり、1坪あたりにかかる費用のことです。

注文住宅の坪単価は、建物の規模やデザイン、仕様や設備、地域や工務店などによって大きく変わります。

そのため、一概に全国平均を出すことは難しいのですが、参考までに紹介していきます。

2-①.注文住宅の坪単価の全国平均

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

全国平均は約100万円と言われていますが、これはあくまで目安であり、地域や業者によって大きく変動します。

2-②.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

建物のみの坪単価とは、敷地や外構を除いた建物本体の工事費用を坪（約3.3㎡）あたりで表したものです。

一般的に、木造住宅は20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は40～60万円程度が相場とされています。

ただし、これは目安であり、実際の費用は建物の形や階数、間取り、窓の数などによって変動します。

例えば、立地条件が良い場合、採光や通風を考慮して窓を多く設けると、その分コストが増えます。

また、複雑な形状や高さのある建物は、構造計算や耐震性能にも影響します。

そのため、自分の希望や予算に応じて、どこにコストをかけるかを慎重に考えることが重要です。

2-③.【土地＋建物】坪単価の平均は90～110万円

土地の坪単価は地域によって異なりますが、全国平均は約30万円とされています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によって変動し、一般的には約60万円～80万円程度が相場です。

そのため、土地＋建物の坪単価の平均は約90万円～110万円となります。

ただし、これはあくまで目安であり、都心部や人気エリアでは土地の坪単価が高く、高級な素材や設備、複雑なデザインを採用すると建物の坪単価も上昇します。

逆に、郊外では土地の坪単価が安く、シンプルなプランやDIYを取り入れることで建物のコストを抑えることが可能です。

注文住宅を建てる際は、予算に合わせて土地と建物のバランスを考えることが重要です。

3.【坪単価別】注文住宅の特徴

坪単価は、土地や建物の規模、設備や仕様、工法や工務店などによって大きく変わります。

一般的には、坪単価が高いほど高品質で高性能な注文住宅になりますが、必ずしもそうとは限りません。

そこで、坪単価別に注文住宅の特徴を見ていきましょう。

3-①.坪単価30-50万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【本体価格1130万円/30坪台/間取図有】北欧デザイン×シンプルモダン。予算内で理想がカタチに – ジブンハウス 　の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価30～50万円の注文住宅は、ローコスト住宅に分類されます。

自由に間取りを設計する家づくりというよりは、既に決められた規格に基づいて建築する規格住宅を展開している会社が多いです。

家の特徴としては、片流れ屋根が採用されているのが多く、間取りは1階と2階の面積が同じ総二階建ての注文住宅になっています。

間取りをこだわらなければ、システムキッチンやお風呂なども標準仕様になります。

30～50万円以下の坪単価の注文住宅は、予算が限られている方やシンプルな暮らしを求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積を小さく抑えたり、標準仕様の素材や設備を選んだりすることでコストを抑える必要があります。

また、建築家や工務店の選択肢も限られるため、自分で調べたり相談したりする能力が求められます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、無駄のないシンプルなデザインや間取りであることや、省エネやエコなど環境に配慮した工法や設備を採用していることです。

3-②.坪単価50-70万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【東近江市/2000万円台/空気がきれい】床下エアコン1台で家じゅう快適な温度、安心して子育てできる家 – マコトホーム 彦根店の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価50～70万円の注文住宅は、ローコストメーカーやミドルコストで建てられる会社が多いです。

ローコストメーカーだと、自由設計の家づくりが可能になってきます。

ローコスト住宅よりは、間取りの自由度も高くなってくるので、希望を叶えられる部分も多くなってきますよ。

建物の形状も基本総二階が多いですが、角が多く複雑な形状のデザインの注文住宅にすることもできるようになります。

また、大手ハウスメーカーの中では、低いグレードのシリーズがこの価格帯に当てはまりやすいです。

坪単価50～70万円の注文住宅は、一般的な注文住宅の相場です。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は平均的であることが多く、標準仕様から一部カスタマイズした素材や設備を選ぶことができますよ。

また、建築家や工務店も多数ありますので、自分の好みや予算に合ったプロを探すことができます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、バランスの良いデザインや間取りであることや、快適さや機能性を重視した工法や設備を採用しています。

3-③.坪単価70-100万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【ガレージ／バルコニー／変形地】両面開口で、眺望や光と風の心地よさを楽しむ「四季を感じる家」 – オカケン 　の建築実例詳細 | 注文住宅

大手ハウスメーカーでは、坪単価70～80万円で商品を展開しています。

住宅の種類としては、木造系だけでなく、鉄骨系も選択肢にすることができます。

このレベルの高級住宅メーカーになると、使用する素材が最上級のものだったり、設計の自由度が極めて高いです。

そのため、自分の理想の家づくりを実現しやすくなります。

また、建てた後のアフターフォローが充実しているので安心感があります。

坪単価70-100万円の注文住宅は、高級感や個性を求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は広く、オーダーメイドの素材や設備を選ぶことができます。

また、建築家や工務店も一流のプロが多く、自分の理想を実現することができますよ。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、高品質なデザインや間取りであることや、最新の技術や設備を採用しています。

＞＞【注文住宅の坪単価】工務店とハウスメーカーの平均坪単価を徹底比較！費用を抑えるコツも紹介

4.理想の坪単価のシミュレーション方法

坪単価は様々な要素によって変動するため、一概に決めることはできません。

では、どうやって自分の理想の坪単価を見つけることができるのでしょうか？

そのためには、シミュレーションが必要になってきます。

シミュレーションとは、自分の希望する住宅の条件や仕様を設定して、それに応じた坪単価を計算することでおおよその坪単価を把握することができます。

シミュレーションを行うことで、自分の理想の住宅がどれくらいの費用になるか、また、どのような要素が坪単価に影響を与えるかを知ることができます。

シミュレーションを行う方法はいくつかありますが、今回は、インターネット上で利用できる無料のサービスを紹介していきます。

4-①.費用シミュレーションをする前に確認すること

注文住宅を建てるとき、費用はどのくらいかかるのでしょうか？

費用シミュレーションをすることで、予算やローンの計画を立てやすくなります。

しかし、費用シミュレーションをする前に、いくつかのことを確認しておく必要があります。

そうしないと、実際の費用と大きくずれてしまう可能性があります。

この章では、注文住宅の費用シミュレーションをする前に確認するべきことについて紹介していきます。

4-①-1.建てたい家の費用を把握する

家の費用を知る方法は大きく分けて2つあります。

1つ目は、ハウスメーカーや工務店に相談する方法です。

自分の希望するプランや仕様を伝え、見積もりを出してもらえます。

メリットは、イメージに近い家の費用がわかることですが、時間や手間がかかる点がデメリットです。

2つ目は、インターネットで調べる方法です。

ハウスメーカーや工務店のホームページやブログで、過去の事例や価格を確認できます。

手軽に多くの情報を得られるのがメリットですが、自分の希望する条件と完全に一致する例がない可能性があります。

それぞれの方法の特性を理解し、状況に応じて活用するとよいでしょう。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

4-①-2.自己資金をいくら準備できるのか確認

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるメリットがありますが、その分費用も高くなります。

そこで、自己資金をいくら用意する必要があるのか、事前に把握しておくことが大切です。

自己資金とは、住宅ローン以外に自分で用意するお金のことです。

一般的には、土地代や建築費の10%以上が目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個人の収入や支出、家族構成などによって変わります。

そこで、自己資金を確認するには以下の3つのステップを踏むことをおすすめします。

以上の3つのステップで、自己資金をいくら準備できるか、そしていくら必要かがわかります。

自己資金が足りない場合は、住宅ローンの借入額を増やすか、注文住宅の規模や仕様を見直すかのどちらかを検討する必要があります。

逆に自己資金が余る場合は、住宅ローンの借入額を減らすか、注文住宅のグレードアップやオプション追加などを考えることができます。

自己資金は注文住宅を建てる上で重要な要素です。

しっかりと確認しておくことで、無理なく快適な住まいづくりができますよ。

4-①-3.月々のローン返済額はいくらまで大丈夫なのか

注文住宅を建てるのは一生に一度の大きな買い物です。

ローンを組む際は、将来の収入や支出を考え、無理のない返済計画を立てることが重要です。

一般的に、月々のローン返済額は家計収入の25％以下に抑えるのが目安とされています。

例えば、家計収入が50万円なら、返済額は12万5000円以下が理想です。

具体的な借入金額を知るには、住宅ローンシミュレーターを活用すると便利です。例えば、月々12万5000円の返済で、金利1.5％、返済期間35年の場合、借入額は約3000万円になります。

ローンを組む際は、金融機関と相談し、将来の変動にも対応できる計画を立てることが大切です。夢を実現するために、慎重に準備を進めましょう。

4-①-4.土地と建物の購入割合を決める

注文住宅を建てる際に、土地と建物の購入割合を上手に決めることが重要です。

一般的には、土地と建物の費用はそれぞれ総予算の40～50％を目安にすると良いと言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、自分の希望や条件によって変わってきます。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の価格が高く、建物の費用を抑える必要があります。

逆に、郊外や田舎では土地の価格が安く、建物の費用を多めに見積もることができます。また、将来的にリフォームや増築を考えている場合は、建物の費用を少なめにしておくと余裕ができます。

土地と建物の購入割合を決める際には、以下のポイントを参考にしてください。

注文住宅は自分だけのオリジナルな家です。

土地と建物の購入割合を上手に決めて、理想の家づくりをしていきましょう。

4-①-5.注文住宅の費用の内訳を把握しておく

注文住宅を建てるときには、費用の内訳をしっかりと把握しておくことが大切です。

なぜなら、費用の内訳によって、自分の希望や予算に合ったプランを選ぶことができるからです。

また、費用の内訳を知っておくことで、工務店や設計事務所との交渉や契約もスムーズに進めることができます。

では、注文住宅の費用の内訳とはどのようなものでしょうか。

一般的に、注文住宅の費用は以下のように分類されます。

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

土地代は、注文住宅を建てるために必要な土地の価格です。

土地代は、土地の広さや立地条件、周辺環境などによって大きく変わります。

土地代は、注文住宅の費用の中でも最も高額な部分であることが多いので、予算に合わせて適切な土地を選ぶことが重要です。

建物本体工事費は、注文住宅の建物そのものを建てるために必要な工事費です。

建物本体工事費は、建物の規模や構造、仕様、デザインなどによって変わります。

建物本体工事費は、注文住宅の費用の中でも最も自由度が高い部分であることが多いので、自分の希望やライフスタイルに合わせてプランニングすることが楽しいです。

諸経費は、注文住宅を建てるために必要なその他の費用です。

諸経費には、以下のようなものが含まれます。

諸経費は、注文住宅の費用の中でも最も見落としがちな部分であることが多いので、事前に確認しておくことが大切です。

付帯工事費は、注文住宅の建物以外に必要な工事費です。

付帯工事費には、以下のようなものが含まれます。

付帯工事費は、注文住宅の完成度や快適性に大きく影響する部分であることが多いので、細かく見積もりを取っておくことがおすすめです。

以上が、注文住宅の費用の内訳についての説明です。

注文住宅を建てるときには、これらの費用の内訳を把握しておくことで、自分にとって最適な注文住宅を実現することができますよ。

4-②.【間取り別】注文住宅の費用シミュレーション例

注文住宅を建てるときに気になるのが、やはり費用ですよね。

どれくらいの予算が必要なのか、どんな間取りや設備が選べるのか、などなど。

しかし、注文住宅の費用は一概には言えません。建築地や土地の広さ、建物の規模やデザイン、素材や仕様、工法や施工会社など、さまざまな要素によって変わってきます。

そこで、この章では注文住宅の費用をシミュレーションする方法と間取り別の費用例をご紹介します。

これから注文住宅を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

4-②-1.平屋の費用シミュレーション例

まず、平屋の注文住宅の費用は、土地代、建物代、外構費などに分けられます。

土地代は、立地や面積によって大きく変わりますが、ここでは100坪（330平米）の土地を5000万円で購入したと仮定します。

建物代は、建築会社やプランによっても異なりますが、ここでは木造軸組工法で100平米の平屋を建てたと仮定します。

一般的に、平屋は二階建てよりも工事が簡単であるため、坪単価は安くなります。

ここでは坪単価30万円として、建物代は3000万円とします。

外構費は、駐車場や庭などを整備する費用ですが、ここでは500万円とします。

以上の仮定に基づいて、平屋の注文住宅の費用シミュレーション例は以下のようになります。

もちろん、これはあくまで一例であり、実際には様々な要素によって費用は変動します。

例えば、土地の形状や条件、建物のデザインや仕様、外構の規模や素材などです。

また、諸経費や税金も考慮する必要があります。

したがって、平屋の注文住宅を建てる際には、自分の希望や予算に合わせて、複数の建築会社から見積もりを取って比較することが大切ですよ。

4-②-2. 3LDKの費用シミュレーション例

次は、3LDKの費用シミュレーション例をご紹介します。

もちろん、注文住宅の費用は家づくりの内容によって大きく変わりますが、参考にしてみてください。

まず、注文住宅の費用は大きく分けて以下の3つに分かれます。

土地代は、建てる場所によって異なりますが、一般的には都心部や駅近などの立地条件が良いほど高くなります。

また、土地の形や勾配、道路幅なども影響します。

建物代は、建物の規模や構造、仕様、設備などによって変わります。

一般的には木造や軽量鉄骨よりも鉄筋コンクリートや鉄骨造のほうが高くなります。

また、デザインや間取り、素材や設備のグレードなども費用に反映されます。

諸経費は、建築確認申請や登記費用、保険料、税金などの手数料や諸費用です。

これらは建物代の10～15％程度と考えると良いでしょう。

では、具体的に3LDKの注文住宅の費用シミュレーション例を見てみましょう。

以下の条件で計算してみました。

この場合の費用シミュレーション例は以下の通りです。

以上が、注文住宅の3LDKの費用シミュレーション例です。

この例では、土地代と建物代がそれぞれ合計費用の約4割ずつを占めています。

諸経費も忘れずに計算に入れることが大切です。

また、この例はあくまで一例であり、実際にはさまざまな要因で費用は変動します。

自分たちがどんな家を建てたいか、どんなライフスタイルを送りたいか、などを考えながら、自分たちに合った予算を立てることが大切ですよ。

4-②-3. 4LDKの費用シミュレーション例

4LDKの注文住宅を建てる際の費用シミュレーションを紹介します。実際の費用は土地や建物の仕様などによって変動しますが、参考にしてください。

まず、東京都内で100㎡（約30坪）の土地を1㎡あたり50万円で購入すると、土地代は5000万円になります。

次に、建物代ですが、木造軸組工法で150㎡（約45坪）の4LDKを建てた場合、1㎡あたり30万円と仮定すると、建物代は4500万円です。

さらに、設計料や登記費用などの諸経費は建物代の約12％とし、540万円程度と見積もられます。

これらを合計すると、土地＋建物＋諸経費で1億40万円となります。実際の費用は地域や仕様により異なるため、慎重に検討しましょう。

注文住宅の4LDKの費用シミュレーション例は以下のようになります。

このように、注文住宅の4LDKの費用シミュレーション例では約1億円かかるということが分かりました。

しかし、これはあくまで一例であり、実際にはさまざまな要素によって変動します。自分の希望や予算に合わせてプランニングすることが大切です。

注文住宅を建てる際は、信頼できる業者と相談しながら進めていきましょう。

4-③.費用シミュレーションのおすすめ無料ツール

費用シミュレーションは、将来の収入や支出を予測し、資産形成やライフプランの見直しに役立つ方法です。

しかし、自分で行うには手間がかかり、正確な結果を得るのも難しいでしょう。

そこで便利なのが無料の費用シミュレーションツールです。

インターネット上で利用でき、年齢や収入、支出などを入力するだけで簡単にシミュレーションが可能です。

ここでは、そのメリットや注意点、おすすめのツールを紹介します。

4-③-1. 住宅見積もり.com

引用：住宅見積.com (jutaku-mitsumori.com)

住宅見積もり.comは、理想の家を実現するために全国の優良な住宅会社から無料で見積もりを取れるサービスです。

サイトにアクセスし、住宅のタイプや予算などを入力するだけで、最大10社から見積もりが届きます。

比較することで、最適な住宅会社を選べるのがメリットです。

見積もり後は、選んだ会社と詳細な打ち合わせを進めます。時間や労力を節約しながら、コストパフォーマンスの高い家づくりが可能なので、ぜひ活用してみてください。

4-③-2. HOME4U　家づくりのとびら

引用：注文住宅の予算シミュレーション 住宅費用や住宅ローン返済額を簡単算出｜ HOME4U家づくりのとびら（https://house.home4u.jp/budget/select）

HOME4Uは、家づくりに関する情報やサービスを提供するウェブサイトです。

家づくりの流れや費用、デザインのヒント、施工実例などを掲載し、初めての方でも分かりやすく学べます。

また、厳選された工務店や設計事務所と無料で相談できるため、自分に合った業者を見つけることが可能です。

相談を通じて業者の実力や人柄を確認し、安心して家づくりを進められます。

4-③-3. タウンライフ家づくり

引用：【公式】タウンライフ家づくり｜注文住宅の間取りと費用相場の一括比較サイト (town-life.jp)

3分ほどの簡単な入力で自分に合った注文住宅の計画書を作成してくれるのが特徴的です。

また、全国約1030社以上の住宅メーカーがオリジナルプランを届けてくれるので住宅展示場に行く手間や、営業マンとのやり取りが苦手な方にはオススメです。

タウンライフ家づくりは、厳格な国家基準をクリアした信頼のある住宅メーカーのみと提携しているため、安心して利用できます。

ほかにも、以下のことで悩んでいる方にもオススメできます。

こういった疑問を、タウンライフ家づくりでは家づくりに欠かせない3つのプランで解決してくれます！

大手ハウスメーカーから地域密着型工務店まで、さまざまな会社が住みやすい間取りを提案してくれます。

そこから、建物の工事代や土地代や引っ越し代などの総費用を計算して資金計画書を作成してもらえます。

そして、その資金計画書をもとに条件にあった土地探しまでしてくれますよ。

他のカタログ請求サイトとは違い、間取りや資金計画書、土地探しなど、カタログだけでは得られない具体的な情報が手に入ります。

5.ローコスト住宅に関する質問

ローコスト住宅は、一般的な注文住宅に比べて費用を抑えながらも、マイホームを手に入れられる魅力的な選択肢です。
しかし、「なぜ安く建てられるのか？」「品質は問題ないのか？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、ローコスト住宅の価格の仕組みや耐久性、設備の自由度について詳しく紹介します。

5-①.ローコスト住宅はなぜ安い？

ローコスト住宅が安い理由は、建材の大量仕入れ、施工の効率化、設備や間取りの規格化にあります。

住宅メーカーはコストを抑えるために、同じ仕様の建材を大量に仕入れたり、標準化された間取りを採用したりしています。

これにより、設計や施工の手間が省かれ、コストダウンが可能になります。

また、オプションを最小限に抑えることで、価格が抑えられている点も特徴です。

例えば、注文住宅では自由に選べるキッチンや浴室のグレードが、ローコスト住宅では標準仕様に限定されていることが多いです。

さらに、人件費削減のために施工を外注せず、自社大工で行うケースもあり、これも価格の低さにつながっています。

ただし、コストを削減する代わりに自由度が低くなる点や、選べる設備に制限がある点には注意が必要です。

5-②.ローコスト住宅の耐久性や断熱性能は大丈夫？

「安い住宅はすぐに劣化するのでは？」と心配する方も多いですが、近年のローコスト住宅は一定の耐久性や断熱性能を確保しています。

ただし、使用する建材や施工方法によって品質に差が出るため、事前にしっかり確認することが重要です。

ローコスト住宅では、コスト削減のために構造材や断熱材のグレードを抑えていることがあるため、標準仕様の耐久性や断熱性能をよく比較しましょう。

例えば、壁の厚さや断熱材の種類が異なると、冬場の寒さや夏場の暑さに影響する可能性があります。

また、耐震性能についても、基本的には建築基準法をクリアしていますが、耐震等級を上げるには追加費用がかかることがあります。

長く安心して住むためには、耐震性の向上やメンテナンスのしやすさも考慮しましょう。

5-③.ローコスト住宅の設備や仕様はどこまで選べる？

ローコスト住宅では、基本的に「標準仕様」が決まっていて、選択肢が限られていることが多いです。

例えば、キッチンやバスルーム、床材などは、あらかじめメーカーが用意したプランの中から選ぶ形になります。

しかし、多くのローコスト住宅メーカーでは、追加費用を払えばグレードアップが可能です。

例えば、標準仕様のキッチンをハイグレードなシステムキッチンに変更したり、外壁の素材を耐久性の高いものに変えたりすることもできます。

ただし、オプションを増やしすぎると、結果的にコストが高くなるため注意が必要です。

6.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

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「費用を抑えるコツを知れば、予算内で家を建てることができる」

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1.注文住宅の費用を抑えるポイント10選！

注文住宅を建てるとき、費用は気になるところですよね。

でも、安くても満足できる家を手に入れることは可能です。

この章では、注文住宅の費用を抑えるポイント10選を紹介します。

これらのポイントを参考にすれば、予算に合わせて理想の家を実現できるかもしれません。

注文住宅の費用は、土地や建物、設備など様々な要素によって変わります。

その中で、どこに重点を置くか、どこを削るかが重要です。

1-①.延べ床面積を減らす

延べ床面積を減らすことは、住宅の建設や改築においてコストを節約する方法の一つです。

床面積を減らすためには、必要最小限のスペースを確保しつつ、無駄なスペースを削減することが重要になってきます。

例えば、廊下や通路の幅を最小限に抑える、無駄な階段や広いホールを設けないなどの工夫が考えられます。

また、収納スペースを効果的に利用することで、床面積を有効活用することも可能になりますよ。

1-②.総2階の家にする

総2階の家は、建物の面積を最小限に抑えることができて、同時に広々とした空間を確保することもできます。

1階にはリビングルームやキッチン、ダイニングルームなどの共有スペースを配置して、2階には寝室や書斎などのプライベートスペースを設けることが一般的です。

また、総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢としてもかなり効果が期待できます。

1-③.間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることは、コストダウンにおいて重要なポイントです。

シンプルな間取りは、家具やインテリアの配置をしやすくて、室内の使い勝手を向上させることができます。

また、無駄な壁や部屋の仕切りを減らすことで、広々とした空間を作り出すことも可能です。

シンプルな間取りにするためには、必要なスペースと機能を見極め、最小限の仕切りを設けるようにしましょう。

1-④.水回りは1か所にまとめる

水回りを1か所にまとめることは、配管や設備工事の簡素化につながり、コストや施工手間を節約することができます。

キッチンとバスルームを近接させ、配管を集中させることで、配管の長さや本数を削減することでコストダウンすることができます。

また、水回りをまとめることで、効率的な給排水が可能となり、水やエネルギーの消費を最適化することもできますよ。

1-⑤.窓のサイズや数を見直す

窓のサイズや数を見直すことで、コストダウンや自然光の取り込みや風通しの改善につながります。

ですが、十分な明るさを確保するためには、窓の位置や大きさを計画的に配置することが重要になってきます。

また、必要最小限の窓を設けることで、断熱性や気密性を向上させることもできて、結果的に光熱費を抑えることもできますよ。

窓のサイズや数を見直す際には、建物の立地や周囲の環境に合わせて考慮してみてください。

1-⑥.エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

エアコン、照明、カーテンなどの設備や家具は、注文住宅の建築において大きな費用の一部を占めることがあります。

これらを自分で手配することで、コストを削減することができますよ。

インターネット上での比較検討や、セールやキャンペーンを利用することで、割安なものを見つけることも可能です。

また、自分で手配することで、自分好みの品質やデザインを選ぶことができるのもメリットです。

1-➆.フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉を設けないことは、外部空間の利用を広げることができて、外構工事もかからないためコストダウンも可能です。

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感や景観を重視したデザインにすることも可能です。

ただし、プライバシーの確保やセキュリティの観点からフェンスや門扉が必要な場合には、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を検討してみてください。

1-⑧.屋根はシンプルにする

屋根をシンプルにすることで、建物の外観や構造の簡素化につながります。

シンプルな屋根デザインは、建物のコストを削減するだけでなく、メンテナンスや耐久性の向上にも繋がります。

また、屋根の勾配や材料の選択によって、雨水の排水や断熱性を改善することも可能です。

屋根のデザインをシンプルにする際には、建物のスタイルや周囲の景観と調和させることが大切ですよ。

1-➈.バルコニーを作らない

バルコニーを作らないことで、建物のコストやメンテナンスの負担を軽減することができます。

バルコニーは、屋外のスペースとして利用できる一方で、建物の面積を増やし、建築費用を上げる原因となることがあります。

バルコニーを省略することで、室内スペースを有効活用し、建物全体の効率性を高めることができます。

ただし、必要な場合や個人の好みによっては、バルコニーを設けることもオススメです。

1-➉.和室は作らない

和室を作らないことで、床の材料や造り付けの家具など、和室独特の装飾や設備費用を削減することができます。

和室は日本独特の文化的な要素ですが、機能的には洋室に比べると限定的な使い方となる場合があります。

和室を省略することで、空間の使い勝手を拡大できて、無駄なスペースを減らすことができます。

ただし、和室を必要とする場合やこだわりがある場合には、個々のニーズに合わせて慎重に検討する必要があります。

2.注文住宅の費用を抑えて節約できる金額は746.74万円！

注文住宅の費用を抑えて節約できる金額は746.74万円！という見出しタイトルに惹かれましたか？

もし、あなたが自分の理想の家を建てたいと思っているなら、この章は必読です。

私も実際に注文住宅を建てる際に、ネットでコストダウンについて調べたけど詳しくは書かれていませんでした。

なので、この章では注文住宅の費用を抑えるためにどんな工夫があるのか、どんなメリットやデメリットがあったのか、そして、最終的に節約できた金額はどれくらいだったのか、すべてお伝えします。

【算出条件】

・35 坪 = 115.7 ㎡ ＝1750万円と30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円を比較した際のコストダウン金額

・1坪＝50万円

2-①.延べ床面積を減らす(250万円の節約)

【算出条件】

・35 坪 = 115.7 ㎡ ＝1750万円と30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円を比較した際のコストダウン金額

・1坪＝50万円

延べ床面積を減らすことで、以下のようなコストダウンが得られる可能性があります。

ただし、延べ床面積の削減は建物の機能や設計にも影響を与えるため、適切なバランスを保つ必要があります。

建物の用途や利用目的に合わせて、最適な延べ床面積を検討することが重要ですよ。

2-②.総2階の家にする（53.3万円の節約）

【算出条件】

・屋根単価を坪３．３万円

・1坪＝50万円

・30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円の総2階と部分2階を比較した差額

注文住宅を2階にすることで、以下のようなコストダウンが得られる可能性があります。

総2階の家というのは、「1階と2階の面積が同じでシンプルな形の家」のことです。

なぜ総2階の家が、普通の部分2階建てより安くなるかというと主な理由は「基礎の面積が小さくなる」「屋根の面積が小さくなる」の2点になります。

1階の面積が小さいことで、基礎面積が小さくなる＝基礎工事代金が安くなり総2階の方が安くなります。

また、総2階じゃない家だと1階が2階より飛び出て大きい分「下屋」という1階部分の屋根が必要になり費用が高くなります。

この結果、屋根の面積が小さい＝屋根工事代金が安くなります。

ただし、注文住宅を総2階にすることで外観がシンプルすぎたり、間取りをしっかりと考えないといけないことまあります。

具体的なコストダウンの範囲や金額については、建築家や建築業者と相談することをおすすめします。

2-③.水回りは1か所にまとめる（100万円の節約）

【算出条件】

・2階にトイレを設置する場合と設置しない場合の上下水道工事の価格の差額

注文住宅を建てる際に、水回り（キッチン、洗面所、浴室、トイレ）を1か所にまとめることは、コストダウンの効果が大きいです。

具体的には、以下のようなメリットがあります。

以上のように、注文住宅の水回りを1か所にまとめることは、コストダウンだけでなく、省エネや快適性も向上させることができます。

もちろん、水回りを1か所にまとめることにはデメリットもあります。

上下水道工事の価格は、工事の内容や距離、地域などによって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

• ・給水管の引き込み工事：30万円～50万円
• ・室内配管工事：10万円～20万円
• ・下水道引き込み工事：30万円～50万円
• ・下水道排水工事：20万円～50万円
• ・浄化槽設置工事：90万円～100万円

給水管の引き込み工事や下水道引き込み工事は、道路の下の水道管から宅地内の水道メーターや公共汚水ますまでの距離が長いほど費用が高くなります。

また、室内配管工事や下水道排水工事は、床や壁を壊す必要がある場合も費用が高くなります。

注文住宅の2階にトイレを設置するかどうかは、住まいの快適性やコストなどを考慮する必要があります。

2階にトイレを設置する場合と設置しない場合の上下水道工事の費用の差は、以下のようになります。

• ・2階にトイレを設置する場合：約50万円～100万円
• ・2階にトイレを設置しない場合：約0円

つまり、2階にトイレを設置すると、上下水道工事の費用が約50万円～100万円高くなるということです。

この費用は、配管の長さやトイレのグレードなどによって変わります。

2-④.窓のサイズや数を見直す（13.44万円の節約）

窓は建物の外観や快適性に大きく影響する要素ですが、同時にエネルギー効率や建築費用にも関わってきます。

窓のサイズや数を見直すことで、以下のようなコストダウンやメリットがあります。

以上のように、窓のサイズや数を見直すことで、様々なコストダウンが可能になります。

窓は建物のデザインや機能性に重要な役割を担っていますが、その分コストも高くなります。

まず窓の種類や材質、断熱性能などによって窓の価格がどのように変わるかを知る必要があります。一般的に、窓の価格は以下のような要素に影響されます。

• ・窓の種類： 開き窓、引き違い窓、上げ下げ窓など
• ・窓の材質： 木製、アルミ製、樹脂製など
• ・窓のサイズ： 幅、高さ、面積など
• ・窓の枚数： 一つの部屋に何枚の窓があるか
• ・窓のガラス： 単板ガラス、二重ガラス、三重ガラスなど
• ・窓の断熱性能： U値、R値など

これらの要素を考慮した上で、窓の価格を比較すると以下のような結果が得られます。

• ・窓の種類：開き窓が最も安く、引き違い窓が次に安い。上げ下げ窓は最も高い。
• ・窓の材質：木製が最も高く、アルミ製が次に高い。樹脂製は最も安い。
• ・窓のサイズ：サイズが大きくなるほど価格が高くなる。面積が1平方メートル増えると約1万円高くなる。
• ・窓の枚数：枚数が多くなるほど価格が高くなる。一つの部屋に一枚しか窓がない場合は約2万円安くなる。
• ・窓のガラス：単板ガラスが最も安く、二重ガラスが次に安い。三重ガラスは最も高い。
• ・窓の断熱性能：断熱性能が高いほど価格が高くなる。U値が0.5以下でR値が2以上の窓は約3万円高くなる。

以上のことから、窓のサイズや数を見直すことでコストダウンできる金額は以下のように計算できます。

例えば、一つの部屋に二重ガラスの引き違い窓を二枚設置する場合を考えます。

この場合、窓の価格は以下のようになります。

• ・窓の種類：引き違い窓×2 = 4万円
• ・窓の材質：アルミ製×2 = 6万円
• ・窓のサイズ：幅1.5メートル×高さ1.2メートル×面積1.8平方メートル×2 = 3.6万円
• ・窓の枚数：2枚 = 0円
• ・窓のガラス：二重ガラス×2 = 4万円
• ・窓の断熱性能：U値1.0×R値0.5×2 = 0円
• 合計 = 17.6万円

この場合、窓のサイズや数を見直すことでコストダウンできる方法は以下のようになります。

• ・窓の種類を開き窓に変えると：2万円安くなる
• ・窓の材質を樹脂製に変えると：2万円安くなる
• ・窓のサイズを幅1.2メートル×高さ1メートルに縮小すると：1.44万円安くなる
• ・窓の枚数を一枚に減らすと：2万円安くなる
• ・窓のガラスを単板ガラスに変えると：2万円安くなる
• ・窓の断熱性能を低下させると：3万円安くなる

これらの方法をすべて行うと、窓の価格は17.6万円から4.16万円になり、13.44万円のコストダウンができます。

しかし、これらの方法はすべて窓の機能や快適性を低下させることになります。

窓は部屋の明るさや通風、断熱、防音などに影響する重要な要素です。

窓のサイズや数を見直すことでコストダウンすることは可能ですが、その代償に住まいの質を落とすことになりかねません。

窓の選び方は、予算だけでなく、部屋の用途や方位、気候や環境なども考慮する必要があります。

2-⑤.エアコン、照明、カーテンを自分で手配する（40万円の節約）

【算出条件】

・30坪4LDKでハウスメーカーに依頼した場合と自分で手配した場合の価格差

・注文住宅を建てるとき、エアコンや照明、カーテンなどの設備は工務店に任せると高くつくことがあります。

しかし、自分で手配することで、以下のようなコストダウンやメリットがあります。

エアコンの場合、量販店で購入したエアコンを自宅に設置するためには、標準工事と呼ばれる基本的な工事が必要です。

標準工事の内容と費用は、量販店やエアコンの種類によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・配管パイプの設置（4m以内）
• ・既存アース線への接続
• ・配管穴のある壁での設置
• ・真空引き
• ・室外機の設置（平地置き・ベランダ置き）

標準工事の費用は、冷房能力3.6kw以下のエアコン（6畳～12畳までのお部屋）で約10,000円～15,000円、冷房能力3.7kw以上のエアコン（14畳～の広いお部屋用）で約15,000円～20,000円です。

ただし、標準工事以外にも追加料金がかかる場合があります。

• ・配管パイプの延長（1mあたり約4,000円）
• ・室外機の設置場所が平地置き・ベランダ置き以外の場合（約7,000円～20,000円）
• ・配管パイプを通す穴が無い・または特殊な場合（約3,000円～11,000円）
• ・配管パイプにカバーを取り付ける場合（約6,000円～16,000円）
• ・エアコン専用コンセントがない場合や電源・電気容量・プラグの形状が異なる場合（約11,000円～）

自分でエアコンを手配するときは、これらの工事費用を考慮する必要があります。

照明の場合は、自分で手配するときは、電気工事士に依頼して配線や器具の取り付けを行ってもらう必要があります。

電気工事士の料金は、作業内容や時間によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・照明器具1個あたり約5,000円～10,000円
• ・スイッチやコンセント1個あたり約3,000円～5,000円
• ・配線やダクト1mあたり約1,000円～2,000円

自分で照明を手配するときは、これらの工事費用を考慮する必要があります。

カーテンの場合、自分で手配するときは、カーテンレールやカーテン本体を購入して取り付ける必要があります。

カーテンレールやカーテン本体の価格は、サイズや素材によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・カーテンレール1mあたり約1,000円～3,000円
• ・カーテン本体1mあたり約2,000円～10,000円

自分でカーテンを手配するときは、これらの購入費用を考慮する必要があります。

また、カーテンレールやカーテン本体の取り付けは、自分で行うか、専門業者に依頼するかによっても費用が変わります。

専門業者に依頼する場合は、取り付け工事費用（約5,000円～10,000円）もかかります。

以上のことから、エアコン、照明、カーテンを自分で手配すると、どれくらいコストダウンができるかは、以下のような要素によって異なります。

• ・購入する商品の種類や品質
• ・設置する場所や環境
• ・既存の設備の有無や状態
• ・依頼する業者や工事士の料金
• ・自分で行える作業の範囲

自分で手配する場合は、これらの要素を比較検討して、最適な方法を選択する必要があります。

一方で、量販店やハウスメーカーなどに一括で依頼する場合は、手間や時間を省くことができますが、費用は高くなる可能性があります。

したがって、コストダウンを目的とする場合は、自分で手配する方法を検討してみるのがオススメです。

ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けて貰うと、金額はどれくらいかかるかは、ハウスメーカーによって異なります。

一般的には、ハウスメーカーに依頼する場合は、普通の電気工事費に加えて「中間マージン」が発生するため、直接頼む場合に比べると費用は高額になります。

中間マージンとは、ハウスメーカーが工務店や電気工事会社を仲介したことで発生する「仲介手数料」のことです。

ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けて貰うと、金額はどれくらいかかるかは、以下のような要素によって異なります。

• ・ハウスメーカーの仲介料率
• ・購入する商品の種類や品質
• ・設置する場所や環境
• ・工事の規模や内容

一般的には、ハウスメーカーや工務店に依頼する場合は、すべての窓にオーダーカーテンを勧められる傾向があります。

その場合、戸建て4LDK（または窓10ヶ所）でおよそ30万円～が平均の相場です。

ただし、カーテンのグレードや窓の大きさ、カーテンレールの種類などによって予算が変わります。

エアコンについては、ハウスメーカーでは3割引でしたが、インターネットでは約7割引でした。取り付け代も含めると、エアコン1台あたり5万円～10万円ほどかかると考えられます。

照明については、カーテンと同様にオーダーする場合と既製品を購入する場合があります。オーダーする場合は、照明1台あたり2万円～5万円ほどかかると見積もられます。

既製品を購入する場合は、照明1台あたり1万円～3万円ほどで済む可能性があります。

以上のことから、ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けてもらうと、金額は40万円～80万円くらいかかると推測できます。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際の費用は依頼するハウスメーカーや工務店によって異なります。

なので、コストダウンを目的とする場合は、自分で手配する方法を検討してみると良いでしょう。

2-⑥.フェンスや門扉を設けない（60万円の節約）

フェンスや門扉を設けないことで、かなりのコストダウンができます。

以下にコストダウンとメリットについて解説します。

以上のように、フェンスや門扉を設けないことで、建築費用、メンテナンス費用、敷地面積の三つの面でコストダウンができます。

注文住宅でフェンスや門扉を設けないことで、どれくらいコストダウンできるかは、設ける場合のフェンスや門扉の種類やデザイン、長さなどによって変わります。

一般的な目安としては、フェンスは20万円～、門扉は40万円～の費用がかかると言われています。

したがって、フェンスや門扉を設けないことで、最低でも60万円程度はコストダウンできると考えられます。

ただし、フェンスや門扉は家の外観やプライバシーを守るために重要な役割を果たします。

また、防犯面や安全面にも影響があります。

そのため、コストダウンのためにフェンスや門扉を設けないという選択は、よく検討する必要があります。

もしフェンスや門扉を設けたいと思うなら、素材や商品グレードを見直したり、自分でできる部分はDIYしたりすることで、費用を抑えることもできます。

また、建物の工事と一緒に住宅ローンを組むことで、金利の高いローンを借りる必要がなくなります。

2-⑦.屋根はシンプルにする（100万円の節約）

シンプルな屋根とは、屋根の形や素材が複雑でないものを指します。

例えば、平屋や二階建ての一部が平屋になっているような家は、屋根の面積が広くなります。

また、切妻屋根や寄棟屋根などの傾斜がある屋根は、雨水や雪が流れやすくなります。これらの特徴を持つシンプルな屋根は、以下のようにコストダウンできるメリットがあります。

以上のように、注文住宅の屋根をシンプルにすることで、コストダウンできる項目は多くあります。

もちろん、屋根のデザインや機能性も重要ですし、個人の好みや予算に合わせて選ぶことも大切です。

しかし、シンプルな屋根にも魅力があることを知っておくと、注文住宅の選択肢が広がるかもしれません。

注文住宅で屋根はシンプルにすると、どれくらいコストダウンできるかは、屋根の種類やデザイン、面積などによって変わります。

一般的な目安としては、屋根の費用は300万円～500万円前後と言われています。

屋根の種類には、スレート、瓦、金属などがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。

例えば、スレートは安価で軽量ですが、コケや藻が生えやすく、10年ごとに塗り替えが必要です。瓦は耐久性が高く美しいですが、重量があるため耐震性に影響があります。

金属は軽量で耐久性が高いですが、価格が高くなります。

また、屋根のデザインも費用に影響します。

切妻（きりづま）や片流れ（かたながれ）などのシンプルなデザインはローコストで建てることができますが、寄棟（よせむね）や陸屋根（りくやね）などの複雑なデザインは費用が高くなります。

屋根の面積も大きければ大きいほど費用が増えます。

したがって、屋根はシンプルにすることで、最低でも100万円程度はコストダウンできると考えられます。

ただし、屋根は家の外観や機能性を左右する重要な部分です。

そのため、コストダウンのために屋根をシンプルにするという選択は、よく検討する必要があります。

2-⑧.バルコニーを作らない（100万円の節約）

屋根は家の外観や機能性に影響しますが、同時にコストもかかります。

屋根はシンプルにすることで、コストダウンやメリットは以下の通りになります。

以上のように、注文住宅を建てる際に屋根はシンプルにすることで、様々なコストダウンができます。

屋根はシンプルにするだけでなく、家全体のデザインや構造にも合わせる必要があります。

バルコニーの費用は、設置する場所や広さ、素材などによって異なりますが、一般的には50万円～100万円程度が相場と言われています。

したがって、バルコニーを作らないことで、この金額分のコストダウンが見込めます。

ただし、バルコニーを作らない場合でも、屋根や壁の防水工事や補強工事が必要になる場合があります。

また、バルコニーを作ることで得られるメリットも考慮する必要があります。

例えば、バルコニーは家族やゲストとくつろげるスペースになったり、家庭菜園やガーデニングを楽しめたりする場合があります。

結論としては、注文住宅でバルコニーを作らないことで、50万円から100万円程度のコストダウンが可能ですが、それ以上のメリットを得られる可能性もあるので、自分の希望や予算に合わせて検討することが大切ですよ。

2-⑨.和室は作らない（30万円の節約）

和室は畳や襖、障子などの特殊な素材や工法を必要とするため、コストが高くなります。

また、和室は日本の伝統的な暮らし方に合わせて設計されているため、現代のライフスタイルには不便な面もあります。

そこで、注文住宅を建てる際に和室は作らないことで、コストダウンやメリットは以下の通りになります。

和室は、畳や襖、障子などの特殊な素材や工法が必要なので、洋室に比べてコストが高くなります。

具体的には、和室1畳あたりのコストは約10万円、洋室1畳あたりのコストは約5万円と言われています。

つまり、和室を洋室に変えると、1畳あたり5万円のコストダウンが可能です。

例えば、6畳の和室を作るとすると、そのコストは約60万円になります。

しかし、その部屋を洋室にすると、そのコストは約30万円になります。つまり、30万円の節約ができるということです。

もちろん、和室には和室の魅力やメリットもありますが、予算が限られている場合や、和室をあまり使わない場合は、洋室にすることでコストダウンできるということを覚えておいてください。

注文住宅の費用の内訳について詳しく知りたい方はコチラ＞＞

3.注文住宅の費用を抑える際に気をつけるポイント

費用をできるだけ抑えるのは大切ですが、抑える場所を間違えると将来困ることがあります。

なので、コストダウンを考える際には削ってはいけない部分も理解しておくのがオススメです。

注文住宅の費用を抑えない方がいいポイントは、以下に紹介していきます。

3-①.品質や耐久性を犠牲にする

費用を抑えるために建材や設備を安価なものに変更することは、品質や耐久性に悪影響を与える可能性があります。

将来的な修繕や更新の必要性を考えると、安価な選択肢が逆にコストを増やす場合もあります。

3-②.設計を妥協する

 安さを優先して設計を簡素化することは、住み心地や機能性に影響を及ぼすことがあります。

将来的に後悔しないために、必要なスペースや機能を備えた設計を検討することが重要です。

3-③.安い業者や工務店を選ぶ

安い業者や工務店を選ぶことで費用を抑えることができますが、品質や施工技術の問題が生じる可能性があります。

耐久性に欠ける工事やトラブルの発生による追加費用などを考慮し、信頼性の高い業者を選ぶことが重要です。

3-④.設備を安いものにする

 快適な生活を送るためには、十分な数のコンセントや収納スペース、効率的な給湯設備などが必要です。

予算の都合でこれらの要素を妥協すると、日常の利便性や快適さが損なわれる場合があります。

3-⑤.土地の立地条件を妥協する

 予算の都合で、アクセスの不便な場所や自然災害のリスクの高い地域に土地を購入すると、将来的に様々な問題が生じる可能性があります。

立地条件を慎重に考慮し、将来的な生活や利便性を優先するべきです。

これらのポイントに留意することで、将来的な費用負担や不具合のリスクを最小限に抑えることができますよ。

4.筆者のコストダウン方法を紹介

コストダウンという言葉には、誰もが興味を持ちますよね。

しかし、どうすれば効果的にコストを削減できるの？って思いますよね。

この章では、筆者が実践したコストダウン方法を紹介します。

これらの方法は、ネットで見つけたものや自分で考えたものも含まれています。

この方法を実践することで節約効果が得られるので、ぜひ参考にしてみてください。

4-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

4-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

4-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

4-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

4-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

5.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

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「費用の内訳を知れば、予算内で理想の家を建てることができる」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事ではそんな家を建てるのにどれくらいお金が必要なのかというお悩みを、

実際に注文住宅を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

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1.注文住宅の費用内訳と割合

家を建てる際に、一番重要になってくるのが予算決めです。

ここで適当に予算を見積もると、実際にハウスメーカーに行ったときに予算オーバーしてしまったということがよくあります。

僕自身も、ネットである程度調べて予算を決めましたが、詳しい費用について知らなかったことで予算オーバーしてしまったんですよね。

ここでは、予算オーバーしないように詳しい費用について解説していきます。

ざっくりと費用の項目を分けると、下記の表になります。

土地購入を含む場合は、土地代と建築代の割合は「土地代30％＋建築代70％」で予算配分すると良いとされています。

画像引用：お金がかかるのは「建物本体」だけじゃない！建物以外にかかる費用を総チェック｜家づくりを知る｜My House Palette（マイハウスパレット）｜ダイワハウス (daiwahouse.co.jp)

1-①.土地購入費用の内訳(総額の30%)

引用：令和4年度 住宅市場動向調査報告書.pdf (mlit.go.jp)

土地購入資金は、全国平均で1,819万円、三大都市圏平均で2,626万円。このうち自己資金はそれぞれ712万円、1,054万円で、自己資金比率はそれぞれ39.2%、40.1%。

注文住宅を建てる場合は、まずは土地が必要になってきます。

土地がない場合は不動産会社やハウスメーカーから購入しますが、その際には表のような諸費用がかかります。

土地購入時の諸費用の詳細を下記にまとめてみたので参考にしてみてくださいね。

1-①-1.仲介手数料

注文住宅の仲介手数料とは、不動産会社が建築会社と顧客をつなぎ、新築の住宅を購入する際に発生する費用のことです。

この手数料は、建築会社から支払われることが一般的で、住宅の価格に一定の割合（通常は売買価格の数パーセント）がかかります。

1-①-2.売買契約書印紙税

土地の売買契約書に貼付する印紙代（印紙税）が必要になります。印紙代（印紙税）は1,000万円超5,000万円以下のときは2万円、5,000万円超1億円以下のときは6万円です。

※2024（令和6）年3月31日までの契約に関しては、それぞれ1～3万円の軽減措置が適用されます。

1-①-3.登録免許税（登記費用）

登録免許税（登記費用）とは、不動産の所有権や担保権の変更を公に登記する際に課される税金や費用のことです。

不動産の売買や贈与、抵当設定などの取引に際して、所有権の移転や権利の設定を法的に確定させるために、不動産登記簿に記載される手続きが行われます。

登記の費用としては、所有権移転登記が5～10万円、家を新築した場合の所有権保存登記は総額で20万円程度、抵当権設定登記なら2～7万円ほどになります。

また、登録免許税の費用相場は「登録免許税＝不動産の価格（課税額）×税率0.4％」で不動産の価格（課税価格）に税率0.4％をかけた額が登録免許税となります。

この手続きに伴い、国や地方自治体に登記手続きの料金が支払われることになります。

1-①-4.司法書士報酬

司法書士報酬とは、司法書士が法律的な手続きや文書作成などの専門業務を提供する際に得る対価です。

不動産の登記手続きや遺言書の作成、契約書の調整など、法的な手続きや文書作成に関連する業務を専門的に行う司法書士が受け取る報酬です。

司法書士報酬の費用相場は、5～8万円程度です。

報酬額は、業務の内容や複雑さ、時間、専門知識などに基づいて合意され、業務ごとに異なることがあります。

1-①-5.不動産取得税

不動産取得税は、不動産（土地や建物など）を購入または贈与により取得する際に課される税金です。

取得した不動産の市場価格に一定の税率が適用され、その金額が課税対象となります。

不動産取得税の相場は、2024年（令和6年）3月31日までに取得した建物に対しては、3％（本来は4％）の軽減税率が適用されます。

家屋が居住用でない場合の税率は4％で、計算式は、「固定資産税評価額×税率3％」で計算できますよ。

不動産の売買や贈与などによって所有権が変わる際に、その取引価格や評価額に応じて支払われます。

地方自治体によって税率が異なることがあり、一般的には取引金額が高いほど税額も増加します。

1-②.建物本体工事費用の内訳(総額の75〜80%)

本体工事費用は、注文住宅の本体にかかる費用です。

主な工事の内容は以下の通りになります。

本体工事費用は、総費用の75〜80％程度が相場です。

ハウスメーカーの広告などで記載されている価格は、本体工事費用だけを載せている場合が多いので注意してください。

僕が注文住宅を建てた時は、本体価格からさらに登記や諸費用で+300～500万円は総額でかかりました。

建物本体工事費用の詳細を下記にまとめてみたので参考にしてみてくださいね。

1-②-1.仮設工事費

仮設工事費とは、建築現場や工事現場において、工事の進行や安全確保のために一時的に設置される仮の構造物や施設にかかる費用のことです。

これには仮設の足場、支保工、囲い、作業場所の確保などが含まれます。

新築一軒家の仮設工事費の相場は、50万円前後といわれています。 ただし仮設工事費は、足場の種類によって左右されます。

仮設工事費は、工事全体の進行をスムーズにし、効率的な作業環境を提供するために必要な費用として予算に含まれます。

1-②-2.基礎工事費

基礎工事費とは、建築物や構造物の安定性と耐久性を確保するために行われる、地盤に基礎を築くための工事に関する費用です。

建物の荷重を分散し、地盤の沈下や崩壊を防ぐために、適切な基礎が必要です。

基礎工事にかかる金額は、坪当たりおおよそ40,000～130,000円程度です。

基礎工事費には、地盤調査費、基礎材料（コンクリートや鉄筋）、基礎の形状や深さに応じた掘削・施工費などが含まれます。

建築物や構造物の安全な建設に欠かせない重要な工事です。

1-②-3.躯体工事費

躯体工事費とは、建築物や構造物の骨格部分である躯体（くたい）を構築するための費用です。

躯体は、建物の形状や安定性を支える骨組みであり、主に柱や梁、床、壁などが含まれます。

躯体工事にかかる金額は、木造の場合は坪3～5万円、軽量鉄骨造や鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は坪2～8万円と言われています。

躯体工事費には、構造計画に基づいて必要な構造材料（鉄骨、木材、コンクリートなど）の調達費用や加工費、組み立てや施工に関する費用が含まれます。

建物の耐震性や構造の安全性を確保する上で重要な要素であり、建築の中でも大きな費用がかかる部分です。

1-②-4.建具工事費

建具工事費とは、建築物内部のドア、窓、手すり、階段などの設置や仕上げに関する費用です。

建具は建物内の機能やデザインに影響を与える重要な要素であり、建物内部の利便性や美観を向上させる役割を果たします。

建具工事にかかる金額は、取り付ける建具の種類によって異なるので正確な金額を調べることができませんでした。

建具工事費には、建具の種類や材料に応じた調達費用、加工・施工費用、取付け費用などが含まれます。

1-②-5.内装工事費

内装工事費とは、建築物の内部空間を仕上げるために行われる工事に関する費用です。

内装工事は、壁や天井の塗装・クロス貼り、床の張り替え、内部ドアや建具の取り付け、照明や電気配線の設置などを含みます。

内装工事にかかる金額は、坪単価30〜50万円程度といわれています。

建物の使用用途やデザインに応じて内部空間を機能的かつ美しく仕上げるための工程であり、内装工事費には材料の調達費用、施工費用、仕上げの特性に応じた費用が含まれます。

内装工事は、建物の快適性や魅力を向上させるために不可欠な工事です。

1-②-6.外壁工事費

外壁工事費とは、建築物の外部を保護し、美観や耐久性を確保するための費用です。

外壁工事には外壁の塗装、クロス張り替え、サイディングやタイルの取り替え、防水施工などが含まれます。

外壁工事にかかる金額は、屋根＋外壁塗装（足場、洗浄、養生、付帯物塗装などをすべて含む）の場合の相場は110～170万円ほどと言われています。

材料費、足場設置費、施工費などが工事費に影響を与えます。

適切な外壁工事により、建物の寿命を延ばし、外観を美しく保つことが可能になります。

1-②-7.空調工事費

空調工事費とは、建築物内の温度や湿度を調整し、快適な環境を提供するために行われる工事にかかる費用です。

空調工事にはエアコンの取り付け、ダクトの設置、暖房や冷房のシステムの組み込み、換気システムの導入などが含まれます。

空調工事にかかる金額は、一般的な空調工事の費用は、10～25万円が相場と言われています。

適切な空調工事により、室内の環境を制御し、快適さや効率性を向上させることができます。

1-②-8.電気工事費

電気工事費は、建築物や施設内で電力供給、照明、通信などのために必要な電気設備を設置するための費用です。

配線の敷設、コンセントやスイッチ、照明器具の取り付け、通信ケーブルの設置などが含まれます。

電気工事にかかる金額は、新築一軒家の場合で50万円程度と言われています。

建物の機能や規模に合わせて電気設備を整備し、安全かつ効率的な利用を実現します。工事費は設備の種類や規模、技術的な要件によって異なります。

1-②-9.設備品の設置工事費

設備品の設置工事費は、建築物や施設内において、設備品（エアコン、排水設備、キッチン機器など）を設置するためにかかる費用です。

これには設備品の取り付け、接続、試運転などが含まれます。

設備品の設置工事にかかる金額は、取り付ける設備の種類などによって異なるので正確な金額を算出することができませんでした。

適切な設備の設置は、機能性や効率性の向上に重要であり、建物の利用価値を高める役割を果たします。

工事費は設備の種類、規模、特定の設置要件によって異なります。

1-②-10.内装仕上げ工事費

内装仕上げ工事費は、建築物の内部空間を美しく整えるための費用です。

壁や天井の加工、床の仕上げ、照明設備の設置などが含まれます。

内装仕上げ工事にかかる金額は、坪単価は30〜50万円程度といわれています。

内装仕上げの費用は、仕上げ材料や作業の難易度、スケールに応じて変動します。

1-③.付帯工事費の内訳(総額の15〜20%)

付帯工事費用は、建物以外にかかる工事費用です。

付帯工事費用は、一般的に総費用の15〜20％が相場です。

カーテン・エアコンや外構工事などは、自分で手配をすれば費用を抑えることもできますよ。

付帯工事費用の詳細を下記にまとめてみたので参考にしてみてくださいね。

1-③-1.地盤調査・改良工事費

地盤調査・改良工事費は、建築物を安定的に支えるための地盤の状態を評価し、必要に応じて改良するためにかかる費用です。

地盤調査によって地下の地質や土壌特性が分析され、建物の荷重に対する安全性が確保されます。

地盤調査・改良工事にかかる金額は、一般的な住宅で5～10万円程度。

地盤改良工事費用は、表層改良で20～40万円程度、柱状改良は40～70万円程度、鋼管杭改良は90～130万円程度です。

地盤改良工事は、地盤の強化や安定化を行うために施工されます。

杭打ち、地下壁の設置、土質改良などが含まれていて、工事費は地盤の状態や改良方法によって異なります。

1-③-2.外構工事

外構工事とは、建物周辺や敷地内の外部空間を整備し、美観や利便性を高めるための工事です。

庭園、駐車場、道路、遊び場などの外部環境をデザインし、舗装や植栽、照明の設置、フェンスの設置などを行います。

外構工事にかかる金額は、100～250万円が目安と言われています。

工事費は設計の複雑さ、使用する材料、敷地の広さなどによって変動します。

1-③-3.給排水工事

給排水工事は、建築物や施設内で水の供給と排水を効率的に行うために行われる工事です。

給水管を通じて水を供給し、排水管を通じて廃水や汚水を排出するシステムを構築します。

給排水工事にかかる金額は、30～50万円程度と言われています。

キッチン、浴室、トイレなどの水利用箇所に給水設備を設置し、使用後の水を安全に排水する仕組みを整えます。

工事には配管の設置、バルブやポンプの取り付け、適切な排水施設の整備が含まれます。

1-④.諸費用(総額の5～7%)

家の建築時には、以下の諸費用がかかります。

諸費用は建築工事費用の5～7％程度が目安です。

地盤調査費用は建物を建てる前に、地盤調査を実施して建物を建てても問題ないかを確認するときに掛かる費用です。

地盤に問題がある場合は、約100～120万円ほどの地盤改良費用が掛かってきます。

ライフラインの引き込みは、水道管やガス管などの生活に必要な工事になっています。

また、地鎮祭や上棟式などの費用は数万円程度ですが、積み重ねるとかなりの額になります。

各費用について、さらに詳しく解説していきます。

1-④-1.地盤調査費用

地盤調査費用は建物を建てる前に、地盤調査を実施して建物を建てても問題ないかを確認するときに掛かる費用。

地盤に問題がある場合は、約100～120万円ほどの地盤改良費用が掛かってきます。

ライフラインの引き込みは、水道管やガス管などの生活に必要な工事になっています。

また、地鎮祭や上棟式などの費用は数万円程度ですが、積み重ねるとかなりの額になります。

1-④-2.建築確認申請費用

建築確認申請費用とは、新築や改築などの建築を実行する際に、地方自治体に提出する建築物の設計や計画書類を審査し、法令遵守や安全性確保を確認する手続きにかかる費用です。

建築士に確認申請の書類作成を依頼する場合の費用相場は、15～30万円程度です。

建築の種類や規模、地域によって異なりますが、基本的には建築物の用途や面積に基づいて設定されます。

1-④-3.上下水道加入料

上下水道加入料とは、住宅や建築物に上水道（水道水供給）および下水道（排水処理）への接続を行う際に支払う費用です。

これにより、生活用水の供給と使用後の排水処理が行える環境を整備するための費用です。

上水道加入料の相場は30万~50万円程度です。

上水道加入料は水道供給設備の整備や管路の接続にかかる費用を含み、下水道加入料は排水処理施設の設置や運営に関する費用を含みます。地域や自治体によって料金体系が異なるため、建物の用途や広さ、使用人数などに基づいて加算されることがあります。

1-④-4.登録免許税（建物表示登記）

登録免許税（建物表示登記）は、不動産の所有権移転や抵当権設定などの不動産登記手続きにおいて、新たに建物を登記する場合に課される税金です。

建物の所有者情報や構造などを登記簿に正確に記載し、不動産権利の明確化を図るために支払われます。

登録免許税（建物表示登記）は8～１０万円（土地家屋調査士報酬）程度です。

登録免許税額は建物の評価額や所在地、用途などに基づいて計算され、一定の割合が税金として徴収されます。

この税金は不動産の取引や権利設定の際にかかる経費として発生して、地方自治体に収められることで土地の所有権や利用権の確実な履歴を保障し、取引の透明性を確保する役割を果たしています。

1-④-5.登録免許税（所有権保存登記）

登録免許税（所有権保存登記）は、不動産の所有権を確定して、保護するための手続きで発生する税金です。

所有権保存登記では、不動産の所有者が変わらない場合でも、登記簿に正確な情報を記録して、所有権の正当な権利者を明確に示すことが重要です。

所有権保存登記の費用相場は、３万円（司法書士報酬）程度です。

この手続きによって、不動産に関する権利関係が法的に確認され、不正な権利の主張や紛争を未然に防ぐ役割を果たします。

所有権保存登記に伴う免許税は、登記の際に発生し、土地の評価額や地域によって異なる割合で課税されます。

これにより、不動産権利の透明性と安定性を維持し、不動産取引の信頼性を確保することができます。

1-④-6.司法書士報酬

司法書士報酬とは、司法書士が法律的な手続きや文書作成などの専門業務を提供する際に得る対価です。

不動産の登記手続きや遺言書の作成、契約書の調整など、法的な手続きや文書作成に関連する業務を専門的に行う司法書士が受け取る報酬です。

司法書士報酬の費用相場は、5～8万円程度です。

報酬額は、業務の内容や複雑さ、時間、専門知識などに基づいて合意され、業務ごとに異なることがあります。

1-④-7.設計監理料

設計監理料は、建築プロジェクトにおいて建築設計や施工工事の過程で、設計者や監理者が行う業務に対する報酬です。

建築の設計段階から施工・完成までの間、建築物の計画や仕様に従って進行を監視し、品質やスケジュールの遵守を確保する役割を果たします。

設計監理料の費用相場は、建築工事費の10%程度になります。

設計監理料は、建築計画や施工の複雑さ、規模、工程などに基づいて合意され、一定の割合で報酬が支払われます。

1-④-8.地鎮祭、上棟式にかかる費用

建築を始める前に地鎮祭を行う場合には、3～4万円ほどの費用がかかります。ま

た、建物の骨組みが出来上がったときに上棟式を行う場合には、ご祝儀や昼食代などが必要です。

費用は地域にもよるので、ハウスメーカーなどの担当者に尋ねてみましょう。

2.【年収別】注文住宅の費用内訳

住宅購入を検討し始めた方の中には、「家を建てるにはいくらくらいの年収が必要なの?」「みんなはどの程度の年収で家を購入しているの?」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

国土交通省の「令和4年度　住宅市場動向調査報告書」によれば、注文住宅の一次取得者（初めて注文住宅を購入する人）で最も割合の多い世帯年収（税込）は600万円～800万円。

世帯年収は全国平均で801万円、三大都市圏の平均で896万円です。

それでは、年収別に費用の相場を紹介していきます。

【算出条件】

・シュミレーションツール：新規借入れを検討の方：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】 (flat35.com)

・金利は1.73％で計算

・返済負担率25％

・返済期間35年

・元利均等返済（毎月定額を返済する方法）

・頭金なし、ボーナス時加算額なし

年収別の費用相場を3パターンの年収に分けて紹介していきます。

自分の年収に近い費用相場を知っておくことで、理想と現実のギャップが少なくなるのでオススメです。

2-①.【年収300万円】の費用相場と無理のない予算額

【年収300万円の費用相場】

【年収300万円の無理のない予算額】

十分な貯蓄がある人以外は、年収300万円で注文住宅を建てるためには資金の借り入れが必要になります。

借り入れして住宅ローンを組む際に、購入予算（＝借り入れ金）を決めるための指標となるのが「年収倍率」と「返済負担率」です。

年収倍率とは、世帯年収に対する物件購入価格の比率のことです。

一般的には、年収倍率は約5倍までが健全に返済できる金額とされています。

返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のことで、一般的に無理のない返済負担率は25%以内とされています。

手取り額の目安は、一般的に額面収入の75%～85%といわれており、年収300万円の場合の手取り年収は、216万～255万円程度となります。

一般的に住宅ローンは年収の5～6倍が適正とされています。

そのため、年収300万円なのであれば1,500～1,800万円までがおおよその住宅ローンの目安となるでしょう。

そこから計算すると年収300万円の方の返済可能額は、返済負担率25％の年間返済額75万円となります。

しかし、これはあくまでも目安であって、理想の数字とはいえません。

返済可能額は極力無理なく返済できる範囲にして、実際にはより少なくなくするのが大切です。

土地付注文住宅であれば建物の建築費用に加え、土地の購入費用がかかるため、できるだけ建物にこだわりたいのであれば、土地購入のコストを抑える必要があります。

「最寄駅からやや離れている」「坪数の少ない土地」など、同じエリアで同じぐらいの広さであっても土地の立地条件次第では、建築制限などの規制がある分、比較的安くなっている場合もあります。

また「実家が敷地の広い」のであれば、敷地の一角を譲り受けて建てることで土地購入の費用を抑えられ、その分を建築費用に回すことができます。

2-②.【年収500万円】の費用相場と無理のない予算額

【年収500万円の費用相場】

【年収500万円の費用相場】

年収500万円というと、平均給与よりも高い金額です。

しかし、実際の手取り額から試算すると建てられる家の規模は限られてきます。

手取り額の目安は、一般的に額面収入の75%～85%といわれており、年収500万円の場合の手取り年収は、375万～425万円程度になります。

借り入れして住宅ローンを組む際に、購入予算（＝借り入れ金）を決めるための指標となるのが「年収倍率」と「返済負担率」です。

年収倍率とは、世帯年収に対する物件購入価格の比率のことで、一般的には年収倍率は約5倍までが健全に返済できる金額とされています。

返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のことで、一般的に無理のない返済負担率は25%以内とされています。

年収500万円で年収倍率は約5倍とした場合は、2,500万円。

返済負担率を20～25%と設定した場合、ローンの返済期間にもよりますが、借入限度額の目安は2,400万～3,400万円前後になります。

頭金をある程度用意できれば、購入可能額はさらに増やすことが可能な世帯年収です。

2-③.【年収700万円】の費用相場と無理のない予算額

【年収700万円の費用相場】

【年収700万円の費用相場】

年収700万円の借入可能額は3500万万円が一つの目安になってきます。

この目安は、「年収倍率」と「返済負担率」から計算しています。

年収倍率とは、購入する住宅価格が年収の何倍になるか表した数値のことで、金融機関が融資額を決める際の判断材料にも使われています。

一般的に適正な年収倍率は５～６倍と言われていて、年収700万円だと3500～4200万円が借入可能額の目安となります。

返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のことで、一般的に無理のない返済負担率は25%以内とされています。

年収700万円の毎月返済額の目安は14万6,000円。

返済負担率を25％と想定すると、年収700万円の世帯における毎月返済額の目安は「700万円÷12ヶ月×25％=約14万6,000円」となります。

そのため、14万6,000円以内であれば、基本的には無理なく返済していけると考えられます。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

3.筆者の注文住宅の費用内訳を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。

ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。

しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、23,457,238円になりました。

初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。

月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

3-①. 建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で14,928,304円。

最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

3-②.オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。

オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。

ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。

実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

3-③.付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は1,664,000円になりました。

付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。

事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

3-④.必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は926,300円になりました。

この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。

コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

3-⑤.諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は1,657,827円になりました。

この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。

僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。

僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

3-⑥.その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は2,040,484円になりました。

項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。

地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

3-⑦.エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は492,633円になりました。

タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

4.ハウスメーカー選びに迷っている方へ

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「家を建てるための費用を知れば、理想の家を建てることができる」

まず結論として、みなさんにこの事を伝えておきたいです。

とはいえ、

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そこで、この記事では「家を建てる費用はどれくらいで、なるべく予算内に建てることができるの？」というお悩みを、筆者自身もタマホームで2000万円台の注文住宅を建てた経験談から解決します。

具体的には

の順番にご紹介していきます。

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1.家を建てる時にかかる３つの費用

一戸建てを立てるにあたり必要になる費用を大まかなものに分類すると、以下の3つになります。

• ・土地の費用
• ・建築費用
• ・その他の費用

それぞれの費用について、まずは簡単に解説していきます。

1-①.土地の費用

引用：令和4年度 住宅市場動向調査報告書.pdf (mlit.go.jp)

土地購入資金は、全国平均で1,819万円、三大都市圏平均で2,626万円。このうち自己資金はそれぞれ712万円、1,054万円で、自己資金比率はそれぞれ39.2%、40.1%。

自己資金の内訳をみると、全国、三大都市圏ともに「預貯金・有価証券売却代金・退職金」が最も多い。また、借入金の内訳をみると、全国、三大都市圏ともに「民間金融機関（フラット 35 以外）」が最も多い。

1-②.家本体の費用

工事契約時に工事契約金・建築確認申請費。

着工時に着工金・地鎮祭費用、、上棟時に中間金・上棟式費用。

引き渡し前には、建築費の残代金・建物の登記費用（不動産登記・抵当権設定登記時に必要な登録免許税など）などがかかります。

他にも地盤が安全かどうか確かめるときに、地盤調査費用と地盤補強工事が必要になったら地盤改良費が必要になってきます。

また、注文住宅の工事を依頼する先によっても、建築費用は異なってきます。

一般的には、大手ハウスメーカー、中小建築会社、街の工務店の順に費用が抑えられる傾向があります。

注文住宅の住宅建築資金（土地購入資金を除く）は全国平均で3,935万円。

三大都市圏平均で4,504万円。このうち自己資金はそれぞれ 1,177 万円、1,467 万円、

自己資金比率はそれぞれ 29.9%、32.6%。

※引用:令和4年度住 宅 市 場 動 向 調 査報告書

1-③.その他の諸費用

注文住宅にかかる諸費用は、建築費総額の約10％が目安といわれています。

諸費用の目安について、土地代と建築費の合計の全国平均5,436万円を例に紹介していきます。

注文住宅を購入する際に発生する諸費用は、大きく分けて「土地購入時」「家の建築時」「住宅ローンの利用時」の際に諸費用がかかります。

以下より詳しく見ていきましょう。

1-③-1.土地購入時の諸費用

工務店や設計事務所に住宅建築を依頼した場合には、設計監理契約書を作成することがあります。その場合、契約書に記載された金額に従って、印紙税が発生するので注意が必要です。

なお、ハウスメーカーに住宅建築を依頼する場合には、設計監理費は本体工事費に含まれることが多く、別途請求されるケースはほとんどありません。

注文住宅を建てる場合は、まずは土地が必要になってきます。

土地がない場合は不動産会社やハウスメーカーから購入しますが、その際には表のような諸費用がかかります。

印紙税は、土地の売買契約書に貼付する印紙代（印紙税）が必要になります。

不動産を取得したときは不動産取得税がかかってきます。

司法書士報酬仲介手数料は、土地を購入するときは所有権移転登記が必要で、登記を司法書士に依頼する場合は、司法書士報酬が必要です。

1-③-2.家の建築時の諸費用

1-③-3.住宅ローン利用にかかる諸費用

住宅ローンを借りる際には、融資手数料やローン保証料など、さまざまな費用が発生します。

融資手数料は金融機関に支払う手数料で、融資金額の1～3％程度かかることがあります。

また、ローン保証料は、連帯保証人を立てずに保証会社に保証を依頼する際に必要で、金利に上乗せされる形で支払うのが一般的です。

さらに、住宅ローン契約時には火災保険料や地震保険料への加入が必須です。

補償内容や契約期間によって費用は異なりますが、長期契約を選ぶことで1年あたりの保険料を抑えることが可能。

これらの費用を把握し、総合的な資金計画を立てることが大切です。

2.【土地なし・土地あり別】注文住宅の費用相場と内訳

ここからは、土地なしの場合、土地ありの場合の各ケースで注文住宅を新築する際の費用と内訳を紹介していきます。

あとから「土地購入費を上乗せしたら予算オーバーになってしまった…！」ということがないよう、この記事で事前に情報を整理しておきましょう。

2-①.土地なしの場合は平均5,754万円

土地なしの場合の注文住宅の建築総額は全国平均5,754万円。

ここにプラスで諸費用が加わってきます。

• 土地購入費
• 本体工事費用
• 付帯工事費用
• 諸費用

土地代は、注文住宅の購入費用のなかでもかなりの割合をしめるので高額になります。地域によって土地代の差があるので、なるべく予算を抑えたい方は土地代に意識を向けてみてください。

2-②.土地なしの場合の内訳は4つ！

土地なしの場合にかかる費用は以下の通り。

1. 土地購入費
2. 本体工事費用
3. 付帯工事費用
4. 諸費用

大きく分けて4つの項目にわかれます。

ここから、さらに詳しく解説していきます。

2-②-1.土地購入費用

土地を購入する際にかかる費用は、以下の通りです。

土地代は、注文住宅の購入の全体の25〜30％の費用が掛かってきます。

さらに、土地購入後は固定資産税や都市計画税を毎年支払う必要があります。

2-②-2.本体工事費用

本体工事費用は、注文住宅の本体にかかる費用です。主な工事の内容は以下の通りになります。

本体工事費用は、総費用の75〜80％程度が相場です。

ハウスメーカーの広告などで記載されている価格は、本体工事費用だけを載せている場合が多いので注意してください。

僕が注文住宅を建てた時は、本体価格からさらに登記や諸費用で+300～500万円は総額でかかりました。

2-②-3.付帯工事費用

付帯工事費用は、建物以外にかかる工事費用です。

付帯工事費用は、一般的に総費用の15〜20％が相場です。

カーテン・エアコンや外構工事などは、自分で手配をすれば費用を抑えることもできますよ。

2-②-4.諸費用

諸費用は、建物と建物周辺の工事以外にかかる費用です。

注文住宅の購入後は、固定資産税や都市計画税を毎年支払う必要があります。

諸費用は、一般的に5～7％程度が相場です。

2-③.土地ありの場合は平均3,866万円

注文住宅の住宅建築資金（土地購入資金を除く）は全国平均で3,866万円。

土地代がないため、総額はかなり抑えることができます。このときに、親などから土地を譲り受けた場合は別途で登記費用が掛かってきます。

2-④.土地ありの場合の内訳は3つ！