「オプション前提の家づくりを、終わらせる—タマホームは「標準」で満足できる設計。」

タマホームは、オプション追加を前提にしなくても暮らしの質が成立するよう、標準仕様の完成度を高めています。
耐震等級3や断熱等級5といった基本性能に加え、水回り設備や外装材まで実用レベルで揃えているのが特徴です。

結果として、打ち合わせ段階での不要な追加費用を抑えやすく、予算内で満足度の高い住まいを実現しやすい設計になっています。

とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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タマホーム「大安心の家」の標準仕様とは？まず全体像を把握しよう

タマホームの「大安心の家」は、同社のベストセラー商品です。坪単価の目安は約55万〜75万円以上（2025〜2026年時点。

建築コストの上昇により変動しており、最新の見積もりはショールームで確認が必要）という価格帯でありながら、住宅性能評価の主要項目で最高等級を標準で取得しているのが最大の特徴です。

ローコスト住宅メーカーの中でも「安くて性能が高い」という評価が多い背景には、タマホーム独自の木材流通システム「タマストラクチャー」があります。産地から直接調達することでコストを下げながら、品質を担保する仕組みが整っています。

「大安心の家」の標準仕様を大きく分類すると、以下の4つの柱で構成されています。

それぞれの内容を順番に見ていきましょう。

タマホーム標準仕様①：構造・基礎の性能

住宅の品質は、設備や内装よりも先に「構造」で決まります。

どれだけ豪華なキッチンや浴室を採用しても、基礎や骨格が弱ければ長期にわたる安全・安心は得られません。

「大安心の家」が標準仕様で採用している工法と部材は、コストを抑えながらも耐久性を最大化するための工夫が随所に詰まっています。

木造軸組在来工法＋タマストラクチャーとは

「大安心の家」は、日本の伝統的な木造軸組在来工法を採用しています。

柱・梁・土台を組み合わせて骨格をつくる工法で、壁の位置や窓の大きさを比較的自由に設定できるため、個性的な間取りにも対応しやすいのが最大の特徴です。

ツーバイフォー工法（枠組壁工法）と比べると開口部の設計自由度が高く、将来のリフォームや間取り変更にも柔軟に対応できます。

日本の気候・地震に長年対応してきた実績ある工法です。

木材の調達には独自システムタマストラクチャーを活用しています。

産地・製材所と直接取引することで中間流通コストをカットし、国産材を中心とした高品質な部材を安定的に供給しています。

コスト削減分が設備や性能向上へ還元される仕組みです。

ベタ基礎工法で建物を強固に支える

基礎にはベタ基礎工法を標準採用しています。

建物の底面全体を鉄筋コンクリートで一体的に覆い、荷重を面全体に均等に分散させる工法です。

布基礎が外周と主要壁下だけをコンクリートで支えるのに対し、ベタ基礎は底面を一枚の板として全体を覆います。

これにより地盤の一部が軟弱でも建物が部分的に沈む不同沈下を防ぎやすくなります。

床下全体がコンクリートで覆われるため、地面からの湿気やシロアリの侵入経路も遮断できます。

使用コンクリートは計画共用期間約65年の高強度品で、基礎の長期耐久性も担保されています。

剛床工法で横揺れに強い床をつくる

床には剛床工法が採用されています。

厚さ24mmの構造用合板を直接土台や梁に釘・ビスで緊結することで、床全体を一枚の剛板として機能させる工法です。

地震の横揺れは床を介して建物全体に伝達されます。

床の剛性が高いほど揺れを四方の壁へ均等に分散でき、特定の柱や壁への集中荷重を防ぎます。

耐震等級3の取得を構造面から支える、重要な要素のひとつです。

構造用耐力面材で「面」で揺れを受け止める

柱と梁の間に直接張る構造用耐力面材も標準仕様に含まれています。

地震や台風の水平力に対して、従来の「筋かい（斜め材）」が1本の線で受け止めていたのに対し、耐力面材は壁1面全体で受け止めます。

この構造により地震の横力だけでなく台風などの強風にも強く、建物全体の剛性を底上げします。

ベタ基礎・剛床工法・耐力面材の3つが一体となって機能することで、タマホームの高耐震性能が実現されています。

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タマホーム標準仕様②：耐震性能は最高等級が標準

地震大国・日本において、耐震性能は住宅選びの最重要項目のひとつです。

同じ「耐震等級3」という言葉でも、構造の裏付けや実証データの有無によって信頼性は大きく異なります。

タマホームがどのような根拠でその性能を担保しているか、数値と実験データをもとに確認していきましょう。

耐震等級3を標準仕様で確保

「大安心の家」の耐震性能は、住宅性能評価における耐震等級3（最高等級）を標準仕様で確保しています。

耐震等級3は、建築基準法が定める耐震基準の1.5倍の強度を持つことを意味します。

これは災害時に防災拠点となる消防署や警察署と同等レベルの耐震性です。

多くのハウスメーカーでは耐震等級3はオプション扱いだったり、標準仕様では等級1〜2にとどまるケースも珍しくありません。

タマホームは標準仕様のままで等級3を取得できる点が、コストパフォーマンス面での大きな強みになっています。

耐震等級3を取得することで、地震保険料の割引（最大50%）が適用されるケースもあり、長期的なコストメリットも見逃せません。

震度7連続振動実験でも倒壊なし

数値の等級だけでなく、タマホームは実際の建物を使った実大振動実験も実施しています。

震度7相当の揺れを連続して与え続けるという、実際の地震を模した過酷な条件下での検証です。

倒壊しないだけでなく「地震後も住み続けられる」という基準をクリアしている点が重要です。

これは建築基準法の要求水準（大地震で倒壊しないこと）を大きく上回る性能です。

数値上の等級と実証データの両方が揃っていることが、タマホームの耐震性能への信頼性を高めています。

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タマホーム標準仕様③：断熱性能と換気システム

断熱性能は、住み始めてから毎月の光熱費として家計に直結する性能です。 冬の寒さ・夏の暑さをどれだけ遮断できるか、そして室内の空気をどう管理するかによって、快適さと省エネ性は大きく変わります。

「大安心の家」が標準仕様で確保している断熱等級と換気の仕組みを詳しく見ていきましょう。

断熱等性能等級5を標準で達成

断熱性能は住宅性能評価における断熱等性能等級5を標準仕様で確保しています。

断熱等級は2022年以降に1〜7段階に再編され、等級5は国が定める省エネ基準（等級4）を上回るレベルに位置します。

使用する断熱材は部位ごとに使い分けられています。

壁・天井にはグラスウール（繊維系断熱材）、床にはポリスチレンフォーム（発泡系断熱材）が採用されています。

グラスウールは吸音性にも優れ、外部騒音の軽減にも効果があります。

ポリスチレンフォームは水分に強い特性があり、湿気の多い床下環境でも断熱性能を長期間維持できます。

高断熱住宅は冷暖房効率が上がるため光熱費の削減に直結し、ランニングコストも含めたトータルコストで大きなメリットをもたらします。

全熱交換型の24時間換気システムを標準装備

2003年の建築基準法改正以降、すべての住宅に24時間換気システムの設置が義務付けられています。

大安心の家では、その中でも高性能な全熱交換型（第一種換気）を標準採用しています。

全熱交換型の主なメリットは以下の3点です。

室内の熱を回収しながら換気するため、冷暖房効率の低下を最小限に抑えられます。

PM2.5・花粉・ウイルスなどの微粒子をフィルターでカットし、室内の空気質を高く保てます。

約2時間で家全体の空気を入れ替える換気量を確保しており、シックハウスや結露のリスクも低減します。

第一種換気はコストのかかる設備ですが、これを標準仕様に含めているのはタマホームの大きなアドバンテージです。

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タマホーム標準仕様④：キッチン設備

毎日使うキッチンは、住宅の満足度を左右する重要な設備です。 「大安心の家」では、国内トップクラスのメーカー製品を複数から選べる柔軟な仕様になっています。

素材・機能・デザインの方向性はメーカーごとに大きく異なるため、自分のライフスタイルに合った選択をするためにも各社の特徴を把握しておくことが大切です。

一流メーカーから選べる充実のキッチン設備

「大安心の家」のキッチンは、国内主要4メーカーから選択できます。

アイランド型やペニンシュラ型のレイアウトも標準の枠内で選べるため、開放的なオープンキッチンを希望する方にも対応しています。

キッチンの選択は「素材の耐久性」「掃除のしやすさ」「収納の使い勝手」の3軸で考えると整理しやすいです。

毎日使う場所だからこそ、後悔のないメーカー選びが重要です。

タカラスタンダード：ホーロー素材の強みを活かした高耐久キッチン

タカラスタンダードの最大の特徴は高品位ホーロー素材の採用です。

ホーローとはガラス質の釉薬を鉄板に高温で焼き付けたもので、熱・油・酸・アルカリに強く、長年使っても劣化しにくい素材です。

マグネットが使えるホーロー面には、専用の収納ラックや調味料ポケットを後付けできます。

整理収納の自由度が高く、ライフスタイルの変化に合わせてレイアウトを変えられる点も大きな魅力です。

掃除のしやすさと長期的な耐久性を最優先する方に特に向いているメーカーです。

クリナップ：ステンレスの清潔感と自動洗浄機能が魅力

クリナップの特徴はステンレスエコキャビネットです。

キャビネット内部にまでステンレスを採用することでサビやカビの発生を抑え、長期間にわたって清潔な状態を保ちやすい構造になっています。

特に注目は洗エールレンジフードで、ボタン操作ひとつで内部を自動洗浄できます。

レンジフードの油汚れ掃除は家事の中でも特に手間のかかる作業ですが、これが不要になるのは毎日の家事負担を大きく軽減します。

清潔さの維持と家事の時短を重視する方にとって、クリナップは最有力候補となるメーカーです。

LIXIL：継ぎ目のない人造大理石で掃除ラクラク

LIXILのキッチンは人造大理石のワークトップ＆シンク一体成形が最大の特徴です。

天板（ワークトップ）とシンクが継ぎ目なく成形されているため、汚れや水垢が溜まりやすい「継ぎ目」がなく、さっと拭くだけで清潔に保てます。

収納面ではアシストポケット＆シェルフが充実しており、調理器具や食材・調味料を整理しやすい設計です。

デザイン性も高く、スッキリとした見た目を好む方に支持されています。

掃除のしやすさとデザインのバランスを重視する方に適したメーカーです。

EIDAI：収納力重視の実用的なキッチン

EIDAIのキッチンは収納力と実用性を重視した設計が特徴です。

引き出し式カウンターや縦置きで収納できる仕切りバーなど、限られたスペースを最大限活用するための工夫が各所に施されています。

他の3メーカーと比べると機能の特化度は異なりますが、その分コストパフォーマンスに優れており、収納量を最大化したい方に向いています。

予算を抑えながら実用的なキッチンを求める方の選択肢として有力です。

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タマホーム標準仕様⑤：浴室・洗面台・トイレ

毎日必ず使う水回りの設備は、居住快適性を左右するだけでなく、長期的なメンテナンスコストにも直結する重要な部分です。

「大安心の家」では浴室・洗面・トイレのすべてにおいて複数メーカーから選択でき、標準仕様の充実度はローコスト住宅の枠を超えています。

各設備の仕様を順番に確認していきましょう。

浴室：1620または1818サイズが選べる広々バスルーム

浴室は1620（幅1.6m×奥行2.0m）または1818（幅1.8m×奥行1.8m）の2サイズから選択可能です。

一般的な住宅でよく採用される1616サイズ（幅1.6m×奥行1.6m）よりも広く、ゆったりとした入浴空間を標準で選べます。

メーカーはLIXIL・TOTO・Panasonicから選択でき、どのメーカーを選んでも以下の設備が共通で備わります。

保温浴槽は追い焚きなしでもお湯が冷めにくく、光熱費の節約につながります。

浴室換気暖房乾燥機は冬の入浴前の暖房や、梅雨時・雨天時の洗濯物乾燥に活躍する設備で、他社ではオプション扱いになることが多い設備です。

洗面台：スタイリッシュな設備を標準で導入

洗面台もLIXIL・TOTO・Panasonicから選択可能です。

各メーカーとも清潔さの維持と使いやすさを追求した設計になっており、毎日の使い勝手に直結する細部まで作り込まれています。

特に注目なのはLIXIL「MV」シリーズのキレイアップ水栓です。

通常の水栓は根元に水が溜まりやすく、カビや水垢の原因になりますが、上から水が流れる構造により根元に水が留まりにくく、掃除の手間を大幅に減らせます。

トイレ：1階はタンクレスが標準！他社に差をつける仕様

2階建ての場合、トイレは2台設置が標準仕様です。

階ごとに異なる仕様が採用されています。

1階にタンクレストイレが標準採用されているのは、ローコスト住宅の中では際立った差別化ポイントです。

タンクがない分スペースが広くなり、見た目もスッキリします。

同価格帯の他社では両階ともタンク付きになるケースが多く、タマホームの設備充実ぶりがよくわかる仕様です。

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タマホーム標準仕様⑥：窓・玄関ドア・外壁・屋根

外装まわりの仕様は、住宅の第一印象を決めるだけでなく、断熱性・防犯性・メンテナンス頻度にも大きく影響します。

窓のサッシ性能が断熱等級に関わり、屋根材の選択が将来の修繕費を左右します。

「大安心の家」が標準で採用している外装仕様は、長期視点での維持費用を意識した設計になっています。

窓・サッシ：アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス

「大安心の家」の窓には、アルミ樹脂複合サッシと*Low-Eペアガラス（遮熱タイプ）の組み合わせが採用されています。

Low-Eガラスはガラス表面に特殊な金属膜をコーティングしており、夏は日射熱をカットし、冬は室内の熱を逃がしにくくします。

結露を抑制し、紫外線による家具・床材の色あせも大幅に軽減できます。

玄関ドア：防犯性能も充実した標準仕様

玄関ドアはLIXILまたはYKKapから選択できます。

どちらも親子扉が標準で、複数の防犯機能が組み合わされています。

防犯性の高い玄関ドアの採用は、住宅の安全性を高めるだけでなく、火災保険料の割引適用になるケースもあります。 ディンプルキーと2ロックの組み合わせにより、空き巣被害の大きなリスク要因である玄関からの不法侵入を強力に抑止します。

外壁：セルフクリーニング機能付きで美観を長持ち

「大安心の家」の外壁には、セルフクリーニング機能（光触媒・親水性）を持つ外壁材が採用されています。

雨水が外壁表面に馴染んで汚れを浮かし、そのまま雨とともに洗い流す仕組みです。

デザインはレンガ風・木目調・石材調など豊富なバリエーションから選べます。

年数が経っても美観を保ちやすく、定期的な高圧洗浄の頻度を下げることができるため、維持管理コストの削減につながります。

屋根：陶器瓦でメンテナンスコストを抑える

屋根は陶器瓦が標準仕様です。

スレート（コロニアル）や金属屋根と比較すると、耐用年数・メンテナンス性の両面で優れています。

陶器瓦は粘土を高温で焼き固めたもので、変色・劣化しにくく定期的な塗り替えが不要です。

初期費用はスレートよりやや高くなりますが、30〜40年スパンで見るとトータルのメンテナンスコストは大幅に抑えられます。

ローコスト住宅ではスレート屋根が採用されるケースが多い中、陶器瓦を標準仕様にしているのはタマホームの大きなアドバンテージです。

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タマホーム標準仕様⑦：内装の設計ルールと空間設計

構造や設備が整っていても、日々の生活で感じる「空間の快適さ」は内装設計の質に左右されます。

天井の高さや設計ルールは、間取りの自由度や開放感に直結する重要な要素です。

タマホームが採用している標準の空間設計と、知っておくべき独自の設計規則について解説します。

天井高2.5mで開放的な空間を実現

大安心の家の天井高は2.5mを標準としています。

一般的な住宅の天井高は2.4mが主流ですが、大安心の家はその10cm上を標準で確保しています。

たった10cmの差ですが、特にリビングダイニングなど家族が集まる場所では体感的な広さに大きく影響します。

シーリングファンや大型ペンダントライトも余裕を持って取り付けられ、インテリアの自由度も上がります。

部屋の床面積が同じでも、天井が高いほど空間の容積が増えるため、エアコンの効率には注意が必要です。

設置位置や容量選びは設計士と確認しておくことをおすすめします。

タマルール（4mルール）とは？

タマホームには「タマルール（4mルール）」と呼ばれる独自の設計規則があります。

住宅の構造強度を維持するために、4m以内に必ず壁や柱を配置するというルールです。

このルールは一見すると制約に見えますが、自由設計を採用しながらも耐震等級3を標準で取得するための重要な構造的根拠のひとつです。

大空間のLDKや吹き抜けを希望する場合には、4mルールを前提とした間取りプランが必要になります。

担当設計士との打ち合わせ初期段階で確認し、希望の空間づくりに向けて柔軟にプランニングを進めることが大切です。

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追加料金なしでできるカスタマイズ事例

「標準仕様の範囲内で、実はここまで対応してもらえた」という施主体験談は、タマホームを検討するうえで非常に参考になる情報です。

追加費用をかけずに生活利便性を高められる変更点を事前に把握しておくことで、打ち合わせの質が格段に上がります。

代表的な事例を補強・電気・その他のカテゴリ別に紹介します。

補強関連

補強工事は「新築時にやっておくか、後回しにするか」で、将来の費用と手間が大きく変わる項目です。

壁や天井の内部に下地（補強材）を入れておく作業は、完成後では壁を開けて施工し直す必要があるため、新築時に依頼するのが最も合理的です。

特にテレビの壁掛けは「将来やればいい」と後回しにされがちな項目ですが、後付けの費用は数万円〜十数万円になるケースもあります。

新築打ち合わせの段階で「どの部屋の、どの壁に」と具体的に希望を伝えることが重要です。

シーリングファンは天井高2.5mの「大安心の家」では特に映える設備のひとつです。

設置を検討しているなら、補強を同時に依頼しておきましょう。

電気・窓関連

電気まわりと窓の仕様変更は、生活動線や採光に直接影響する重要な項目です。

標準の範囲内で変更できる項目を把握しておくことで、暮らしやすさを向上させながら余分なコストを抑えられます。

窓の配置変更は、外壁や構造に影響するため変更できる範囲に制限がありますが、1部屋2箇所までは標準の範囲内で対応してもらえたという事例が複数報告されています。

隣家との位置関係やプライバシーを考慮した窓の高さ変更なども、この枠内で相談できる場合があります。

フル引っ掛けシーリングへの変更は、後から照明を変えたいときの選択肢を大幅に広げる変更です。

インテリアへのこだわりがある方は、全室変更しておくことをおすすめします。

その他のカスタマイズ事例

補強・電気・窓以外にも、生活の快適さや利便性に関わるカスタマイズが対応可能だったと報告されています。

いずれも「どうせ後でやればいい」と思いがちですが、新築後に変更しようとすると大きな工事が発生するものが多い項目です。

床暖房は特に、後付けになると床材の剥がし・配管工事・復旧と大がかりな工事が必要になります。

都市ガスを利用する地域であれば、このサービスの有無を早めに確認する価値があります。

重要な注意点として、これらの事例はすべて施主体験談をもとにした情報です。

時期・地域・担当者の裁量によって対応が異なるため、「必ず無料でできる」とは断言できません。

打ち合わせの際に「追加料金なしで対応できますか？」と明確に確認し、書面で残すことを強くおすすめします。

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タマホーム「大安心の家」と他社・下位商品の比較

住宅メーカーを選ぶ際、スペックの数字だけを並べても判断は難しいものです。

同じローコスト帯の競合他社との比較や、タマホーム内の下位商品との違いを把握することで、「大安心の家」が提供する価値の輪郭がより鮮明になります。

性能・保証・設備グレードの3軸で比較していきましょう。

ローコスト住宅メーカー3社の標準仕様比較

タマホーム「大安心の家」をアイダ設計・アイフルホームと比較すると、以下のようになります。

耐震等級・断熱等級については各社ほぼ横並びの状態です。保証期間ではタマホームとアイフルホームが60年で、アイダ設計より長くなっています。

性能の数値だけでは差がつきにくいため、設備仕様の充実度・選択肢の幅・担当者の対応力なども含めて総合的に比較することが重要です。

「大安心の家」と下位商品「木麗な家」の違い

タマホームの「木麗な家」は、「大安心の家」よりさらに低価格を実現した商品です。

価格を下げるため、以下の点で仕様が異なります。

予算を最優先にするなら「木麗な家」も選択肢になりますが、トータルの設備満足度では「大安心の家」のほうが圧倒的に充実しています。

特に毎日使う水回りの設備グレードは、生活の快適さに直結するため、慎重に検討することをおすすめします。

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タマホームで家を建てる際の注意点と見積もりのコツ

いくら標準仕様が充実していても、打ち合わせの進め方や確認不足によって後悔につながるケースは少なくありません。

タマホームに限らず、ローコスト住宅は「本体価格の安さ」と「オプション費用の積み上がり」のバランスを慎重に見極めることが重要です。

契約前に必ず押さえておきたいポイントを解説します。

標準仕様書を必ず書面で確認する

タマホームを検討する際、最も重要なのが書面での標準仕様確認です。

営業担当から口頭で「これは標準です」と説明を受けても、実際には適用条件や選択範囲に制限があるケースが存在します。

口頭説明だけを信じて進めると、契約後に「思っていたものと違う」というトラブルに発展することがあります。

何が標準で何がオプションかを仕様一覧として書面でもらい、不明点はすべて確認することが基本です。

特に以下の4項目は曖昧になりやすいため、明確な回答を求めることをおすすめします。

書面確認は施主側を守るための最重要アクションです。

「言った・言わない」のトラブルを防ぐために、打ち合わせ内容はその都度記録に残す習慣をつけましょう。

時期によって標準仕様やキャンペーンが変わる

タマホームは時期によって標準仕様の内容やキャンペーンが変更されることがあります。

ネット上の口コミや施主ブログは投稿された時点の情報であり、現在は仕様が変わっている可能性が高いです。

本記事の情報も、執筆時点のものです。

実際の契約・打ち合わせでは、必ず最新の標準仕様書を担当者から取り寄せて確認してください。

キャンペーンについては、特定の設備グレードアップや値引きが期間限定で実施されることがあります。

今月・今季だけの条件を活かすためにも、タイミングよく情報収集することが重要です。

オプション費用に注意する

タマホームは本体価格が抑えられている分、オプション費用が比較的高めに設定される傾向があります。

標準仕様の充実度に魅力を感じてタマホームを選んだはずが、オプションを積み上げた結果、他社の本体価格と大差なくなるケースも少なくありません。

オプション選びは後で追加できるかを基準に優先順位をつけるのが最も合理的です。

後付けが不可能・または高コストになるものを最優先で検討し、後から追加できるものは一旦保留にする判断も有効です。

オプション費用の総額があとから積み上がりやすい傾向があるため、最初にオプション予算の上限を決めてから打ち合わせに臨むことをおすすめします。

保証・アフターサポート体制を確認する

タマホームは最長60年の保証・アフターサポートを提供しています。

長期保証は住宅購入の安心感に直結する要素ですが、最長60年の意味を正確に理解しておくことが重要です。

60年保証を維持するためには、タマホームが指定する有償メンテナンスを定期的に実施することが条件となる場合があります。

このメンテナンス費用は数十万円単位になることもあり、長期的な維持費として見積もりに組み込んでおく必要があります。

保証は最長60年という数字だけでなく、継続条件と費用感をセットで把握することが大切です。

契約前にアフターサポート担当者への質問機会を設け、詳細を書面で確認しておくことをおすすめします。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの標準仕様とオプションに関する質問

タマホームで家を建てる際、「標準仕様でどこまで満足できるのか」「どのオプションを付けるべきか」という疑問は、多くの方が打ち合わせ前に抱えるポイントです。

標準仕様の充実度と、オプション費用のバランスを正しく理解しておくことが、後悔のない家づくりへの第一歩になります。

おもな質問は以下の通りです。

ここでは、よくある疑問を6つにまとめて回答します。

Q1. タマホームのオプションはどこまで必要で、付けないと後悔するの？

後悔しやすいのは後付けが困難な設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフトは構造に関わるため新築時のみ対応可能で、コンセント増設や壁掛けテレビ用の下地補強も後付けでは割高になります。

一方、スマートキーや食洗機などの設備系は後付けも比較的容易です。

構造・配管・電気に関わるものは新築時に決めるを判断軸にすると後悔を防げます。

Q2. 大安心の家は標準仕様だけでどこまで満足できるの？

構造性能と設備の基本グレードにおいては、標準仕様だけで高い満足度を得られる商品です。

耐震等級3・断熱等級5・1階タンクレストイレ・陶器瓦・全熱交換換気がすべて標準に含まれており、同価格帯他社でオプションになる設備が最初から揃っています。

満足度を下げる要因になりやすいのは、コンセント数・照明計画・収納量の不足など、間取り打ち合わせの詰め不足によるものがほとんどです。

Q3. 標準キッチンの性能や使い勝手は本当に十分なの？

タカラスタンダード・クリナップ・LIXIL・EIDAIの4社から選べる標準キッチンは、性能・使い勝手ともに十分実用的なレベルです。

ホーローの耐久性・ステンレスの清潔感・人造大理石の掃除しやすさなど、各メーカーに明確な強みがあります。

不満が出やすいのは収納量と作業スペースの広さで、間取り段階でキッチンのサイズと配置を十分検討することが満足度を左右します。

Q4. タマホームの標準仕様は他社と比べて本当にお得なの？

同価格帯のローコスト住宅と比較すると、お得感は高いと評価できます。

耐震等級3・断熱等級5・全熱交換換気・陶器瓦・1階タンクレストイレが標準に含まれており、他社では有償オプションになる項目が最初から揃っています。

ただし本体価格が安い分、オプション単価は高めに設定される傾向があるため、標準仕様の充実度とオプション費用の合計で総合的に判断することが重要です。

Q5. 絶対に付けるべきオプションと不要なオプションはどれ？

優先度が高いのは、後付けが難しく生活に直結する設備です。

床暖房・小屋裏収納・ロフト・テレビ壁掛け用下地補強・シーリングファン用天井補強は新築時にしか対応できないか、後付けで大幅にコストが上がります。

逆に食洗機・シャワートイレのグレードアップ・照明器具などは後から自分で交換・追加しやすいため、予算が厳しい場合は後回しにできる項目です。

Q6. 大安心の家で追加すると費用対効果が高いオプションは何？

費用対効果が高いのは、毎日の生活動線に直接影響し、後付けコストが高い設備です。

具体的にはコンセント増設（1か所数千円〜数万円が新築時なら安価）・床暖房（後付けは数十万円以上）・窓のグレードアップ（断熱等級向上で光熱費削減に直結）が挙げられます。

一方、外構・カーテン・照明は工務店以外でも調達できるため、相見積もりで費用を抑えやすい項目です。

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