「断熱等級7。365日、快適が当たり前になる。───それが、えがおの家」

タマホームの新商品「えがおの家」は、これまでの“ローコスト住宅”というイメージを大きく覆す、高性能住宅として注目を集めています。
とはいえ、

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

順番に紹介していきます。

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えがおの家とは？タマホーム史上最高スペックの誕生

「タマホームといえばローコスト住宅」——そんな固定概念を根底から覆す商品が、2023年4月に登場しました。

それがタマホーム「えがおの家」です。

同社がこれまで提供してきた「大安心の家」や「大安心の家 Premium」とは一線を画し、断熱等級7・UA値0.23という国内トップクラスの断熱性能を誇るフラッグシップモデルとして位置付けられています。

「えがおの家」のコンセプトは、「25年後の当たり前」を今すぐ手に入れること。

2025年以降に義務化が進む新省エネ基準を大幅に超える性能を持ち、住宅の資産価値を長期的に守ることを意識した設計思想が根底にあります。

この記事では、えがおの家の断熱性能・耐震性能・標準装備・坪単価、そして業界で断熱性能のベンチマークとされる一条工務店との比較まで、購入を検討する際に必要な情報を徹底的に解説します。

断熱性能を徹底解説｜UA値0.23・断熱等級7とは何か

住宅の快適性と省エネ性能を語るうえで、最も重要な指標のひとつがUA値（外皮平均熱貫流率）です。

この数値が低いほど断熱性能が高く、冬は暖かく夏は涼しい家になります。

UA値0.23は何がすごいのか

えがおの家のUA値は0.23W/㎡・K。これは、日本の住宅断熱基準の中でも最も厳しい水準として知られるHEAT20 G3水準に相当します。

HEAT20 G3は、冬季の暖房を使用しない状態でも室内温度がおおむね15℃を下回らないとされる水準です。

これが何を意味するかというと、ヒートショックリスクの大幅な低減、暖房費の抜本的な削減、そして一年を通じて快適な室内環境の維持につながります。

断熱等級7は2022年10月に新設された最高等級で、対応できるハウスメーカーはまだ限られています。

えがおの家はそれを標準仕様でクリアしている点が大きな強みです。

タマホーム従来モデルとの断熱性能比較

同じタマホームの商品と比べると、えがおの家の性能向上幅がよくわかります。

2021年に発売された寒冷地仕様の「大地の家」のUA値は0.37でしたが、えがおの家はそれを大幅に更新した0.23を実現。タマホームの断熱基準を一段階以上引き上げた革新的な商品です。

この数値の比較からもわかるように、えがおの家はタマホームの商品ラインナップの中で断熱性能において突出した存在です。

単なる「高スペック版」ではなく、設計思想そのものが異なる商品と言えるでしょう。

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断熱構造の詳細｜部位別の仕様と素材

UA値0.23という数値は、住宅の各部位に高性能な断熱材を組み合わせることで初めて実現できます。

ここでは、えがおの家の部位別の断熱仕様を詳しく解説します。

外壁はダブル断熱構造を採用

外壁には内側と外側の両方から断熱材を充填する「ダブル断熱構造」が採用されています。

内側に高性能グラスウール105mm、外側に押出法ポリスチレンフォームを75mm程度施工することで、柱や間柱ごと包み込み熱橋を抑える構造です(外側の断熱材については仕様により変動する場合があります)。

外壁材自体も高耐候性の窯業系サイディングを採用し、30年保証のシーリング材を使用しているため、メンテナンス頻度を大幅に減らせる点も特徴です。

夏の熱気侵入と冬の熱損失を同時に抑え、冷暖房効率の向上に直結する仕様となっています。

屋根・天井の断熱材は業界屈指の厚み

屋根・天井は熱が最も逃げやすい部位のため、業界屈指の厚みの断熱材が採用されていると紹介されることが多い部位です。

ただし、タマホーム公式サイトでは屋根断熱材の具体的な種別や厚みは明示されておらず、以下は第三者による調査・独自情報として参考程度に留めてください。

屋根材には防災陶器瓦が標準採用され、一般的なスレート屋根で必要な10〜15年ごとの塗装メンテナンスが基本的に不要です。

耐風・耐衝撃性の高い防災仕様となっているため、台風や飛来物への強度も確保されています。

正確な断熱仕様は契約前に必ず担当者へ直接確認することをおすすめします。

床・基礎のダブル断熱で底冷えを徹底排除

えがおの家の断熱材は、外壁・屋根・床・窓の各部位で最適な素材と厚みが選ばれています。

部位ごとの仕様を一覧にすると、断熱性能の全体像が把握しやすくなります。

床・基礎は内側と外側の両方に断熱材を配置する基礎断熱ダブル構造で、底冷えと結露リスクを同時に抑える設計です。

全部位に高性能断熱材を組み合わせることで、UA値0.23・断熱等級7という数値を実現しています。

一部位だけが高性能でも全体の断熱性能は上がらないため、この「面での底上げ」がえがおの家の強みです。

窓はトリプルガラス＋樹脂サッシの最高仕様

断熱性能において最も弱点になりやすい「窓」の仕様も妥協がありません。えがおの家ではオール樹脂サッシ＋Low-Eトリプルガラス（アルゴンまたはクリプトンガス封入）を採用しています。

アルミサッシと比較した場合、樹脂サッシの熱伝導率は約1,000分の1。かつ、3層構造のトリプルガラスは複層ガラス（ペアガラス）と比べてさらに断熱性が高く、結露防止にも効果的です。

このように、外壁・屋根・床・窓・ドアという住宅の「熱橋（ヒートブリッジ）」となりやすい全ての部位に対して高性能な断熱仕様を採用しているからこそ、UA値0.23という数値が実現できているのです。

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気密性能（C値）について知っておくべきこと

断熱性能と並んで重要なのが気密性能（C値）です。

C値は住宅の隙間の大きさを示す指標で、数値が低いほど気密性が高く、断熱材の効果が発揮されやすくなります。

UA値が「断熱性能」を示す指標であるのに対し、C値(相当隙間面積)は「気密性能」を示す指標です。

似た数値のように扱われがちですが、意味するものは異なります。

どれだけUA値が優れていても、建物に隙間が多ければ気密性が低下し、断熱材の性能を十分に発揮できません。

えがおの家はC値を全棟の公式数値として開示していないため、気密性能を正確に把握したい場合は施主側から気密測定を依頼することが推奨されます。

高断熱と高気密はセットで考える必要がある、という点を理解しておくことが重要です。

メリット

えがおの家の最大のメリットは、断熱等級7・UA値0.23という最高クラスの性能を、比較的手が届きやすい坪単価で実現している点です。

太陽光発電・制振ダンパー・第一種熱交換換気といった高額設備が標準仕様に含まれているため、オプションを積み上げる必要がありません。

耐震等級3も全棟で標準確保されており、断熱性能だけでなく安全性能のバランスも取れています。

さらに、木造軸組パネル工法を採用しているため、高性能でありながら間取りの自由度が高い点も大きな強みです。

性能特化型の他社商品では間取りに制約が出やすい中、えがおの家は自由設計を維持しつつ最高等級の断熱性能を確保している点が評価されています。

デメリット

一方で、いくつか注意しておきたい点もあります。

まず、坪単価が大安心の家シリーズより高くなる傾向があり、初期費用の負担が大きくなる点です。

また、C値(気密性能)が全棟公式数値として開示されていないため、実際の気密性能は施工精度に左右されます。

気密性能を正確に確認したい場合は、施主側で気密測定を依頼する必要があり、別途費用と手間がかかります。

さらに、太陽光発電や制振ダンパーが標準仕様であるため、これらの設備が不要な方にとっては割高に感じられる可能性もあります。

坪単価だけでなく、自分にとって本当に必要な設備かどうかを見極めたうえで検討することが大切です。

大安心との違い

えがおの家と大安心の家の最大の違いは、断熱性能とそれに伴う標準設備の充実度です。

大安心の家はコストを抑えたい方向けのベーシックモデル、えがおの家は初期費用が多少高くても長期的な快適性と光熱費削減を重視する方向けのモデルと位置づけられます。

将来的な資産価値や2025年以降の省エネ基準強化を見据えるなら、えがおの家の性能はより長く安心して住み続けられる選択肢といえるでしょう。

一条工務店との比較

断熱性能のベンチマークとしてよく比較されるのが一条工務店です。

UA値だけを見ると、えがおの家は一条工務店のi-smartに匹敵する、あるいはやや上回る水準にあります。

一方で一条工務店は断熱性能に関する実績とノウハウが豊富で、気密性能(C値)を全棟公開している点が安心材料とされています。

数値上の性能は近いため、気密性能の開示状況やアフターサービス、間取りの自由度など、自分が重視するポイントで比較することが重要です。

他社との比較

断熱性能を重視するハウスメーカーは他にも複数存在します。

同水準の断熱性能を持つメーカーの中でも、えがおの家は坪単価の面で優位性があります。

デザイン性やブランドイメージ、アフターサービスの充実度など、価格以外の要素も含めて総合的に比較することが後悔しない家づくりにつながります。

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耐震性能と制振ダンパー｜安全への徹底したこだわり

快適性と並んで、住宅において最も重視されるべきは安全性です。

えがおの家は断熱性能だけでなく、耐震・制振面においても最高水準を確保しています。

木造軸組パネル工法で「面」で地震を受け止める

日本の伝統的な在来工法（軸組工法）は、柱と梁を組み合わせた骨組みで建物を支えます。

しかしこの工法だけでは、地震の力が柱と梁の接合部（点）に集中しやすいという弱点があります。

えがおの家が採用する木造軸組パネル工法は、この軸組に構造用面材（パネル）を組み合わせた工法です。

面材を張ることで、壁・床・屋根が一体の「面」として機能し、地震エネルギーを建物全体に均等に分散させます。

特定の接合部への応力集中を防ぎ、高い耐震性を発揮します。

さらにこの工法の優れた点は、在来工法の長所である間取りの自由度をそのまま活かせることです。

壁の位置や開口部の配置に柔軟に対応でき、ライフスタイルに合わせた設計が可能です。

耐震強度と設計の自由度を両立した、えがおの家ならではの構造です。

耐震等級3を全棟で確保

耐震性能の指標となる耐震等級において、えがおの家は最高等級である「耐震等級3」を全棟で標準確保しています。耐震等級3は、建築基準法が定める最低基準の1.5倍の耐震強度に相当し、震度7クラスの連続した地震にも耐えられる設計です。

多くのハウスメーカーが「耐震等級3に対応可能」という表現にとどまる中、全棟で標準達成している点は大きな安心材料です。

制振ダンパーを標準装備で「揺れを抑える」

耐震等級3は「大地震でも倒壊しない」ことを目的とした基準です。

しかし建物が倒壊しなくても、大きな揺れが繰り返されれば構造体へのダメージは蓄積していきます。

えがおの家が他の耐震等級3住宅と一線を画すのが、制振ダンパーの標準装備です。

制振ダンパーは地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する装置で、揺れ幅を約80%低減するとされています。

耐震が「壊れない構造にする」のに対し、制振は「揺れそのものを小さくする」という根本的に異なるアプローチです。

揺れが小さくなることで、建物各部への損傷が最小限に抑えられ、繰り返し発生する地震に対しても高い耐久性を維持できます。

南海トラフ巨大地震や首都直下型地震のように、長周期・複数回の揺れが想定される大規模地震への備えとして、制振ダンパーは非常に有効な仕様です。

基礎外断熱に伴う防蟻対策も万全

高断熱住宅で広く採用される基礎断熱は、優れた省エネ性能をもつ一方、シロアリ被害リスクが指摘されることがあります。

断熱材が地中に接するため、一般的な薬剤散布では対処しきれない場合があるためです。

えがおの家ではこの課題に対し、地中配管防蟻処理を採用。

土壌中に直接薬剤を注入し、地盤全体をバリア化する専門的な工法で、高断熱と高い防蟻性能を両立しています。

また、えがおの家の耐震性能はタマホーム商品の中でも最高水準です。

3層構造の安全設計として、まず全棟標準の耐震等級3が建物の倒壊を防ぎます。

次に制振ダンパーが地震エネルギーを熱に変換し、揺れを約80%低減。

さらに木造軸組パネル工法が地震力を面全体に分散させます。断熱・防蟻・耐震のすべてを高次元で実現した住まいです。

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充実の標準装備｜太陽光・換気・外装まで全部込み

えがおの家の「コストパフォーマンスが高い」と評価される大きな理由のひとつが、他社では高額オプションとなる設備が標準仕様に含まれている点です。

太陽光発電システム4.98kWを標準搭載

えがおの家には4.98kW〜5kWの太陽光発電システムが標準搭載されています。

UA値0.23という高断熱性能との相乗効果により、冷暖房にかかるエネルギー消費量が大幅に削減され、電気代の約85%削減も期待できます。

太陽光発電システムは後から追加すると100〜200万円程度の費用がかかることを考えると、これが標準で含まれているのは大きなメリットです。

将来的にはFIT（固定価格買取制度）を活用した売電収入も見込めます。

第一種熱交換換気システムで光熱費を抑える

高断熱・高気密住宅では、換気システムの選択が光熱費と快適性を大きく左右します。

一般的な第三種換気は排気のみを機械で行う方式で、冬は0°Cの外気がそのまま室内に流入します。

せっかく断熱性能を高めても、換気のたびに暖房エネルギーが失われてしまいます。

えがおの家が採用する第一種熱交換換気システムは、排気時に捨てていた熱を回収し、給気する外気を温めてから室内に取り込む仕組みです。

冬の外気（約0°C）が熱交換器を通ることで約18°C前後まで暖められて給気されるため、室温の低下を最小限に抑えられます。

換気による熱損失が大幅に減ることで暖房費が継続的に削減でき、高断熱の性能を無駄なく活かすことができます。

断熱・気密・換気の三位一体が、えがおの家の省エネ性能を支えています。

防災陶器瓦で屋根のメンテナンスコストを削減

屋根材には防災陶器瓦が採用されています。

一般的なスレート屋根（コロニアル）は10〜15年ごとに塗装メンテナンスが必要ですが、陶器瓦は基本的に塗装不要で耐用年数が長く、長期的なランニングコストを大幅に抑えられます。

また、耐風・耐衝撃性の高い防災仕様となっており、台風や飛来物に対する強度も確保されています。

外壁は30年保証シーリング材で長期間安心

外壁材には高耐候性の窯業系サイディングを採用。

さらに30年保証のシーリング材（目地材）を使用しているため、従来の外壁では10年前後ごとに発生していたシーリング打ち替えの頻度を大幅に下げることができます。

住宅のライフサイクルコストを考えると、この差は数百万円単位の節約につながります。

安全合わせガラスで防犯・防災を強化

えがおの家では、窓に「安全合わせガラス」を標準採用し、防犯性と防災性を高めています。

合わせガラスは2枚のガラスの間に特殊な中間膜を挟んだ構造で、万が一割れても破片が飛び散りにくいのが特徴です。

そのため、台風時の飛来物や地震時のガラス飛散を防ぎ、ケガのリスクを軽減できます。

さらに、ガラスが簡単に貫通しにくいため、空き巣などの侵入犯罪への抑止効果も期待できます。

日常の安心はもちろん、災害時や防犯面でも頼れる仕様となっており、家族を守る住まいづくりに大きく貢献します。

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坪単価と総費用｜タマホーム内での価格ポジション

えがおの家を検討するうえで気になるのが費用感です。

タマホームのブランドイメージから「ローコスト住宅と同じ価格帯」を期待すると、実際の価格に驚くかもしれません。

ここでは、正確な情報を整理して解説します。

坪単価の目安は80万円超

えがおの家の本体価格は、坪単価換算でおおよそ65〜87万円程度と幅があります。

35坪の建物であれば、本体価格は約2,600万円前後がボリュームゾーンとなりますが、仕様や地域によって変動します。

太陽光発電・制振ダンパー・トリプルガラス樹脂サッシなどが標準仕様に含まれているため、他社で同等の装備を揃えた場合と比較すると、割高感は緩和されます。

坪単価には幅があるため、間取りや設備のグレードによって金額は大きく変動します。

見積もり時には標準仕様の範囲と、坪単価が算出されている条件(建物面積の考え方など)を必ず確認することが重要です。

坪単価だけで判断してはいけない理由

本体価格に加えて、付帯工事費・諸費用・オプション費用を合算した金額が総額となります。

一般的に、本体価格の1.2〜1.3倍程度が総額の目安とされています。

例えば本体価格2,600万円の場合、総額は3,100〜3,400万円前後になるケースも珍しくありません。

土地代が別途必要な場合は、さらに予算を上乗せして計画する必要があります。

坪単価の安さだけでハウスメーカーを比較すると、総額で想定と大きくズレることがあるため注意が必要です。

大安心との価格差

えがおの家と大安心の家シリーズを比較すると、価格差の背景がよくわかります。

坪単価だけを見るとえがおの家は大安心の家より高く見えますが、太陽光発電システム(市場価格100〜200万円)や制振ダンパーが標準に含まれる点を考慮すると、実質的な価格差はさらに縮まります。

なお、大安心の家の断熱等性能等級は公式仕様で「等級5」と明記されています。

初期費用を抑えたい方は大安心の家、性能と長期的な光熱費削減を重視する方はえがおの家、という選び方が現実的な判断基準になります。

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えがおの家がオススメな人

えがおの家は、断熱等級7（HEAT20 G3）の高い断熱性能をコストを抑えて実現したい人におすすめです。
同等クラスの高性能住宅と比べても価格とのバランスに優れ、光熱費も節約しやすくなります。

また、性能だけでなく完全自由設計による間取りの自由度を重視する人にも最適です。
さらに、太陽光発電や防災・防犯設備が標準仕様のため、将来の資産価値やランニングコストを重視しながら、初期費用を把握しやすい家づくりをしたい人にも向いています。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
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「タマホームは大手より1,000万円安く、性能は負けない。」

タマホームは、ローコスト住宅でありながら「価格だけでなく性能とのバランスが取れたハウスメーカー」です。
とはいえ、家づくりを検討していると、次のような疑問を感じる方も多いのではないでしょうか？

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

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タマホームの坪単価と費用シミュレーション

タマホームで家を建てる際に最初に気になるのが「実際にいくらかかるのか」という総費用の問題です。
カタログに記載された本体価格だけでなく、付帯工事費・外構工事費・諸費用が加わることで、最終的な総額は本体価格の1.3〜1.5倍になることを念頭に置く必要があります。

ここでは、最新データをもとに坪数別のシミュレーションと、主力商品の費用内訳を詳しく解説します。

坪数別・建築総額の目安（2026年予測値）

タマホームの価格体系には、施工面積が広くなるほど坪単価が逓減していく特徴があります。

25坪では約70万円だった坪単価が、40坪になると約58.5万円まで下がります。

これは、設計費・申請費・現場管理費といった固定費用を広い面積で分担することで生まれる効果です。

以下の表は、延床面積ごとの坪単価と建築総額の目安を示したものです。

建築総額は、本体価格に付帯工事費・諸費用（総額の20〜30%）を加えた推計値です。

予算計画の初期段階における参考数値としてご活用ください。

看板商品「大安心の家」の費用内訳

タマホームの看板商品「大安心の家」は、本体価格だけでなく、オプション費用と付帯工事費を含めた総額で考えることが重要です。

カタログに掲載されている価格はあくまで最低限の仕様であり、実際の家づくりでは希望に応じて設備や仕様を追加するケースがほとんどです。

オプション費用には、キッチンや外壁グレードアップ、収納追加などが含まれ、こだわるほど増加します。

また付帯費用には、地盤改良・外構工事・登記費用・火災保険などが含まれ、見落としやすいポイントです。

特に付帯費用は総額の2〜3割を占めることも多く、資金計画に大きく影響します。

後悔しないためには、本体価格だけで判断せず、最初から総額ベースで現実的な予算を組むことが大切です。

グレードアップモデル「大安心の家 PREMIUM」

「大安心の家 PREMIUM」は、標準モデルよりも坪単価が5万〜10万円ほど高く設定されているグレードアップ版です。

主な追加内容として、外観の意匠性向上・大型サッシの採用・制震ダンパーの追加が含まれます。

「価格を抑えつつも住宅性能にこだわりたい」という方にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢となり得ます。

標準モデルと見積もりを比較した上で、追加費用に見合う価値があるかを冷静に判断することが重要です。

また、PREMIUMモデルは外観のバリエーションも豊富で、街並みに映える意匠性の高いデザインを求める施主から高い評価を得ています。

ただし、オプションを追加していくと予算が大幅に膨らむリスクもあるため、「標準仕様の範囲でどこまで満足できるか」を先に確認してからPREMIUMへのアップグレードを検討することをお勧めします。

見落とされがちな付帯費用の内訳

注文住宅では、本体価格だけで判断すると予算オーバーになりやすく、失敗の多くは付帯費用の見落としによるものです。

特に以下の3項目は削減が難しく、最初から資金計画に組み込むことが重要です。

地盤改良は土地次第で大きく変わり、予測が難しい費用です。

外構工事は後回しにされがちですが、生活に直結するため削りにくい部分です。

また税金やローン関連費用は必ず発生し、総額への影響が大きい項目です。

これらを含めずに計画すると、後から数百万円の追加が発生するケースも珍しくありません。

最初から総額ベースで現実的な予算を組むことが、後悔しない家づくりのポイントです。

商品ラインナップと住宅性能

タマホームは「大安心の家」一本ではなく、施主のライフスタイルや住む地域・敷地条件に合わせた複数の商品シリーズを展開しています。

各シリーズの特徴を正しく理解することが、自分にとって最適なプランを選ぶ第一歩となります。

タマホームの全商品シリーズ一覧

タマホームでは、多様なライフスタイルや敷地条件に対応するため、複数の商品シリーズが展開されています。

それぞれ特徴や価格帯が異なるため、自分の優先順位や暮らし方に合わせて選ぶことが重要です。

「大安心の家」は自由設計とコストパフォーマンスの高さで、幅広い層に支持される主力商品です。

「えがおの家」はアレルギー対策や換気性能に配慮し、健康的な住環境を重視した設計が特徴です。

また「木望の家」は限られた土地を有効活用できる都市型住宅として人気があります。

「GALLERIART」はインナーガレージを備え、趣味を楽しみたい方に最適です。

さらに「グリーンエコの家」は屋上空間を活かした暮らしを提案し、「和美彩」は日本の伝統美を重視、「大地の家」は寒冷地でも快適に暮らせる性能を備えています。

目的や家族構成に応じて選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながります。

なぜローコストで高性能を実現できるのか

「なぜタマホームはここまで安いのか」という疑問を抱く方は多いでしょう。

その答えは、独自の流通システム「タマストラクチャー」にあります。

タマホームは木材の産地・製材・乾燥・加工に至るまでを自社グループ内で完結させることで、複数の中間業者を介す従来の流通経路で発生していたマージンを徹底的に排除しています。

さらに、年間着工棟数が多いことによる大量発注効果（スケールメリット）も価格圧縮に大きく貢献しています。

建材や設備機器を大量一括購入することで、単品購入では到底実現できない仕入れ価格を維持しているのです。

この仕組みがあるからこそ、耐震等級3・断熱等性能等級5以上という高い住宅性能を、大手メーカーより大幅に安い価格で提供できます。

標準仕様でクリアしている住宅性能

タマホームは、追加オプションに頼らず標準仕様のままで高い住宅性能を実現している点が大きな魅力です。
多くのハウスメーカーでは有償となる性能が最初から含まれており、コストパフォーマンスの高さにつながっています。

耐震等級3は消防署や警察署と同等レベルの強さとされ、地震大国である日本でも安心して暮らせる住まいを実現します。
断熱性能も高く、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を維持しやすい点が特徴です。

さらに国産材を活用した構造は品質のばらつきが少なく、長期的な耐久性にも優れています。
オール電化により光熱費の管理がしやすく、ランニングコストの削減にも貢献します。

これらの性能が標準仕様に含まれている点が、タマホームの大きな強みです。

契約前に知るべきリスクと対策

タマホームの価格優位性は疑いようがありません。

しかし「安い＝問題なし」ではなく、多くの施主が経験した人的トラブル・費用の見落とし・アフターサービスへの不満といったリスクも現実に存在します。家は人生最大の買い物の一つです。

リスクを事前に把握し、適切な対策を講じることが、後悔のない家づくりにつながります。

営業担当者との「言った言わない」問題

タマホームにおいて最も多く報告されているトラブルが、打ち合わせ内容をめぐる「言った言わない」問題です。

担当者が議事録を作成しない、あるいは口頭での約束が仕様書に反映されていない、といったケースが複数確認されています。

ある施主のケースでは、担当者が仕様を誤って伝えたことで損害が生じそうになり、店長が介入して事なきを得たという事例も報告されています。

このリスクを「営業マンガチャ」と呼ぶ施主も多く、担当者の質によって満足度が大きく左右されることをタマホームの特徴として認識しておく必要があります。

対策としては、毎回の打ち合わせ後に施主自身が議事録を作成し、担当者にメール等で内容確認を取ることが最も有効です。

アフターサービスへの不満と確認事項

建築後のアフターサービスに関して、施主アンケートでは厳しい評価が目立ちます。

「定期メンテナンスの案内が来ない」「施工ミスを指摘しても対応が遅い」「窓口が変わって話が引き継がれていない」といった声が複数報告されています。

タマホームは全国展開のローコストメーカーであるため、地域によって対応品質にばらつきが生じやすい構造的な課題があります。

契約前に以下の点を必ず確認し、書面に残しておくことをお勧めします。

まず、定期点検のスケジュールと内容（何年目に何をチェックするか）を確認しましょう。

次に、施工後の不具合が発生した場合の対応窓口と対応期限を明確にしておくことが重要です。

また、建物保証の内容（構造・雨水浸入の10年保証に加え、延長保証の有無と条件）も事前に把握しておく必要があります。

さらに、担当店舗の口コミ・評判を複数のプラットフォームで確認することも欠かせません。

値引き交渉の限界と正しいアプローチ

タマホームに値引き交渉を試みる施主は多いですが、もともとの本体価格が限界まで圧縮されているため、直接的な価格値引きを引き出すことは非常に難しい構造です。

「値引きしてほしい」と伝えても、担当者に裁量がほとんどない場合がほとんどです。

それよりも有効なのが、他社との相見積もりを活用したアプローチです。

同価格帯のローコストメーカーや地元工務店と同条件で相見積もりを取ることで、タマホームの提案が本当にコスパ最良かを客観的に検証できます。

比較の中でタマホームの担当者が「他社と迷っている」と知れば、オプションの追加サービスやグレードアップという形での実質的な優遇を受けられるケースもあります。

タマホームで成功するための3つの戦略

ここまで坪単価・費用シミュレーション・商品ラインナップ・住み心地・リスクと対策を見てきました。

最後に、タマホームで理想の家づくりを実現するために実践すべき3つの戦略をまとめます。

タマホームは「最強のコスパメーカー」になり得る選択肢ですが、それは施主自身が積極的に動き、情報を比較・管理できた場合に限られます。

受け身のままでは、リスクの方が際立ってしまうのがタマホームの特徴でもあります。

徹底的な相見積もり

注文住宅で後悔しないためには、複数社による相見積もりが欠かせません。
同価格帯のメーカーや工務店と比較することで、費用や提案内容の違いが明確になります。

同じ条件で見積もりを取ることで、純粋な価格差やコストパフォーマンスが把握しやすくなります。
また、各社の提案内容を比較することで、自分たちに合った間取りや設備の方向性も見えてきます。

特にタマホームのようなローコスト系メーカーは、仕様の違いで総額が変わりやすいため注意が必要です。
相見積もりは単なる値引き交渉ではなく、提案の質や信頼性を見極めるための重要な判断材料です。

営業担当者の見極め方

注文住宅では、営業担当者の質が満足度を大きく左右します。
そのため、初期段階から対応力や提案力をしっかり見極めることが重要です。

初回訪問や問い合わせ時の対応は、その後の関係性を判断する大きな材料になります。
レスポンスが遅い、提案が抽象的といった場合は注意が必要です。

また、議事録をしっかり残す担当者は、認識のズレを防ぎやすく信頼性も高い傾向があります。
いわゆる「営業マンガチャ」によって満足度が左右されるリスクもあるため、違和感を覚えた場合は無理に進めないことが大切です。

合わないと感じたら早めに担当変更を申し出ることも、有効な判断のひとつです。

具体的なビジョンの提示

注文住宅を成功させるためには、具体的なビジョンの提示が欠かせません。
最初の段階で要望を明確にすることで、無駄な提案やコスト増加を防ぐことができます。

漠然としたイメージのまま進めると、担当者主導のプランになりやすく、自分たちの理想とかけ離れる可能性があります。
一方で、要望が明確であればあるほど、提案の精度が上がり、打ち合わせもスムーズに進みます。

また、優先順位を整理しておくことで、予算オーバー時の取捨選択もしやすくなります。
施主主導で家づくりを進めることが重要であり、そのためには事前準備が大きな差を生みます。

結果として、無駄なコストを抑えながら理想の住まいを実現しやすくなります。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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「坪単価71万円〜でも安心！タマホームなら、低価格でも満足できる家が手に入る」

まずは結論としてお伝えします。

タマホームなら、ローコスト住宅でも「妥協ばかりの家」ではありません。

とはいえ、こんな疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

を順番に紹介していきます。

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タマホームの坪単価一覧（25〜40坪）

家族の人数やライフスタイルによって、必要な延床面積は変わります。

ここでは25坪〜40坪まで4パターンの坪単価と総額の目安を紹介し、続けて平屋を選んだ場合の費用の違いも見ていきます。

自分の家族構成に近いケースを確認しながら、予算感をつかんでみてください。

25坪の坪単価と建築総額の目安

25坪はコンパクトな2LDK〜3LDKに向く広さで、単身〜3人家族に人気の規模です。

坪単価71.1万円で計算すると、本体工事費の目安は約1,778万円になります。

外構・地盤改良・諸費用を含めた総額は、1,900万〜2,200万円程度が現実的なラインです。

コンパクトな分、初期費用を抑えやすい一方、収納や部屋数に制約が出やすいため、間取りの優先順位を事前に整理しておくことが重要です。

30坪の坪単価と建築総額の目安

30坪は3LDK〜4LDKが実現しやすく、最も選ばれる割合が高い広さです。

坪単価71.1万円で計算した本体工事費は約2,133万円、総額は2,100万〜2,500万円程度が目安になります。

夫婦と子ども2人の4人家族でも十分な広さが確保でき、性能とコストのバランスを取りたい層に最も支持されている坪数です。

35坪の坪単価と建築総額の目安

35坪は4LDK〜5LDKにゆとりが生まれ、収納スペースも充実させやすい広さです。

本体工事費の目安は約2,489万円、総額は2,500万〜2,900万円程度になります。

4人家族が余裕を持って暮らせる広さで、個室に加えて書斎やファミリークローゼットを設けたい方に適した規模です。

40坪の坪単価と建築総額の目安

40坪になると5LDK以上や二世帯住宅にも対応できる広さになります。

本体工事費は約2,844万円、総額は2,800万〜3,300万円程度が目安です。

親世帯との同居や、将来の子ども部屋の増加を見据えた家づくりをしたい方には、40坪クラスが現実的な選択肢になります。

平屋を建てる場合の坪単価と総額

平屋は同じ延床面積でも基礎と屋根の面積が大きくなるため、2階建てより坪単価が高くなる傾向があります。

目安として、2階建てより坪単価が5万〜10万円ほど上乗せされます。

平屋は生活動線がシンプルになる一方、同じ延床面積の2階建てより敷地面積も広く必要になるため、土地条件と合わせて検討することが欠かせません。

坪単価から総額を計算する方法

「坪単価×坪数」だけでは、実際に住める状態の金額はわかりません。

ここでは坪単価から本体価格を計算する方法と、そこから総額を導き出すための考え方を、具体例とともに整理します。

土地の有無によって必要な予算も変わるため、あわせて確認していきましょう。

坪単価と本体価格の計算方法

坪単価とは「本体工事費÷延床面積（坪）」で算出される数値です。

つまり本体工事費の目安は「坪単価×延床面積（坪）」という計算式で求められます。

例えば30坪であれば「71.1万円×30坪=約2,133万円」という計算になり、これが広告で見る「本体価格」の目安です。

ただし、この数字はあくまで建物本体だけの金額であり、住める状態の総額とは別物である点に注意が必要です。

建物本体価格だけでは総額にならない理由

本体工事費はあくまで総費用の一部にすぎません。

実際には「付帯工事費」「諸費用」「外構工事費」の3つが別途加算されます。

本体価格だけを見て予算を組んでしまうと、後から数百万円単位の追加費用が発生し、資金計画が崩れてしまうリスクがあります。

30坪・35坪・40坪で総額をシミュレーション

坪単価だけでは、実際に必要な予算は把握できません。
本体工事費に加えて、付帯工事費や諸費用、外構工事費がかかるため、総額で資金計画を立てることが大切です。

目安として30坪では本体工事費約2,133万円に対し、総額は約2,500万～2,900万円、35坪では本体工事費約2,489万円で総額約2,900万～3,300万円、40坪では本体工事費約2,844万円で総額約3,300万～3,800万円となります。
坪数が増えるほど付帯工事費や設備費も高くなり、本体価格との差はさらに大きくなる傾向があります。

そのため、ハウスメーカーを比較する際は坪単価だけで判断せず、総額ベースで見積もりを比較することが後悔しない家づくりのポイントです。

土地あり・土地なしで必要な予算は変わる

家づくりでは、土地の有無によって必要な予算が大きく変わります。
すでに土地を所有している場合は、基本的に建物の総額を準備すればよいものの、分筆や地目変更などの手続きが必要になるケースもあります。

一方、土地を新たに購入する場合は、建物費用に加えて土地代や仲介手数料、登記費用、不動産取得税などが発生するため、総予算は大きく膨らみます。
また、建て替えでは解体費用や仮住まい費用、引っ越し費用も考慮しなければなりません。

資金計画を立てる際は、建物だけでなく土地関連の費用も含めた総額で予算を考え、土地予算と建物予算を分けて管理することで、無理のない家づくりを進められます。

タマホームの坪単価だけでは家は建たない！総額が高くなる理由

坪単価の数字だけを見て「思ったより高くなった」と感じる方は少なくありません。

その背景には、広告の坪単価には含まれていない複数の費用項目が存在します。

ここでは、総額が上乗せされる主な5つの要因を具体的に見ていきます。

付帯工事費が必要になる

付帯工事費とは、建物本体以外にかかる工事費用のことで、総額の15〜20%程度を占めます。

主な内訳は、給排水工事（50万〜100万円）、電気配線工事（10万〜30万円）、仮設工事（足場など・20万〜50万円）があります。

これらの費用は、土地の広さや高低差、前面道路の状況、既存設備の有無などによって大きく変動します。
契約後に追加費用で困らないよう、本体価格だけで判断せず、付帯工事費の内訳や金額まで事前に確認しておくことが大切です。

外構工事費が別途必要になる

外構工事は建物本体の見積もりには含まれないケースが多く、別途100万〜200万円程度を見込んでおく必要があります。

目安として、駐車場のコンクリート敷きは30万〜60万円、フェンス・門扉は20万〜50万円、アプローチ・植栽は20万〜40万円ほどかかります。
駐車台数や使用する素材、デザインによって費用は大きく変わるため、優先順位を決めて計画すると予算オーバーを防ぎやすくなります。

地盤改良費が発生する場合がある

地盤調査の結果、地盤が弱いと判断された場合は、地盤改良工事が必要になります。

改良方法には、表層改良（30万〜80万円）、柱状改良（60万〜100万円）、鋼管杭工法（100万〜150万円）などがあります。

どの工法を採用するかは、地盤の状態や建物の重さによって決まるため、費用も土地ごとに異なります。
想定外の出費を避けるためにも、資金計画では地盤改良費として100万円前後の予備費を見込んでおくと安心して家づくりを進められます。

オプション追加で費用が増える

住宅の標準仕様から設備や性能をグレードアップすると、その分だけオプション費用が加算され、建築総額が増えていきます。

人気のオプションには、食洗機（10万〜20万円）、カップボード（15万〜30万円）、太陽光発電（100万〜150万円）、床暖房（30万〜60万円）などがあります。

それぞれの費用は比較的小さく見えても、複数採用すると数百万円の追加費用になることも少なくありません。
予算オーバーを防ぐためには、生活に必要な設備を優先し、後付けできるものとできないものを見極めて選ぶことが大切です。

諸費用や税金も忘れてはいけない

家づくりでは、建物本体の費用だけでなく、諸費用や税金も必要になります。

諸費用は総額の5〜10％程度が目安で、登記費用（20万〜40万円）、火災保険料（10万〜30万円）、住宅ローン諸費用（30万〜60万円）などが代表的です。

さらに、不動産取得税は土地や建物の評価額によって金額が決まります。
これらの費用は住宅ローンに含められない場合や現金払いが必要なケースもあるため、自己資金としてあらかじめ準備し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

タマホームで建てる人におすすめの予算配分

総額の内訳が把握できたところで、次は実際にどのように予算を配分すればよいかを考えていきます。

本体・オプション・外構・諸費用のバランスを事前に決めておくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。

最後に、住宅ローンの返済額から逆算する考え方も紹介します。

建物本体にかける予算の目安

家づくりでは、全体予算のうち建物本体工事費に充てる割合は、70〜80％程度が目安とされています。

例えば、総予算2,500万円なら本体工事費は約1,875万円、3,000万円なら約2,250万円を目安にすると、付帯工事費や諸費用とのバランスが取りやすくなります。

本体価格を抑えたい場合は、延床面積を必要以上に広くしないことや、凹凸の少ないシンプルな間取りを選ぶことが効果的です。
あらかじめ予算配分を決めておくことで、オプション追加による予算オーバーも防ぎやすくなります。

オプション費用は全体予算の5〜10%を目安にする

オプション費用は、全体予算の5〜10％程度に収めると、無理のない資金計画を立てやすくなります。

例えば、総予算2,500万円なら約190万円、3,000万円なら約225万円を目安にすると、本体工事費や諸費用とのバランスを保ちやすくなります。

オプションを選ぶ際は、食洗機や床暖房など毎日の暮らしを快適にする設備を優先するのがおすすめです。
デザイン性を高める設備は予算に余裕がある場合に追加することで、満足度とコストのバランスを取りやすくなります。

外構・諸費用もあらかじめ予算に組み込む

家づくりでは、外構工事費や諸費用、引っ越し費用も総予算に含めて計画することが大切です。

目安として、外構工事費は全体予算の3〜7％、諸費用は5〜10％、引っ越し費用は1〜2％程度を見込んでおくと、資金計画に余裕を持たせられます。

これらの費用は建物本体の見積もりに含まれていないことが多く、契約後に追加費用として発生するケースも少なくありません。
あらかじめ総予算へ組み込んでおけば、予算オーバーを防ぎ、安心して家づくりを進められます。

住宅ローン返済額から逆算して予算を決める

住宅購入では、希望する借入額ではなく、毎月無理なく返済できる金額から予算を逆算することが大切です。

35年返済・金利1.5％の場合、月々6万円なら約2,000万円、8万円なら約2,650万円、10万円なら約3,300万円が借入額の目安になります。

一般的には、住宅ローンの返済額を手取り収入の20〜25％以内に抑えると、教育費や老後資金も確保しやすくなります。
将来の収入やライフスタイルの変化も考慮し、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

予算オーバーを防ぐ3つのポイント

予算オーバーを防ぐためには、事前の準備と情報収集が欠かせません。

特に、オプションを必要以上に追加しないこと、同じ条件で3社以上から相見積もりを取り価格や内容を比較することが重要です。

さらに、自治体の住宅補助金やタマホームのキャンペーンを活用すれば、建築費を抑えられる可能性があります。
この3つを意識して家づくりを進めることで、契約後の追加費用を減らし、予算内で満足度の高いマイホームを実現しやすくなります。

タマホームの価格構造を正しく理解する

タマホームの坪単価は本体工事費ベースが中心で、外構・地盤改良・諸経費を含めた総額は1〜2割以上高くなることもあります。

ここでは、価格構造を正しく理解して、後悔しない比較のポイントを紹介します。

「坪単価」だけで判断すると危険な理由

注文住宅を比較するとき、ほとんどの人が「坪単価」を見て判断します。

しかしこれは非常に危険な落とし穴です。
注文住宅の総費用は、大きく3つの層で構成されています。

広告に出る「坪単価」は、ほとんどの場合本体工事費ベースの数字です。
外構・地盤改良・申請費・ローン手数料などを含めた「住める状態の総額」は、広告の坪単価から計算した額より1〜2割以上高くなるのが一般的です。

「タマホームは安い！」と感じた坪単価が、実際の総額では他社とあまり変わらなかった……というケースも珍しくありません。

タマホーム「大安心の家」の2025〜2026年価格目安

外部の試算情報をもとにした参考価格は以下の通りです。

※上記はあくまでも参考相場です。

タマホーム「大安心の家」の坪単価は30〜40坪で約71.1万円〜と、比較的手頃な価格帯が魅力です。

本体価格は30坪で約2,133万円、40坪で約2,844万円と、延床面積に応じて増加します。

総額は外構・地盤改良・諸経費込みで30坪2,100〜2,500万円、40坪2,800〜3,300万円程度です。

地域差やオプションで総額は大きく変動するため、坪単価だけでなく住める状態の総額で比較することが重要です。

価格上昇トレンドに注意

「以前のタマホームのイメージ価格」で考えると、現実とのギャップが生まれます。
2020年代以降、住宅価格は全体的に上昇傾向が続いています。

主な背景は以下の通りです。

この影響で、従来比で1割程度のコストアップが起きるケースもあります。

そのため、10年前や5年前の口コミ・体験談の価格感は現在の参考にならず、最新の情報で比較することが重要です。

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タマホームの商品ラインナップを徹底比較

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、性能・デザイン・価格帯がそれぞれ異なります。

各商品の特徴や向いている層を理解することで、自分に最適な選択が可能です。

ここでは、商品ごとの違いを紹介します。

商品ラインナップ一覧比較表

タマホームのラインナップは、断熱性能・耐震性・長期優良住宅対応・価格帯で明確に差別化されています。

大安心の家はバランス型でコスパ重視、木麗な家は本体価格重視のエントリーモデル、大安心の家 PREMIUMはデザインと空間の上質感を重視、笑顔の家は断熱性能が別格で光熱費や快適性にこだわる方向けです。

大安心の家——主力商品・性能とコストのバランスが最も取れている

タマホームの看板商品です。現行（2025〜2026年）の公式スペックは以下の通りです。

大安心の家はタマホームの看板商品で、ローコスト帯でありながら高い性能を備えています。

構造は木造軸組在来工法・ベタ基礎、耐震性は等級3（最高等級）、断熱性は等級5で、長期優良住宅対応やオール電化・自由設計にも対応しています。

価格を抑えつつも、一般的な住宅に求められる耐震・断熱・利便性を十分クリアしており、コスパ重視で性能も妥協したくない層に最適な選択肢と言えます。

木麗な家——エントリーモデル・価格を最優先する方向け

木麗な家はタマホームのエントリーモデルで、本体価格を抑えたい方向けの商品です。

断熱性能は等級4で、大安心の家より一段低く、初期費用を抑えつつ住まいを手に入れたい方に適しています。

ただし、2025年以降の省エネ基準強化により、等級4では光熱費が高くなりやすい点には注意が必要です。

性能よりも価格重視で必要な部分だけオプション強化したい方に向く選択肢です。

大安心の家 PREMIUM——空間の質とデザインを重視する上位モデル

大安心の家 PREMIUMは、タマホームの上位モデルで、空間の質やデザインを重視する方向けの商品です。

垂壁をなくして天井ラインと開口高さを揃える設計により開放感を実現し、外観は重厚感と軒の出で高級感を演出します。

性能自体は大安心の家と同等で、耐震・断熱・長期優良住宅対応も備えていますが、デザイン・空間演出の追加コストがかかる点が特徴です。

自由設計でこだわりたい方に最適です。

笑顔の家（えがおの家）——断熱性能の別格モデル

笑顔の家（えがおの家）は、タマホームの中でも断熱性能に特化した別格モデルです。

UA値0.23W/（㎡・K）で、HEAT20 G3水準相当の高断熱性能（断熱等級7相当）を誇ります。

これにより寒冷地でも冬の暖かさや夏の涼しさを確保でき、光熱費削減や快適性重視の方に適しています。

一方で、高性能ゆえに価格は上昇するため、ローコスト志向の方よりも、性能や快適性を最優先したい方に向く商品です。

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タマホームvs競合他社を徹底比較

住宅選びで「価格・性能・設計自由度」を比較したい方のために、タマホームと主要競合他社の特徴を詳しく分析します。

比較対象は以下の通りです。

ここでは、各社の強み・弱みや向き不向きを整理して紹介します。

各社の性能・価格・特徴 比較表

この比較表からわかるのは、タマホーム（大安心の家）はコストパフォーマンス重視で、十分な断熱・耐震性能と自由設計を両立している点です。

対して、一条工務店は断熱・気密性能が最優先で全館床暖房標準ですが坪単価は高め。

アイ工務店は断熱等級6〜7で性能とコストのバランスが良く、自由設計も可能ですが施工品質にばらつきが出やすい傾向があります。

桧家住宅は規格型でコスト管理がしやすく、全館空調標準ですが自由設計には制限があります。

タマホームvs一条工務店

タマホームと一条工務店を比較すると、一条工務店は断熱・気密性能がトップクラスで、全館床暖房が標準装備されており、光熱費や快適性を最優先する方に向いています。

一方、タマホームは坪単価が抑えられ、自由設計も可能で、コストを抑えつつ十分な断熱・耐震性能を求める方に適しています。

設計自由度や予算重視ならタマホーム、性能重視なら一条工務店という選択基準が明確になり、住宅選びの優先順位を決めやすくなります。

タマホームvsアイ工務店

タマホームとアイ工務店を比較すると、アイ工務店は断熱等級6〜7で耐震等級3、設計自由度も高く、断熱性能とコストを両立したい方に適しています。

一方、タマホームは知名度・実績・サポート体制が整っており、施工品質の安定性や安心感を重視する方に向いています。

性能と安心感のバランスで選択する判断ができます。

タマホームvs桧家住宅

タマホームと桧家住宅を比較すると、桧家住宅はZ空調や規格型設計によりコスト管理がしやすく、全館空調を重視する方に向いています。

一方、自由設計を重視しつつ、コストを抑えたい場合はタマホームが適しています。

つまり、桧家住宅は規格型・空調性能重視で安心感を得やすく、デザインや間取りにこだわる自由設計には制約があります。

選ぶ際は「空調・規格型の安定性」と「自由設計の柔軟性」のどちらを優先するかが判断基準となります。

各社の向き・不向き まとめ

各社の向き・不向きを整理すると、目的や優先順位によって最適な住宅が変わることがわかります。

コストパフォーマンス重視で標準性能を求めるならタマホーム（大安心の家）、断熱・光熱費を最優先するなら一条工務店やタマホームの笑顔の家が向きます。

断熱性能を高めつつコストも抑えたい場合はアイ工務店、全館空調や規格型の安定性を重視するなら桧家住宅、空間デザインや上質感にこだわるならタマホーム（大安心の家 PREMIUM）が適しています。

選ぶ際は、自分の優先条件に合わせて最適なモデルを選ぶことが重要です。

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タマホームで後悔しないための5つの注意点

タマホームで後悔しない家づくりには、契約前の確認や情報整理が重要です。

特に注意したいポイントは以下の通りです。

これらの注意点を押さした上で、家づくりを進める方法を紹介します。

①「標準仕様」と「オプション」の境界を契約前に確認する

タマホームで後悔しない家づくりには、標準仕様とオプションの違いを正確に把握することが不可欠です。

契約前に必ず「標準仕様一覧」と「オプション一覧」を書面で受け取り、一項目ずつ内容と金額を確認しましょう。

見落としや誤解があると、完成後に追加費用が発生したり、本来希望していた設備が含まれていなかったりするリスクがあります。

特に、断熱材・設備機器・外構工事・照明や収納などの仕様差は費用に直結するため、事前確認でトラブルを防ぐことが可能です。

契約前の丁寧なチェックが、満足度の高い住宅完成につながります。

②担当者との会話は必ず記録に残す

タマホームでの契約や打ち合わせでは、口頭だけの確認はトラブルの原因になりやすいため、以下の方法で記録を残すのがおすすめです。

重要事項は必ずメールやLINEで文字に残すことが大切です。

打ち合わせ後には、簡単な議事録を作成して双方で確認する習慣をつけると安心です。

仕様変更や追加オプションの内容、費用の見積もり、工期の調整など、後から「言った・言わない」の問題を防ぐことができます。

特に、標準仕様とオプションの境界や追加費用に関する確認は、書面で残すことが契約後の安心につながります。

③見積もりは必ず「住める状態の総額」で比較する

タマホームの見積もりを比較する際、本体価格だけで判断するのは危険です。

実際には外構工事、地盤改良費、申請費用、ローン手数料などを含めた「住める状態の総額」が重要です。

広告に出る坪単価は本体工事費ベースで算出されることが多く、総額では他社と大差ない場合もあります。

総額で比較することで、追加費用やオプションの有無、トータルコストの違いを正確に把握でき、契約後の予算オーバーや後悔を防ぐことができます。

④必ず複数社と相見積もりを取る

タマホームで建てる際は、同価格帯・同性能帯の複数社と相見積もりを取ることが重要です。

例えば、アイ工務店・桧家住宅・一条工務店などを比較することで、本体価格や坪単価だけでなく、断熱・耐震性能、オプション内容、施工品質やサポート体制まで総合的に把握できます。

複数社の見積もりを比較することで、トータルコストの妥当性や追加費用の有無、施工品質の差を明確に理解でき、予算内で最適な住宅選びが可能になります。

⑤性能数値は「現行の公式情報」で確認する

住宅の性能を正確に把握するには、断熱等級・耐震等級などの公式情報を必ず確認することが重要です。

ネット上や口コミの情報は古い可能性があり、最新の省エネ基準や仕様変更が反映されていない場合があります。

公式サイトで現行の数値や対応仕様を確認することで、光熱費や耐震性、長期優良住宅対応の有無などを正確に把握でき、過去の情報に惑わされず安心して契約判断ができます。

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筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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ハウスメーカー選びに迷っている方へ

しかし、多くのメーカーがあり、比較するのも一苦労…。
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住宅会社選びの進め方や資金計画についてもサポートしてもらえるため、家づくりが初めての方でも安心して進められます。

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「ローコスト住宅＝諦める家？いいえ、タマホームなら違います」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

の順番に紹介していきます。

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タマホームの平屋と2階建て商品の費用の差は約200万円！

タマホームは、低価格で良質な住宅を提供するハウスメーカーで、平屋と2階建ての価格差が少ないことが特徴です。通常、平屋は2階建てより10〜20％高い坪単価ですが、タマホームではその差が約4％程度しか上乗せされません。

この低価格は、独自のノウハウでコスト削減を実現しているからです。

さらに、タマホームの住宅は多くが長期優良住宅対応で、高い構造性能を持っています。

自由設計で注文住宅が可能で、デザインの自由度も高い点が魅力です。

ここでは、平屋と2階建ての平均価格の比較を紹介します。

タマホームの平屋の平均価格は約1,700万円から2,800万円！

SUUMOなどの実例データを参考にすると、タマホームの平屋は本体価格が最安で約1,500万円前後から、広さや仕様によっては2,500万円～3,000万円程度の事例が多く見られます。

坪単価としては約40.9万円〜80.9万円/坪、平均的なサイズ（30坪前後）の場合で総額2,262万円から2,847万円程度が目安です。

このようにSUUMO掲載の複数実例から平均値を算出すると、平屋本体価格は1,700万円〜2,800万円付近が相場となります。

タマホームの2階建ての平均価格は約1,700万円から3,200万円！

3つの建築実例を比較すると、本体価格は約1,700万円〜3,200万円の範囲にあり、平均は約2,600万円となりました。
坪単価は約55万〜91万円で平均は約73万円です。

延床面積は30坪台が中心で、一般的なファミリー向け住宅の広さとなっています。
仕様やデザイン、設備グレードによって坪単価に大きな差が出ることも分かります。

クック船長

他ハウスメーカーだと平屋と2階建ての差は大きいけど、タマホームなら約200万円の差なので選択肢が広がるね！

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平屋の総額シミュレーション（20〜40坪）

平屋は「坪単価」だけでなく、本体価格・付帯工事・諸費用・外構工事まで含めた総額で比較することが大切です。

建物が大きくなるほど建築費だけでなく、基礎や屋根、外構費も増えるため、予算とのバランスを考えながら計画する必要があります。

ここでは20坪・30坪・40坪の総額シミュレーションを紹介するとともに、総額に含まれる費用の内訳も分かりやすく解説します。

20坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

20坪の平屋は、夫婦2人や子ども1人までの3人家族に適した広さです。

建築面積が小さいため本体価格を抑えやすく、固定資産税や光熱費も比較的安く済みます。

また、ワンフロアで生活できるため掃除や家事の負担が少なく、老後まで住みやすい住まいを実現できます。

一方で、収納不足や部屋数の少なさを感じやすいため、ファミリークローゼットや小屋裏収納などを取り入れると快適性が向上します。

将来的な家族構成も考慮しながら、限られたスペースを有効活用できる間取りを選ぶことが重要です。

30坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

30坪は、平屋の中でも最も人気が高い広さです。

3〜4LDKの間取りが取りやすく、子ども2人のファミリーでもゆとりを持って暮らせます。

LDKを20畳前後確保しながら、ファミリークローゼットやランドリールーム、パントリーなど人気設備も取り入れやすく、生活動線を重視した設計が可能です。

建築費は20坪より増えますが、家族全員が快適に生活できるバランスの良さが魅力です。

土地の形状によっては横長の敷地が必要になるため、土地探しの段階から建物との配置計画を考えておくことが失敗しないポイントになります。

40坪の平屋｜本体価格・総額シミュレーション

40坪の平屋は、5人以上の家族や二世帯住宅を検討している方におすすめの広さです。

各居室をゆったり確保できるだけでなく、書斎や趣味部屋、ランドリールームなども設置しやすく、生活の質を高められます。

収納スペースにも余裕があり、ウォークインクローゼットやシューズクローク、小屋裏収納を組み合わせれば荷物が多い家庭でも安心です。

ただし、建築費だけでなく広い土地が必要になるため、土地取得費や造成費が高くなるケースもあります。

総額で予算オーバーしないよう、建物と土地をセットで資金計画することが重要です。

平屋の総額に含まれる費用の内訳

平屋の建築費を比較するときは、本体価格だけを見るのではなく総額で判断することが重要です。

住宅会社の広告で掲載されている坪単価には、付帯工事費や外構費、諸費用が含まれていないケースも多くあります。

そのため、本体価格が安く見えても、最終的な支払額では数百万円の差が生じることも珍しくありません。

特に平屋は建築面積が広くなるため、基礎工事や屋根工事の割合が2階建てより高くなる傾向があります。

契約前には「総額でいくら必要なのか」「どこまで見積もりに含まれているのか」を必ず確認し、複数社で相見積もりを取って比較することが後悔しない家づくりにつながります。

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タマホームの平屋と他のハウスメーカーの費用比較表

タマホームの平屋の間取り別の価格総額は、以下の通りになっています。

タマホームの平屋は、他社と比較しても坪単価が30万円～80万円と非常に幅広く、特にローコスト帯では他社よりも安価な設定が目立ちます。
例えば、アキュラホームやクレバリーホーム、桧家住宅、ヤマダホームズなどの大手メーカーは、坪単価が50万円～100万円を超える商品も多く、全体的にタマホームの方が手の届きやすい価格帯です。

また、タマホームは標準仕様の充実やシンプルな設計によるコスト削減、大量仕入れによるメリットを活かしており、同じ間取りでも他社より総額が抑えられる傾向があります。
例えば、5LDKの平屋で1,600～2,000万円、3LDKで1,000～1,500万円と、他社の同規模プランよりも数百万円安く建てられるケースも珍しくありません。

クック船長

なるべく安く平屋を建てたい方には、タマホームの平屋はコスパがいいよ！

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タマホームの平屋の性能を紹介

タマホームの平屋の特徴と性能については以下の通りです。

タマホームは、独自のノウハウで流通や施工を管理し、住宅建設のコストを圧縮しています。
平屋でも坪単価が他のハウスメーカーより低く、付加価値の高い家を建築できます。

また、タマホームの多くの商品は長期優良住宅仕様です。
長い間住める住宅で、建替えの必要がなく、ランニングコストも最高です。

耐震性能は国が定める最高等級である耐震等級3を取得しています。
断熱性・省エネ性能も最高クラスの5で、耐火性にも優れているのが特徴的です。

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タマホームの平屋の商品を解説！

タマホームの平屋は、ローコストでありながらデザイン性と暮らしやすさを兼ね備えた魅力的な商品です。

限られた敷地でも快適に生活できる工夫が施されており、家族構成やライフスタイルに合わせてプランを選べます。

特徴をまとめると以下の通りです。

ここでは、特に人気の「シフクノいえ プレミア」と「GALLERIART」の2つの商品を取り上げ、それぞれの特徴や魅力を詳しく解説していきます。

シフクノいえ プレミア

引用：1100万円以内で建てる平屋建て。1200万円以内で建てる2階建て (tamahome.jp)

シフクノいえ プレミアは、タマホームが提供する企画住宅で、20代をターゲットにした低価格の新築住宅です。

価格については、以下の通りになっています。

以下は、シフクノいえ プレミアの特徴と性能についてのポイントです。

シフクノいえ プレミアは一部の仕様上の理由により、長期優良住宅の申請対象外となります。
この点はデメリットとして理解しておくと安心です。

それでも、価格を抑えながらも充実した構造・設備を備えているため、コストパフォーマンスに優れた住宅として高い評価を受けています。
若い世代が自分らしい暮らしを始める住まいとして、シフクノいえ プレミアは有力な選択肢のひとつです。

【シフクノいえプレミア公式サイト】

https://customer.tamahome.jp/catalog_e

GALLERIART

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームの平屋住宅「GALLERIART」は、贅沢な住まいを追求する方々に向けて設計されています。
平屋ならではの解放感と家族との近さを実現します。

また、ガレージが組み込まれており、車や趣味のスペースとして活用できます。
木造軸組工法と耐力面材の採用により、高い耐震性を持っていて、エクステリアは美しく、天井高はゆとりのある2.5mです。

坪単価は約50万円～70万円程度になっています。
総額は平屋プランとガレージの組み合わせにより、2000万円以上になることもあります。

【GALLERIART公式サイト】

https://www.tamahome.jp/products/lineup/galleri_art

クック船長

タマホームなら豊富な商品がいっぱいだから、自分の理想の家に近づけやすい！

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タマホームの平屋の建築実例7選！

タマホームの平屋建築は、デザイン性と機能性の両立に優れ、多くのオーナーから支持を集めています。
低層構造ならではの開放感と、家事動線を考えた間取り設計が魅力です。

ここでは、実際に建てられた7つの平屋実例を通じて、素材選びや空間演出の工夫、そして心地よい暮らしを実現するポイントをご紹介します。

【1000万円台/96.47平米】アメリカンスタイルの平屋

引用：https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0068/

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カリフォルニアスタイルの平屋住宅は、カバードポーチや明るいリビング、オープンキッチンなどが特徴です。
玄関から子ども部屋への動線を考慮し、家族団らんの場所として広いリビングを設けています。

シーリングファンやランプなどの厳選されたインテリアが居心地の良い雰囲気を演出。
また、アメリカ国旗などの細部にこだわりを感じさせるデザインも魅力です。

【1000万円台/98.12平米】外からみえないテラスと快適な導線の平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0079/

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外からの視線を気にせず、昼夜カーテンを閉めずに暮らせるのが特徴の平屋です。
天井まで届くハイサッシから自然光がたっぷり入り、心地よい開放感を演出します。

25帖のLDKには5.1chサラウンドシステムを導入し、映画や音楽を存分に楽しめる空間に仕上げています。
床はUVコーティングで滑りにくく、愛犬も安心して走り回れるのが特徴です。

外観はスタイリッシュな総タイル張りで、塀に囲まれた広いテラスはプライベート空間を確保。
夜にはライトアップし、昼間とは異なる雰囲気を楽しめます。

【2000万円台/149平米】ダウンフロアリビングが印象的な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0087/

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149平米の広々とした平屋は、LDKとロフトが一体になった開放的な空間が魅力です。
リビングは床を一段下げたダウンフロア設計で、間仕切りがなくても自然と空間が分かれ、家族みんながくつろげます。

キッチンは対面式のアイランド型で、背面には家電や冷蔵庫を整理できるパントリーを設置。
常にスッキリとした生活空間を保てます。

庭には小屋を設けており、趣味を楽しんだりお子さんの遊び場にしたりと、日々の暮らしを豊かにする工夫が詰まっています。

【2000万円台/149.47平米】空間演出や家事ラクに配慮した平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0090/

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149.47平米の平屋は、家族が自然と集まる約33帖の広々としたLDKが魅力です。
お子さんがのびのび遊べる広さのキッチンにはパントリーを備え、使いやすさと収納力を両立。

ダイニングはウッドデッキとつながり、季節の移ろいを感じながら食事を楽しめます。
リビングは梁見せ天井と壁掛けテレビで開放感と温かみを演出。外観はグリーンの屋根瓦が印象的で、デッキには水栓を設け夏場のプール遊びにもぴったりです。

【2000万円台/137.05平米】自然と親しみやすい平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0096/

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コの字型に部屋を配置した家は、テラスとLDKが一体化して開放的な空間を作っているのが特徴的です。
キッチンはパントリーに冷蔵庫を収納し、カップボードは2ウェイクローゼットになっています。

リビングは三方を壁に囲まれた落ち着いた雰囲気で、床はダイケンのトリニティを使用。
テラスは段差なく出入りでき、お子さんとの遊び場にもなっています。

【2000万円台/130.01平米】高い断熱性能と巧みな設計で夏も冬も快適な平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0099/

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130.01平米の平屋は、断熱性能の高さと家事効率を考えた快適な設計が特徴です。
LDKと和室が一体となった広々空間は、家族がくつろぐ心地よい場所。

ランドリールームに隣接するファミリークローゼットは、洗濯後すぐ収納できる動線で家事を効率化します。
来客用の和室は子どもの遊び場や昼寝スペースとしても活用でき、多用途に対応。

ダイニング奥のカウンターは在宅ワークや学習スペースとして便利で、テーブルと並べて使うことで家事の動線も短縮されます。

【2000万円台/133.53平米】普遍的な美しさを追求したシンプルモダンな平屋

引用:https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0106/

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133.53平米のL字型平屋は、光と風を巧みに取り入れた設計で、家族が自然と集う居心地の良い空間が魅力です。
リビングは庭とつながり、バーベキューや水遊びなど外時間も楽しめます。

キッチンには大容量のパントリーを設け、冷蔵庫もすっきり収納。玄関から勝手口までの動線も快適で、買い物帰りもスムーズです。
小屋裏収納は固定階段で出入りでき、今は子どもの遊び場として活用中。

大開口窓で室内外がつながる設計が、快適で上質な暮らしを演出しています。

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平屋で後悔しないポイント

平屋は階段がなく暮らしやすい一方で、間取りや土地選びを間違えると「収納が足りない」「日当たりが悪い」「防犯面が不安」など、住み始めてから後悔するケースもあります。

快適な平屋を建てるためには、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた間取りづくりに加え、生活動線・収納計画・土地条件・標準仕様まで総合的に確認することが重要です。

ここでは、平屋で失敗しないために押さえておきたい5つのポイントを解説します。

家族構成と将来を見据えた間取りを選ぶ

平屋は建築後の間取り変更が難しいため、現在だけでなく将来の暮らしまで考えて設計することが重要です。

夫婦2人なら2〜3LDK、子どもがいる家庭なら3〜4LDKを目安にすると、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

子どもが独立した後は趣味部屋や書斎として使えるよう、多目的に活用できる個室を設けておくのもおすすめです。

また、将来的に親との同居を検討している場合は、寝室を1階だけで完結できる配置や、トイレを2か所設置できる間取りも候補になります。

平屋は老後まで住み続けるケースが多いため、「今ちょうど良い家」ではなく、「20〜30年後も快適に暮らせる家」を意識して計画すると後悔を防げます。

生活動線・収納計画を重視する

平屋はワンフロアで生活できる反面、生活動線が悪いと移動距離が長くなり、毎日の家事負担が増えてしまいます。

おすすめはキッチン・洗面室・ランドリールームを近くにまとめた回遊動線です。

洗濯・料理・掃除を効率よくこなせるため、共働き世帯にも人気があります。

収納は各部屋だけでなく、ファミリークローゼットやパントリー、シューズクロークなど共有収納を充実させることで、家全体が散らかりにくくなります。

生活動線と収納は完成後に変更しにくい部分なので、図面の段階で「朝起きてから寝るまで」の動きをシミュレーションしながら設計すると失敗を防げます。

土地選び・日当たり・防犯まで考慮する

平屋は建物が低いため、土地条件によって住み心地が大きく左右されます。

隣家が近い土地では採光が不足しやすく、リビングが暗くなるケースもあります。

南向きの土地や中庭を設けられる敷地であれば、採光や風通しを確保しやすく快適です。

また、すべての部屋が1階にあるため、防犯対策も重要になります。

人通りが少ない場所では防犯ガラスやシャッター、防犯カメラなども検討すると安心です。

土地価格だけで判断せず、建物との相性や周辺環境まで確認して選ぶことが、満足度の高い平屋づくりにつながります。

標準仕様とオプション費用を確認する

住宅会社によって標準仕様は大きく異なります。

一見本体価格が安く見えても、必要な設備を追加すると総額では高くなるケースも少なくありません。

平屋では床暖房やランドリールーム、小屋裏収納、コンセント増設など、新築時しか施工しにくいオプションは優先して検討するのがおすすめです。

一方で照明やカーテン、エアコンなどは後から購入した方が安くなる場合もあります。

契約前には標準仕様書を受け取り、「何が標準で何がオプションなのか」を必ず確認しましょう。

複数社で見積もりを比較することで、本当にコストパフォーマンスの高い住宅会社を選びやすくなります。

施工事例を比較して生活をシミュレーションする

間取り図だけでは実際の住み心地は分かりません。

モデルハウスや施工事例を見学し、リビングの広さや収納量、家事動線、採光などを体感することが大切です。

見学時には「朝起きてから出勤するまで」「洗濯して収納するまで」など、実際の生活をイメージしながら歩いてみると、使いやすさを判断しやすくなります。

また、同じ30坪でも間取りによって広さの感じ方や収納力は大きく変わります。

設計士と一緒に生活動線を確認しながらプランを調整すれば、完成後の「こうしておけば良かった」という後悔を減らせます。

施工事例はできるだけ複数社・複数プランを比較し、自分たちの暮らしに合った間取りを見つけることが成功への近道です。

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タマホームの平屋に関する質問

タマホームの平屋住宅について、多くの方が気になるポイントがいくつかあるでしょう。
おもな疑問は、以下の通りです。

ここでは間取りの柔軟性や外観デザイン、住み心地と性能、その他ハウスメーカーとの違い、さらには省エネ・ZEH対応まで幅広い疑問に答えていきます。

タマホームの平屋は1000万円以下で本当に建てられる？

タマホームの平屋は、建物本体価格のみ・延床面積を抑えたコンパクト設計・設備を標準仕様に限定するなど条件がそろえば1000万円以下も不可能ではありません。
ただし付帯工事費や諸費用を含めた総額では超えるケースが一般的です。

間取りの自由度やプラン選択の特徴は？ 

 タマホームの平屋は、施主の希望にしっかり寄り添える「自由設計型」の注文住宅が中心です。

標準的なプランから細部まで柔軟にカスタマイズでき、家族構成や将来のライフスタイルを見据えた最適な間取りを実現可能です。

リビングを広く取ったり、趣味スペースを組み込むなど、暮らし方にあわせて各部屋の配置や広さを調整できます。

また「GALLERIART」シリーズのようなデザイン性と趣味性を兼ね備えた商品も存在し、回遊動線や中庭を活かす設計も選択できます。

他のローコストメーカーに比べて間取りの自由度が高い点が大きな特長です。

人気の外観デザインやスタイルは？ 

 タマホームの平屋住宅は、シンプルモダンからアメリカン、和テイストまで多彩な外観デザインが選べます。

例えば「GALLERIART」シリーズではガレージ一体型の平屋や中庭を囲む開放的な設計など、見た目の存在感も追求されています。

素材やアクセントウォールを使って個性を演出できるだけでなく、外と内を緩やかにつなぐ半屋外空間や大開口窓が特徴的。

また、落ち着いた色合いや水平ラインを強調したデザインも人気で、周囲の環境と調和しつつ独自性をアピールできます。

平屋ならではの暮らしやすさは？  

ワンフロアの平屋住宅は、階段の無いバリアフリーな動線が特徴で、特に高齢者や小さな子どものいる家庭に適しています。

各部屋への移動もスムーズで、家事や生活の動線にムダがありません。

広々としたLDKや軒下のデッキ空間、屋外とのつながりを重視した設計が選べるため、家族が自然と集まる空間になります。

加えて将来的な生活スタイルの変化にも対応しやすく、効率的な家事動線を活かせる住まいが手に入れることが可能です。

各モデルで異なる暮らしやすさの工夫が随所に施されています。

断熱性や耐震性など性能面は安心？  

タマホームの平屋は、優れた断熱性・耐震性が標準仕様で確保されています。

国の基準「断熱等級5」に適合するモデルも揃っていて、季節ごとに快適な室温を保ちやすい点が強みです。

さらに、日本の風土に合わせた木造軸組工法と頑強な基礎、地盤調査を徹底しているため、地震に対しても高い安全性があります。

標準仕様でも「長期優良住宅認定」に対応できるプランも多く、性能・コストのバランスに優れているのが特長です。

建てる際の注意点や制約はある？  

タマホームの平屋を建築する際、いくつか知っておきたい制約も存在します。

代表的なのが「4mルール」と呼ばれる構造上の制限で、壁や柱の間隔が4m以内となるため、大開口や大空間レイアウトには工夫が必要です。

また、都市部では十分な敷地がないと理想の間取りが難しくなるケースも考えられます。

さらに追加オプションや要望によってはコスト増の可能性があるため、事前に担当者への確認が重要です。

自由設計といえども構造上・法規上の基準は守る必要がある点に注意しましょう。

他ハウスメーカーの平屋との違いは？  

タマホームの平屋は、コストパフォーマンスと自由設計のバランスが大きな魅力です。

他メーカーでは規格住宅が多い中、タマホームは低価格帯でも施主の要望に応じたカスタマイズが広く可能です。

また、長期優良住宅を取得しやすい標準仕様や、豊富な外観・内装バリエーションも特長です。

一方で、某大手メーカーのような大空間設計や最先端技術にはやや制約が出ることもありますが、その分ローコストで理想の形を自分らしく叶えやすい点が強みといえます。

ZEHや省エネ対応は？

タマホームでは環境への配慮も進んでおり、ZEH（ゼッチ）対応の平屋プランも提供しています。

「大安心の家」など多くのモデルで断熱性能向上や高効率設備が標準仕様となり、光熱費節約やエネルギー自給にもつながります。

また補助金の活用や太陽光発電設置にも相談可能なため、将来的な省エネ生活を考える方にも好適です。

低価格ながら長期的に安心して暮らせる省エネ住宅を実現できるのが、タマホームならではのメリットです。

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