【2026年最新版】タマホームの坪単価は約71.1万円〜！他社との違いを紹介

「坪単価71万円〜でも安心！タマホームなら、低価格でも満足できる家が手に入る」

まずは結論としてお伝えします。

タマホームなら、ローコスト住宅でも「妥協ばかりの家」ではありません。

とはいえ、こんな疑問をお持ちではありませんか？

この記事では、筆者が実際に2023年にタマホームで2階建てを建てた経験と、2025〜2026年の最新情報をもとに、タマホームの坪単価・価格構造・商品ラインナップ・競合他社との違いを徹底解説します。

具体的には、

を順番に紹介していきます。

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タマホームの価格構造を正しく理解する

タマホームの坪単価は本体工事費ベースが中心で、外構・地盤改良・諸経費を含めた総額は1〜2割以上高くなることもあります。

ここでは、価格構造を正しく理解して、後悔しない比較のポイントを紹介します。

「坪単価」だけで判断すると危険な理由

注文住宅を比較するとき、ほとんどの人が「坪単価」を見て判断します。

しかしこれは非常に危険な落とし穴です。
注文住宅の総費用は、大きく3つの層で構成されています。

費用の種類	割合の目安	主な内訳
本体工事費	70〜80％	構造・設備・内装など
付帯工事費	15〜20％	外構・地盤改良・給排水など
諸経費	5〜10％	登記・ローン手数料・申請費など

広告に出る「坪単価」は、ほとんどの場合本体工事費ベースの数字です。
外構・地盤改良・申請費・ローン手数料などを含めた「住める状態の総額」は、広告の坪単価から計算した額より1〜2割以上高くなるのが一般的です。

「タマホームは安い！」と感じた坪単価が、実際の総額では他社とあまり変わらなかった……というケースも珍しくありません。

タマホーム「大安心の家」の2025〜2026年価格目安

外部の試算情報をもとにした参考価格は以下の通りです。

延床面積	坪単価目安	本体参考価格	総額の目安（外構・諸費用込み）
30坪	71.1万円〜	約2,133万円	2,100万〜2,500万円程度
35坪	71.1万円〜	約2,489万円	2,500万〜2,900万円程度
40坪	71.1万円〜	約2,844万円	2,800万〜3,300万円程度

※上記はあくまでも参考相場です。

タマホーム「大安心の家」の坪単価は30〜40坪で約71.1万円〜と、比較的手頃な価格帯が魅力です。

本体価格は30坪で約2,133万円、40坪で約2,844万円と、延床面積に応じて増加します。

総額は外構・地盤改良・諸経費込みで30坪2,100〜2,500万円、40坪2,800〜3,300万円程度です。

地域差やオプションで総額は大きく変動するため、坪単価だけでなく住める状態の総額で比較することが重要です。

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価格上昇トレンドに注意

「以前のタマホームのイメージ価格」で考えると、現実とのギャップが生まれます。
2020年代以降、住宅価格は全体的に上昇傾向が続いています。

主な背景は以下の通りです。

この影響で、従来比で1割程度のコストアップが起きるケースもあります。

そのため、10年前や5年前の口コミ・体験談の価格感は現在の参考にならず、最新の情報で比較することが重要です。

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タマホームの商品ラインナップを徹底比較

タマホームには複数の商品ラインナップがあり、性能・デザイン・価格帯がそれぞれ異なります。

各商品の特徴や向いている層を理解することで、自分に最適な選択が可能です。

ここでは、商品ごとの違いを紹介します。

商品ラインナップ一覧比較表

商品名	断熱等級	耐震等級	長期優良住宅	主な特徴	向いている人
大安心の家	等級5	等級3	対応	主力商品・バランス型	コスパ重視・標準的な性能で十分
木麗な家	等級4	等級3	非対応（要確認）	エントリーモデル	とにかく本体価格を抑えたい
大安心の家 PREMIUM	等級5	等級3	対応	デザイン・空間上質感重視	内装・外観のクオリティを上げたい
笑顔の家（えがおの家）	等級7相当	等級3	対応	UA値0.23・HEAT20 G3水準	断熱・光熱費に強くこだわりたい

タマホームのラインナップは、断熱性能・耐震性・長期優良住宅対応・価格帯で明確に差別化されています。

大安心の家はバランス型でコスパ重視、木麗な家は本体価格重視のエントリーモデル、大安心の家 PREMIUMはデザインと空間の上質感を重視、笑顔の家は断熱性能が別格で光熱費や快適性にこだわる方向けです。

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大安心の家——主力商品・性能とコストのバランスが最も取れている

タマホームの看板商品です。現行（2025〜2026年）の公式スペックは以下の通りです。

大安心の家はタマホームの看板商品で、ローコスト帯でありながら高い性能を備えています。

構造は木造軸組在来工法・ベタ基礎、耐震性は等級3（最高等級）、断熱性は等級5で、長期優良住宅対応やオール電化・自由設計にも対応しています。

価格を抑えつつも、一般的な住宅に求められる耐震・断熱・利便性を十分クリアしており、コスパ重視で性能も妥協したくない層に最適な選択肢と言えます。

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木麗な家——エントリーモデル・価格を最優先する方向け

木麗な家はタマホームのエントリーモデルで、本体価格を抑えたい方向けの商品です。

断熱性能は等級4で、大安心の家より一段低く、初期費用を抑えつつ住まいを手に入れたい方に適しています。

ただし、2025年以降の省エネ基準強化により、等級4では光熱費が高くなりやすい点には注意が必要です。

性能よりも価格重視で必要な部分だけオプション強化したい方に向く選択肢です。

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大安心の家 PREMIUM——空間の質とデザインを重視する上位モデル

大安心の家 PREMIUMは、タマホームの上位モデルで、空間の質やデザインを重視する方向けの商品です。

垂壁をなくして天井ラインと開口高さを揃える設計により開放感を実現し、外観は重厚感と軒の出で高級感を演出します。

性能自体は大安心の家と同等で、耐震・断熱・長期優良住宅対応も備えていますが、デザイン・空間演出の追加コストがかかる点が特徴です。

自由設計でこだわりたい方に最適です。

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笑顔の家（えがおの家）——断熱性能の別格モデル

笑顔の家（えがおの家）は、タマホームの中でも断熱性能に特化した別格モデルです。

UA値0.23W/（㎡・K）で、HEAT20 G3水準相当の高断熱性能（断熱等級7相当）を誇ります。

これにより寒冷地でも冬の暖かさや夏の涼しさを確保でき、光熱費削減や快適性重視の方に適しています。

一方で、高性能ゆえに価格は上昇するため、ローコスト志向の方よりも、性能や快適性を最優先したい方に向く商品です。

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タマホームvs競合他社を徹底比較

住宅選びで「価格・性能・設計自由度」を比較したい方のために、タマホームと主要競合他社の特徴を詳しく分析します。

比較対象は以下の通りです。

ここでは、各社の強み・弱みや向き不向きを整理して紹介します。

各社の性能・価格・特徴 比較表

比較項目	タマホーム（大安心の家）	一条工務店（i-smart）	アイ工務店（N-ees）	桧家住宅（スマート・ワン）
断熱等級	等級5	等級6〜7	等級6〜7	等級6〜7
耐震等級	等級3	等級3	等級3	等級3
UA値の目安	非公表（等級5相当）	0.25〜0.28程度	0.28〜0.40程度	0.60程度
坪単価の目安	71万円〜	90万〜110万円程度	75万〜90万円程度	65万〜85万円程度
長期優良住宅	対応	対応	対応	対応
設計の自由度	高い（自由設計）	やや制限あり	高い	規格型あり
全館空調	オプション	標準（全館床暖房）	オプション	標準（Z空調）
得意な層	コスパ重視・バランス型	断熱性能最優先	性能とコストのバランス	規格型でコスト管理

この比較表からわかるのは、タマホーム（大安心の家）はコストパフォーマンス重視で、十分な断熱・耐震性能と自由設計を両立している点です。

対して、一条工務店は断熱・気密性能が最優先で全館床暖房標準ですが坪単価は高め。

アイ工務店は断熱等級6〜7で性能とコストのバランスが良く、自由設計も可能ですが施工品質にばらつきが出やすい傾向があります。

桧家住宅は規格型でコスト管理がしやすく、全館空調標準ですが自由設計には制限があります。

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タマホームvs一条工務店

タマホームと一条工務店を比較すると、一条工務店は断熱・気密性能がトップクラスで、全館床暖房が標準装備されており、光熱費や快適性を最優先する方に向いています。

一方、タマホームは坪単価が抑えられ、自由設計も可能で、コストを抑えつつ十分な断熱・耐震性能を求める方に適しています。

設計自由度や予算重視ならタマホーム、性能重視なら一条工務店という選択基準が明確になり、住宅選びの優先順位を決めやすくなります。

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タマホームvsアイ工務店

タマホームとアイ工務店を比較すると、アイ工務店は断熱等級6〜7で耐震等級3、設計自由度も高く、断熱性能とコストを両立したい方に適しています。

一方、タマホームは知名度・実績・サポート体制が整っており、施工品質の安定性や安心感を重視する方に向いています。

性能と安心感のバランスで選択する判断ができます。

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タマホームvs桧家住宅

タマホームと桧家住宅を比較すると、桧家住宅はZ空調や規格型設計によりコスト管理がしやすく、全館空調を重視する方に向いています。

一方、自由設計を重視しつつ、コストを抑えたい場合はタマホームが適しています。

つまり、桧家住宅は規格型・空調性能重視で安心感を得やすく、デザインや間取りにこだわる自由設計には制約があります。

選ぶ際は「空調・規格型の安定性」と「自由設計の柔軟性」のどちらを優先するかが判断基準となります。

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各社の向き・不向き まとめ

こんな方には…	おすすめ
コスパ重視・標準的な性能で十分	タマホーム（大安心の家）
断熱・光熱費を最優先	一条工務店 / タマホーム（笑顔の家）
断熱性能を高めつつコストも抑えたい	アイ工務店
全館空調・規格型で安心	桧家住宅
空間デザインにこだわりたい	タマホーム（大安心の家 PREMIUM）

各社の向き・不向きを整理すると、目的や優先順位によって最適な住宅が変わることがわかります。

コストパフォーマンス重視で標準性能を求めるならタマホーム（大安心の家）、断熱・光熱費を最優先するなら一条工務店やタマホームの笑顔の家が向きます。

断熱性能を高めつつコストも抑えたい場合はアイ工務店、全館空調や規格型の安定性を重視するなら桧家住宅、空間デザインや上質感にこだわるならタマホーム（大安心の家 PREMIUM）が適しています。

選ぶ際は、自分の優先条件に合わせて最適なモデルを選ぶことが重要です。

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タマホームで後悔しないための5つの注意点

タマホームで後悔しない家づくりには、契約前の確認や情報整理が重要です。

特に注意したいポイントは以下の通りです。

これらの注意点を押さした上で、家づくりを進める方法を紹介します。

①「標準仕様」と「オプション」の境界を契約前に確認する

タマホームで後悔しない家づくりには、標準仕様とオプションの違いを正確に把握することが不可欠です。

契約前に必ず「標準仕様一覧」と「オプション一覧」を書面で受け取り、一項目ずつ内容と金額を確認しましょう。

見落としや誤解があると、完成後に追加費用が発生したり、本来希望していた設備が含まれていなかったりするリスクがあります。

特に、断熱材・設備機器・外構工事・照明や収納などの仕様差は費用に直結するため、事前確認でトラブルを防ぐことが可能です。

契約前の丁寧なチェックが、満足度の高い住宅完成につながります。

②担当者との会話は必ず記録に残す

タマホームでの契約や打ち合わせでは、口頭だけの確認はトラブルの原因になりやすいため、以下の方法で記録を残すのがおすすめです。

重要事項は必ずメールやLINEで文字に残すことが大切です。

打ち合わせ後には、簡単な議事録を作成して双方で確認する習慣をつけると安心です。

仕様変更や追加オプションの内容、費用の見積もり、工期の調整など、後から「言った・言わない」の問題を防ぐことができます。

特に、標準仕様とオプションの境界や追加費用に関する確認は、書面で残すことが契約後の安心につながります。

③見積もりは必ず「住める状態の総額」で比較する

タマホームの見積もりを比較する際、本体価格だけで判断するのは危険です。

実際には外構工事、地盤改良費、申請費用、ローン手数料などを含めた「住める状態の総額」が重要です。

広告に出る坪単価は本体工事費ベースで算出されることが多く、総額では他社と大差ない場合もあります。

総額で比較することで、追加費用やオプションの有無、トータルコストの違いを正確に把握でき、契約後の予算オーバーや後悔を防ぐことができます。

④必ず複数社と相見積もりを取る

タマホームで建てる際は、同価格帯・同性能帯の複数社と相見積もりを取ることが重要です。

例えば、アイ工務店・桧家住宅・一条工務店などを比較することで、本体価格や坪単価だけでなく、断熱・耐震性能、オプション内容、施工品質やサポート体制まで総合的に把握できます。

複数社の見積もりを比較することで、トータルコストの妥当性や追加費用の有無、施工品質の差を明確に理解でき、予算内で最適な住宅選びが可能になります。

⑤性能数値は「現行の公式情報」で確認する

住宅の性能を正確に把握するには、断熱等級・耐震等級などの公式情報を必ず確認することが重要です。

ネット上や口コミの情報は古い可能性があり、最新の省エネ基準や仕様変更が反映されていない場合があります。

公式サイトで現行の数値や対応仕様を確認することで、光熱費や耐震性、長期優良住宅対応の有無などを正確に把握でき、過去の情報に惑わされず安心して契約判断ができます。

筆者自身のリアルなローコスト住宅の費用を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。
ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。
しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、約2350万円になりました。
初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。
月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で約1500万円。
最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。
オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。
ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。
実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は約166万円になりました。
付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。
事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は約93万円になりました。
この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。
コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は約166万円になりました。
この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。
僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。
僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は約200万円になりました。
項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。
地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は約50万円になりました。
タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

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タマホームの坪単価に関する質問

タマホームの坪単価については、「実際いくらなのか？」「商品ごとの違いは？」「平屋や総額はどうなる？」など多くの疑問があります。

ここでは、以下のポイントに分けてわかりやすく解説します。

これらの疑問を順番に整理し、正しい判断ができるように紹介します。

①：タマホームの坪単価は実際いくら？

2025〜2026年時点の参考情報によると、タマホームの坪単価は商品・仕様によって異なりますが、主力の「大安心の家」で71.1万円〜が一つの目安とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費ベースの数字です。

同じタマホームの坪単価でも、商品グレード・オプションの有無・建設地の地域差によって大きく変動します。

まずは、どの商品を選ぶかを明確にした上で、坪単価を比較することが重要です。

②：タマホーム「大安心の家」の坪単価と他商品とは何が違う？

「大安心の家」は、タマホームの主力商品であり、坪単価71.1万円〜・30坪2階建て参考価格は約2,133万円とされています。

断熱等性能等級5・耐震等級3・長期優良住宅対応と、ローコスト帯としては十分な性能水準を備えています。

同じタマホームの「木麗な家」より性能が高く、「大安心の家 PREMIUM」よりコストが抑えられるため、性能とコストのバランスを重視するなら、まず大安心の家を基準に検討するのが王道です。

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③：タマホーム「えがおの家」は坪単価と性能に見合ったコスパなの？

「えがおの家（笑顔の家）」は、タマホームの中でも別格の高断熱商品です。

UA値0.23W/（㎡・K）・HEAT20 G3水準という性能は、一条工務店のi-smartに匹敵するレベルであり、光熱費の削減効果が長期的に見込めます。

坪単価は大安心の家より高くなりますが、毎月の光熱費削減分を含めたトータルコストで考えると、断熱性能へのこだわりが強い方には十分コスパが成立します。

寒冷地や光熱費を重視する方は必ず比較検討すべき商品です。

④：タマホームの平屋の坪単価と2階建てより高くなる？

タマホームで平屋を建てる場合、坪単価は2階建てより高くなるのが一般的です。

理由は、平屋は同じ延床面積でも基礎・屋根の面積が2倍近くなるため、材料費・工事費が割高になるからです。

目安として、2階建てより1坪あたり5〜10万円程度上乗せされるケースが多いとされています。

「平屋にしたいけど予算が心配」という方は、延床面積を抑えてコンパクトにまとめるか、2階建てとの総額差を具体的に見積もりで確認することをおすすめします。

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⑤：タマホームの坪単価、最終的な総額とどれくらいズレる？

タマホームに限らず、注文住宅では広告の坪単価と実際の総額に1.3〜1.5倍程度のズレが生じることも珍しくありません。

例えば坪単価71万円・30坪の本体価格約2,133万円に対し、外構工事・地盤改良・給排水工事・登記費用・ローン手数料などを加えると、総額が2,500万円前後になるケースも十分あり得ます。

「坪単価で比較して安いと思ったのに、総額では変わらなかった」という後悔を防ぐために、必ず住める状態の総額で他社と比較することが鉄則です。

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